Investment opportunities in Dubrovnik-Neretva County - Business zones Location of Dubrovnik-Neretva County PODUZETNIČKA ZONA VRANJAK Grad Ploče Poduzetnička zona Vranjak veličine je 38,42 ha. Nalazi u samom gradu Ploče, neposredno uz luku Ploče na potpuno ravnom terenu. Lokacija zone u Županiji Zona ima veoma povoljan geostrateški položaj uz autocestu A1 Zagreb - Split - Ploče - Dubrovnik, Paneuropski koridor 5c, željeznički promet i međunarodni granični pomorski prijelaz (Luka Ploče). Smještaj zone uz autocestu A1 i luku Ploče Prilaz na brzu cestu do A1 Prilaz na brzu cestu do A1 Luka Ploče Zona Vranjak Grad Ploče Grad Ploče smješten je u Dubrovačko-neretvanskoj županiji na kontaktnom području pobrđa i neretvanske doline. Ukupna površina Grada je 128,94 km2. U njegovih 9 naselja živi 10.834 stanovnika (od toga 6.332 stanovnika u samom naselju Ploče) sa gustoćom naseljenosti od 84,02 st/km2. Ploče su infrastrukturno najrazvijeniji grad Dubrovačko-neretvanske županije. Grad ima veoma povoljan geostrateški položaj uz autocestu A1 Zagreb-Split-Ploče-Dubrovnik (završetak ogranka do Ploča se očekuje u 2012. godini), koridor Vc, željeznički promet i međunarodni granični pomorski prijelaz (Luka Ploče). Blizina gradova Dubrovnika i Splita, kao i dobar prometni položaj u odnosu na susjednu Bosnu i Hercegovinu otvaraju mogućnosti za prostorni i ekonomski razvoj. Područjem Grada prolaze trase triju državnih cesta D8 (Jadranska magistrala), D413 i D513 te magistralna pomoćna željeznička pruga Sarajevo - Ploče. Najvažniji prometni i gospodarski sadržaj na području Grada je luka Ploče koja se nalazi uz ušće rijeke Neretve i omogućava kvalitetnu pomorsku vezu sa gradovima uzduž jadranske obale Hrvatske i Italije te s lukama svijeta. Gospodarstvo Grada Ploča Budući razvoj gospodarstva Ploča odvijat će se u pravcu intenzivnijeg razvitka poljoprivrede, razvitka manjih proizvodnih pogona, razvitka djelatnosti prometa i veza (lučka djelatnost) sukladno novim geopolitičkim okolnostima, razvitku obrtništva i ugostiteljstva i turizma kao pratećih djelatnosti. Razvoj industrije mora potvrditi postojeće, prihvatljive industrijske pogone i razvijati nove sa zadaćom prerade poljoprivrednih proizvoda s ovog područja. Razvoj poljodjelstva u uskoj je vezi sa sustavnom državnom pomoći putem poticajnih mjera (kredita, poreskih olakšica, sigurnosti plasmana gotovih proizvoda, opskrbom reprodukcijskim materijalima, mogućnosti davanja u zakup zemlje velikih poljoprivrednih kombinata bivšim vlasnicima, savjetodavne pomoći). Lučka djelatnost - djelatnost prometa i veza, temeljni je nositelj razvoja ovog područja. Ostale gospodarske djelatnosti - graditeljstvo, trgovina, komunalna djelatnost, obrtništvo, poslovne, financijske usluge, kao nositelji razvoja - svoj će razvoj temeljiti korištenjem pogodnosti koje će nastati razvojem gospodarskih djelatnosti. Osnovne informacije o poduzetničkoj zoni Vranjak Area total (ha) 38,42 ha Available area 27,67 ha (Town of Ploče), 7,3 ha (private property) Infrastrukture location access, internal roads, electricity, telephone, water, waste disposal, sewer Space planning Urbanistic zoning plan of settlement of Ploče Existing services trading, industrial, service industry Possible services trading, industrial, service industry, storage, administrative, off trade, food proecessing... Nearest economical facilities -link to highway A1 Zagreb - Split - Ploče, -vicinity of harbour Ploče -vicinity of international railway Ploče - Sarajevo - Budimpešta Incentives reduced public utilities carges Strategic location excellent geostrategic location close to highway A1, Pan european corridor 5c, railway and international maritime border crossing (harbour Ploče) Offered price of land eur/m2 25 eur/m2 Possibilty for investing available for investing Prostorno-planska dokumentacija Krovni prostorno-planski dokument je je Prostorni plan Dubrovačko-neretvanske županije (“Službeni glasnik Dubrovačko-neretvanske županije “ broj 6/03, 3/05, 3/06 i 7/10). Na snazi je Prostorni plan uređenja Grada Ploča (“Službeni glasnik Grada Ploča “ broj 7/07) na osnovu kojeg se izdaju dozvole za gradnju. U izradi je Urbanistički plan uređenja naselja Ploče i trenutno je u fazi Prijedloga plana. Njime je zona detaljnije razrađena te su utvrđeni načini vođenja infrastrukture u samoj zoni. Kriteriji za gradnju ZONNING PLAN Prostorni plan uređenja Grada Ploča ZONE SIZE 38,42 ha MIN PARCEL SIZE - MAX PARCEL SIZE - MIN PARCEL WIDTH - MAX STOREY NUMBER Zone privrednih aktivnosti općenito je max. Po+Pr+2+Pk MAX STRUCTURES HEIGHT 12,5 m MAX BUILDING COEFFICIENT (KIG) Za zonu nije predviđeno, ali za zone privrednih aktivnosti općenito je max. 60%. MAX POWER EFFICENCY COEFFICIENT (KIS) - NECCESARY NUMBER OF PARKING PLACES 1 parking mjesto na 2 zaposlena, Parking mjesta se moraju nalaziti na čestici MIN GREEN AREA 20 %od neizgrađenog dijela čestice se mora urediti kao zelena površina. Ako građ. čestica graniči s građ. zonama naselja, mora se osigurati tampon visokog zelenila min. širine 10m. STRUCTURE DISTANCE FROM REGULATION LINE - UTILIZATION AND PURPOSE OF AREA I1- gospodarska namjena proizvodna pretežno industrijska POSSIBLE PURPOSE OF AREA Industrijske, skladišne,upravne i trgovačke te zanatska proizvodnja Struktura vlasništva u zoni Zona je najvećim dijelom u vlasništvu grada Ploča (27,97 ha) te manjim dijelom u privatnom vlasništvu (7,3 ha). Raspoloživo za investiranje je 27,97 ha u vlasništvu Grada Ploča te 7,3 ha u privatnom vlasništvu. Infrastruktura KOMUNALNA INFRASTRUKTURA Prometni prilaz Prilazna asfaltna cesta m ide rubnim dijelom zone do već prodanih parcela širinom 12 m. Unutar zone planirana je parcela za javno parkiralište. U 2012. godini zna će biti dovršena autocesta A1 Zagreb-Split-Ploče na koju će se zona povezati brzom cestom čija je dionica u dužini 8 km već u funkciji. U sustavu željezničkog prometa postoji jednokolosječna željeznička pruga od luke u Pločama do Metkovića, odnosno do graničnog prijelaza sa Bosnom i Hercegovinom. Elektroopskrba Na prostoru Grada Ploča postoje 2 dalekovoda za prijenos električne energije. Prvi je visokonaponski dalekovod D 110 kV koji povezuje TS 110/35 kV Opuzen sa TS 110/35 kV Makarska. Drugi je srednjenaponski D 35 kV koji je ključni za cjelokupni prostor Grada i koji je priključen na TS 110/35 kV Opuzen odakle električnom energijom opskrbljuje TS 35/10 kV Vranjak unutar granica Grada. Ostala postrojenja su TS 10(20)/0,4 kV iz kojih se niskonaponskom mrežom vrši napajanje konzuma. U samoj zoni su izgrađene tri TS i to: dvije 10(20)/0,4 kV i to Lučke Barake i HEP, te jedna dvije10(20)/0,4 kV (uz Lidl), a predviđena je još jedna 10(20)/0,4 kV (uz prostor Montalinga). Javna rasvjeta se pruža uz izgrađene rubne prometnice. Telekomunikacije Opremljenost prostora postrojenjima i uređajima fiksnih i mobilnih telekomunikacija je vrlo dobra. Mjesna centrala je AXE Ploče sa instaliranih 3072 telefonskih priključaka od čega je zauzeto 84%. Zona je priključena na TK mrežu preko TK kabela položenih u profilu prometnica koje idu rubnim područjem Zone. KOMUNALNA INFRASTRUKTURA Vodoopskrba Naselje Ploče se opskrbljuje vodom za piće iz vodozahvata Klokun kod Baćinskih jezera, odakle se tlačnim cjevovodima puni vodosprema VS «Ploče» od koje su gravitacijski cjevovodi položeni prema naselju Ploče odnosno prema Zoni i to profilom cijevi 200 mm. Postupanje s otpadom Na području Grada Ploča otpad se odlaže na službeno odlagalište «Lovornik» koje se nalazi 6 km zapadno od naselja Ploče. Tu se odlaže komunalni, bolnički, vojni i industrijski otpad. Plinoopskrba nema Odvodnja Odvodnja Zone riješena je na način da se otpadne vode skupljaju u sabirnu jamu izgrađenu kod trgovačkog centra Lidl od koje se gravitacijski vode do crpne stanice i dalje ispustom u more. Nakon izgradnje kanalizacijskog sustava Ploča, Zona će se uklopiti u taj sustav. Projekti infrastrukture Izrađeni su idejni projekti za kompletnu infrastrukturu zone u dvije faze te je izdata lokacijska dozvola za I fazu. Postojeći investitori u zoni U zoni je trenutno 12 investitora koji zapošljavaju ukupno 143 djelatnika. Struktura investitora je sljedeća: Građevinske djelatnosti: K-ing, Montaling Trgovačke djelatnosti: Lidl, Neretva inženjering, Era Velenje, Portolero Uslužne djelatnosti: Eurobenz (benzinska pumpa), Tisak, Šucotrans, D&B adriatic sea company, Mirma (autoškola), Tisak Skladišta: Venera Proizvodne djelatnosti: C-company (papir) Poticaji za razvoj zone Gradsko vijeće Grada Ploča donijelo je Odluke o: – oslobađanju obveze plaćanja komunalne naknade za poduzetnike, pravne ili fizičke osobe koji započinju s radom u novom objektu i to: - za razdoblje od 1 godine (prva godina poslovanja) u 100% iznosu - u drugoj godini poslovanja za 75% iznosa - u trećoj godini poslovanja za 50% iznosa - u četvrtoj godini poslovanja za 25% iznosa. – potpunom oslobađanju obveze plaćanja konunalnog doprinosa za građevine od značaja za gospodarski razvoj i otvaranje novih radnih mjesta na području Grada Ploča. – poticajima za pravne i fizičke osobe registrirane za obavljanje određenih djelatnosti, koje ulažu na području Grada te zapošljavaju nezaposlene osobe s područja Grada i to do 500.000 kn (ovisno o veličini ulaganja i broju novozaposlenih radnika). Kvaliteta života u okruženju Grad Ploče predstavlja regionalno središte sa razvijenom društvenom infrastrukturom osnovne i srednje škole, dječji vrtići, dom zdravlja, centar za socijalnu skrb, kulturne manifestacije... Gradski trg Hotel “Bebić” Sportsko igralište Osnovna škola Restoran uz kanal u Pločama Autobusni kolodvor
© Copyright 2024 Paperzz
