Arsanız imarlı mı ? Yapısız gayrimenkullerde (Arsa- arazi – tarla –bağ vb.), gayrimenkulün değerini ve yatırım özelliklerini belirleyen en önemli unsur imar durumudur. İmar planları ölçekleri ve belirtmiş olduğu hükümler açsından farklılık göstermektedirler. Örnek ile açıklamak gerekirse çevre düzeni planları plan sınırları dahilinde yönetsel, mekansal, işlevsel, sosyal, ekonomik bir bütünlük sağlamak için hazırlanmakta olup, plan sınırları zaman birden fazla ili hatta bir bölgeyi kapsayabilmektedir. Bu tip planlarda gayrimenkulünüz ile ilgili ancak geleceğe dönük öngörüleri ön görüleri, üst ölçekli ulaşım kararlarını, sosyal ve ekonomik beklentiler içerisindeki yerini öğrenebilirsiniz. Ancak bu planlarda gayrimenkulün üzerinde ne kadarlık bir inşaata sahip olacağınız ya da gayrimenkulünüzün ne kadar terkinin olduğunu öğrenme şansı bulunmamaktadır. Bu tip planlar genellikle yatırım amaçlı sorgulamalarda karşımıza çıkmaktadır. Daha alt ölçekli planlarda ise; örneğin uygulama imar planlarında gayrimenkulünüz fonksiyonunu (konut, ticaret, sağlık, eğitim vb), yapılaşma şartlarını, terk miktarlarını öğrenebilirsiniz. Bu anlamda, yaygın bilinen bir yanlış olarak imar durumu öğrenmek sadece yapılaşma hakkı ve ya terk miktarı öğrenmek anlamına gelmemektedir. Özellikle büyük ölçekli gayrimenkullerde, gayrimenkulün bölge planı, çevre düzeni planı, nazım imar planı ve en nihayetinde uygulama imar planı içerisindeki özelliklerinin doğru irdelenmesi ve yorumlanması gerekmektedir.
© Copyright 2024 Paperzz
