close

Enter

Log in using OpenID

2014 Kasım Ayı Bülten İNCELE.. - A Artibir Gayrimenkul Degerleme

embedDownload
GAYRİMENKUL DEĞERLEME SEKTÖRÜNÜN
ARTIBIR
Kasım
2014
HABERLERİ
Yıl 3 / Sayı 25/2014
İstanbul
Bölge Koord.
Değerlemede Öncü...
Ankara
Bölge Koord.
Bursa
Bölge Koord.
Trabzon
Bölge Koord.
Erzurum
İrtibat Büro
Van
İrtibat Büro
Konya
Şanlıurfa
Bölge Koord.
Kayseri
Bölge Koord.
Isparta
İrtibat Büro
İzmir
Bölge Koord.
Gaziantep
Bölge Koord.
Antalya
Bölge Koord.
A ARTIBİR Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Türkiyenin Her Yerinde Bölge Koordinatörlüklerimiz, Şubelerimiz,
İrtibat Bürolarımız ile Hizmetinizdedir.
www.aartibirgd.com
iletişim
444 5 205
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Burhanettin TANDOĞAN
A ArtıBir Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Yönetim Kurulu Başkanı
Konya Çevre Düzeni Planı Çalıştayı Yapıldı
Çevre Düzeni Planı ile 40 bin kilometrekareden
fazla olan Konya’nın tamamı üst ölçekli planlanmış olacak. Diğer plan çalışmalarıyla birlikte
Konya’nın tamamı geleceğe hazır hale getiriliyor. Nazım plan çalışmalarımız daha önce şehir
merkezi ile sınırlıydı. Şimdi köyler de, tüm mahalleler de planlı hale getirilmiş olacak” dedi.
Faiz indirimleri
sektörün stoklarını
azaltması için bir fırsata
dönüşüyor
K
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB)
ocak ayında TL’nin aşırı değer kaybetmesinin
önüne geçmek adına Faiz artırımları özellikle
konut sektöründe Kredi faizlerindeki artışa bağlı
olarak satışların düşmesine neden oldu.
Toplam konut satışlarının faiz artırımı sonrasında
geçen yılın aynı ayına göre şubat ayında yüzde 7,
mart ayında 11, nisan ve mayıs ayında ortalama
yüzde 12 gerileme gösterdi. Merkez Bankası’nın
mayıs ayından başlayarak faizlerde 175 baz puan
indirim yapması konut talebinde ağustos ve eylül
aylarında tekrardan güçlü bir talebe neden oldu.
Toplam satışlarda geçen yılın aynı ayına göre
ağustos ayında yüzde 25 ve eylül ayında ise 13
artış görüldü. Böylelikle yıl genelinde konut satışlarındaki azalışın yüzde 3 ile sınırlanmasına neden oldu. Özellikle ipotekli satışlar incelendiğinde
ise Şubat -Temmuz 2014 ayları arasında yüzde
30 civarında düşüş görüldü. İpotekli satışlarda en
yüksek düşüş yüzde 40 ile mart ayında yaşandı.
Eylül ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın
aynı ayına göre yüzde 14 arttı ve faiz indirimleri
konut sektöründeki etkisi net bir şekilde ağustos
ve eylül aylarında görüldü.
2
Paniğe neden olabilecek bir durum yoktu, istatistikler bunu gösterdi
İlk satışlar ve ikinci el satışlar incelendiğinde 2013
- 2014 dönemleri arasında şubat - Temmuz periyodunda yıllık bazda sırasıyla yüzde 8 ve 14 geriledi. Paniğe neden olabilecek bir durum yoktu,
istatistikler bunu gösterdi. Ağustos ayından itibaren ise yeniden artış eğilimine geçti.
Ağustos ayında ilk satışlar yıllık bazda yüzde
25,79, ikinci el satışlar ise yüzde 24,38 artarken,
bu artış oranları eylül ayı için sırasıyla yüzde 13,38
ve yüzde 13,05 olarak gerçekleşti. Yıllık bazda
toplam satışlarda ise 9 aylık dönemler itibarıyla
konut satışları yüzde 3,74 azaldı. İlk satışlar 9 aylık dönemler karşılaştırıldığında yüzde 1,07, ikinci
el satışlar ise yüzde 6,02 artmıştır. Geçtiğimiz dönemde sürekli olarak konut sektöründe aşırı ısınma ve şok faiz artırımları ise sektörde yaklaşık
1 milyona yakın konut stokuna neden olmuştu.
Aslında bu faiz indirimleri sektörün de stoklarını
azaltması için bir fırsata dönüşecektir.
onya Büyükşehir Belediyesi, Konya’nın
topyekün kalkınması için büyük önem
taşıyan Konya Çevre Düzeni Planı’nın
ele alınması için “1/100.000 Ölçekli Çevre
Düzeni Planı Çalıştayı” yaptı. Konya Büyükşehir Belediye Başkanı Tahir Akyürek, topyekün kalkınmanın yolunun planlamadan geçtiğini belirterek, Yeni Büyükşehir Yasası’na
en hızlı adapte olan şehir olan Konya’nın
Türkiye’nin geleceğinin planlanmasında çok
önemli bir fonksiyon icra ettiğini söyledi.
Çalıştaya Meram Belediye Başkanı Fatma Toru,
Konya Sanayi Odası Başkanı Memiş Kütükcü, ilçe
kaymakamları, ilçe belediye başkanları ile belediye
yöneticileri katıldı. Konya Çevre Düzeni Planı çalışması 6360 sayılı yasa sonrasında bir Büyükşehir
Belediyesi tarafından yapılan ilk çevre düzeni planı niteliği taşıyor. Plan, Konya’nın sadece il ve ilçe
merkezlerinde değil, köylerde de yaşam standardını artırmaya yönelik çalışmalara destek olacak.
Yeni Yasaya En Hızlı Adapte Olan Şehir Konya
Yeni Büyükşehir Yasası’na en hızlı adapte olan
şehrin Konya olduğunu vurgulayan Başkan Akyürek, Konya’nın Türkiye’nin geleceğinin planlanmasında çok önemli bir fonksiyon icra ettiğini dile
getirdi. Konya’nın bu konuda özel bir sorumluluğu
olduğunun altını çizen Başkan Akyürek, “Konya
Planlama İle Gerçek Kalkınma Sağlanacak
Çevre Düzeni Planı’nın Sosyal Doku Haritası,
1/5.000 ölçekli Nazım Planı, jeolojik etüt, numarataj, coğrafi bilgi sistemleri ve entegrasyon
yazılımlarıyla bir bütün olarak değerlendirilmesi
gerektiğini kaydeden Başkan Akyürek, planlar
tamamlanmadan gerçek bir kalkınma ve gerçek bir gelişimin ortaya çıkmasının kolay olmadığını ifade etti. Başkan Akyürek, planlama
yapılırken Konya’nın bölgeleri arasındaki gelişmişlik farkının giderilmesi konusunun da masada olması gerektiğini dile getirdi.
Konya’nın topyekün kalkınmasının bir yolunun
da planlamadan geçtiğini kaydeden Başkan Akyürek, “Belli yerlerin sanayi bölgesi, bazı yerlerin
tarımsal gelişim bölgesi olarak ilan edilmesi
ve tarımsal destekler konusunda da bölgelere göre farklılıkların ortaya çıkarılması, farklı
desteklerin oluşturulması gerekiyor. Yine belli
bölgelerin de yerleşim alanı olarak sabitlenmesi, işaretlenmesi ve geleceğe yönelik büyüme
alanlarının tespiti gibi çalışmalar bu planlama
çalışmasıyla gerçekleştirilmiş olacak” diye konuştu.
Planlı Kalkınma Önemli
Vali Yardımcısı Fazlı Akgün ise, Türkiye’nin en
önemli sorunlarından birinin plansız kalkınma
olduğunu, 6360 sayılı yasa ile Türkiye’de yepyeni bir dönem başladığını vurgulayarak, en üst
ölçekli uygulama planlarının ancak birbiri ile
uyumlu olduğu zaman bir anlam ifade edebileceğini dile getirdi. Akgün, Türkiye’nin şehirleri
planlı olarak kalkınan bir ülke konumuna gelmesinin son derece önemli olduğunu da sözlerine ekledi.
3
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Bakan Lütfi Elvan’dan
Körfez Köprüsü
Müjdesi
Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı
Lütfi Elvan, Körfez Köprüsü’yle ilgili konuştu.
Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Lütfi
Elvan, Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyol Projesi’nin
en önemli geçiş noktası olan Körfez Köprüsü’nün
siluetinin 2015 yılı Mayıs ayında ortaya çıkacağını;
Haziran ayında yürüyecek geçilebileceğini, araç
geçişlerinin ise Aralık ayında gerçekleşebileceğini söyledi. Elvan demiryolları işletmeciliğinin
de serbestleştirileceğini ve rekabete açılacağını
açıkladı.
Kocaeli’ne gelen Bakan Lütfü Elvan, Yarımca sahilinde yaptırılmakta olan ve ‘Dubai Port’ olarak
da anılan 99 bin 687 metrekarelik alana yapılacak
ve dünyanın üçüncü büyük limanı olacağı belirtilen DP World Yarımca Liman İşletmesi’nde incelemede bulundu. Bakan Elvan daha sonra Kocaeli Liman Başkanlığı’na ait olan Deniz Kılavuzluk
A.Ş’de gerçekleştirilen İzmit Körfezi Kıyı Tesisi
İşletmesi ve Sanayicilerle İstişare toplantısına
katıldı.
Bakan Elvan toplantı öncesi yaptığı açıklamalarda İstanbul-İzmir yolculuğunu 3,5 saate indirecek
olan Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyol Projesi’nin
en önemli geçiş noktası olan Körfez Köprüsü
ile ilgili bilgiler verdi. Lütfü Elvan, Körfez Geçiş
Köprüsü’nün 2015 yılı Aralık ayında araçlar da
geçecek şekilde hizmete gireceğini belirtirken,
“Köprünün ayakları inşa edilmeye devam ediliyor.
2 aylık süre içinde 252 metre boyundaki ayakların tamamı bitecek. 2015 Şubat ayına kadar ise
4
Çelik halatlar gerilecek. 2015 Mayıs ayında betonlar dökülecek ve köprünün silueti ortaya çıkacak.
Haziran 2015’te yürüyerek karşıya geçebileceğiz.
Araçlar ise Aralık ayında geçmeye başlayacak’’
dedi. Bakan Elvan köprünün hizmete girmesiyle
yılda 650 milyon TL’lik Tasarruf sağlanacağını da
belirtti.
Demiryolları da Özelleştiriliyor
Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Lütfü
Elvan, bir soru üzerine Demiryolu işletmelerinin
de özelleştirileceğini söyledi. Elvan, “Demiryollarının özelleştirilmesi düzenlemelerimizi tamamladık. Son olarak tarafların görüşlerini alacağız.
Akabinde hemen uygulamaya koyacağız. 2015’te
demiryolu işletmeciliğini serbestleştireceğiz. THY
için 2002 yılında ‘aman rekabete açmayın’ diyorlardı ama THY, bugün dünyanın en iyi havayolu
şirketleri arasında. Benzer gelişmeler demiryolu
içinde uygulanacak” dedi.
Hızlı Tren ve Banliyö
Bakan Lütfü Elvan, Yüksek Hızlı Tren seferleri ile
ilgili bir soruyu da cevaplandırırken, Hızlı Tren set
sayısındaki yetersizlik nedeniyle şu anda sefer
sayılarının arttırılmayacağını, bunun ancak birkaç
ay sonra mümkün olabileceğini söyledi. Bakan
Evlan banliyo seferlerinin başlatılması için de çalışmaların devam ettiğini bildirdi.
Konut satışlarında tüm zamanların
rekoru kırıldı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Konut
satış istatistiklerinden göre, eylül ayında 115 bin 786 adet Konut satışı gerçekleştirildi. konut satışları eylül ayında
geçen yılın aynı ayına göre yüzde 13,2
arttı. Böylelikle eylül ayında bugüne kadar aylık bazda en yüksek satış gerçekleştirildi. Bu yılın dokuz aylık döneminde ise 831 bin 287 konut satıldı. Geçen
yılın tamamında 1 milyon 157 bin 190
adet konut satışı gerçekleştirilmişti.
Yabancılara konut satışları dokuz
aylık dönemde 2013 yılı satışlarını
geçti
Eylül ayında yabancılara gerçekleştirilen konut satışları da bin 857 adet ile en
yüksek seviyede gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışlarında, ilk sırayı
590 konut ile Antalya aldı. Antalya ilini
sırasıyla 546 konut satışı ile İstanbul,
144 konut satışı ile Aydın, 112 konut
satışı ile Muğla, 96 konut satışı ile Mersin ve 87
konut satışı ile Bursa izledi.
Yabancılara gerçekleştirilen konut satışları geçen
yılın aynı ayına göre yüzde 81 arttı. Geçen yıl eylül ayında bin 25 konut satışı gerçekleşmişti. Bu
yılın dokuz aylık döneminde yabancılara 13 bin
611 konut satışı yapıldı. Böylelikle yabancılara dokuz aylık döneminde gerçekleştirilen konut satışı 2013 yılında gerçekleştirilen toplam satışları
geçmiş oldu. 2013 yılında yabancılara 12 bin 181
konut satılmıştı.
yılın aynı ayına göre yüzde 13,1 artış göstererek
62 bin 747 oldu.
Eylül ayında yapılan satışların 53 bin 39 adedi ilk
satış, 62 bin 747 adedi ise ikinci el satış şeklinde gerçekleşti. Türkiye genelinde, toplam konut
satışlarının 43 bin 144 adedi ipotekli konut satışı
şeklinde gerçekleşirken; ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 37,3 oldu.
İstanbul gözde
Konut satışlarında, İstanbul 20 bin 923 konut satışı
ile en yüksek paya (% 18,1) sahip oldu. İstanbul’u,
12 bin 615 konut satışı (% 10,9) ile Ankara, 7 bin
43 bini ipotekli
Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir 103 konut satışı (% 6,1) ile İzmir izledi. Konut satıönceki yılın aynı ayına göre yüzde 13,2 artarak 53 şının en düşük olduğu iller 10 konutla Hakkari, 12
bin 039 oldu. İkinci el konut satışları ise bir önceki konutla Ardahan ve 45 konut ile Şırnak oldu.
5
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Cem Demirci
Keller Williams’ın Ankara (Angora) Yönetici Ortağı
ABD’nin en büyük gayrimenkul
danışmanlık şirketi Keller Williams
“Başkentin Emlak
Haritasını Çıkardı”
ABD’nin en büyük gayrimenkul
danışmanlık şirketi Keller Williams’ın
Ankara (Angora) Yönetici Ortağı
Cem Demirci, başkentin emlak
haritasını çıkardı.
Başkentlilerin şehir dışına göç
etmeye başladığını vurgulayan
Demirci, site yaşamı ve yeşil
alan arayışı yüzünden son
dönemde Çayyolu, Ümitköy,
Gölbaşı, İncek, Eryaman,
Batıkent’e büyük ilgi olduğunu
belirtti. Demirci, son yıllarda
çok katlı yapılara müsait olması,
bölgedeki ana yol ve bulvarların
yenilenmesi ve şehir merkezine
buradaki alternatif bulvardan
geçiş imkânıyla İncek’in
Ankara’nın gelecekteki yıldız
bölgesi olacağını söyledi .
6
ve Söğütözü’nün hızla öne çıkarak Ankara’nın
yeni finans ve iş merkezleri haline geldiğini belirtti. İstanbul’daki Maslak bölgesine benzeyen
bu bölge, birbirinden lüks, yeni teknolojiyle donatılmış, farklı özgün mimarilere sahip, önemli
marka ve şirketlere ev sahipliği yapıyor. Ankara
Emlak piyasasının nabzını tutan Cem Demirci,
başkentte son dönemde değeri artan konut bölgeleri hakkında şu değerlendirmelerde bulundu:
“Ankara’da son yıllarda özellikle konut anlamında şehir merkezinden şehir dışındaki bölgelere
önemli oranda göç oluyor. Bu bölgelerin başında Çayyolu, Ümitköy, Gölbaşı, İncek, Eryaman,
Batıkent’i sıralayabiliriz. Bu göçün temel nedeni,
Ankaralıların Mesken olarak kullanacakları yerlerde başlıca taleplerinin site yaşantısı olması.
Bununla birlikte; araç park yeri rahatlığı, Güvenlik
ihtiyacını karşılıyor olması, yeşil alanlar ve parklardaki ferahlık, trafik sorunu yaşamamaları, yeni
ve üstün özellikli binalarda oturmak istemeleri
de Batı’ya göçün sebepleri arasında sayılabilir.”
İncek Ankara’nın emlak yıldızı olacak
Demirci, İncek’in yakın gelecekte Ankara’nın yıldız
bölgesi olacağını iddia ediyor. Demirci’nin İncek’in
gelişmesi hakkındaki görüşleri şöyle: “İncek bölgesi geçmişte sadece büyük arsalı düşük inşaat
alanlı villa yapımına müsaitti. Bundan dolayı geçmişte beklentileri gelişim yönünden karşılayamadı. Ancak son yıllarda çok katlı yapılara müsait
olması, büyük ve başarılı inşaat şirketlerinin site
tarzında çok katlı konut arzı yaratmaları, bölgedeki ana yol ve bulvarların yenilenmesi ve belki
de en önemlisi Çankaya (şehir merkezine) ya
alternatif bulvarla buradan geçilmesi, İncek bölgesini değerli kılmıştır. İncek bölgesi, Ankara’da
yakın geleceğin yıldız bölgesi olmaya en yakın
bölgelerinden biridir.”
Ankara Emlak piyasası özellikle son yıllarda hızla büyüyor. Kentsel Dönüşüm kapsamına alınan ve yüksek emsal değişiklikleri yaşayan arsalar da hem arsa
sahiplerini hem yatırımcıları hem de İnşaat firmalarını
son yıllarda yeni Konut arzı yaratmaya itiyor. Bu gelişmelerin yanı sıra son yıllarda yapılan yeni yollar ve
yenilenen ulaşım hatlarıyla Ankara belli başlı yeni merkezlere sahip olması Gayrimenkul piyasasını hareketlendiriyor.
Başkentlinin talebi site yaşamı
Ankara insanının artık merkezden çıkmak istediğini
vurgulayan Keller Williams’ın Ankara Yönetici Ortağı
Cem Demirci, başkentlilerin Çayyolu’nda veya daha
uygun bütçeli Eryaman’da oturup, Söğütözü gibi yeni
finans merkezlerinde çalışmayı arzu ettiğini söylüyor.
Özel yatırımcılar ise İncek, Ümitköy ve Çayyolu’na konut yatırımları yapıyor. Demirci, ticari anlamda son zamanlarda lüks Ofis ihtiyacını karşılayan Çukurambar
7
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
TOKİ’nin konuya ilişkin ilanı Resmi Gazete ‘de yayımlandı.
Buna göre, “İstanbul İli Ümraniye İlçesi 3328
Ada, 2 Parselde BDDK Hizmet Binasının Arsa
Satış Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi” ihalesi, yerli
ve yabancı İnşaat firmalarına ve bunların kendi aralarında ya da finans kuruluşlarıyla yapacakları ortak girişimlere açık olacak. Açık ihale
usulüyle yapılacak ihale için teklif dosyaları en
geç 18 Kasım saat 15.00’e kadar teslim edilecek.
Öte yandan, mülkiyeti TCDD İşletmesi Genel
Müdürlüğüne ait İstanbul’un Kadıköy ilçesi
Erenköy Mahallesi’nde bulunan 1.141,67 metrekarelik arsanın ihalesi pazarlık usulüyle gerçekleştirilecek. İhale için teklifler, TCDD 1. Bölge
Müdürlüğü Emlak ve İnşaat Müdürlüğüne elden kapalı zarfla teslim edilecek.
İnşaatlardaki denetimlerin yüzde
70’i durduruldu
İnşaatlardaki ölümlü iş
kazaları sonrası ekim ayı
itibariyle başlayan denetimin ilk sonuçları, sektördeki acımasız iş koşullarını gözler önüne serdi.
Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı mülkiyetindeki Etimesgut ilçesi Eryaman
BDDK’nın binası
ihaleye çıktı
T
OKİ, BDDK hizmet binasının arsa satış
karşılığı gelir paylaşımı işi için ihale ilanına çıktı. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Uluslararası Finans
Merkezi’nde yapılacak Bankacılık Düzenleme
ve Denetleme Kurumu (BDDK) hizmet binasının Arsa satış karşılığı gelir paylaşımı işi için
ihale ilanına çıktı.
8
Mahallesi’nde bulunan, muhammen bedeli 4
milyon 742 bin 400 lira olan 5 bin 928 metrekarelik taşınmazın ihalesi ise kapalı zarf usulüyle
20 Kasım’da yapılacak.
Sivas İl Özel İdaresine ait olan Akdeğirmen Mahallesi’ndeki Taşınmaz, eğitim tesisi (Öğrenci
yurdu, Öğrenci pansiyonu, özel okul vb.) yapımı
amacıyla satılacak. Taşınmazın toplam muhammen bedeli KDV hariç 3 milyon 78 bin lira,
geçici teminat tutarı ise 92 bin 340 lira olarak
belirlendi. İhale, 19 Kasım Çarşamba günü saat
10.00’da Sivas İl Özel İdaresi İl Encümeni Toplantı Salonunda yapılacak.
Bayburt Belediyesi adına kayıtlı Tuzcuzade Mahallesi Şehitosman Dağı mevkiinde bulunan 16
tripleks Daire, açık teklif usulü ile satılacak. İhale 14 Kasım Cuma günü saat 14.00’da Bayburt
Belediyesi meclis Toplantı Salonunda yapılacak.
Mülkiyeti Silivri Belediyesine ait 6 Taşınmaz da
kapalı teklif usulüyle 13 Kasım Perşembe günü
satılacak.
974 şantiye için durdurma kararı alındı
İnşaatlardaki ölümlü iş kazaları sonrası ekim ayı
itibariyle başlayan denetimin ilk sonuçları, sektördeki acımasız iş koşullarını gözler önüne serdi.
Bu ay sonuna kadar 1800 şantiye için planlanan
denetimlerde 974 şantiye için durdurma kararı
alındı.
Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı İş Teftiş Kurulu Başkanı Mehmet Tezel, “Sektörde kuralsızlık
kural haline gelmiş. Denetlediğimiz şantiyelerin
yüzde 60-70’ini durdurmak zorunda kaldık” dedi.
İnşaat denetimleri kapsamında 1800 şantiyenin
incelenmesinin amaçlandığını anımsatan Tezel,
“Yüksekten düşme ve barınma yerleri için inşaatlarda teftişlere başladık. Barınma yerleri çadır
olan şantiyeleri durduruyoruz. Yüksekten düşmeye ilişkin önlemlere bakılıyor. 43 ilde 186 heyetimizi denetimlere kanalize ettik” bilgisini verdi.
Sonuçların sıkıntının büyüklüğünü ortaya koyduğunu ifade eden Tezel, “22 Ekim itibariyle Ankara’da 408, Adana’da 53, Bursa’da 104,
İstanbul’da 278, İzmir’de 131 şantiyeye durdurma
kararı verdik. 1800 yeri denetleme hedefiyle yola
çıkıp, 974’ünü şimdiden durdurunca işin ciddiyeti
de ortaya çıkıyor” dedi.
Amaçlarının özellikle maden ve inşaatta mümkün olduğunca çok yere ulaşmak olduğunu belirten Tezel, yaptıkları tespitleri de anlattı.
İnşaatlardaki şantiye şeflerinin aynı anda 4-5 yere
baktığını belirten Tezel, “İnşaatları kalfalar idare
ediyor. Artık Yapı denetim firmalarının da görevlerini hakkıyla yapmaları gerekiyor. Bunlara dikkat
edilmeli” uyarısında bulundu.
Türkiye’de kavaktan yapılan iskeleler
bile kullanılıyor
Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı İş Teftiş
Kurulu Başkanı Mehmet Tezel, “Bitmiş inşaatların artıklarından iskele yapılıyor. Yurtdışına iskele yapıp ihraç ediyoruz ama Türkiye’de kavaktan
yapılan iskeleler bile kullanılıyor. Üstelik birçoğu
artık et kısmı olmayan iskeleler, sadece boyası
kalmış ve bu yapıların üzerine işçiler çıkarılıyor.
Sonrası malum” dedi.
9
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Başbakan Ahmet Davutoğlu:
Oralardan Arsa Almak Haramdır
Edinilen bilgilere göre, Başbakan Ahmet
Davutoğlu’nun toplantıda, “Adam bir yerden
İmar geçeceğini öğreniyor. Gidip oradan Arsa
alıyor ve zenginleşiyor. Bu haram kazançtır. Siyasetçinin görevini kötüye kullanmasıdır, ahlaksızlıktır” dediği öğrenildi.
Belli Dönemlerde Araştırılsın
Hükümet, milletvekili ve
belediye başkanlarının mal
varlıklarını derinlemesine takip
etmek için kolları sıvadı. .
Milletvekili ve Belediye başkanlarının mal varlıklarının haksız İmar kazancıyla elde edilip edilmediğini araştırmak için ‘Etik Araştırma Merkezi’ kurulacak.
Öneri Vekillerden
Öneri, Başbakan Ahmet Davutoğlu’nun Ak Parti İç
Anadolu Bölgesi milletvekilleri ile yaptığı toplantıda gündeme geldi. Çankırı Milletvekili Hüseyin
Filiz, bu konuda “Etik Araştırma Merkezi” kurulmasını önerdi.
10
Çankırı Milletvekili Hüseyin Filiz ise milletvekilleri ve Belediye başkanlarını seçtikten sonra
bu kurulun yapacağı değerlendirmelerinin etkili olması gerektiğine dikkat çekerek, “Milletin
umudu olarak geliyorsak, bir süre sonra millet
nezdinde kredimiz bitmesin. Bu kurul bir anlamda siyasetçi için bir chek-up mekanizması
olsun. Bir insanın varlığı aileden mi geliyor, yoksa sonradan siyasete girdiğinde mi oluyor? Kurul bunları araştırsın. Vekillerin mal varlığı belli
dönemlerde araştırılsın” dedi.
Talimat Ahmet Davutoğlu’ndan
Başbakan Ahmet Davutoğlu’nun milletvekili
Hüseyin Filiz’in önerisine destek verdiği, Ak Parti Genel Başkan Yardımcısı Mehmet Ali Şahin’e
çalışma başlatılması talimatı verdiği öğrenildi.
Ahmet Davutoğlu, toplantıda bu konuların çok
önemli olduğunun altını çizerek, şunları söyledi:
‘’Peygamber efendimize birisi bir hediye getirmiş. Diğeri ‘Sen Allah’ın resulü olduğun için bu
hediye geliyor’ demiş. Peygamber efendimiz de
o hediyeyi kabul etmemiş. Şimdi adam bir yerden imar geçeceğini öğrenip, oradan Arsa alıyor
ve haksız zenginleşiyor. Bu kişi, imar geçeceğini
siyasetçi ya da belediyedeki tanıdıkları vasıtasıyla öğreniyorsa bu daha da vahim. Bu, siyasetçinin görevini kötüye kullanmasıdır.
Eksik Maaş Yatıran Taşeron Şirket Yandı
Taşeron işçinin yıllık izin hakkına güvence geldi.
Ücret çalışanın hesabına yatacak.
Kamu İhale Kurumu’nca yapılan düzenlemeyle,
devletten ihale alan şirketlerin bünyesinde çalışan taşeron işçilerin yıllık izin hakkına güvence
getirildi.
dün yayımlanan değişiklik, taşeron işçilere ilişkin bazı güvenceler getirdi. İhale yoluyla hizmet
alan Kamu Kurumları ile yüklenici firmalar, işçilerin yıllık ücretli izin haklarını kullanmasını sağlayacak. Kamu Kurumları, bu izinlerin kullanılıp
kullanılmadığını denetleyecek. İşçilerin, izinlerini
Eksik maaş yatıran yandı
kullanması sağlanacak. Personel çalıştırılmasına
Buna göre, kamu kurumu ve yüklenici şirketler, dayalı hizmet alımı ihalelerinde isteklilerin teklifişçilerin yıllık ücretli izin haklarına uyacak. Devlet, lerine, kıdem ve ihbar tazminatları dahil olmayayüklenici veya alt yüklenici tarafından istihdam cak.
edilen işçilerin ücretlerinin tam ve zamanında Çalışanın hesabına yatacak
ödenip ödenmediğini denetleyecek. Eksik yatan Kontrol teşkilatı, yüklenici veya alt yüklenici taraya da yatmayan maaşlar, şirketin hak edişinden fından istihdam edilen işçilerin ücretlerinin ödekesilecek.
nip ödenmediğini her ay re’sen denetleyecek.
Yıllık ücretli izin hakkı
Ödenmeyen ücretler yüklenicinin hak edişinden
Kamu İhale Tebliği ile Hizmet Alım İhalele- kesilecek. Bu ödemeler, doğrudan işçinin banka
ri Yönetmeliği’nde değişiklik yapıldı. Gazete’ de hesabına yatırılacak.
Orman Kadastrosu İçin Çalışmalar
Aralıksız Devam Ediyor
Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce’nin talimatıyla orman kadastrosu alanındaki çalışmalar
hızlandırıldı. 2003 yılına kadar 38 bin 800 birimin
kadastrosu yapıldı. 13 bin birimin zor coğrafi koşullara sahip olması nedeniyle 35 yılda bitirilebileceği öngörülüyorken Tapu ve Kadastro Genel
Müdürlüğü’nün devreye girmesiyle özel sektörden de hizmet satın almak suretiyle 2014 yılında Güvenlik sorunu nedeniyle boşaltılan köyler
dışında geri kalan birimlerde Kadastro işlemleri tamamlandı. Ayrıca, 7492 birimde ve yaklaşık
318.000 Hektarlık alanın 2/B kadastrosu da Genel
Müdürlük tarafından bitirildi.
Diğer taraftan yıllardır bitirilemeyen Orman kadastro çalışmaları da Tapu ve Kadastro Genel
Müdürlüğü tarafından tamamlanacak. 2005 yılında Kadastro Kanununda yapılan değişiklikle
yaklaşık 80.000 km² lik alanın Orman kadastrosu
tamamlanmış olup, 2013 yılında yine Kadastro
Kanununda eklenen EK-5 inci madde gereğince
de yaklaşık 20.000 km² lik orman alanının kadastrosu yapılacak.
Bu kapsamda, Genel Müdürlük orman kadastrosunun bitirilmesi için personeline yönelik eğitimler de düzenliyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdür
Yardımcısı Gökhan Kanal ve Kadastro Dairesi
Başkanı Güngör Güzel’in katılımlarıyla orman
kadastrosunun tamamlanmasına yönelik yapılacak çalışmalar ve karşılaşılması muhtemel sorunların çözümüne ilişkin eğitim, orman kadastrosu çalışmasının pilot bölgesi olan İzmir, Manisa
ve Aydın bölgesi için 21 - 25 Ekim tarihlerinde
İzmir’in Çeşme İlçesinde yapıldı.
11
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Kuzey Marmara Otoyolu Projesi
İhaleye Çıkıyor
Kentsel Dönüşüm İçin
İmar Hakkı Transferi Geliyor
Kuzey Marmara Otoyolu Projesi bağlantı yolları dahil yapım, işletim
ve devrine ilişkin ihaleler, 6 Mart 2015’te yapılacak.
Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı
Karayolları Genel Müdürlüğünün (KGM), Kuzey
Marmara (3. Boğaz Köprüsü dahil) Otoyolu Projesinin bağlantı yolları dahil Kurtköy-Akyazı kesimi (Asya kesimi) ile Kınalı-Odayeri kesiminin
(Avrupa kesimi) yapım, işletim ve devrine ilişkin
ihale ilanları, Resmi Gazete’de yayımlandı.
İlanlara göre, ihaleler, 6 Mart 2015 saat 10.30’da
KGM’nin Küçük Toplantı Salonunda, kapalı teklif alma usulüne göre yapılacak. İstekliler, ihale
dosyalarını 4 Kasım 2014’ten itibaren KGM İşletmeler Dairesi Başkanlığında ücretsiz görebilecek
ve KDV dahil 50 bin lira bedel karşılığında satın
alabilecek.
İstekliler, dosya bedeli KGM Muhasebe, Kesin
Hesap ve Raporlama Şubesi Müdürlüğüne yatırmalarının ardından, aldıkları makbuz karşılığında
KGM İşletmeler Dairesi Başkanlığına müracaat
ederek ihale dosyasını alabilecek. Geçici teminat
tutarı 25’er milyon lira olan ihaleler için teklifler,
en erken 7 gün öncesinden başlamak üzere ihale
tarihinde saat 10.00’a kadar Görevlendirme Komisyonu Başkanlığına elden veya posta ile teslim
edilecek. Belirtilen gün ve saatten sonra verilen
teklifler ile postada meydana gelecek gecikmeler
kabul edilmeyecek.
Bütünleşik Kıyı Alanları Planlama
Çalışmaları Hızla Devam Ediyor
Bakanlık tarafından hazırlanan plan kapsamında İzmit Körfezi’nde kıyı ve deniz alanlarının sürdürülebilir kullanımını sağlayacak.
Ayrıca İzmit Körfezi’ndeki yapılaşmayı düzen
altına almaya ve planlı gelişimini sağlamayı
hedefleyen plan, körfezde çevre ve deniz
kirliliğini önlemeyi, körfez kıyılarının etkileşim
alanı ile birlikte tüm sektörel faaliyet ve planları, sosyal ve ekonomik konuları da içerecek
şekilde bütünleşik bir yaklaşımla ele almayı
hedefliyor.
Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce’nin taliOnaylanan plan gerek deniz tarafında, gerekmatı ile sürdürülen bütünleşik kıyı alanları çalış- se de kara tarafında kalan bölümünde yer alan
maları kapsamında İzmit Körfezi Bütünleşik Kıyı kültürel, doğal, ekolojik değerleri ve sulak alanlaAlanları Planı hazırlandı.
rı korumaya yönelik hazırlandı.
12
Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce’nin talimatıyla kentsel dönüşümün önündeki engelleri
kaldırmak için imar hakkı transferi getiriliyor.
İmar hakkı transferi ile çeşitli planlama kararları dolayısıyla taşınmazlarından ekonomik olarak
faydalanamayan malikler, taşınmazları üzerindeki imar haklarının belgelendiği imar hakkı sertifikalarını, belirlenen başka alanda kullanabiliyor
ya da satarak kazanç elde edebiliyor. İmar hakkını
satın alan girişimciler ise ek imar hakkına sahip
oluyor. Böylece, belli bir alanda gelişme potansiyelinin artmasından dolayı oluşan ekstra değer
başka bir alanda gelişme potansiyelinin düşmesinden dolayı oluşan değer kaybını telafi etmekte
kullanılabiliyor.
Koruma alanlarında ya da afet riski taşıyan alanlarda kısıtlanan gelişme potansiyeli, imar hakkı
transferi aracılığıyla neredeyse hiç kamu kaynağı
kullanılmadan gelişme potansiyeline sahip alanlara transfer edilebilecek ve yatırımcılar da bu
bölgedeki imar haklarını satın alarak gelişmekte
olan bölgelerde yatırım yapma potansiyelini arttırabilecek.
İmar hakkı transferi parseller arası, tasarlanan
bölgeler arası, kırsal alan ile kentsel alan arası, ya
da yerleşmeler arası yapılabiliyor. Ancak yapılacak imar hakkı transferinin başarısı arz ve talep,
kentsel gelişme potansiyeli dikkate alınarak geliştirilmesine bağlı. Çıkartılacak sertifika miktarı,
gönderen ve alan bölgedeki inşaat alanlarının
hesaplanması ve ikincil finans piyasalarının oluşturulması konuları, işleyişin sürekliliği açısından
önem ifade ediyor.
Konuyu değerlendiren Çevre ve Şehircilik Bakanı
İdris Güllüce, “İmar hakkı transferi arsaları bloke
olmuş vatandaşların işlerini kolaylaştıracak” dedi.
“İmar planları gereği arsası okul alanı, kamunun
kullandığı yeşil alan olmuş olabilir, buralar istimlak edilemediği için vatandaş mağdur olabiliyor”
diyen Bakan Güllüce bu kişilerin imar hakkının bir
başka yere transferi ile ilgili eline sertifika verileceğini açıkladı.
Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce; “sertifika
istenirse ticari bir meta olacak, istenirse başka bir
yerde arazi ile takas edilebilecek. Bununla ilgili bir
de borsa oluşturulacak” dedi.
İmar Hakkı Transferi Nedir?
Bir parsel üzerindeki imar hakkının tamamen
ya da kısmi olarak yasaklanması durumunda bu
parsel üzerindeki imar hakkının bir kısmının veya
tamamının menkulleştirme yöntemi ile başka
alanlara transfer edilmesidir.
13
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Milli parklarda yapılaşmaya izin yok
Gelibolu’da Arsa Savaşı Başladı
Türkiye’deki 40 milli ve tabiat parkını, başta hidroelektrik santralleri olmak
üzere, yapılaşmaya açan yönetmelik Danıştay 6. Dairesi tarafından iptal edildi.
Çanakkale Boğaz Köprüsü’nün bir diğer ayağı
ise Gelibolu’nun Sütlüce Köyü’nde yükselecek.
Gelibolu’nun belde ve köylerinde de yatırım
yapılabilecek araziler mevcut. Adilhan, Cumali, Koruköy, Sütlüce, Güneyli, Ocaklı, Pazarlı,
Kavaklı, Kocaçeşme, Demirtepe, Burhanlı ve
Ilgardere, Gelibolu’nun imara açılan köyleri
arasında.
Orman Mühendisleri Odası’nın “Milli parklara dokunmayın” diyerek açtığı davada, Milli Parklar Yönetmelik değişikliğinin yürütmesi oybirliği ile durduruldu.
Danıştay, yasa hükmünün aynen yönetmeliğe taşınarak, “Üstün kamu yararı hallerine isabet edecek
tesislerin sayım suretiyle gösterilmemesini” ve açık
olarak yönetmelikte yer almamasını hukuka aykırı
buldu.
Gelibolu’da İmarlı Araziler
HES yapılabilecekti
Davacı TMMOB Orman Mühendisleri Odası Başkanı Ali Küçükaydın, “Yapılaşmaya açılmayan bir milli
parklar kalmıştı. O da yapılan Yönetmelik değişikliği
ile sağlanmıştı. Ancak Danıştay buna izin vermedi”
dedi. Küçükaydın kararı Hürriyet’e şöyle değerlendirdi: “Orman Mühendisleri Odası olarak, hiç zaman
geçirmeden, Türkiye’de korunan alanların anayasası
olarak bilinen, Milli Parklar Kanunu’na aykırı olarak
düzenlenen ve milli parklara her türlü plansız tesisin
yapılmasının önünü açan bu yönetmelik değişikliğinin yürürlüğünün durdurulup iptali için Danıştay
6’ıncı Dairesinde dava açmıştık.
Danıştay, yönetmeliğe eklenen ‘kamu yararı açısından vazgeçilmez ve kesin bir zorunluluk arz eden’
ifadesinin yürürlüğünü durdurdu. Bu çok sevindirici
bir durum. Böylece milli parklara, uzun devreli gelişim planları yapılmadan ranta dönük plan dışı tesislerin yapılmasına dur denildi.” Orman ve Su İşleri
Bakanlığı’nın Milli Parklar Yönetmeliği’nde 18 Mart’ta
yaptığı değişiklik milli parkları yapılaşma tehdidiyle
karşı karşıya bırakmıştı. Yönetmeliğe eklenen, “İçme
suyu temini açısından yapımı aciliyet gösteren ve
kamu yararı açısından vazgeçilmez ve kesin bir zorunluluk arz eden tesisler için uzun devreli gelişme
planı şartı aranmaz.
İlgili kurumların görüşleri alındıktan sonra yapılan
bu tesisler uzun devreli gelişme planlarına işlenir”
14
maddesi nedeniyle artık milli parklarda “kamu yararı ve kesin zorunluluk halinde” her türlü inşaata
izin verilebilecekti. Oysa Milli Parklar Kanunu’na
göre, bir milli parkın uzun devreli gelişme planı
olmadan o milli parkta yapılaşmaya, yatırıma izin
verilemiyor. Yapılacak yeni yapılar da bir gelişme
planı hazırlanarak inşa edilebiliyor. Kanunun açık
hükmüne rağmen yönetmelik değişikliğine gidilmişti.
Takipçisi olacağız
TMMOB Orman Mühendisleri Odası Başkanı Ali
Küçükaydın, yönetmeliğin kanuna tamamen aykırı olduğunu belirterek, “Hiçbir yönetmelik kanunun üstünde olamaz yargı kararıyla bunun önüne
geçildi. Konunun takipçisi olacağız. Aksi halde nefes alacak tek bir yer bile kalmayacak. Bu konuda önümüzdeki dönemde başka çalışmalara da
imza atacağız. Bu kanun Türkiye için çok önemli”
dedi.
Çanakkale Boğaz Köprüsü’nün bir diğer ayağı ise Gelibolu’nun Sütlüce Köyü’nde yükselecek.
Gelibolu’nun belde ve köylerinde de yatırım yapılabilecek araziler mevcut. Gelibolu’nun merkez ve
mahallelerinde villa, konut, toplu konut, ticari-konut, ticari, sanayi, turizm imarlı ve tarla vasfındaki
arazilere yatırım yapabilirsiniz. Gelibolu’nun merkeze uzak bölgelerinde tarla vasfındaki arazilerin
metrekare fiyatı 8 TL’den başlıyor, şehrin yerleşim
alanlarına yakın tarlaların metrekare fiyatı 150
TL’ye kadar çıkıyor.
Gebze’nin dış mahallelerinde konut imarlı Arsa ve
arazilerin metrekare fiyatı 66 TL’den başlarken, şehir merkezinde ise metrekare fiyatları bin 313 TL’ye
kadar çıkıyor. Gebze’de toplu konut imarlı arsaların
metrekaresi 130 TL civarında, turizm imarlı arazilerin metrekare fiyatı ise 188 TL’den satılıyor. Ticari
imarlı arsaların metrekaresi 115 TL’den, ticari-konut imarlı arsaların metrekaresi de 153 TL’den alıcı
bekliyor. Sadece Alaaddin Mahallesi’nde bulunan
sanayi imarlı arsaların metrekaresi 95 TL’den, Hoca
Hamza Mahallesi’nde bulunan turizm imarlı arsaların metrekaresi ise 188 TL’den satılıyor.
Gelibolu’nun İmarlı Köyleri
Adilhan, Cumali, Koruköy, Sütlüce, Güneyli, Ocaklı,
Pazarlı, Kavaklı, Kocaçeşme, Demirtepe, Burhanlı
ve Ilgardere, Gelibolu’nun imara açılan köyleri ara-
sında. Gelibolu’nun merkezi ile neredeyse birleşen ve çok katlı apartman imarı bulunan Güneyli
Köyü’nde, konut imarlı Arsa ve arazilerin metrekare fiyatı 80 TL ile 745 TL arasında değişiyor. Turizm imarlı arazilerin metrekaresi 480 TL’den satılan Güneyli’de, tarla vasfındaki arazilerin 3-12 TL,
bağ-bahçe vasfındaki arazilerin metrekaresi ise 7
TL’den başlıyor 75 TL’ye kadar çıkıyor.
Adilhan Köyü’nde villa, konut, ticari-konut ve turizm imarlı arazilere yatırım yapabilirsiniz. Konut
imarlı arsaların metrekaresi 25-100 TL, villa imarlı
arsaların metrekaresi 90-500 TL, ticari-konut imarlı büyük arazilerin metrekaresi 35 TL, turizm imarlı
arazilerin metrekaresi ise 49-68 TL olan Adilhan’da,
kıyıdan uzak tarlaların metrekaresi 8-19 TL’den, denize sıfır konumdaki tarlaların metrekaresi ise 188
TL’den satılıyor.
Konut ve villa imarlı arsaların metrekaresi 64
TL’den satılan Cumali Köyü’nde, bağ-bahçe imarlı
arazilerin metrekaresi 8 TL’den ve tarla vasfındaki
arazilerin metrekaresi de 6-27 TL’den alıcı buluyor.
Villa, konut, ticari ve turizm imarlı arazilerin bulunduğu Koruköy’de, konut ve villa arsalarının metrekaresi 22 TL’den başlıyor ve konumuna göre 188
TL’ye kadar çıkıyor. Ticari imarlı arsaların metrekaresinin 28 TL’den satıldığı köyde, turizm imarlı büyük arazilerin metrekaresi 110 TL’ye alıcı bekliyor.
Koruköy’de tarlaların metrekare fiyatı 10-34 TL’ye,
bağ-bahçelerin metrekaresi 17 TL’ye satılıyor.
15
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Çevre İzin ve Lisans Yönetmeliğinde
Yapılan Değişiklik Yürürlüğe Girdi
Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce’nin talimatı ile çevre izin ve lisans
yönetmeliğinde yapılan değişiklik yürürlüğe girdi. Yönetmelik Sürdürülebilir
kalkınma ilkesi ve koruyarak kullanma prensibi doğrultusunda hazırlandı.
Lisanslar Hakkında Yönetmelik oluşturulmuştu.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 2010 yılında yürürlüğe giren Çevre İzin ve Lisanslar ile
ilgili yönetmelikte yapılan değişiklikler 01.11.2014
tarihi itibari ile yürürlüğe girdi. Çevre İzin ve Lisans yönetmeliğine tabi olan tesisler faaliyette
bulunabilmeleri için öncelikli olarak Geçici Faaliyet Belgesi almaları gerekiyor.
Söz konusu yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten günümüze kadar ki süreç içerisinde uygulamalara açıklık ve kolaylık getirilmesi, etkinliğinin
arttırılması, karşılaşılabilecek sorunların giderilmesi, yürürlüğe giren yeni mevzuatlara Uyum
sağlanması amaçlarıyla Yönetmelikte değişiklik
yapılmış ve “Çevre İzin ve Lisans Yönetmeliği” adı
altında 10.09.2014 tarihli ve 29115 sayılı Resmi
Gazetede yayımlandı.
Yönetmeliğin tanımlar bölümüne ilave tanımlar eklendi
Yönetmeliğin tanımlar bölümüne ilave tanımlar eklenmiş mevcut tanımlar da gözden geçirilerek bazıları yeniden düzenlendi.
Yeni mevzuat sanayiciye ciddi pratiklik getiriyor,
zaman kaybını minimuma indiriyor. Yatırımcılar
buna rağmen gerekli çevresel tedbirleri almaz
ve tesislerinde gerekli düzenlemeleri yapmazsa
mevzuat çerçevesinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı gerekli adımları atacak. Konuyu değerlendiren Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce
“Bakanlığımız hem çevrenin korunması hem de
16
ülkemizin kalkınması konusunda üzerine düşeni
yapıyor, yatırımcıların da gerekli adımları atmasını bekliyoruz” dedi.
Çevre İzin ve Lisans işlemleri 2010 yılından itibaren bütüncül yaklaşım stratejisi çerçevesinde tek
bir çevre izni uygulaması olarak hayata geçirilmiş
ve bu kapsamda 01.04.2010 tarihinde yürürlüğe
giren Çevre Kanununca Alınması Gereken İzin ve
Geçici Faaliyet Belgesi başvurularında herhangi bir eksiklik bulunması durumunda doğrudan
reddedilmesi yerine eksiklik bildirim yapılması
süreci eklendi.
İşletmede yapılan değişikliklerin çevresel açıdan
iyileştirme yönünde olması durumunda çevre
izni veya çevre izin ve lisans alma sürecinin yeniden başlatılıp başlatılmayacağının izni veren
yetkili merci tarafından değerlendirilmesi hükmü
eklendi.
Çevre İzin veya Çevre İzin ve Lisans Belgelerinin
yenilenmesi ile ilgili düzenleme yapılmış olup,
Çevre İzni olan işletmeler ile mevcut lisans konuları ile ilgili herhangi bir değişiklik olmaması
durumunda çevre izin ve lisansı olan işletmelerin tekrar Geçici Faaliyet Belgesi başvuru süreci
çıkarıldı.
Çevre İzin ve Lisansı Belgesi işletmelerin çevre
lisansına tabi ilave tesisler veya üniteler eklemek
istemesi durumunda yeniden GFB sürecine so-
kulmadan eklenecek tesisler veya üniteler için
çevre izni ve lisansı başvurusu münferit olarak
yapılabilmesi sağlayacak yeni bir süreç tanımlandı.
Çevre İzin ve Lisansı Belgesi işletmelerin mevcut
prosesinde bir değişiklik yapmasını gerektirmeyecek nitelikte olan atıkları mevcut belgelerine
eklemek istemesi durumunda yeniden GFB sürecine sokulmadan yeni bir süreç tanımlandı.
Yönetmelik kapsamında düzenlenen belge iptalleriyle ilgili hükümler mevcut yönetmeliğin
değişik maddelerinde yer aldığından iptale ilişkin hükümler yeniden gözden geçirilerek tek bir
maddede toplandı.
Ayrıca, usulsüz ve gerçeğe aykırı bilgi ve belge
düzenlendiği tespit edilen tesislerin çevre izin
veya çevre izin ve lisans belgeleri iptali ile ilgili
düzenleme yapıldı.
Askeri tesisler ile ilgili çevre izin veya çevre izin
ve lisans uygulamalarının, ilgili kurumun görüşü
alınarak Bakanlık tarafından belirlenmesine ilişkin hüküm eklendi.
Yönetmeliğin Ek-1 ve Ek-2 listeleri, uygulamada
yaşanılan sıkıntıları giderecek şekilde ve ÇED Yönetmeliği Ek listeleri mümkün olduğunca uyumlaştırılarak yeniden düzenlendi.
Geçici Faaliyet Belgesi ile çevre izin ve lisans başvuru sürecinin hızlandırılması amacıyla istenilen
belgelerin sadeleştirildi.
Geçici Faaliyet Belgesi veya Çevre İzin ve Lisans
Belgesi bulunmadan faaliyet gösteren işletmelere 2872 sayılı Çevre Kanunu’nun ilgili maddeleri
çerçevesinde işlem tesis edilecek.
17
ARTIBİR HABER
Çanakkale Boğaz Köprüsü’nün güzergahı nihayet netleşti. 1/100 bin ölçekli İmar planına işlenen
köprü, Gelibolu ve Lapseki’deki köylerin çehresini değiştirecek. Bölgedeki bazı köylerde halen dönümü bin TL’nin altında arazi bulmak mümkün. Bu köylere Yatırım yapan ileride çok kazanacak…
15-20 yıldır yapımı planlanan ama bugüne kadar bir türlü gerçekleştirilemeyen Çanakkale Boğaz Köprüsü ilk kez
resmi belgelere girdi. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın hazırladığı 1/100 bin ölçekli İmar planına göre Çanakkale Boğaz Köprüsü, Lapseki ile Gelibolu arasında olacak. Bölgenin çehresini tamamen değiştirmesi beklenen Çanakkale
Boğaz Köprüsü’nün yapımı yıllardır gündemdeydi. Çanakkaleliler, daha önce hiç bir resmi planda yer almayan köprünün Sarıçay ya da Lara’da inşa edileceğini tahmin ediyordu. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, bugüne kadar yapılan
tüm tahminleri boşa çıkardı. Yeni imar planına göre köprü,
Lapseki’nin Kocaveli Köyü ile Gelibolu’nun Sütlüce Köyü
arasında inşa edilecek. Yeni köprünün uzunluğu 3 bin 700
metre olacak…
Lapseki’de Arazi Fiyatları
Köprü ayaklanın yükseleceği Lapseki ile Çardak, Umurbey
ve Beyçayır beldelerinde konut, villa, ticari-konut, turizm,
tarla ve bağ-bahçe yatırımı yapılabilecek çok miktarda arazi
var. Lapseki’de bir tek Cumhuriyet Mahallesi’nde sanayi için
ayrılan arazi bulabilirsiniz. Dalyan Mahallesi’nde satılık konut, villa ve turizm imarlı Araziler var. Gazi Süleyman Paşa
Mahallesi’nde ise sadece konut ve villa imarlı Araziler bulunuyor. Konut imarlı arsaların metrekaresinin 100 ile 350 TL
arasında değiştiği Lapseki’de, turizm imarlı arazilerin metrekaresini 175 TL’den ve sanayi imarlı arazilerin metrekaresini de 57 TL’den satın almak mümkün. Lapseki’de tarla
ve bağ-bahçe imarlı arazilerin metrekare fiyatı ise 10-20 TL
arasında değişiyor.
Beldelerde İmarlı Araziler
Çardak Beldesi’nde konut, ticari konut ve toplu konut yapmak için uygun araziler var. Çardak’ta konut imarlı arsaların metrekaresi 30 TL’den başlıyor ve 200 TL’ye kadar
18
ARTIBİR HABER
çıkıyor. Beldedeki tarlaların metrekaresi 15-56 TL’ye, bağ-bahçelerin metrekaresi 13-20 TL’ye ve zeytinliklerin
metrekaresi ise 14 TL’ye satılıyor. Beyçayır Beldesi’nde sadece tarla ve bağbahçe imarlı araziler satışa çıkarılmış.
Beyçayır’da tarla imarlı arazilerin metrekaresini 2 TL’den, bağ-bahçelerin
metrekaresini ise 6-7 TL’den satın almanız mümkün. Villa imarlı arazilerin metrekaresi 97-110 TL’den satılan
Umurbey Beldesi’nde, tarla vasfındaki
arazilerin metrekaresi 3-13 TL, bağbahçe imarlı arazilerin metrekaresi ise
7-23 TL arasında.
İmara Açık Köyler
Lapseki’nin Kocaveli, Taştepe, Gökköy,
Kangırlı, Adatepe, Kemiklialan, Suluca
ve Güreci köylerinde imarlı konut ve
villa imarlı araziler bulunuyor. Güreci ve
Şevketiye köylerinde ise konut ve villa
imarlı arazilerin yanı sıra turizm imarlı
araziler de var. Kocaveli Köyü’nde konut
imarlı arsaların metrekaresi 200-205
TL’ye satılırken, tarla imarlı arazilerin
metrekaresi 10-13 TL arasında değişiyor. Kocaveli Köyü’ndeki sanayi imarlı
arazilere yakın tarla vasfındaki arazilerin metrekaresi 50 TL’ye kadar çıkıyor.
Konut imarlı arazilerin metrekare fiyatı
10-11 TL olan Taştepe Köyü’nde, tarla
vasfındaki arazilerin metrekaresi 4-16
TL arasında satılıyor. Bağ-bahçe vasfındaki arazilerin metrekaresi 12-13
TL’den satılan Gökköy’de, konut imarlı arazilerin metrekare fiyatı 24-42 TL
arasında değişiyor.
İmara açık olan Kemiklialan Köyü’nde
villa imarlı arazilerin metrekaresi 76
TL’den, Adatepe Köyü’nde 179 TL ve
Suluca Köyü’nde de 271 TL’den satılıyor. Kemiklialan Köyü’nde tarla vasfındaki arazilerin metrekaresi 22-28
TL arasında ve Suluca Köyü’nde 20-70
TL arasında değişiyor. Tarla vasfında-
ki arazilerin metrekare fiyatı 6 TL’den
başlayan Adatepe Köyü’nde, imarlı
arazilere yakın tarlaların metrekaresi
ise 300 TL’ye kadar yükselmiş. Konut
ve turizm imarına açılan Şevketiye
Köyü’nde, konut imarlı arazilerin metrekaresi 6 TL’den başlıyor 95 TL kadar
çıkıyor. Turizm imarlı arazilerin metrekaresi ise 44 TL’den satılıyor. Metrekaresi 3 TL’den başlayan tarla vasfındaki
araziler, imarlı arazilere yakınsa metrekaresi 51 TL’ye kadar çıkıyor.
İmarı Olmayan Köyler
Bağ-bahçe imarlı arazilerin metrekaresi 9 TL’den satılan Şahinli Köyü’nde,
tarla vasfındaki arazilerin metrekaresi
9 TL’den alıcı bekliyor. Subaşı Köyü’nde
tarla vasfında olan arazilerin metrekaresi ise 6-13 TL arasında değişiyor.
Hacıömerler Köyü’nde tarla vasfındaki
araziler 10 TL’den, bağ-bahçe imarlı arazilerin metrekaresi ise 13 TL’den
satılıyor. Hacıgelen Köyü’nde de tarla
vasfındaki arazilerin metrekaresine
4 TL ve bağ-bahçe imarlı arazilerin
metrekaresine 6 TL isteniyor. Beyçayır
Köyü’nde tarla vasfındaki araziler 2 TL,
bağ-bahçe imarlı arazilerin metrekaresi 6-7 TL’den satışa çıkarılmış. Tarla
vasfındaki arazilerin metrekaresi Beybaş Köyü’nde 6 TL, Sındal’da 4-10 TL
ve Akçaalan Köyü’nde 2-6 TL arasında değişiyor. Tarla vasfındaki arazilerin en ucuz olduğu köyler ise Balcılar,
Harmancık, Dişbudak ve Karamusalar
köyleri. Bu dört köyde de tarla vasfındaki arazilerin metrekaresine 1-3 TL isteniyor. Sahil şeridinde yer alan Yeniceköy, Mecidiye Köyü ve Güreci Köyü’nde
tarlaların fiyatları diğer köylere göre
daha yüksek. Tarla vasfındaki arazilerin metrekaresi Yeniceköy’de 21 TL’den,
Güreci’de 24 TL’den ve Mecidiye’de de
16-37 TL’den satılıyor.
19
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Yeşil Bina Yönetmeliği Geliyor
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı,
Sürdürülebilir Yeşil Bina ile Sürdürülebilir
Yerleşme Belgelendirme Sistemlerine
İlişkin Yönetmelik Taslağı”hazırladı.
Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce’nin talimatıyla ilgili kamu Kurum ve kuruluşlarının, meslek
odalarının ve sivil toplum kuruluşlarının görüş ve
önerileri de alınarak Yönetmelik için çalışmalar yapıldı.
Konutta Suriye
Rüzgarı
Türkiye İstatistik Kurumu’nun son
açıkladığı konut satış verileri gözleri
doğu ve güneydoğu illerine çevirdi.
Bölge emlakçıları satışların arttığı
illerde Suriyeliler’in etkisinin yoğun
olduğunu söyledi.
Son açıklanan konut satışları çarpıcı verileri de
gözler önüne serdi. Türkiye genelinde ocakeylül 2014 yılında satılan toplam konut sayısı
bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,61
azalıp 831 bin 287’ye geriledi. İstanbul, İzmir ve
Ankara gibi büyük şehirlerde de konut satışları
düştü.
Buna karşın Doğu ve Güneydoğu illerinde yüzdesel olarak satışta ciddi sıçramalar olduğu
dikkat çekti. Bölge emlakçıları satışların arttığı
illerde Suriyeliler’in etkisinin yoğun olduğunu
söyledi.
20
Mevzuat çerçevesinde Bakanlık sertifika verilmesi
ile ilgili sistemi düzenleyici konumda bulunacak.
Bakanlık çeşitli Kurum ve kuruluşların temsilcilerinin yer aldığı Daimi Komiteyi teşkil edecek. Daimi
Komite değerlendirme başlıklarını, ağırlık puanlarını ve esaslarını belirleyecek ve “Sürdürülebilir Yeşil
Bina Temel Değerlendirme Kılavuzu”nu yayımlayacak. Daimi Komitece yetkilendirilecek Belgelendirme Kuruluşları sistem içinde sertifika düzenleme
yetkisine sahip olacak. Binasına ve yerleşmesine
sertifika almak isteyenler belgelendirme kuruluşuna kendileri veya bakanlıkça yetkilendirilecek
sürdürülebilirlik uzmanları vasıtasıyla başvurabilecekler. Belgelendirme kuruluşlarında görev alan
değerlendirme uzmanları, binayı veya yerleşmeyi
belgelendirme kuruluşunun değerlendirme kılavuzundaki kriterlere göre değerlendirecek ve uygun
olanlara sertifika verecek. Bakanlık sertifika sistemi
ile ilgili sekretarya görevini yürütecek. Sertifika sistemi ile ilgili kayıtlar Bakanlık tarafından oluşturulacak Ulusal Yeşil Bina Bilgi Sisteminin (UYBBS) veri
tabanında yer alacak. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı,
bu Yönetmelik kapsamında ulusal ve yerel düzeyde
Enerji verimli, Çevre Dostu, az su kullanan, bulunduğu yerin coğrafi özelliklerini kullanan bina uygulamalarının yaygınlaştırılması hedefliyor. Ayrıca
Yenilenebilir Enerji teknolojilerinin teşvik edilmesi,
CO2 emisyonlarının azaltılması, Enerji Verimliliği ve
yenilenebilir Enerji konularında farkındalığın ve kapasitenin geliştirilmesi amaçlarken Sürdürülebilir
binaların inşaatının teşviki amacıyla sertifika kriterlerinin ele alınması, ülkeye özgü sürdürülebilir yeşil
bina ile sürdürülebilir yerleşme sertifika programını
oluşturulması hedefliyor.
Çelik İhracatçıları
Birliği Başkanı
Namık Ekinci’nin
Değerlendirmesi…
Ekonomi Bakanı Sayın Nihat Zeybekci’nin ‘demir
çelik sektörü ile ilgili Ekonomi Bakanlığı olarak
verebileceğimiz en üst düzeyde teşvikler vermeye başlayacağız” açıklaması doğrultusunda;
Çelik İhracatçıları Birliği Namık Ekinci sevinçle
karşıladıklarını söyledi. Ekinci’nin açıklamaları şöyle “Sayın Bakanımızın yaptığı açıklamayı
sektörümüz için sevindirici ve yerinde bir karar
olarak görüyoruz. Zira dünya çelik sektörünü
değerlendirdiğimizde, dünya çelik üretiminde
önemli artışlar olduğunu ancak; buna karşın tüketimde ise bu artışın karşılayacak kadar artış
olmadığını ve hatta bazı bölgelerde daralmalar
olduğunu görmekteyiz. Biz Türk çelik sektörü
olarak çeşitli nedenlerle ihracatta sorunlar yaşamaktayız. Örneğin önemli pazarımızdan olan
Ortadoğu ve Afrika ülkelerdeki siyasi karışıklıklar
neticesinde söz konusu bölgelere ihracatımızda düşüş yaşanmaktadır. Öte yandan bu pazarlarımıza
bazı ülkelerin Dünya Ticaret Örgütü (DTÖ) kuralları
dışında yaptıkları dampingli satışların da ihracatımıza olumsuz etkileri olmaktadır.
Ayrıca yine pazarlarımız arasında olan bazı ülkelerin kendi ihtiyaçlarını karşılamak üzere yeni tesisler
kuruyor olması ve DTÖ kuralları çerçevesinde gelen
ürünleri de ithal etmemek için dampingli olmayan
ürünlere dahi damping kategorisine sokmaya çalışmaları ve haksız yere soruşturmalar başlatmaları
ihracatımızı olumsuz etkilemektedir.
Bakanlık, Öğrenci Yurt İnşaatlarına Ara
Vermeden Devam Ediyor
Soğuk olmaması için zemin ahşap ola- enerji sistemlerinden, Güneş Enerjisi kullanılarak
yurt bloklarının sıcak su ihtiyacı karşılanıyor. Bu
cak
Yurt bloklarında; odalar, Engelli öğrenci odası ve 3
kişilik yatak odalarından oluşuyor. Yatak odalarında banyo-lavabo-wc bulunuyor. Her odada mini
buzdolabı yer alırken, yatak katlarında planlanan
kat ofislerinde öğrenci kullanımı için çamaşır ve
kurutma makinesi ihtiyaca göre kaç adet olduğu
belirlenip konumlandırılıyor. Zeminde soğuk olmaması için ahşap kullanılacak.
Yurt blokları içerisindeki banyo, duş ve lavabolardan gelen atık sular (gri su), çeşitli arıtma sistemlerinden geçirilerek tuvalet rezervuarlarında
kullanılıyor. Ayrıca güneş panelleri ile yenilenebilir
sayede geri dönüşüme ve tasarrufa büyük katkı
sağlanıyor.
Konuyu değerlendiren Çevre ve Şehircilik Bakanı
İdris Güllüce “Yurt inşaatlarının tamamlanmasıyla
ikamet problemi yaşayan öğrencilerimizin sıkıntısının giderilmesi ve evlatlarımızın daha kaliteli
şartlarda barınma, kültürel, sosyal imkânlara kavuşturulması amaçlanıyor.” dedi.
Bu hususlar doğrultusunda proje çalışmalarına devam edilen 51 yurt bulunuyor.
21
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
’nün
Çanakkale Boğaz Köprüsü’nün güzergahı nihayet netleşti. 1/100 bin ölçekli
imar planına işlenen köprü, bu köylerin çehresini değiştirecek. Bu köylere
yatırım yapan ileride çok kazanacak…
Çanakkale Boğaz Köprüsü’nün güzergahı nihayet netleşti. 1/100 bin ölçekli İmar planına işlenen
köprü, Gelibolu ve Lapseki’deki köylerin çehresini
değiştirecek. Bölgedeki bazı köylerde halen dönümü bin TL’nin altında arazi bulmak mümkün.
Bu köylere Yatırım yapan ileride çok kazanacak…
15-20 yıldır yapımı planlanan ama bugüne kadar
bir türlü gerçekleştirilemeyen Çanakkale Boğaz
Köprüsü ilk kez resmi belgelere girdi. Çevre ve
Şehircilik Bakanlığı’nın hazırladığı 1/100 bin ölçekli İmar planına göre Çanakkale Boğaz Köprüsü, Lapseki ile Gelibolu arasında olacak. Bölgenin
çehresini tamamen değiştirmesi beklenen Çanakkale Boğaz Köprüsü’nün yapımı yıllardır gündemdeydi. Çanakkaleliler, daha önce hiç bir resmi planda yer almayan köprünün Sarıçay ya da
Lara’da inşa edileceğini tahmin ediyordu. Çevre
ve Şehircilik Bakanlığı, bugüne kadar yapılan tüm
tahminleri boşa çıkardı. Yeni imar planına göre
köprü, Lapseki’nin Kocaveli Köyü ile Gelibolu’nun
Sütlüce Köyü arasında inşa edilecek. Yeni köprünün uzunluğu 3 bin 700 metre olacak…
Nüfus Üç Kat Artacak
Çanakkale Boğaz Köprüsü tamamlandığında,
yapımı devam eden İzmir-İstanbul Otoyolu’na
bağlanacak. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın hazırladığı imar planına göre köprünün ayaklarının
inşa edileceği Lapseki ve Gelibolu bölgeleri daha
şimdiden Kentsel Gelişim alanı ilan edildi. Bu bölgeler de dolaylı olarak imara açılmış oldu. Hazırlanan imar planına göre, 2040 yılında Çanakkale
ve Balıkesir bölgelerinde 4 milyon 578 bin kişinin
yaşaması bekleniyor. 2012 yılı nüfus verilerine
göre her iki bölgede toplam 1 milyon 654 bin nüfus yaşıyor. Yeni hazırlanan imar planına göre 30
yıl içinde bölgenin nüfusu üç kat artacak.
Sanayi - Tarım - Konut
Türkiye’de herhangi bir yerde bir köprü yapıldı-
22
ğında, köprünün çevresi de hemen imara açılıyor. Bölge için hazırlanan 1/100 binlik yeni imar
planında da Çanakkale Boğaz Köprüsü’nün bulunduğu bölgelerin imara açılması öngörülüyor.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın hazırladığı plan
çerçevesinde Balıkesir ve Çanakkale’nin bazı
bölgeleri sanayi alanı olarak belirlenmiş. Sanayi
alanı olarak belirtilen en dikkat çekici bölge ise
Bandırma. İlçe sınırlarında içinde kalan 4 bin 800
hektarlık bir alan sanayi bölgesi olarak gösterilmiş. Çanakkale Boğaz Köprüsü’nün her iki ayağının yükseleceği Lapseki ve Gelibolu bölgelerinde de sanayi ve tarım bölgeleri belirlenmiş. Her
iki yakada imara açılan Şehir merkezi, belde ve
köylerde konut, ticari ve turizm alanları birbirinden ayrılmış.
Yıllardır Arazi Topluyorlar
İşadamları, bölgede yıllardır arazi topladı, halen
toplamaya da devam ediyor. Büyük gruplar özellikle Gelibolu ve Biga’da Tersane ve Liman işletmeciliği ile ilgili arazi arayışında idi. Kalkavanlar
ve Zeytinoğlu gibi şirketlerin Gelibolu’da Tersane
kurmak için Anıtlar Yüksek Kurulu’ndan izin aldıkları bile söyleniyordu. Toksöz Holding şirketlerinden Sanset Turizm Eceabat’ın sahil köylerinde,
Doluca da bölgede bağcılık yapmak için arazi satın alan şirketler arasındaydı.
Çanakkale ve çevresinde arazi toplayan büyük
gruplar arasında Alarko Holding, Alara Grup,
Çolakoğlu Grubu, Doğtaş ve İÇDAŞ’ın isimlerini
saymak mümkün. Köylerden 600 dönüm arazi
toplayan Alarko’nun, bölgede rüzgar santralleri
kurmak istediği belirtiliyor. Gemi yapım ve deniz
taşımacılığı alanlarında faaliyet gösteren İÇDAŞ’ın
da bölgede Termik Santral kurmak istediği daha
önce yazmıştık. Edindiğimiz son bilgilere göre
tersane kurmaktan vazgeçen Kalkavan Grubu
tersane yapmak için aldığı arazideki projeyi yat
limanına çevirmiş. Ayrıca Lapseki’ye bir de havaalanı kurulacağı söyleniyor.
23
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
Türkiye Genelinde Ortalama Konut
Metrekare Satış Fiyatı 2.357 Lira
Hurriyetemlak.com Eylül 2014 Emlak
Endeksi açıklandı. Türkiye genelinde
yıllık fiyat artışı yüzde 26’yı bulurken,
satılık konutların metrekare satış fiyatı
ortalama 2.357 lira olarak yansıdı.
fiyatı bir yılda yüzde 16 oranında artış gösterdi.
Satılık metrekare fiyat ortalamasının 1.450 lira
olduğu Ankara’da, kiralık evlerde ise ortalama fiyat 8 lira. Amortisman süresinin 15 yıl olduğu ilde
değeri en çok artan ilçeler sıralamasında ilk sırada Altındağ var. Altındağ’da satılık konut fiyatları
son bir ayda yüzde 5,4, Etimesgut’ta yüzde 2,9,
Yenimahalle’de yüzde 1,5 artış gösterdi.
Antalya’da son bir yılda satılık konut fiyatları yüzde 23 arttı ve metrekaresi 1.467 lira oldu. Kiralık
konutlara bakıldığında artış yüzde 19, metrekare
ortalama fiyat ise 8 lira. Amortisman süresinin 15
yıl olarak belirlendiği Antalya’da fiyatı son bir ayda
artan ilçeler sıralamasında, Kemer yüzde 3,5 ile
Son 1 ayda satılık Konut fiyatlarının arttığı il- ilk sırada yer alıyor. Konyaaltı’da fiyatlar yüzde 2,7,
çeler:
Muratpaşa’da ise yüzde 1,5 artış gösterdi.
Altındağ: %5,4
Etimesgut: %2,9
Son 1 ayda satılık konut fiyatlarının arttığı ilYenimahalle: %1,5
çeler:
Son 1 ayda satılık konut fiyatlarının azaldığı Kemer: %3,5
ilçeler:
Konyaaltı: %2,7
Polatlı: -%2,4
Muratpaşa: %1,5
Pursaklar: -%0,8
İzmir 1.750 TL/m²
Satılık yıllık artış: %9
Kiralık yıllık artış: %14
Kiralık konutların ortalama metrekare fiyatının artışla Beykoz aldı. Üçüncü sırada ise yüzde 7,6
16 lira ortalamasında olduğu Türkiye’de amortis- artışla Pendik var.
man (geri dönüş) süresi ise 12 yıl ortalamasında.
Son 1 ayda satılık konut fiyatlarının arttığı ilTürkiye 2.357 TL/m²
çeler:
Satılık yıllık artış: %26konuthaberleri.com
Eyüp: %9,1
Kiralık yıllık artış: %26
Beykoz: %8,5
Pendik: %7,6
İstanbul 3.043 TL/m²
Satılık yıllık artış: %28
Son 1 ayda satılık konut fiyatlarının azaldığı
Kiralık yıllık artış: %29
ilçeler:
Sultanbeyli: -%1,9
İstanbul’da Konut fiyatlarında artış sürüyor. Hurri- Esenler: -%1,5
yetemlak.com Emlak Endeksi’ne göre İstanbul’da, Şile: -%1,3
satılık konutlarda metrekare ortalaması 3.043 liraya kadar çıktı. Kiralık evlerin metrekare ortala- Ankara 1.450 TL/m²
ması ise 20 lirayı buldu. Amortisman süresinin 13 Satılık yıllık artış: %16
yıl ortalamasında olduğu İstanbul’da son bir ayda Kiralık yıllık artış: %13
fiyatı en çok artan ilçe Eyüp. İlçede metrekare fiyatları yüzde 9,1 artarken, ikinci sırayı yüzde 8,5 Ankara’da satılık konutların metrekare ortalama
24
Satılık yıllık artış: %23
Kiralık yıllık artış: %19
Son 1 ayda satılık konut fiyatlarının azaldığı
ilçeler:
BULUNMAMAKTADIR.
BURSA 1.167 TL/m²
Satılık yıllık artış: %6
Kiralık yıllık artış: %11
Hurriyetemlak.com Emlak Endeksi’ne göre
Bursa’da satılık konutların metrekare ortalama
fiyatı 1.167 lira. Son bir yıllık yükseliş yüzde 6 ortalamasında. Kiralık konutlara bakıldığında ise bir
yıllık artış yüzde 11. Kiralık evlerin metrekare ortalaması 6 lira civarında. Amortisman süresinin
16 yıl olduğu Bursa’da fiyatı artan ilçeler sıralaSon 1 ayda satılık konut fiyatlarının arttığı il- masında son bir aylık veriler göz önüne alındığında ilk sırada yüzde 1,5 artışla Nilüfer, ikinci sırada
çeler:
ise yüzde 0,9 artışla Osmangazi var.
Foça: %8,6
Aliağa: %6,3
Son 1 ayda satılık konut fiyatlarının arttığı ilÇeşme: %5,1
çeler:
Son 1 ayda satılık konut fiyatlarının azalan ilçeler: Nilüfer: %1,5
Osmangazi: %0,9
Çiğli: -%2,3
Seferihisar: -%1,5
Son 1 ayda satılık konut fiyatlarının azaldığı
Kemalpaşa: -%0,2
ilçeler:
Antalya 1.467 TL/m²
Mudanya: -%0,4
İzmir’de bulunan satılık konutların metrekare
ortalama fiyatı bir yılda yüzde 9 artarak 1.750 liraya ulaştı. Kiralık konutlarda ortalama fiyat ise
yüzde 14 arttı ve metrekaresi 9 liraya ulaştı. İlde
amortisman süresi ise 17 yıl olarak göze çarpıyor. İzmir’in son bir ayda en çok değerlenen ilçeleri arasında ilk sırayı yüzde 8,6 artışla Foça alıyor.
Aliağa’da ise artış yüzde 6,3 olarak dikkat çekiyor.
Üçüncü sırada ise yüzde 5,1 artışla Çeşme var.
25
ARTIBİR HABER
ARTIBİR HABER
İnşaat ve Gayrimenkul Sektörünün Gözü
Bu Ödüllerde!
Türk inşaat ve gayrimenkul sektörünü, uluslararası normlara taşımak ve sektörü en iyiye teşvik etmek amacıyla düzenlenen “Sign of
the City Awards”’de geri sayım başladı.
Sign of the City Awards Jürisi seçimini yaptı.
Sektörün deneyimli isimlerinin yer aldığı jüri,
iki gün süren toplantının ardından yarışmanın
finalistlerini ve ödül kazanan projeleri belirledi.
Türk İnşaat ve Gayrimenkul sektörü, hak ettiği
değeri bularak dünya çapında bir ödüle kavuşuyor. Sektörün deneyimli isimlerinden oluşan
jürisi, oylama sistemi ve ödül kategorileri ile
sektörün en prestijli ödülü haline gelmesi ve
geleneksel olarak her yıl tekrarlanması planlanan “Sign Of The City Awards” 6 Kasım 2014’te
sahiplerini bulmaya hazırlanıyor.
Sektörün merakla beklediği ödül töreni öncesinde, Jüri Başkanı Dr. Y. Müh. (mimar) Doğan
Hasol önderliğinde toplanan jüri, her kategoride tamamlanmış ve devam eden finalist projeleri değerlendirerek ödül sahiplerinin seçti. Jüri
üyeleri yarışma için 1 Ocak 2012 tarihi itibariyle
tamamlanmış ve proje aşamasında olan 142
farklı projeye ait 199 başvuruyu değerlendirdi.
Son değerlendirme toplantısı hakkında bir açıklama yapan Hasol, en önemli değerlendirme
kriterlerinin öncelikli olarak sektöre örnek teşkil edecek projeler olduğunu söyledi.
“Sign of the City Awards”’ yarışmasında “Onur
26
Ödülü” ve “En İyi Konsept Mimari Tasarım”
hariç 16 kategoride 32 adet tamamlanmış ve
devam eden proje ödülü sahiplerini bulacak.
Bir imzayla başlayan ve başarıya dönüşen,
Türkiye’nin simgesi haline gelmiş projeler 6
Kasım Perşembe akşamı Four Seasons Hotel
Istanbul at The Bosphorus’da düzenlenecek törende açıklanacak.
SOTC Hakkında
Sign Of The City Awards” yarışması, Türk ekonomisinin amiral gemisi haline gelen İnşaat
ve Gayrimenkul sektörü için düzenliyor. Yarışma, Türk inşaat ve gayrimenkul sektörüne
değer katmak amacıyla inşaat ve gayrimenkul projelerini ödüllendiriyor. “Sign of the City
Awards” yarışmasının jürisi, oylama sistemi,
kategorileri ve ödül töreniyle sektörün en prestijli ödülü haline gelmesi ve geleneksel olarak
her yıl tekrarlanması hedefleniyor. MIPIM ve EY
Türkiye’nin stratejik ortaklığı, GYODER, IMSAD
ve Konutder’in işbirliğiyle bu yıl ilk defa düzenlenecek olan yarışmanın sponsorları ise Hafele,
Cushman&Wakefield, Daikin, Hyundai, Vestel
ve VHF Versicherungen.
MAKTEK Avrasya 2014 Fuarı
MAKTEK Avrasya 2014 Fuarı’na 72 ülkeden, 65 bini aşkın ziyaretçi katıldı.
Takım Tezgahları Sanayici ve İşadamları Derneği (TİAD) ve Makina İmalatçıları Birliği (MİB)
işbirliğiyle düzenlenen, makine sektörünün
Avrasya’daki en büyük buluşması MAKTEK Avrasya 2014 Fuarı,14-19 Ekim tarihlerinde dünya makine sektörünü Tüyap Fuar ve Kongre
Merkezi’nde buluşturdu.
Türkiye’nin stratejik sektörleri olan “makine” ve “takım tezgâhları”nı temsil eden iki büyük meslek örgütü, TİAD ve MİB’in, 2023 vizyonunu gerçekleştirmeye yönelik işbirliğiyle
düzenlediği,makine sektörünün en büyük buluşması MAKTEK Avrasya 2014 Fuarı sona
erdi. İstanbul Beylikdüzü’ndeki Tüyap Fuar ve
Kongre Merkezi’nde, gerçekleştirilen MAKTEK
Avrasya 2014 Fuarı’na, 72 ülkeden sektör temsilcileri ile Türkiye’nin 76 ilinden toplam 65 bin
722 ziyaretçi katıldı. Fuar süresince yapılan satışlarla toplamda 1 milyar TL’ye yakın iş hacmine ulaşıldı.
Konuyla ilgili bilgi veren TÜYAP Fuarcılık Genel
Müdür Yardımcısı İlhan Ersözlü, “Sanayileşmeyi ve birçok sektörün rekabet gücünü doğrudan etkileyen makine ve takım tezgâhlarının
Avrasya bölgesindeki en önemli üreticilerini
MAKTEK Avrasya 2014 Fuarı’nda buluşturduk.
Her anlamda oldukça başarılı bir fuara ev sahipliği yaptığımızı düşünüyoruz, gerek katılımcı
firmaların gerek ziyaretçilerin memnuniyeti bu
düşüncemizi destekliyor. Geçen yıl 64 ülkeden
59 bin 600 kişiyi ağırlamıştık. Bu yıl iki sektörün
işbirliği doğrultusunda 72 ülkeden sektör temsilcileri ile Türkiye’nin 76 ilinden 65 bini aşkın ziyaretçi fuarımıza katıldı. Almanya, İspanya, çin,
Tayvan, Hindistan, Güney Kore, Japonya, İtalya
gibi bu sektörlerde söz sahibi ülkeler fuardaki
yerini aldı. Geçen yılki fuarda katılımcı firmalar
arasındaki ticaret yıl sonuna kadar devam ederken, 600 milyon dolarlık iş hacmine ulaşıldı. Bu
yıl da, sene sonuna kadar, 800 milyon dolarlık
bir ticaret hacmine ulaşılacağını öngörüyoruz.
MAKTEK Avrasya 2014 Fuarı’nın, TÜYAP uzmanlığı ile bu yıl da önemli başarılara imza attığımıza inanıyoruz.”konuthaberleri.com
İlhan Ersözlü sözlerine şöyle devam etti: “MAKTEK Avrasya 2014 Fuarı’nda Türkiye’nin ve dünyanın önde gelen katılımcılarından 1.378 firma
ve firma temsilciliği ve bu firmaların temsil ettiği 3.000’e yakın marka yer aldı. %46 büyüme
ve artan katılımla beraber toplam 122.000 metrekare kapalı alan kapasitesine sahip TÜYAP
Fuar ve Kongre Merkezi’nin 15 salonu da tam
kapasiteyle kullanıldı. Fuarda, takım tezgâhları,
Metal - sac işleme makinaları, tutucular – kesici takımlar, kalite kontrol – ölçüm sistemleri,
CAD/CAM, PLM yazılımları ve üretim teknolojileri alanlarında faaliyet gösteren katılımcılar yer
aldı.”
27
A ARTIBİR
GAYRİMENUL DEĞERLEME A.Ş.
Değerlemede Öncü...
Soru, görüş, öneri, yorum ve gayrimenkulle ilgili
danışmanlık ihtiyaçlarınız için;
BİZİ ARAYIN 444 5 205
HİZMETLERİMİZ
• Gayrimenkul Değerleme ( arazi ve arsalar, meskenler, işyeri binaları, sınai tesisler, eğitim ve
sağlık tesisleri, vakıf malları, turizm tesisleri, yolcu ve yük gemileri, yatlar ve deniz araçları )
• Yatırım projelerinin fizibilite analizi
• Makine ve ekipman değerlemesi
• Maden tesisleri değerlemesi
• Piyasa araştırması
• Şirket aktiflerinin değerlemesi
• Yer seçim analizi
• Proje yönetimi danışmanlığı
• Resmi kuruluşlara bilirkişi hizmeti
• Şehircilik ve kentsel dönüşüm projelerine danışmanlık
• Turizm yatırım projelerinde yer seçim analizi
• Kira bedeli tespiti
• En etkin ve verimli kullanım analizi
Soru, görüş, öneri, yorum ve gayrimenkulle ilgili
danışmanlık ihtiyaçlarınız için bizi arayın.
Bizi Arayın
Değerlemede Öncü...
444 5 205
GENEL MÜDÜRLÜK
İSTANBUL BÖLGE
KOORDİNATÖRLÜĞÜ
Atatürk Mah. Girne Cad. 11/5
Ataşehir/İstanbul
0 (216) 548 11 26
0 507 430 70 15
0 553 406 96 76
ANKARA BÖLGE
KOORDİNATÖRLÜĞÜ
Gazi Mustafa Kemal Bulvarı
No:52/20 Maltepe/Ankara
Demirci İş Merkezi B Blok Kat: 7-8 D: 708-808 Selçuklu / Konya
0 507 614 08 68 - 0 507 430 70 15
0 (332) 238 30 01
www.aartibirgd.com
[email protected]
0 (332) 238 30 02
İZMİR BÖLGE
KOORDİNATÖRLÜĞÜ
ANTALYA BÖLGE
KOORDİNATÖRLÜĞÜ
ŞANLIURFA BÖLGE
KOORDİNATÖRLÜĞÜ
Gaziosmanpaşa Bulvarı No:87
Koçaş İşhanı Kat:5 No:508
Çankaya/İzmir
571. Sk. HBC İş Merkezi K:2
No:6/9 Muratpaşa/Antalya
Atatürk Mah. Atatürk Bulvarı
Cebeci İşhanı No:54/33
Haliliye/Şanlıurfa
0 (414) 216 08 66
0 (312) 232 65 67
0 (232) 441 20 41
0 (242) 244 10 39
0 507 614 08 66
0 553 406 96 73
0 544 442 74 46
0 544 442 74 45
KAYSERİ BÖLGE
KOORDİNATÖRLÜĞÜ
GAZİANTEP BÖLGE
KOORDİNATÖRLÜĞÜ
TRABZON BÖLGE
KOORDİNATÖRLÜĞÜ
ISPARTA BÖLGE
KOORDİNATÖRLÜĞÜ
BURSA BÖLGE
KOORDİNATÖRLÜĞÜ
Serçe Önü Mah. Ahmet Paşa Cad.
Çiçek İş Hanı Kat:4 No:9 D:404
Kocasinan/Kayseri
Fatih Mahallesi 24 Nolu Sokak
Irmak Apt Zemin Kat
Şehitkamil/Gaziantep
0 (342) 322 84 74
0 532 741 15 18
Yalı Mahallesi Kahramanmaraş
Caddesi No:188 Kat:2 D:2
Ortahisar/Trabzon
0 (462) 326 17 17
0 532 431 83 97
Çelebiler Mahallesi 112.Cadde No:11
Tuhafiyeciler Sitesi Kat:3 No:162
Merkez/Isparta
0 (530) 696 72 30
0 532 708 08 94
Kırcaali Mah. Kiremitçi Cad.
Karakaşgil Plaza Kat:5 No:3 D:507
Osmangazi/Bursa
0 (224) 502 07 18
0 544 442 74 43
0 (352) 438 11 15
0 533 415 45 85
Author
Document
Category
Uncategorized
Views
1
File Size
3 074 KB
Tags
1/--pages
Report inappropriate content