BÖLÜM 223 TAŞINMAZ MAL SATIŞLARININ KISITLANMASI YASASI Madde Madde Madde Madde Madde Madde Madde Madde Madde Madde Madde 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 MADDE DİZİNİ Kısa İsim Yorum Taban Fiyatı Saptama Yetkisi Taban Fiyatı Saptama Yöntemi Borçlu ve Alacaklıya Bildirimde Bulunulması Taban Fiyatın Gözden Geçirilmesi Mahkemece Saptanmış Taban Fiyat Satışın Başarısız Olması Halinde Taban Fiyatın Gözden Geçirilmesi Satışın Başarısız Olması Halinde Malın Değerinin Yeniden Takdiri Mahkeme Hükümlerinin Kaydının Bazı Hallerde Devam Edeceği Yasanın Uygulanması Taşınmaz Malların Bazı Hallerde Zorla Şatışının Kısıtlanmasını Öngören Yasa. 1949 Bölüm 230 Kısa isim Yorum 1 Ocak 1941 1. Bu Yasa, Taşınmaz Mallar (Satışların Kısıtlanması) Yasası olarak isimlendirilir. 2. Bu Yasada ; " Alacaklı " ipotekli malın satışı başka bir alacaklının talebi üzerine yapıldığında, ipotekli alacaklı olmadığı halde satış hasılatının herhangi bir kısmında hakkı olabilen herhangi bir alacaklıyı anlatır ; " Taban fiyat " İlçe Tapu Dairesi tarafından veya aracılığı ile yapılan açık artırma yolu ile taşınmaz mal satışında, ilk teklif ve artırıma yapılmadığında son teklif olarak kabul edilebilen asgari miktarı anlatır ; " Tapu Baş Memuru " ; (a) Lefkoşa İlçesi ile ilgili olarak Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürünü ; ve (b) Başka herhangi bir ilçe ile ilgili olarak o ilçenin Kaymakamını anlatır. " Taşınmaz mal " İlçe Tapu Dairesi kütüklerinde kayıtlı bulunan her tarif ve sınıftaki arazi, ağaç, bağ, su, su hakları, ev ve başka bina ve inşaatları ve onların herhangi birindeki hisse veya kiracılıktan doğan herhangi bir menfaat olmaması koşuluyla, her hangi bir menfaati anlatır. Taban fiyatı 3. (1) 7. Madde kurallarına bağlı kalınması koşuluyla, bir taşınmaz saptama malın satışı ; yetkisi Bölüm 6 (a) Mahkemece emredildiğinde veya Hukuk Muhakemeleri Usulü Yasası kuralları uyarınca yapılmakta olduğunda ; veya 11/1978 (b) Taşınmaz Mal ( Devir ve İpotek ) Yasası kuralları uyarınca yapılmakta olduğunda, Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürü, meselenin tüm yönlerini dikkate aldıktan sonra adil ve makul görürse böyle bir satışın, kendisinin saptayacağı taban bir fiyata. tabi olarak yapılmasına direktif verebilir. (2) Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürünce saptanan taban fiyat , açık artırma pusulasında belirtilir ve bu gibi taban fiyata ilişkin taşınmaz mal için taban fiyata eşit olmayan veya taban fiyatı aşmayan hiç bir teklif kabul edilmez. Taban fiyatı 4. Tapu ve Kadastro Daresi Müdürünün saptayacağı taban fiyat, saptama taşınmaz malın İlçe Tapu Dairesi kütüklerinde kayıtlı bulunan yöntemi muhammen bedelini asamaz. Borçlu ve alacaklıya bildirimde bulunulması 5. (1 ) Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürü, açık artırma pusulasının asılmasından en az bir ay önce, borçlu ve böyle bir alacaklının bilinmekte olan son ikamet yerine gönderilen taahhütlü bir mektupla taban fiyatın borçlu ve alacaklıya bildirilmesini sağlar ve böyle bir mektubun postalandığına dair Posta Dairesi makamları makbuzunun ibrazı, mektup teslim edilmeden iade edilmedikçe, taban fiyatın ilgili taraflara gereğince bildirildiğine ilişkin kesin delil oluşturur. (2) Bir mektup iade edilirse, Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürü, taban fiyatı gösteren bir ilânın, taşınmaz malın bulunduğu kent, köy veya mahallede halkın görebileceği bir yere ve o malın bulunduğu ilçe merkezindeki İlçe Tapu Dairesi ilân tahtasına asılmasını sağlar ve ilânın bu şekilde asılması, mektubu iade edilen kişiye taban fiyatın gereğince bildirildiğine kesin delil oluşturur. Taban fiyatın gözden geçirilmesi 6. (1) Mektupların 5. maddenin ( 1 ).fıkrasında öngörüldüğü şekilde postalandığı tarihten başlayarak üç hafta içinde taban fiyatın gözden geçirilmesi için borçlu veya alacaklı Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürüne dilekçe sunabilir. Ancak, mektubu iade edilen herhangi bir kişi, ilânların 5. maddesinin (2). fıkrasında öngörüldüğü şekilde asıldığı tarihten başlayarak bir hafta içinde taban fiyatın gözden geçirilmesi için Tapu ve Kadastro Dairesine dilekçe sunabilir. (2) Yukarıdaki (1). fıkrada öngörülen dilekçe ilgili tarihte yürürlükte olan yerel araştırma ücretleri ile birlikte gönderilir ve Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürü dilekçe ile ücretleri alması üzerine, dilekçeye konu taşınmaz malın gerçek kıymetini saptamak üzere bir yerel araştırma yapılmasını sağlar. (3) Bu madde amaçları bakımından yerel araştırma, Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürünün bu amaçla görevlendireceği bir İlçe Tapu Dairesi memuru ile taşınmaz malın bulunduğu kent, köy veya mahallenin ihtiyar heyeti tarafından birlikte yapılır ve memur ile ihtiyar heyeti ilgili malın gerçek kıymeti konusunda anlaşmaya varamazlarsa bu gibi kıymet Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürü tarafından saptanır. Taşınmaz malın memur ve ihtiyar heyeti tarafından veya Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürünce saptanan gerçek kıymet, o taşınmaz malın İlçe Tapu Dairesi kütüklerinde kayıtlı bulunan muhammen bedelinin yerini alır ve taban fiyat, ilgili malın bu gerçek kıymeti esas alınarak Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürünce saptanır : Ancak, taban fiyat bu gerçek kıymeti hiç bir zaman asamaz. (4) Taban fiyatın gözden geçirilmesi için Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürüne dilekçe sunulmazsa, 5.maddenin (1). fıkrasında öngörüldüğü şekilde postalanan mektupların veya (2).fıkrası uyarınca asılan ilânın içerdiği taban fiyat, mektuplar veya ilâna konu teşkil eden taşınmaz malın satışı için taban fiyat olur. Mahkemece saptanmış taban fiyat 7. (1) İpotekli olmayan bir taşınmaz malın satış müzekkeresi Mahkemece saptanmış taban bir fiyatla ilgili bir koşul içerdiğinde, bu gibi taban fiyat, bu Yasanın tüm amaçları için taban fiyat sayılır. (2) İpotekli bir taşınmaz malın satış müzekkeresi Mahkemece saptanmış taban bir fiyatla ilgili olarak koşul içerdiğinde, Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürünce saptanacak taban fiyat, hiç bir halde Mahkemece saptanmış taban fiyattan daha az olamaz. Satışın başarısız olması halinde taban fiyatın gözden geçirilmesi 8. Bu Yasa kuralları uyarınca taban fiyatı saptanmış taşınmaz bir malın satışı, o malın satılması için yapılan açık artırmada taban fiyatın öne sürülmemesi nedeniyle başarısızlığa uğradığında Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürü, müteakip açık artırma amaçları için taban fiyatın meselenin ,tüm yönlerini dikkate aldıktan sonra, adil ve makûl göreceği bir meblâğa düşürülmesini veya o malın satışının herhangi bir taban fiyat saptanmadan yapılmasına direktif verebilir. Satışın başarısız olması halinde malın kıymetinin yeniden takdiri 9. (1) Bu Yasanın içerdiği kurallara bakılmaksızın borçlu veya alacaklılardan herhangi biri başarısız bir satıştan sonra ve yeni bir satış saptanmadan önce herhangi bir zaman, Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürüne müracaat ederek satışı başarısızlığa uğrayan malın değerinin yeniden takdirini isteyebilir ve bunun üzerine 6. maddenin (2) ve (3) fıkraları kuralları, 6. maddenin (1). fıkrası uyarınca yapılan bir müracaata uygulandıkları şekilde bu fıkra uyarınca yapılan bir müracaata da, gerekli değişiklikler yapılarak uygulanır : Ancak, malın gerçek kıymeti 6.madde kuralları uyarınca karara bağlandığında o malın kıymeti yapılan yerel araştırmanın mala daha sonra yapılan esasa ilişkin bir değişiklik nedeniyle yeniden takdir yoluna gidilmesinin adil olacağı hususunda Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürü tatmin edilmedikçe, bu Yasa kuralları uyarınca yeniden takdir edilemez. (2) Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürü, bu maddenin (l.). fıkrası kuralları uyarınca kıymeti yeniden takdir edilmiş herhangi bir malın müteakip bir açık artırma için taban fiyatını saptarken, 8. maddenin kendisine verdiği yetkilere halel gelmeksizin, malın bu şekilde yeniden takdir edilen kıymetini dikkate alır : Ancak, taban fiyat bu şekilde yeniden takdir edilen kıymeti hiç bir halde aşamaz. Mahkeme hükümlerinin kaydının bazı hallerde devam edeceği Bölüm 6 Yasanın uygulanması 10. 20 Aralık 1939 tarihinden sonra, taşınmaz mal satışı için düzenlenen bir açık artırmada, taban fiyatın öne sürülmemesi nedeniyle o taşınmaz mal satılmazsa, o malı etkileyen ve o açık artırma günü mevcut olan herhangi bir mahkeme kararının kaydı, bu madde kuralları olmasa idi ilgili kaydın sona ereceği tarihiden hesaplanmak üzere Hukuk Muhakemeleri Usulü Yasasının içerdiği kurallara bakılmaksızın bir yıllık bir süre için geçerli olmaya devam eder. 11. Taşınmaz malın satışa çıkarılmasını isteyen alacaklının yazılı rızası olmadan bu Yasanın içerdiği hiç bir kural, Lefkoşa, Magosa (Maraş dahil), Limasol, Baf, Lârnaka (Tuzla dahil) ve Girne kentleri sınırları içinde bulunan ve ilçe Tapu Dairesi kütüklerinde kayıtlı olan taşınmaz malların satışına uygulanmaz.