close

Enter

Log in using OpenID

2014 Haziran Ayı Bülten İNCELE..

embedDownload
GAYRİMENKUL DEĞERLEME SEKTÖRÜNÜN
ARTIBIR
HAZİRAN
2014
HABERLERİ
Sanayici Gözünü Konuta Dikti
444 5 205
GENEL MÜDÜRLÜK
Girne Caddesi 11/5 Ataşehir / İstanbul
0 507 430 70 15 - 0 554 740 77 51
ANADOLU BÖLGESİ GENEL KOORDİNATÖRLÜĞÜ
( İç Kontrol, Operasyon ve Eğitim Müdürlüğü )
ANKARA BÖLGE KOORDİNATÖRLÜĞÜ
Gazi Mustafa Kemal Bulvari
No: 52/20 Maltepe / Ankara
0 (312) 232 65 67
0 507 427 21 06 - 0 506 610 63 97
İZMİR BÖLGE KOORDİNATÖRLÜĞÜ
Gaziosmanpaşa Bulvarı No: 87 Koçaş
İşhanı Kat: 5 No: 508 Çankaya / İzmir
0 (232) 441 20 41
0 530 929 00 43
www.aartibirgd.com
0 (216) 548 11 26
[email protected]
0 (216) 548 11 27
Demirci İş Merkezi B Blok Kat: 7-8 D: 708-808 Selçuklu / Konya
0 (332) 238 30 01
ANTALYA BÖLGE KOORDİNATÖRLÜĞÜ
0 (332) 238 30 02
0 553 353 16 26 - 0 507 430 70 15
GÜNEYDOĞU ANADOLU BÖLGE
KOORDİNATÖRLÜĞÜ
KAYSERİ BÖLGE KOORDİNATÖRLÜĞÜ
571. Sk. HBC İş Merkezi K: 2 No: 6/9
Muratpaşa / Antalya
Asfalt Yol Özdiker Halep Çarşısı
Kat: 1 No: 6 Merkez / Şanlıurfa
Sivas Bul. Işıl Apt. A Blok No: 147/4
Kocasinan / Kayseri
0 (242) 244 10 39
444 5 205 Dahili:155
444 5 205 Dahili:156
0 530 929 00 42 - 0 551 729 07 04
0 544 442 74 45
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Soma’da yaşanan felaketin ardınadn bir çok banka
bölgede vatandaşlara desteke vermek için çeşitli açıklamalarda bulundu. Soma’da yaşanan felaketin ardınadn bir
çok banka bölgede vatandaşlara desteke vermek için çeşitli açıklamalarda bulundu. Akbank Genel Müdürü Hakan
Binbaşlıgil’de bugün yaptığı yazılı bir açıklama ile “hayatını
kaybeden madencilerimizin bankamızda bulunan bireysel
kredilerini silecek” dedi.
Soma’da yaşanan elim olay neticesinde hayatını kaybeden vatandaşların ailelerinin ve yaralı madencilerimizin
acılarını paylaştıklarını ifade eden Binbaşgil, “Akbank olarak bu zor günlerde büyük acılar yaşayan vatandaşlarımızın yanındayız. Yüklerini biraz olsun hafifletebilmek amacıyla gerekli hazırlıklarımızı yaptık. Bu elim olayda hayatını
kaybeden madencilerimizin bankamızda bulunan bireysel
kredilerini silecek, yaralı madencilerimizin de kredilerini
başvurmaları halinde ihtiyaçları doğrultusunda yeniden
yapılandıracağız” açıklamasını yaptı.
Ing Bank
INGBank Genel Müdürü Pınar Abay ise dün akşam
Twitter hesabında yayınladığı mesajlarda Soma’da hayatını kaybeden bütün kredi müşterilerinin boçlarını sileceğini
belirtti. Abay’ın attığı tweetler şöyleydi:
“Soma’da yaşanan felaketten dolayı çok üzgünüm, ba-
2
şımız sağolsun acılı ailelere sabır diliyorum.”
“Soma’da hayatını kaybeden tüm kredi müşterilerimizin kredi borçlarını silme kararı aldık.”
“Hayatını kaybedenler dışında Soma Şubemisin tüm
diğer bireysel müşterilerinde de kredi ödemelerini faizsiz
olarak 3 aay uzatma kararı aldık.”
Yapı Kredi
Yapı Kredi CEO’su Faik Açıkalın, Soma’da meydana gelen kazanın ardından kendilerinin de yürüttüğü çalışmalarla ilgili bilgi verdi.
Açıkalın, “Van depreminde ve şehitlerimizin ailelerinin
acı günlerinde olduğu gibi, Soma kazasında da vatandaşlarımızın yanında olmak için konuyla ilgili tüm teknik çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Kaybettiğimiz madencilerimize
Allah’tan rahmet, aileleri ve sevdiklerine sabır diliyorum”
dedi.
Bank Asya
Kurumun resmi Twitter hesabı üzerinden bir duyuru
yapan Bank Asya da, hayatını kaybeden madencilerin Bireysel Finansman desteği borçları ile Kredi Kartı borçlarının silinmesine karar verildiğini açıkladı. Açıklamada ayrıca Bank Asya’nın Soma Şubesi’nin diğer tüm bireysel ve
KOBİ müşterilerinin Finansman Desteği borçlarının vade
farkı olmaksızın yıl sonuna kadar ertelendiği belirtildi.
3
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Ömer Faruk Çelik: Gayrimenkul Yatırım Fonları,
Gayrimenkul Sektörüne Yeni Bir Soluk Getirecek
Gümrük ve Ticaret Bakanlığı, tüketici haklarının korunmasıyla ilgili
yeni değişikliklere gitti. 28 Mayıs’ta yürürlüğe girecek yeni kanunda
özellikle finansal hizmetlerde tüketici hakları daha fazla korunacak.
EYG Grup İcra Kurulu Başkanı
Ömer Faruk Çelik’e göre 2015 yılı
gayrimenkul yatırım fonlarının yılı
olabilir.
EYG Gayrimenkul Portföy Yönetimi A.Ş. unvanlı bir
Gayrimenkul portföy yönetim şirketi kurmak için SPK’ya
başvuran EYG Grup İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, SPK’nın konu ile ilgili düzenlemelerinin 1 Temmuz
2014’te yürürlüğe gireceğini hatırlatarak, “Böylece gayrimenkul Yatırım fonları ilk defa hukuki alt yapıya kavuşturulacak. Bu fonlar, büyük ölçekli gayrimenkullere likidite kazandırarak sektöre yepyeni bir canlılık getirecek.
Yabancının ilgisi yüksek. 2015 yılı, gayrimenkul Yatırım
fonlarının yılı olacak” dedi.
Gayrimenkul sektörünün önde gelen şirketlerinden Sinpaş Holding’deki 25 yıllık tecrübesinin ardından
gruptan ayrılarak kendi gayrimenkul şirketi EYG Gayrimenkul Geliştirme şirketini kuran ve halen Konutder
Başkanlığı’nı sürdüren Ömer Faruk Çelik, Gayrimenkul
Yatırım fonlarını değerlendirdi.
EYG Gayrimenkul Portföy Yönetimi A.Ş. unvanıyla
Türkiye’nin ilk gayrimenkul portföy yönetimi şirketinin
kuruluşuna izin verilmesi talebiyle SPK’ya başvurduklarını hatırlatan EYG Grup İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk
Çelik, “SPK’nın konu ile ilgili düzenlemeleri 1 Temmuz
2014 tarihinde yürürlüğe girecek. Bizim başvurumuz
da bu tarihten sonra değerlendirileceği için kuruluş iznini alma sürecine de bu tarihten sonra gireceğiz. Kuruluş izni almamız sonrasında ise faaliyet izni almak ve
gayrimenkul fonu kurmak üzere SPK’ya ayrıca başvuru
yapmayı planlıyoruz” dedi. Bu alanda şirket kurmak için
aşamalı bir izin sürecinden geçmek gerektiğini belirten
Çelik, “SPK’nın tebliği ile birlikte Türkiye’de gayrimenkul
Yatırım Fonları ilk defa hukuki altyapıya kavuşturulacak.
Fonların kurulmasına, faaliyetlerine, nitelikli yatırımcılara satışına ve faaliyetlerine ilişkin esasları ayrıntılı
4
İşte Yeni Tüketici Kanunu
Gümrük ve Ticaret Bakanı Hayati Yazıcı, 28 Mayıs’ta
-Yüzde 2’lik tüketici kredisi erken ödeme tazminatı
yürürlüğe girecek olan Yeni Tüketici Kanunu ile ilgili ba- yüzde 1’e inecek.
sın toplantısı düzenledi. Yazıcı düzenlediği basın toplan-Bankalar masraf ve komisyonu açık bir şekilde betısında yeni kanunun;
lirlenecek.
olarak düzenleyecek olan bu tebliğ sayesinde kurulacak gayrimenkul Yatırım Fonları, gayrimenkullerin menkul kıymetleştirilmesine imkan sağlayacak
ve büyük ölçekli gayrimenkullere likidite kazandıracak. Yatırımcılar ve gayrimenkul sahipleri artık
Türkiye’de daha uygun imkanlarla bir araya gelebilecek. Yabancının ilgisi asıl o zaman artacak” diye
konuştu.
Gayrimenkul Yatırım fonlarının Türkiye’de büyüyecek bir alan olduğu ve tebliğin bu yıl yürürlüğe
girmesinin sektörde yaşanacak olumlu gelişmelerin başında geldiğini ifade eden Çelik, “SPK’nın konu
ile ilgili düzenlemeleri Temmuz’da yürürlüğe girdiğinde bu alanda yatırımlar, gayrimenkul portföy yönetim şirketi kurmak için başvurular artacak. Yeni
bir finansal enstrüman olacak gayrimenkul yatırım
fonları, mali piyasaları zenginleştirerek gayrimenkul piyasasını orta vadede iki katı büyüklüğe çıkarabilecek. 2015, gayrimenkul yatırım fonlarının yılı
olabilir” dedi.
“Tüketici kredileri ve kredi kartları ile ilgili sözleşmeler, kart üyelik aidatları, ön ödemeli konut satış sözleşmeleri, ayıplı malların iadesi, abonelik sözleşmeleri,
reklamlar gibi birçok alanda, tüketici haklarını ve kanuna uymayanlar hakkında uygulanacak yaptırımları”
düzenlediğini belirtti.
Hayati Yazıcı’nın duyurduğu Yeni Tüketici Kanunu’ndaki değişiklikler şu şekilde sıralandı:
- Yeni Kanunla, bankalara, üyelik aidatı olmayan kredi kartı imkanı da sunma zorunluluğu getiriliyor.
-Ön ödemeli konut satışları, tüketici kredileri sözleşmelerinde tüketici 14 gün cayma hakkını kullanacak.
Konut satışı
-İnşaat ruhsatı almamaış hiçbir firma maketten konut satışı yapamayacak.
-Konut devir teslim tarihine kadar tüketiciye yüzde
2 tazminat ödemesi koşuluyla sözleşmeden vazgeçme
hakkı veriliyor.
Bankalarla ilgili değişiklikler
-Tüketici hakem heyetine yapılan başvurularda bu
alanda sorunlar yoğunlaşıyor. Finansal hizmetlerde tüketiciler daha fazla korunacak.
-Masraf ve komisyonların alınmasının önüne geçilmesi hedeflendi. Bankalar her işlem için tüketiciden
ücret talep edemeyecek. Bakanlığımız ve BDDK hangi
işlemlerden ücret alınabileceğini belirleyecek.
-Tüketici isterse ücretsiz kartı ya da farklı avantajlar
konusunda ücretli kartı tercih edebilecekler. Aidat zorunluluğu olmayan kart alternatifi zorunlu olacak.
Devremülk
-Yeni kanunda devremülk sözleşmelerinde satıcı ve
sağlayacıların inşaat ruhsatı alması zorunluluğu getirmekte.
-Paket tur sözleşmesinin esaslı bir maddesinin değişmesi durumunda tüketiciye cayma hakkı veriliyor.
Eğer satıcı sözleşmeyi yerine getirmezse tüketicinin
uğradığı zararı karşılayacak.
-Tüketici boşa harcadığı tatil zamanı için satıcıdan
tazminat talep edilecek.
İnternet sözleşmeleri
-İnternet telefon katalog satışlarında tüketici satıcılarla karşı karşıya gelmiyorlar. Bu tür satışlarda mesafeli sözleşme kurulmadan önce tüketicinin sözleşme
hakkında bilgilendirilmesi zorunludur.
Promosyonlarla ilgili değişiklikler
Kredilerde yeni dönem
-Gazete ve dergi promosyonları da önemli kurallara
-Tüketici kredilerinde tüketici başka sigorta şirke- bağlı hale getirildi. Mevcut uygulamada promosyonlarla
tinden sigorta yaptırabilecek. Banka bunu kabul etmek ilgili bir hüküm yok. Süreli yayın kuruluşların verebilezorunda olacak.
ceği kültürel ürünler yönetmelikle açık açık belirtilecek.
5
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
IMF’den Konut Uyarısı: Türkiye’de Konut Fiyatları Yüksek
IMF Başkanı Lagarde, alınan çeşitli makroihtiyati önlemlere karşın Türkiye, İsrail ve
İsviçre’de kredi büyümesi ve konutta fiyat enflasyonunun yüksek olduğunu söyledi.
LİZBON - IMF Başkanı Christine Lagarde, Avrupa Merkez Bankası’nın Lizbon’da düzenlediği “Değişen Finansal Görünüm İçinde Merkez Bankacılığı
Para Politikası” forumunda “Yeni Normal’de Para
Politikasını Yönlendirmek” başlıklı bir konuşma
yaptı.
2008 küresel krizinin ekonomik önlemlerle ilgili temel inançları sarstığını, finansal krizlerin aşırı maliyetli,
tamamen temizlenmesinin ise uzun ve karmaşık bir
süreç gerektirdiğinin açık olduğunu belirten Lagarde,
“Kriz aynı zamanda finansal istikrar ve onu korumanın
temel bir politika hedefi olduğunu açıkça ortaya koydu”
dedi.
Türkiye’yi örnek gösterdi
Christine Lagarde, IMF’nin denetimlerinin bazı durumlarda finansal istikrarı korumak ve finansal gelişmelerin ekonomiye risk oluşturmasını önlemek için
getirilen, “zorunlu karşılık oranları, kredi/değer oranı,
aktif risk ağırlıkları, genel provizyonlar ve likidite politikası” gibi uygulamalardan oluşan “makroihtiyati” önlemlerin iyi çalıştığını ortaya koyduğunu bildirdi. Bankaların kısa vadeli dış borçlarını 2008-2013 arasıda yarı
yarıya indirerek yüzde 27’ye ulaştıran Kore’yi örnek
veren Lagarde, son dönemde Hong-Kong’da da emlak
fiyatlarının yatay hale geldiğini, kredi/değer oranlarının
düştüğünü kaydetti. Lagarde, “Yine de İsrail, İsviçre ve
Türkiye gibi diğer ülkelerde kredi büyümesi ve konutta
fiyat enflasyonu çeşitli makroihtiyati önlemlere karşın
yüksek kaldı” dedi.
6
“İhtiyati politikalar gereği gibi çalışmıyor”
“Finansal istikrarın sağlanması para politikasına mı
bırakılması?” diye soran Christine Lagarde, “En iyi sonuç için finansal istikrara adanmış ve finansal risklerle doğrudan savaşacak politikalara ve enstrümanlara
gerek var. Bu araçlar içinde kredi/değer oranı sınırları
ve konjonktürel sermaye tamponları gibi hem makro
hem makro ihtiyati politikalar bulunuyor. Ama, ihtiyati
politikalar planlandığı gibi çalışmıyor. Özellikle gelişmiş
ülkelerde olmak üzere tam teşekküllü makroihtiyati
çerçevelerle ilgili görece sınırlı deneyim var. Kesin bir
rehberimiz yok” görüşünü savundu.
“İhtiyati politikalar eksikse para politikası devreye girmeli”
“Çalışması için tüm çaba gösterilmesine karşın
ihtiyati politikalar hala eksikse ne olacak?” diye soran
Lagarde, “Bu durumda para politikasının, ortaya çıkan
finansal dengesizlik rüzgârına karşı faiz oranlarını kullanarak finansal istikrarı güvence altına almaya yardımcı olması gerekir” dedi. Lagarde konuşmasını şöyle
bitirdi:
“Burada kriz sonrası dünyada para politikasının konturlarını tanımlama yolunda küresel bir çabanın bir
parçası olarak toplandık. Bu yeni ortamda para politikasının temel ilkelerinden bazıları korunmaya değer,
diğerlerinin ise gözden geçirilmeye ihtiyacı var. Bu bağlamda yanıtlardan çok sorular sorduğumuzun farkındayız. Ancak soruların önemli olduğunu biliyorum.”
Kentsel Dönüşüm Derneği (KENTDER) Türkiye’de
ve dünyada yapılan Kentsel Dönüşüm çalışmalarını
paydaşlarıyla buluşturmaya devam ediyor. KENTDER
İngiliz Konsolosluğu Ticaret Birimi (UKTI) işbirliğiyle
Tarlabaşı kentsel Dönüşüm projesine saha gezisi düzenledi. İngiltere’nin önde gelen Yapı, mimar, Gayrimenkul ve kentsel dönüşüm sektöründeki lider firmalarının
katıldığı saha gezisinde kentsel dönüşüm çalışmaları
yerinde incelenirken, heyet Türkiye’de kentsel dönüşümde aktif rol almak üzere bilgi topladı. Etkinliğe,
Beyoğlu Belediyesi temsilcileri ve KENTDER üyeleri de
katıldı. Kentsel Dönüşümle ilgilenen İngiliz Ticari heyeti, KENTDER üyelerinden Türkiye ile ilgili detaylı bilgiler
aldı.
Dünyadaki başarılı kentsel dönüşüm projelerini
Türkiye’deki paydaşlarıyla buluşturan KENTDER, UKTİ
işbirliğiyle İngiltere’nin önde gelen Yapı, mimar, Gayrimenkul ve kentsel dönüşüm sektöründeki lider firmaları Tarlabaşı’nda ağırladı. Tarlabaşı Kentsel Dönüşüm
sahasını gezen İngiliz heyeti, KENTDER’den İstanbul’daki diğer kentsel dönüşüm projeleriyle ve dönüşüm süreciyle ilgili bilgiler aldı. Türkiye’deki kentsel dönüşüm
çalışmalarına ilgi duyan heyet ile KENTDER üyeleri arasındaki iletişimin KENTDER ve UKTI aracılığıyla devam
ettirilmesi ve benzer buluşmaların düzenlenmesi planlandı.
Saha gezisine, Beyoğlu Belediyesi temsilcileri ve
KENTDER üyeleri de katıldı. Tarlabaşı uygulama projesi saha gezisinde heyetler Türkiye’de ve İngiltere’deki
kentsel dönüşüm uygulamaları konusunda deneyimlerini paylaştı.
Türkiye’de kentsel dönüşüm çalışmalarını KENTDER ile birlikte tüm dünyaya duyurmayı hedeflediklerini kaydeden KENTDER Yönetim Kurulu Başkanı Rıza
Hüseyin Erkanlı, Avrupa ve dünyada kentsel dönüşüm
çalışmaları yapan iş adamlarını, devlet adamlarını, yerel
yönetim temsilcilerini ve akademisyenleri de Türkiye’ye
davet ederek, dönüşüm çalışmalarını yerinde gezdirerek anlatacaklarını kaydetti. Rıza Hüseyin Erkanlı “ Biz
KENTDER’i Türkiye’nin içinde bulunduğu kentsel dönüşüm çalışmalarına destek olmak amacıyla kurduk.
Dönüşümün tüm sorunlarını mercek altına alıp, süreci
hızlandırmayı hedefliyoruz” dedi. Sadece Türkiye’de değil, diğer Avrupa ülkelerindeki dönüşümleri de yakından takip ettiklerini kaydeden Erkanlı, “Dünyadaki kentsel dönüşüm ve şehircilik konularındaki çalışmaları ve
trendleri yakından takip ediyoruz. Türkiye’ ye uyarlanabilecek modelleri tespit ettikten sonra bu modelleri
aktarabilecek yerli ve yabancı uzmanları bu modellerle
tanıştırıyoruz. Öte yandan Avrupa ülkelerinin dönüşüm
liderlerini ülkemize davet ederek, dernek üyeleriyle buluşturuyoruz” dedi.
7
ARTIBİR HABER
Maketten Konut Satışı
Yapılamayacak
ARTIBİR HABER
Deprem Dönüşümü
Hatırlattı
Ege Denizi’nde yaşanan ve Türkiye’nin batısını sallayarak kendini hatırlatan deprem gerçeği, kentsel dönüşümün önemini bir kez daha gözler önüne serdi.
Gümrük ve Ticaret Bakanı Hayati Yazıcı, yeni tüketici kanuna ilişkin basın açıklaması yaptı. Buna
göre maketten konut satışı artık yapılamayacak.
Yeni tüketici kanunu, 28 Mayıs Çarşamba günü itibari
ile yürürlüğe girecek. Tüketicinin korunmasını hedefleyen yeni kanunda, tüketici kredileri, kredi kartları ile ilgili
sözleşmeler, kart üyelik aidatları, ön ödemeli konut satış
sözleşmeleri, ayıplı malların iadesi, abonelik sözleşmeleri gibi birçok alanda uygulanacak yaptırımlar düzenlenerek yürürlüğe girecek.
Gümrük ve Ticaret Bakanı Hayati Yazıcı, yeni tüketici
kanuna göre artık tüketicilerin kredi kullandıkları bankadan sigortalanması zorunluluğunun kaldırıldığını belirterek, “Tüketici, isterse sigorta yaptırabilecek. Tüketicinin satın aldığı ürün ile ilgili cayma hakkı sürelerini 14
güne çıkardık. Bankalar tarafından zorunlu olarak açılan
hesaplarda, masraf ve ücret talep edilmesi yasaklandı.
Açılan hesaptan hiçbir şekilde hesap işletim ücreti alınamayacak. Bankalar her işlem için tüketiciden ücret talep
edemeyecek. Aidat zorunluluğu olmayan kart alternatif
olacak” diye konuştu.
Konut kredisinin erken ödeme tazminatı yüzde
1’e inecek
Konut kredisindeki düzenlemelere ilişkin Yazıcı şu
bilgilere yer verdi: “Konut kredisinin erken ödenmesi halinde de tüketicinin hükümlülüğünü hafiflettik. Yüzde 2’lik
tüketici kredisi erken ödeme tazminatı yüzde 1’e inecek.
Bankalar tarafından zorunlu olarak açılan hesaplarda,
masraf ve ücret talep edilmesi yasaklandı. Açılan hesaptan hiçbir şekilde hesap işletim ücreti alınamayacak.
Taksit ödemek için açtıkları hesaptan ücret alınması kaldırıldı.”
Maketten konut satışı yasaklandı
Maketten konut satışının artık yapılamayacağını belirten Yazıcı, “Belediyelerden herhangi bir inşaat ruhsatı
almadan inşaat yapan hiçbir firma maketten konut satışı
yapamayacak. 14 günlük süre içerisinde cayma hakkını
kullanabilecekler. Konut devir teslim tarihine kadar tüketiciye yüzde 2 tazminat ödemesi koşuluyla sözleşmeden
vazgeçme hakkı veriliyor” ifadelerine yer verdi.
8
Depremin yaşandığı anda İstanbul Esenler’de kentsel dönüşüm temel atma töreninde bulunan Çevre ve Şehircilik
Bakanı İdris Güllüce: ”Temel atma töreni yaptığımız esnada
deprem olması depremle mücadelemizin önemini teyit etti.
Bu konudaki gayretli çalışmalarımıza halkımızın desteğinin
ve katılımının önemini tekrar ifade etmek istiyorum. Milletimize geçmiş olsun” dedi.
6,5 milyon konutun elden geçirileceği kentsel dönüşüm
kapsamında çalışmalar da tüm hızıyla devam ediyor. Çalışmalar kapsamında İstanbul, Ankara ve İzmir de toplam 14
bin 271 birimin yıkımı gerçekleşti.
Kentsel dönüşüm çalışmaları hakkında bilgi veren Çevre
ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce İstanbul’da 88 bin 376 konut
ve işyerinde risk tespit edildiğini söyledi. Güllüce; “Toplam rakamın içerisinde 77 bin 461 konut ve 10 bin 915 iş yeri bulunuyor. İstanbul’da yıkılan konut ve işyeri sayısı ise 11 bin 911”
dedi.
14 milyon kişinin yaşadığı İstanbul’da kentsel dönüşümün
mutlaka gerçekleşmesi gerektiğini belirten Bakan Güllüce;
Beyoğlu, Esenler, Gazi Osman Paşa, Kadıköy Fikirtepe’nin
dönüşümün en yoğun olduğu yerler olduğunu vurguladı.
Bakan Güllüce, şunları söyledi: “Riskli yapı tespiti yaptırarak bireysel uygulama yapan 17 bin 677 hak sahibine İstanbul
da 27 milyon TL kira yardımı yapıldı. Uygulamalar için idarelere çeşitli giderler için (proje giderleri, yıkım giderleri, kamulaştırma vb.) aktarılan kaynak ise 442 milyon 417 bin TL’dir.”
Türkiye genelinde 805 kurum ve kuruluşun riskli yapı tespiti için lisanslandırıldığını vurgulayan Bakan Güllüce, İstanbul da riskli yapı tespiti yapan 261 lisanslı kuruluşun olduğu
söyledi. Ankara’da ise 4 bin 481 konut ve 368 dükkânın risk
tespitinin yapıldığını belirten Güllüce, başkentte yıkılan konut
sayısının ise bin 151 olduğunu ifade etti.
Türkiye’de kentsel dönüşüme en çok ihtiyaç duyulan illerden birinin de İzmir olduğunu vurgulayan Çevre ve Şehircilik
Bakanı Güllüce, İzmir’de 5 bin 888 konut ve 964 iş yerinin risk
tespitinin yapıldığını bu riskli birimlerden 1209 âdetinin ise yıkımının gerçekleştirildiğini sözlerine ekledi.
Konya’ya Güneş Tarlası
Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanı Yıldız, Konya’da
3 bin megawatt güce sahip dünyanın en büyük güneş
enerjisi santralinin kurulacağını açıkladı.
Güneş enerjisi potansiyelinin değerlendirilmesi için çok
büyük projelere sahip olduklarını söyleyen Bakan Yıldız, bu
kapsamda Konya Karapınar’da 3 bin megawatt güce sahip
dünyanın en büyük güneş enerjisi santralinin kurulacağını
bildirdi.
Yıldız, bu projeyle dünyanın bu alandaki en büyük firmalarının talepte bulunduğunu belirterek, şunları söyledi:
“Konya Karapınar’da 3 bin megawattlık bir tesis kuruyoruz. Bu dünyanın en büyük güneş tarlası olacak. Bu 60 bin
dönümlük yerde, hani nasıl denize baktığınızda ufuk çizgisinde, denizle hava birleşir, bizzat gidip yerinde gördüm
karayla havanın birleştiği dümdüz bir arazi düşünün ve
tarıma müsait değil. Yarım metre altında kireç var. Burada
dünyanın en büyük güneş tarlası için talepkar olan dünya devlerinden firmalar var. Buranın altyapısını TEİAŞ ile
gerçekleştiriyoruz ve burada 3 bin megawatlık bir güneş
tarlası kurma imkanımız hamdolsun olacak. Bu yalnız
Türkiye’nin, bölgenin değil, aynı zamanda dünyanın en büyük güneşle alakalı projesi olacak. Çok iddialı bir proje ama
bunu yapabilecek kabiliyete sahip olduğumuzu gördüm.”
Hedef 600 Megawatt
Bakan Yıldız, yenilenebilir enerji yatırımlarını dünyaya model olacak şekilde kurguladıklarına değinerek, şöyle devam
etti: “Güneşte hedefimiz, ilk anda 600 megawatt civarında.
Bu 600 megawatt için tam 15 katı, yaklaşık 9 bin megawattlık müracaat geldi ve 12 Mayıs’ta da ilk ihalemize başlıyoruz
ve güneş enerjisiyle alakalı bunu mutlaka yaygınlaştıracağız.
Altyapısını sağlam kurmadan, yalnızca üreticiye para vererek
bu işler olmuyor çünkü bizim verdiğimiz para, vatandaşımızın
parası. Yani o sübvansiyon rakamlarını çok iyi kurgulamamız
lazım. Biz şu anda ürettiği politikalarla yaklaşık 10-12 ülkeye başbakanlık seviyesinde danışmanlık veren bir ülke haline
geldik. Genel müdürlerimizin geçici görevle her ay 10 günlüğüne, bir haftalığına dışarı giden ve o ülkenin enerjisiyle alakalı
modelinin oluşmasına yardımcı olan bir yapımız var. Bu son
derece önemli. O yüzden ben Türkiye’de yapılan bütün bu işlemlerde, inşallah doğruyu gördüğümüzü ve mutlaka bu çerçeveyi daha da genişleteceğimizi söylüyorum.”
Başkentte Gecekondu Yıkımı
Ankara’nın farklı bölgelerinde gerçekleştirilen
kentsel dönüşüm projeleri devam ediyor. Bu kapsamda Hıdırlıktepe’de 1275 gecekondu yıkıldı.
Kentsel Dönüşüm projeleri ile Başkent’in çehresi değişiyor. Dönüşüm projelerinden biri olan “Hıdırlıktepe - Atıfbey - İsmetpaşa Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi”nde
de çalışmalar hız kazandı.
Ulus’a komşu bölgeleri kapsayan proje kapsamında
bugüne kadar yaklaşık 1500 vatandaşla yapım sözleşmesi
imzalandı. Çalışmalar kapsamında 1275 gecekondunun da
yıkımı gerçekleştirildi.
Ankara’nın ilk yerleşim yerinde büyük değişim
Ankara’nın ilk yerleşim yerlerinden biri olan Hıdırlıktepe, zaman içinde Başkent’te gecekondulaşmanın en yoğun olduğu alan haline geldi. Anadolu’dan göç edenlerin
merkez üssü haline gelerek, derme çatma ve sağlıksız
konutlarla kentleşen bölge, süreç içinde kent merkezinde
çarpık yapılaşmanın da simgesi haline gelerek, çirkin bir
görüntüye yol açtı.
Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin uygulamaya koyduğu kentsel dönüşüm projesiyle, bölge yeni modern görüntüsüyle eski günlerine kavuşacak. 1 milyon metrekarelik
geniş bir alanı kapsayan bölgede, yapısal ve sosyal dönüşümlerle Başkent’in gözde yerleşim alanlarından biri olacak. Hıdırlıktepe - Atıfbey - İsmetpaşa Kentsel Dönüşüm ve Gelişim
Projesi tamamlandığında turizm açısından da yeni bir merkez
doğacak.
6 bin yapı tespit edildi
Proje kapsamında 6 bin gecekondu ve tesisin tespit ve değerlendirmesi yapıldı. Bunlardan 1275 adet gecekondunun yıkım işlemi gerçekleştirildi. 468 adet gecekondunun da tahliye
ve yıkım işlemlerine devam ediliyor.
9
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Emlak Vergisi’nde arsa bedeli üzerinden gerçekleştirilen hesaplamalara yönelik mahkeme yolu açıldı.
Habertürk’ten Rahim AK’ın haberine göre; emlak
Vergisi’nin ilk taksidinin ödenme tarihinde sona doğru yaklaşılırken birçok ev sahibi katlanan vergi tutarından şikâyetçi.
Emlak Vergisi iki ayrı değer göz önüne alınarak hesaplanıyor.
Bunlardan ilki 4 yılda bir belirlenen arsa metrekare birim fiyatları. Bu değer 2014’te yeniden belirlendi ve birçok şehir ve
ilçede yüzde 300’eri bulan artışlar nedeniyle mahkemelere
taşınmaya başlandı. Takdir komisyonları tarafından belirlenen arsa bedelleri bu yıl mahkemeye götürülebiliyor. Çünkü önceki yıllarda komisyon kararlarına itiraz edilemiyordu.
Anayasa Mahkemesi bu düzenlemeyi Anayasa’ya aykırı bulunca iptal etti. Böylece vatandaşların Emlak Vergisi’nin bir
ayağına ilişkin mahkeme yolu açıldı.
Diğer ayak ise bina inşaat maliyeti. Bu maliyetleri Maliye
Bakanlığı her yıl yeniden yayımlıyor. İşte yüksek belirlenen
arsa bedelinden daha fazla ödenecek vergiyi de etkileyen
ve gözden kaçan uygulama da burada başlıyor. Belediyeler
Maliye’nin cetveline göre binaların metrekaresini çarpıp verginin diğer ayağını belirliyor. Fakat belirlenecek maliyet 5 ayrı
sınıfta toplanıyor. Lüks, 1, 2, 3 ve basit sınıf olarak. Belediyeler
bu sınıfları şimdi ya müteahhitlerin bayanına göre ya da kendisi belirliyor. Vergiyi fazla almak için de birim fiyatı fazla olan
G
ayrimenkul yatırımı yapacak kişiler için en
önemli konulardan biri kuşkusuz, yatırımın
geri dönüşünün ne kadar zamanda olacağı konusudur.
Space Gayrimenkul Kurucu Ortağı Filiz Çakmur, verdiği
bilgilerle İstanbul’da yatırım yapmak isteyenlere ışık tuttu.
Space Gayrimenkul Kurucu Ortağı Filiz Çakmur, 2012 yılında yabancıların gayrimenkul sahibi olmalarındaki kısıtlamaların kaldırılmasıyla Türkiye’nin uluslararası Emlak pazarında gözde bölgelerden biri haline geldiğini söyledi. Çakmur;
“Uluslararası araştırmalara göre İstanbul yatırım dönüşü
açısından en cazip ilk 10 ülke arasında. Ortadoğu, Asya ve
Rusya’dan yatırımcıların İstanbul’daki gayrimenkullere ilgisi
her geçen gün artmaya devam ediyor” dedi.
İstanbul’un New York, Paris, Londra ve Dubai gibi marka şehirlerle yarıştığını ifade eden Çakmur, İstanbul’un prim
potansiyelinin gittikçe arttığını söyledi. İstanbul’daki lüks segment konutların priminin bir ya da iki yıl içinde yüzde 30’un
üzerinde artabildiğine dikkat çeken Çakmur, buna rağmen
yatırımcıların dikkatli olması gerektiğini ifade etti. Çakmur
10
sınıfı seçiyor. Oysa belediyelerin belki de işine gelmediği için
uygulamadığı ve binanın hangi sınıfta olduğunu düzenleyen
yasal düzenlemeler mevcut.
İlk olarak 1972 yılında çıkarılan Emlak Vergisi’ne Matrah
Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük konuya el
atmış. Bu tüzükte binalar 5 sınıfa ayrılarak bu sınıfların nasıl belirleneceği Maliye Bakanlığı’na bırakılıyor. Bakanlık da
15 Aralık 1983’te hangi yapının lüks hangisinin birinci hangisinin ikinci sınıf olacağını belirlemiş. Örneğin binanın lüks
sayılması için dış cephesi, mermer, çini ve bakır kaplamalı
olmalı. 2’den fazla odası gizli ışıklandırmalı, 2’den fazla odası
ısı ve ses yalıtımlı gibi birçok özelliği olmalı.
Yarıdan Fazla Özelliği İçermeli
14 seri No’lu tebliğde de Maliye Bakanlığı yukarıdaki 2
yasal düzenlemeye dikkat çekerek bina inşaat maliyetinin
belirlenmesinde bakanlığın 15 Aralık 1983’te yayımladığı
cetvele göre belirlenmesi gerektiğini belirterek bu konudaki
şüphelere de yer bırakmıyor. Aynı tebliğde bir sınıfın yarısından fazla özelliği bünyesinde barındıran binanın o sınıfa gireceği ifade edilerek bir sınıfın özelliklerinden yarısından bir az
özelliği taşıyan binanın bir alt sınıfta değerlendirilmesi gerektiği ifade ediliyor. Bu ise verginin yüzde 15’e kadar düşmesini
sağlayabiliyor.
şöyle konuştu: “Gayrimenkul yatırımlarını ticari ve Konut yatırımları olarak ayırarak değerlendirmek gerekiyor. Özellikle
A+ segmente hitap eden Konut yatırımları, Kira gelirinden
çok, yıllık bazda değer artış potansiyelleri dikkate alınarak
yapılmalı.
Ortalama bir konutta Kira Geliri ile 20 yılda dönüş sağlanırken, özellikli projeler ve Boğaz hattı gibi yeni üretimin
sınırlı olduğu bölgelerde bu süre 40-45 yıla kadar çıkabiliyor.
Son 10 yıllık süreç incelendiğinde, bu tip gayrimenkullerdeki
yıllık değer artışının minimum yüzde 15 olduğu ve bazı yıllarda bu oranın yüzde 30’lara vardığı gözlemlendi. Ancak ticari
gayrimenkullerde yatırımcının tercihi ortalama bir Lokasyon
için 12-13 yılda ve A+ bir Lokasyon için de Maksimum 20 yılda dönüş yapan yatırımlar oluyor. Kriz dönemlerinde Emlak
sektörü, fiyatların en az oynadığı sektör ve daha güvenli bir
pazar olarak dikkat çekiyor. Ancak burada da yatırım yapılacak bölgelerdeki arz yoğunluğuna ve alıcıların yatırımcı-kullanıcı oranına dikkat etmek gerekiyor. Bölge gelişmekte olan
bir bölge ve arz da yoğun ise kriz dönemlerinde fiyat düşüşü
bu gayrimenkullerde daha fazla oluyor.’’
Altınbaş Holding, Kıbrıs’ta 1993 yılında kurulan, daha
sonra Türkiye ve Ukrayna’ya açılan Creditwest markasını bölgesel finansal güç yapmak için kolları sıvadı.
KKTC’de kuruluşunun 20. yılını kutlayan Altınbaş
Holding’in finans sektöründeki iştiraki Creditwest, Türkiye’de
banka satın almak istiyor. KKTC dışında Ukrayna’da da bankacılık yapan grup Türkiye’de bankacılık ve banka dışı finans sektöründe çıkacak fırsatları da yakından takip ediyor.
Creditwest’in 20. kuruluş yıldönümü nedeniyle Lefk oşa’da
bir grup ekonomi basını ile bir araya gelen Altınbaş Holding
Yönetim Kurulu Başkanvekili ve Creditwest Yönetim Kurulu
Başkanı Nusret Altınbaş, İcra Kurulu Başkanı Cengiz Biçer
ve Creditwest Genel Müdürü Süleyman Erol bankanın ve
grubun büyüme hedeflerini paylaştı.
Yakında Türkiye’de banka dışı finansal kesimde tüketici
finansmanı veya mortgage alanında bir girişimlerinin olacağını belirten Altınbaş, “Şimdiye kadar BDDK bankacılık lisansı vermiyordu. Başlangıcı banka dışı finansal kesim olmak
üzere operasyonlarımızı geliştireceğiz. Türkiye’de tüketici
finansmanının önünün çok açıldığını düşünüyoruz. Ayrıca
Türkiye’de bir banka sahibi olmayı hedefl iyoruz. Her türlü
hakka sahip bir lisans istiyoruz. Çıkan fırsatları değerlendireceğiz. Bu anlamda sermaye piyasalarında faaliyet gösteren birkaç aracı kurumla görüşüyoruz. Yatırım bankacılığı da
yapabiliriz konvansiyonel bankacılık da olabilir. Radarlarımız
açık” diye konuştu.
11
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Sanayici Gözünü Konuta Dikti
Sanayinin farklı iş kollarındaki şirketler
rotasını konuta çevirdi. Çikolata, zeytinyağı, şarap, çimento, denizcilik gibi alanlarda
faaliyet gösteren şirketler artık inşaatta.
Mistral İzmir’de biri 154, diğeri 216 metre 2
kule bulunuyor. Konut bölümünde ilk 8 katın
uluslararası bir otel grubu tarafından işletilmesi planlanırken, 48 katlı ofis bloğunda153
ofise yer veriliyor. Konutlar metrekaresi 3-4
Gayrimenkule yatırım yapan şirketlerin sa- bin dolar, ofisler 2.750-3.500 dolardan satışa
yısı her geçen gün artıyor. Geçtiğimiz yıllarda sunuluyor.
otomotiv, kuyumculuk, ilaç gibi iş kollarından
konuta yatırım yapan firmalardan sonra bu
İnşaat Çikolata Gibi
yıl da inşaata yeni oyuncular geldi. Denizcilik,
1989’dan beri çikolata üreten Şölen, Balançimento, zeytinyağı, şarap, spor mağazacılığı ce Gayrimenkul çatısı altında konut üretecek.
gibi farklı iş kollarında faaliyet gösteren İzmirli “İnşaatta çikolata gibi tatlı” diyen Balance Gayiş adamları güçlerini birleştirip konuta adım rimenkul Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Çoattı. 25 yıldır çikolata üreten Şölen ise İstanbul ban, arsa yatırımları olduğunu ve başta İstanBasın Ekspres’ten sektöre giriş yaptı.
bul olmak üzere İzmir, Ankara ve Gaziantep’te
konut alanında yatırım yapacaklarını söyledi.
İstanbulluya da Satacak
17 dönüm arazi üzerine yapılacak olan ilk proMiray İnşaat, Arkas Holding, Erdoğan Atay jeleri Balance Güneşli için 270 milyon lira yatıHolding, Barçın Spor ve Batıçim Çimento gibi rım yapacaklarını belirten Çoban, “2014 içinde,
farklı şirketleri bünyesinde barındıran ve 30 birinci etabın yanında bulunan 16 dönümlük
ortağı bulunan Mistral Yapı, ilk projesi için İz- araziyi de projeye dahil edileceğiz” dedi. 118
mir Bayraklı’yı seçti. Projelerinde İstanbullu plaza ve cadde ofis, 140 ev ve loft ofisin yanı
şirketlere de satış yapmayı hedeflediklerini sıra 43 mağazanın yer aldığı proje, toplam 301
söyleyen Mistral Yapı Yönetim Kurulu Başka- bağımsız bölümden oluşuyor.
nı Önder Türkkanı, İzmir’in İstanbul’daki yoğunluğa karşı gayrimenkul sektörü için ikinci
Hedef GYO olmak
adres olacağını söyledi. İstanbullu kurumsal
MİSTRAL Yapı Başkanı Önder Türkkafirmaların bazı departmanlarını önümüzde- nı, yakın dönemde Gayrimenkul Yatırım
ki yıllarda İzmir’e yönlendireceğini söyleyen Ortaklığı’na (GYO) dönüşeceklerini söyledi. GeTürkkanı, “İzmir’de büyük çaplı konut projele- rekli öz sermayeye sahip olduklarını belirten
ri artıyor. Gerekirse İzmirli firmalar olarak bir Türkkanı, kira geliri için projelerinde bir kısım
dernek kurarak İstanbul’un yükünü paylaş- ofis ve ticari birimleri bünyelerinde tutacaklamaya aday olacağız” dedi.
rını kaydetti.
216 Metre Yükseliyor
122 bin metrekare inşaat alanı üzerinde
konut, ofis, otel ve alışveriş caddesini buluşturan projeden 350 milyon dolar ciro bekleniyor. Mistral Yapı Yönetim Kurulu Başkan Vekili
Haydar İnaç, projede lansman öncesi yüzde
45’lik bir satış gerçekleştirdiklerini söyledi.
2016 Haziran’da tamamlanması planlanan
12
Projesine taşınacak
SERVOTEL Corporation Kurucu ve Yönetici Ortağı Ayla Heyfegil, Balance Güneşli’nin
ön tanıtımında yüzde 25’inin satıldığını belirterek, “Şölen, Silivri’deki merkezini Balance
Güneşli’ye taşıyacak” dedi. Projede ofis ve
konutların metrekare fiyatı 5 bin 360 TL’den
başlıyor.
TUİK’in bugün yayınladığı konut
satış istatistiklerini yorumlayan
Keller Williams Türkiye Başkanı Emre Erol, yabancıların ilgisinin
artmasını kaliteli gayrimenkul stoğundaki artış, yüksek getiri oranları
ve mütekabiliyet yasasındaki değişikliklere bağladı. Erol, ikinci el konut satışlarındaki artışı mevsimsel
hareketliliğe bağlıyor.
Keller Williams Türkiye Kurucu
Ortağı ve Başkanı Emre Erol, Türkiye
İstatistik Kurumu’nun (TUİK) yayınladığı Nisan 2014 Konut Satış İstatistiklerini değerlendirdi. Erol, yabancıların
Türkiye’ye olan ilgisinin son aylarda giderek artığını belirtti. Yabancılara 2014
yılı mart ayında bin 362 Konut satışı
gerçekleşirken nisan ayında bu rakam
bin 554’e çıktı.
Yabancı ivmesi giderek büyüyecek
Yabancıların Türkiye Gayrimenkul piyasasına olan talebinin 2014’ün
ilk çeyreğine oranla artış gösterdiğini belirten Erol, yabancılara geçen ay
yapılan 1.554 adet konut satışını son
yıllarda İstanbul başta olmak üzere
Türkiye’nin dünyada artan popüleritesi,
Mütekabiliyet yasasındaki değişiklikler,
kaliteli Gayrimenkul stoğundaki artış
ve yüksek getiri oranlarına bağladı.
Erol, yakalanan ivmenin artarak devam edeceğine inanıyor.
İkinci el konut satışlarında mevsimsel etki
Yerel piyasada 2014 mart ayında
87.617 konut satış işlemi gerçekleşirken, nisan ayında bu rakam 83 bin
610’a indi. Buna karşın ikinci el konut
piyasasında artış gözlemlendi. 2014
nisan ayı satış rakamlarına bakıldığında 46 bin 55 ikinci el konut satışı gerçekleşti. Mevsimsel olarak gayrimenkulün hareketli olduğu nisan ayında
ikinci el konut satışlarının artmasının
son derece normal olduğunu belirten
Erol, genel anlamda satış işlemlerinin düşmesini ise faizlerdeki artış ve
Finansman maliyetlerine bağlı olarak Yatırımcı tercihindeki değişime ve
‘bekle-gör’ durumuna bağlıyor.
Emre Erol, “REIDIN’in yayınlamış
olduğu konut endeksine göre ise 2014
nisan ayında mart ayına oranla yüzde
1.03 oranında; 2013 nisan ayına oranla
yüzde 13.80 oranında artış gerçekleştiğini görüyoruz. Bu verilerin işlem sayısı üzerinde etkili olabileceğini, ancak
fiyat artışının uzun dönemde Türkiye
gayrimenkul geleceği için iyi bir sinyal
olduğu düşüncesindeyim” şeklinde konuştu.
Binanın yaşı ve zemin etüdüne
dikkat
Geçtiğimiz hafta sonu yaşanan depremin ülkemizde kaçınılmaz bir gerçek
olduğunu hatırlatan Erol, ülkemizdeki
ikinci el konut stoğundaki kalite ve yasal altyapının düşük olmasının mevcut
stoktaki dönüşümü etkilediğine işaret
etti. Satın alımlarda konut sahiplerinin
daha sonra herhangi bir sorun yaşamamaları ve can güvenliklerini korumaları için binanın yaşına, altyapısına
ve özellikle bina ve Zemin Etüdü iyi
yapılmış Deprem yönetmenliğine uygunluğuna dikkat etmeleri gerektiğini
de sözlerine ekledi.
13
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Emlak Konut GYO, Ankara Etimesgut’taki
A
rsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı modeliyle birbirinden iddialı konut projeleri gerçekleştiren Emlak Konut GYO,
rotasını başkente çevirdi.
Emlak Konut GYO, Ankara Etimesgut’taki arsasını ihaleye çıkartıyor. 3 Haziran 2014 tarihinde gerçekleştirilecek ihalede Arsa alanı 18 bin 228 metrekareden oluşuyor
Türkiye’nin en büyük Gayrimenkul Yatırım ortaklığı şirketi
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), şimdi de
Ankara Etimesgut’taki arsasını ihale ediyor. Etimesgut Erler
Mahallesi’nde 48758 ada 2 parselde bulunan konut imarlı
arsanın ihalesi 3 Haziran 2014 tarihinde saat 14.30’da Emlak
Konut genel merkezde gerçekleştirilecek.
Emsale esas İnşaat alanı 27 bin 342 metrekareyi bulan
Arsa, kapalı zarf teklif alma, pazarlık ve açık artırma usulüne
göre 2 oturum halinde ihale edilecek. İhaleye çıkan arsa alanı 18 bin 228 metrekare iken emsali ise 1,50 olarak belirlendi.
Anahtar teslim ve gelir paylaşımı modeliyle geliştirilen
projelerinde 2014’te de hız kesmeyen Emlak Konut GYO,
önümüzdeki süreçte Ankara’da İstasyon Mahallesi’nde 124
dönüm üzerinde yapılması planlanan Otel, Ofis, konut ve Ticari ünitelerden oluşacak bir projenin daha ihalesini de gerçekleştirecek.
İstanbul ve çevresinde geliştirdiği marka projelerin ardından şimdi de Ankara’ya prestijli bir yaşam merkezi kazandırmaya hazırlanan Emlak Konut GYO, 2014 yılında İstanbul,
Kocaeli ve Ankara’da yeni ihalelere çıkacak.
Ankara Etimesgut için fırsat ihale
2003 ile 2013 yılları arasında yaklaşık 93 bin bağımsız bölümün ihalesini yaparak üretim rekoru kıran Emlak Konut
GYO, mega kentler oluşturma, kentlerin marka değerine
katkıda bulunma konusundaki vizyonu çerçevesinde özel
sektörle işbirliği halinde üretimini sürdürüyor. Yatırımcılar
nezdinde gelişen Ankara için büyük bir fırsat sunan ihalenin
ilk oturumu, 3 Haziran 2014 tarihinde gerçekleştirilecek.
Keller Williarns Türkiye’de Büyümeye
Devam Ediyor
Geçen yıl Türkiye pazarına giren Amerikan gayrimenkul danışmanlığı devi Keller Williams, ülkemizde hızla büyümeye başladı. 100 binden fazla
danışmanla ABD’de ve Kanada’da zirvede yer alan
şirket, Türkiye’de Ankara ve İstanbul’da iki yeni
bölge müdürlüğü açarak hedef büyüttü.
Angora’yı açtı. Ankara’da Çayyolu, Beysukent, İncek
bölgelerinde ağırlıklı olarak hizmet veren Cem Demirci, yılsonunda 30 danışmana ulaşmayı hedeflediklerini
vurguladı. Kurucu ortakları Gary Keller’ın “Keller Williams, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren eğitim ve koçluk firmasıdır” sözünü anımsatarak eğitime
verdikleri değerin altını çizen Demirci, firmalarında 1 yıl
Keller Williams, yatırımcı ve liderlerinin belirli aşa- çalışan bir danışmanın çok hızlı gelişmeler kaydettiğini
malardan geçerek özenle seçildiği “bölge müdürlükleri belirtti.
sistemiyle” sektörde fark yaratıyor.
“Danışmanlar tarafından danışmanlar için” felsefe“ABD’deki eğitimle sektörde fark yarattık”
siyle yönetilen gayrimenkul devi, bu hafta içi önce AnCem Demirci, KW Angora Bölge Müdürlüğü açılışıykara Çayyolu’nda daha sonra da İstanbul Çekmeköy’de la ilgili şunları kaydetti: “Bir yıldan uzun süredir Keller
yeni bölge müdürlükleri açtı. Levent ve Beyoğlu bölge Williams ailesiyle iç içe çalışarak bu noktaya geldik.
müdürlükleriyle birlikte Türkiye’de toplamda 4 bölge Daha önce hiçbir markada karşılaşmadığımız pek çok
müdürlüğüne ulaşan şirket, önümüzdeki ay Bağdat ilki bu sistemde yaşıyoruz. Günümüze kadar uyguladıCaddesi ve İzmir Karşıyaka’da faaliyete başlayacak. ğımız sistem bazı önemli alanlarda gayrimenkul danışKeller Williams yılsonuna kadar Türkiye’de 12 bölge manlarının ve ofis brokerlarının sorunlarını çözmede
müdürlüğü ile 250 danışmana ulaşmayı hedefliyor.
başarılı olamıyordu. Bunun en iyi göstergesi, aynı ofiste uzun süreli çalışamayan gayrimenkul danışmanları
Ankara’daki ilk bölge müdürlüğü
ve marka temsilciliklerini sık sık değiştiren veya ofisini
Yaklaşık 10 yıldır kurumsal gayrimenkul firmalarının kapatmak zorunda kalan ofis brokerlarıdır. Amerika’da
temsilciliğini yapan Cem Demirci, gayrimenkul projele- defalarca aldığımız eğitimler sayesinde neleri farkrine satış danışmanlığı veren Cef Danışmanlık’ın kuru- lı yapmamız gerektiğini öğrendik. Danışmanlarımızın
cusu Evren Acar’la bir araya gelerek Keller Williams’ın önünde duran bir marka olmayacağız, onlara destekçi
Ankara’daki ilk bölge müdürlüğü Keller Williams olarak yollarına devam etmelerini sağlayacağız.”
Dünyanın sayılı gayrimenkul fuarlarından biri olan
Ruslar 2013 yılında Türkiye’de 3 bin 322 adet gayri31. Uluslararası Rusya Gayrimenkul Fuarı DOMEXPO, menkul satın aldı
Türk gayrimenkul sektörüyle buluşuyor.
Geçtiğimiz yıl Türkiye’den en çok gayrimenkul alan
Türkiye’de ve uluslararası arenada Gayrimenkul iş- ülkeler arasında 3 bin 322 adet gayrimenkul satın alıbirlikleri gerçekleştiren INREMA’nın üstlendiği Fuar, mı ile birinci sırada yer alan Rusya, Türk Gayrimenkul
16-19 Ekim 2014 tarihleri arasında Moskova’da düzen- Sektörü için gün geçtikçe değerlenen bir pazar haline
lenecek.
Rusya’da, Gayrimenkul pazarının sayılı fuarların- geliyor. Rusya ile Türkiye arasındaki ilişkilerin geliştidan biri olan 31. Uluslararası Rusya Gayrimenkul Fuarı rilmesi için önemli bir platform niteliği taşıyan ve ziyaDOMEXPO’nun Türkiye’den katılımcı firma organizas- retçilerinin yüzde 60’ının 12 ay, yüzde 80’inin ise 24 ay
yonunu INREMA düzenleyecek.40 ülkeden 250’ye yakın
içinde Gayrimenkul Yatırımı yapma potansiyeline sahip
firma ve12 bini aşkın ziyaretçinin katılacağı DOMEXPO
Tük Gayrimenkul Sektörü ile Rusya pazarı arasında DOMEXPO, sektöre güçlü işbirlikleri kazandıracak.
gayrimenkul köprüsü kuracak.
14
15
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Araplar Türkiye’de Gayrimenkulle Büyüyor
Green Valley Emlak Türkiye’de yatırımlarını büyütme kararı aldı.
Böylece daha önce 60 milyon Dolar olarak açıklanan Yatırım tutarı da 575 milyon TL’ye yükseltildi. Trabzon’da 150
apartmanlık dev projeye imza atacaklarını belirten Birleşik
Arap Emirlikleri merkezli firma, bu sayıyı 300’e çıkardı.
Ayrıca Bursa’da yapılması planlanan lüks sitedeki villaların sayısını da 57’den 80’e çıkardıklarını açıkladı. 2014’ün ilk
çeyreğinde 20 milyon Dolar kâr ettiklerini kaydeden firma
yetkilileri, bu başarıyı kutlamak için yatırımlarını büyütme
kararı aldıklarını belirtti.
Türkiye’nin Emlak yatırımları için çok kârlı bir ülke olduğunu belirten Şirketin Genel Müdürü Ali Saeed Al Salami,
“Geçtiğimiz yıla göre yüzde 15 daha fazla kâr sağladık. Yatırımlarımızı genişletmek için doğru zaman” diye konuştu.
Türk Ekonomi Bankası (TEB), başlattığı kampanya
ile yazı yeni evlerinde karşılamak isteyenler için konut
kredisi faiz oranını %1 altına düşürdü.
kampanya kapsamında Faiz oranı 120 ay vadeye
kadar %0,99 olarak uygulanmaya başlandı. Bu yeni Konut kredisi Faiz oranları ile TEB, Konut kredilerinde en
uygun fiyatlama ile Kredi veren bankalardan biri haline
geldi.
TEB Bireysel ve Özel bankacılık Genel Müdür Yardımcısı Gökhan Mendi, şunları söyledi; “Bu kampanya
kapsamında tüm müşterilerimize 120 aya kadar %0,99
Faiz oranı sunuyoruz. Aynı zamanda tüm müşterilere
ödeme güçlerine göre farklı ödeme planları oluşturabiliyoruz. Burada TEB olarak bizim için önemli olan
müşterinin bütçesine ve ihtiyacına göre kendisini zora
sokmayacak en uygun çözümü üretmektir”.
Euro Destek
Turizmde kadın istihdamının artırılması için adım
atan Kültür ve Turizm Bakanlığı, hazırladığı AB projesiyle sivil toplum örgütlerinin çalışmalarına 10 milyon
euro hibe verecek.
kadınların işgücü piyasasına katılımına mani olan sosyo-kültürel engellerin aşılması, istihdama erişimlerinin
desteklenmesi ve eğitim yoluyla kadınların turizm sektöründe istihdam edilebilirliklerinin artırılması amaçlanıyor.
Bakanlık Türkiye’de turizme kadın eli değmesi için
Projeyle, Türkiye’de turizm sektöründe kadının yerini
harekete geçti. Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın 10 milyon belirlemeye yönelik bir araştırma ve eğitim faaliyetleri
euro bütçeli AB projesiyle turizmde kadın istihdamını düzenlenecek. Çatı niteliği taşıyan “Turizm Sektöründe
artırmaya yönelik çalışmalar desteklenecek. Bakanlığın Kadın İstihdamının Desteklenmesi Projesi” kapsamınAraştırma ve Eğitim Genel Müdürlüğünce hazırlanan da, sivil toplum kuruluşlarının ve üniversitelerin de pro“Turizm Sektöründe Kadın İstihdamının Desteklenmesi je amacı doğrultusundaki çalışmalarına hibe verilecek.
Projesi”yle kadınlara turizm sektöründe hem daha çok Turizmde kadınlar daha çok “turistik ürün” oluşturuliş alanı açılacak, hem de nitelikli işlerde çalışmalarına masında boy gösteriyor. Beypazarı, Safranbolu gibi tariimkan sağlanacak.
hi dokusunu koruyan yerlerde hem geleneksel ürünlerin turizme kazandırılmasında hem de üretilmesi kolay
Avrupa Birliğinin Katılım Öncesi Mali Yardım Ara- ve bireysel işletmeye dönüştürülebilecek ürünlerin pacı programı kapsamında, Çalışma ve Sosyal Güvenlik zara sunulmasında kadınlar çok büyük bir rol oynuyor.
Bakanlığı ile yürütülen 10 milyon euro bütçeli projenin,
Kadınların el üretimindeki varlığı, turistik işletmele2015 yılından itibaren uygulamaya geçirilmesi plan- re, acentelere gelindiğinde geri plana düşüyor. Turistik
lanıyor. Projeyle sosyo-ekonomik düzeyi ülke ortala- işletmelerde kadınlar en çok kat görevlisi olurken, yömasının altında bulunan bölgelere öncelik verilerek, netim ve sunum gibi nitelikli işlerde pek yer almıyor.
16
TOKİ’nin tarihî yapıların restorasyonu amacıyla
verdiği krediye bu yıl, Safranbolu ve Ürgüp’ün de
aralarında bulunduğu 25 ilden 104 başvuru yapıldı.
TOKİ, ihmal edildiğinden dolayı yıpranan ya da yok
olmaya yüz tutan tarihi değerlerimizi koruma altına almak amacıyla restorasyon kredisi sağlıyor. İdare, sivil
mimari örneği, özel hukuka tabi gerçek ve tüzel kişilerin mülkiyetinde bulunan, korunması gerekli tescilli
taşınmaz kültür varlıklarının bakımı, onarımı ve restorasyonu için önemli miktarda kaynak sağlıyor.
Tarihi yapılara 45 milyon 735 bin lira kredi
2005 yılında restorasyon kredisi uygulaması başlatan TOKİ bugüne kadar 529 tarihî yapıya toplam 45
milyon 735 bin lira restorasyon kredisi sağladı. İdare,
7 Nisan -2 Mayıs 2014 tarihleri arasında restorasyon
kredisi başvurularını kabul etti. Mimarisi ile öne çıkan
Nevşehir’in Ürgüp ve Karabük’ün Safranbolu ilçelerinde bulunan tarihi yapılar için de kredi başvuruları yapıldı. 2014 başvuru döneminde restorasyon kredisi için
en çok başvuru yapılan il İstanbul oldu. İstanbul’daki 25,
Antalya’daki 17, Bursa’daki 11 tarihi yapı için kredi başvurusu gerçekleşti.
2010 yılında 38 restorasyon projesi için 3 milyon liranın üzerinde kredi tahsis eden İdare, 2011’de 72 restorasyon projesine 6,2 milyon lira, 2012’de 105 proje için
10,4 milyon lira kredi verdi. TOKİ, 2013 yılında 80 projeye
yaklaşık 8,7 milyon lira kredi sağladı.
2005’te 16, 2006’da 50, 2007’de 34 projeye kredi ve-
ren TOKİ, 2008’de 54, 2009’da 80 yapının yeniden hayat
bulması için kredi sağladı. İdare, 2010 yılında 38, 2011’de
72, 2012’de 105 ve 2013’te 80 olmak üzere toplam 529
projeye 45,7 milyon lira kredi tahsis etti.
Kredi üst limiti 125 bin lira
2005 ve 2006 yıllarında kredi üst limitini 75 bin lira
olarak belirleyen TOKİ, 2010 yılına kadar 80 bin lira kredi
verdi. Kredi üst limiti 2011’de 90 bin liraya, 2012’de 105
bin liraya ve 2013 yılında 115 bin liraya çıkardı. TOKİ,
2014 yılıyla birlikte kredi üst limitini 125 bin lira olarak
belirledi.
İdare her bir proje için, keşif özetinin yüzde 70’ine
kadar ve en fazla 125 bin lira olmak üzere kredi kullandırılabilecek. Restorasyon kredisi için, özel mülkiyetteki
yapıların Kültür ve Tabiat Varlıkları tarafından alınmış
“tescil” kararının ve onaylı röleve ve restorasyon projelerinin bulunması gerekiyor.
Kredilerde özelikle tarihi kent dokularını iyileştirilmesine yönelik olan ve yerel yönetimlerin öncülüğündeki projelere öncelik veriliyor. Bakım, onarım ve restorasyon işlemleri yapılacak taşınmaz kültür varlığının;
mimari ve kültürel değeri, fiziki durumu, bulunduğu
çevrenin özellikleri, kullanım amacı göz önünde bulunduruluyor. Taşınmaz kültür varlığının bakımı, onarımı
ve restorasyonu için yapılacak işlemlerin; yapının kültür
varlığı niteliğinin devamını sağlaması, gerekirse sağlıklaştırılması ve işlev kazandırılması amacına yönelik
olması gerekiyor.
17
ARTIBİR HABER
Ev sahibi olmak herkesin hayalidir. Ancak ister yeni bir konut olsun
ister ikinci el, mutlaka ev alırken bazı hususlara dikkat etmek gerekiyor.
Tercihini ikinci el konuttan yana kullanmak isteyenler için göz önünde
bulundurulması gerekenleri sizler için bir araya getirdik.
İşte gayrimenkul uzmanlarının sıraladığı o noktalar;
• İlk önce hangi semtten Konut almak istediğinizi belirleyerek yola çıkmalısınız. Semti belirledikten sonra da o semtte gezerek bilgi toplamaya
çalışmalısınız. Böylece seçtiğiniz semtin güvenilir ve yaşanabilir bir semt
olup olmadığını daha iyi analiz etmiş olursunuz.
• Konutun konumu önemlidir. Bu nedenle konutun okula, işyerlerine,
toplu taşıma araçlarına, çarşılara ve merkezlere uzaklığını dikkate alarak
iyi değerlendirmelisiniz.
• Bir yapının ekonomik ömrünün yaklaşık 50 yıl olduğunu unutmayın. Bunun için de ikinci el konut alırken mülkün yaşına ilişkin doğru bilgi
edinmelisiniz.
• Evin güneş görmesi ve hangi cepheye baktığı önemlidir. Evinizin güneş görmesi için güney cepheye bakan evleri tercih etmelisiniz. Güneş
gören ev hem sağlığınızı olumlu yönde etkileyecek hem de kışın evinizin
daha kolay ısınmasını sağlayacaktır.
• Konut almayı planladığınız binanın ısı ve su yalıtımının olup olmadığını
muhakkak sorgulayın. Yalıtımlı bina ısınma giderlerini azaltır. Su yalıtımı
ise binanın uzun ömürlü ve konforlu olmasını sağlar.
• Türkiye deprem kuşağında yer alıyor. Bu nedenle ikinci el konut seçiminde can güvenliğine önem vermek gerekir. Bina ve zemin etüdü iyi
yapılan, deprem yönetmeliklerine uygun inşa edilen binaları tercih etmelisiniz. Bu konuda yeterli bilgiye sahip değilseniz inşaattan anlayan uzmanlara danışabilirsiniz.
• Konutun tadilata ihtiyacı olup olmadığı konusu da önemlidir. Eğer tadilat gerektiren bir konut ise bu sizin için masraf demektir. Bu da toplam
maliyeti artıracağı için bu konuyu gözden kaçırmamalısınız.
• Mutfak ve banyo tesisatlarının sağlam olmasına dikkat etmelisiniz.
Ayrıca su ve elektrik tesisatlarının da eski olup olmadığını denetlemenizde fayda vardır.
• Sonradan sıkıntı yaratmaması için konutun geçmiş yıllara ait elektrik,
su, çevre vergisi, emlak vergisi gibi borçları kontrol edilmelidir.
• Tüm bunların yanı sıra evin tapu durumunu da araştırmalısınız. Üzerinde herhangi bir ipotek veya haciz gibi bir kayıt olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Bunun için konutun kayıtlı olduğu tapu dairesinden bilgi
alabilirsiniz. Kat mülkiyeti tapusu bulunmayan, iskanı olmayan ve hisseli
tapuları tercih etmemelisiniz.
• İkinci el konut alırken doğru kararlar verebilmek ve sonrasında hayal
kırıklığı yaşamamak için güvenilir ve işinde uzman bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmanızın büyük yararı dokunacaktır.
18
ARTIBİR HABER
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, aralarında Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa gibi büyükşehirlerin de bulunduğu 33 ilde, 144’ü iş yeri, 36’sı konut 180
taşınmazı açık artırmaya çıkarıyor.
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ),
aralarında Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa, Adana, Malatya, Gaziantep ve Diyarbakır gibi büyükşehirlerin de
bulunduğu 33 ilde, 144’ü iş yeri, 36’sı konut 180 taşınmazı açık artırmayla satışa çıkarıyor. Taşınmazlar 240
aya varan vadelerle alıcıya sunulacak.
TOKİ’den alınan bilgiye göre, 144 iş yeri ve 36 konutun satışa çıkarılacağı açık artırma 29 Mayıs’ta düzenlenecek.
Açık artırmada, İstanbul Bahçeşehir Projesi’nde yer
alan 254 metrekarelik iş yeri yüzde 10 peşin 120 ay vadeyle, Tuzla’daki 111 metrekare 3+1 niteliğindeki konut
181 liradan satılacak. Başakşehir Kayabaşı 21. Bölge’de
yer alan 43 metrekare iş yeri de alıcıya sunulacak.
Başkent’te Yatırımcıya Yeni Fırsat
Ankara Yenimahalle’deki Turkuaz Vadisi’nde bulunan 3 konutla 8 iş yeri, satılacak taşınmazlar arasında yer alıyor. 94 metrekare 2+1 ve 135 metrekare 3+1
konutların fiyatı 142 bin liradan başlıyor. Kuzey Ankara
Kentsel Yenileme ile Protokol Yolu projelerinde de yer
alan iş yerlerinin fiyatları 20 bin ile 239 bin lira arasında
değişiyor.
Bursa Osmangazi Doğanbey’de, 202 ile 207 metrekare arasındaki 3+1 niteliğinde 20 konut açık artırmayla
satılacak. Bu konutların fiyatları 158 bin ile 175 bin lira
arasında bulunuyor. Bursa’nın Gürsu, Kestel, Nilüfer ve
Orhangazi ilçelerindeki 13 iş yeri de satışa sunulacak.
35+10 ile 284 metrekare arasındaki iş yerleri, 41 bin 500
ile 200 bin lira arasında fiyatlarla alıcı bekliyor.
Trabzon’da 16 ile 654+105 metrekare arasındaki 20
iş yeri ise 49 bin ile 1 milyon 570 bin 500 lira arasında
değişen fiyatlarla satılacak. Zağnos Vadisi’nde de 2+1
niteliğinde 153 metrekare konut, 116 bin liradan satışa
çıkarılacak.
çecik 2. Etap, Trabzon Zağnos Vadisi, Yozgat Boğazlıyan,
Yozgat Merkez 2. Bölge projelerinde yer alan iş yerlerinin satışları yüzde 10 peşin 240 ay vadeyle yapılacak.
İş yerleri yüzde 15 peşin 120 ay, konut projeleri ise
yüzde 25 peşin 120 ay vade seçenekleriyle satılacak
projeler ise şöyle:
“Adana Kozan, Adana Seyhan Şambayadı, Adana
Yüreğir DSİ-Yüreğir Akkuyu 2. Etap, Adıyaman, Ankara Güdül-Kuzey Kent Girişi 4. ve 11. Etap-Pursaklar
Karacaören-Sincan Yenikent-Şereflikoçhisar, Balıkesir
Bandırma Kayacık, Balıkesir Sındırgı Çavdaroğlu, Bitlis
Beşminare, Burdur Bucak, Bursa Gürsu-Kestel-Orhangazi 3. Etap, Çankırı Çerkeş, Diyarbakır Bismil-Silvan 2. Etap, Erzincan Üzümlü, Gaziantep Islahiye Türkbahçe-Beylerbeyi, Hatay Dörtyol, Iğdır Tuzluca, İstanbul
Küçükçekmece Kayabaşı 21. Bölge, İzmir Torbalı, Kırıkkale Balışeyh, Kırşehir, Kocaeli Bekirpaşa-Mutlukent-Yahyakaptan, Mersin Silifke Taşucu, Osmaniye
Yaveriye, Samsun Havza 2. Etap, Sivas Çayboyu-Suşehri, Şanlıurfa Birecik-Akabe 6. Etap, Trabzon Yomra
ve Zonguldak Ereğli.”
Müzayede Koşulları
Müzayedeye katılmak isteyen gerçek veya tüzel kişiler, öncesinde banka hesabı veya toplantı günü salonlarda kurulacak veznelere katılım teminatı olarak talip
oldukları taşınmazların her biri için ayrı ayrı ödeme yapacak.
Muhammen bedeli 20 bin liraya kadar olan taşınmazlar için 2 bin, 100 bin liraya kadar olanlar için 5 bin,
200 bin liraya kadar olanlar için 10 bin, 200 bin liranın
üstündekiler için 50 bin lira katılım teminatı alınacak.
Bütün taşınmazlar açık artırmaya vadeli muhammen bedellerle çıkacak. Bankada yapılacak sözleşme
imzalama aşamasında, dileyen katılımcılar peşin ödeme talebinde bulunabilecek. Bu durumda, taşınmazlar
için peşin ödeme indirimi yapılmayacak.
Müzayede İstanbul Şişli’deki Turyap Müzayede
Salonu’nda saat 14.00’te yapılacak. TOKİ’nin Ankara
Bilkent’teki merkez binasından müzayedeye canlı bağlantı yoluyla teklif alınabilecek.
240 Aya Varan Vadelerle İş Yeri
Bursa Nilüfer Kayapa, Çorum, Gaziantep Islahiye
Değirmencik, Giresun Alucra, Kahramanmaraş AfşinAyrıntılı bilgiye “www.toki.gov.tr” ve “www.turTürkoğlu, Malatya Beydağı, Tokat Dedeli, Trabzon Bah- yap.com.tr” internet adreslerinden ulaşılabilecek.
19
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Avrocity 3. Boyuta Geçti!
Gürbağ İnşaat tarafından K.Irak’ın Duhok kentinde yapılan “Avrocity”, Dünyanın ilk Google Earth tabanlı, 3 boyutlu konut portalı 3DKonut.com’da sanal ziyarete açıldı.
1.367.000 m2 Arsa alanına kurulan 6.728 yüksek standartlı Konut, 420 adet yüksek katlı Rezidans, 93 Lüks Villa,
AVM, Ofis binası, Otel, çok amaçlı salon, Fitness Center, iş
kulesi, süpermarketler, showroomlar, okul, Cami, akaryakıt istasyonu, polis merkezi, itfaiye, semt çarşısı, sağlık
ocağı ve kreş binalarının olduğu proje tamamlandığında
20 bin kişinin yaşayacağı bir uydu Kent olacak. 3DKonut.
com uygulaması sayesinde Harita üzerindeki gerçek yerinde 3 boyutlu olarak sergilenen Avrocity, dünyanın her
yerinden gezilebiliyor.
Google Earth tabanlı yazılımıyla kullanıcılarına Türkiye
genelindeki yaklaşık 2 bin İnşaat projesini bir arada sunan
3DKonut.com, yurt dışına da açıldı. Markalı Konut projelerini alışılageldiği gibi sadece satış ofislerindeki maketler
Limancılık sektörü büyüyor. Son 10 yılda elleçlenen yük 2’ye katlandı. Yeni liman projelerinin yanı sıra
birçok liman kapasite artırıyor.
Özel sektörün de devreye girmesiyle hızlı bir büyüme
sürecine giren limanlarda, son 10 yılda elleçlenen yük
miktarı 2’ye katladı. 2003-2012 yılları arasında Türkiye’de
faaliyet gösteren limanlarda yük trafiği ortalama yüzde 7.4
oranında büyüdü. 2013 yılında 385 milyon ton olarak gerçekleşti. Türkiye Liman İşletmecileri Derneği’ne (TÜRKLİM) göre kurulu kapasite 2023 yılında 2 katına çıkacak.
Bakanlığın gündeminde olan İzmir Çandarlı, Mersin Konteyner ve Filyos Limanı gibi dev projelerin yanı sıra mevcut özel limanlar da kapasite artıracaklar. Mevcut altyapı
ve kapasite ile en fazla 366 metre uzunluğundaki 14 bin
TEU’luk gemileri ağırlayan limanlarımız artık en son jenerasyon, yaklaşık 400 metre boyundaki 18 bin TEU’luk
gemileri ağırlayabilecek. Buna yönelik yatırımlar yapılıyor.
20
üzerinden sergilemek yerine, haritadaki gerçek konumlarında ve tüm detaylarıyla 3 boyutlu olarak gösteren firmalar arasına K.Irak’taki Avrocity projesini yürüten GÜRBAG
İnşaat da katıldı. Gerçekleştirilen işbirliği ile 3DKonut.com,
kuzey Irak’ın en büyük Konut projesi olan Avrocity’i, haritadaki gerçek yerinde 3 boyutlu olarak sergilemeye başladı.
Kuzey Irak’ın internet üzerinden 3 boyutlu sergilenen
ilk konut projesi…
3DKonut.com’un gerçekleştirdiği uygulama sayesinde
http://3dkonut.com/proje/u57jhj/avro-citylinkini ziyaret
edenler, K.Irak’ın Duhok kentinde bulunan Avrocity projesini, inşaat alanına gitmeyegerek kalmadan 3 boyutlu
görüntüler eşliğinde detaylı olarak gezebiliyor. Üstelik bu
işlemi dünyanın her yerinden ve sadece birkaç dakikada gerçekleştirebiliyor. Projeden konut almak isteyenler,
tek bir link üzerinden Avrocity’nin haritadaki yeri, Şehir
merkezine olan konumu, Ulaşım alternatifleri, geliş-gidiş
güzergahları, sosyal alanları, Alışveriş Merkezi, otoparkı,
Yürüyüş Yolları gibi tüm detaylarını farklı açılardan görebiliyor.
Yurtdışındaki Liman Yatırımları Artıyor
Türk liman işletmecilerinin yurtdışındaki yatırımları da
hızla artıyor. Türkiye genelinde 4 limanı bulunan ve limancılıkta 2 milyar dolar büyüklüğe ulaşan Yıldırım Holding,
yurtdışında liman yatırımlarını sürdürüyor. Yıldırım, Malta Freeport’un yüzde 50’sinin satın alınmasından sonra,
Latin Amerika ve Afrika başta olmak üzere yurtdışında
liman yatırımları için görüşmeler yapıyor. Yurtdışı liman
yatırımlarıyla dikkat çeken Global Liman İşletmeleri de
“dünyanın en büyük cruise liman işletmecisi” olmayı hedefl iyor. Karadağ, İspanya ve Portekiz’de büyük liman yatırımlarına imza atan şirket, özelleştirilen Yunan limanlarını
da takibe aldı, görüşmelere başladı. Yolcu taşımacılığının
yanı sıra yük taşımacılığı alanında da liman yatırımlarına
devam eden Global Holding, Türkiye’nin ticari ilişkilerinin
güçlü olduğu komşu ülkelerde pazar araştırması yapıyor.
Limak Holding de limancılıkta yurtdışındaki yatırım fırsatlarını değerlendiren Türk şirketleri arasında.
Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Yönetim
Kurulu Başkanı Prof. Dr. Gürsel Öngören, yeşil bina
sertifikasının zorunlu olması halinde 10 yılda 25 milyar dolar tasarruf sağlanabileceğini vurguladı..
Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Yönetim Kurulu Başkanı Prof. Dr. Gürsel Öngören, yeşil bina sertifikası
zorunlu tutulmaksızın sektör ve piyasanın isteklerine bırakılması halinde 10 yılda ancak 500 milyon dolar enerji
tasarrufu yapılabileceğini, ancak yeşil binanın zorunlu tu-
Emlak fiyatlarının en pahalı olduğu ülkeler listesinde ilk üç sırada Monako, İngiltere ve Hong Kong
yer alırken, Türkiye listenin 39. sırasında.
Metrekare birim fiyatlarına göre dünyada emlak fiyatlarının en pahalı olduğu, Türkiye’nin ise İstanbul ile
39 sırada yer aldığı listede yer alan ilk 10 ülke şu şekilde:
1- Monako ( metrekare fiyatı 53,026 dolar)
2- İngiltere/Londra ( metrekare fiyatı 32,745 dolar)
tulması halinde 10 yılda en az 25 milyar dolar enerji tasarrufu sağlnabileceğini vurguladı.
Öngören, gelecek 10 yıl boyunca bir konut için 50 bin
dolar harcanması halinde yaklaşık 325 milyar dolar konuta yatırım yapılacağını söyledi.
Öngören, Yeşil bina sertifikası zorunlu hale getirildiğinde ise bu maliyetin her yıl yaklaşık 3 - 4 milyar dolarlık
kısmının tasarruf edebileceğine dikkati çekti.
3- Hong Kong ( metrekare fiyatı 20,660 dolar)
4- Singapur ( metrekare fiyatı 17,709 dolar)
5- Rusya/Moskova (metrekare fiyatı 16,509 dolar)
6- Amerika/New York (metrekare fiyatı 15,284 dolar)
7- İsviçre/Cenevre (metrekare fiyatı 15,265 dolar)
8- Fransa/Paris (metrekare fiyatı 15,161 dolar)
9- Hindistan/Mumbai (metrekare fiyatı 11,604 dolar)
10- Japonya/Tokyo (metrekare fiyatı 11,466 dolar)
21
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
gi mahkemelerinde dava açabilirler. Ancak dava açmadan önce emlak vergisinin
birinci taksitini bir de üstüne faiz gelmesin
diye ödemekte fayda var. Vatandaşlarımız,
davanın olumlu sonuçlanması ile daha
önce ödenen emlak vergisini iade alabilecek” diye konuştu.
“Yıllarca sokağında, caddesinde yatırım
yapılmamış olduğu halde, sadece yakınlarına gelen bir AVM olduğu için emlak vergilerine yansımış yüksek artışlardan dolayı
itiraz eden birçok vatandaşın yargı yoluna
başvurabildiğini” dile getiren Kolçak, şöyle
devam etti:
TÜDER Emlak Komisyonu Başkanı Kolçak: “Bu yıl
yüzde 50 ila 500 artış gösteren emlak vergileri için itiraz
etmek isteyen vatandaşlarımız, vergi mahkemelerinde
dava açabilirler”
TÜDER Emlak Komisyonu Başkanı Kolçak: “Bu yıl
yüzde 50 ila 500 artış gösteren Emlak vergileri için itiraz
etmek isteyen vatandaşlarımız, Vergi mahkemelerinde
dava açabilirler”
“TÜİK’in açıkladığı enflasyon oranlarının kat kat
üstünde artan emlak vergileri mükelleflerin tepkisini
çekiyor”
-”Vatandaş, sahibi olduğu binanın hangi İnşaat sınıfında
olduğunu belediyeden öğrenmelidir. Böylece hatalı yapılan bir değerlendirme var ise düzeltebilir ve emlak vergisini yüzde 15 daha az ödeyebilirler”
“Derneğimize de birçok şikayet geliyor.
Vatandaşlar, ‘Geçen yıl 500 lira ödemiştim bu yıl 2 bin 500
lira istiyorlar. Benim gelirim belli. Bu rakamı nasıl ödeyeceğim?’ diyorlar. TÜİK’in açıkladığı enflasyon oranlarının
kat kat üstünde artan emlak vergileri. mükelleflerin tepkisini çekiyor. Emlak vergileri şu şekilde belirleniyor. Her
dört yılda bir il ve ilçelerde oluşturulan takdir komisyonları
var. Komisyonlarda, Tapu dairesi, Belediye, Ticaret Odası,
muhtarlık ve vergi dairelerinden görevli memurlar bulunuyor. Komisyon, Sokak ve caddelerde Arsa ve Arazi vergi
değerini tespit ediyor. Her yıl yeniden değerleme oranını
aşmayan artışların dışında bir de her dört yılda bir bunlardan bağımsız takdir komisyonlarının yaptığı değerleme
var. İşte 2013’te yeniden belirlenen emlak değerleri bu yıl
karşımıza bu şekilde yansıdı.”
-”Emlak Vergi değerinin hak ettiği gibi yapılabilmesi
için belediyelerin kar güden Ticari bir Şirket gibi değil, halka hizmet eden Kurum gibi işlem yapıyor olması gerekiyor”
İki yıl öncesine kadar emlak vergi değerine vatandaşın
itiraz hakkının olmadığını belirten Kolçak, “Anayasa Mahkemesinin verdiği bir kararla vatandaşlara kapalı olan yargı yolu da 2 yıl önce açıldı. Bugüne kadar muhtarların itiraz
ettiği emlak değerlerine vatandaş bu yılki yüksek oranlı
emlak vergilerini görünce mahkemelerde hakkını aramaya başladı bile. Emlak vergi değerine itirazlar 30 gün içinde
vergi mahkemelerinde açılabiliyor” ifadesini kullandı.
Tüketiciler Derneği (TÜDER) Emlak Komisyonu Başkanı Hatice Kolçak, bu yıl yüzde 50 ila 500 artış gösteren
emlak vergileri konusunda itirazı olanların, vergi mahkemelerinde dava açabileceğini söyledi. Kolçak, emlak
vergisi birinci taksit ödemelerinin bu yıl, 31 Mayıs’ın hafta
sonuna denk gelmesi nedeniyle 2 Haziran’da biteceğini
ifade etti. Her dört yılda bir tespit edilen Arsa ve Arazi değerlerinin bu yıl çok yüksek ve dengesiz belirlendiğini ileri
süren Kolçak, “Bu yıl yüzde 50 ila 500 artış gösteren emlak vergileri için itiraz etmek isteyen vatandaşlarımız, ver-
Kolçak, belediyelerin, arsa ve arazi metrekare değerlerinin üzerine sınıfına göre bina İnşaat maliyetini de koyarak emlak vergisini belirlediğini ifade ederek, “Vatandaş,
sahibi olduğu binanın hangi inşaat sınıfında olduğunu belediyeden öğrenmelidir. Böylece hatalı yapılan bir değerlendirme var ise düzeltebilir ve emlak vergisini yüzde 15
daha az ödeyebilirler. Emlak vergi değerinin hak ettiği gibi
yapılabilmesi için belediyelerin kar güden Ticari bir Şirket
gibi değil, halka hizmet eden Kurum gibi işlem yapıyor olması gerekiyor” dedi.
22
Gayrimenkul değerleme sektörüne
yeni bir soluk getiren A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. her ay hayata geçirdiği “ARTIBİR AKADEMİ Gayrimenkul Değerleme Eğitim Programları”
ile sektöre yetişmiş işgücü kazandırmayı
hedefliyor.
Gayrimenkul değerleme sektörünün öncü markası A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. gerçekleştirdiği nitelikli etkinliklerle sektörün gelişimine
katkı sağlıyor. A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. Gayrimenkul danışmanlarının eğitimine yön
vermek ve bir platform yaratmak amacıyla ‘ ARTIBİR
AKADEMİ EĞİTİM PROGRAMLARINI’ düzenliyor.
Gayrimenkul sektöründe dünyada ve Türkiye’de en
hızlı büyüyen lider markalarından biri olan A ARTIBİR
GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.’nin Yönetim Kurulu Başkanı Burhanettin Tandoğan, “Deneyimlerimizi
ve bilgilerimizi tüm sektör çalışanlarına aktarmaya
devam ediyoruz. Değerlemede öncü olan ARTIBİR
AKADEMİ’de düzenlediğimiz ‘Eğitim Programları’ ile
gayrimenkul danışmanları ile bir araya gelerek onları
hem akademimizde eğitiyor, hem de merkez ofisimizde staj imkanı sunarak sektöre yetişmiş iş gücü
sağlıyoruz” dedi.
Sektör değerlendirmesi ve A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.’nin gelecek vizyonu ile ilgili
detaylı bilgilendirmenin yapıldığı ‘Eğitim Programlarında’ gayrimenkul danışmanlığı mesleğinin püf noktaları ve bu alanda kariyer planlamanın fırsatları paylaşılıyor. Sektörde uzman eğitimciler tarafından tam
donanımlı sektör eğitimlerinin sunulduğu ARTIBİR
AKADEMİ sene boyunca düzenli olarak gayrimenkul
danışmanlarını bir araya getirecek.
A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.
Hakkında:
A ARTIBİR, 2009 yılında gayrimenkul
sektöründe deneyimli işadamı Burhanettin Tandoğan tarafından Konya’da kurulmuş,
20.08.2010 tarihinde SPK’nın yetkili şirketler
listesine girmiş ve 07.04.2011 tarihinde de
BDDK’nın “Bankalara Hizmet Vermeye Yetkili Kuruluşlar” listesine alınmıştır. A ARTIBİR
bugün Genel Müdürlüğü İstanbul Ataşehir,
Anadolu Bölgesi Genel Koordinatörlüğü Konya ve Bölge Koordinatörlükleri Ankara, İzmir,
Antalya, Kayseri ve Şanlıurfa’da olmak üzere
gayrimenkul değerleme sektörüne yön vermektedir.
A ARTIBİR Türkiye’de gayrimenkul sektörünün hizmet kalitesini ve sektörün itibarını
yükseltmek, sektördeki eğitimli profesyonellerin sayısını artırmak amacıyla ARTIBİR
AKADEMİ’yi kurmuştur. Selçuk Üniversitesi
bünyesinde kurulmuş olan SELÇUKSEM (Selçuklu Üniversitesi Sürekli Eğitim Uygulama
ve Araştırma Merkezi) ile A ARTIBİR arasında
yapılan anlaşma gereğince (Gayrimenkul Değerleme Uzmanlık Eğitimi) ARTIBİR AKADEMİ Eğitim Müdürlüğünün eğitmenleriyle birlikte Selçuk Üniversitesi’nde görev yapan en
az 10 kişilik akademisyen kadrosu ile eğitim
faaliyetlerine devam etmektedir.
23
Değerlemede Öncü...
BİZİ ARAYIN
Soru, görüş, öneri, yorum ve gayrimenkulle ilgili danışmanlık ihtiyaçlarınız için bizi arayın.
444 5 205
444 5 205
GENEL MÜDÜRLÜK
Girne Caddesi 11/5 Ataşehir / İstanbul
0 507 430 70 15 - 0 554 740 77 51
ANADOLU BÖLGESİ GENEL KOORDİNATÖRLÜĞÜ
( İç Kontrol, Operasyon ve Eğitim Müdürlüğü )
ANKARA BÖLGE KOORDİNATÖRLÜĞÜ
Gazi Mustafa Kemal Bulvari
No: 52/20 Maltepe / Ankara
0 (312) 232 65 67
0 507 427 21 06 - 0 506 610 63 97
İZMİR BÖLGE KOORDİNATÖRLÜĞÜ
Gaziosmanpaşa Bulvarı No: 87 Koçaş
İşhanı Kat: 5 No: 508 Çankaya / İzmir
0 (232) 441 20 41
0 530 929 00 43
www.aartibirgd.com
0 (216) 548 11 26
[email protected]
0 (216) 548 11 27
Demirci İş Merkezi B Blok Kat: 7-8 D: 708-808 Selçuklu / Konya
0 (332) 238 30 01
ANTALYA BÖLGE KOORDİNATÖRLÜĞÜ
0 (332) 238 30 02
0 553 353 16 26 - 0 507 430 70 15
GÜNEYDOĞU ANADOLU BÖLGE
KOORDİNATÖRLÜĞÜ
KAYSERİ BÖLGE KOORDİNATÖRLÜĞÜ
571. Sk. HBC İş Merkezi K: 2 No: 6/9
Muratpaşa / Antalya
Asfalt Yol Özdiker Halep Çarşısı
Kat: 1 No: 6 Merkez / Şanlıurfa
Sivas Bul. Işıl Apt. A Blok No: 147/4
Kocasinan / Kayseri
0 (242) 244 10 39
444 5 205 Dahili:155
444 5 205 Dahili:156
0 530 929 00 42 - 0 551 729 07 04
0 544 442 74 45
Author
Document
Category
Uncategorized
Views
0
File Size
8 385 KB
Tags
1/--pages
Report inappropriate content