T.C.
ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü
EXP02016
ANTAL YA
1>:[ /07/2014
Sayı : 90852262-301.03- So& T
Konu: Alanya 2325, 2326 parseller NİP.
BAŞKANLIK MAKAMINA
Alanya Belediyesi sınırları içerisinde, 027C-11A nolu imar paftasında yer alan
Avsallar Mahallesi 2325, 2326 parsellerde kadastral duruma göre yolda düzenleme
yapılmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plam değişikliğinin incelenerek, karara
bağlanmak üzere Belediye Meclisine havalesi hususunu arz ederim.
Hüsametti:
İmar ve ŞehircilitfD;
si Başkanı V.
Uygun görüşle/âr#
^ 7 0 7 /2 0 7 4
BedrulMı ’
Genel Sekrete/Yardımcısı ^
Uygun görüşle arz ederim.
— ""“ t
Faruk KARAÇAY
Genel Sekreter V.
... v
BELEDİYE MECLİSİNE
2014
|
8
\
Menderes TÜREL
Antalya Büyükşehir Belediye Başkanı
Ekler: -1/5000 ölçekli NİP. fot.
-Açıklama raporu
Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi 07100 ANTALYA
A yrıntılı bilgi için irtibat: A.Lale DARICI
T e l : 0 242 241 28 66
Fax : 0 242 243 06 28
W eb: w w w .antalva.bel.tr
E-posta: info@ antalva-bld.gov.tr
planlam a@ antalva.bel.tr
: ALANVA ( AVSALLAR MAHALLESİ)
: 027-0-11 -A
İLİ
İLÇESİ
PAFTA NO
ALANVA ( AVSALLAR MAHALLESİ)
027-0-1 1-A
: 2325, 2326
PARSEL
2325, 2326
İLİ
İLÇESİ
PAFTA NO
: ANTALVA
PARSEL
ANTALVA
Tadilat Gerekçesi: Mevcut plandaki haliyle bölünmüş ve kullanışsız
parselleri düzenlemek ve imar uygulamasında ortaya çıkan Dsi kanalından
ihdas oluşması gibi sıkıntıları gidermek.
MEVCUT DURUM
ÖNERİ DURUM
ALANYA ( ANTALYA) AVSALLAR MAhjALLESİ
2325 VE 2326 PARSELLER
NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
PLAN ONAMA
0 :1 /5 0 0 0
KONUT ALANI
KAPSAMINDA YER ALMAYAty KONULARDA:
LGİLİ YÖNETMELİK
HÜKÜMLERİ
ÇAKTIR.
I
HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
Alanya, Avsallar 2325 ve 2326 Parseller Nazım İmar Planı D eğişikliği Raporu
ALANYA BELEDİYESİ
AVSALLAR MAHALLESİ
KONU: 2325, 2326 PARSELLER
1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
1. PLANLAMA ALANININ GENEL KONUMU
Planlama alanı Antalya İli Alanya İlçesi Avsallar Mahallesi sınırlan içerisinde 0 2 7 C -1 1A nolu 1/5000
ölçekli nazım imar planı paftasında yer almaktadır.
Şekil 1. Hava Fotoğrafı
2. PLANLAMANIN AMAÇ YE KAPSAMI
Plan değişikliği amacı; Mevcut planda 2325 ve 2326 parsellerin yol ile bölünmesi ile yolun güneyinde kalan
artık parsellerin düzenlenmesi ve imar uygulamasında ortaya çıkacak ihdas oluşması gibi sıkıntıları
gidermek.
3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM
2325 ve 2326 parseller Alanya ilçesi Avsallar tapulama sahası içinde yer almaktadır.
1
Etki Planlam a Kuddusi Müfliioğlu&M. Karhan B a ra n \ Kadıpaşa malı. H üseyin Ok<n sok. (s'm
.
Alanya, Avsallar 2325 ve 2326 Parseller Nazını İmar Planı Değişikliği Raporu
C'
Şekil 2.KadastraI Durum
4. PLANLAMA KARARLARI
Plan değişikliğinin amacı; 2325 ve 2326 parsellerin yol ile bölünmesiyle oluşan artık parsellerin yeniden
düzenlenmesi ve imar uygulamasında ortaya çıkan Dsi kanalından ihdas oluşması gibi sıkıntıları gidermek.
Mevcut imar planında 2325, 2326 parseller konut alanı olarak görülmektedir. 2325 ve 2326 parsellerin tapu
kayıtlarına göre büyüklükleri sırasıyla 3108 m 2 ve 3680 m 2’dir. Mevcut durumda parsellerin terklerden
sonraki kullanım alanları; 2325 parselin 1935 ve 223 m2 iki kısımda olmak üzere 2158 m2, 2326 parselin ise
2422, 296 ve 40 m2 üç kısımda olmak üzere 2758 m2’dir. Buna göre parsellerin terk miktarları; 2325 parsel
% 31, 2326 parsel ise % 26 olarak hesaplanmaktadır. Toplamda iki parselde konut alanı büyüklüğü 4916
n2'dir. Fakat mevcut imar planı çalışması sırasında 2325 parselin doğusundaki 7 metrelik yaya yolu
düzenlemesinde, parselin kadastral sınırına uyulmamış ve parsel sının ile ada sının arasında kalan 34 m2
büyüklüğünde alan konut adası içinde görünmektedir. Bu alanın 2325 parsel malikince 2327 nolu parsel
olarak görünen Dsi kanalından ihdas edilmesi gerekmektedir. Ancak Dsi tarafından kamulaştınlmış
kanaldan ihdas uygulaması yapılabilmesi mümkün değildir. Yine 2325 parselin güney kısmında başka bir
konut adası içerisinde kalan 223 m2 alan bulunmaktadır. Bu alan parsel sahibi adına imar uygulaması sonrası
tescil edilebilse de herhangi bir kullanım için uygun olamamaktadır. 2326 parselin güneyinde yer alan
benzer durumdaki 296 m2 ve kuzeyinde yer alan 40 m2 alanlar için de aynı durum söz konusudur.
Mevcut planda 2325 ve 2326 parsellerin 10 metrelik yol ile bölünmesiyle kanal cephesinde oluşan artık
parseller 10 metrelik taşıt yolunun öneri plandaki şekilde güneye kaydırılmasıyla kanala paralel olarak
önerilmiştir. Bu düzenleme sonucunda 2326 parsel yolun güneyinde kalan ve çekme mesafeleri
kurtarmayacağı için kullanılamayacak durumda olan parselin bir kısmı kullanılabilir duruma getirilmiştir ve
bir kısmı da yol ve otopark olarak kamu yaranna terk edilecektir. Yine 2326 parselin kuzey sm ınnda 40 m2
konut alanı bulunmaktadır ve bu alan konut alanı kullanımı açısından uygun değildir. Ada ve yol bütünlüğü
sağlanması adına bu alan yol olarak önerilerek konut adası sınırı kadastral sımr üzerine getirilmiştir. Aym
büyüklükteki alan yolun paralel olarak kaydmlması suretiyle 2326 parselin yolun güneyinde kalan alandan
sağlanmıştır.
_
E tki P lanlam a K uddusi M iiftüoğlu&M . K arhan B arem | K adıpaşa malı. H üseyin Ok;
sok. 6/7
Alanya, Avsallar 2325 ve 2326 Parseller Nazım İmar Planı Değişikliği Raporu
Yapılan plan değişikliği çalışması sonunda yol güzergahı değişmiş ve düzenlenmiştir. Parsellerin hemen
güneydoğusundaki konut adası büyüklüğünde herhangi bir değişiklik olmamış, bu konut adasındaki parseller
ve Dsi kanalı ile ilgili herhangi bir müdahalede bulunulmamış olup konut adası büyüklüğü mevcut ve öneri
planda 5415 m2,dir.
Plan değişikliği sonucunda parsellerin kullanım alanları; 2325 parsel 1925 m2, 2326 parsel ise 2706 m2 dir.
Buna göre parsellerin terk miktarları; 2325 parsel %39, 2326 parsel ise %27 olarak hesaplanmaktadır.
Parsellerin toplam konut alanı büyüklüğü 4631 m2 olup, mevcut halindekine göre 285 m2 azalmış ve bu alan
yol ve otopark olarak kamu yararına ayrılmıştır. Parsellerin terk oranlan mevcut plandaki haline göre
artmıştır. Aynı zamanda mevcut planda Dsi Kanalından 34 m2 büyüklüğünde konut adası içerisinde görülen
kısım da yol olarak ayrılmıştır. Plan değişikliği sonucunda parsel malikinden 285 m2 ve Dsi kanalı içindeki
34 m2 olmak üzere toplamda 319 m2 konut alanı yol olarak düzenlenmiş olup kamu yararına kullanılacaktır.
Plan değişikliği ile imar uygulamasında sıkıntı doğuran ihdas oluşumu gibi sorunlar çözülmüş ve kullanımı
uygun olmayan artık parseller giderilerek vatandaş talebi sağlanmış ve aynı zamanda kamu yararı da
düşünülmüştür.
c
İLİ
: ANTALYA
İLİ
: ANTALYA
İLÇESİ
PAFTA NO
: ALANYA ( AVSALLAR MAHALLESİ)
: 027-C-1 1-A
İLÇESİ
PAFTA NO
: ALANYA ( AVSALLAR MAHALLESİ)
: 027-C-11-A
PARSEL
: 2325, 2326
PARSEL
: 2325, 2326
MEVCUT DURUM
MEVCUT PLAN
K
t
0 :1 /5 0 0 0
Inoht (toefcçm: U*v.ı.t ftavtata hnfe,4; bfiUnmty vn taJHn
pmurfMn dOortafinH v»ı ımru t^plamırc. re.ı ort;ıyH ptem
■Mat ctL-ymav gea »knllM i ctcconcfc.
ÖNERİ DURUM
ALANYA ( ANTALYA) AVSALLAR MAHALLESİ
2325 VE 2326 PARSELLER
İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
i
0 :1 /5 0 0 0
Şekil 3. Plan Örneği
3
Etki Planlama Kııdclusi Miiftiioğhı&M. Karhan Barem | Kadıpaşa mah. Hüseyin Okar
. 6 ^
,
Alanya, Avsallar 2325 ve 2326 Parseller Nazım İmar Planı Değişikliği Raporu
Şekil 4. M evcut 1/5000 Nazım İm ar Planı
ALANYA ( ANTALYA) AVSALLAR MAHALLESİ
2325 VE 2326 PARSELLER
NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
ooo
PLAN ONAMA
KONUT ALANI
3. DERECE YOLLAR
(
'LAN NOTLARI
/ J . BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİ KAPSAMINDA YER ALMAYAN KONULARDA:
519} SAYILI İMAR KANUNU VE BU KANUNUN İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ
VE ıDlĞER;1D$lLl.MEVZUAT HÜKÜMLERİNE
UYULACAKTIR.
M
a n FÖî ŞI -1/5000
İÛLÇEKLİNAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ GEÇERLİ Dİ R.
Şekil 5. Öneri 1/5000 Nazım İm ar Planı
/
Eıki Planlama Kııddıısi M iflvoğht& M . Korlüm Barem \ Kadı paşa malı. Hüseyin OkaııUol^. 6/7
/