close

Enter

Log in using OpenID

Arsa maliyetlerine bu fiyatlar dayanmaz Arsa

embedDownload
Bizim Emlak
Arsa maliyetlerine
bu fiyatlar dayanmaz
İlimizdeki arsa maliyetleri son
günlerde ciddi artış gösterdi.
Buna paralel hala daire satış fiyatları nerdeyse aynı seviyede
İ
limizdeki arsa maliyetleri son günlerde
ciddi artış gösterdi ancak hala daire satış
fiyatları nerdeyse aynı seviyede. Tahminimiz, daire fiyatlarının %20-30 bandında
artış göstereceği yönünde. Son bir kaç
yıldır, standart daire metrekare satış fiyatları 900 TL ile 1.300 TL aralığında pazara
sunuluyordu. İzmit merkez ve civarında
satışta olan yeni daireler de hala benzer
rakamlarda ancak yakın zamanda bu fiyatları görme şansımız nerdeyse kalmayacak. Bunun sebebi; arsa maliyetlerinin
yaklaşık % 50-75 seviyesinde artması. Bu
durumda da, önümüzdeki günlerde standart bir dairenin metrekare satış fiyatının
1.500-2.000 TL bandına oturması bizleri
hiç şaşırtmayacaktır.
GAYRİMENKULE YATIRIM
Daire fiyatlarının artması, hiç de sürpriz
olmayacak. Bu günlerde satışa sunulan
standart yeni daire fiyatları çok kısa süre
sonra gerek inşaat maliyetleri, gerek ilimizdeki arsa maliyetlerinin artışı gibi
nedenlerle artacaktır. Piyasanın durgun
olmasına rağmen, bu fiyatlara daire satın
almanın, kısa ve orta vadede yatırımcısına para kazandıracak olduğu ortada.
Fiyatlar geçiş sürecinde iniş ve çıkışlar
gösterebilir ama bu zamanlarda gayrimenkule yatırım yapılmalı!
BAŞİSKELE VE KARTEPE
İzmit merkezde zaten yeni bina yok, olanlarda pahalı ama Kartepe ve Başiskele’de
yapılan yeni dairelerin fiyatları hala 1.000
TL civarlarında. Özellikle yap-satçı diye adlandırılan birkaç dairelik, tek bloktan
oluşan konutlara yatırım yapabilirsiniz. Bu
bölgelerde 2+1 dairelere 80.000 TL, 3+1
dairelere 100.000 TL civarında yatırım yapmanızı tavsiye ederiz. Bu fiyatlara ve bu
bölgelere yatırım yapanlar, mutlaka kısa
sürede kazanç elde edeceklerdir.
YAP-SAT’ÇILAR ŞAŞKIN
Arsa ve inşaat maliyetlerinin artması, ‘YapSat’ inşaat sektörünü de şaşkına çevirdi.
Birkaç yıl önce Yenişehir Mahallesi’nde arsa
metrekare fiyatları 200-300 TL aralığındayken, bu fiyatlar şimdilerde 800-1.200 TL
aralığına ulaştı. Yenişehir Mahallesi’nde
artık ‘Yap-Sat’ sektörü durma seviyesine
geldi. Bu arsa maliyetleriyle, sektörün para
kazanması neredeyse imkansız. Daire metrekare satış fiyatları hala 1.200 TL, bu
artışlara göre daire metrekare fiyatları 2.000
TL olması gerekiyor. Tek blok, standart, üç
katlı binada 100 metrekareyi 3+1 daireyi
hadi bakalım 200.000 TL satın !
FİYATLAR DURDURULAMAZ
Her türlü sonuçlara rağmen daire fiyatları artacak. Bunu görmek için falcı olmaya gerek
yok. Arsa maliyetleri arttıysa, inşaat maliyetleri arttıysa, inşaat sektörü devam edecekse,
ilimizdeki daire fiyatlarını da kimse durduramaz. İstanbul ve büyük illerde daire fiyatları
neden arttı? Arsa ve inşaat maliyetlerinden
dolayı. Bizdeyse, inşaat maliyetleri arttı
ama arsa maliyetleri artmamıştı. Şimdi,
arsa maliyetleri de artı… Kimse artık
daire fiyatlarına dur diyemeyecek!
PROJENİN ADI: Çağlayan modern
Çağlayanlar İnşaat tarafından yapılan
ve tamamlanmak üzere olan Çağlayan Modern Sitesi’nde yaşam başladı
Y
uvacık Tınaztepe bölgesinde bulunan
Çağlayan Modern Sitesi 32 daireden
ve 3 bloktan oluşuyor. Bahçe katı ve
ara kat daireler ile çatı dublekslerden
oluşan sitenin büyük kısmı satılmış durumda. Hatta ev sahibi olanlar şimdiden
evlerinin keyfini sürerken, yerleşmeyen ev
sahipleri de evlerini taşıma telaşı içine girmiş bile. Çağlayan İnşaat yetkilisi ve inşaat
mühendisi Fuat Çağlayan her projesinde
önem verdiği detayları burada da kaçırmamış gördüğüm kadarıyla.
HUZURLU VE GÜVENLİK
Site bahçe duvarları, güvenlik kameraları,
site dışında bulunan açık otoparkı, görüntülü diafon sistemi ve giriş güvenlik
bölmesiyle oldukça korunaklı durumda.
11
Murat
HAMZAOĞLU
KOCAELİ EMLAK
[email protected] - www.kocaeliemlak.com
Kartepe, Kent Meydanı’nı beklerken
Başiskele temel attı
Uzun zamandır dillerde
olan ve bölge fiyatlarını da
etkileyen Kartepe Kent Meydanı’ndan ‘temel atıldı’
haberini beklerken, sessiz
sakin planlanan Başiskele
Kent Meydanı’nın temellerinin atıldığı haberini
aldım.
Başiskele Belediye Başkanı
Hüseyin Ayaz'ın 450 günde
bitirmeyi planladığı kent
meydanı umarım ki
başladığı gibi tamamlanıp
bölgeye güzellik katar.
Tüm belediye işlemlerinin
yapılacağı bir belediye
hizmet binasının da yer alacağı kent meydanı bence her
ilçeye gerekli.
Sadece kiralanan evin elektrik–su–gaz işlemleri için
bile mahalle mahalle
gezmek zorunda kalınıyor.
Tüm belediye hizmetleri
derken umarım kurum atlanmadan tüm hizmetler bu
bina altında toplanır.
Diğer yandan sevgili
başkanımız Hüseyin Ayaz’a
proje içeriğini bilmeden bazı
önerilerim olacak. Tabi eğer
hala yapılma şansı varsa.
Örnek bir proje yapılacaksa
Belediye İşhanı gibi her şeyi
bir alana toplamak yeterli
değil bence. Madem
kalkışıldı bu işe, kurumlar
kendi aralarında dahili bir
online bağlantı oluştursun,
kimse o evrak bu fotokopi
diye oda oda gezmesin
mesela. Elektrik, su, gaz
evrakları hep aynı tek seferde alınsın, online paylaşılsın, tek memurdan
işlemler yönlendirilsin
mesela.
Başka bir açıdan belediye
bir bina yapacaksa sadece
görsel şatafat bir işe yaramaz, sonuçta oda eskiyecek.
Diğer yandan 80 dönüme
kurulacak meydan yağmur
suyu toplama tesisi ile kendi
sulamasını kendi çıkartsın,
güneş panelleri ile elektriğini karşılasın, kendi
içerisinde mini hayvan barınağını oluştursun, sokak
hayvan nakilleri için kısa
vadeli çözümler oluştursun.
Belediye devlet üstündeki
yükünü kaldırsın tüketici
değil üretici bir varlık olsun.
Temenniler ve fikirler yazmakla bitmez, tabi ki her şey
önce kaynak, sonra olanak
ama madem başlanmış var
olan kaynaklarla olabilecek
en verimli sahayı oluşturup
örnek olunsun, hem diğer
belediyelere hem de ilimiz
müteahhitlerine.
Başiskele Kent Meydanı’na
oranla daha kapsamlı
olduğunu bildiğim Kartepe
Meydan Projesi’nin de sona
yaklaştığını biliyorum.
Umarım kısa zamanda
Kartepe’den de temel haberi
alırız.
Yeşillikler içerisinde
‘Akmeşe Yelken Sitesi’
K
Kartepe bölgesinin nezih villa gruplarından biri olan
Akmeşe Yelken Sitesi yazın da gelmesiyle yeşillikler
içerisinde ve tertemiz havasıyla talep görmeye başladı
Yüzme havuzu dış cepheden görülmeyecek şekilde konumlandırılmış. 1000 metrekare yeşil alan içerisinde kamelyası da
mevcut. Deniz manzarasında akşam çaylarını içebileceğiniz güvenli ve huzurlu
bir ortam oluşmuş, bu nedenle bana
oldukça samimi ve sıcak geldi.
MERKEZDEN 15 DAKİKA
Site içerisinde yüzme havuzu, fitness,
sauna, oyun parkı, kamelya, kafeterya bulunuyor. Site minibüs güzergahı üzerinde
Yuvacık’ın bu bölgesini bilmeyenler için;
“İzmit Halkevi’nden minibüse bindiğinizde
15-20 dakika içerisinde kapınızın önünde
inebilirsiniz” diye açıklayabilirim. Kendi
aracınızla ise merkezden ortalama 10
dakikada ulaşmanız mümkün. Gölcük istikametinden de aracınızla 15 dakika gibi
bir sürede evinize varabilirsiniz.
ISI YATILIMI DA VAR
Son dönemlerin en önemli sorusu yalıtım.
Gölkent Turkuaz
2. elden satışta
K
PAZAR 6 TEMMUZ 2014
ent Konut’un projelerinden Gölkent Evleri bilinen
adıyla Gölkent Turkuaz veya Çayırköy Evleri’nde
bulunan 241 konuttan 39 konut 2. el satış ilanlarında. Konut sayısına göre bu normal gelebilir ancak
5000 konutluk Yahya Kaptan’da 800 konutun satışta olması
ile aynı orandadır. Kent Konut’un standart kriterleri ile
yaptığı ve üstelik pek çok konuta göre daha güzel manzara
ve havası olan Gölkent Evleri’nde neden bu kadar satılık
mevcut. Yuvacık Paşadağ Evleri’nde yaşandığı gibi mesafe
ve toplu taşıma sıkıntısı
başlıca konu olsa gerek.
Gölkent Evleri’nde de
görüldüğü üzere çevre donatı ve alt yapı tamamlanmadan konut yapmak
alıcılar için satma çabasından başka bir şey olmuyor.
Yine de ikamet için bu
bölgeden daire almayı planlayanların Gölkent Evleri’ni görmesini öneririz.
Oldukça temiz bir havası
ve geniş ferah bir manzarası var
Yuvacık gibi rüzgar alan ve kışın soğuk
olan bir bölgedeyse özellikle ısı yalıtımı
neredeyse ön şart. Çağlayan Modern
Sitesi’nde ısı ve ses yalıtımı yapılmış durumda. İç donanımı tam teslim edilen
dairelerin mutfak ve banyo dolapları da
bence oldukça zevkli seçilmiş. Mutfak alanlarının geniş tutulması ve büyük pencerelerle desteklenmesi sayesinde
mutfağınızdan çıkmak istemeyebilirsiniz.
195 BİN TL’DEN BAŞLIYOR
Kalan daire tipleri 152 metrekarelik–165
metrekarelik ve 185 metrekarelik daire ve
dublekslerden. 185 metrekarelik dublekslerde net 40 metrekare salon ve 17 metrekare mutfak bulunuyor. Oldukça geniş
ve kullanışlı olan mimariye ek net 19 metrekare teras balkon manzarasını görmeniz
lazım.152 metrekarelik normal dairede ise
mutfak net 16,39 metrekare salon ise 33,77
metrekare yine kullanışlı bir iç mimaride
tasarlanmış. n Gülender Sargın
Kentsa Sitesi bile…
A
Alikahya’da bulanan ve depremden sonra yapılan Kentsa Sitesi’nde daire
fiyatları almış başını gitmiş. Fiyatlar gözden geçirilmeli diye düşünüyoruz
likahya’da bulanan ve depremGÖZDEN GEÇİRİN
den sonra Sabancı Grubu
Bu rakamlara çok daha kaliteli siteler
tarafınmevcut olduğunu
dan yapılan
bilen alıcılar;
Kentsa Sitefarklı ve daha
si’nde daire fiykaliteli sitelere
atları almış
yönelmekte.
başını gitmiş.
Bizim Kentsa
Kentsa SiteSitesi satıcılarına
si’nde bir satılık
tavsiyemiz, fiyatdaire var ki, fiylarını yeniden
atı 205 bin TL!
gözden
Kentsa Sitesi
geçirmeleri
lokasyon olarak
gerektiği
çok da özel bir
yönünde. Yoksa
bölge olmabu rakamlara
Kentsa’daki
evlerin
aşırı
derecede
pamasına karşın,
sadece beklerler!
fiyatların neden halı olması dikkatlerden kaçmıyor, tav- Ayrıca fiyatları
siyemiz
fiyatların
gözden
geçirilmesi
bu kadar yükyükseltmenin
seldiğini de kimse bilmemekte. Bu fiy- farklı yolları var, ilanlara yüksek
atlar Kentsa Sitesi’ni bilip, ev almak
satış rakamları yazarak fiyatları yükisteyenler için oldukça yüksek geliyor. seltemezsiniz!
artepe bölgesinde bulunan Akmeşe Yelken
Sitesi, yaz aylarının
gelmesiyle rağbet görmeye
başladı. Tribleks villalardan
oluşan site oturmuş bir
düzene sahip. Site içerisinde
300 metrekare natamam villayı 180.000 TL’ye alıp içini
baştan aşağıya gönlünüze
göre yaptırabilirsiniz veya
230-240.000 TL’ye tamamlanmış bir villa edinebilirsiniz.
İlanlarda sadece 2-3 tane
satılık bulmak mümkün.
Bunun en önemli nedenlerinden biri düzeni oturmuş
ikamet eden kitlesinin olması.
YEŞİLİN BULUŞTUĞU YER
Yelken sitesinden İzmit
merkeze özel aracınız ile
yarım saate gelebiliyorsunuz.
Araç yoksa bölgede toplu
taşıma biraz problem ne yazık
ki. 5 kilometre yakın
çevresinde köyler mevcut,
tüm ihtiyaçlarınızı köylerden
karşılamanız mümkün. Sağlık
ve polis gibi konulardaki
ihtiyaçlarınız için yine köylerden faydalanabilirsiniz.
Yelken sitesi kelimenin tam
anlamıyla yeşilin huzurla buluştuğu yer. Bu tarz yaşam
alanlarını sevenlerin
görmesini tavsiye ederiz.
5. Etap adı var, kendi yok
ama kirası 700 TL
K
ent Konut 5. Etap teslimi
bir türlü yapılamadı. Kent
Konut yetkilileri temmuz
ayı içinde teslim edileceğini
söylerken, inşaata bakıldığında
teslim tarihi eylül ayını bulabileceğini görüyoruz. Buna rağmen
5. Etap’tan satılık ve kiralık ilanları piyasada dolaşmaya başladı.
Hadi, satılığı anlayabiliriz ama
kiralığı anlamakta zorlanıyoruz.
Ortada ev yok, teslim tarihi belli
değil, ama eşyalı 700 TL, boş kiralık 2+1 550 TL isteniyor. Bu
ilanları aradığımızda ve kiralık
olarak tutmak istediğimizde evi
ne zaman tutabileceğimizi geçtik,
görme imkanımız bile olmadığı
söyleniyor! 5. Etap daire sahipleri belki bu işten sıkılmış olabilir
ama teslimi ne zaman olduğu
belli olmayan evi, kiralık ilanına
hem de eşyalı kiralık ilanına vermek ne kadar doğru. Buraya
genelde öğrenciler talep ediyor
ama aileleriyle il dışından gelen
insanları yanıltmak doğru değil.
Anahtarlarınızı alın öyle kiralık
ilanlara çıkın…!
Tepecik Mah. Kemal Öz Sok. Hamzaoğlu Apt. A Blok Kat:1 Daire :1 İzmit/KOCAELİ
Tel: 262 321 23 92 - Gsm:541 321 23 92 www.kocaeliemlak.com
Author
Document
Category
Uncategorized
Views
0
File Size
161 KB
Tags
1/--pages
Report inappropriate content