close

Enter

Log in using OpenID

2014 Ağustos Ayı Bülten İNCELE..

embedDownload
GAYRİMENKUL DEĞERLEME SEKTÖRÜNÜN
ARTIBIR
AĞUSTOS
2014
HABERLERİ
Yıl 3 / Sayı 22 / 2014
KONUT SATIŞLARINDA HAREKETLİLİK BAŞLADI
444 5 205
GENEL MÜDÜRLÜK
Girne Caddesi 11/5 Ataşehir / İstanbul
0 507 430 70 15 - 0 554 740 77 51
ANADOLU BÖLGESİ GENEL KOORDİNATÖRLÜĞÜ
( İç Kontrol, Operasyon ve Eğitim Müdürlüğü )
ANKARA BÖLGE KOORDİNATÖRLÜĞÜ
Gazi Mustafa Kemal Bulvari
No: 52/20 Maltepe / Ankara
0 (312) 232 65 67
0 507 427 21 06 - 0 506 610 63 97
İZMİR BÖLGE KOORDİNATÖRLÜĞÜ
Gaziosmanpaşa Bulvarı No: 87 Koçaş
İşhanı Kat: 5 No: 508 Çankaya / İzmir
0 (232) 441 20 41
0 530 929 00 43
www.aartibirgd.com
0 (216) 548 11 26
[email protected]
0 (216) 548 11 27
Demirci İş Merkezi B Blok Kat: 7-8 D: 708-808 Selçuklu / Konya
0 (332) 238 30 01
ANTALYA BÖLGE KOORDİNATÖRLÜĞÜ
0 (332) 238 30 02
0 553 353 16 26 - 0 507 430 70 15
GÜNEYDOĞU ANADOLU BÖLGE
KOORDİNATÖRLÜĞÜ
KAYSERİ BÖLGE KOORDİNATÖRLÜĞÜ
571. Sk. HBC İş Merkezi K: 2 No: 6/9
Muratpaşa / Antalya
Asfalt Yol Özdiker Halep Çarşısı
Kat: 1 No: 6 Merkez / Şanlıurfa
Sivas Bul. Işıl Apt. A Blok No: 147/4
Kocasinan / Kayseri
0 (242) 244 10 39
444 5 205 Dahili:155
444 5 205 Dahili:156
0 530 929 00 42 - 0 551 729 07 04
0 544 442 74 45
A ARTIBİR
GAYRİMENUL DEĞERLEME A.Ş.
Değerlemede Öncü...
Soru, görüş, öneri, yorum ve gayrimenkulle ilgili
danışmanlık ihtiyaçlarınız için;
BİZİ ARAYIN 444 5 205
HİZMETLERİMİZ
• Gayrimenkul Değerleme ( arazi ve arsalar, meskenler, işyeri binaları, sınai tesisler, eğitim ve
sağlık tesisleri, vakıf malları, turizm tesisleri, yolcu ve yük gemileri, yatlar ve deniz araçları )
• Yatırım projelerinin fizibilite analizi
• Makine ve ekipman değerlemesi
• Maden tesisleri değerlemesi
• Piyasa araştırması
• Şirket aktiflerinin değerlemesi
• Yer seçim analizi
• Proje yönetimi danışmanlığı
• Resmi kuruluşlara bilirkişi hizmeti
• Şehircilik ve kentsel dönüşüm projelerine danışmanlık
• Turizm yatırım projelerinde yer seçim analizi
• Kira bedeli tespiti
• En etkin ve verimli kullanım analizi
ARTIBİR HABER
Bankacılık Sektörünün Kredi
Hacmi Arttı
Bankacılık sektörünün toplam kredi hacmi, bir
haftada yüzde 0,44 artarak 20 Haziran itibarıyla 1 trilyon 123 milyar 495 milyon liraya yükseldi. Söz konusu rakam 13 Haziran’da 1 trilyon 118 milyar 556
milyon lira seviyesindeydi.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumunun (BDDK) haftalık bültenine göre, mali kesime
verilen kredilerin toplamı aynı dönemde yüzde 1,09
artışla 24 milyar 903 milyon lira oldu. Bankacılık
sektörünün mali kesim hariç toplam kredi hacmi
ise bir önceki haftaya göre yüzde 0,45 artarak 1 trilyon 28 milyar 856 milyon lira olarak gerçekleşti. Söz
konusu rakam, 13 Haziran’da 1 trilyon 24 milyar 204
milyon lira seviyesindeydi.
Mali kesim hariç sektörün spot kredi toplamı da
bir haftada yüzde 0,60 artışla 142 milyar 774 milyon
liraya yükseldi.
Tüketici kredileri
BDDK verilerine göre, tüketici kredileri tutarı ise
bir haftada yüzde 0,03 artarak 259 milyar 726 milyon
lira oldu. Tüketici kredilerinin 114 milyar 646 milyon
lirası konut, 7 milyar 472 milyon lirası taşıt, 90 milyar
996 milyon lirası ihtiyaç, 46 milyar 612 milyon lirası
da diğer kredilerden oluştu.
Bir haftalık süreçte taksitli ticari kredilerin tutarı
yüzde 0,27 artış kaydederek 139 milyar 996 milyon
liraya çıktı. Bankaların bireysel kredi kartları alacak
tutarı ise 75 milyar 405 milyon lira olarak hesaplandı. Söz konusu tutar 13 Haziran’da 76 milyar 682 milyon lira düzeyindeydi.
Bankaların, 20 Haziran itibarıyla taksitli bireysel
kredi kartı alacak tutarı 36 milyar 417 milyon lira,
taksitsiz bireysel kredi kartı alacak tutarı ise 38 milyar 987 milyon lira olarak hesaplandı.
4
ARTIBİR HABER
Küresel Ticari Gayrimenkul
Piyasası 700 Milyar Dolara
Koşuyor
T
icari gayrimenkul işlemleri 2013’
ün ilk yarısına göre yüzde 27
arttı Artan küresel özsermaye
2014’in ilk yarısında ticari gayrimenkul
işlem hacminde lokomotif görevi yapıyor.
Doğrudan Ticari Gayrimenkul işlemleri geçen yılın aynı dönemine oranla yüzde 27’lik artış göstererek 294
milyarDolar’a ulaşmış oldu. JLL, 2014
yılı işlem hacminin 700 milyar Dolar’ı
bulacağını öngörüyor.
2014’ün ilk yarısında Ticari gayrimenkule yönelik artan Yatırım iştahı,
dünyanın büyük bir bölümünde işlem
hacimlerinin artmasında lokomotif
görevi yaptı. Böylece doğrudan ticari
Gayrimenkul işlemleri, geçen yılın aynı
dönemine kıyasla yüzde 27’lik bir artış
sağlayarak 294 milyar Dolar’a ulaşmış
oldu.
Amerika kıtası ve Avrupa’da beklentilerden daha iyi bir performans gösterilmiş olması ve Asya Pasifik Bölgesi’ndeki istikrarlı işlem hacmi JLL’in
tüm yıl için olan işlem hacmi tahminini
650 milyar Dolar’dan 700 milyar Dolar’a
çıkardı.
JLL Uluslararası Sermaye Grubu
Direktörü Arthur de Haast bu konuda şöyle yorum yapıyor: “Küresel ticari
mülkYatırım pazarları, güçlenen ekonomik veriler sayesinde iyi bir performans
göstermeye devam etmektedir. Bir taraftan en son 2006’da görülen işlem
seviyelerine yaklaşırken, bu döngünün
tabiatı çok farklıdır. Son 12 – 18 ay içinde
borç piyasalarının geri dönüşü, elbette Yatırımcı güveninin geliştirilmesinde
ciddi bir rol oynamıştır fakat işlem hacimlerindeki bu artışların ana lokomotifi, gittikçe artan bir şekilde özkaynak
sermayesinin doğrudan ticari gayrimenkule yönelmesidir.”
5
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Temmuz Ayı İlk Haftasında Konut Kredisi
Faiz Oranlarında Son Durum
2013 yılı Ekim ayı ortasında bankaların konut kredisi
faiz oranlarında art arda aldığı indirim kararları ve Kasım ayında kabul edilen Yeni
Tüketici Kanunu konut piyasasını hareketlendirmiş.
2013 yılı Ekim ayı ortasında bankaların Konut kredisi Faiz oranlarında ard arda aldığı indirim kararları ve Kasım ayında kabul edilen Yeni
Tüketici Kanunu Konut piyasını hareketlendirmiş, ancak 2013 yılı sonunda ekonomiüzerinde
yaşanan siyasi etkilerin ortaya çıkması, döviz
kurunda yaşanan ani yükseliş ve Fed’in para
musluklarını kısacağı uyarısıyla bankalar, Konut
Kredisi Faiz oranlarını yükseltmişti.
Tüm bu olumsuz gelişmeler, 2014 yılının Türkiye ekonomisi açısından zor bir dönem olacağının göstergesi oldu. 2014 yılının ilk çeyreğinde
konut kredisifaiz oranlarında yaşanan yükseliş,
konut piyasasındaki hareketliliği de yavaşlatmıştı. Ancak Mayıs ayında bankaların Konut
Kredisi faiz oranlarında aldığı indirim kararı, piyasaların yeniden hareketlenmesi için bir umut
oldu.
2014 Haziran ayı sonunda Mekez Bankası
Para Politikası Kurulu’nun aldığı kararla, bir hafta vadeli repo ihale faiz oranı yüzde 9,5’ten yüzde 8,75’e indirildi. Borç verme faiz oranı yüzde
6
13,5 düzeyinde, borçlanma faiz oranı ise yüzde 8 düzeyinde sabit tutuldu. Kurul yaptığı açıklamada; sıkı para
politikası duruşunun ve alınan makroihtiyati önlemlerin
etkisiyle Kredi büyüme hızları makul düzeylerde seyrettiğini, tüketici kredilerinin yılın ilk yarısında tarihsel
ortalamalarının oldukça altında büyürken, Ticari kredilerin büyüme hızındaki yavaşlama nispeten daha sınırlı
kaldığını belirtti. Para Politikası Kurulu ayrıca, kredilerin
mevcut büyüme kompozisyonunun aşırı tüketimi sınırlamak yoluyla hem enflasyonu düşürücü etki yaptığını
hem de dengelenmeyi desteklediğini ifade etti.
Konut Kredisinde Faizler Hala Yüksek
Temmuz ayı ilk haftasında 19 bankanın (Halkbank,
DD Mortgage, Yapıkredi, Denizbank, TEB, Türkiye Finans, Albarakatürk, Anadolubank, Finansbank, Ziraat
Bankası, Garanti, Tekstilbank, HSBC, İşbankası, Abank,
Vakıfbank, Kuveyttürk, Akbank, İngBank) 10 yıl (120 ay)
vadede konut kredisi oranları ortalaması % 1,16; 5 yıl (60
ay) vadede ise oranı ise % 1.14 oldu. Sadece dört bankanın 120 ay vadeli konut kredisi faiz oranı %1’in altında
seyrederken, diğer bankalarda oranlar %1’in üzerinde
kalmaya devam etti.
10 Yıl Vadeli Konut Kredisi Faizi Oranı %1’in
Altında Olan Bankalar
Konut kredisi faiz oranlarındaki indirim yarışı Temmuz ayı ilk haftasında da devam etti. Sadece dört banka
120 ay vadeli konut kredisi faiz oranını %1’in altına çekti.
Denizbankve Kuveyttürk de 10 yıl vadeli konut kredisi
faiz oranı %0.97 düzeylerinde seyrederken, DD Mortgage klasik standart konut kredisi oranını %0.98, YapıKredi
Bankası ise %0.98 olarak belirledi.
En Yüksek Faiz %1.45 En Düşük Faiz %0.97
Bankalar arasındaki faiz oranı farkı 0.48 puan aralığına ulaştı. Buna göre Fibabanka %1.45 faiz oranı ile120
ay vadeli en yüksek konut kredisi faiz oranına sahip olan
banka olurken, Denizbank ve Kuveyttürk %0.97 ile Kredi
oranı en düşük olan bankalar oldu.
7
ARTIBİR HABER
TOKİ’den Bozok’a Kampüs
ARTIBİR HABER
Mantolamaya Yangın Ayarı
Binaların Her Katına Ayrı Denetim
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, mevcut denetimlerine ilave olarak artık binaların her bir katı içinde ayrı ayrı beton denetimi yapacak.
Binaların dış cephesinde kullanılacak mantolama sistemi için artık akredite bir laboratuvardan yangına dayanıklılık deneyi istenecek.
Yozgat’ta Bozok Üniversitesi Erdoğan Akdağ Kampüs alanında yapımına
başlanılan 229 milyon 122 bin lira maliyetli 7 ayrı projenin çalışmaları sürüyor.
Bozok Üniversitesi Rektör Yardımcısı Prof. Dr.
Hasan Yumak, üniversite hastanesinin yapımına
da başlandığını açıkladı. Prof. Dr. Yumak, üniversiteye bağlı Tıp Fakültesi Hastanesi’nin geçici binada hizmet verdiğini hatırlatarak, kampüs alanı
içerisinde yapımını öngördükleri yeni hastane binasının inşaatının da başladığını söyledi.
Prof. Dr. Yumak, “Kampüs alanı içerisinde 5’i
eğitim, 2’si sağlık olmak üzere toplam 7 proje
ile ilgili çalışmalar devam ediyor. Bu projelerin
toplam maliyeti 229 milyon 122 bin lira. Hafriyat
çalışmalarına başlanılan Tıp Fakültesi Morfoloji
binası ve 200 yatak kapasiteli Araştırma ve Uygulama Hastanesi’yle birlikte Rektörlük ve İdari
Birimleri tek çatı altında toplayacak İdari Birimler
Hizmet Binası inşaatı TOKİ tarafından yapılıyor”
diye konuştu.
8
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, binalarda enerji verimliliğini artırmak için teşvik ettiği mantolama işlemlerine
yeni düzenlemeler getiriyor. Bakanlık, vatandaşların afetlere karşı güvenli yapılarda yaşamasını temin etmek için
mantolama sistemlerini mercek altına aldı.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı mantolama işleminde
vatandaşların güvenli malzemeye erişebilmesi için denetim firmalarına ve belediyelere genelge gönderecek. Gönderilecek genelge ile bundan sonra yapı denetim firmaları şantiyeye geldiğinde firmadan yangın deney raporu
istenecek.
Yangın Yönetmeliğine göre dış cephelerin, yüksek binalarda zor yanıcı malzemeden ve diğer binalarda ise en
az zor alevlenici malzemeden olması zorunlu kılınıyor.
Yeni düzenlemeye göre binaların dış cephesinde kullanılacak mantolama sistemi için artık yangına dayanıklılık
deneyi de istenecek.
Konuya ilişkin açıklamalarda bulunan Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce, “Günümüzde binalarda ısı
yalıtımlı dış cephe uygulamaları oldukça yaygınlaşmaya
başladı. Piyasada mantolama olarak tabir edilen, ısı yalıtım malzemesi üzerine yapılan fileli sıva ve üzerine mineral sıva ve boya uygulaması ile oluşturulan ısı yalıtım
sisteminin yangına dayanıklı olması gerekiyor” dedi.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Türk Standartları Enstitüsü (TSE) ile birlikte yürüttüğü çalışmalar neticesinde, yapıların inşasında kullanılan betonlarda kalitenin arttırılması amacıyla,
ilgili standart olan TS 13515 standardında revizyon yapıldı.
Avrupa standartlarından uyarlanmış olan ve yapılarda kullanılan betonda bulunması gereken özellikleri belirleyen TS EN 206 standardının, ülkemizde uygulanmasına yönelik tamamlayıcı ve açıklayıcı
standart olan TS 13515 standardı revize edilerek yayınlandı. Yapılan revizyon neticesinde beton denetimlerinde, yapının bütününde aranan şartlara ilave olarak binaların her bir katı için de ayrı ayrı yapılacak ve
her bir üretim biriminin projesinde öngörülmüş olan beton sınıfına uygunluğunun sağlanması koşulu
aranacak.u revizyon ile beton denetimleri sıkılaştırılmakta olup yapılarımızda kalite ve güvenliğin artmasının yanında farklı uygulamalar da engellenmiş olacak.
Pirî Reis Vadisi Başlıyor
Karaman’da TOKİ
ve Belediye işbirliğiyle yapılacak Piri Reis
Vadisi Projesi ihalesi
tamamlandı. Projenin
temeli 2 ay içinde atılacak.
Karaman Belediye Başkanı Ertuğrul Çalışkan,
1728 konuttan oluşan Piri Reis Vadisi Projesi’nin
Karaman’da hayata geçmesi için geri sayımın başladığını belirtti.
Projenin TOKİ’nin en prestijli projelerinden biri
olduğunu vurgulayan Başkan Çalışkan, “1700 nitelikli konuttan oluşan ve 50 hektarlık bir alanda,
yeşil dokuya sahip olacak olan bu büyük yatırım
Karaman’ın çehresini değiştirecek. 272 normal daire, 166 adet özel konut, 12 adet teras villa, alışve-
riş merkezleri, otoparkları, spor kompleksleri yeşil
alanları sunî göletleri ile şehrin doğusuna renk katacak” dedi.
Birinci etap 460 konut
Piri Reis Vadisi Projesi birinci etap ihalesinde
460 konut bulunuyor. Bu yıl içinde temeli atılarak
inşaatına başlanacak olan önemli projenin yapım
süresi 24 ay olarak belirlendi.
9
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Konut Satışlarında Hareketlilik Başladı
Niğde’de Dönüşüm Başlıyor
Kredi faizlerindeki düşüşle konut satışlarında mayısta başlayan iyileşme haziranda da devam etti.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde haziran ayında 92 bin 936konut satılırken, satılan Konut
sayısı bir önceki aya göre yaklaşık yüzde 3 artış gösterdi. Mayısta
Konut satışı 90 bin 377 olarak gerçeklemişti. Ocak-Haziran döneminde satışlar ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7.8
gerileyerek 524 bin 776 adet oldu.
Türkiye genelindeki konut satışlarının, geçen ay yüzde
45.9’unu ilk defa satılan konutlar oluşturdu. Haziranda 42 bin
620 konut ilk kez satıldı. İlk satışlarda İstanbul 9 bin 215 konut
satışı ile en yüksek paya sahip oldu. İlk satışta, İstanbul’u 4 bin
28 konut ile Ankara ve 2 bin 230 konut ile İzmir izledi.
1703’ünü yabancı aldı
Geçen ay yabancılara 1703 konut satışı gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışlarında, haziranda ilk sırayı 600 konut ile İstanbul aldı.
En çok İstanbul’da satıldı
Geçen ay konut satışlarında İstanbul 19 bin 252
konut satışı ile konut satışlarında yüzde 20.7 paya
sahip oldu. İstanbul’u yüzde 11.2 payla Ankara,
5.8 ile İzmir izledi. Haziran ayında konut satış sayısının düşük olduğu iller ise sırasıyla 14 konut ile
Hakkari, 15 konut ile Ardahan ve 20 konutla Bayburt oldu.
Yağmurlar Yetersiz, Kuraklık Kapıda!
Aşırı sıcak hava nedeniyle Türkiye, hatta
Kıbrıs genelinde kuraklık alarmı başladı.
Edirne’den Ardahan’a, Türkiye’nin her yerinden yerel yayınları temin ederek haber ayrıştırması yapan Ajans Press, son 6 ayda 17
bine yakın kuraklık haberi ile konunun tavan
seviyeye ulaştığına dikkat çekti. Bu haberlerin 12 binin yerel mecralarda yer aldığı tespit
edilirken, 3 bin 500 haberin kapaktan girdiği
raporlandı.
Ajans Press analizine göre, Kıbrıs’ta ve Yurt
genelinde bir seferberlik söz konusu. Yağan
yağmurlar yetersiz. Ulusal ve yerel medya
aracılığı ile Belediyeler, halka kuraklık uyarı-
10
ları ile “su tasarrufu” mesajları vermeye çalışıyor. konuthaberleri.com
Su tüketiminin hayati önemi taşıdığı Tarım
gibi sektörlerde kullanılan sistemlerin ekonomik alternatifleri üretilmeye çalışılırken, “Su
Yönetimi” gibi yeni tanımlar hayatımıza giriyor.
İş dünyasından, bireysel tüketime kadar,
medyanın bilinçlendirme yarışında, konuyla
ilgili en çok haberin Konyayerel yayınlarında
yer aldığı gözlemlendi.
Konya’yı, Adana bölgesi yerel yayınları takip ederken, konuya sayfalarında en fazla yer
veren yerel gazete ise Adapazarı’ndan AdaPostası gazetesi oldu.
Niğde’de uygulanacak olan kentsel dönüşüm projesi için müteahhit firma çalışmalara Ramazan Bayramı’ndan sonra başlayacak.
Niğde Belediye Başkanı Faruk Akdoğan, kentsel dönüşüm projesinde son durum hakkında bilgi
vererek, ihaleyi alan müteahhit firmanın
bayram sonrasında çalışmalara başlayacağını belirtti.
Başkan Akdoğan, “TOKİ’nin belediyemizdeki teknik görevlileri davet ederek, diğer etapların da görüşmesinin yapılması
noktasında talepleri oldu. Diğer etapların
görüşülmesi gerçekleştirildi. Önümüzdeki
günlerde, Cumhurbaşkanlığı seçiminden
sonra da TOKİ Başkanı Niğde\’ye gelerek,
projenin hızlandırılmasıyla ilgili gerekli
adımlar atılmış olacak. Bununla ilgili acele
kamulaştırmadan doğan alacakların 18 trilyon gibi
bir para hak sahiplerine TOKİ tarafından ödendi.
Dolayısı ile şu anda önümüzde hiç bir engel yok.
Yaklaşık 2000 konutun boşaltılması ile ilgili ev sahiplerine bayramdan sonra bildireceğiz ve alanın
tamamen boşaltılmasını sağladıktan sonra inşaatları inşallah bu sene sonuna kadar başlatmış oluruz diye ümit ediyorum” şeklinde konuştu.
Sanayiden Kaynaklanan Sera Gazı
Emisyonları Takibe Alınıyor
Sera gazı emisyonlarının izlenmesi ve ra- rın önüne geçmek ve İklimdeğişikliğiyle mücadele
porlanmasını düzenleyen tebliğ, Resmi Ga- edebilmek adına büyük önem taşıyor.
Bu kapsam da Çevre ve Şehircilik Bakanlığının
zete de yayımlandı.
Sanayi tesislerinin atmosfere verdikleri sera
gazı emisyonları, 2015 yılından itibaren izlenip, 2016
yılında raporlanacak.İklim değişikliğine neden olan
etkenlerin başında sera gazı emisyonlarındaki artış
geliyor.
Hızla sanayileşmekte ve ekonomik olarak gelişmekte olan ülkemizde; tesislerden kaynaklanan
sera gazı emisyonlarının izlenmesi, raporlanması
ve envanterinin oluşturulması; çevresel sorunla-
hazırlamış olduğu Yönetmeliğin uygulanmasını
kolaylaştırmak veYönetmelik kapsamındaki tesislere teknik açıdan destek olmak amacı ile Çevre ve
Şehircilik Bakanlığınca “Sera Gazı Emisyonlarının
İzlenmesi ve Raporlanması Hakkında Tebliğ” bugün Resmi Gazete’de yayımlandı.
Söz konusu Tebliğ, tesislere izleme ve raporlamayı nasıl yapacaklarını ve tesislerin izleme planlarını nasıl hazırlayacaklarını, hazırlarken hangi
yöntem ve standartları kullanacaklarını gösteriyor.
11
ARTIBİR HABER
Ev alma hayali içerisinde araştırmalarına devam eden tüketicileri
ne kadar zor bir sürecin beklediğini gayet iyi biliyoruz. Dikkat edilmesi gereken noktaları sizler için araştırdık. İşte önerilerimiz…
ARTIBİR HABER
1. Öncelikle konut edinme amacımızı belirlememiz gerekir. Yatırım amacıyla satın alınıyorsa getirilerine, kullanma amacıyla alınıyorsa
ihtiyaçlarımıza göre karar vermeliyiz.
2. Satın alınması planlanan konutun yaşam kalitesine ve konforuna olumlu etkiler yaratan sosyal ihtiyaçlara (toplu taşıma, okul, hastane, alışveriş merkezi, yeşil alanlar vb.) yakın
olmasına dikkat edilmelidir.
3. Güvenilir inşaat şirketlerinin projelerinden ev almanız elbette çok daha kolay bir süreçtir. İnşaat kalitesi, binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığı gibi konularda bilgi
sahibi olmaya çalışmalısınız. Eğer bilginiz yoksa
bir danışmandan yardım isteyebilirsiniz.
4. Satın alınması planlanan konutun yakın
çevresinde insan sağlığına zararı olan tesislerin
olmaması için bilgi edinilmelidir.
5. Konut veya henüz inşaatı başlanmamış
ise arsanın ilgili Tapu Müdürlüğünde araştırma
yapılarak tapu kaydı üzerinde ipotek, intifa, kira,
haciz vb. Satın alınacak konutun değerini düşürecek veya konut inşaatına başlanmasına engel
olacak herhangi bir şerh, beyan olup olmadığı
kontrol edilmelidir.
6. Tapu bilgilerine ulaşamıyorsanız, satıcıdan, taşınmazın üzerinde mevcut tüm hak ve
yükümlülükleri gösterir yeni tarihli tapu kayıt
örneği getirmesini isteyin. Alacağınız yer konut,
işyeri gibi yapılı bir yer ise tapu sicil müdürlüğü veya belediyede inşaat projesi vardır. İnşaat
projesini inceleyin. Zemindeki fiili durumunun
Konut Almayı Düşünüyorsanız
Dikkat Edilmesi Gereken 15 Öneri
12
projesine uygun olup olmadığını kontrol ediniz.
Projesine aykırı tadilat ve ilaveler varsa ileride belediyece ceza yazılabilir, yıktırılabilir. İlgili İdareler
tarafından konutun projelerinin resmi olarak incelendiği ve onaylandığı anlamını taşıyan Yapı Ruhsatının olup olmadığı araştırılmalıdır.
7. Evinizi teslim alırken duvar yüzeylerine,
kapılara, taban döşemesine, seramiklere; alçıpan,
eviye, lavabo ve duş bataryalarının işçilik ve malzeme kalitesine mutlaka dikkat edin.
8. İnşaat aşamasındaki bir projeden konut
satın alındığında kat irtifakı tesis edilip edilmediği
tapu sicil müdürlüklerinden kontrol edilmelidir.
9. Satın alınması planlanan konutun satışta
belirtilen alanı ile kullanım alanı arasında fark olup
olmadığına dikkat edilmelidir. Net-brüt alanların
incelemesi mimari projeden ve bitmiş bir proje ise
yerinde tespit ile yapılmalıdır.
10.Satın alınması planlanan konutun satış fiyatına alım-satım tapu harcı, iskan harcı, cins tashih harcı, KDV vb. gibi nelerin dahil olduğu araştırılmalıdır.
11.Satın alınması planlanan konutun bulunduğu projede otopark, sosyal tesis ve spor alanları
gibi alanların ücrete tabi olup olmadığı, bunların
bağımsız bölüm sayısı ile orantılı olup olmadığı
hakkında bilgi edinilmelidir.
12.Konutunuzun değerlendirilmesi için gönderilen eksperin hazırladığı rapor dahilinde ne
kadar kredi kullanabileceğiniz kesinleştirilecektir.
Ekspertiz işlemlerinizin başlaması için ücreti yatırın. Ancak krediden vazgeçmeniz durumunda bu
ekspertiz ücretini alamayacağınızı unutmayın.
13.Satış fiyatı, benzer ve emsal olabilecek konutlarla karşılaştırılmalı, birim metrekare satış fiyatı analiz edilmelidir.
14.Evinizi teslim alırken size söz verilen ve
sözleşmenizde yazdığı halde teslim edilmeyen ne
varsa önce tespit edin, anahtarınızı ve tapunuzu
daha sonra alın.
15.Kredi ile aldıysanız bittiği zaman bankanıza
giderek ipoteğin kaldırılmasını talep edin.
13
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Halkbank Şirketlerini Satıyor
Halkbank iştiraki sigorta şirketlerinin hisseleri ya da tamamının satılması için Özelleştirme Dairesi Başkanlığı’na yetki verdi.
Halk Bankası, bağlı ortaklıklarından Halk Sigorta ile Halk Hayat ve Emeklilik’in sermayesinde sahip olduğu doğrudan veya dolaylı hisselerin
kısmen veya tamamen satışlarının Özelleştirme
İdaresi Başkanlığı aracılığıyla yapılmasına ve satış
işlemlerine ilişkin sürecin yürütülmesi hususunda genel müdürlüğün yetkilendirildiğini açıkladı.
Singapur’da Temsilcilik
Banka tarafından KAP’a yapılan bir diğer açıklamada da, Asya-Pasifik bölgesindeki uluslararası kurumsal yatırımcılar ve muhabir bankalar
ile ilişkilerin geliştirilmesi amacıyla Singapur’da
temsilcilik ofisi açılması ve ilgili düzenleyici kuruluşlardan gerekli izinlerin alınması hususlarında
genel müdürlüğün yetkilendirildiği kaydedildi.
Garanti’den ‘Mobil’başarı
Garanti Bankası’nın mobil bankacılık uygulaması, 11 ülkeden 32 banka arasında
yapılan değerlendirmede birinci oldu.
ABD merkezli araştırma ve danışmanlık şirketi
Forrester’ın,’mobil bankacılık işlevsellik kriterleri’
metodolojisine göre yaptığı incelemede Garanti
Bankası’nın mobil uygulaması ‘Mobil Garanti’ 11
ülkeden 332 banka arasından birinci oldu.
Aralarında kayıt ve giriş, hesap bilgisi, işlem işlevselliği, hizmet özellikleri, pazarlama gibi başlıkların bulunduğu 7 kategoride incelenen 32 ban-
ka, ortalama olarak 100 üzerinden 61 puan aldı.
İspanyollar ikinci...
Forrester, Türkiye’den Garanti Bankası’nın, iGaranti uygulamasıyla tüm bankalar arasında en
yüksek puanı alan banka olduğunu açıkladı. Bu
arada Garanti Bankası’nın işlem işlevselliği kategorisinde 100 üzerinden 99 puan alarak mükemmele yakın bir performans gösteriği de belirtildi.
Değerlendirmede İspanyol la Caixa ikinci olurken,
Polonyalı mBank üçüncü banka seçildi.
Finanasbank’tan 344 Milyon Lira Net Kar
Finansbank, 2014 yılının ilk yarısında 344 ağırlık verdiği tüzel nitelikli kredilerde büyümesini sürdürdü. 2013 yıl sonuna oranla tüzel nitelikli
milyon lira net kar elde ettiğini bildirdi.
krediler yüzde 20 oranında artarken, toplam kre2014 yılının ikinci çeyrek dönemine ilişkin bi- diler ise yüzde 7 oranında büyüme gösterdi.
lançosunu açıklayan banka, yılın ilk yarısında 344
Finansbank Genel Müdürü Temel Güzeloğlu,
milyon lira net kara ulaştı, toplam aktifler 69 milyar 348 milyon lira olarak gerçekleşirken, toplam 2014 yılının ilk yarısında stratejileri doğrultusunda
tüzel nitelikli kredilerdeki büyümelerini sektörün
özkaynakları ise 8 milyar 49 milyon lira oldu.
çok üzerinde gerçekleştirdiklerini, bunu yaparken
Toplam 673 şube ve 13 bin 759 çalışanıyla faa- bireysel krediler alanında da konumlarını koruliyet gösteren banka, 2014 yılında stratejik olarak duklarını dile getirdi.
14
Dev Banka Rekor Cezayı Ödeyecek!
FRANSA’nın en büyük bankalarından
BNP Paribas İran, Sudan ve Küba gibi ülkelere uygulanan yaptırımların ihlal edildiği
gerekçesiyle açılan soruşturma sonucunda
8.9 milyar dolar ceza ödemeyi kabul etti.
ABD yargısının, Fransa’nın en büyük bankalarından BNP Paribas’a İran, Sudan ve Küba gibi
ülkelere uygulanan yaptırımların ihlal edildiği
gerekçesiyle açtığı soruşturma çerçevesinde tarafların uzlaştığı bildirildi. BFM televizyon kanalı,
BNP Paribas’nın 8,9 milyar dolar ceza ödemeyi
kabul ettiğini duyurdu. Yine ABD yargısının talebi üzerine Fransız bankasının, ihmali bulunduğu
gerekçesiyle 12 üst düzey yönetici ile ilişkisinin
kestiği belirtildi. Söz konusu ceza, ABD ve Fransa arasında diplomatik krize yol açmıştı. Fransa,
ABD ve AB arasında yürütülen Serbest Ticaret
Anlaşması müzakerelerinin söz konusu ceza
nedeniyle olumsuz etkilenebileceği uyarısında
bulunmuştu.
Fransa Cumhurbaşkanı François Hollande,
ABD Başkanı Barack Obama’ya yazdığı mektupta yargının konuya daha makul yaklaşmasını
istemiş ve olası para cezasının orantısız olduğu
görüşünü ifade etmişti.
ABD Adalet Bakanlığı’nın soruşturması sonucunda BNP’nin ABD’deki lisansını kaybetme
riski bulunuyordu. ABD, son yıllarda yaptırım ve
ekonomik müeyyide uygulanan ülkelere yapılan
para gönderimleri üzerine kapsamlı soruşturmalar başlatmıştı.Bu soruşturmalar kapsamında, BNP Paribas’ın 2002-2009 yıllarındaki finansal hareketlerinde ambargo kurallarını ihlal edip
etmediği inceleniyordu. Söz konusu haberlerin
çıkmasıyla BNP Paribas hisseleri borsada değer
kaybetmişti.
Bankacılık Mevduatları Arttı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
(TCMB) Haftalık Para ve Banka istatistiklerine göre, bankacılık sektöründeki toplam mevduat 6-13 Haziran tarihlerinde
bir önceki haftaya göre yüzde 1,23 arttı.
2,58 artarak 589 milyar 843 milyon 372
bin lira oldu. Yabancı para (YP) cinsinden
mevduat ise bir önceki haftaya kıyasla
yüzde 0,87 azalarak 340 milyar 870 milyon 427 bin liraya geriledi. Yıllık bazda
bakıldığında, 13 Haziran’da bankalardaki
Söz konusu haftada 971 milyar 573 TL cinsi mevduat yüzde 7,22 ve yabancı
milyon 270 bin liraya yükselen bankacılık para mevduatlar da yüzde 37,67 arttı.
sektörü toplam mevduatları, geçen yılın
aynı dönemine göre ise yüzde 16,95 yükBankalararası mevduat da bir haftada
seldi. Bankalardaki TL cinsi mevduat 13 yüzde 0,11’lik azalışla 40 milyar 859 milHaziran’da bir önceki haftaya göre yüzde yon 471 bin liraya geriledi.
15
ARTIBİR HABER
REIDIN ile Gayrimenkulve Gayrimenkul Yatırım
Ortaklığı Derneği’nin (GYODER) “Yeni Konut Fiyat
Endeksi” raporuna göre, yeni konut fiyatları haziran
ayında bir önceki aya göre yüzde 0, 34 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yıllık bazda yüzde
12,05 yükseldi.
Mortgage Uzmanı Garanti, REIDIN. com ve GYODER iş birliğiyle hazırlanan Emlak endekslerinin 2014 Haziran ayı raporu yayımlandı. İkinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma,
Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir veKocaeli’de
gerçekleştirildi. “Reidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi”
raporuna göre, yeni konut fiyatları haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 0, 34 oranında, geçen yılın aynı dönemine
göre ise yıllık bazda yüzde 12,05 yükseldi. “Türkiye Kompozit
Satılık Konut Fiyat Endeksinde ise bir önceki aya göre yüzde
1,24, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17,07 oranında
artış oldu. Bir önceki senenin aynı ayına göre; yıllık Satılık
fiyatlarındaki değişimlere bakıldığında, yüzde 21,99 oranıyla
en yüksek artış İstanbulilinde, yüzde 6,03 ile en düşük artış
ise Antalya’da gerçekleşti.
ARTIBİR HABER
yükseldi. Haziran ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla çıktığı il ise yüzde 2,30 artışla Antalya oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri
Adana’da yüzde 1,84, Kocaeli’nde yüzde 1,83, Ankara’da yüzde 1,60, İzmir’de
yüzde 1,59, İstanbul’da yüzde 0,93 ve Bursa’da yüzde 0, 77 oranında arttı.
Haziran ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 metrekare ile 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda yüzde 0, 07 oranında azalırken,
76-100 metrekare konutlarda yüzde 0, 14, 101-125 metrekare konutlarda
yüzde 0, 33, 126-150 metrekare konutlarda yüzde 0,48 oranında artış gösterdi.
Satışların yüzde insinin yabancı yatırımcılara yapıldığı görülüyor’ GYODER
Başkanı Aziz Torun konuya ilişkin değerlendirmesinde, haziran ayında endeksin yüzde 0, 34 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 12,05
oranında artış gösterdiğini belirtti. Torun, Markalı Konut fiyatlarındaki bu artış
oranı ile diğer yatırım araçları karşılaştırıldığında, y;lık bazda yüzde 8, 14 artan
Devlet İç Borçlanma Senetlerinin, yüzde 4, 95 artan mevduat faizinin, yüzde
3,27 artan BIST endeksinin üzerinde bir performans gösterdiğini kaydetti.
Haziran ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 16,7’sinin yabancı yatırımcılara yapıldığının görüldüğünü aktaran
Torun, “Geçen ay satışı gerçekleştirilen markalı konutlarda; peşinat kullanım
oranı yüzde 29, 2, senet kullanım oranı yüzde 50, 7 ve banka kredisi kullanım
oranı yüzde 20,1 olarak gerçekleşti. Endeksin bu ayki verilerini incelediğimizde haziran ayındaki yüzde 0,34’lük fiyat artış oranının, yüzde 0,31 olarak
gerçekleşen TÜFE ile oldukça yakın olduğu gözlemleniyor. Bu durum, enflasyondan kaynaklanan maliyetlerdeki artışın halen fiyatlara yansımadığını
gösteriyor” değerlendirmesinde bulundu.
R
eidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi raporuna göre, yeni konut fiyatları
haziran ayında bir önceki aya göre
yüzde 0,34 oranında, geçen yılın
aynı dönemine göre ise yıllık bazda
yüzde 12,05 yükseldi.
Konut kiralarının en fazla yükseldiği il yüzde 2,30 artışla Antalya oldu Bir önceki aya göre bakıldığında İstanbul,
metrekare başına yüzde 1,54 değer artışıyla, haziran ayında
konut satış fiyatlarının en fazla arttığı il oldu. Aynı dönemde
metrekare başına konut satış fiyatları, Ankara’da yüzde 1,16,
Adana’da yüzde 1,13, Antalya’da yüzde 1,11, İzmir’de yüzde
0,84, Kocaeli’nde yüzde 0,76 ve Bursa’da yüzde 0, 27 oranında
16
17
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
İnşaat Maliyetleri Yüzde 1,7 Arttı
TÜİK, Bina İnşaatı Maliyet Endeksi II. çeyrek verilerini açıkladı.
Bina inşaat maliyetleri, yılın birinci çeyreğine göre yüzde 1.7 arttı.
Bina İnşaatı Maliyet Endeksi (BİME),
Nisan–Mayıs–Haziran aylarını kapsayan
2014 yılı ikinci çeyreğinde, toplamda bir
önceki çeyreğe göre %1,7, bir önceki
yılın aynı çeyreğine göre %11,4 ve dört
çeyrek ortalamalarına göre ise %9,1
arttı.
BİME’de 2014 yılı ikinci çeyreğinde
işçilik endeksi bir önceki çeyreğe göre
%3,0, malzeme endeksi ise %1,3 arttı.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre işçilik endeksi %9,8 ve malzeme endeksi
%11,9 arttı.
18
Yabancı Yatırımlara Elektrik, Gaz ve Su
Sektörü Damgasını Vurdu
Bu yılın ilk 4 ayında Türkiye’ye
doğrudan yabancı sermaye yatırımı yapan yatırımcılar, imalat
sanayisine 1 milyar 522 milyon,
elektrik, gaz ve su sektörüne ise
856 milyon dolarlık yatırım yaptı.
Türkiye’ye yılın ilk dört ayında yapılan doğrudan yabancı sermaye yatırımlarına imalat sanayisi ile elektrik, gaz ve su sektörü damgasını
vurdu. Yabancı yatırımcılar bu dönemde, imalat
sanayisine 1 milyar 522 milyon, elektrik, gaz
ve su sektörüne ise 856 milyon dolarlık yatırım
yaptı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB)
verilerinden derlediği bilgiye göre, bu yılın ilk 4
ayında Türkiye’ye doğrudan yabancı sermaye
yatırımı geçen yılın aynı dönemine göre, yüzde
49,1 artışla 2 milyar 670 milyon dolardan 3 milyar 982 milyon dolara yükseldi.
Yabancı yatırımcıların ilk dört ayda imalat
sektörüne yaptığı yatırımlarda belirgin bir yükseliş görüldü. Bu dönemde imalat sektörüne
1 milyar 522 milyon dolar tutarında doğrudan
yabancı sermaye yatırımı gerçekleşti. Sektöre
yapılan yatırımlar, yabancı doğrudan sermaye
yatırımlarının yüzde 38,2’sini oluşturdu.
2013’ün ocak-nisan döneminde 442 milyon
dolarlık yatırım yapılan imalat sektöründeki yatırımların miktarı bu yılın aynı döneminde yaklaşık yüzde 244,3 arttı. Bu artıştaki en büyük pay
ise yatırım miktarı geçen yılın ilk dört ayına göre
yüzde 1.757 artan “kimyasal madde ve ürünlerin imalatı” sektörünün oldu. Söz konusu sektör
2013 ocak-nisan döneminde 14 milyon dolar
yabancı yatırım alırken bu yıl aynı dönemde 260
milyon dolarlık yatırım aldı.
Elektrik, gaz ve su sektörüne yılın ilk dört
ayında yapılan doğrudan yatırımlar ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 113,4 oranında arttı. Bu dönemde Türkiye’ye toplam doğrudan yabancı sermaye yatırımlarının yüzde
21,49’u elektrik, gaz ve su sektörüne yapıldı.
Mali aracı kuruluşların faaliyeti, dört aylık dönem bazında geriledi
Türkiye’ye doğrudan yabancı sermaye yatırımlarında önemli kalemlerden birini de Mali
Aracı Kuruluşların Faaliyetleri oldu. Bu alandaki yatırımlar, toplam yabancı sermaye girişinin
yüzde 23,1’ini oluştururken, sektörün ilk dört
ayda çektiği yabancı yatırım, geçen yıla göre düşüş gösterdi. Mali aracı kuruluşların faaliyetleri,
geçen yılın ocak-nisan dönemindeki 1 milyar
41 milyon dolardan bu yılın aynı döneminde 920
milyon dolara geriledi.
Madencilik ve taşocakçılığı sektörüne yapılan
yabancı yatırımlar ise geçen yılın ilk dört ayına
göre yüzde 56,8 oranında düştü. 2013 yılının
ocak-nisan ayları arasında yabancı yatırımcılar
sektöre 162 milyon dolar yatırım yaparken, bu
yılın aynı dönemindeki yatırımlar 70 milyon dolar seviyesinde gerçekleşti.
19
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Yabancı Yatırımcının Yeni Gözdesi: Karadeniz
2012 yılından bu yana inşaat projelerine
proje öncesi fizibilite çalışmaları ve sonrasında satış konusunda danışmanlık hizmetleri veren Satış Ajansı’nın kurucu ortağı Hasan Bursalıoğlu...
2012 yılından bu yana İnşaat projelerine proje öncesi fizibilite çalışmaları ve sonrasında satış
konusunda danışmanlık hizmetleri veren Satış
Ajansı’nın kurucu ortağı Hasan Bursalıoğlu, Ko-
nut faizleri, yabancı yatırımcı tercihleri
ve yıldızı parlayan bölgeler gibi sektörün
merak ettiği konularda önemli değerlendirmeler ve öngörülerde bulundu.
Konut faizlerinin düşüşü ile sektörün canlandığını belirten Bursalıoğlu;
“2014’ün 3. çeyreğinde birçok önemli
proje lansmana çıkmayı hedefliyor. Bu
durum piyasanın canlılığını koruması
açısından bir avantaj. 2013’ün 2. ve 4.
çeyreğinde ülkemizde yaşanan olaylar
sebebiyle biriken bir talebin olduğunu 2014’ün 2.
çeyreğinde hissettik. Gerginliğin düşmesi ile birlikte piyasa da hareketlendi. Krediler bir süredir
düşüyor ve düşmeye devam edecek gibi görünüyor. Şu anda bile 5 yılda %30’un altında faiz ödeniyor ki enflasyon ile karşılaştırıldığında çok cazip
bir oran. Doğru projelere yatırım yapanlar zaten
en fazla 1-2 sene içerisinde elde ettikleri prim ile
faizi sıfırlıyorlar” şeklinde konuştu.
TOKİ ve Emlak Konut GYO Ulusal Mimari
Proje Yarışması Düzenledi
Mimari mirasımızı yeniden canlandırmak
ve günümüz teknolojisini gelenekten ilham
alarak geleceğe taşımayı amaçlayan yarışmada projeler 15 Ekim 2014 tarihine kadar
teslim edilebilecek. Yarışmaya mimarlık
öğrencileri de katılabilecek…
leştirilecek yarışmada başvurular 28 Mayıs tarihi itibariyle alınmaya başladı. Projelerin 22 Ekim
2014 tarihinde jüri tarafından değerlendirilmesi
ile birlikte sonuçlar günlük gazete veİnternet ortamında 3 Kasım 2014 tarihinde açıklanacak.
‘7 iklim 7 bölge gelenekten geleceğe’ sloganı
ile harekete geçen TOKİ ve Emlak Konut GYO,
Ulusal Mimari Proje Yarışması düzenliyor. Mimari mirasımızı yeniden canlandırmak ve günümüz teknolojisini gelenekten ilham alarak geleceğe taşımayı amaçlayan yarışma mimarlara ve
Mimarlık 4. sınıf öğrencilerine açık olacak.
Serbest, ulusal ve tek kademeli olarak gerçek-
Bu arada; 7 İklim 7 Bölge Gelenekten Geleceğe Ulusal
Mimari Proje Yarışması, katılımcıların Marmara Bölgesidışındaki diğer bölgelerin yarışma alanını kendi bölgelerinde
var olan bir alan gibi değerlendirecek olmasından dolayı,
“Mimari Proje Yarışması” olarak belirlenen yarışmanın jüri
tarafından “Mimari Fikir Proje Yarışması” olarak düzenlenmesine, buna istinaden muvafakatname şartının kaldırılmasına ve sürenin uzatılarak son teslim tarihinin 15 Ekim 2014
olarak belirlenmesinin uygun olacağına karar verildi.
Turizm Bakanlığı, 44 Önemli Taşınmazı Tahsise Açtı
İstanbul, İzmir ve Ankara’da Kira Değerleri Arttı
Emlak sektörünün en hareketli olduğu de bu süreyi inanılmaz kira değer artışıyla o
ilkbahar ve sonbahar dönemleri sapta- bölgede 11 yıla kadar indirdi.”
masının artık geçerli olmadığı İstanbul’da
Ankara ve İzmir’de neler oluyor?
emlak hareketleri her dönem çok yoğun
Ankara ve İzmir’de de Kiralık metrekare figeçiyor.
Evlilik sezonunun da etkisiyle Ankara, İzmir
ve İstanbul gibi büyük illerin Kiralık konutlarında büyük artışlar söz konusu…
İstanbul’da Kira fiyatlarının son 3 ayda en çok
artış gösterdiği bölgelerin Gaziosmanpaşa, Kadıköy ve Beşiktaşolduğunu belirten Altın Emlak
Genel Müdürü Hakan Erilkun şunları söyledi:
“kiralıklarda metrekare fiyatıGaziosmanpaşa’da
19,5 TL’ye, Beşiktaş’ta 41 TL’ye, Kadıköy’de ise
39 TL’ye çıktı. Gaziosmanpaşa’da son bir yılda
yüzde 125 değer artışı yaşandı. Bir konutun Kira
değeri ortalama 17 yılda amorte ettiği ülkemiz-
20
yatlarında çok büyük artışlar kaydedildiğini belirten Hakan Erilkun, Ankara’da en fazla pirim
yapan bölgenin Yeni Mahalle olduğunu ve metrekare fiyatlarının 7,5 TL’ye çıktığı bu bölgenin
de son 6 ayda yüzde 8 pirim yaptığını belirtti.
İzmir’de ise son 3 ayda yüzde 10,5 kira artış
oranı ile metrekare fiyatı 9,3 TL’yi bulan Balçova ile, yüzde 9,6 artış oranıyla Bayraklı’nın başı
çektiğini söyleyen Hakan Erilkun; “Emlak gelecek dönemin de en gözde Yatırım aracı olmaya
devam edecek. Özellikle büyükşehirlerde alım
kararlarını hemen hayata geçirenler Ekim 2014
dönemine kadar yüzde 10 kar sağlayacaklar”
dedi.
Muvafakatname Şartı Kaldırıldı
Turizm Bakanlığı, 44 önemli taşınmazı
tahsise açtı. 1.2 milyar yatırımla 11 bin yeni
yatak kapasitesi yaratılacak.
Turizm Bakanlığı Yatırım İşletmeleri Genel
Müdürlüğü’nün takip ettiği konuyla ilgili yapılan duyuruda, TurizmYatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis
Şartnamesi 2014/1’e, 20/06/2014 tarihinden itibaren
“www.kulturturizm.gov.tr” adresinden erişilebildiği be-
lirtildi ve şartnamelerin 07/07/2014 tarihinden İtibaren
DÖSİMM’in yukarıda belirtilen adresinden temin edilebildiği duyuruldu.
Tahsise konu taşınmazların çoğunluğu Antalya, İzmir Çeşme, Alaçatı, Bodrum, Selçuk, Didim gibi turizm
bölgelerinde ancak Adana Yumurtalık, afyon, Bursa
Mustafakemalpaşa (4), Çankırı (4) ve Ordu’da da (7) Taşınmaztahsis edilecek. Ayrıca Kars Sarıkamış, Gölcük,
Gediz, Samsun Havza, Sakarya Akyazı, Uşak Banaz’da
da bazı taşınmazlar tahsis kapsamında. Bakanlığın öngörüsüne göre, bu taşınmazlar üzerinde 15 Otel-Tatil
köyü, 9 Termal Otel, 2 golf sahaları bulunan termal Otel,
8 günübirlik tesis, 4 Konaklama tesisi, 4 otel ve 2 turizm
kompleksi yapılacak. En büyük yatırım öngören taşınmazlardan biri Antalya- Demre’de. Turizm kompleksi kurulması amacıyla tahsis edilecek 111 dönümlük
Taşınmaz için 149.6 milyon lira yatırım öngörüsü var.
Bursa Kemalpaşa’da, birisi 102, diğeri 92.8 milyon liralık
yatırım tahmini yapılan iki tesiste 18 delikli golf sahaları yer alması planlanıyor. Adana Yumurtalık’taki 120
bin metrekarelik taşınmazda ise 750 Yatak kapasiteli bir
otel veya Tatil Köyü için öngörülen yatırım 77 milyon TL.
21
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Kentsel Dönüşümle Beraber
Müteahhit Patlaması Yaşanıyor
K
entsel dönüşümdeki fırsatlar elinde parası olanı inşaatçı yaptı. 2012’den bu
yana ana faaliyet konusu inşaat
olan 19 bin 254 yeni şirket kuruldu. Şirketlerin 699’unda yabancı sermaye ortaklığı oluştu.
Ekonominin lokomotifi olarak öne çıkan İnşaat Kentsel Dönüşüm rüzgarını da arkasına alınca
cazibesi arttı. Cebinde parası olan farklı meslek
gruplarından kişiler sektöre hızlı giriş yaptı. Dönüşüme start verilen 2012’de Türkiyegenelinde
6 bin 318 yerli sermayeli 241 yabancı sermayeli
olmak üzere toplam 6 bin 559 Şirket kurulurken
sayı bu yılın ilk 5 ayında 4 bin 498 oldu. 2012’den
bu yana ana faaliyet konusu İnşaat olan 19 bin
254 yeni Şirket kuruldu. Şirketlerin 699’unda Yabancı Sermaye ortaklığı oluştu.
Yabancı 196 milyon lira yatırdı
En fazla şirket kuruluşu İstanbul’da yaşanır-
ken İstanbul’u Ankara ve İzmir takip etti. Türkiye
Odalar ve Borsalar Birliği’nin verilerine göre son
üç yılda faaliyet konusu inşaat olan şirket sayısında yüzde 40’a yakın bir artış yaşandı. Kuruluşu
gerçekleşen şirketlerin çoğunlu-ğunda ikamet
amaçlı projelerin yapılacağı belirtildi.
Sektördeki cazibe yabancı yatırımcıları da cezp
etti. Türk firmalarıyla ortaklık kurarak pazara giriş yapan yabancıYatırımcı, inşaat sektöründe faaliyet göstermek için Türkiye’ye 2012’den Mayıs
2014’e kadar 196 milyon 181 bin 330 liralık sermaye getirdi. Aynı dönemde yerli sermayenin
gücü 5 milyar 28 milyon liraya ulaştı.
Barselona Limanı’nın Çoğunluk Hissesi
Artık Türklerin
Global Liman, Barselona Limanı’nı ten, Malaga Limanı işletme hakkının yüzde
işleten ortaklıktaki payını %62’ye yük- 80’ine ve Singapur Limanı’nın işletme hakkının yüzde 40’ına sahip Crueurs şirketinin
seltecek.
Global Yatırım Holding’e bağlı Global Liman İşletmeleri, 1.8 milyon yolcunun kullandığı Barselona Limanı’nı işleten ortaklıktaki payını yüzde 50’den yüzde 62’ye
yükseltecek.
Şirket tarafından dün akşam KAP’a yapılan açıklamada Barselona Limanı’nı işle22
tamamına sahip BPI şirketindeki payların
artırılacağı ifade edildi. Açıklamada yurtdışında üç limanını işleten Crueurs şirketinin
finansal sonuçlarının sonuçlarının Global
Liman üzerinden Global Yatırım’ın bilançosuna konsolide edileceği belirtildi.
Global Yatırım Holding hisseleri saat
10:40 itibariyle 1.28 lira ile dünkü kapanış
seviyesinden işlem görüyor.
İstanbul’un İki Yeni Şehir Projesi
İ
stanbul’un iki yeni şehir
projesi Silivri ve Kartal projeleriyle ortaya çıkmaya başladı.
İstanbul’un her iki yakası da coşacak.
Kanal İstanbul projesine ev sahipliği yapacak olan Avrupa Yakası’ndaki
Silivri’ye yakın olan Çatalca başta olmak
üzere buraya bağlı onlarca beldeyle Anadolu Yakası’nda hızla değişen Kartal ve
çevresinin İstanbul’u Doğu ve Batı olarak
bölen iki şehir meydana getireceği biliniyordu. Tarihi Yarımada’nın kentsel dönüşümle yeniden şekillenecek olması akıllara, “Yeni
İstanbul’un merkezi nerede kurulacak?” sorusunu getiriyor. İstanbul’un iki yakasında dev şehir kurulması beklenirken, İstanbul Büyükşehir
Belediyesi’nin 2023 vizyonuyla hazırladığı 1/100
binlik planına göre dönüşüm hızla devam ediyor.
İstanbul’un gelişim aksının doğu-batı yönünde
olması için sürdürülen çalışmalar kapsamında
kentin iki değil, üç parçaya bölünmesi de öngörülüyor. Buna göre Avrupa Yakası’nda Silivri, Anadolu Yakası’nda Kartal olmak üzere iki yeni şehir
merkezi daha oluşturulacak. İstanbul’un merkezi
olan Tarihi Yarımada tamamen yerleşim bölgesinden arındıracak.
Basın Ekspres Yolu’nda Arsa Fiyatları
20 Kat Değerlendi
B
asın Ekspres Yolu, şu an ev sahipliği yaptığı, Merkez Bankası
Avrupa yakası veznesi ve yakın zamanda ev sahipliği yapacağı borsa İstanbul Altın Saklama Merkezi birimleriyle kentin finans merkezlerinden
olmaya aday.
Sanayi alanlarının imara açılarak iş alanları ve konutlara müsait hale getirilmesi gibi yeni
düzenlemelerle birlikte o bölgede pek çok büyük
İnşaat firması ardı ardına projelerini yükseltirken,
bu durum bölgede Arsa, Konut ve Ofis fiyatların-
da da hızlı bir artışa yol açtı.
Arsa fiyatlarının son 8 yılda 20 kat değerlendiği
Basın Ekspres Yolu’nda Kuyumcukent, İstanbul
Vizyon Park,İstanbul Vizyon Park 2 projelerine
imza atan Kuyaş Gayrimenkul Yönetim Kurulu
Başkanı Sait Erdal Metiner bölgede amortisman
sürelerinin de İstanbul ortalamasından daha kısa
olduğuna dikkat çekti.
Metiner, şöyle konuştu: “İstanbul genelinde
amortisman süreleri neredeyse 20 yılı bulmaya başladı. Bölgede ise 150 ile 200 ay arasında
amortisman süreleri değişebiliyor. Bu da yatırımını kiralarla amorti etmek isteyen yatırımcıların
Basın Ekspres’i tercihlerde ön sıralara almalarını
sağlıyor.
23
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Ay’da En Fazla Toprak Sahibi Olan İlk 10
Kişi Arasında 1 Türk Bulunuyor
Ay’da en fazla toprak sahibi olan ilk 10 kişiyi açıkladı ve bu 10 kişinin arasında 1 Türk
bulunuyor.
Lunarregistry.com (Ay’ın toprak kayıtları ve
Ay vakfı)’un ‘’Emre Özerginli’’ 6.Sıradan listeye
girmiş ve Jennifer Lopez,Donald Trump, Paris
Hilton, Richard Branson gibi isimleri geride bırakmış oldu. Emre Özerginli hakkında fazla bilgi
sahibi değiliz, sadece Moon-Star Limunary adlı
aracı şirketin sahibi vede Ay’daArsa satan çeşitli şirketler ile çalıştığını biliniyor. Bunun yanında
yurtdışında Bilim ve Teknoloji dergilerine vede
portallara çeşitli beyanatlar vermesiyle adından
söz ettirdi. Özellikle yer altından çıkabilecek değerli madenler, minareller ve Ay’ın A.B.D’nin eyaleti olması gerektiği konusundaEmre Özeginli’nin
ardından zirveye doğru 630.000 dönüm ile Tom
Cruise, 700.000 dönüm ile Bill Gates, 880.000 dönüm ile eski A.B.D başkanı George H.W.Bush,
1.000.000 dönüm ile ünlü Rus iş adamı Roman
Abramoviç, listenin zirvesinde ise 1.500.000 dönüm ile iş adamı David M.Rothschild bulunuyor.
24
Peki nasıl olabiliyor da Ay’da arsa sahibi
olunabiliyor?
Geleceğin Meslekleri Bunlar Olacak
Data Expert’in Kurucusu ve Yönetici Ortağı Hasan Altunkaya,
‘Geleceğin Meslekleri’ ile ilgili
araştırma yaptıklarını açıkladı.
Altunkaya’nın açıklamaları şu yönde...
“Araştırmalara göre önümüzdeki 20 yılda biyoteknoloji, nanoteknoloj, enerji, sağlık ve lojistik
sektörlerinde önemli gelişmeler olacak. Teknolojinin insan ve toplumla etkileşimini irdeleyen
mesleklere ihtiyaç artacak. Türkiye’de rekabetin
giderek artması, iş dünyasında özellikle dijital
dünyayı algılayabilen pazarlama profesyonellerine ihtiyacı arttırdı.
Şirketler iç yönetimini kuvvetlendirebilmek
adına finans ve insan kaynakları alanında da ni-
telikli eleman arayışında. Ayrıca bilişim ve yazılım
konusunda kendisini geliştirenler de en hızlı yükselebilecek kişiler.
Küreselleşen dünyada rekabet işgücü piyasasına da yansıyor. Öğrencilerin üniversite hayatları
boyunca da kendilerini geliştirmeleri çok önemli.
Yapılan stajlar, üniversite dışı aktiviteler ve özellikle belli alanlarda uzmanlık sunan eğitim-sertifika programları, adayların kariyerlerinde hızlı
yükselmeleri konusunda avantaj sağlıyor. Araştırmamız, 3 bin 850 üst düzey yöneticinin yüzde
43’ünün yüksek lisans derecesine de sahip olduğunu gösteriyor. Bu oran önümüzdeki yıllarda
daha da artacak.”
Bilimsel ve hukuksal bir dayanğı var mı işte yapılan açıklama; Amerikalı bir avukat olan Dennis
Hope, 1980 yılında Birleşmiş Milletler Uzay Antlaşması yasasındaki bir boşluğu fark ederek, Ay’ı
kendi üzerine tescil ettirdi. Yasada hiçbir ülkenin
uzaydaki bir gezegen üzerinde hak iddia edemeyeceği yazıyordu. Hope bu maddeye dayanarak;
ülkelerin gezegenler üzerinde herhangi bir hak
iddia edemeyeceği, ancak şahısların toprak satın almasında herhangi bir kısıtlayıcı madde olmadığını farketti ve Ay’ı kendi adına tescil ettirdi
ardından Beyaz Saray’a, Kremlin’e ve birleşmiş
milletlere bir mektup yazıp Ay’ın artık kendi tescilinde olduğunu bildirdi hatta belgelerini ve kendi hazırladığı Tapu örneğini de gönderdi olumlu
ya da olumsuz herhangi bir yanıt gelmeyince de
kanuni süreç başlamış oldu ve Ay’ı kendi üzerine
tescil ettirdi. Hope Ay`ı her biri 4 bin metrekarelik
5 milyon parsele bölerek satışa çıkardı.Bakalım
Türkiye’den Emre Özerginli’den başka bu büyük
çapta başka yatırımlar olacak mı?
25
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
A ARTIBİR Ailesi
İftar Yemeğinde Buluştu...
Gayrimenkul değerleme sektörüne
yeni bir soluk getiren A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. her ay hayata geçirdiği “ARTIBİR AKADEMİ Gayrimenkul Değerleme Eğitim Programları”
ile sektöre yetişmiş işgücü kazandırmayı
hedefliyor.
Gayrimenkul değerleme sektörünün öncü
markası A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. gerçekleştirdiği nitelikli etkinliklerle
sektörün gelişimine katkı sağlıyor. A ARTIBİR
GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. Gayrimenkul
danışmanlarının eğitimine yön vermek ve bir
platform yaratmak amacıyla ‘ ARTIBİR AKADEMİ
EĞİTİM PROGRAMLARINI’ düzenliyor.
Gayrimenkul sektöründe dünyada ve
Türkiye’de en hızlı büyüyen lider markalarından
biri olan A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.’nin Yönetim Kurulu Başkanı Burhanettin
Tandoğan, “Deneyimlerimizi ve bilgilerimizi tüm
sektör çalışanlarına aktarmaya devam ediyoruz.
Değerlemede öncü olan ARTIBİR AKADEMİ’de
düzenlediğimiz ‘Eğitim Programları’ ile gayrimenkul danışmanları ile bir araya gelerek onları
hem akademimizde eğitiyor, hem de merkez ofisimizde staj imkanı sunarak sektöre yetişmiş iş
gücü sağlıyoruz” dedi.
Sektör değerlendirmesi ve A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.’nin gelecek vizyonu
ile ilgili detaylı bilgilendirmenin yapıldığı ‘Eğitim Programlarında’ gayrimenkul danışmanlığı
mesleğinin püf noktaları ve bu alanda kariyer
planlamanın fırsatları paylaşılıyor. Sektörde uzman eğitimciler tarafından tam donanımlı sektör
eğitimlerinin sunulduğu ARTIBİR AKADEMİ sene
boyunca düzenli olarak gayrimenkul danışmanlarını bir araya getirecek.
26
A ARTIBİR
GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.
Hakkımızda;
A ARTIBİR, 2009 yılında gayrimenkul
sektöründe deneyimli işadamı Burhanettin Tandoğan tarafından Konya’da kurulmuş, 20.08.2010 tarihinde SPK’nın yetkili
şirketler listesine girmiş ve 07.04.2011
tarihinde de BDDK’nın “Bankalara Hizmet
Vermeye Yetkili Kuruluşlar” listesine alınmıştır. A ARTIBİR bugün Genel Müdürlüğü
İstanbul Ataşehir, Anadolu Bölgesi Genel
Koordinatörlüğü Konya ve Bölge Koordinatörlükleri Ankara, İzmir, Antalya, Kayseri
ve Şanlıurfa’da olmak üzere gayrimenkul
değerleme sektörüne yön vermektedir.
A ARTIBİR Türkiye’de gayrimenkul
sektörünün hizmet kalitesini ve sektörün
itibarını yükseltmek, sektördeki eğitimli
profesyonellerin sayısını artırmak amacıyla ARTIBİR AKADEMİ’yi kurmuştur. Selçuk
Üniversitesi bünyesinde kurulmuş olan
SELÇUKSEM (Selçuklu Üniversitesi Sürekli Eğitim Uygulama ve Araştırma Merkezi) ile A ARTIBİR arasında yapılan anlaşma gereğince (Gayrimenkul Değerleme
Uzmanlık Eğitimi) ARTIBİR AKADEMİ Eğitim Müdürlüğünün eğitmenleriyle birlikte
Selçuk Üniversitesi’nde görev yapan en az
10 kişilik akademisyen kadrosu ile eğitim
faaliyetlerine devam etmektedir.
27
Değerlemede Öncü...
BİZİ ARAYIN
Soru, görüş, öneri, yorum ve gayrimenkulle ilgili danışmanlık ihtiyaçlarınız için bizi arayın.
444 5 205
444 5 205
GENEL MÜDÜRLÜK
Girne Caddesi 11/5 Ataşehir / İstanbul
0 507 430 70 15 - 0 554 740 77 51
ANADOLU BÖLGESİ GENEL KOORDİNATÖRLÜĞÜ
( İç Kontrol, Operasyon ve Eğitim Müdürlüğü )
ANKARA BÖLGE KOORDİNATÖRLÜĞÜ
Gazi Mustafa Kemal Bulvari
No: 52/20 Maltepe / Ankara
0 (312) 232 65 67
0 507 427 21 06 - 0 506 610 63 97
İZMİR BÖLGE KOORDİNATÖRLÜĞÜ
Gaziosmanpaşa Bulvarı No: 87 Koçaş
İşhanı Kat: 5 No: 508 Çankaya / İzmir
0 (232) 441 20 41
0 530 929 00 43
www.aartibirgd.com
0 (216) 548 11 26
[email protected]
0 (216) 548 11 27
Demirci İş Merkezi B Blok Kat: 7-8 D: 708-808 Selçuklu / Konya
0 (332) 238 30 01
ANTALYA BÖLGE KOORDİNATÖRLÜĞÜ
0 (332) 238 30 02
0 553 353 16 26 - 0 507 430 70 15
GÜNEYDOĞU ANADOLU BÖLGE
KOORDİNATÖRLÜĞÜ
KAYSERİ BÖLGE KOORDİNATÖRLÜĞÜ
571. Sk. HBC İş Merkezi K: 2 No: 6/9
Muratpaşa / Antalya
Asfalt Yol Özdiker Halep Çarşısı
Kat: 1 No: 6 Merkez / Şanlıurfa
Sivas Bul. Işıl Apt. A Blok No: 147/4
Kocasinan / Kayseri
0 (242) 244 10 39
444 5 205 Dahili:155
444 5 205 Dahili:156
0 530 929 00 42 - 0 551 729 07 04
0 544 442 74 45
Author
Document
Category
Uncategorized
Views
0
File Size
4 871 KB
Tags
1/--pages
Report inappropriate content