close

Enter

Log in using OpenID

2014 Nisan Ayı Bülten İNCELE.. - A Artibir Gayrimenkul Degerleme AS

embedDownload
GAYRİMENKUL DEĞERLEME SEKTÖRÜNÜN
ARTIBIR
NİSAN
2014
HABERLERİ
444 5 205
GENEL MÜDÜRLÜK
Girne Caddesi 11/5 Ataşehir / İstanbul
0 507 430 70 15 - 0 554 740 77 51
ANADOLU BÖLGESİ GENEL KOORDİNATÖRLÜĞÜ
( İç Kontrol, Operasyon ve Eğitim Müdürlüğü )
ANKARA BÖLGE KOORDİNATÖRLÜĞÜ
Gazi Mustafa Kemal Bulvari
No: 52/20 Maltepe / Ankara
0 (312) 232 65 67
0 507 427 21 06 - 0 506 610 63 97
İZMİR BÖLGE KOORDİNATÖRLÜĞÜ
Gaziosmanpaşa Bulvarı No: 87 Koçaş
İşhanı Kat: 5 No: 508 Çankaya / İzmir
0 (232) 441 20 41
0 530 929 00 43
www.aartibirgd.com
0 (216) 548 11 26
[email protected]
0 (216) 548 11 27
Demirci İş Merkezi B Blok Kat: 7-8 D: 708-808 Selçuklu / Konya
0 (332) 238 30 01
ANTALYA BÖLGE KOORDİNATÖRLÜĞÜ
0 (332) 238 30 02
0 553 353 16 26 - 0 507 430 70 15
GÜNEYDOĞU ANADOLU BÖLGE
KOORDİNATÖRLÜĞÜ
KAYSERİ BÖLGE KOORDİNATÖRLÜĞÜ
571. Sk. HBC İş Merkezi K: 2 No: 6/9
Muratpaşa / Antalya
Asfalt Yol Özdiker Halep Çarşısı
Kat: 1 No: 6 Merkez / Şanlıurfa
Sivas Bul. Işıl Apt. A Blok No: 147/4
Kocasinan / Kayseri
0 (242) 244 10 39
444 5 205 Dahili:155
444 5 205 Dahili:156
0 530 929 00 42 - 0 551 729 07 04
0 544 442 74 45
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Gayrimenkul Değerine Standart Geliyor
Düşük harç ödenmesi için 150
bin liralık bir evin tapuda 20 bin lira
gösterilmesi dönemi bitiyor. Belediye, banka gibi farklı kurumlar tarafından yapılan değerlere standart
getirilecek. Gayrimenkullerin değerleri uluslararası kriterlere göre
belirlenecek.
2
Gayrimenkul alım satımlarında tartışma konusu olan değerleme sorunu çözüme kavuşuyor. Konut ve arsa almak isteyenler için banka,
belediye, emlak şirketleri ve farklı kurumlar tarafından yapılan değerlere standart getiriliyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın çalışmasına göre
Türkiye’de gayrimenkul değerleri uluslararası
kriterlere göre belirlenecek. Değerlemede, hastane, okul ve metroya uzaklık, ana cadde üzerinde olup olmadığı, kat izni ve ilave imar hakkı
göz önünde bulundurulacak. Dünya Bankası ile
yapılan çalışma kapsamında ev ve arazinin alım
satımı 50 parametreli bir değerleme sistemine
göre yapılacak. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü konuya ilişkin hazırlıklarını büyük ölçüde
tamamlarken gözler, çalışmada yer alan diğer kuruluşlara çevrildi. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), Maliye ve
belediyelerin çalışmalarını kısa sürede tamamlaması
bekleniyor. Yeni dönemde 50 bin liralık bir evin düşük
harç ödenmesi için tapuda 20 bin TL gösterilmesi ya da
bankadan kredi almak için fiyatının 80 bin TL’ye çıkarılmasının da önüne geçilmesi hedefleniyor.
Birçok AB Ülkesinde de Uygulanıyor
Gayrimenkul değerlerine belirli bir standart getirmesi amaçlanan sistem, Avrupa’nın birçok ülkesinde
uygulanıyor. Türkiye’de ise altı yıl önce gündeme gelmesine rağmen fazla mesafe kat edilememişti. Ancak
son birkaç aydır sürecin hızlandırılmasına yönelik ciddi
çaba harcanıyor. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ile
Dünya Bankası arasında 13 Ağustos 2008’de konuyla
2015 yılında devrede
ilgili protokol imzalanmıştı. Projenin amaçları arasında
Yıl sonuna doğru değerleme projesinin belirli bir mülkiyet verilerinin yanında mekânsal bilgilerin ve deaşamaya gelmesi öngörülüyor. Değerleme haritası ğer verilerinin uluslararası standartlarda tutulmasının
ile düşük vergi ve harç ödemek için emlak değeri ile sağlanması da yer alıyor. Uluslararası kriterlere göre
bankadaki rayiç bedel arasındaki yüksek fiyat farkı ol- yapılacak yeni değerleme sistemi sonrasında oluştumayacak. Kamulaştırmada da bu veriler kullanılacak. rulacak veriler kentsel dönüşümde de kullanılabilecek.
Bir Bakanlık yetkilisi “Bu yıl devreye alınması zor olabilir
ancak önümüzdeki yıl sistem faaliyete geçebilir” dedi.
3
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Kredi Hacminde Artış
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu kredi verilerini açıkladı. Bankacılık
Düzenleme Ve Denetleme Kurumu 14 Mart
2014 tüketici kredileri verileri açıklandı. 14
Mart 2014 verilerine göre tüketici kredileri
(mali kesim hariç katılım bankaları dahil)
haftalık yüzde 0,38 oranında arttı.
Bir Haftada 950 Milyon TL Arttı
Şubat ayı itibariyle gerileme eğilimi gösteren
tüketici kredisi hacmi, Mart ayında yeniden
yükselişe geçti. Büyüme, Mart ayında haftalık
önce yüzde 0.21, sonra yüzde 0.38 oranında
gerçekleşerek,14 Mart’ta 251 milyar 851 milyona ulaştı. Geçen yıl aynı tarihlerde (15 Mart
2013) tüketici kredileri hacminde % 0.45 oranında artış yaşanmıştı.
Konut Kredileri Hacmi 112 Milyarı Aştı
KrediPazari’nın BDDK verilerinden elde ettiği bilgilere göre 7 Mart 2014’te 111 milyar
982 milyon TL TL olan konut kredisi hacmi,
14 Mart 2014’te 112 milyar 208 milyon TL’ye
yükseldi. Hacimdeki artışın 1 hafta içinde yüzde 0.20 oranında olduğu görüldü.
Taşıt Kredilerinde Gerileme Hız Kazandı
14 Mart haftası sonuçlarına göre, Ocak ayından bu yana gerileme sürecine giren taşıt kredisi hacmindeki düşüş, hız kazandı. Hacim,
14 Mart itibariyle haftalık yüzde 0.47 oranında
düşerek, 8 milyar 104 milyona indi.
İhtiyaç Kredileri Artmaya Devam Ediyor
İhtiyaç kredileri hacmi, 14 Mart 2014 sonuçlarına göre bir haftada, yüzde 0.47 oranında
artarak, 87 milyar 718 milyon TL’ye ulaştı.
Geçen yıl aynı zaman aralığında ihtiyaç kredisi
hacmi % 0,85 oranında artmıştı.
Takipteki Tüketici Kredileri Hacminde Artış
Mart ayına düşüşle giren takipteki tüketici
4
kredisi hacmi, Mart ayı ikinci haftasında yeniden yükselişe geçti. 7 Mart sonuçlarına göre
haftalık 0.78 oranında azalarak, 5 milyar 219
milyon TL‘ye gerileyen hacim, haftalık yüzde
0.56’lık artışla 5 milyar 248 milyara ulaştı
10 Yıl Vadeli Konut Kredisi Faiz Oranı
Yüzde 1.26
Mart 2014 ortasında 10 yıl vadeli konut kredisi faiz oranı; Finansbank, Anadolubank, DD
Mortgage ve İş Bankası’nın faiz oranlarını yükseltmesiyle birlikte, 21 bankanın ortalamasına göre (Halkbank, DD Mortgage, Yapıkredi,
Denizbank, TEB, Türkiye Finans, Albarakatürk, Anadolubank, Finansbank, Ziraat Bankası, Garanti, Tekstilbank, HSBC, İşbankası,
ABank, Vakıfbank, Kuveyttürk, Akbank, İngBank, Şekerbank, Fibabanka) %1.25’e yükselmişti. Mart ayı son haftasında Denizbank,
Şekerbank ve DD Mortgage’ın konut kredisi
oranlarını yükseltmesiyle faiz oranı ortalaması %1.26’ya yükseldi. Denizbank %1.14 olan
120 ay vadeli konut kredisi faiz oranını %1.19,
Şekerbank ise %1.43 olan oranını %1.49 olarak güncelledi. DD Mortgage ise oranlarında aldığı 0.01 punalık artış kararıyla klasik
standart faiz oranını 3-180 ay vade aralığında
%1.09’den %1.10’a çıkardığını duyurdu.
Aylık Konut Kredisi Taksiti 1.621 TL
21 bankanın ortalamasının göre 120 vadel konut kredisi faiz oranının %1.26’ya yükseltmesiyle, aylık kredi taksiti, konut kredisi hesaplama yapıldığında 1.613 TL’den, 1.621 TL’ye,
ödenecek toplam faiz ise 92 milyar 602 milyon TL’den 94 milyar 485 milyon TL’ye çıktı.
Şubat Ayında 82 Bin 597 Konut Satıldı
Türkiye İstatistik Kurumu
(TÜİK), 2014 yılı Şubat ayı Konut Satış İstatistikleri’ni açıkladı. Buna göre, Türkiye’de şubat
ayında 82 bin 597 konut satıldı.
Geçen ay konut satışlarında İstanbul, 17 bin 121 konut satışı ile
en yüksek paya (yüzde 20,7) sahip oldu. İstanbul’u 9 bin 386 konut satışı (yüzde 11,4) ile Ankara,
5 bin 128 konut satışı (yüzde 6,2)
ile İzmir izledi.
Aynı dönemde, Hakkari de hiç
konut satılmadı. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla
6 konut ile Ardahan, 22 konut ile
Bayburt ve Bingöl oldu.
nut satışları içerisinde diğer satış
payının en yüksek olduğu il yüzde
93,4 ile Bitlis oldu.
38 bin 74 konut ilk defa satıldı
Türkiye genelindeki konut satışlarının, geçen ay yüzde 46,1’ini
ilk defa satılan konutlar oluşturdu.
Şubatta 38 bin 74 konut ilk kez satıldı. İlk satışlarda 7 bin 881 konut
satışı (yüzde 20,7) ile İstanbul ilk
sıraya yerleşirken, bu ili 3 bin 480
konut ile Ankara ve 2 bin 127 konut satışı ile Konya izledi.
İkinci el konut satışları sonucu 44 bin 523 konut el değiştirdi.
İkinci el konutsatışlarında da İsİpotekli satışlar
tanbul 9 bin 240 konut satışı ve
Türkiye’de geçen ay konut sa- yüzde 20,8 pay ile ilk sırada yer
tışlarının yüzde 29,1’ini ipotekli aldı. İstanbul’daki toplam konut
satışlar oluşturdu. Şubatta 24 bin satışlarının yüzde 54’ü ikinci el sa59 konutun satışı ipotekli olarak tışlardan oluşurken, Ankara 5 bin
gerçekleşti. İpotekli satışlarda 906 ile ikinci, İzmir 3 bin 18 konut
İstanbul 6 bin 18 konut satışı ile satışı ile üçüncü oldu.
en yüksek paya (yüzde 25) sahip
olurken, toplam konut satışları
Yabancılara konut satışı
içerisinde en yüksek ipotekli satış
Yılın ikinci ayında yabancılara
payı yüzde 39,8 ile Çankırı’da gö- 1.071 konut satıldı. Yabancılara
rüldü.
yapılan konut satışlarında, şubat
Söz konusu ayda, 58 bin 538 ayında ilk sırayı 400 konut ile Ankonut ise diğer satış türleri sonu- talya aldı. Antalya’yı 301 konut sacu el değiştirdi. Diğer konut satış- tışı ile İstanbul, 61 konut satışı ile
larında İstanbul 11 bin 103 konut Aydın ve Muğla, 57 konut satışı ile
satışı ve yüzde 19 pay ile ilk sırada Bursa ve 49 konut satışı ile Meryer aldı. İstanbul’daki toplam ko- sin izledi.
nut satışları içinde diğer satışların
Türkiye’de bu yılın ocak ayında
payı 64,9 oldu. Ankara 6 bin 395 87 bin 639 konut satıldı. Verilere
diğer konut satışı ile ikinci sırada göre, şubat ayında satış sonucu el
yer alırken, bu ili 3 bin 438 konut değiştiren konut sayısı bir önceki
satışı ile İzmir izledi. Toplam ko- aya göre yüzde 5,8 geriledi.
5
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Bank Asya’ya Körfez’den
Dev Ortak
Bank Asya orta ve uzun vadeli büyüme hedeflerini gerçekleştirmek, reel sektöre, ülke ve
bölge ekonomisine verdiği finansman desteğini artırmak amacıyla,
Katar’ın en büyük İslami bankası
olan Qatar Islamic Bank (QIB) ile
stratejik ortaklık amacıyla görüşmelere başlandığını duyurdu Bu
görüşmeler, QIB’nin Bank Asya’da
stratejik ortak olması amacıyla yapılırken, ortaklık tesis sürecinin yasal izinlerin alınması ile birlikte kısa
süre içerisinde neticelendirilmesi
planlanmaktadır.
Bankadan yapılan açıklamada, “Bu görüşmeler, QIB’nin Bank
Asya’da stratejik ortak olması
amacıyla yapılmaktadır. Ortaklık
tesis sürecinin yasal izinlerin alınması ile birlikte kısa süre içerisinde
neticelendirilmesi planlanmaktadır” denildi.
1996 yılında kurulan, 2006 yılın-
da hisseleri halka arz edilen Bank
Asya, 2013 yıl sonu itibariyle 900
milyon TL ödenmiş sermaye, 2.5
milyar TL özkaynak, 29 milyar TL
aktif toplamı, 21 milyar TL nakdi
kredi, 181 milyon TL net kârı ile aktif
büyüklük sıralamasında Türkiye’nin
13. büyük bankası.
5 ülkede faaliyet gösteriyor
281 şubesi, ve 4.2 milyon müşterisi bulunan Bank Asya 2012 yılında Türkiye’nin ilk faizsiz emeklilik
şirketi olan Asya Emeklilik ve Hayat
AŞ’yi de kurdu.
1982 yılında Katar’ın ilk İslami
finans kurumu olarak faaliyetine
başlayan QIB Katar’da İslami bankacılık sektöründe yüzde 35, toplam bankacılık sektöründe ise yüzde 9’luk paya sahip. QIB, Katar’ın
yanı sıra Lübnan, İngiltere, Sudan
ve Malezya’da da bankacılık faaliyeti
gösteriyor.
Bank Asya Hisseleri Uçuşa Geçti
Katarlı QIB ile stratejik ortaklık görüşmelerine başlayan
Bank Asya hisselerinde üç günlük yükseliş yüzde 44’ü aştı.
Qatar Islamic Bank (QIB) ile stratejik ortaklık kurulması için
görüşmelere başladığını açıklayan katılım bankası Bank
Asya’nın ASYAB hisseleri tavan seviyesinden işlem görürken, son üç günlük hisse performansı ise yüzde 44’ü aştı.
Bank Asya 25 Mart’ta Katar’ın en büyük İslami bankası
olan QIB ile stratejik ortaklık kurulması amacıyla münhasır
görüşmelere başladığını ve ortaklığı kısa sürede sonuçlandırmayı planladığını duyurmuştu. Bankanın hisseleri ilk seansı yüzde 10.29 yükselişle tavan seviyesi olan 1.5 liradan
tamamladı.
Bank Asya, 17 Aralık’ta başlatılan yolsuzluk iddiaları operasyonunun ardından hükümet ve Gülen Cemaati arasındaki
6
gerilimde cemaate yakın banka olarak değerlendirilmiş ve
bankadan ciddi mevduat çıkışı olduğu iddia edilmişti.
Bank Asya Genel Müdürü Ahmet Beyaz’da, bu süreçte
bankadan bazı kurumsal firmaların da dahil olduğu bir mevduat çıkışı olduğunu, ancak çıkışın yarısından fazla da giriş
olduğunu açıklamıştı.
Banka hisseleri bu süreçten olumsuz etkilenirken, hisseler son altı ayda 31, son üç ayda ise 6.21 değer kaybetti.
Aynı süreçte bankacılık endeksinde yaşanan değer kaybı ise
sırasıyla yüzde 21.5 ve yüzde 4.5 oldu.
Bu gelişmelerin ardından Bank Asya sermayesini nakit
yüzde 33 artışla 1.2 milyar liraya çıkarma, iştiraki A101’deki
yüzde 18 payını 298 milyon liraya satma kararı aldığını duyurmuştu.
Katılım İçin Yeni Şirket Kurulmazsa
Rekabet Aksar
3 kamu bankası katılım bankacılığına hazırlanıyor,
‘Katkı zayıf kalır’
Katılım Bankaları Birliği Genel Sekreteri Osman Akyüz,
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun
“Ziraat, Halkbank ve Vakıfbank bağımsız bir yapı kur- (BDDK) yeni banka kurma koşulunun 300 milyon dolar
madan bu alana girerse haksız rekabete yol açar” dedi. sermaye olduğunu hatırlatan Akyüz şöyle konuştu etti:
“Türkiye’de şu anda banka kurmak çok kolay değil.
Türkiye Katılım Bankaları Birliği (TKBB) Genel Sek- İlgili otoritenin getirdiği kurala göre sermaye yeterlilik
reteri Osman Akyüz, kamu bankalarının ayrı, bağımsız rasyosunun asgari yüzde 12 olması lazım. Ayrıca 300
bir yapı ile katılım bankacılığına (faizsiz bankacılık) gir- milyon dolar da sermaye koymalısınız. Üç kamu banmelerinin sektöre katkı sağlayacağını, ancak mevcut üç kası, müstakil, ayrı, bağımsız bir yapıyla bu alana girkamu bankasının (Ziraat Bankası, Halkbank, Vakıfbank)
meliler. İştirak şeklinde katılım bankacılığı yaparlarsa,
bir iştirak oluşumuyla faizsiz bankacılık yapmasının
bizim bazı çekincelerimiz var. Doğru yapı Hazine sahaksız rekabet yaratacağını söyledi.
hipliği ve ayrı bir bağımsız tüzel yapıyla faizsiz bankaBaşbakan Recep Tayyip Erdoğan kısa bir süre önce
cılık yapmalarıdır. Mevduat ve fonlama imkanları büyür.
Ziraat Bankası, Halk Bank ve Vakıfbank’ın faizsiz banAksi takdirde haksız rekabete neden olur ve uzun vadekacılık yapması için çalışmalar yapıldığını açıklamıştı.
de sektöre katkıları zayıf olur.”
Faizsiz bankacılık alanında şu anda Türkiye’de dört
katılım bankası faaliyet gösteriyor. Al Baraka, Bank
16 bin 763 kişi istihdam ediliyor
Asya, Kuveyt Türk ve Türkiye Finans.
2013 rakamlarına göre katılım bankalarının aktif bü2013 rakamlarına göre bankacılık sektörünün aktif büyüklüğünün yüzde 5.5’na sahip olan dört katılım yüklüğü yüzde 37 artışla 100 milyar TL’ye yaklaştı. Kabankasına üç kamu bankasının katılmasının sektöre tılım bankalarının topladığı fonlar yüzde 29 artarak 63,2
etkilerine ilişkin sorularımızı yanıtlayan Türkiye Katılım milyar TL’ye çıktı. Toplanan fonlar içindeki Türk Lirası
Bankaları Birliği Genel Sekteri Osman Akyüz, kamunun fonların payı yüzde 59, yabancı para fonların payı ise
faizsiz bankacılığa girmesinin sektörün büyümesine yüzde 41.
Dört katılım bankasının kullandırdığı fonlar yüzde 35
katkı yapacağını söyledi.
Sektörde rekabet olmasının yararlı olduğuna inan- artışla 67.4 milyar TL oldu. Toplam aktifleri 96 milyar
dıklarını belirten Akyüz, “Biz bu düşüncelerimizi daha TL’ye, özvarlıklar ise yüzde 20 büyümeyle 8.8 milyar
önce de açıkladık. Kamunun katılım bankacılığı yap- TL’ye ulaştı.
Katılım bankaları, 2013’de toplam net karlarını yüzde
masını müspet görüyoruz. Kamu sektörünün katılım
bankacılığı yapması sektörü büyütür. Rekabet olacaktır. 15 artırarak 1 milyar 52 milyon TL’ye çıkardı.Şube sayısı
Ancak yeni gelecek olan belli, ayrı bir yapıyla gelmeli. 966, personel sayısı ise 16.763 kişi.
Tabii takdir bankayı kuracak iradenindir” dedi.
7
ARTIBİR HABER
CNR Emlak Fuarı
Eylül’de
2014 CNR Emlak Fuarı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, TOKİ, Emlak Konut ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü desteğinde Eylül 2014’de İstanbul’da düzenlenecek.
Emlak 2014 Konut, İşyeri Satınalma, Kiralama ve
Finansman Fuarı, Sine Fuarcılık organizatörlüğünde
11-14 Eylül tarihleri arasında gerçekleştirilecek. CNR
Expo İstanbul’da düzenlenecek Emlak 2014 Fuarı, alanında Avrasya’nın en büyük etkinliği olarak öne çıkıyor.
Fuara A ve B sınıfı villa, konut ve toplu konut projeleri, AVM ve iş merkezleri, plazalar, rezidanslar, sanayi
siteleri ve organize sanayi bölgeleri, emlak pazarlama
kuruluşları, arsa ofisleri, kooperatifler, devremülk şirketleri, ahşap ve çelik prefabrike konut üreticileri, ithalatçıları, toplu konut müteahhitlik hizmeti veren firmalar, bankalar, finansman ve kredi kuruluşları katılacak.
Uluslararası Yatırım Zirvesi
10-11.Nisan 2014 İstanbul’da
Körfez sermayesinin uluslararası yatırım fonları ve
yatırımcıları “İstanbul Uluslararası Yatırım Zirvesi”nde
bir araya gelecek.
İstanbul Yatırım Derneği ve Ortadoğu ekonomi
Platformu’nca düzenlenen zirve, 10-11 Nisan 2014’te
Shangri la Bosphorus’ta gerçekleştirilecek. Zirve, Yatırımcılar ve Yatırım yaptırmak isteyenler için oluşturulan ikili görüşme platformu ile bir ilke de imza atacak.
Siyaset ve iş dünyasının önde gelen isimlerinin
katılımıyla gerçekleşecek zirvede, Kuveyt, Katar, Suudi Arabistan, Birleşik Arap Emirlikleri (Bae), merkezi
fonların yöneticileri ve bölgenin en büyük yatırımcıları
İstanbul’da buluşacak.
“Enerji” ve “İnşaat” ana başlıkları altında, Körfez
sermayesine, büyük ilgi duyduğu Türkiye’deki yatırım fırsatlarını görüşme olanağı sunacak zirve ayrıca,
oluşturulan ikili görüşme platformlarıyla, katılan yatırımcılara doğrudan yatırım yapma imkanı sağlayacak.
8
ARTIBİR HABER
Karaman’a 450 Yataklı
Hastane
TOKİ’nin inşa ettiği Karaman Devlet Hastanesi, Sağlık Bakanı
Mehmet Müezzinoğlu ve Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme
Bakanı Lütfi Elvan tarafından hizmete açıldı.
Karaman’ın yeni devlet hastanesinin hizmete açılışı için düzenlenen törene Sağlık Bakanı Uzm. Dr. Mehmet Müezzinoğlu
ile Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Lütfi Elvan, Vali
Murat Koca, Karaman Milletvekili Mevlüt Akgün, protokol üyeleri, sağlık çalışanları ve vatandaşlar katıldı.
Açılışta konuşan Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Lütfi Elvan, “Gerek ülkemizde gerekse ilimizde sağlık alanında önemli çalışmalar yapılmaktadır. Karaman sağlık alanında
çok önemli bir hizmete kavuşmuştur. Yeni hastanemizin ilimize
ve bölgemize hayırlı olmasını diliyorum. Karaman Devlet Hastanemizin açılışına katılmak için ilimize gelen değerli hemşehrimiz Sağlık Bakanımız Sayın Mehmet Müezzinoğlu’na teşekkür
ediyorum” dedi.
Sağlık Bakanı Mehmet Müezzinoğlu ise, “Bugün atayurdum
Karaman’da olmaktan ve böyle modern bir hastanenin açılışına katılmaktan son derece mutluluk duyuyorum. Karaman
en uygun, en son teknolojiye sahip, tıbbi cihaz ve ekipmanları açısından tam donanımlı 450 yatak kapasiteli bir hastaneye
kavuşmuştur. Yeni Devlet Hastanesi, Karaman’daki sağlık hizmetlerinin kalitesini arttıracaktır. Yeni hastanenin Karamanlı
vatandaşlarımıza, sağlık çalışanlarımıza ve bölgemize hayırlı
olmasını diliyorum” diye konuştu.
Yapılan konuşmaların ardından Sağlık Bakanı Mehmet Müezzinoğlu, Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Lütfi Elvan ile Vali Murat Koca ve protokol üyeleri tarafından kurdelanın
kesilmesiyle yeni hastanenin açılışı gerçekleştirildi.
Mevlana Müzesi Aslına
Dönüyor
Mevlânâ Müzesi’nin aslına döndürülmesi için başlattığı
çalışma, olumlu sonuç verdi. Mevlânâ Celaleddin Rumi’nin
türbesinin bulunduğu bölümde küçük bir mescit açıldı.
Vakıflar Genel Müdürü Adnan Ertem, Mevlânâ Müzesi
olarak resmî kayıtlarda geçen ancak aslı bir Mevlevihane
olan türbenin içinde namaz kılınması gerektiğini belirtmişti. Mevlevihanelerde, semah ile birlikte namazın olması
gerektiğine işaret eden Ertem, bunun için bürokratik işlemlere başlamıştı.
Mevlânâ Müzesi, Cumhuriyet’in ilk yıllarında ‘tekke ve
zaviyelerin kapatılması kanunu’ kapsamında kapatılmış,
bir süre sonra ise taşıdığı önem dolayısı ile ‘müze’ olarak
yeniden açılmıştı. Ertem, müze olarak açılması için de türbenin Vakıflar’dan alınarak, Kültür Bakanlığı’na devredildiğini hatırlattı. Bu süre zarfında da mevlevihanede sadece
semah yapıldığını aktardı. Ertem, semahın namazdan ayrı
olmaması gereğinden hareketle bu girişimleri başlattığını ifade etti.
Adnan Ertem, bugün müze statüsünde olan mevlevihanenin aslına kavuşması için yaptığı girişimlerden olumlu netice aldı. Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın da onayı ile türbe içinde,
orijinalinde de mescit olarak kullanılan ancak bugün boş olan
küçük odanın yeniden mescide dönüştürülmesi sağlandı.
ABD’nin En Büyük Doğal Taş Fuarına Türkiye’den 32
Firma Katılıyor
Türk doğal taş sektörü ihracatçıları, Amerika’nın
en büyük doğal taş fuarı olan Coverings - Showcasing
Tile + Stone’da ülkemizi temsil etmeye hazırlanıyor.
Dünyanın pek çok ülkesinden 1050 firmanın boy
göstereceği fuarda sektör temsilcileri Türk doğal taşlarının tanıtımını yaparak ihracatını artırmaya yönelik
çalışmalara imza atacak. 29 Nisan- 2 Mayıs 2014 tarihlerinde Las Vegas’da düzenlenecek fuara İstanbul
Maden İhracatçıları Birliği (İMİB) 17 firma ile milli katılım organizasyonu gerçekleştirecek. Bireysel katılımlarla birlikte fuara toplam 32 Türk firması katılacak.
Son yıllarda ihracatta yakaladığı istikrarlı yükselişi
sürdüren Türk Doğal Taş sektörü, dünyanın en büyük
pazarlarından ABD’de gücünü artırmayı hedefliyor.
Sektörün çin’den sonra en çok İhracat gerçekleştirdiği ülke olan Amerika, işlenmiş Doğal Taş ihracatında
ise ilk sırada yer alıyor. Doğal Taş Sektörü, geçtiğimiz
yıl Amerika’ya gerçekleştirdiği ihracatı yüzde 18 oranında artırarak 298 milyon dolarlık ihracata imza attı.
Sektörün tanıtılmasında ve ihracatın artırılmasında
fuarların en önemli araçlardan biri olduğuna inanan
doğal taş ihracatçıları Amerika’nın en büyük doğal taş
fuarı olan Coverings’e büyük önem veriyor.
Ürün kalitesi ve renk-desen çeşitliliği ile Mermer-traverten ihracatında dünya liderliğini koruyan Türkiye, 29
Nisan – 2 Mayıs 2014 tarihlerinde Las Vegas’da dünya
Doğal Taş Sektörü devlerinin boy göstereceği Coverings - Showcasing Tile + Stone’a hazırlanıyor. Fuara,
Türkiye’den İMİB (İstanbul Maden İhracatçıları Birliği)’in
milli katılım organizasyonuyla 17 firma, bireysel olarak
ise 15 firma katılacak.
9
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
İşsizliğin En Az Olduğu Şehir
İ
ş ilanlarının son 6 ayda yüzde 26
artış gösterdiği Konya’da, Yenibiris.
com verilerine göre yakın dönemde
özellikle sağlık ve üretim-imalat sektöründe 2100 kişiye iş imkanı sağlanacak.
Konya’da istihdam hızla artmaya devam ediyor. TÜİK’in
yayınladığı 2013 Hanehalkı İşgücü İstatistikleri Raporu’na
göre ise işsizlik oranının en düşük olduğu bölge yüzde 4,7’lik
oranla Konya, Karaman bölgesi oldu. Son dönemde hastane
yatırımları nedeniyle sağlık sektörünün öne çıktığı Konya’da,
üretim-imalat sektörü de şehrin istihdam kaynağını oluşturuyor. Türkiye’nin merkezinde yer alan ve yüzölçümü bakımından en büyük şehri olan Konya, ticarette de söz sahibi.
Yenibiris.com’un analizine göre, son 6 ayda Konya’da en
çok iş imkanı sunan ilk 10 sektör Üretim-İmalat, Sağlık-Tıp,
Perakendecilik-Toptancılık, Bankacılık-Finans, Eğitim, Gıda,
Hizmet, Lojistik, Yapı-İnşaat ve Sigorta olarak sıralanıyor.
Konya ilinde en fazla eleman aranan iş alanları ise Satış-Pazarlama, Sağlık Hizmetleri, Tıbbi Kadro, Satış Sonrası Destek, Mühendislik, Kurye-Teslimat, Eğitim-Öğretim,
Merchandising, İş Sağlığı ve Güvenliği olarak öne çıkıyor.
Çeşitli sektörlerde en fazla elemana ihtiyaç duyulan pozisyonlar ise şunlar: Satış Danışmanı, Kurye, Mağaza Satış
Danışmanı, Banka Sigorta Danışmanı, İş Güvenliği Uzmanı,
Tanıtım Elemanı, Supervisor, Bireysel Emeklilik Danışmanı,
Kasiyer, Elektrik Teknikeri, Elektrik Teknisyeni, İngilizce Öğretmeni.
10
Gençler İstanbul ve Ankara istiyor
Konyalılar iş başvurularında ağırlıklı olarak BankacılıkFinans ve Eğitim sektörünü tercih ediyor. Yenibiris.com’un
yaptığı analizde çıkan bir başka sonuç da Konya’da iş arayanların sadece yüzde 31’inin kendi ilindeki ilanlara başvurduğunu, geri kalan yüzde 69’un ise başka illeri tercih ettiğini gösteriyor. Konya dışında en çok İstanbul ve Ankara’daki
ilanlara başvuru yapılıyor.
Konya KOBİ’leri dünyaya ihracat yapıyor
Konya’da 7 fabrikası bulunan Pakpen’in ülke genelinde
780 çalışanı var. Pakpen İnsan Kaynakları Müdürü Ramazan
Nugay, Konya ekonomisinin sürekli büyümeye devam ettiğini belirterek şunları söylüyor: “Şu anda Konya’da dördüncü
organize sanayi bölgesi açılıyor. KOBİ’lerin yüzde 80’i küçük
ölçekli olsa da dünyanın pek çok yerine ihracat gerçekleştiriyor. Sanayide olduğu gibi kendi sektörümüz olan yapı
malzemelerinde de nitelikli eleman ihtiyacı oldukça fazla.
Biz bu noktada üzerimize düşen sorumluluğun farkındayız.
Fabrikalarımızın bulunduğu Konya Organize Sanayi Bölgesi içinde bir meslek lisesi yaptık ve Milli Eğitim Bakanlığı’na
devrettik. Bu okulda hem bizim fabrikalarımızda hem de
Organize Sanayi Bölgesi’nde yer alan diğer fabrikalarda çalışmak üzere öğrencilerin yetişmesine öncülük ediyoruz. Bu
okulda okuyan öğrenciler Konya Organize Bölgesi’ndeki fabrikalarda staj yapacak, mezun olduklarında ise ilgi ve yeteneklerine göre çalışmaya başlayabilecekler.”
Verginin 3’te 1’ini Onlar Ödüyor
Müteahhitlik hizmetleri, her 1000 liralık kurumlar vergisinin 310, gelir vergisinin 141 lirasını ödüyor. Kayıtlı çalışan her 100 kişiden 31’i müteahhitlik işlerinde çalışıyor.
Türkiye Odalar ve Borsalar Birliğinin (TOBB) sektör meclisleri verilerine göre, müteahhitlik sektörü ödediği vergi ve
yarattığı istihdamla Türk ekonomisinin lokomotifleri arasında yer alıyor. Müteahhitlik sektörü, TOBB bünyesinde, Türkiye
Müteahhitlik Hizmetleri Meclisi ile Türkiye Küçük ve Orta Ölçekli Müteahhitlik Meclisi çatısı altında temsil ediliyor.
Türkiye Müteahhitlik Hizmetleri Meclisi verilerine göre,
Türkiye’deki kayıtlı çalışan her 100 kişiden 18,4’ü müteahhitlik hizmetleri sektöründe çalışıyor. Müteahhitlik sektöründe
istihdam edilen her 100 kişiden 5’i mühendis olarak çalışıyor.
Türkiye’de faaliyet gösteren her 100 firmadan 13,9’u müteahhitlik hizmetleri sektöründe faaliyet gösteriyor.
Özel sektörde faaliyet gösteren firmaların vergi öncesi
karlarının yüzde 5,8’ini müteahhitlik hizmetleri sektörü yapıyor. Türkiye’de ödenen her 1000 liralık kurumlar vergisinin
186 lirasını, gelir vergisinin 80 lirasını müteahhitlik hizmetleri
sektörü ödüyor.
Türkiye Küçük ve Orta Ölçekli Müteahhitlik Meclisi verilerine göre, Türkiye’de kayıtlı çalışan her 100 kişiden 12’si küçük ve orta ölçekli müteahhitlik sektöründe çalışıyor. Küçük
ve orta ölçekli müteahhitlik sektöründe istihdam edilen her
yüz kişiden 4’ü mühendis olarak görev yapıyor.
Türkiye’de faaliyet gösteren her 100 firmadan 10,3’ü küçük ve orta ölçekli müteahhitlik sektöründe faaliyet gösteriyor. Özel sektörde faaliyet gösteren firmaların vergi öncesi
karlarının yüzde 4,1’ini küçük ve orta ölçekli müteahhitlik
sektörü yapıyor. Ödenen her 1000 liralık kurumlar vergisinin
124, gelir vergisinin 61 lirasını küçük ve orta ölçekli müteahhitlik sektörü ödüyor.
Müteahhitlik sektörünün bütünü dikkate alındığında,
Türkiye’de kayıtlı çalışan her 100 kişiden 31’i müteahhitlik işlerinde istihdam ediliyor. Her 1000 liralık kurumlar vergisinin
310, gelir vergisinin 141 lirası müteahhitlik hizmetleri veren
firmalarca ödeniyor. Türkiye’de faaliyet gösteren her 100 firmadan 24’ü müteahhitlik hizmetleri alanında bulunuyor.
Merkezi Yönetim Bütçesi
MERKEZİ yönetim bütçesi üst üste iki ay fazla vermeyi
başardı. Ocakta 1,9 milyar, yılın ikinci ayı Şubatta 1,6 milyar
lira fazla verdi. Yılın ilk iki ayında vergi gelirlerindeki yüzde
11’lik artış ve bütçe giderlerindeki artışın yüzde 6 ile görece
düşük kalmasının etkisiyle ise 3,6 milyar TL fazla verdi. Geçen yılın aynı döneminde merkezi yönetim bütçesi 4,5 milyar
lira fazla vermişti. Maliye Bakanlığı’ndan yapılan açıklamaya göre, Ocak-Şubat döneminde faiz dışı fazla (FDF) ise 11,9
milyar lira oldu.
Geçen yılın aynı döneminde rakam 14,7 milyar lira idi.
Maliye Bakanı Mehmet Şimşek açıklamasında 2014 OcakŞubat dönemi bütçe performansının çok güçlü olduğunu
belirterek, bu performansın güçlü mali duruşun sürdüğünü
ve yılsonu için öngörülen bütçe hedefinin gerçekleşeceğini
gösterdiğini söyledi. Maliye Bakanlığı verilerine göre, Şubat
ayında merkezi yönetim bütçesi 1,6 milyar lira fazla verirken
faiz dışı fazla 4,9 milyar lira oldu.
GYODER Olağan Kurulu Toplandı
Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği Genel Kurul Toplantısı’nda tüzük değişikliği ile iki önemli karar
alındı. Türkiye Gayrimenkul Sektörü’nün çatı kuruluşu ‘Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği’ (GYODER),
15. Olağan Genel Kurul Toplantısı’nı gerçekleştirdi.
Olağan Genel Kurul Toplantısı’nda tüzük değişikliği ile iki
önemli karar alındı. Buna göre; derneğin Yönetim Kurulu sayısı 21’e yükseltilirken, ana faaliyet konularına ‘Yeşil Binalar’
eklendi.
Türkiye’nin Gayrimenkul Platformu GYODER’in 15. Olağan
Genel Kurul Toplantısı 20 Mart 2014 Perşembe günü Hilton
Bomonti Otel’inde gerçekleştirildi. GYODER üyelerinin katılımı
ile gerçekleşen Genel Kurul Toplantısı’nda tüzük değişikliği ile
önemli kararlar alındı.
11
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Konut Almanın Tam Zamanı
Konya Emlakçılar Odası Başkanı İsmet Çakır, son bir
hafta içinde emlak piyasasında bir canlanma yaşandığını,
bunda konut fiyatlarındaki düşüşle, uygun konut kredisi
seçeneklerinin etkili olduğunu bildirdi.
İsmet Çakır, kış aylarında gayrimenkulde hareketliliğin düştüğünü ve Konut satışlarının en az seviyeye indiğini belirtti.
Dünyayı etkisi altına alan ve İnşaat sektöründe de etkileri fazlaca hissedilen Ekonomik kriz ile birlikte Konut
satışlarının dibe vurduğunu ifade eden İsmet Çakır, üretilen çok sayıda konutun elde kaldığını bildirdi.
Ekonomik kriz, konutların elde kalması ve kış aylarıyla birlikte satışların düşmesiyle konut fiyatlarında önemli
oranda düşüşler yaşandığını kaydeden İsmet Çakır, ‘’Konut fiyatlarında yüzde 25-30 oranında düşüşler yaşanıyor.
Krizden önce şişirilen fiyatlar gerçek değerini buldu’’ dedi.
İsmet Çakır, fiyatlardaki düşmeye rağmen konut satışlarında artış olmaması üzerine sektör temsilcilerinin
çeşitli görüşmeler yaptığını ifade etti.
Bankaların da Konut Kredileri konusunda kendilerinden fikir aldığını anlatan İsmet Çakır, ‘’Biz durgunluğun
konut kredilerinin aşağı çekilmesi ve uygun vade seçenekleriyle aşılabileceğini belirttik. bankalar da bu konuda
sektöre destek olarak, Konut Kredisi faizlerinde indirimler gerçekleştirdi’’ dedi.
12
Sektör 2014’ten Umutlu
Uygun Konut Kredileri ve konut fiyatlarının gerçek değerine gerilemesiyle Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için kaçırılmayacak bir fırsatın ortaya çıktığını bildiren
İsmet Çakır, şunları kaydetti:
‘’Konya’da Selçuklu bölgesinde kriz öncesinde 100 bin
lira olan bir konut ortalama 70-75 bin liraya, Karatay bölgesinde 75 bin lira olan konut 55-60 bin liraya, Meram’da
ise Dubleks ve tripleks daireler 175 bin liradan 125 bin
liraya geriledi. konut almak isteyenler için fiyatlar çok uygun. Bankaların konut kredilerindeki indirim yarışı sayesinde son bir hafta içinde Emlak piyasasında bir canlanma yaşanıyor. Özellikle dün başlayan yoğunluk bugün de
devam etti.’’
İsmet Çakır, sektörde 2014 yılında canlanma beklediklerini ve artan taleple birlikte bahar aylarıyla konut fiyatlarının yeniden tırmanabileceğini belirterek, vatandaşlara
ellerini çabuk tutmaları çağrısında bulundu.
Kentsel Dönüşümde Müteahhitlere Kredi
Faiz Desteği Verilmeli
Kentsel dönüşüm yasasında konutu riskli ilan edilen
vatandaşa kira desteği ile birlikte kredi faiz desteği sunuluyor.
Kentsel dönüşümde müteahhitlere kredi faiz desteği
verilmeli
Vatandaşın bu iki seçenekten birisini tercih etmesi isteniyor.
Kredi Faiz desteği almak isteyen vatandaş Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile kredi Faiz desteği veren bankaya giderek, bağımsız bölümü başına 100.000 TL kredi alıyor. Uygulanan faizin yarısnı devlet karşılıyor. Bu krediler 2 yıl anapara
geri ödemesiz olarak konutlarda 10 yıl, işyerlerinde ise 7 yıl
vadelendiriliyor.
Sermaye sıkıntısı...
Dönüşüm uygulamasına bakıldığında kredi faiz desteğinin neredeyse hiç kullanılmadığını belirten Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, dönüşümde müteahhitlere de kredi faiz desteği verilmesi gerektiğini
söyledi.
Kiraz, “Bunun nedeni ise vatandaşların taşınmazları kendileri yapmak yerine bir Müteahhit vasıtası ile yaptırmak istemeleri ve burada Kira yardımı seçeneğini kullanmalarıdır”
dedi.
Dönüşümde bankaların sürecin dışında kaldığını ve bu
durumun yasa kapsamında müteahhitlerin kredi kullanımlarında ve sermaye yapılarında ciddi sıkıntılara Yol açtığını
ifade eden Ali Güvenç Kiraz, “Oysaki kredi faiz desteği bankalar tarafından riskli Yapı İlan edilen veya riskli alan İlan edilen
yerlerdeki taşınmazlar için müteahhitler lehine de tanzim
edilebilmelidir” diye konuştu.
Süreç hızlanır
Müteahhitlerin bu kredi faiz desteğinden faydalanabilmesi durumunda kentsel dönüşümün ivme kazanacağını ifade
eden Ali Güvenç Kiraz, şunları söyledi:
Şu an neredeyse çok düşük olan bankaların süreçteki
rolü ciddi bir şekilde yukarıya çıkabilecek. Bankaların sürece
katılım kentsel dönüşümü beklentinin çok üzerinde hızlandıracak.
Makine Sektöründe Hedef 16 Milyar Dolar
Türk makine sektörünün ihracatı 2013 yılında yüzde 8
artarak 14 milyar dolara yükseldi. Sektörün 2014 ihracat
hedefi ise 16 milyar dolar.
Türk Makine Sektörü, 2023 hedefine doğru ilerliyor.
Makine İhracatçıları Birliği ve Makine Tanıtım Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Adnan Dalgakıran, 2013 yılında ihracatın yüzde 8 artarak 14 milyar dolara ulaştığını söyledi.
Dalgakıran sektörün 2014 ihracat hedefinin ise yüzde 15
artışla 16 milyar dolar olduğunu belirtti.
2012 ve 2013 yılında dış pazarlarda yaşanan olumsuzluklara rağmen makine sektörü ihracatının artışını
sürdürdüğünü ifade eden Dalgakıran, 2014 yılında ise pazarlardaki koşulların geçmiş iki yıla göre daha iyi olması
beklentisinde olduklarını vurguladı.
Adnan Dalgakıran “2013 yılında Almanya’ya ihracatımızda yüzde 10 artış oldu, ABD de ise yüzde 16. Bu iki
ülke gibi gelişmiş ülkelere mevcut şartlarda bu oranlarda
ihracat artışı kaydetmemiz bizleri sevindiriyor ve cesaretlendiriyor” dedi.
Dalgakıran ayrıca “2014 yılında dünya ticaretinde özellikle gelişmiş ülkelerdeki toparlanma beklentisi ihracatımıza ivme kazandıracak” diyerek, özellikle Avrupa pazarının gelişiminin sektör için önemli olduğunu ifade etti.
Adnan Dalgakıran, bu pazara yönelik de olumlu beklentilerinin olduğunu kaydetti.
Hedef Pazarlarda Tanıtım Artacak
Sektörün 200’ü aşkın ülkeye ihracatı içerisinde Almanya başta olmak üzere Avrupa ülkelerinin ayrıca,
ABD ve Rusya’nın da önemli destinasyonlar olduğuna
değinen Adnan Dalgakıran; başlıca pazarlarda çeşitli tanıtım faaliyetleri yürüttüklerini söyledi. “Bunların başında
Almanya’da yürütülen faaliyetler var” diyen Dalgakıran,
“Hollanda, Brezilya ve Endonezya’nın yanı sıra Rusya ve
ABD için de tanıtım atağına geçiyoruz” dedi.
13
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Tamer Özyurt’tan Seçim Yorumu
Kira Geliri Olanlara Uyarı
kira geliri olanlar ile brüt 26 bin liranın üzerinde iş yeri
kira geliri olanların beyanname vereceğini vurgulayarak, “2013 yılı konut istisna oranı 3 bin 200 lira, iş yerlerinde ise 26 bin lira oldu. Kira gelirlerinden bu oranlar
düşüldükten sonra vergilendirilme yapılır. Geçen yıl toplam konut kira gelirleri 3 bin 200 lirayı aşmayanlar kira
geliri beyanı vermez. İş yeri kira geliri brüt 26 bin lirayı
aşmayanlar da beyanda bulunmaz” dedi.
Tamer Özyurt: Gayrimenkul sektörü büyür
Yerel seçimlerin Gayrimenkul sektörüne etkisini değerlendiren Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt,
“Faizler yeniden düşüşe geçer, ertelenen talep alıma dönüşür. Bu durum Gayrimenkul sektörünü büyütür” dedi2014
yerel seçim sonuçlarına ilişkin bir açıklama yapan Özyurtlar
Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt, “Seçim sonuçları siyasal istikrarın kalıcı olduğunu gösterdi” dedi.
İstikrarın devamlılığının ekonomiye anında yansıyacağını
belirten Tamer Özyurt, “İlk etki faizlerde görülecektir. Kısa ve
orta vadede faizler düşüşe geçecektir. Faizlerin düşmesiyle
birlikte piyasada ertelenen gayrimenkul talebi alıma dönüşür. Bu durum da Emlak sektöründe yeniden bir hareketlenme ve büyüme başlar” diye konuştu.
Türkiye “Altın Ligin”de İlk 10’u Zorluyor
Altın rezervini artıran ülkeler arasında yer alan Türkiye 519 tonla “altın rezervi ligi”nde ilk 10’u zorluyor.
Dünya Altın Konseyi verilerine göre, Türkiye 2013
Aralık ayı itibariyle 519,7 tonluk altın rezerviyle en çok
altın rezervi bulunan ülkeler sıralamasında 12. sırada
yer alıyor. Türkiye’nin altın rezervleri toplam rezervinin yüzde 15’ine karşılık geliyor. 2012’deki altın rezervi
359,6 ton seviyesinde olan Türkiye, söz konusu rezervle
dünyada 16’ncı sırada yer alıyordu. 2012-2013 aralığında
Türkiye’nin altın rezervini 160,1 ton artırdığı görülüyor.
Türkiye’nin 2012’deki altın rezervi ise toplam rezervinin
yüzde 16’sı seviyesine karşılık geliyordu.
Merkez Bankası kaynaklarına göre ise Türkiye’nin
altın rezervleri 21 Şubat 2014 itibariyle 19 milyar 845
milyon dolara karşılık geliyor. Söz konusu rakam 22
Şubat 2013’te 20 milyar 169 milyon dolar seviyesinde
yer alıyordu.
Uluslararası Para Fonu (IMF), 2 bin 814 tonla en
14
fazla altın rezervine sahip uluslararasıfinans kuruluşu olurken, IMF’yi, 502,1 tonla Avrupa Merkez Bankası
(ECB) takip ediyor. Uluslararası Ödemeler Bankası (BIS)
ise 115 ton altın rezervi ile finans kuruluşları arasında
üçüncü sırada yer alıyor.
En fazla altına sahip ülkeler
Dünyada en fazla altına sahip ülke ise 8 bin 133,5
tonla ABD. ABD’nin altın rezervlerinin toplam rezervleri
içindeki payı ise yüzde 70’ler seviyesinde bulunuyor.
Büyüme hızı ile dünyanın dikkatini üzerine çekmeyi
başaran Çin, bin 54,1 ton altın rezervine sahip olmasına karşın, bu tutar ülkenin toplam rezervinin sadece
yüzde 1’ine karşılık geliyor. Bölgenin bir başka gelişmiş
ekonomisi Japonya’nın da 765,2 ton altın rezervi bulunuyor. Ülke bu rezervle listede 9’uncu sırada bulunmasına rağmen altın rezervi toplam rezervinin yüzde 2’sini
oluşturuyor.
Söz konusu geliri olanların, beyannamelerini internet üzerinden vergi dairesine gitmeden “www.gib.gov.
tr” adresinde “Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname
Sistemi” ne giriş yaparak ya da vergi dairelerine giderek verebileceklerini dile getiren Kolçak, 60 yaşını doldurmuşlar ile engelli mükelleflerden, sadece kira geliri
elde edip yaşlılığı, engelliliği veya hastalığı nedeniyle
vergi dairesine gidemeyecek, beyanname dolduramayacak durumda olanların randevu almaları halinde
adreslerine gidilerek beyannamelerini doldurmalarına
yardımcı olunduğunu söyledi.
Gelir idaresinin, kira gelirinin beyan edilmediği ya da
eksik olduğunu tespit etmesi durumunda konut sahibiTüketiciler Derneği (TÜDER) Emlak Komisyonu nin, istisna tutarından (3 bin 200 TL) faydalanamayacaBaşkanı Hatice Kolçak, kira geliri bulunanları uyararak, ğına dikkati çeken Kolçak, “Ayrıca iki kat birinci derece
beyannamelerin her yıl 1-25 Mart arasında verileceğini usulsüzlük cezası uygulanarak takdir komisyonuna
gönderilir. Takdir komisyonu emsal kira değerini belirbildirdi.
leyerek ona göre size gelir vergisi hesaplar ve bunun
Kolçak, geçen yıl gayrimenkulünü kiraya verip, gelir üzerinden vergi zıyaı cezası keser” ifadesini kullandı.
elde etmiş olanların vergisini ödemekle yükümlü olduHem konut hem iş yeri geliri varsa...
ğunu söyledi.
Hem konut hem iş yeri kira geliri olanların sadece
Bu çerçevede, kira geliri beyannamesi düzenlenme- konut kira gelirindeki istisna oranından faydalanabilesi ve vergi dairelerine iletilmesi ya da internet üzerinden ceğini belirten Kolçak, şöyle devam etti:
sunulması gerektiğini ifade eden Kolçak, şunları kay“Birden fazla konutu olanlar sadece bir kere istisna
detti: “Kira geliri beyannameleri, 1-25 Mart arasında verilecek. Bu yıl mart ayında, 2013 yılında elde edilen kira oranından faydalanabilirler. Konutunu bedelsiz olarak
gelirinin beyanı verilecek. 1 Martta başlayacak olan kira çocuklarına, annesine, babasına ve kardeşlerinin ikageliri beyan döneminde 2013 yılında konut, arazi, iş yeri metine tahsis edilmesi durumunda beyanname verilkira geliri elde edenler beyan verecek. Maliye Bakanlığı, mez. Ancak bu kimselerinin her birinin ikametine birkira geliri olanları nüfus idaresi, banka, PTT, tapu, elekt- den fazla konut tahsis edilmişse bu konutların yalnız
rik, doğal gaz ve su dağıtım şirketleri gibi kurumlardan birisi hakkında emsal kira bedeli hesaplanmaz. Yurt
aldığı bilgiler doğrultusunda belirliyor. Bu nedenle kira dışında 6 aydan fazla ikamet edenler ya da yurt dışıngeliri olduğu halde beyan etmeyenler kolayca tespit da çalışma izni olanlar, Türkiye’deki iş yerlerinin kira
ediliyor ve usulsüzlük, vergi zıyaı cezaları uygulanabi- gelirlerine ilişkin beyanname vermek zorunda değiller.
Konut kira geliri için istisna haddinin üzerinde kalan raliyor.”
kam için beyanname vermek zorundalar.”
Kolçak, 2013 yılında 3 bin 200 lira ve üzeri mesken
15
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Ankara’da Konut Stoğu 25 Bini Aştı
Yeni konut stokunun 25 bini aştığı Ankara’da, satışlardaki durgunluğun aşılması için projelerin konum değerine, hedef kitlenin ihtiyaç ve hayallerine hitap edecek
iletişim stratejileri uygulanması öneriliyor.
Büyük Konut projeleri ve ticaret merkezlerine yönelik satış, iş geliştirme, proje yönetimi, Kiralama alan-
larında faaliyet gösteren AKG Statü şirketinin kurucu
ortağı Alper Göker, Ankara’da Konut stoku artarken,
satışlarda yaşanan daralmanın sektör açısından sorunlara yol açabileceğini, tüm şirketlerin Pazarlama ve
finans stratejilerini yeniden masaya yatırmaları gerektiğini belirtti.
Konut Alıcıları Sıfır Bina Arıyor
Yapılan araştırmalara göre Türkiye’de konut alıcılarının ilk tercihi sıfır bina.
100 bin adet ev arama sorgusundan derlenen bilgilere göre, bu kişilerin yüzde 64’ü ‘sıfır bina’ özelliğini
seçti. İlginç olansa ikinci seçenek olarak 20 yaş üstü binaların öne çıkması. Arama detayında ‘20 yaş üstü’nü
seçenlerin oranı yüzde 13 olarak göze çarpıyor.
‘Yaşayacağım ev 1 ila 5 yaş arası bir binada olsun’
diyenler sorgulama yapanların yüzde 8’ini kapsıyor.
Yüzde 5’lik kısım 11 ila 15 yaşındaki binaları seçerken;
yüzde 5’lik bir diğer kısım ise 16 ila 20 yaş arası binada
oturmak istiyor. 6 ila 10 yaş arasındaki binaları tercih
edenlerin oranı da yine yüzde 5.
Seçim Yarışı Bitti Yatırımcılar Kaldıkları Yerden
İnşaat Çalışmalarına Hızla Başladı
Yerel seçimlerin sonuçlanmasının ardından inşaat
sektörü rahat bir nefes aldı. Seçimler öncesinde beklemede kalan konut geliştiricileri ve yatırımcılar kaldıkları
yerden inşaat çalışmalarına hızla başladı.
Proje lansmanlarının bu dönemde devam edeceğini
belirten sektör temsilcileri, seçimlerin sonuçlanmasıy-
la birlikte satışların tekrar eski haline geleceğini belirtti.
Piyasa, bir yandan da ağustosta yapılacak Cumhurbaşkanlığı şeçimleriyle birlikte tekrar bir durgunluk yaşanması konusunda tedirginlik yaşıyor.
Metro Lokasyonu Üzerindeki Dükkânların Değeri
Yüzde 50 Arttı
Anadolu yakasının ilk metro hattı olan Kadıköy –
Kartal metrosu, lokasyonu üzerindeki dükkânların
metrekare birim satış değerlerini % 50 oranında arttırdı
İstanbul’a yapılan Ulaşım, altyapı gibi yatırımlar
şehrin farklı bölgelerinin gelişimini hızlandırıyor. Özellikle Raylı Sistem projelerin gerçekleştirildiği semtlerde Konut fiyatlarının yanı sıra Ticari birim fiyatlarında
16
da artışlar yaşanıyor. Bu kapsamda EVA Gayrimenkul
değerleme’nin gerçekleştirdiği araştırmaya göre 2012
yılında kullanıma açılan, 26.5 km uzunluğunda olan
ve 16 istasyondan oluşan Anadolu yakasının ilk Metro
hattı Kadıköy – Kartal Metro hattı, lokasyonu üzerindeki
dükkân metrekare birim satış değerlerini % 50 oranında arttırdı.
ÇATIDER, Avrupa Birliği MULTITEXCO Ürün Geliştirme
Projesinin Son Buluşmasına Ev Sahipliği Yaptı
Avrupa Birliği 7. Çerçeve Programı kapsamında yürütülen ürün
geliştirme projesi MULTITEXCO’nun ikinci olağan görüşme toplantısı ÇATIDER’in ev sahipliğinde Mimarlar Odası İstanbul Büyükşehir
Şubesi’nde gerçekleştirildi.
ÇATIDER Yönetim Kurulu M.Nazım Yavuz, “MULTITEXCO Projesi
ile Avrupa Birliği seviyesinde yeni norm ve kurallar oluşturulacak”
dedi.
Çatı konusunda toplumsal bilincin artmasını ve çatı sektörünün
gelişmesini misyon edinen Çatı Sanayicileri ve İş Adamları Derneği
(ÇATIDER), Türk İnşaat ve Çatı sektörü için araştırma geliştirme çalışmalarını sürdürüyor. ÇATIDER bu doğrultuda AB 7. Çerçeve Programı kapsamında yürütülen MULTİTEXCO ürün geliştirme projesinin
son toplantısına İstanbul’da ev sahipliği yaptı.
Özellikle son 10 yılda gerçekleştirilen Ar-Ge çalışmaları ile İnşaat sektöründe kullanılan yapısal tekstil ürünlerinin çok geliştiğini belirten ÇATIDER Yönetim Kurulu M.Nazım Yavuz, “MULTITEXCO projesinin amacı inşaat sektöründe faaliyet gösteren küçük ve
orta boy işletmelerin yeni nesil ve çok işlevli teknik tekstillerin tüm
imkânlarından faydalanmalarını sağlamanın yanı sıra teknik tekstil
sektöründeki son gelişmeleri bilimsel ve teknolojik olarak belirleyerek, Avrupa Birliği seviyesinde yeni norm ve kuralları oluşturmaktır” dedi.
Yeni standart ve yönetmeliklere ihtiyaç var
Yapısal tektil ürünlerinin, binaların rehabilitasyonu (yeniden kazanım) çalışmaları kapsamında Güçlendirme, sürekli gözlemleme
(monitoring), zemin güçlendirmesi, kıyı şeritlerinin yıkıcı etkilere
karşı korunması, yüksek performanslı tekstil ürünler ile Stadyum
gibi büyük açıklıkların kapatılması ve gelişmiş çatı sistemleri gibi
alanlarda kullanıldığını belirten Yavuz şunları söyledi:
“Tüm avantaj ve kazanımlara rağmen bugün birçok inşaat yapımcısı bu malzemelerin faydalı özelliklerinden habersizdir. Malzeme
ve kullanım özellikleri hakkındaki bilgi eksikliği, tasarımdan yapım
aşamasına kadar sürede bu malzemeler ile varılabilecek yüksek
standartları kısıtlamaktadır. Mevcut Tasarım/hesap Yönetmelik ve
standartlar, henüz bu gelişmiş malzemeler ile uyumlu veya uygulanabilir değil. Bu malzemelerin Tasarım, uygulama ve test amaçlarını karşılayabilecek yeni standart, Yönetmelik ve talimatlara ihtiyaç
var. MULTITEXCO Projesi ile AvrupaBirliği seviyesinde yeni norm ve
kurallar oluşturulacak. “
17
ARTIBİR HABER
Mutfağınıza Gösteriş Kazandıran Unsurlar
Mutfağa hayat veren ilk girşte dikkati çeken kısaca mutfağı mutfak yapan en önemli eşyalardır mutfak
mobilyaları...
Mutfağınıza Gösteriş Kazandıran Unsurlar
Mutfağa hayat veren ilk girşte dikkati çeken kısaca
mutfağı Mutfak yapan en önemli eşyalardır Mutfak mobilyaları. Seçimi de bir o kadar özen gerektiren. Rengi,
hacmi, kullanılan malzemesi hepsi şıklığına şıklık katan etmenlerden.
Mobilya tercih ederken mutfağın ev içindeki konumu önemli bir detay.
Güneş alıp almaması, genişliği, şekli Mobilya seçiminde dikkat edilmesi gereken ilk detaylardan. Yeteri
kadar güneş almıyorsa Mobilya rengni mümkün oldukça açık tonlardan yana seçmelisinzi. Böylece mutfak oldauğundan daha ferah bir görününm kazanabilir.
Dikdörtgen bir mutfağa sahipseniz işlemeli mobilyalardan ziyade düz ve kendinden desenli mobilyalara
yönelebilirsiniz. Mobilyadaki aşırı hareketlilik alanı olduğundan daha dar gösterir. konuthaberleri.com
Beyaz yaratmış olduğu saflık, Temizlik ve hijyen
duygusundan esinlenerek yola çıkan İtalyan tarzı mutfak modelleri son dönemde yine rağbet görüyor. Gerek
İskandinav gerekse minimal stillerin yarattığı etki üzerinden yol almak istiyorsanız İtalyan tasarımlar doğru
birer tercih olacak.
Mutfak değiştirirken karar verebilmek için gezip fikir edinme aşamasında modellerin birbiri ile benzemesinden şikayet ediyorsanız daha özgün bir mutfak için
özel tasarımlara yönelebilirsiniz. Özel Tasarım ürünler
için ne istediğinizi iyi bilmeli ve var olan şartları en iyi
lekilde değerlendirebilecek tasarımlara yönelmelisiniz.
18
ARTIBİR HABER
Ev Alırken İşinizi Kolaylaştıracak Tüyolar
S
öz konusu gayrimenkul olduğunda çok
düşünüp, doğru adım atmak gerekir.
Plan Proje Danışmanlık kurucularından
olan Arzu Alkız, bu süreçte işinizi kolaylaştıracak önemli tüyoları sizinle paylaşıyor. Bu tüyoları
okumadan ev almamanızı tavsiye ediyoruz.
Sahip olduğu bilgi, tecrübe ve alanında profesyonel
eğitim alan ekibiyle gayrimenkul sektörüne kazançlı
çözümler sunan Plan Proje Danışmanlık; karar ve alım
aşamasında işinizi kolaylaştırıyor. Ev alma ve taşınma
gibi işlemlerin yoğun olarak yapıldığı bahar aylarının
yaklaştığı bugünlerde karar vermeden önce mutlaka
Plan Proje’ye danışın.
Doğru Ev İçin Doğru Karar Verin!
Gayrimenkul sektöründeki kafanızı karıştıracak
soru – sorunlar Arzu Alkız ve Yılmaz Aydoğan’ın yönetimdeki uzman ekip sayesinde kökünden çözüm buluyor. Doğru ev ve doğru yaşam için doğru adresin adı
olan Plan Proje Danışmanlık, ev alma sürecinde işinize
yarayacak ipuçları sunuyor.
Uzman kadrosuyla kusursuz hizmet veren Arzu Alkız karar verme sürecinde doğru sorular sorarak ilerlemek gerektiğinin altını çiziyor. ‘‘Bulduğunuz evin doğru
ev olduğuna emin misiniz?’’ Doğru ev ise sunulan fiyat
ev için uygun fiyat mı?’’ ‘‘Doğru evi, doğru fiyata almak
için neler yapabilirsiniz?’’ sorulara yanıt bulmanız gerekiyor. Tüm bu sorular ve daha fazlası Plan Proje Danışmanlık sayesinde cevap buluyor.
Doğru karar sürecinin yolu da ayrıntıları büyük bir
özenle göz önünde bulundurmaktan geçiyor. Ev alma
sürecinin önemli etkenlerinden biri olan ödeme planının iyi yapılması gerektiğini vurgulayan Alkız, ev alacakların ödeme sınırlarını zorlayacak bir yükümlülüğün
altına girmemeleri konusunda uyarıyor.
evin doğru ev olduğu anlamına gelmez. Seçtiğiniz evin
doğru ev olabilmesi için doğru fiyata alınması gerekiyor.
Arzu Alkız konuyla ilgili olarak şunları söyledi: ‘‘Şerefiye denilen, dairenin kat yüksekliği, yönü, güneş alması,
gürültü, yola - merkeze uzaklığı, manzara gibi noktaları
gibi ayrıntıları dikkatle gözden geçirin.’’
Detayları Göz Ardı Etmeyin!
Göz ardı edilen detayların ilerleyen zamanlarda büyük sorunlar yaratmasıyla ilgili olarak Alkış dikkat edilmesi gerekenleri sıraladı:
‘‘Sözleşmenizde de detaycı olun. Mutlaka bir avukata gösterin. Firma seçimi konusunda da aynı hassasiyetle yaklaşarak derinlemesine araştırma yapın. Projenin ruhsatı konusunda da belediyeye başvurabilirsiniz.
Mutlaka ve mutlaka bölgedeki benzer projelerle
karşılaştırma yapın. Konut projelerinizi araştırdınız
ve beğendiklerinizi listenediniz diyelim. Kendinize şu
soruları sormakla başlayın:
1.Şu anda gelirim bu evi almaya yeterli mi?
2. Gelirime destek gerekir mi?(Aile, mortage vb.)
3. Ne kadar peşinat verebilirm?(Evin fiyatının 3’te birinden az olmamalı)
4.Tüm maliyetleri hesapladınız mı?(Vergileri, ekstra
maliyetleri mutlaka sorun)
Evinizi projeden satın alın. Zira lansman döneminde
Doğru Ev, Doğru Fiyat İkilemi
ev alanlar en çok kazananlardır, bu dönemden sonra
Aradığınız özelliklerinin tamamını bir evde buldunuz fiyatlar sürekli artar. İyi araştırmak, doğru projeyi seçsonunda. İstediğiniz tüm özelliklerin o evde olması, o mek işin püf noktası.’’
19
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Cannes’daki Gayrimenkul Fuarına
90 Ülkeden Katılım
G
ayrimenkul fuarı MIPIM yabancı şirketleri ve fonları Türkiye’ye
çekecek. İstanbul Ticaret Odası
Başkanı İbrahim Çağlar ve Başbakanlık Yatırım Ajansı Başkanı İlker Aycı
yabancı fonların İstanbul’da yeni projeler
geliştirmek ve kentsel dönüşüme girmek
için talepte bulunduğunu açıkladı. Fuarda
yapılacak görüşmelerde işbirlikleri geliştirilecek.
bırakmamak adına buraya geldik. Bugün Türkiye’deki yatırım ortamını anlatacağız” dedi.
1.2 Milyar Dolar Doğrudan Geldi
Türkiye’de ocak ayında yapılan yatırımların geçen yılın
aynı dönemine göre yüzde 40 arttığını belirten Aycı, “2014
Ocak ayında 1.2 milyar dolar doğrudan yatırım Türkiye’ye
girdi. Türkiye ile ilgili şüphesi olanlar, Türkiye’ye kırılgan diyenlere en güzel cevap, buradaki birlikteliğimiz. Türkiye’de
geçen yıl doğrudan yatırımların miktarı yüzde 8 arttı ve bu
artışla birlikte Türkiye dünyada 19. sıraya yükseldi. Ekonomimiz 17. Sırada. Daha yukarılarda olmamız lazım” dedi.
Bu yıl 25’incisi düzenlenen gayrimenkul fuarı MIPIM Gayrimenkul sektörünün geçen yıl 3 milyar dolar doğruFransa’nın Cannes kentinde kapılarını açtı. Alkaş’ın Tür- dan yatırım aldığını söyleyen Aycı, Türkiye’nin potansiyekiye temsilciliğini yaptığı fuara Türkiye, Rusya ve Brezilya linin daha yüksek olduğunu ve bu rakamı arttırmak için
ile birlikte onur ülke olarak katıldı. 90 ülkeden katılımcının çalışmalara devam edeceklerini söyledi.
beklendiği ve 11-14 Mart tarihleri arasında devam edecek
İnşaat Komistesi Kuruldu
fuarda gövde gösterisi yapan Türk inşaat firmaları, odalar
Çağlar, “Sektörü desteklemek adına İnşaat ve Gayrive mimarlık şirketleri yabancı ortaklıklar için görüşmemenkul İhtisas Komitesi kurduk. Paris ve Lüksemburg’un
lere başladı. İstanbul Ticaret Odası (İTO) Başkanı İbrahim
dışında fuara katılan 3’ncü ticaret odası olduk. Gelecek yıl
Çağlar ve Başbakanlık Yatırım Ajansı Başkanı İlker Aycı,
daha iyi bir katılım yapacağız. Bu konuda yapılan çalışmayabancı yatırımcılarla Türk firmalar arasında köprü gölar bizim için çok önemli. Sektöre de katkı yapıyor” dedi.
revi göreceklerini belirtti. Türk gayrimenkul sektörünün Çağlar ayrıca elinde parası bulunan uluslararası fonlara
dünyada ağırlığını daha çok hissettirir duruma geldiğini İstanbul’u tanıttıklarını söyledi. İbrahim Çağlar, İTO’da inşasöyleyen Aycı, “MIPIM fuarı bizim için son derece önemli. atla ilgili faaliyetlerde bulunan 50 bin firma bulunduğuna
Bizim içerideki dinamik pazarımız, kentsel dönüşüm pro- dikkat çekerek, fuarda üçüncü ülkelerde Türk şirketleriyle
jelerimiz, yeni şehirleşme projelerimiz, yeni konut, yaşam yatırım yapmak isteyen firmalara yönelik bilgilendirme
alanları taleplerinin karşılanması talebi dünyada trend yaptıklarını kaydetti. Çağlar, İstanbul’un 22 bin yabancı
olan çevreci binalar açıkçası gayrimenkul sektörüne çok sermayeli şirketin faaliyet gösterdiği bir dünya kenti olduönemli görevler düşüyor. Gayrimenkul sektörünü yalnız ğunu söyledi.
20
Emlakçılar Odası’nda Yeni Başkanla Yeni Dönem
İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Odası,
yeni başkanı Nizameddin Aşa ile birlikte yeni bir döneme
girdi. Geçtiğimiz şubat ayında gerçekleşen İstanbul Emlak
Komisyoncuları ve Danışmanları Odası’nın seçimlerinde
yeni başkan belirlendi. 2. Başkan Nizameddin Aşa, genel
kurulda odanın yeni başkanı seçildi. Aşa, oda kurulduğundan beri 2. Başkan olarak görev yapıyordu.
Ayağının tozuyla Hurriyetemlak.com’a konuşan Nizameddin Aşa, Emlakçılar Odası’nın artık yeni bir döneme
girdiğinin altını çizerek hedeflerini anlattı. Son yıllarda tüm
ekonominin inşaat sektörüyle yürüdüğünü vurgulayan
Aşa, “İnşaat, ekonominin yüzde 35’ini oluşturan dinamo
sektör. Bu kadar önemli bi sektörde eksiklerin bir an önce
giderilmesi lazım. Emlakçılık kanununun en kısa zamanda çıkması gerekiyor.” dedi.
Kayıt Dışına Savaş Başlatıyoruz
Göreve geldiği andan itibaren çalışmalara başladığını
ifade eden Nizameddin Aşa, “Şu an yetkili ilk ağız benim
ve ben hiperaktif bir yapıya sahibim. Koltukta oturmayı
sevmiyorum. Dışarıda emlakçılarla beraber olmalıyım.
Hemen en az 5-6 bölgede toplantılara ve görüşmelere
katıldık. Piyasayı canlı tutmak, emlakçıyı işin içine sokmak
ve kayıt dışını önlemek istiyoruz.” diye konuştu.
Aşa, hedeflerini şu ifadelerle aktardı: “Ayakçı diye tabir ettiğimiz kişiler emlakçı vasıtasıyla iş yapıyor. Bunun
önünü keseceğiz. Emlakçıyı bilinçlendireceğiz. Emlakçı
ve odayı yakınlaştıracağız. İşi kendi içimizde çözeceğiz.
Kanun çıkmasını çok istiyoruz. Çıkmazsa standartın uygulanmasını istiyoruz. O da uygulanmazsa kendi sistemimizi yaratmak mecburiyetindeyiz. Kendi sistemimiz de
tüm İstanbul’daki emlakçıların elele tutuşup kayıt dışıyla
mücadele etmesi. İstanbul Ticaret Odası Meslek Komitesi
ve İstanbul’da yer alan düm emlak odalarıyla birarada hareket edeceğiz. Topyekün kayıt dışına bir savaş ilan edeceğiz. Emlakçı olmadığı halde emlakçılık yapmaya çalışan
kesime karşı savaş başlatıyoruz. İTO ve öteki dernek başkanlarıyla toplantı yaptık. Hepsiyle devamlı görüşüyorum.
Çok yakın zamanda Türkiye genelindeki emlak odalarıyla,
ticaret odalarıyla bir toplantı düzenleyeceğiz ve bu işi çözeceğiz.”
Topbaş’ın Çılgın Projesi Hangi Konutları Etkileyecek?
İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş,
Unkapanı Köprüsü’nü kaldırarak yerine tüp tünel yapılacağını açıkladı Topbaş, “Birilerinin hayali dahi yetişmeye-
Yer yerinden oynayacak” dediği projesi için şu ifadeleri kullandı: “Unkapanı Köprüsü kalkıyor, deniz altında tüp tünel
yapacağız.”
Yapılması planlanan tünelle Unkapanı’nda yeraltına
alınan trafik Kasımpaşa’dan çıkacak. Projenin ayrıntıları
açıklanmadı ancak Beyoğlu, Fatih gibi ilçelerde trafiğin
rahatlamasının bölgedeki konut fiyatlarını da etkileyeceği
düşünülüyor. İstanbul’un merkezinde bulunan bu bölgelerde hali hazırda konut fiyatları tavan yapmış durumda.
Hurriyetemlak.com Emlak Endeksi’ne göre; Beyoğlu’nda
ortalama metrekare fiyatı 5.000 lira. Kiralık evlerin metrekaresi ise 29 lira ortalamasında. Fatih’te ise konut fiyatları
son 1 yılda yüzde 33 artarak 2.667 liraya ulaştı.
Tarlabaşı’nda yükselen trende güç katması muhtemel
olan proje aynı zamanda Aksaray, Beyazıt, Süleymaniye
gibi bölgeleri de etkileyeceğe benziyor.
cek. Son dönemimin bir hediyesi olarak açıklayacağım.
21
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Rant Vergisi Kafa Karıştırdı
ARTIBİR AKADEMİ
Gayrimenkul değerleme sektörüne yeni
bir soluk getiren A ARTIBİR GAYRİMENKUL
DEĞERLEME A.Ş. her ay hayata geçirdiği
“ARTIBİR AKADEMİ Gayrimenkul Değerleme Eğitim Programları” ile sektöre yetişmiş işgücü kazandırmayı hedefliyor.
Ç
evre ve Şehircilik Bakanlığı kentsel
rantların kamuyla paylaşılması için çalışma başlattı. Kamuya kaynak yaratacak çalışma gayrimenkulde kafaları karıştırdı. Tasarı detaylarını bekleyen sektör yatırım
iştahının azalmasından endişeli.
KALKINMA Bakanı Cevdet Yılmaz, gayrimenkule yatırım yapanları ve sektör temsilcilerini yakından ilgilendiren
bir tasarı üzerinde çalıştıklarını açıkladı. Yılmaz’ın açıkladığı rant vergisi gayrimenkul sektöründe kafaları karıştırdı.
Hürriyet’in gündeme getirdiği çalışmaya göre kentlerde
imar değişikliği veya yapılan hizmetlerden dolayı bir gayrimenkulde oluşan değer artışından kamuya pay alınacak.
Arsa ya da ev sahipleri mülklerinin yüksek prim sağlaması durumunda sağladıkları karın bir kısmını kamu ile
paylaşacak. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, yapılacak
çalışmanın detaylarını beklerken, gelecek ek vergi yükünün yatırım iştahını azaltabileceği konusunda endişe duyduklarını söyledi.
Motivasyon Düşer
Rant vergisinin halk ve yatırımcı için motivasyon kaybına yol açacağını belirten KONUTDER Başkanı ve EYG İcra
Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, “Hükümet ve belediyelerin görevi vizyoner bir bakışla projeler geliştirmek ve bu
projeleri hayata geçirmek olmalı. Bu bakış açısıyla yapılan
projelerde bazı bölgelerin değeri yükselirken bazı bölgeler biraz daha durağan ilerleyebilir. Ancak değer kazanan
bölge ve şehirlerin artan değeri karşılığında bir bedel istemek, yapılan yatırımın bedelini halktan istemek anlamına
gelir ki bu da hiç hoş bir durum olmaz” dedi.
Yatırımcı Gelmez
22
GYODER ve Torunlar GYO Başkanı Aziz Torun, yeni vergilerin yatırım iştahında azalmaya yol açabileceğini söyledi. Yabancı yatırımcıların Türk gayrimenkul sektörüne
ilgisinin arttığını söyleyen Torun, rant vergisinin yabancı yatırımcı için de negatif bir etki yaratacağı konusunda
uyardı. Torun, “Yabancı yatırımcı zaten kazanmak için alım
yapıyor. Bizde böyle bir vergi olursa endişe ederler ve yatırımdan vazgeçerler” dedi. Yapılacak yeni düzenlemenin
detaylarını beklediklerini belirten Torun, “Gayrimenkul
geliştiriciler sanılan kadar yüksek marjlarıyla çalışmıyor.
Konut alıcısı da yatırım dönüşü için 20 yıl bekliyor. Şimdi yeni bir vergi dersek yatırımların önünü keseriz. Zaten
bölgelerin değerine göre belediyelere bir emlak vergisi de
ödeniyor” dedi.
Kamu yararına kullanılmalı
İNDER ve Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi
Durbakayım, planlanan verginin değerlendirmesinin adil
organlar tarafından yapılması gerektiğini söyledi. Değeri
artan gayrimenkullerdeki artış miktarının gelir vergisine
tabi olması gerektiğini belirten Durbakayım, “Kazanımlar
kesinlikle kamu yararına kullanılmalı. Bir bölgeye yapılması planlanan büyük bir tesisin civarı daha proje aşamasında rantlara sebep oluyor. Bu kazanımlar kamuya
harcanırsa spekülasyon olmaz” dedi.
Yeni vergi kirli işleri önleyebilir
DUMANKAYA İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Uğur
Dumankaya ise yeni vergi sistemine olumlu baktığını dile
getirdi. Bu sistemin çok sayıda Avrupa ülkesinde uygulandığını dile getiren Uğur Dumankaya, “Halkın parası ile yapılan yatırımlarda piyango önceden duyup o bölgeye yatırım yapanlara vuruyor. Emlak sektörüne adalet getirecek
bu yeni çalışma perde arkasındaki kirli işlerinde önüne
geçer. Sağlanan gelir sayesinde gereksiz dolaylı vergiler
de ortadan kalkar” diye konuştu.
Gayrimenkul değerleme sektörünün öncü markası A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. gerçekleştirdiği nitelikli etkinliklerle sektörün gelişimine
katkı sağlıyor. A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. Gayrimenkul danışmanlarının eğitimine yön
vermek ve bir platform yaratmak amacıyla ‘ ARTIBİR
AKADEMİ EĞİTİM PROGRAMLARINI’ düzenliyor.
Gayrimenkul sektöründe dünyada ve Türkiye’de en
hızlı büyüyen lider markalarından biri olan A ARTIBİR
GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.’nin Yönetim Kurulu Başkanı Burhanettin Tandoğan, “Deneyimlerimizi
ve bilgilerimizi tüm sektör çalışanlarına aktarmaya
devam ediyoruz. Değerlemede öncü olan ARTIBİR
AKADEMİ’de düzenlediğimiz ‘Eğitim Programları’ ile
gayrimenkul danışmanları ile bir araya gelerek onları
hem akademimizde eğitiyor, hem de merkez ofisimizde staj imkanı sunarak sektöre yetişmiş iş gücü
sağlıyoruz” dedi.
Sektör değerlendirmesi ve A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.’nin gelecek vizyonu ile ilgili
detaylı bilgilendirmenin yapıldığı ‘Eğitim Programlarında’ gayrimenkul danışmanlığı mesleğinin püf noktaları ve bu alanda kariyer planlamanın fırsatları paylaşılıyor. Sektörde uzman eğitimciler tarafından tam
donanımlı sektör eğitimlerinin sunulduğu ARTIBİR
AKADEMİ sene boyunca düzenli olarak gayrimenkul
danışmanlarını bir araya getirecek.
A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.
Hakkında:
A ARTIBİR, 2009 yılında gayrimenkul
sektöründe deneyimli işadamı Burhanettin Tandoğan tarafından Konya’da kurulmuş,
20.08.2010 tarihinde SPK’nın yetkili şirketler
listesine girmiş ve 07.04.2011 tarihinde de
BDDK’nın “Bankalara Hizmet Vermeye Yetkili Kuruluşlar” listesine alınmıştır. A ARTIBİR
bugün Genel Müdürlüğü İstanbul Ataşehir,
Anadolu Bölgesi Genel Koordinatörlüğü Konya ve Bölge Koordinatörlükleri Ankara, İzmir,
Antalya, Kayseri ve Şanlıurfa’da olmak üzere
gayrimenkul değerleme sektörüne yön vermektedir.
A ARTIBİR Türkiye’de gayrimenkul sektörünün hizmet kalitesini ve sektörün itibarını
yükseltmek, sektördeki eğitimli profesyonellerin sayısını artırmak amacıyla ARTIBİR
AKADEMİ’yi kurmuştur. Selçuk Üniversitesi
bünyesinde kurulmuş olan SELÇUKSEM (Selçuklu Üniversitesi Sürekli Eğitim Uygulama
ve Araştırma Merkezi) ile A ARTIBİR arasında
yapılan anlaşma gereğince (Gayrimenkul Değerleme Uzmanlık Eğitimi) ARTIBİR AKADEMİ Eğitim Müdürlüğünün eğitmenleriyle birlikte Selçuk Üniversitesi’nde görev yapan en
az 10 kişilik akademisyen kadrosu ile eğitim
faaliyetlerine devam etmektedir.
23
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
A ARTIBİR Hizmet İçi Eğitim Çalışmaları
“INVEX – Investment Expert” (Yatırım Uzmanı) bir Gayrimenkul Değerleme Bilgi Yönetim Sistemidir. Gayrimenkul değerleme şirketlerine iş takibi, rapor yazımı vb. konularda
hizmet sunan web tabanlı bir yazılımdır. A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.
hizmet içi eğitim faaliyetleri çerçevesinde firma çalışanlarına, Gayrimenkul Değerleme
Sürecinin tüm unsurları ile bütünleşik ele alarak çözümleyen iş ve uygulamalar topluluğu
olan INVEX eğitimi vermiştir..
“Firmamız bünyesinde faaliyet gösteren ARTIBİR AKADEMİ’nin aylık eğitim çalışmaları
programı çerçevesinde hizmet içi eğitim yapılmakla birlikte, Selçuk Üniversitesi Mühendislik Fakültesi Harita Bölümü Öğretim Üyelerinden Doç. Dr. Şükran Yalpır’ın da eğitmen
olarak katılımlarıyla; Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ve Belediyelerin rayiç değer tesbit
çalışmaları, 6306 sayılı Risk Altındaki Alanların Dönüştürülmesi hakkındaki kanun kapsamında değerlendirilmesi gereken taşınmazların tespit ve değerlendirme raporları, kentsel dönüşüm uygulamalarının kritikleri, Harita ve Kadastro uygulamalarındaki verilere
ulaşılmakta yaşanılan zorluklar ile değerlemede Regresyon Analizi çalışmalarına yönelik
eğitim yapılmıştır.”
24
25
Değerlemede Öncü...
BİZİ ARAYIN
Soru, görüş, öneri, yorum ve gayrimenkulle ilgili danışmanlık ihtiyaçlarınız için bizi arayın.
444 5 205
444 5 205
GENEL MÜDÜRLÜK
Girne Caddesi 11/5 Ataşehir / İstanbul
0 507 430 70 15 - 0 554 740 77 51
ANADOLU BÖLGESİ GENEL KOORDİNATÖRLÜĞÜ
( İç Kontrol, Operasyon ve Eğitim Müdürlüğü )
ANKARA BÖLGE KOORDİNATÖRLÜĞÜ
Gazi Mustafa Kemal Bulvari
No: 52/20 Maltepe / Ankara
0 (312) 232 65 67
0 507 427 21 06 - 0 506 610 63 97
İZMİR BÖLGE KOORDİNATÖRLÜĞÜ
Gaziosmanpaşa Bulvarı No: 87 Koçaş
İşhanı Kat: 5 No: 508 Çankaya / İzmir
0 (232) 441 20 41
0 530 929 00 43
www.aartibirgd.com
0 (216) 548 11 26
[email protected]
0 (216) 548 11 27
Demirci İş Merkezi B Blok Kat: 7-8 D: 708-808 Selçuklu / Konya
0 (332) 238 30 01
ANTALYA BÖLGE KOORDİNATÖRLÜĞÜ
0 (332) 238 30 02
0 553 353 16 26 - 0 507 430 70 15
GÜNEYDOĞU ANADOLU BÖLGE
KOORDİNATÖRLÜĞÜ
KAYSERİ BÖLGE KOORDİNATÖRLÜĞÜ
571. Sk. HBC İş Merkezi K: 2 No: 6/9
Muratpaşa / Antalya
Asfalt Yol Özdiker Halep Çarşısı
Kat: 1 No: 6 Merkez / Şanlıurfa
Sivas Bul. Işıl Apt. A Blok No: 147/4
Kocasinan / Kayseri
0 (242) 244 10 39
444 5 205 Dahili:155
444 5 205 Dahili:156
0 530 929 00 42 - 0 551 729 07 04
0 544 442 74 45
Author
Document
Category
Uncategorized
Views
0
File Size
9 003 KB
Tags
1/--pages
Report inappropriate content