UPRAVLJANJE STAMBENIM I POSLOVNIM ZGRADAMA

UPRAVLJANJE
STAMBENIM I POSLOVNIM ZGRADAMA
Rumat d.o.o.
Selska cesta 136, Zagreb
tel:
01/3535-175, fax 01/638-2301
e-mail:[email protected]
www.rumat.hr
Upravitelj zgradama, Rumat d.o.o., vodeća je tvrtka na području upravljanja i održavanja, te po
predmetnim poslovima djeluje od 1995. god. Ukupno gospodarenje obuhvaća 2.080 zgrada
odnosno 1.468.000 m2 kako stambenog tako i poslovnog prostora. Stalno zapošljavamo 19
djelatnika stručnog profila građevinske, elektro, ekonomske i pravne struke, te surađujemo sa 24
renomirana kooperanta sa kojima gajimo dugogodišnju suradnju stečenu na poslovnom iskustvu,
povjerenju i kvaliteti izvedenih radova.
Rast i razvoj prirodan je odabir svake tvrtke, pa tako i nas. Istražujući tržište, osluškujući potrebe
suvlasnika željni da upravljanje svedemo, prije svega, na interes suvlasnika i da budemo dobar
gospodar tuđih nekretnina, a vođeni našim motom ČUVAR VRIJEDNOSTI VAŠEG DOMA,
odlučili smo svoje poslovanje proširiti otvaranjem poslovnice u Zagrebu. Iskustvo koje imamo
zasigurno će opravdati viziju svakog suvlasnika o poštenom i predanom partneru u upravljanju
nekretninama.
OBVEZE I POGODNOSTI KOJE NUDIMO:
 otvaranje posebnog žiro-računa za svaku zgradu uz supotpis ovlaštenog predstavnika
suvlasnika,
 dostava uplatnica svim suvlasnicima na njihovu adresu,
 dostava opomena dužnicima,
 transparentno poslovanje uz bankovni mjesečni pregled stanja i prometa po žiro računu
stambene zgrade, stanje prometa zgrade i izvještaji aktualni su s najnovijim izvodom
FINA-e/banke, te uvid u bilancu zgrade putem korisničkog imena i zaporke na web
stranici,
 osiguravanje zajedničkih dijelova zgrade kod osiguravajućih društava – osiguranje je za
sve zgrade sklopljeno kod Allianz d.d. ili Croatia osiguranje d.d. (i uz opciju vlastitog
odabira osiguranja),
 organiziranje prijavljivanja, saniranja i naplate šteta pokrivenih osiguranjem,
 organiziranje redovnog održavanja zajedničkih dijelova i uređaja (prema popisu
utvrđenim Međuvlasničkim ugovorom),
 raspolaganje sredstvima zajedničke pričuve (suvlasnici ista izdvajaju za pokriće troškova
održavanja zajedničkih dijelova i uređaja) uz obveznu suglasnost i ovjeru ovlaštenog
predstavnika suvlasnika,
 obavljanje povremenog ili godišnjeg pregleda zgrade, o čemu se sastavlja zapisnik,
 omogućavanje korištenje kredita suvlasnicima za pokriće troškova sanacije zajedničkih
dijelova i uređaja zgrade, legalizaciju, etažiranje, povezivanje knjige položenih ugovora
sa glavnom knjigom, a na osnovu odluke suvlasnika. Krediti se mogu, pod povoljnim
uvjetima, koristiti putem BKS ili OTP banke d.d. na max. rok otplate od 10 godina,uz
kamatu od 4,98%,
 omogućavanje kreditiranja putem izvođača – određuje se Ugovorom o izvođenju radova,
 obavljanje poslova investicionog održavanja na zahtjev i pristanak svih suvlasnika što se
regulira posebnim ugovorom,
 organiziranje popravka kvarova hitne naravi kao što su puknuće vodovodne instalacije,
puknuće ili propuštanje kanalizacione instalacije, propuštanje u plinskom i
toplifikacijskom sustavu, popravak dizala, popravak kvarova na elektroinstalacijama,
organizirano cjelodnevno dežurstvo od 0-24 uključujući nedjelje i praznike,
 prikupljanje ponuda i izbor najpovoljnijeg izvoditelja uz sudjelovanje ovlaštenog
predstavnika suvlasnika,
 sklapanje Ugovora o poslovno-tehničkoj suradnji bez provizije kooperantima,
 izrada godišnjeg plana upravljanja i održavanja, sa planom potrebnih poslova i sredstava
za pokriće istih,
 dostava financijskog izvješća o radu u prethodnoj godini,
 mjesečni obračun honorara ovlastenog predstavnika suvlasnika,
 vođenje evidencije suvlasnika zgrade, te korekcije istih temeljem dostavljene potrebne
dokumentacije,
 upozoravanje suvlasnika na poslove koji se moraju obaviti radi održavanja
funkcionalnosti objekta,
 zastupanje suvlasnika pred sudom i drugim tijelima vlasti u postupcima koji proizlaze iz
upravljanja zgradom,
 pokretanje ovršnih postupaka protiv vlasnika koji ne plaćaju uredno zajedničku pričuvu,
 vođenje obračuna dodatnih zaduženja (ugovori o zakupu, dodatne uplatnice i sl.),
 izrade ugovora o Upravljanju, Međuvlasničkog ugovora,
 izrada zapisnika o pregledu zgrade, te izrada popisa zajedničkih dijelova,
 organiziranje domarske službe prema potrebi zgrade,
 stručna i pravna savjetovanja vezana uz upravljanje,
 plaćanje uplatnica putem bar-coode.
Sukladno navedenim aktivnostima, Rumat d.o.o. za svoju uslugu obračunava fiksnu naknadu
prema kvadraturama posebnih dijelova u iznosu od 0,27 kn/m2 + PDV.
OSIGURANJE NEKRETNINE
Rumat d.o.o. je sukladno svojim ovlaštenjima sklopio ugovore o osiguranju zgrada s
osigurateljem Croatia osiguranje d.d. Filijala Rijeka i to sa slijedećim opsezima osiguranja:
1. Osiguranje stambenih građevinskih objekata od opasnosti požara i nekih drugih opasnosti na
novu vrijednost. Ovim osiguranjem pruža se osiguravateljna zaštita od slijedećih opasnosti:
požara i udara groma, eksplozije, oluje, tuče, udara vlastitog ili nepoznatog vozila u osigurani
građevinski objekt, pada i udara letjelice, manifestacija ili demonstracija. Posebno je
ugovoreno osiguranje dopunskog rizika izlijevanja vode iz vodovodnih i kanalizacijskih
cijevi, na prvi rizik.
2. Osiguranje instalacija od opasnosti loma.
Ovim osiguranjem pruža se osigurateljna zaštita od oštećenja ili uništenja
osiguranih stvari zbog nezgode u pogonu. Osiguranjem su obuhvaćene vodovodne i
kanalizacijske instalacije, te instalacije centralnog grijanja uključujući i podstanicu,
kao i dizala (strojarnica, magnetski odbojnik, elektromotori autom.vratiju kabina,
tipkala vanjska i nutarnja).
3. Osiguranje elektroinstalacije komplet do sekundara i parlafona.
4. Osiguranje stakla od loma.
Osiguranjem su obuhvaćena stakla na zajedničkim dijelovima zgrade bez obzira na
uzrok oštećenja.
5. Osiguranje kućanstva.
- stvari kućanstva (sve stvari koje služe za uređenje stana, te za osobnu upotrebu i
potrošnju),
- stakla na prozorima i vratima stana, te staklene pregradne stijene,
- odgovornost u svojstvu privatne osobe za štete učinjenim trećim osobama i njihovim
stvarima,
- provala, krađa, razbojstvo uz policijski zapisnik.
Osiguranjem nisu pokriveni kvarovi na kućanskim aparatima.
Suvlasnici su dužni po saznanju o nastanku štete slučaj prijaviti predstavniku zgrade koji o
istome izvješćuje upravitelja. Prijava koju šalje predstavnik zgrade upravitelju mora sadržavati
dovoljno podataka da bi upravitelj mogao shvatiti ozbiljnost štete i njenih posljedica radi
prioritetnog poduzimanja daljnjih koraka.
ZAJEDNIČKA PRIČUVA
Sredstva zajedničke pričuve koriste se za:
- redovito održavanje i poboljšanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade;
- hitne popravke zajedničkih dijelova i uređaja zgrade;
- nužne popravke zajedničkih dijelova i uređaja zgrade;
- osiguranje zgrade kod osiguravajućeg društva;
- zamjenu postojećih i ugradnju novih zajedničkih dijelova i uređaja zgrade;
- otplatu zajma za financiranje troškova za održavanje i poboljšanje zgrade;
- honorar ovl.predstavniku;
- poslovanje Upravitelja zgrade,
- druge radnje prihvaćene od strane suvlasnika.
Svaki suvlasnik obvezan je, prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, na ime
doprinosa za zajedničku pričuvu zgrade uplaćivati mjesečni određen iznos po metru kvadratnom
korisne površine svog posebnog dijela koji odgovara najmanje 0,54% vrijednosti njihova
posebnog dijela nekretnine godišnje, osim ako većina suvlasnika ne odluči drugačije.
Ukoliko sredstva zajedničke pričuve nisu dovoljna za pokriće neophodnih troškova, potrebna
sredstva osigurati će se dodatnim uplatama suvlasnika.
Sredstva zajedničke pričuve uplaćuju se na svoj zaseban žiro račun zgrade koji će u određenoj
banci otvoriti ovlašteni predstavnik suvlasnika prilikom sklapanja Ugovora o upravljanju.
Sredstvima zajedničke pričuve na računu zgrade raspolaže Upravitelj zgrade samo uz supotpis
ovlaštenog predstavnika zgrade.
Ukoliko se utvrdi da netko od suvlasnika ne podmiruje redovno troškove zajedničke pričuve,
istoga se opominje ili se pokreće ovršni postupak putem pravne službe. Dinamiku pokretanja
ovih postupaka mogu odrediti sami suvlasnici i pismeno obavijestiti upravitelja o istome.
Sve detaljnije informacije, kao i primjere Ugovora o upravljanju i Međuvlasničke Ugovore
možete pronaći na našoj web adresi: www.rumat.hr.
Uvjereni smo da ćete u nama prepoznati partnera koji će zaista znati očuvati vrijednost
Vašeg doma.
Veselimo se Vašem pozivu kao i uspješnoj budućoj suradnji.
S poštovanjem,
Rumat d.o.o.- Zagreb

Download Report