KİRA SÖZLEŞMESİ Dairesi Mahallesi Cadde/Sokağı Numarası

KİRA SÖZLEŞMESİ
Dairesi
Mahallesi
Cadde/Sokağı
Numarası
Kiralananın Cinsi
Kiralayan
Kiralayanın T.C. Kimlik No
Kiralayanın Adresi
Kiracı
Kiracının T.C. Kimlik No
Kiracının Adresi
Akdin Başlangıç Tarihi
Akdin Süresi
Aylık Kira Bedeli
Yıllık Kira Bedeli
Kira Bedelinin Ödeme Şekli
Her ayın beşinci günü akşamına kadar peşin olarak
Kiralananı Kullanım Şekli
Konut olarak
Kiralananın Durumu
Sağlam, tam ve kullanılmaya elverişlidir
Kiralananla Birlikte Teslim
Edilen Demirbaşlar
Kefil
Kiracı
Kiraya Veren
GENEL KOŞULLAR
1.Kiracı, kiralananı özenle kullanmak zorundadır. Kiracı kiraladığı şeyi kendi malı gibi kullanmaya
ve bozulmamasına, evsaf ve meziyetlerini, şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeye ve
içinde oturanlar (varsa) onlara karşı iyi davranmaya mecburdur.
2.Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranmaya zorunludur.
3.Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kiraya veremez; devir ve
temlik edemez.
4.Kiracı, kiralayanın yazılı izni olmadıkça, kiralananda değişiklik yapamaz; aksi halde, doğacak
zararı karşılamak zorundadır.
5.Üçüncü kişilerin kiralanan üzerinde hak iddia etmeleri halinde, kiracı, durumu derhal kiralayana
haber vermek zorundadır.
6.Kiracı, kiralananda yapılması gereken onarımları, derhal kiralayana bildirmek zorundadır; aksi
halde doğacak zarardan sorumludur.
7.Kiracı, kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları, kiralayana haber vermek
zorundadır.
8.Kiracı, kat malikleri kurulu kararı uyarınca, yapılması gereken işlere izin vermek zorundadır.
9.Kiracı, kiralanandaki onarımlara katlanmak ve kiralanandaki olağan kullanımdan dolayı yapılması
gereken onarımları yapmak/yaptırmak ve giderlerini karşılamak zorundadır.
10.Kiralananın mülkiyet hakkından doğan vergileri kiralayana, kullanımdan doğan vergi, resim ve
harçları kiracıya aittir. Uyuşmazlık halinde, yerel örf ve âdetler uygulanır.
Kefil
Kiracı
Kiraya Veren
11.Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, kiralananı aldığı şekilde, kiralayana teslim etmek zorundadır:
Keza kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar da alındığı
şekilde, kiralanana teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin kiralayana ödenmesi veya
eski hale getirilmesi zorunludur.
12.Kiralananın iyi ve kullanılmaya elverişli halde teslim edildiği asıldır. Aksi durum kiracı tarafından
ispatlanmak zorundadır. Kiralananın normal kullanımından dolayı ortaya çıkacak yıpranma ve
eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu değildir.
13.Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya satılığa çıkartılması halinde, kiralananın gezilmesine
ve incelenmesine izin vermek zorundadır.
14.Kiralananın boşaltılması/tahliyesi gerektiği hallerde, kiralananın boşaltılmaması durumunda
ortaya çıkacak zararlardan dolayı kiracı sorumlu olacaktır.
15.Kiracı, kendisi veya birlikte oturanların sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan kusurlardan dolayı,
kiralayanı teslim almaktan kaçınamaz, sözleşmeyi bozamaz ve kiradan indirim talebinde bulunamaz.
16.Kiracı, kiralana yaptığı faydalı ve lüks şeylerin bedelini kiralayandan isteyemez ve sözleşme
bitiminde bunları kiralayana teslim etmek zorundadır.
17.Kiracı, kiralayanın yazılı olurunu almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, genel anten, uydu
anteni, kablo televizyon gibi donanımları yaptırabilir.
18. Kiracı kiraladığı şeyin kiralanan kiracı tarafından üçüncü şahsa kısmen veya tamamen kiralanıp
da taksimatı ve ciheti tahsisi değiştirilir veya herhangi bir suretle tahrip veya tadil edilirse mal sahibi
kira akdini bozabileceği gibi bu yüzden vukua gelecek zarar ve ziyanı protesto çekmeğe ve hüküm
almaya gerek kalmaksızın kiracı tazmine mecburdur. Vaki zararın üçüncü şahıs tarafından yapılmış
olması mal sahibinin birinci kiracıdan talep hakkına tesir etmez
19. Kiracı mukavele müddetinin son ayı içinde kiralanan şeyi görmeye gelen taliplerin gezip
görmesine ve vasıflarını tetkik etmesine karşı koyamaz.
Kefil
Kiracı
Kiraya Veren
ÖZEL KOŞULLAR
1Kiracı ile mal sahibi akdedilen iş bu kira mukavelesindeki umumi şartlardan başka aşağıda
yazılı hususi şartları da kiracı ve müteselsil kefili de aynen kabul etmişlerdir. Müteselsil kefilin
kefaleti söz konusu kiracının meskeni terk ediş zamanına ve mal sahibine hiçbir borcu kalmayıncaya
kadar devam edeceğini peşinen kabul ve beyan eder.
2Kiralanılan yer sözleşmede yazılı maksatla kullanılacaktır. Mal sahibine haber verilmeden ve
mal sahibinin yazılı onayı alınmadan herhangi bir yıkım, onarım, tadilat yapılamaz. Kiracı yapacağı
onarım ve ilavelerin bedelini isteyemez. Kiraladığı yeri terk ettiğinde bunları söküp alıp gidemez.
3Kiracı kiraladığı yeri başkasına devir ve ciro edemez, müşterek kullanamaz, kiralama
maksadının dışında da kullanamaz. Başkalarını dolaylıda olsa istifade ettiremez.
4Bir aylık kira bedeli ve Kiralayanın üzerinde olan Elektrik, Su, Doğalgaz vb. faturaların
herhangi birisinin bir ay ödenmemesi halinde akit sonuna kadar bütün kiralar ve abonelikler
muacceli yet kesbeder. Tahliye sebebidir. Kira vb. ödemelerin aksaması halinde 15 gün içinde kiracı
mahkemeye verilir ve mahkeme ve avukatlık ücretleri kiracıya aittir.
5Elektrik, Su, Doğalgaz kullanım bedelleri ile Site Aidatı, Çevre Temizlik Vergileri kiracıya aittir.
Bunların ödendi makbuzlarının birer sureti her ay sonunda mal sahibine verilecektir.
6Kiracı kendi çıkmak istediği zaman (2) iki ay önceden yazılı olarak mal sahibine bildirecektir.
Kiracı evi boşaltırken teslim aldığı gibi temiz ve bakımlı olarak teslim edecektir. Yapılacak boya
badana işlemi profesyonel bir ekip tarafından aslına uygun olarak yapılacaktır. Yapılacak
masraflardan dolayı hiçbir maddi hak talep etmeyecektir.
7Kiracı kira bedellerini her ayın en geç ..... günü akşamına kadar gecikmeye sebebiyet vermeden
......................... TL hesaba ödeyecektir.
8Kiracı mal sahibine teminat olarak ....... depozito vermiştir.Ancak kiracı tahliye anında
muhtemel daireye verilebilecek zarar ziyan ve yine muhtemelen ödenmeyen Kira bedelleri, Elektrik,
Su, Doğalgaz,Site Aidatları, Çevre temizlik ( Çöp vergisine) vergilerine mahsup edilecektir. Artan
kısım iade edilecek, eksik kısım kiracıdan tahsil edilecektir. Bu durumların olmaması halinde
...... aynen iade edilecektir.
9Kiracı kira akdinin hitamında sadece önümüzdeki kira dönemine mahsus olmak üzere iş bu
kira sözleşmesinde belirlenen kira bedelinin TEFE TÜFE nispetinde artırım yapmayı ve bu şekilde
yeni döneme ait kira parasını ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
Kefil
Kiracı
Kiraya Veren
Aksi takdirde zamlı kirayı ödememesi nedeni ile başkaca bir ihtara hacet kalmaksızın temerrüt
sebebiyle aleyhine icra takibi yapılıp ve ait olduğu merciden veya mahkemeden akdin feshi ve
meskenin tahliyesi yoluna gidilir. Kiracı ekonomik rayiçte TEFFE TÜFE nispetinde bir artış olmadığı
şeklinde bir itirazda bulunamaz. Olağan rayiçte daha fazla artış olması halinde mal sahibi dilerse kira
tespiti davası açmakta muhtardır. Ancak artış site raicin üzerinde olamaz. Kira kontratı fesih
edilmemesi halinde takip eden yıllar için site rayiç değerine göre taraflar bir araya gelip yeni kira
bedelini tespit edeceklerdir. Anlaşma olmaması halinde kontrat fesih edilecektir.
10- Kiracı kiralanan yeri kira bedellerini , şartlarını ve artırım koşullarını emsallerine göre uygun ve
kadr- i maruf görerek kendi fiili iradesi ile serbest olarak kiralamış bu sebeplerle ilerde akde
muhalefet edemeyeceği gibi tenzil davası da açamaz.
11- Mukavelenin tayin ve tespit ettiği her hükmü kira akdinin ana unsurları olarak taraflarca
karşılıklı olarak kabul edilmiş olup, bunlardan birine muhalefet " Akde aykırılık teşkil edileceğinden
mal sahibi böyle bir durumda akdin feshi yoluna gider"
12- Tebligat adresleri kira sözleşmesindeki adresler olup, değişiklikler yazı ile bildirilecektir.
Bildirilmemesi halinde sözleşmedeki adreslere yapılacak tebligatlar geçerlidir.
13- Kira sözleşmesinin bitimine en az (1) bir ay kala sözleşme karşılıklı olarak feshedilmedi ise
sözleşme kira artırımı yapılarak bir yıl daha uzar.
14- Kira başlangıç tarihi ..../...../2011
15- Kefalete ilişkin hüküm kefilin sorumluluğu ilk kira dönemi ile sınırlı olmayıp, kira akdinin
ilerleyen dönemlerdeki yenilenen şartları ile sorumluluğu devam eder. Ta ki kiralanan yer kiraya
verene tam,eksiksiz,sağlam ve kiraya verildiği ilk andaki hali hazır durumuna uygun olarak teslim
ve tahliye edilinceye kadar..
16- Aracı firma kiracıya kiraladığı dairenin dış kapı anahtar ve kilidini değiştirmesi hususunda
gerekli ikazı yapmıştır.
17- Bu sözleşmeden doğan dava ve icra takiplerinde Kadıköy mahkemeleri ve Kadıköy icra
daireleri
yetkilidir.
İşbu 17 özel maddeden ibaret kira kontratı hususi şartlarının tümü üzerinde taraflarca mutabık
kalınmış ve akit beraberce ../.../2011 tarihinde imza altına alınmıştır.
Kefil
Kiracı
Kiraya Veren

Download Report