GAYRİMENKUL SATIŞI ÖNCESİ PROTOKOL İşbu protokol, ………Caddebostan Kadıköy İstanbul adresinde ikamet etmekte …………..Maltepe İstanbul adresinde İkamet etmekte olan ……. ve ………… (protokolde bundan sonra alıcılar olarak anılacaktır.) ile …………………adresinde ikamet etmekte olan ………….. (protokolde bundan sonra satıcı olarak anılacaktır.) arasında mülkiyeti …………… ait İstanbul, Kadıköy ilçesi Erenköy mahallesi ……..pafta ……. ada …… parselde 240/8000 arsa paylı bağımsız bölüm no:23 olan gayrimenkulün (protokolde bundan sonra gayrimenkul olarak anılacaktır.) alım satım akdini düzenlemektedir. 1. Taraflar kendi aralarında gayrimenkulün satış bedelini 210.000,00TL (ikiyüzonbinTürkLirası) olarak kararlaştırmış bulunmaktadırlar. 2. Gayrimenkul üzerinde HSBC Bank.A.Ş. lehine tesis edilen ……. tarihli ipotek ve alacaklı banka tarafından işbu ipoteğin paraya çevrilmesi amacıyla İstanbul 10. İcra Müdürlüğü’nün ………. dosyasıyla başlatmış olduğu icra takibine ilişkin İ.İ.K. madde 150/c şerhi bulunmaktadır. 3. Satıcı, gayrimenkul üzerinde alacaklı HSBC Bank A.Ş. lehine tesis edilmiş olan ipotek ve işbu ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla İstanbul 1. İcra Müdürlüğü’nün ………. dosyasıyla başlatılan icra takibine istinaden alacaklı banka ile aralarındaki anlaşmaya istinaden dosya borcunun 190.000,00TL(yüzdoksanbinTürkLirası) olarak sabitlenmiş olduğunu taahhüt eder. 4. Alıcılar gayrimenkulün tapuda kendi adlarına devrinden sonra üç gün içinde işbu ipoteğe bağlı olarak satıcı ile gayrimenkul üzerinde lehine ipotek tesis edilmiş olan alacaklı banka arasında sabitlenmiş borç miktarı olan 190.000,00TL(yüzdoksanbinTürkLirası)’yi alacaklı banka olan HSBC A.Ş. ‘ye ödemeyi kabul ve taahhüt eder. 5. Dördüncü ve beşinci maddelerde belirtilen 190.000,00TL (yüzdoksanbinTürkLirası) ipotek borcu satış bedeli olan 210.000,00TL(ikiyüzonbinTürkLirası)’den mahsup edilecek ve alıcılar satıcıya gayrimenkulün kendi adlarına devrinden sonra 20.000,00TL (yirmibinTürkLirası) nakit ödemede bulunacaklardır. 6. Gayrimenkul üzerinde alacaklı HSBC Bank A.Ş. lehine tesisi edilmiş olan ipotek ve işbu ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla başlatılmış olan İstanbul 1. İcra Müdürlüğü’nün ……….. dosya borcunun , gayrimenkulün alıcılar adına tapuda devrinden sonra alıcılar tarafından en geç üç gün içinde ödenmesi esnasında 190.000,00TL(yüzdoksanbinTürkLirası)’yi aşan her ne isimde olursa olsun, her hangi bir resim, harç,pul, ana para, faiz vs. ödemenin çıkması halinde işbu miktar kadar alıcılar satıcıya rücu hakkına sahiptir. Satıcı, alıcılar tarafından 190.000,00TL(yüzdoksanbinTürkLirası)’yi aşan ödemenin kendisine ihtarından itibaren en geç üç gün içinde işbu miktarı nakden ödemeyi bila kabil rücu kabul ve taahhüt eder. Satıcı, işbu taahhüdünü üç gün içinde yerine getirmemesi halinde her geçen gün için ödemekle yükümlü olduğu miktar ile birlikte işbu miktar üzerinden aylık %80 faiz ile birlikte alıcılara ödemede bulunmayı gayri kabili rücu kabul ve taahhüt eder. 7. İşbu protokolün tanzim ve imza tarihinden sonra, gayrimenkulün alıcılar adına tapuda devrinden önce gayrimenkul üzerine konan her türlü haciz, ipotek, kira sözleşmesinin tapuya şerhi vs. alıcılar aleyhine her türlü kısıtlayıcı, borç doğurucu kayıttan ve apartman ortak gideri,aidat vs. borç doğurucu işlemden satıcı sorumludur. İşbu protokolün tanzim ve imza tarihinden sonra, gayrimenkulün alıcılar adına tapuda devrinden önce gayrimenkul kaydına haciz, ipotek, kira sözleşmesinin tapuya şerhi vs. alıcılar aleyhine her türlü kısıtlayıcı bir kaydın işlenmiş olması halinde alıcılar başka hiçbir sebep göstermeksizin işbu protokol ile hüküm altına alınan hukuki ilişkiden dönme hakkına sahiptir. Bu durumda, işbu protokolün alıcıları borç altına sokan onuncu maddesi dahil tüm maddeleri hükümsüz kalacaktır. Alıcıların işbu madde kapsamında kalan her hangi bir durumu fark etmeden önce satıcı veya satıcı adına herhangi bir kişi veya kuruma yapmış oldukları herhangi bir ödemeden işbu ödeme nispetinde satıcı sorumlu olup satıcı bu nispette alıcıların zararını gidermeyi gayri kabili rücu kabul ve taahhüt eder. Bu durumda da işbu protokolün yedinci maddesinde belirtilen cezai şart geçerlidir. Taraflar işbu maddede belirtilen sözleşmeden dönme şartını gayri kabili rücu kabul ederler. 8. Satıcı gayrimenkulün devrinden itibaren en geç …….. gün içinde gayrimenkulü boş, eksiksiz ve hasarsız olarak alıcılardan birine teslim edileceğini kabul ve taahhüt eder. Bu anlamda satıcı, gayrimenkulün alıcılar adına devrinden sonra gayrimenkule bağlı olarak kira ilişkisinden doğan her türlü hakkını alıcılara devretmekte olduğunu gayri kabili rücu kabul ve taahhüt eder. Ayrıca, satıcı; söz konusu gayrimenkule ilişkin olarak kurulan kira sözleşmesine istinaden, kiracının mülkiyet sahibi olarak kendisinde depozito vs. dahil hiçbir hakkının kalmamış olduğunu kabul ve taahhüt eder. Satıcı ile kiracı arasında akdedilmiş olan kira sözleşmesine istinaden kiracı tarafından alıcılardan her hangi bir hak talebinde bulunulması ile alıcıların kiracıya her hangi bir ödemede bulunmaları halinde satıcı, alıcıların işbu miktarı kendisine rücu etmelerini kabul ettiğini gayri kabili rücu kabul ve taahhüt eder. Bu durumda da işbu protokolün yedinci maddesinde belirtilen cezai şart geçerlidir. 9. Tapuda gayrimenkulün devri, rayiç bedel üzerinden yapılacak olup gayrimenkulün devrinden kaynaklanan masraflar alıcılar tarafından ödenecektir. Ancak işbu masraflara emlak vergisi dahil değildir. Emlak vergisi satıcı tarafından ödenecektir. 10. Evin alım satımı ile ilgili olarak emlakçıya ödenmesi gereken 6.100,00TL(altıbinyüzTürkLirası) tapuda gayrimenkulün alıcılar adına devrinden sonra alıcılar tarafından ödenecektir. 11. Taraflar işbu protokolde belirtilen adreslerinin yasal adresleri olduğunu ve işbu adreslere yapılacak tebligatların yasal tebligat hükmünde olduğunu kabul ederler. 12. Taraflar işbu protokol hükümlerinden kaynaklanacak uyuşmazlıklarda Kadıköy Mahkemeleri ve İcra Dairelerinin yetkili olduğunu şimdiden kabul ve taahhüt ederler. 13. İşbu protokol …………. tarihinde 14 (ondört) madde ve 4 (dört) suret olarak düzenlenmiş ve imzalanmıştır. Satıcı ………. Alıcılar ……... ………….. ……………….