DOSYA / GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ Gayrimenkul sektörü 2014’e Köksal BAYRAMOĞLU [email protected] umutlu bakıyor... Gayrimenkül sektörü, 2013'te satış patlaması yaşadı. 2012 sonunda 701 bin adet konut satılırken, 2013'ün Kasım ayı satış verilerine göre daha şimdiden 900 bin sınırına gelinmiş durumda. Sektör ise 2014'ten daha umutlu… G SEKTÖR YENİ PROJELERLE HEDEF BÜYÜTTÜ Gayrimenkul sektöründen gelen son veriler sektörün 2014’te de büyüme trendini devam ettireceğini gösteriyor. Özellikle kentsel dönüşüm projeleriye sektörün yüzde 7 civarında büyümesi öngörülüyor. ayrimenkül sektörü 2013 yılında beklentilerin üzerinde bir performans sergiledi. Yapı ruhsatlarındaki artış bu büyümenin habercisi oldu. Özellikle yılın ilk yarısında konut sektöründe yüzde 3,7'lik, konut dışı emlak sektöründe de yüzde 4,1'lik bir artış kaydedildi. Bu durum, yeni projelerin habercisi olduğunu gösterdi. Nitekim 2013'ün Eylül ayında 4, Ekim ayında ise 12 adet yeni konut projesi lansmana çıktı. Bu projelerde sadece konut sayısı 2 bin 900'ün üzerinde. Bugün ortaya çıkan tablo 2013'ün, satışta rekor kırılan 2012'yi yüzde 20 oranında geçtiğini gösteriyor. 2012 sonunda 701 bin adet konut satılırken 2013'ün Kasım ayına geldiğimizde satış adedinin şimdiden 900 bin sınırına geldiğini görüyoruz. Bu satışların yüzde 48'i ise ipotekli satış yani banka finansmanı yoluyla gerçekleştiriliyor. Kullanılan kredi vadesi ise ortalama 7 yıl. 80 EKOV‹TR‹N OCAK 2014 EKOV‹TR‹N OCAK 2014 81 DOSYA / GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ Aziz Torun: 2014’TE YÜZDE 7 BÜYÜMEYİ YAKALARIZ Kentsel dönüşüm, konut faizlerindeki düşük seyir ve mütekabiliyet yasasına bağlı yabancıya gayrimenkul satışındaki artışın etkisiyle, inşaat sektörünün 2013 yılını yüzde 6 civarı büyümeyle tamamlaması bekleniyor. K entsel dönüşüm, konut faizlerindeki düşük seyir ve mütekabiliyet yasasına bağlı yabancıya gayrimenkul satışındaki artışın etkisiyle, inşaat sektörünün 2013 yılını yüzde 6 civarı büyümeyle tamamlaması beklenirken; cumhurbaşkanlığı seçimi başta olmak üzere siyasal istikrarın bozulmaması kaydıyla sektörün 2014 yılında yüzde 6-7 büyümeyi yakalaması öngörülüyor. Sektör temsilcilerine göre, GSYH'nin yüzde 5.5-6'sı seviyesinde bulunan konut kredi stoğu ise, konutta yakın dönemde bir balon riski bulunmadığına işaret ediyor. Yabancıya gayrimenkul satışının önünün açılmasıyla 2013 yılında 2.5-3 milyar dolarlık alım yaptığı belirtilen yabancıların, sektöre ivme kazandırdığı ifade edilirken; yabancıların konut kredisi kullanmasının önünün açılması ve gayrimenkul yatırımı yapan yabancılara verilen oturma izninin uzatılması ise sektörün önümüzdeki dönem talepleri arasında. 82 EKOV‹TR‹N OCAK 2014 KDV önemli bir maliyet unsuru Sektörün önümüzdeki dönem beklentilerine ilişkin değerlendirmede bulunan GYODER Başkanı Aziz Torun, "İnşaat sektörü 2013 yılını yüzde 6-6.5 büyümeyle kapatacak görünüyor. Yeni ruhsatlarda önemli bir yavaşlama yok. Dolayısıyla 2014'te özellikle siyasi istikrar anlamında bir sürpriz olmazsa, inşaat sektöründe büyüme yine yüzde 6'lar seviyesinde gerçekleşir" dedi. Torun, sektörün daha hızlı büyümesinin önündeki en büyük engelin ise, konutta gidilen KDV düzenlemesinin yanı sıra, önümüzdeki dönemde em- lak vergisinde beklenen artışlar olduğunu söyledi. Torun, "KDV önemli bir maliyet unsuru. Hem maliyeti, hem de satış fiyatını artırıyor. Önümüzdeki dönem emlak vergilerinde de artışlar bek- leniyor. İkisi bir araya gelince KDV oranı yüzde 1-8 olan konut pek kalmayacak. Konutta yüzde 18 KDV oranı ise, özellikle orta gelir grubuna yönelik projeler açısından olumsuz bir unsur" diye konuştu. EMLAK FUARI, YERLİ VE YABANCI YATIRIMCILARIN AKININA UĞRADI Suudi Arabistan başta olmak üzere Orta Doğu ve Körfez ülkelerinin yoğun ilgi gösterdiği Emlak 2013 Fuarı, yerli ve yabancı ziyaretçiler tarafından yoğun ilgi gördü. Türkiye'nin önde gelen konut projelerinin sergilendiği CNR Emlak 2013 Fuarı, yerli ve yabancı yatırımcılar tarafından ilgiyle karşılandı. CNR EXPO Yeşilköy’de 05-08 Aralık 2013 tarihleri arasında gerçekleştirilen fuar, Suudi Arabistan başta olmak üzere çok sayıda Orta Doğu, Körfez ve AB ülkelerinden gelen yatırımcıları ağırladı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, TOKİ, Emlak Konut GYO ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü desteğiyle gerçekleştirilen fuara, Suudi Arabistanlı yatırımcılar, ceplerine 500 milyon dolar koyarak geldiler. Aralarında Bin Ladin, Al Amuodi gibi sektörün öncü gruplarının da yer aldığı firmalar önümüzdeki yıl bu paranın 3 katı ile fuara alım için geleceklerini söylediler. Emlak 2013 Fuarı’na gelen Arap yatırımcılar yatırım için daire, oturum için ise villalara ilgi gösterdiler. Fuarda, Araplara, Sapanca, Bursa ve Yalova bölgelerinden çok sayıda villa projeleri satıldı. Fuar kapsamında Türkiye’ye gelen yatırımcılar yalnızca fuarda iş bağlantıları yapmakla kalmadılar. Yatırımcılar 3. köprü, Kanal İstanbul projelerine yakın yerlerde arsa avına çıktılar. Ekovitrin olarak sektörün önde gelen temsilcileriyle emlak sektöründeki gelişmeleri, 2014 yılı beklentilerini ve projeleriyle ilgili değerlendirmelerini aldık. EKOV‹TR‹N OCAK 2014 83 DOSYA / GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ Süleyman Çetinsaya: KONUTTA BALON YOK DOĞRU PROJELER SATIYOR İnşaat sektörünün Türk ekonomisine yön veren sektörlerin başında geldiğini belirten Artaş Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, özellikle son on yılda gerçekleştirilen modern ve yenilikçi projelerle sektörün sadece yurt içinden değil yurt dışından da ilgi ile takip edildiğini söylüyor. Çetinsaya, son dönemde dile getirilen ‘konutta balon var’ söylemine katılmadığını ifade ediyor. A rtaş İnşaat’ın kurucusu olan ve Avrupa Konutları markasını yaratan iş adamı Süleyman Çetinsaya, inşaat sektörünün en önde gelen isimlerinden biri. İnşaat sektöründe 36 yılı geride bırakan Artaş Grubu, tecrübe ve birikimlerini geliştirdiği projelere yansıtıyor. Artaş Grubu, 84 EKOV‹TR‹N OCAK 2014 “Avrupa Konutları” markası altında 2006 yılında üretimine başladığı konut sayısı bugün 11 bin 500’e ulaştı. Artaş Grubu, farklı markalar altında konut inşaatına devam ediyor. Yaptığı projelerle sektöre ivme kazandıran Çetinsaya, inşaat sektöründeki gelişmeler ve yeni projeleriyle ilgili Ekovitrin’in sorularını yanıtladı. İNŞAAT SEKTÖRÜ TÜRKİYE’NİN GÖZDESİ “İnşaat sektörü Türkiye için çok önemli sektörler arasında yer alıyor. Sektör sıralamalarına bakarsak ilk sırada olduğunu söyleyebiliriz. Yan sektörlere iş vermesi açısından da çok önemli bir sektör.” I Konut sektörü, Türk ekonomisinin lokomotif görevini sürdürüyor. Son yıllarda. Türkiye’nin büyümesinde oldukça önemli etkileri var. Süleyman Bey, yaptığınız projelerle sektöre ivme kazandırıyorsunuz. Son dönemde inşaat sektörünün durumunu değerlendirir misiniz? İnşaat sektörü Türkiye için çok önemli sektörler arasında yer alıyor. Sektör sıralamalarına bakarsak ilk sırada olduğunu söyleyebiliriz. İnşaat sektörü, yan sektörlere iş vermesi açısından da çok önemli bir sektör. İnsanların barınma ihtiyaçlarını karşılıyor. Barınma ihtiyacı insanların birinci derecede öneme sahip. İnsanlara en iyisini sunmak da çok önemli. İstanbul’da geçmişte çok fazla vasıfsız bina inşa edildi. Geçmişte yapılan hataların önlenmesi adına son on yılda iyi işler ortaya çıktı. Hükümet bu konuda önemli adımlar attı. Bu konunun öncüsü olan TOKİ, sonrasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Emlak Konut bu konuda öncü olarak inşaat sektörünün gelişimini sağladılar. Bu bakımdan Türk ekonomisinde inşaat sektörünün çok büyük önemi var. Çok önemli gelişme kat ettik. Fakat daha çok yolumuz var. I Emlak Fuarı’nın bu yıl ikincisi düzenleniyor. Fuardan beklentileriniz nelerdir? Sektör temsilcilerinin bir araya gelmeleri, projelerin bir arada kıyaslanabilmesi açısından çok önemli buluyorum. Ayrıca halkın fuara ilgi göstermesi, yabancıların burada sergilenin ürünleri görmeleri açısından de çok önemli. İstanbul’da yapılan konut fuarını daha da büyütmemiz gerekiyor. “İSTANBUL’DAKİ FUARI BÜYÜTMELİYİZ” I Yurt dışında düzenlenen fuarlarla karşılaştırırsanız neler söyleyebilirsiniz? MIPIM fuarına katılıyoruz. Geçtiğimiz ay içinde Vadistanbul olarak Dubai’deki fuara katıldık. “Vadistanbul en büyük projemiz” I Sektörde son yıllarda markalaşma ortaya çıkıyor. Özellikle de kaliteli konut yapımında. Siz Avrupa Konutları markasıyla öne çıkan isimler arasındasınız. Bugüne kadarki çalışmalarınızı öğrenebilir miyiz? Bugüne kadar 11 bin 500 konut teslim ettik. Önümüzdeki 4 yıl içerisinde teslim edeceğimiz konut sayısı 8 bin civarında. Bunun yanında yaptığımız ofis binaları, alışveriş merkezleri ve otel inşaatlarımız sürüyor ya da bitmek üzere. Bu bakımdan önümüzdeki yıllarda daha büyük, daha kapasiteli siteler oluşturmaya çalışacağız. Şu anda en büyük projelerimizden biri Vadistanbul. Bu projede Aydınlı ve Keleşoğlu gruplarıyla ortaklığımız var. Tema İstanbul projesinde ise Mesa ile ortaklığımız var. Avrupa Konutları TEM 2 projemizi yapıyoruz. Eclipse Maslak projemiz var. Şu anda 4 tane devam eden şantiyemiz var. Üç tane de ruhsat aşamasında olduğumuz projemiz var. Yeni projeler de var. Ancak şu anda plan ve ruhsat aşamasında. Basın lansmanıyla beraber bu projeleri önümüzdeki dönemde kamuoyuna açıklayacağız… Tabii yurt dışındaki fuarlarda dünyanın birçok ülkesinden katılımcıların olduğu için daha kapsamlı. Bu bakımdan İstanbul’daki bu fuarımızı bir başlangıç olarak kabul edip daha da büyütmemiz gerekiyor. I Hükümetin yurt dışındaki vatandaşlara konut satışıyla ilgili bir kararı var. Bu konudaki düşünceleriniz nedir, sektör bundan nasıl etkilenir? Daha önce yurt dışındaki yabancı müşterilere konut satışı yoktu. Sadece mütekabiliyet anlaşması olan devletlerin vatandaşları vardı. Şimdi bütün yurt dışındaki vatandaşlara konut satılabiliyor. Herhangi bir engel yok. Tapu işlemlerinde de hızlanma var. Yabancılara konut satıyoruz, fakat yeteri kadar olduğunu söyleyemem. Biz yurt dışında yabancılara Türkiye’deki ve İstanbul’daki olan projeleri daha iyi anlatmamız için bu tür fuarlara katılım yapmamız gerekiyor. Onların ülkelerinde projelerimizi tanıtmamız gerekiyor. EKOV‹TR‹N OCAK 2014 85 DOSYA / GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ Tema İstanbul I Yurt dışında yaşayan çok sayıda Türk vatandaşı var. Bununla ilgili herhangi bir proje geliştirmeyi düşünüyor musunuz? Avrupa’da yaşayan Türk işçileri, burada gayrimenkul alımı için ilgiyi gösteriyorlar. Fakat çok fazla ilgilenmiyorlar. Buraya gelip görmeleri gerekiyor. Daha önce yurt dışındaki yabancıların orada mülk edinmeleri konusunda birtakım hatalardan dolayı temkinli davranıyorlar. Bu bakımdan Türkiye’ye geldikleri zaman projeleri birebir gösterdiğimiz zaman konut sahibi olmaya sıcak bakıyorlar. “KONUTTA BALON VAR SÖYLEMİNE KATILMIYORUM” I İnşaat sektöründe sıkıntılar olduğu söyleniyor. Sektörün önemli temsilcilerinden biri olarak sizin tespitiniz nedir? İnşaat ve konut sektöründe olmaması gereken söylemler bunlar. Özellikle son dönemde konut sektöründe balon var söylemlerini duyuyoruz. Bu söyleme katılmıyorum. Konutta bu şekildeki söylemleri tas- 86 EKOV‹TR‹N OCAK 2014 Avrupa Konutları TEM 2 “Maketten satışların yapılması, sigorta, bankaların garantör olmalarıyla ilgili bize fikrimizi sorduklarında sektörle ilgili değerlendirmelerimizi yapıyoruz. Burada önemli olan tüketiciyi korumaktır.” vip etmiyorum. Özellikle; maketten satışların yapılması, sigorta, bankaların garantör olmalarıyla ilgili bize fikrimizi sorduklarında sektörle ilgili değerlendirmelerimizi yapıyoruz. Burada önemli olan tüketiciyi korumaktır. Tüketiciyi Koruma Kanunu açısından bunların dikkate alınması gerekiyor. Başlanan konutların bitirilmesi önemli. Gününde ve verilen sürede teslim çok önemli. İnşaat sektörüne çok giren olabilir ama önemli olan hedeflere ulaşmaktır. Önemli olan inşaatı tamamlamak ve konutu teslim etmektir. Önemli olan mahkemelik olmamaktır. İnşaat sektörümüzde bu konuya önem vermemiz gerekiyor. Vatandaşlarımızın daha duyarlı olmaları gerekiyor. “EN İYİSİNİ YAPMAK İÇİN ÇALIŞIYORUZ” I Siz yaptığınız projeleri genellikle erken teslim ediyorsunuz. Bunu nasıl sağlıyorsunuz? Bu durum müşteride nasıl bir etki yaratıyor? Müşteriler bu durumdan olumlu yönde etkileniyor. Çünkü ben, Artaş’tan konut alan her vatandaşı bir kirada oturan vatandaş olarak görüyorum. Vatandaşımızın kirada oturan vatandaşı 6 ay veya bir yıl öne çekersek o kadar süre kira bedelinden kurtulmuş olur. Onların bir an önce kiradan kurtulmalarını sağlamamız gerekiyor. Bu bakımdan benim işim ve mesleğim icabı 38 yıldır inşaat müteahhitliyim. En iyisini yapmak için gayret sarf ediyoruz. Sattıktan son- Eclipse Maslak ra uzun yıllar konut yönetimini de biz yapıyoruz. Vatandaşlarımız da bunu böyle arzu ediyorlar. Eksiklerimiz olduğunda da en yakın zamanda telafi ediyoruz. I Çok önemli bir projeniz v ar. G al atasa ray Spo r K u l ü b ü ’ n ü n y e n i s ta d ı T ü r k Telekom Arena’nın yanında inşası devam ede n Vadistanbul ha kkında bilgi verir misiniz? Projenin şu anda ince işleri yapılıyor. 2014 yılında teslim etmeyi planlıyoruz. İnşallah 7. ayda teslim edeceğiz. Bu projeler 24 aylık anlaşmalar fakat 18 ayda teslim edilebilir hale gelecek. Şu anda satışlar konusunda da herhangi bir sıkıntı yok. I Yakın bir zaman içinde Tem 2 projeniz başladı… Avrupa Konutları Tem 2 projemiz Gaziosmanpaşa’da bulunuyor. Yaklaşık 414 konut ve altında mağazaları olan bir proje. İnşaatı devam ediyor. Ocak 2015’te teslimatını yapacağız. I Bir diğer önemli projeniz de Tema İstanbul… Tema İstanbul, 3 bin 600 ko- Süleyman Çetinsaya: “Siyasi istikrarın devamı sektörün gelişmesi ve büyümesi için çok önemli.” Vadistanbul nuttan oluşan bir proje. Tek parselde konumlanıyor. O da çok ilgi görüyor. Projemizi 24 ayda teslim edeceğiz. Bunu on yıl önce söyleselerdi kimse inanmazdı. Bunu bir rekor olarak da görebiliriz. Diğer projelerimiz de devam ediyor. Şu anda 4 projemizi de en kısa zamanda en kaliteli şekilde bitirmeyi taahhüt ediyoruz. I Maslak’taki proje hakkında bilgi alabilir miyiz? Maslak Eclipse, İstanbul’un en gözde bölgelerinden biri olan Maslak’ta yer alıyor. Projemizde 550 konut, 30 bin metrekare ofis alanı var. 2014 yılının 7. ayında teslim edeceğimiz bir proje. I 2014 yılında yerel seçimler yapılacak. Bir iş adamı olarak neler söyleyeceksiniz? Yerel seçimlerin ülkemize hayırlı ve uğurlu olmasını temenni ediyorum. Burada siyasi istikrarın devamı bizim için çok önemli. Önemli olan ekonomik ve siyasal istikrarın devamıdır. Türkiye geçmişinde siyasetten çok çekti. Bu bakımdan istikrar bizim için en önemli unsurlardan biri. EKOV‹TR‹N OCAK 2014 87 DOSYA / GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ miyor. Arap yatırımcılar yatırımlarını Türkiye’de gerçekleştirmek istiyorlar. Tarihi, kültürü, inancı bir olan, dört mevsimin yaşandığı bir ülkede yatırım yapmak istiyorlar. Dolayısıyla bu tanımlara uyan tek ülke de Türkiye… Türkiye’deki projeleri görünce hayran kalıyorlar. İstanbul zaten başlı başına güzel bir şehir. Bu nedenle Türkiye’de yatırım yapmak istiyoruz diyorlar.” Ağaoğlu Şirketler Grubu Uluslararası İlişkilerden Sorumlu Başkan Yardımcısı Halil İbrahim Demirhan “1TRİLYON $ GETİRİRİZ!..” “BUGÜNE KADAR YABANCILARA 4 BİN KONUT SATTIK” Ağaoğlu Şirketler Grubu olarak Arap dünyasındaki yatırımcılara bugüne kadar 4 bine yakın daire sattıklarını söyleyen Demirhan, “Özellikle Körfez ülkelerinde etkin bir pazarlama ve satış stratejimiz var. Körfez ülkelerinde kraliyet ailesi ve prenslerle özel ilişkilerimiz var Bizleri uzun yıllardan bu yana tanıyorlar. Yabancı bir insanın karşısındaki şirkete ve iş yapacağı insanlara güvenmesi çok önemli. Ağaoğlu olarak bu güven ortamını sağladığımıza inanıyoruz. Ağaoğlu Şirketler Grubu Uluslararası İlişkilerden Sorumlu Başkan Yardımcısı Halil İbrahim Demirhan, “Körfez'den 1 trilyon doları 2014-2015 arasında Türkiye’ye çekebiliriz. Bir an önce bürokratik engeller kaldırılmalı, uçak seferleri arttırılmalı ve yabancıların oturum süreleri düzenlenmeli” diyor. T ürkiye’de gerçekleştirdiği konut projeleriyle adından sıkça söz ettiren Ağaoğlu Şirketler Grubu, yurt dışında hedef büyüttü. Geleceğin yaşam alanlarının yer aldığı konut ve iş merkezi projelerinin tanıtıldığı EMLAK 2013 Fuarı’nda Ekovitrin’e değerlendirmelerde bulunan Ağaoğlu Şirketler Grubu Uluslararası İlişkilerden Sorumlu Başkan Yardımcısı Halil 88 EKOV‹TR‹N OCAK 2014 İbrahim Demirhan, fuarda Maslak 1453, Bakırköy 46, Uluslararası Finans Merkezi projeleri başta olmak üzere tüm projelerini yabancı yatırımcılara tanıtma imkanı bulduklarını belirterek, “Ağaoğlu olarak fuarın oluşumunda önemli desteklerimiz oldu. Mevcut bilgi ve becerilerimizi ortaya koyduk. Arap yatırımcılarla yakın ilişkilerimiz var. Fuar bizim açımızdan oldukça başarılı geçti. Bütün projelerimizle buradayız. Projelerimiz katılımcılar tarafından yoğun talep gördü” diye konuştu. Bugün itibarıyla Arap dünyasında trilyonlarca dolarlık nakit likiditenin bulunduğunu ve yatırımcıların güvenli limanlar aradığının altını çizen Demirhan, sözlerine şöyle devam etti: “Yabancı yatırımcılar güvenilir adresler arıyor. Avrupa, yaşadığı ekonomik kriz nedeniyle tercih edil- Türkiye her geçen gün yükselen bir ülke haline geldi. Bunu devam ettirmek yine elimizde diye düşünüyorum. Devlet büyüklerimizden önemli taleplerim var. Bugün yabancı sermaye Türkiye’ye geliyor ve yatırım yapıyor ancak bazı sorunlar yatırımcı- “Bürokratik engeller kaldırılırsa yabancı yatırımların önü açılır” Mütekabiliyet Yasası’nın yürürlüğe girmesinin ardından yabancıya yapılan satışların hızlandığını bu satışların artması için yabancıların oturum sürelerinin düzenlenmesi ve tapuda yapılacak düzenlemelerle 2014 yılında satışların artacağını söyleyen Demirhan, “Yabancı yatırımcının önü açılırsa 700 milyar ile nın hevesini kırıyor. Yatırım yapmaya gelen yabancı vatandaşlar Türkiye’ye geldiğinde oturum izni ve tapuda önemli sorunlarla karşı karşıya. Yatırım için gelen yabancı vatandaşların oturum izni alması uzun sürüyor. İkinci olarak da tapularda sorun yaşanıyor. Satın almak istediği konutu üzerine alabilmesi için bir iki ay tapuda bekletiliyor. Bu sorun hızla çözülmeli. Nasıl ki Türkler bir günde tapu alabiliyorsa yabancılar da bu imkana sahip olmalı. Devletimizden, ilgili bakanlıklarımızdan bu sorunun çözülmesini istiyoruz. Yabancılar bizim ülkemizden gayrimenkul aldıklarında aynı gün alabilsinler ki herhangi bir sorun yaşanmasın. Türkiye gerçekten güvenli bir ülke. Trilyon dolarlar gelebilir. Kentsel dönüşüm dediğimiz olayda büyük paralar lazım. Bu paraları getirmemiz için Körfez ülkelerinden buraya yatırımları çekmemiz lazım” dedi. 1 trilyon dolar arasında bir sermaye akışının Türkiye’ye geleceğini düşünüyorum. Bir an önce bu düzenlemeler yapılmalı. Körfez'den 1 trilyon doları 2014-2015 arasında Türkiye’ye çekebiliriz. Bir an önce bürokratik engellerin kaldırılması ve uçak seferlerinin artırılması gerekiyor” dedi. “YABANCI YATIRIMCI TÜRKİYE’YE GELSİN” Yurt dışına yönelik projelerden bahseden Demirhan, “Ağaoğlu Şirketler Grubu olarak Türkiye’de önemli adımlar atıyoruz. Şu anda 4 binden fazla yabancı yatırımcılara konut satışı gerçekleştirdik. Hükümetimizin de konut sektörüne katkıları var. Önümüzü açtılar Mütekabiliyet Yasası’nı çıkarttılar. Bu yasadan sonra Türkiye’ye önemli sermaye akışı gelmeye başladı. Bazı eksiklikler var ama bu aksilikler yakın zamanda tamamlanacaktır diye düşünüyorum. Biz Ağaoğlu olarak diyoruz ki her yabancı yatırımcı Türkiye’ye gelsin. Türkiye’yi görsünler. Her firmayla her markayla çalışsınlar, yatırım yapsınlar. Biz de ülkemizin elçileri gibi o ülkelerde çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Şu anda Ortadoğu’da inanılmaz bir likidite var. Oradaki parayı buraya getirmemiz lazım. Onlar da bunu istiyorlar. Engelleri kaldıralım, ekip çalışması içerisinde bunları Türkiye’ye getirelim, güzel şeyler olacak göreceksiniz Türkiye ayağa kalkacak” şeklinde konuştu. EKOV‹TR‹N OCAK 2014 89 DOSYA / GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ Kemal Şahin “İSTANBUL DÜNYA MARKASI BİR KENT” WESTSIDE İLE GAYRİMENKULE Son yıllarda öne çıkan projelerle adından söz ettirmeyi başaran Mes Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Üyesi Erhan Ünal, İstanbul’un gayrimenkul sektöründe dünya markası bir kent olduğunu söylüyor. HIZLI GİRDİ İstanbul’un emlakta Avrupa’nın parlayan yaldızı haline geldiğini söyleyen Şahinler Holding Yönetim Kurulu Başkanı Kemal Şahin, ”İstanbul, Avrupa’yla Ortadoğu’nun ortasında stratejik bir konumda olması sebebiyle çok yakın bir gelecekte Dubai’ye rakip olacak” şeklinde konuştu. i stanbul’un en hızlı değer kazanan bölgelerinden Beylikdüzü’nün en yeni projelerinden biri olan Westside İstanbul, iş dünyasının önemli gruplarından Şahinler Holding ile inşaat sektörünün köklü firmalarından Uzman İnşaat - Beyaz İnşaat - Mutlu İnşaat - Mes Turkuaz ve Mes İnşaat ortak girişimiyle hayat buluyor. Şahinler Holding Yönetim Kurulu Başkanı Kemal Şahin, Westside İstanbul projesiyle ilgili Ekovitrin’e önemli açıklamalarda bulundu. Portföylerinde bulunan gayrimenkulleri yeni projelerle değerlendirdiklerini söyleyen Şahin, gayrimenkul sektörünün getirisi yüksek ve karlı bir iş fırsatı sunduğunu kaydetti. Gayrimenkulü ana iş alanlarından biri haline getirmek istediklerini ifade eden Şahin, “Westside İstanbul ile çok iyi bir çıkış yaptığımıza inanıyo- 90 EKOV‹TR‹N OCAK 2014 rum. Westside İstanbul’a gösterilen ilgiden memnunuz. Projenin maliyeti bir milyar dolar seviyelerinde. Arsamız çok güzel bir yerdeydi. Beklediğimizin üzerinde bir ilgi ile karşılaştık. Dolayısıyla güzel bir kartvizitle sektöre girmiş yaptık. İleride yeni projelerle daha da iddialı olacağız” dedi. “BEYLİKDÜZÜ’NÜN NİŞANTAŞI’SI OLACAK” Westside İstanbul’un Beylikdüzü’nde yer aldığını ve üç ayrı bölümden oluştuğunu belirten Şahin, projenin detaylarıyla ilgili şöyle konuştu: “Westside İstanbul’da, gençlere yönelik sosyal tesisleri ayrı olan ve direkt meydana bakan 1+1’ler, 1+0’lar var. İkincisi projenin orta bölümünde ailelerin, büyük ailelerin oturacağı daireler var. E Alışveriş caddeleri var. Burası için ve sosyal tesislerini ve girişlerini ayrı tuttuk. Öyle bir farklılık yarattık ve çok olumlu tepkiler aldık. Bu satışlarımıza da yansıdı. Projeyi ilk olarak Dubai’de tanıttık. Geçtiğimiz aydan itibaren satışlara başladık. Lansman sonrasındaki satışlardan oldukça memnunuz. İlk gün 150 adet daire sattık” dedi. Beylikdüzü’nün Nişantaşı’sı olacak dedim. Mustafa Sarıgül de bunu duymuş. ‘İsmimizi kullanıyorsunuz ve reklam yapıyorsunuz’ dedi. Projemiz ormana bakan alanları, dükkânları, restoranları ve diğer üniteleriyle diğerlerinden ayrılıyor. Şehrin merkezinde, ulaşıma yakın, spor alanları olan bir proje. Proje için yabancı mimarlarla birlikte çalıştık. Şu anda inşaat çalışmaları tüm hızıyla devam ediyor. Diğer yandan satışlar da çok iyi.” İstanbul’un emlak alanında Avrupa’nın parlayan yıldızı olduğunu söyleyen Şahin, “İstanbul, Avrupa’yla Ortadoğu’nun ortasında stratejik bir konumda olması sebebiyle çok yakın bir gelecekte Dubai’ye rakip olacak. Bu yıl ikincisi gerçekleştirilen Emlak Fuarı önümüzdeki yıllar için büyük bir potansiyel oluşturuyor” diye konuştu. i stanbul en hızlı değer kazanan bölgelerinden Beylikdüzü’nün yeni projesi West Side İstanbul, Şahinler Holding’in arsası üzerinde inşaat sektörünün güçlü firmalarından Uzman İnşaat – Beyaz İnşaat – Mutlu İnşaat – Mes Turkuaz ve Mes İnşaat ortak girişimiyle hayat buluyor. Westside İstanbul’un Beylikdüzü’nün en değerli noktalarından birinde olduğunu söyleyen Proje Ortağı ve Mes Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Üyesi Erhan Ünal, “Westside İstanbul koru ormanlarının hemen yanında ve Metrobüs hattına yürüme mesafesinde. Projemiz, bin 152 konut ve 24 bin metrekare ticari alandan oluşuyor. İçerisinde üç ayrı sosyal tesisi olan, çeşitli etkinlikleri barındıran bir yaşam merkezi diyebilirim. Projemizin etrafının yeşilliklerle kaplı olmasına rağmen İstanbul’un merkez lokasyonda olması önemli bir ayrıcalık sağlıyor. 1+1’den 4+1’e kadar farklı daire tiplerimiz var. 1+1 ve 1+0 daireleri ayrı blok olarak düşündük “YABANCI YATIRIMCILAR PROJEMİZE İLGİ GÖSTERİYOR” İstanbul’un dünya markası bir kent olduğunu ve bu sebeple yabancı yatırımcıların ilgisini çektiğini belirten Ünal, sözlerine şöyle devam etti: “Yabancı yatırımcılar İstanbul’a gelerek bizimle görüşmeler yapıyorlar. Tek tek alım yapmak isteyenler de var blok olarak almak isteyenler de. Ticari ünitelerin tamamına talip olan yatırımcılar da var. Kendi ülkemizdeki yatırımcılara satışlarımız bittikten sonra yurt dışındaki yatırımcılara hizmet vermek istiyoruz.” Ünal, “Beylikdüzü bölgesine yatırım yapmak isteyenlere ana arterlere yakın projelere yatırım yapmalarını tavsiye ediyorum. Bizim projemiz Metrobüs hattına yürüme mesafesinde. İnsanlar artık zamanı çok iyi kullanmak istiyor. İstanbul’da trafik karmaşası olduğundan bu bir avantaj. Yanı başında da korunun olması temiz hava açısından çok önemli. Bütün bunlar Westside İstanbul için çok büyük bir avantaj” diyerek sözlerini tamamladı. MES ŞİRKETLER GRUBU 1975 yılında iş dünyasına adımını atan Mes Şirketler Grubu, ilk günkü heyecanını koruyarak ve yılların birikimiyle emin adımlarla yükselişini sürdürüyor. Merkezi İstanbul'da bulunan Mes Şirketler Grubu, demir-çelik, madencilik-metal ve inşaat olmak üzere birçok sektörde faaliyet gösteriyor. Yurt içinde birçok önemli projeye imza atan Mes Şirketler Grubu, yurt dışında da birçok ülkeyle ticari faaliyetlerini sürdürerek ülkemizi uluslararası arenada başarıyla temsil ediyor. EKOV‹TR‹N OCAK 2014 91 DOSYA / GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ “YAŞAM KALİTESİNİ ARTIRAN PROJELER TERCİH EDİLMELİ” Nissa İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Vekili Turgut Demiroğlu, konut almayı düşünenlere önemli tavsiyelerde bulunuyor. Demiroğlu, konut alırken fiyat ve lokasyonun önemli olduğunu, ancak mimari açıdan öne çıkan ve yaşam kalitesini artıran projelerin tercih edilmesi gerektiğini vurguluyor. T ürk ekonomisinin lokomotif sektörlerinden biri olan inşaat sektörünün ekonomiye yön verdiğini ifade eden Nissa İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Vekili Turgut Demiroğlu, Emlak 2013 fuarında yeni projelerini ziyaretçilere tanıtma fırsatı buldu. Demiroğlu, inşaat sektöründeki gelişmeleri ve son projeleri Nissa O2 Residence’la ilgili sorularımızı yanıtladı. İSTANBUL’UN YENİ MERKEZİ BAHÇEŞEHİR I N i s s a O 2 Re s id e nc e ’ l a Bahçeşehir’de çok güzel bir projeye imza atıyorsunuz. Projenin detayları hakkında bilgi verir misiniz? Bahçeşehir lokasyon olarak son üç yıldır yapılan yeni projelerle İstanbul’un merkezi olma yolunda. Üçüncü köprü, yeni İstanbul havalimanı, Kanal İstanbul projesi, bütün bunlar Bahçeşehir’in çok yakınında olan projeler. Bölgeye büyük bir katma değer katıyor. Bu açıdan da projemizin yerinin doğru olduğunu söyleyebilirim. Biz burada Türkiye’de ilk olan çift cephe uygulamasını gerçekleştirdik. Bu bir cesaret işiydi. Herkes yadırgadı, fakat inşaatımız şu anda ince işleri hariç bitmiş durumda. Gelip görenler alıcı olmasa bile heyecanla alıcı kimliğine bürünüyor. Bu sayede gelip görenlere genellikle konut satışı gerçekleştiriyoruz. 92 EKOV‹TR‹N OCAK 2014 “PROJEMİZDE İNSAN SAĞLIĞINA ÖNEM VERDİK” I Fuarda projeniz görücüye çıktı. Yoğun bir ilgi ile karşılaştınız. Peki, bu proje sahiplerine ne gibi avantajlar sunuyor? Fuarda büyük bir ilgi var. Tahminlerimizin üzerinde ilgi gördüğümüz için doğru tercih yaptığımızı söyleyebilirim. Herkes ilgileniyor ve talepler de var. Sağlıklı bir bina yap- Nissa Q2 Residence Türkiye’nin gerçek anlamda ilk çift cephe uygulamasına sahip. tık biz. Biz burada insan sağlığına çok önem verdik. Biliyorsunuz yaşamın en önemli unsuru oksijendir. Oksijen almak lazım ki sağlıklı bir ömür yaşayalım. Binamızda bizim iki cephemiz var. bu dünyada da yeni uygulanan bir şey, biz bunu ilk olarak Bahçeşehir’deki projemizde uyguladık. Yepyeni bir tasarım. Uygulamasını inanılmaz derecede övündüğümüz Türk mühendislerimizle birlikte yaptık ve çok mutlu olduk. Avrupalıların bile gelip gördüklerinde hayrete düştükleri, inanılmaz güzel ve fonksiyonellikte, işlevsellik olarak da endişelerimizi geride bırakan bir yapı oldu. Karadeniz ve Marmara hava akımının olduğu bir noktada. 350 gün kesintisiz rüzgar var burada. Bu çift cepheyi yaparak bu rüzgarı önledik ama rüzgarın oksijenini, insan sağlığı için gerekli olan kısmını evlerimizin içine alıyoruz, hiddetini ise dışarıda bırakıyoruz. Böyle bir uygulama yaptık. Bunu diğer projelerimizde de uygulayacağız. Bundan dolayı da mutluyuz. Bu projede enerji verimliliği ön planda tutulmuş… Kış aylarında yüzde 30 civarlarında bir ısı tasarrufu sağlanabiliyor burada. İnsan yaşamı bu projede en ön planda tutuldu. Burada rüzgar var ve biliyorsunuz rüzgar olan yerlerde camlar açık oturamazsınız. İki camı açmanız daha da zor fakat bu projemizde camlarınızı rahatlıkla açık tu- tabilirsiniz. 16 bin metrekare cam cephemizin yüzde 24’lük bölümü fugalarla ve alt-üst boşluklarla açılmış vaziyette. Burada rüzgarı frenliyoruz fakat oksijenini içeri alıyoruz. Sağlıklı bir ortam sağlıyoruz bu tasarımla. Bütün mühendislikler Türk mühendislerimiz tarafından gerçekleştirildi ve yurt dışından hayranlıkla izliyorlar. KİPTAŞ gibi büyük ve başarılı bir kuruluşun mühendisleri bile meraklanıp bizim projemizi gezdikleri zaman hayranlıklarını dile getiriyorlar. Biz burada fiyatla değil konforla rekabet sloganıyla yola çıktık. Bunu gören müşterilerimiz de bize sadık kaldılar ve yüzde 70’ini sattık projemizin. 2011 Ocak ayında temelleri atıldı projenin, 30 Haziran 2014’te teslimatlarını bitirmiş olacağız. Projemize yurt dışından talep geliyor. Avrupa’dan talep geliyor. Ortağımızdan dolayı Viyana merkezli bir şirketiz, Avusturya, İngiltere, Finlandiya gibi ülkeler bizim çalıştığımız bölgeler. Körfez ülkeleri de var tabii. Yani şöyle söyleyebilirim, satışımızın yüzde 40’ı yabancılara. Son derece memnunlar ve biz de bundan mutluluk duyuyoruz. “Bütün mühendislikler Türk mühendislerimiz tarafından gerçekleştirildi. Projemizi yurt dışından hayranlıkla izliyorlar. KİPTAŞ gibi büyük ve başarılı bir kuruluşun mühendisleri bile meraklanıp bizim projemizi gezdikleri zaman hayranlıklarını dile getiriyorlar.” Bir buçuk yıldır çalışmalarımız sürüyor. Biraz daha şehir merkezine doğru bir proje gerçekleştiriyoruz. Çok yakında bunu da açıklayacağız. Çok ciddi mimari ofislerle çalışıyoruz ve her yönüyle çok ciddi bir proje olacak o da. I 2014 yılında inşaat sektörünü nasıl görüyorsunuz? İnşaat sektörü, Türk girişimcileri, mühendisleriyle dünyada çok iyi bir yere gelmiştir. Uzun yıllar biz Orta Asya’da kaldık. İlk günlerimizi ve bugünü biliyoruz. Türk insanı cefakardır, dayanıklıdır ve işin sonuna kadar mücadelesini verir. Bunun da semeresini son yıllarda Türkiye aldı. Türkiye dünyada ikinci sıradadır. İnşallah ümidimiz birinci sıraya çıkmak. Bugün dünyanın neresine gi- derseniz gidin mutlaka bir Türk girişimci görürsünüz. Son yıllarda da bu inşaat sektöründe kendini gösteriyor. 2014 yılında sektörümüzün bir daralma yaşayacağını sanmıyorum. İşini doğru yapan hiçbir firma zorluk çekmez. I Konut almayı düşünen vatandaşlara tavsiyeleriniz nelerdir? Konutun sadece fiyatı lokasyonu çok önemli ama konutun biraz da mimarisi işçiliği statiği mühendislikleri; belki bunları bilmek herkes için çok kolay değil. Konut her gün alınmıyor. Konut alırsınız ve bir ömrü orada tamamlarsınız. Konut bir yaşam alanı ve kutsal bir yerdir. Bütün detaylara dikkat etsinler. Projeleri kıyaslasınlar. Bilenlerle konuşsunlar. E EKOV‹TR‹N OCAK 2014 93 DOSYA / GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ Gedizler Yapı Yönetim Kurulu Başkanı M. Reşit Gediz Keleş İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Soner Keleş “MÜTEKABİLİYET YASASI, TÜRK MÜTEAHHİTLERİNİN YÜZÜNÜ GÜLDÜRDÜ” Soner Keleş, “Kentsel dönüşümün örnekleri birbiri ardına yükselecek ve büyük beğeni toplayacak. 2014 yılında mütekabiliyet kapsamında sadece Körfez ülkeleri değil, diğer ülke yatırımcılarının da ülkemize ilgi göstereceğini bekliyorum” şeklinde değerlendirmelerde bulundu. 2 013 yılında sektörü hareketlendiren birçok gelişmenin yaşandığını belirten, Keleş İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Soner Keleş “Bunlardan en büyüğü kentsel dönüşüm olarak ön plana çıkıyor. İstanbul’un en önemli yerleşim merkezlerinde kentsel dönüşüm çalışmaları başladı. Hatta başarılı örneklerini de gördük. Öte yandan sektörün daha şeffaf ve temiz olabilmesi adına yapılan çalışmalar 2013 yılına damgasını vurdu. Örneğin yapı ruhsatı alınmadan maketten satışın önüne geçildi. Bu riski ortadan kaldırmak için hatta inşaatı bitirme sigortası bile gündeme geldi. 1+0 dairelere metrekare standardı getirildi ve niş alan uygulaması zorunluluğu getirildi. Tüm bu yapılan çalışmaları yakından takip ediyor ve takdir ediyorum. Tüm bunların yanı sıra 2013 yılının sonlarına doğru Mütekabiliyet Yasası, Türk müteahhitlerinin yüzünü güldürdü” şeklinde konuştu. 94 EKOV‹TR‹N OCAK 2014 2014’TE YABANCILARIN İLGİSİ ARTACAK 2014 yılında sektörü iyileştirmek için hazırlanan maddelerin yürürlüğe girmesiyle sektörün daha elit bir duruşunun olacağına inandığını söyleyen Keleş, “Kentsel dönüşümün örnekleri birbiri ardına yükselecek ve büyük beğeni toplayacak. Dolayısıyla bu dönüşüm diğer bölgelere ve belediyelere de yayılarak devam edecektir. 2014 yılında mütekabiliyet kapsamında sadece Körfez ülkeleri değil, diğer ülke yatırımcılarının da ülkemize ilgi göstereceğini bekliyorum. Sektörde balon iddialarına ben katılmıyorum. Doğanın kanunları gereği konut her zaman bir ihtiyaçtır. Günümüzde yaşanan Evlenme ve boşanmalar, artık evde ayrı yaşamak isteyen gençler ve evini yenilemek isteyenler “2014’TE EN ÇOK YABANCI YATIRIMLAR KONUŞULACAK” Türkiye'de güçlü bir konut talebi olduğunu söyleyen Gedizler Yapı Yönetim Kurulu Başkanı M. Reşit Gediz, “Bu talep, uzun yıllar inşaat sektörünün Türkiye'nin en önemli sektörlerinden biri olarak kalmasını sağlayacaktır" diye konuştu. Gediz, 2014 yılının çok parlak bir yıl olacağına dikkat çekti. G var oldukça, bu döngü sürdükçe konuta ihtiyaç hiç kesilmeyecek, dolayısıyla da konutta şişirilmiş fiyatlar olmayacaktır. Ayrıca başbakanımızın dediği gibi 3 çocuk hedefine ulaşanların da evini büyütmesi gerekiyor. Dolayısıyla İstanbul da konut ihtiyacı çok uzun yıllar bitmeyecek kanaatindeyim. Bu da inşaat sektörünün potansiyeline işaret ediyor” dedi. eride kalan 2013'ün ilk aylarının kriz beklentisiyle beraber yatırımlar açısından sakin başladığını belirten Gedizler Yapı Yönetim Kurulu Başkanı M. Reşit Gediz, yılın ortasından itibaren bu beklentinin etkisini kaybettiğini ve sektörün hareketlenmeye başladığını söyledi. Gediz sözlerine şöyle devam etti: “2013 bizim açımızdan oldukça verimli bir yıldı. Talep konusundan hiç bir sıkıntı çekmedik. Türkiye'de hala güçlü bir konut talebi var. Bu talep, uzun yıllar inşaat sektörünün Türkiye'nin en önemli sektörlerinden biri olarak kalmasını sağlayacaktır. Öte yandan hızlanan kentsel dönüşüm çalışmaları da inşaat sektörünün büyümesini hızlandırdı. Kentsel dönüşüm konusundaki hedefler, sektörün büyüme potansiyeline işaret ediyor. Sektörün 2013 gündemi ise kuşkusuz 'farklılaşma' oldu. Her sektör için olduğu gibi, inşaat sektöründe de tüketici beklentileri değişti. Önceden iyi lokasyon belki de tek tercih sebebiyken, şimdi bunun çok ötesinde beklentiler var. Tüketici öncelikle yaşam kalitesini yükselten projeler istiyor. İstanbul'un sınırları genişliyor. 'İyi lokasyon' artık çok göreceli bir kavram. Her yer şehir merkezi sayılıyor.” “MÜTEKABİLİYET YASASI OLUMLU ETKİ YARATACAK” 2014 yılı beklentileri ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Gediz, “2014 yılının da iyi geçeceğine dair ilk sinyalleri aldık. Projeler devam edecek. 2014 yılında en çok yabancı yatırımların konuşulacağını düşünüyorum. Mütekabiliyet Yasası’nın etkileri 2014 yılında artarak devam edecek. Öte yandan iç talep hala arzı karşılayabilecek boyutta. Nitelikli projeler alıcı bulmaya devam edecek. Bu noktada tek dikkat edilmesi gereken konu, tüketici beklentileri. Beklentileri iyi tanımlayan şirketler ve beklentileri karşılayan projeler önümüzdeki dönemde de öne çıkmaya devam edecek” şeklinde konuştu. EKOV‹TR‹N OCAK 2014 95 DOSYA / GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ KONUT SEKTÖRÜNDE ÖNCELİK ULAŞIM GYODER tarafından hazırlanan “Gayrimenkul Sektörü ve İstanbul Konut Piyasası Saha Araştırma Raporu”nda sektörü ilgilendiren kentsel dönüşüm, mütekabiliyet ve konut satışı değerlendirildi. Orta ve üst düzey gelir grubuna sahip, 20-65 yaş arası ve üstü 5 bin kişi ile yapılan araştırmanın sonuçları geçtiğimiz ay 13’üncüsü düzenlenen Gayrimenkul Zirvesi’nde kamuoyuyla paylaşıldı. G YODER’in hazırladığı gayrimenkul Sektörü ve İstanbul Konut Piyasası Saha Araştırma Raporu’na göre; katılımcıların yüzde 80,5’i “Kentsel Dönüşüm’e inanıyor ve destekliyor. İstanbullular kentsel dönüşümle ilgili yürütülen çalışmaları aynı zamanda başarılı buluyor. Kentsel dönüşümü desteklemeyenlerin küçük bir bölümü ise, çıkar ve rant amaçlı olduğundan bahisle dönüşümü reddediyor. TÜRK HALKI, YABANCIYA SATIŞA SICAK BAKMIYOR Araştırmada en dikkat çeken veri ise; 2012 yılında kabul edilen Mütekabiliyet Yasası ile birlikte yabancıya satışın Türk halkı nezdinde kabul görmemesi. Türk insanı yabancıya gayrimenkul satışına mesafeli duruyor. Araştırmaya katılanların, yüzde 65,1’i yabancıya satışa sıcak bakmıyor. Buna gerekçe olarak ise; ülke toprağının satılması ve sosyal yapının bozulacağına yönelik bir endişe hakim. KONUT FİYATINI ETKİLEYEN FAKTÖRLER Araştırmaya göre; tüketicilerin konut tercihinde ilk sırada ‘ulaşım kolaylığı’ (yüzde 38,7), ikincisi sırada ise ‘sosyal çevre’ (yüzde 22,8) yer alıyor. Aynı zamanda konut alımında en çok dikkat edilen konular olan ulaşım kolaylığı, sosyal çevre, sosyal imkanlar, otopark gibi konular konut fiyatını da en çok etkileyen kriterler arasında yer alıyor. 96 EKOV‹TR‹N OCAK 2014 Kadıköy, Maltepe, Avcılar ve Beylikdüzü kentsel dönüşümü destekliyor • Araştırmaya katılanların yüzde 80.6’sı inşaat sektörünün Türk ekonomisine katkı sağladığını düşünüyor. Yüzde 40’lık bölüm sektörün önünü açık görürken, yüzde 22’lik bölüm kentsel dönüşümün gayrimenkul sektörü için büyük fırsat olduğu görüşünde. Katılımcıların yüzde 6’sı ise sektör önünün tıkanacağını öngörüyor. • Kadıköy, Maltepe, Avcılar ve Beylikdüzü bölgeleri kentsel dönüşümü destekleyen bölgeler içinde öne çıkıyor. Bahçelievler, Ataşehir ve Beşiktaş ise İstanbul’da kentsel dönüşümü en az destekleyen ilçeler. • Araştırmaya katılanların yüzde 76’sı yüksek binaların inşasından rahatsız olurken yüzde 24’sı için yüksek binalardan memnun. Yüzde 76’lık bölüm bu tip yapıların görüntü kirliliği yarattığını düşünüyor. Son yıllarda İstanbul’a yapılan kule ve gökdelenlerin İstanbul’un siluetine zarar verdiğine inanıyorum” diyenlerin sayısı yüzde 60,7’yi buluyor. Rahatsız olmayanların yüzde 19.5’i ise bu yapıların güzel bir görünüm oluşturduğu fikrine sahip. • Katılımcılar İstanbul’a değer kaybettiren unsurları çarpık yapılaşma, trafik ve göç olarak sıralıyor. • Katılımcılar kentsel dönüşüm projelerinin İstanbul’a değer kazandıracağını düşünüyor. Bu görüşü paylaşılanların oranı yüzde 60. Yüzde 14’ü ise kentsel dönüşümü olumlu bulmakla birlikte doğru uygulanmadığı takdirde İstanbul’a değer katmayıp kaybettireceğini düşünüyor. EKOV‹TR‹N OCAK 2014 97
© Copyright 2024 Paperzz
