Zamišljate svijetlu budućnost za svoju nekretninu. Mi ćemo Vam to ostvariti još danas. VIZIJE PRETVARAMO U STVARNOST. Povećanje vrijednosti Efikasnost Prisutnost širom Europe Transparentnost Usmjerenost na usluge Cjelovitost Kvaliteta Partnerstvo Iskustvo Pouzdanost Održivost 2 STRABAG Property and Facility Services d.o.o. SADRŽAJ 3 O nama Uslužne djelatnosti budućnosti STRABAG Property and Facility Services Strabag koncern– kratki pregled Naša snaga-Vaša korist Naša stručnost u upravljanju nekretninama Property Management - korporativna rješenja Upravljanje nekretninama i savjetovanje Tehnički Facility Management Upravljanje gradnjom Infrastrukturni Facility Management Stranica 4 Stranica 5 Stranica 9 Stranica 11 Stranica 14 Stranica 15 Stranica 18 Stranica 21 Stranica 23 Stranica 24 Reference Kontakt Stranica 26 Stranica 30 STRABAG Property and Facility Services d.o.o. USLUŽNE DJELATNOSTI BUDUĆNOSTI VIZIJE PRETVARAMO U STVARNOST Zamišljate svijetlu budućnost za svoju nekretninu sutra. Da biste vidjeli Svijet, ne trebate biti vizionar. Ukoliko ga pak želite promijeniti, onda svakako da. Mi ćemo Vam to ostvariti još danas. Bilo da ste vlasnik, najmoprimac ili najmodavac - možete se osloniti na naše dugogodišnje iskustvo u upravljanju i održavanju nekretnina te se pouzdati u naša rješenja prilagođena Vašim specifičnim potrebama za upravljanjem i gospodarenjem vašom imovinom. Proaktivnim, dugoročnim i dalekosežnim pristupom razvijamo inovativne koncepte i strategije upravljanja koji idu puno dalje od pukog očuvanja vrijednosti nekretnine. Saznajte više o našoj integriranoj paleti usluga i naučite kako iskoristiti naše usluge dok ste Vi usredotočeni na svoju osnovnu djelatnost. 4 STRABAG Property and Facility Services d.o.o. STRABAG PROPERTY AND FACILITY SERVICES UPRAVITELJ I ODRŽAVATELJ NEKRETNINA UNUTAR KONCERNA STRABAG STRABAG PFS tržišta: Ključni podaci 2012 Core markets Glavno sjedište Frankfurt am Main/Münster Br.zaposlenika 10.800 Prihod € 960 Mio. Održavana nett. površina 23 Mio. m² Objekata 53.200 Tržišta: Njemačka, Mađarska, Growth markets Austria, Hrvatska, Slovenia, Slovačka, R. Češka, Poljska, Belgija, Nizozemska, Švicarska, Rusija 5 STRABAG Property and Facility Services d.o.o. NJEMAČKA PRISUTNI U CIJELOJ NJEMAČKOJ Glavno sjedište Frankfurt am Main/Münster Zaposlenici 9.400 Upravljanje Uredi Računalni centri Trgovački centri Poslovne zgrade i podružnice Hoteli Logistički centri Usluge Real Estate Management Property Management Tehnički Facility Management Infrastrukturni Facility Management Upravljamo s 18 Mio. m² neto površina 45.000 objekata 764.000 tehničkih postrojenja 26.800 mjesta pokretne telekom. mreže 88.000 ugovora o iznajmljivanju 31.800 ugovora o najmu Promet 2012 € 872 mil. Stanje 12/2012 6 STRABAG Property and Facility Services d.o.o. ŠIROM EUROPE U VAŠOJ BLIZINI (I/II) STRABAG PFS Mađarska STRABAG PFS Austrija, Hrvatska, Slovenija STRABAG PFS Slovačka Glavno sjedište Budimpešta Beč, Zagreb, Ljubljana Bratislava Zaposlenici 470 290 350 Upravljanje Uredi Uredi Uredi Hoteli Trgovački centri Hoteli Trgovački centri Hoteli Tehnička postrojenja Sveučilišta Rafinerije Rafinerije Banke Banke Usluge Real Estate Management Technički Facility Management Tehnički Facility Management Infrastrukturni Facility Management Tehnički Facility Management Infrastrukturni Facility Management Gospodarenje Promet 2012 Property management Real Estate Management Infrastrukturni Facility Management 2,38 mil. m² neto površine 1,7 Mio. m² neto površine 650.000 m² neto površine 3.500 objekata 450 objekata 3.800 objekata cca. € 42 Mio. cca. € 15 Mio. cca. € 11 Mio. Stanje 12/2012 7 STRABAG Property and Facility Services d.o.o. ŠIROM EUROPE U VAŠOJ BLIZINI (II/II) STRABAG PFS Češka STRABAG PFS Poljska STRABAG PFS Belgija, Nizozemska, Švicarska STRABAG PFS Rusija Glavno sjedište Prag Varšava Antwerpen, Rotterdam, Zürich Mokva Zaposlenici 160 110 18 30 Upravljanje Uredi Uredi Uredi Uredi Hoteli Trgovački centri Računalni centri Hoteli Industrija Hoteli Tehnički Facility Management Tehnički Facility Management Logistički centri Usluge Property Management Real Estate Management Tehnički Facility Management Tehnički Facility Management Upravljanje energijom Infrastrukturni Facility Management Promet 2012 cca. € 10 Mio. Infrastrukturni Facility Management Infrastrukturni Facility Management cca. € 6 Mio. cca. € 3 Mio. cca. € 1 Mio. Stanje 12/20132 8 STRABAG Property and Facility Services d.o.o. KONCERN STRABAG- KRATKI PREGLED (I/II) KLJUČNI PODACI, TRŽIŠTA TRŽIŠTA-KONCERNA STRABAG Ključni podaci 2012 Glavna tržišta Glavno sjedište Beč Zaposlenih 74.010 Promet € 14,00 Mlrd. Rastuća tržišta Promet Leistungen po zemljama nach Ländern (2012)(2012): Ostatak Europe 13% Ostatak Svijeta 6% Njemačka 41 % CEE 27% Austrija 13% 9 STRABAG Property and Facility Services d.o.o. KONCERN STRABAG- KRATKI PREGLED(II/II) PREGLED USLUGA, USLUGE SU NAŠA OSNOVNA DJELATNOST N/W1 S/O2 Int.3 N/W1 Izgradnja željeznica Javni objekti Proizvodnja građ.materijala Off-shore vjetroelektrane Upravljanje i održavanje PPP projekata Krajobrazno oblikovanje Izgradnja mostova Asfaltiranja Proizvodnja gotovih proizvoda Property und Facility Services Izgradnja ind. zgrada Sigurnosne i zaštitne građevine Izgradnja vel.površina Specijalna niskogradnja Izgradnja industrijskih hala i pogona Sportski i objekti za slobodno vrijeme Razvoj Infrastrukturnih projekata Cestogradnja Inženjerstvo- niskogradnja Tunelogradnja Realistate Development Zaštita okoliša Izgradnja elektrana Vodoprivredna i plovna izgradnja Izgradnja sustava kanala Stanogradnja S/O2 Int.3 1 Sjever i Zapad: Njemačka, Poljska, Benelux, Skandinavija, Specijalna gradnja vodenih putova, Off-shore vjetroelektrane 2 Jug i istok: Austrija, Švicarska, Slovačka, Mađarska, Rusija i susjedne države, Češka, Jugoistočna Europa 3 Međunarodni i posebni sektori: iinternational, tunelogradnja, usluge, upravljanje nekretninama, infrastrukturno upravljanje, građevinski materijali 10 STRABAG Property and Facility Services d.o.o. NAŠA SNAGA – VAŠA KORIST (I/III) VOLIMO ZADIVITI NAŠE KLIJENTE Usmjerenost na klijenta: paketi usluga - od pojedinačnih usluga do kompletnog rješenja a za sve jedna kontakt osoba Naše osoblje: osposobljavanje i usavršavanje kroz vlastiti odjel ljudskih potencijala – npr. individualno školovanje za certificiranog stručnjaka u podatkovnim centrima do certificiranog property managera ili srtručnjaka za facility managemet Kvaliteta: kroz detaljna istraživanja tržišta, iskustvo i transparentne procese pružamo sustavno usluge kroz integralni proces u okviru certificiranja prema ISO EN normama 9001, 14 001 i 18:000. Prisutnost: zastupljenost u R- Hrvatskoj na 150 lokacija. Na raspolaganju smo vam 24h. U inozemstvu smo zastupljeni u 12 zemalja. 11 Vaša je vizija dugoročno održiva nekretnina. Za nas je to svakodnevni rad. STRABAG Property and Facility Services d.o.o. NAŠA SNAGA – VAŠA KORIST (II/III) VOLIMO ZADIVITI NAŠE KLIJENTE Računarski centri: s oko 35 podatkovnih centara diljem Njemačke u rasponu od 100 do 10.000 metara kvadratnih, mi smo lideri u njihovom upravljanju i time specijalizirani u upravljanju nekretninama na tom području. Vaša je vizija dugoročno održiva nekretnina. Za nas je to svakodnevni rad. Upravljanje energijom: Našom strategijom upravljanja reduciramo Vašu potrošnju energije. Naši kvalifikacije: kao prvo društvo facility management izgradili smo sustav upravljanja energijom prema DIN EN ISO 50001. Održivost : Od smanjenje potrošnje energije do smanjenja emisija i otpada. Dokaz naše stručnosti: certificiranje sustava upravljanja okolišem prema normi EN ISO 14001. 12 STRABAG Property and Facility Services d.o.o. NAŠA SNAGA – VAŠA KORIST (III/III) VOLIMO ZADIVITI NAŠE KLIJENTE Zaštita na radu: Kao prvo facility management društvo, razvili smo i provodimo specifično upravljanje zaštite na radu. Vaša je vizija dugoročno održiva nekretnina. Za nas je to svakodnevni rad 13 STRABAG Property and Facility Services d.o.o. NAŠA STRUČNOST U UPRAVLJANJU NEKRETNINAMA Real Estate Management Facility Management Property Management/Corporate Solutions Tehnički Facility Management Briga o najmoprimcima Upravljanje ugovorom o najmu Vođenje knjigovodstva uključujući platni promet Obračun režijskih troškova Planiranje budgeta, kontroling Tehnički Property Management – tehničko upravljanje imovinom Upravljanje procesima nabave Odabir, kontrola i upravljanje vanjskim pružateljima usluga Upravljanje objektom Inspekcija, održavanje, popravci Upravljanje smetnjama Planiranje, Gradnja, praćenje gradnje Građevinsko održavanje Upravljanje energentima Sigurnost zgrade, sustavi kontrole pristupa, video nadzor Upravljanje objektom tijekom izgradnje Upravljanje jamstvima Iznajmljivanje Upravljanje transakcijama Upravljanje preseljenjima Koncepti za optimalizaciju Zastupanje najmoprimaca Upravljanje optimalizacijom radnog okruženja Čišćenje zgrade Info-služba i sigurnosna služba Održavanje vanjskih i zelenih površina Zimska služba Upravljanje i zbrinjavanje otpada Pošta Consulting Upravljanje nekretninama i consulting 14 Infrastrukturni Facility Management STRABAG Property and Facility Services d.o.o. PROPERTY MANAGEMENT/CORPORATE SOLUTIONS (I/III) Za poslovne objekte ne preuzimamo samo komercijalni facility Management. Detaljna analiza upravljanja pruža osnovne podatke koji omogućuju razvijanje strategije optimizacije i uštede. Upravljanje zakupima: Naši najmoprimci u nama imaju kompetentnog partnera. To dugoročno stvara zadovoljstvo, lojalnost i povjerenje. Vaša vizija: jedna kontakt osoba za Vaš portfelj nekretnina. Mi kombiniramo strateške zahtjeve s poslovima upravljanja. Knjigovodstvo i platni promet: Spremni smo preuzeti transparentno cjelokupno knjigovodstvo za Vašu nekretninu. Obračun režijskih troškova: Mi vodimo brigu o Vašim režijskim troškovima, detaljno i pouzdano. 15 STRABAG Property and Facility Services d.o.o. PROPERTY MANAGEMENT/CORPORATE SOLUTIONS (II/III) Planiranje budžeta, nadzor i izvještavanje: Nudimo pouzdano planiranje proračuna i izvještavanje bez greške. Upravljanja imovinom: Nudimo SVE usluge profesionalnog upravljanja iz jedne ruke kao i mogućnost optimizacije. Za iznajmljenu nekretninu preuzimamo posebno upravljanje –To uključuje i zastupanje vlasnika. Tehničko upravljanje imovinom: ukazujemo na nedostatke održavanja, dugoročno planiramo, koordiniramo provedbu održavanja i izgradnju, osiguravamo zakonska ispitivanja. 16 Vaša vizija: jedna kontakt osoba za Vaš portfelj nekretnina. Mi kombiniramo strateške zahtjeve s poslovima upravljanja. STRABAG Property and Facility Services d.o.o. PROPERTY MANAGEMENT/CORPORATE SOLUTIONS (III/III) Troškovi upravljanja i Performance Management: Analiziranjem troškova identificiramo potencijalnu uštedu zaprimljenih troškova. Odabir, kontrola i upravljanje vanjskim pružateljima usluga: Kod ugovaranja izdvojenih usluga jamčimo kvalitetu usluge na temelju dogovorenog SLA. 17 Vaša vizija: jedna kontakt osoba za Vaš portfelj nekretnina. Mi kombiniramo strateške zahtjeve s poslovima upravljanja. STRABAG Property and Facility Services d.o.o. UPRAVLJANJE NEKRETNINAMA I SAVJETOVANJE (I/III) Mi ćemo Vas pouzdano savjetovati i podržavati i korisnika i investitora u provedbi njihovih interesa na tržištu nekretnina . Vlasnicima nudimo naše korporativne usluge vezane uz nekretnine, dajemo savjete nudimo rješenja za ostvarenje njihovih potreba . S našim uslugama omogućujemo vlasnicima nekretnina visoku stopu povrata investicije. Oslobađamo vlasnika od operativnih aktivnosti. Davanje u zakup: Vodimo brigu o najvišoj mogućoj stopi iznajmljenosti Vašeg objekta. Naše usluge uključuju pregovaranje i provedbu svih postupaka potrebnih za potpisivanje ugovora o najmu. 18 Vaša vizija je ostvarenje ukupnog potencijala vaše imovine. Mi ćemo vam pokazati kako je možete optimalno realizirati. STRABAG Property and Facility Services d.o.o. UPRAVLJANJE NEKRETNINAMA I SAVJETOVANJE (II/III) Upravljanje transakcijama uklj. upravljanje podacima : Kao vlasnik imovine podržavamo Vas pri realizaciji planirane kupnje i prodaje, od analize te potrage za objektom ili kupcima do dovršetka transakcije. Upravljanje preseljenjima: Želite promijeniti svoj prostor? Usredotočite se na svoj posao i preselite se uz našu pomoć. Standort- und Optimierungskonzepte: Wir unterstützen Sie dabei, bedarfsgerechte und kostengünstige Flächennutzungskonzepte zu entwickeln und umzusetzen – für ein Objekt oder für verschiedene Standorte. Mjesto i koncepti za optimizaciju: Pomoći ćemo Vam da primjereno potrebama i najisplativije razvijete i implementirate koncepte korištenja zemljišta - za objekt ili za različite lokacije. 19 Vaša vizija je ostvarenje ukupnog potencijala vaše imovine. Mi ćemo vam pokazati kako je možete optimalno realizirati. STRABAG Property and Facility Services d.o.o. UPRAVLJANJE NEKRETNINAMA I SAVJETOVANJE (II/III) Zastupanje najmoprimaca: Mi smo vaš kompetentan i pouzdan partner, koji zastupa Vaše interese na tržištu nekretnina – od potrage za nekretninom do ugovaranja najma i optimizacije ugovora ili do završetka najamnih odnosa – transparentno i pouzdano. Vaša vizija je ostvarenje ukupnog potencijala vaše imovine. Mi ćemo vam pokazati kako je možete optimalno realizirati. Upravljanje radnim okoliše: Imajući u vidu krajnjeg korisnika stvaramo moderna i ergonomski oblikovana radna mjesta te Vas savjetujemo pri izradi inovativnih koncepata ureda – sve u svrhu poboljšanja radnih procesa i stvaranja bolje radne atmosfere. 20 STRABAG Property and Facility Services d.o.o. TEHNIČKI FACILITY MANAGEMENT (I/II) Nekretnine sa kompleksnom opremom zgrade i tehnički visokim zahtjevima zahtijevaju specijalista. S nama, Vaša postrojenja nisu u dobrim rukama samo u komercijalno iskorištenim uredima i tehničkim površinama nego i lokacijama sa visoko osjetljivom tehnikom kao što su računalni centri, mrežni čvorovi, antenski tornjevi i nosači antena. Vaša vizija: partner koji razumije sofisticiranu tehnologiju Vaše imovine Mi ćemo ih ostvariti Upravljanje objektom/ Property Management: Mi smo Vaša kontakt osoba za sve nejasnoće koja se tiču vašeg objekta. Inspekcija, održavanje, popravak: Mi jamčimo trajnu raspoloživost te očuvanje vrijednost vaše investicije. Upravljanje kvarovima: Mi jamčimo sigurno funkcioniranje Vaših nekretnina diljem zemlje,365 dana, 24h 21 STRABAG Property and Facility Services d.o.o. TEHNIČKI FACILITY MANAGEMENT (II/II) Upravljanje energentima: U više od 30.000 objekata optimirano temeljem certifikata ISO 50001 potrošnju energije od oko 3,1 TWh / godišnje - to je otprilike ekvivalent potrošnje električne energije grada Dortmunda. Vaša vizija: partner koji razumije sofisticiranu tehnologiju Vaše imovine Sigurnost zgrada, sustavi kontrole pristupa, video nadzor: Mi osiguravamo Vašu nekretninu, bez obzira je li stalno zauzeta ili u uporabi samo u određeno vrijeme. Mi ćemo ih ostvariti Upravljanje jamstvima: stvaranje dodane vrijednosti iz integriranog procesa, od upravljanja gradnjom do operativne uporabe . 22 STRABAG Property and Facility Services d.o.o. UPRAVLJANJE GRADNJOM (I/I) Bilo da planirate prenamjenu Vaše nekretnine ili tehničku modernizaciju iste – mi ćemo Vam ponuditi optimalnu iskoristivost prostora po sistemu „ključ u ruke” Projektiranje, građenje, praćenje gradnje naš core - business . Mi ćemo prilagoditi Vašu nekretninu Vašim individualnim idejama za revitalizaciju istih. Vaša vizija: Optimalno mjesto za Vaše uvjete korištenje Mi to nazivamo revitalizacija Održavanje objekta: Vaša osnovna poslovna strategija je naš vodič za održavanje Vašeg objekta. Facility Management u procesu gradnje: Mi smo s Vama od početka, zajedno s Vama provodimo optimalizaciju Vašeg objekta od samog početka gradnje. 23 STRABAG Property and Facility Services d.o.o. INFRASTRUKTURNI FACILITY MANAGEMENT (I/II) Neka Vaša nekretnina poput pozitivne i atraktivne posjetnice uvijek ostavi dobar dojam Čišćenje: Čistoća i ugodnost u Vašim prostorijama – mi se brinemo za prilagođene usluge čišćenja Info-desk i sigurnosne službe: Sigurnost je stvar povjerenja - mi radimo isključivo sa kvalificiranim i provjerenim stručnjacima. Za Vaš dugotrajno dobar osjećaj sigurnosti. Eksterijer i održavanje zelenih površina: Prvi dojam je važan- razvijamo individualne koncepte njege kako bi se osigurala atraktivnost i vrijednost vaše imovine Zimska služba: pouzdanost i brza reakcija - kombinirajući vlastitu stručnost s dokazanom mrežom kvalificiranih partnera čini mogućom. 24 Za Vas je trajna vrijednost Vaše imovine vizija Za nas svakodnevna misija STRABAG Property and Facility Services d.o.o. INFRASTRUKTURNI FACILITY MANAGEMENT (II/II) Gospodarenje otpadom: Ekološki i troškovno savjesno - mi pokrećemo mjere za smanjenje proizvodnje otpada, brinemo o njegovom profesionalnom i isplativom zbrinjavanju i recikliranje u smislu postizanja ekološke ravnoteže. Za Vas je trajna vrijednost Vaše imovine vizija Za nas svakodnevna misija Poštanske i slične interne usluge: Profesionalne interne usluge - nudimo uslugu orijentiranu na kupca, preuzimanjem internih usluga olakšavamo Vašoj organizaciji te ostvarujemo transparentnost kako kod troškova tako i kod usluga. Consulting: Stručnost i stručna rješenja – nudimo višegodišnje iskustvo u branši i savjetujemo Vas po svim pitanjima vezano uz infrastrukturu Vaše nekretnine. Od samog koncepta do provedbe. 25 STRABAG Property and Facility Services d.o.o. REFERENZE- International OVI SU SE KLIJENTI UVJERILI U KVALITETU NAŠIH USLUGA 26 STRABAG Property and Facility Services d.o.o. REFERENCE INTERNATIONAL Poljska, Hotel Polonia Palace, Varšava Mađarska, „D“ zgrada IVG, Budimpešta Rusija, Poslovni centar Forum 2, Moskva Slovačka, SlovNaft, (petrokemijska rafinerija), 260 objekata Češka, City Tower, Prag Hrvatska, Shopping centar Avenue Mall, Osijek Austrija, Uniqa, Beč Slovačka, Lenovo, Bratislava Češka, Union Investment Trianon, Prag 27 STRABAG Property and Facility Services d.o.o. Radi zaštite v aše priv atnosti PowerPoint je blok irao automatsk o preuzimanje te slik e. REFERENZE HRVATSKA OVI SU SE KLIJENTI UVJERILI U KVALITETU NAŠIH USLUGA 28 STRABAG Property and Facility Services d.o.o. REFERENCE HRVATSKA Immofinanz- Grand Centar Zagreb GTC - AVENUE MALL Osijek 30 Allianz Zagreb GTC - AVENUE MALL Zagreb STRABAG Property and Facility Services d.o.o. ŽELITE VIŠE INFORMACIJA ? Stojimo Vam na raspolaganju STRABAG Property and Facility Services d.o.o. Stojimo Vam na raspolaganju za ostvarenje Vaše vizije u Property and Facility Managementu. Petra Hektorovića 2 10000 Zagreb / Hrvatska Ines Vodanović Direktorica STRABAG Property and Facility Services d.o.o. Procurator STRABAG d.o.o. Slovenia Tel. +385 (01) 639 - 2264 Upoznajte nas osobno Fax +385 (01) 639 - 2266 Mobil +385 (0) 98 209 800 [email protected] Kristijan Tomić Direktori STRABAG Property and Facility Services d.o.o Procurator STRABAG d.o.o. Slovenia Tel. +385 (01) 639 - 2261 Fax +385 (01) 639 - 2266 Mobil +385 (0) 98 218 743 [email protected] www.strabag-pfs.hr [email protected] 30 STRABAG Property and Facility Services d.o.o. VIZIJE PRETVARAMO U STVARNOST STRABAG PROPERTY AND FACILITY SERVICES 31 STRABAG Property and Facility Services GmbH
© Copyright 2024 Paperzz
