Bizim Emlak Arsa maliyetlerine bu fiyatlar dayanmaz İlimizdeki arsa maliyetleri son günlerde ciddi artış gösterdi. Buna paralel hala daire satış fiyatları nerdeyse aynı seviyede İ limizdeki arsa maliyetleri son günlerde ciddi artış gösterdi ancak hala daire satış fiyatları nerdeyse aynı seviyede. Tahminimiz, daire fiyatlarının %20-30 bandında artış göstereceği yönünde. Son bir kaç yıldır, standart daire metrekare satış fiyatları 900 TL ile 1.300 TL aralığında pazara sunuluyordu. İzmit merkez ve civarında satışta olan yeni daireler de hala benzer rakamlarda ancak yakın zamanda bu fiyatları görme şansımız nerdeyse kalmayacak. Bunun sebebi; arsa maliyetlerinin yaklaşık % 50-75 seviyesinde artması. Bu durumda da, önümüzdeki günlerde standart bir dairenin metrekare satış fiyatının 1.500-2.000 TL bandına oturması bizleri hiç şaşırtmayacaktır. GAYRİMENKULE YATIRIM Daire fiyatlarının artması, hiç de sürpriz olmayacak. Bu günlerde satışa sunulan standart yeni daire fiyatları çok kısa süre sonra gerek inşaat maliyetleri, gerek ilimizdeki arsa maliyetlerinin artışı gibi nedenlerle artacaktır. Piyasanın durgun olmasına rağmen, bu fiyatlara daire satın almanın, kısa ve orta vadede yatırımcısına para kazandıracak olduğu ortada. Fiyatlar geçiş sürecinde iniş ve çıkışlar gösterebilir ama bu zamanlarda gayrimenkule yatırım yapılmalı! BAŞİSKELE VE KARTEPE İzmit merkezde zaten yeni bina yok, olanlarda pahalı ama Kartepe ve Başiskele’de yapılan yeni dairelerin fiyatları hala 1.000 TL civarlarında. Özellikle yap-satçı diye adlandırılan birkaç dairelik, tek bloktan oluşan konutlara yatırım yapabilirsiniz. Bu bölgelerde 2+1 dairelere 80.000 TL, 3+1 dairelere 100.000 TL civarında yatırım yapmanızı tavsiye ederiz. Bu fiyatlara ve bu bölgelere yatırım yapanlar, mutlaka kısa sürede kazanç elde edeceklerdir. YAP-SAT’ÇILAR ŞAŞKIN Arsa ve inşaat maliyetlerinin artması, ‘YapSat’ inşaat sektörünü de şaşkına çevirdi. Birkaç yıl önce Yenişehir Mahallesi’nde arsa metrekare fiyatları 200-300 TL aralığındayken, bu fiyatlar şimdilerde 800-1.200 TL aralığına ulaştı. Yenişehir Mahallesi’nde artık ‘Yap-Sat’ sektörü durma seviyesine geldi. Bu arsa maliyetleriyle, sektörün para kazanması neredeyse imkansız. Daire metrekare satış fiyatları hala 1.200 TL, bu artışlara göre daire metrekare fiyatları 2.000 TL olması gerekiyor. Tek blok, standart, üç katlı binada 100 metrekareyi 3+1 daireyi hadi bakalım 200.000 TL satın ! FİYATLAR DURDURULAMAZ Her türlü sonuçlara rağmen daire fiyatları artacak. Bunu görmek için falcı olmaya gerek yok. Arsa maliyetleri arttıysa, inşaat maliyetleri arttıysa, inşaat sektörü devam edecekse, ilimizdeki daire fiyatlarını da kimse durduramaz. İstanbul ve büyük illerde daire fiyatları neden arttı? Arsa ve inşaat maliyetlerinden dolayı. Bizdeyse, inşaat maliyetleri arttı ama arsa maliyetleri artmamıştı. Şimdi, arsa maliyetleri de artı… Kimse artık daire fiyatlarına dur diyemeyecek! PROJENİN ADI: Çağlayan modern Çağlayanlar İnşaat tarafından yapılan ve tamamlanmak üzere olan Çağlayan Modern Sitesi’nde yaşam başladı Y uvacık Tınaztepe bölgesinde bulunan Çağlayan Modern Sitesi 32 daireden ve 3 bloktan oluşuyor. Bahçe katı ve ara kat daireler ile çatı dublekslerden oluşan sitenin büyük kısmı satılmış durumda. Hatta ev sahibi olanlar şimdiden evlerinin keyfini sürerken, yerleşmeyen ev sahipleri de evlerini taşıma telaşı içine girmiş bile. Çağlayan İnşaat yetkilisi ve inşaat mühendisi Fuat Çağlayan her projesinde önem verdiği detayları burada da kaçırmamış gördüğüm kadarıyla. HUZURLU VE GÜVENLİK Site bahçe duvarları, güvenlik kameraları, site dışında bulunan açık otoparkı, görüntülü diafon sistemi ve giriş güvenlik bölmesiyle oldukça korunaklı durumda. 11 Murat HAMZAOĞLU KOCAELİ EMLAK [email protected] - www.kocaeliemlak.com Kartepe, Kent Meydanı’nı beklerken Başiskele temel attı Uzun zamandır dillerde olan ve bölge fiyatlarını da etkileyen Kartepe Kent Meydanı’ndan ‘temel atıldı’ haberini beklerken, sessiz sakin planlanan Başiskele Kent Meydanı’nın temellerinin atıldığı haberini aldım. Başiskele Belediye Başkanı Hüseyin Ayaz'ın 450 günde bitirmeyi planladığı kent meydanı umarım ki başladığı gibi tamamlanıp bölgeye güzellik katar. Tüm belediye işlemlerinin yapılacağı bir belediye hizmet binasının da yer alacağı kent meydanı bence her ilçeye gerekli. Sadece kiralanan evin elektrik–su–gaz işlemleri için bile mahalle mahalle gezmek zorunda kalınıyor. Tüm belediye hizmetleri derken umarım kurum atlanmadan tüm hizmetler bu bina altında toplanır. Diğer yandan sevgili başkanımız Hüseyin Ayaz’a proje içeriğini bilmeden bazı önerilerim olacak. Tabi eğer hala yapılma şansı varsa. Örnek bir proje yapılacaksa Belediye İşhanı gibi her şeyi bir alana toplamak yeterli değil bence. Madem kalkışıldı bu işe, kurumlar kendi aralarında dahili bir online bağlantı oluştursun, kimse o evrak bu fotokopi diye oda oda gezmesin mesela. Elektrik, su, gaz evrakları hep aynı tek seferde alınsın, online paylaşılsın, tek memurdan işlemler yönlendirilsin mesela. Başka bir açıdan belediye bir bina yapacaksa sadece görsel şatafat bir işe yaramaz, sonuçta oda eskiyecek. Diğer yandan 80 dönüme kurulacak meydan yağmur suyu toplama tesisi ile kendi sulamasını kendi çıkartsın, güneş panelleri ile elektriğini karşılasın, kendi içerisinde mini hayvan barınağını oluştursun, sokak hayvan nakilleri için kısa vadeli çözümler oluştursun. Belediye devlet üstündeki yükünü kaldırsın tüketici değil üretici bir varlık olsun. Temenniler ve fikirler yazmakla bitmez, tabi ki her şey önce kaynak, sonra olanak ama madem başlanmış var olan kaynaklarla olabilecek en verimli sahayı oluşturup örnek olunsun, hem diğer belediyelere hem de ilimiz müteahhitlerine. Başiskele Kent Meydanı’na oranla daha kapsamlı olduğunu bildiğim Kartepe Meydan Projesi’nin de sona yaklaştığını biliyorum. Umarım kısa zamanda Kartepe’den de temel haberi alırız. Yeşillikler içerisinde ‘Akmeşe Yelken Sitesi’ K Kartepe bölgesinin nezih villa gruplarından biri olan Akmeşe Yelken Sitesi yazın da gelmesiyle yeşillikler içerisinde ve tertemiz havasıyla talep görmeye başladı Yüzme havuzu dış cepheden görülmeyecek şekilde konumlandırılmış. 1000 metrekare yeşil alan içerisinde kamelyası da mevcut. Deniz manzarasında akşam çaylarını içebileceğiniz güvenli ve huzurlu bir ortam oluşmuş, bu nedenle bana oldukça samimi ve sıcak geldi. MERKEZDEN 15 DAKİKA Site içerisinde yüzme havuzu, fitness, sauna, oyun parkı, kamelya, kafeterya bulunuyor. Site minibüs güzergahı üzerinde Yuvacık’ın bu bölgesini bilmeyenler için; “İzmit Halkevi’nden minibüse bindiğinizde 15-20 dakika içerisinde kapınızın önünde inebilirsiniz” diye açıklayabilirim. Kendi aracınızla ise merkezden ortalama 10 dakikada ulaşmanız mümkün. Gölcük istikametinden de aracınızla 15 dakika gibi bir sürede evinize varabilirsiniz. ISI YATILIMI DA VAR Son dönemlerin en önemli sorusu yalıtım. Gölkent Turkuaz 2. elden satışta K PAZAR 6 TEMMUZ 2014 ent Konut’un projelerinden Gölkent Evleri bilinen adıyla Gölkent Turkuaz veya Çayırköy Evleri’nde bulunan 241 konuttan 39 konut 2. el satış ilanlarında. Konut sayısına göre bu normal gelebilir ancak 5000 konutluk Yahya Kaptan’da 800 konutun satışta olması ile aynı orandadır. Kent Konut’un standart kriterleri ile yaptığı ve üstelik pek çok konuta göre daha güzel manzara ve havası olan Gölkent Evleri’nde neden bu kadar satılık mevcut. Yuvacık Paşadağ Evleri’nde yaşandığı gibi mesafe ve toplu taşıma sıkıntısı başlıca konu olsa gerek. Gölkent Evleri’nde de görüldüğü üzere çevre donatı ve alt yapı tamamlanmadan konut yapmak alıcılar için satma çabasından başka bir şey olmuyor. Yine de ikamet için bu bölgeden daire almayı planlayanların Gölkent Evleri’ni görmesini öneririz. Oldukça temiz bir havası ve geniş ferah bir manzarası var Yuvacık gibi rüzgar alan ve kışın soğuk olan bir bölgedeyse özellikle ısı yalıtımı neredeyse ön şart. Çağlayan Modern Sitesi’nde ısı ve ses yalıtımı yapılmış durumda. İç donanımı tam teslim edilen dairelerin mutfak ve banyo dolapları da bence oldukça zevkli seçilmiş. Mutfak alanlarının geniş tutulması ve büyük pencerelerle desteklenmesi sayesinde mutfağınızdan çıkmak istemeyebilirsiniz. 195 BİN TL’DEN BAŞLIYOR Kalan daire tipleri 152 metrekarelik–165 metrekarelik ve 185 metrekarelik daire ve dublekslerden. 185 metrekarelik dublekslerde net 40 metrekare salon ve 17 metrekare mutfak bulunuyor. Oldukça geniş ve kullanışlı olan mimariye ek net 19 metrekare teras balkon manzarasını görmeniz lazım.152 metrekarelik normal dairede ise mutfak net 16,39 metrekare salon ise 33,77 metrekare yine kullanışlı bir iç mimaride tasarlanmış. n Gülender Sargın Kentsa Sitesi bile… A Alikahya’da bulanan ve depremden sonra yapılan Kentsa Sitesi’nde daire fiyatları almış başını gitmiş. Fiyatlar gözden geçirilmeli diye düşünüyoruz likahya’da bulanan ve depremGÖZDEN GEÇİRİN den sonra Sabancı Grubu Bu rakamlara çok daha kaliteli siteler tarafınmevcut olduğunu dan yapılan bilen alıcılar; Kentsa Sitefarklı ve daha si’nde daire fiykaliteli sitelere atları almış yönelmekte. başını gitmiş. Bizim Kentsa Kentsa SiteSitesi satıcılarına si’nde bir satılık tavsiyemiz, fiyatdaire var ki, fiylarını yeniden atı 205 bin TL! gözden Kentsa Sitesi geçirmeleri lokasyon olarak gerektiği çok da özel bir yönünde. Yoksa bölge olmabu rakamlara Kentsa’daki evlerin aşırı derecede pamasına karşın, sadece beklerler! fiyatların neden halı olması dikkatlerden kaçmıyor, tav- Ayrıca fiyatları siyemiz fiyatların gözden geçirilmesi bu kadar yükyükseltmenin seldiğini de kimse bilmemekte. Bu fiy- farklı yolları var, ilanlara yüksek atlar Kentsa Sitesi’ni bilip, ev almak satış rakamları yazarak fiyatları yükisteyenler için oldukça yüksek geliyor. seltemezsiniz! artepe bölgesinde bulunan Akmeşe Yelken Sitesi, yaz aylarının gelmesiyle rağbet görmeye başladı. Tribleks villalardan oluşan site oturmuş bir düzene sahip. Site içerisinde 300 metrekare natamam villayı 180.000 TL’ye alıp içini baştan aşağıya gönlünüze göre yaptırabilirsiniz veya 230-240.000 TL’ye tamamlanmış bir villa edinebilirsiniz. İlanlarda sadece 2-3 tane satılık bulmak mümkün. Bunun en önemli nedenlerinden biri düzeni oturmuş ikamet eden kitlesinin olması. YEŞİLİN BULUŞTUĞU YER Yelken sitesinden İzmit merkeze özel aracınız ile yarım saate gelebiliyorsunuz. Araç yoksa bölgede toplu taşıma biraz problem ne yazık ki. 5 kilometre yakın çevresinde köyler mevcut, tüm ihtiyaçlarınızı köylerden karşılamanız mümkün. Sağlık ve polis gibi konulardaki ihtiyaçlarınız için yine köylerden faydalanabilirsiniz. Yelken sitesi kelimenin tam anlamıyla yeşilin huzurla buluştuğu yer. Bu tarz yaşam alanlarını sevenlerin görmesini tavsiye ederiz. 5. Etap adı var, kendi yok ama kirası 700 TL K ent Konut 5. Etap teslimi bir türlü yapılamadı. Kent Konut yetkilileri temmuz ayı içinde teslim edileceğini söylerken, inşaata bakıldığında teslim tarihi eylül ayını bulabileceğini görüyoruz. Buna rağmen 5. Etap’tan satılık ve kiralık ilanları piyasada dolaşmaya başladı. Hadi, satılığı anlayabiliriz ama kiralığı anlamakta zorlanıyoruz. Ortada ev yok, teslim tarihi belli değil, ama eşyalı 700 TL, boş kiralık 2+1 550 TL isteniyor. Bu ilanları aradığımızda ve kiralık olarak tutmak istediğimizde evi ne zaman tutabileceğimizi geçtik, görme imkanımız bile olmadığı söyleniyor! 5. Etap daire sahipleri belki bu işten sıkılmış olabilir ama teslimi ne zaman olduğu belli olmayan evi, kiralık ilanına hem de eşyalı kiralık ilanına vermek ne kadar doğru. Buraya genelde öğrenciler talep ediyor ama aileleriyle il dışından gelen insanları yanıltmak doğru değil. Anahtarlarınızı alın öyle kiralık ilanlara çıkın…! Tepecik Mah. Kemal Öz Sok. Hamzaoğlu Apt. A Blok Kat:1 Daire :1 İzmit/KOCAELİ Tel: 262 321 23 92 - Gsm:541 321 23 92 www.kocaeliemlak.com
© Copyright 2024 Paperzz
