close

Enter

Log in using OpenID

Banka za Upravitelje

embedDownload
PBZ Model kreditiranja suvlasnika zgrada
Iskustva u financiranje energetske obnove višestambenih
zgrada, poticaji i subvencije
Dubrovnik, 7. svibnja 2014.
Nediljko Rojnica,
direktor u Sektoru za upravljanje prodajom
tel: 01 6364165
E-mail: [email protected]
PBZ Banka za upravitelje i suvlasnike zgrada
Zašto?
105 Upravitelja iz svih krajeva u RH ima u PBZ otvorene transakcijske račune
Ukupno preko 6.000 računa odnosno preko 8.000 zgrada na upravljanju
Preko 220 milijuna HRK odobrenih kreditnih linija za 55 upravitelja
VIŠE od 1.000 kredita odobreno višestambenim zgradama
Preko 110 milijuna HRK već iskorišteno
15 upravitelja s preko 3.100 računa koristi PBZ Cash Pooling
PBZ model kreditiranja suvlasnika zgrada je jednostavno primjenjiv i
utemljen na višegodišnjem iskustvu
Koje su osnovne karakteristike PBZ Modela?
1•
Banka na zahtjev upravitelja nekretninama odobrava kreditnu liniju (limit)
2•
Nakon odobrenja, Banka i upravitelj nekretninama zaključuju Sporazum o
poslovnoj i tehničkoj suradnji
3•
Sporazumom se reguliraju prava i obveze u provedbi kreditiranja suvlasnika
zgrada
4•
Iz odobrenog limita odobravaju se pojedinačni krediti suvlasnicima zgrada, tj.
zgradama koje zadovoljavaju kriterije kreditne sposobnosti
5
•
Ugovor o kreditu potpisuju Banka, ovlašteni predstavnik suvlasnika zgrade i
upravitelj nekretninama
Popis upravitelja koji koriste PBZ Model kreditiranja PBZ Podružnica
Naziv Upravitelja
PBZ Podružnica
55
Naziv Upravitelja
ZAGREB
Stambeni servis-poslovni centar d.o.o, Zagreb.
RIADRIA
STANOVI D.O.O., Rijeka
ZAGREB
BMD d.o.o., Sesvete
PULA
Labin stan d.o.o., Labin
ZAGREB
FUGGER d.o.o., Zagreb
PULA
Uljanik upravljanje d.o.o., Pula
ZAGREB
Maksimus d.o.o., Zagreb
PULA
Eki inžinjering d.o.o., Pula
ZAGREB
MONEL d.o.o., Zagreb
PULA
Sambeni inženjering, Pula
ZAGREB
OBIN d.o.o. Upravljanje
PULA
Kany d.o.o. Pula
ZAGREB
Zapad - stan d.o.o., Zagreb
PULA
Stan d.o.o., Poreč
ZAGREB
STAMBENI KUTAK D.O.O., Zagreb
PULA
CASTRUM PULA 97
ZAGREB
HPC Stambeno poslovno gospodarstvo d.o.o.
PULA
Rubini d.o.o., Rovinj
ZAGREB
KVADRAT Plus d.o.o.,
OSIJEK
ZAVOD ZA STANOVANJE D.O.O. OSIJEK
VARAŽDIN
GRADSKI STANOVI VARAŽDIN
OSIJEK
GRADSKO GOSPODARSTVO D.O.O., Vinkovci
VARAŽDIN
GP STANORAD d.o.o., Čakovec
OSIJEK
STANOBIRO D.O.O., Županja
VARAŽDIN
ZTB STAN d.o.o., Varaždin
OPUZEN
UPRAVLJANJE NEKRETNINAMA MARINOVIĆ MARINA,
Metković
ČAKOVEC
EUROLAND d.o.o., Čakovec
OPUZEN
ČISTOĆA OPUZEN D.O.O. ZA KOMUNALNU DJELATNOST
SPLIT
SCRIPEA d.o.o., Supetar
KUTINA
STAN-SERVIS d.o.o. Kutina
SPLIT
PINIJA d.o.o., Kaštel Kambelovac
KUTINA
STABILNOST d.o.o. Popovača
SPLIT
NOVI DANI d.o.o., Split
KRAPINA
GOSPODARENJE STANOVIMA, Donja Stubica
SPLIT
TEHNOPLAST d.o.o., Split
KARLOVAC
INKASATOR d.o.o. Klarlovac
SL. BROD
ĐĐ Stan, Slavonski Brod
KARLOVAC
PRIMAT VL.BRANKICA MIŠIĆ-MAREŠ, Vrbovsko
RIADRIA
HB STAN - OBRT ZA UPRAVLJANJE ZGRADAMA VL.
BRANKO HAISTOR, Crikvenica
KARLOVAC
PRIMAT NEKRETNINE D.O.O., Vrbovsko
RIADRIA
KOMUŠĆAK D.O.O., Opatija
KARLOVAC
PETRAČIĆ-PROJEKT D.O.O., Karlovac
RIADRIA
DUX DOO, Rijeka
KARLOVAC
DOM obrt za upravljanje nekretinama, vl. M. Novosel- Ozalj
RIADRIA
RBS D.O.O., Crikvenica
IVANIĆ
GRADNJA MIČUDA d.o.o., Vrbovec
RIADRIA
VID STAN PLUS d.o.o., Rijeka
IVANIĆ
MIVEGRA d.o.o., Ivanić Grad
RIADRIA
VID-STAN D.O.O., Rijeka
DUBROVNIK
DOMOUPRAVA DUBROVNIKd.o.o.
RIADRIA
Den-ing d.o.o, Ićići
ZADAR
ZADAR STAN d.o.o., Zadar
RIADRIA
RUMAT D.O.O., Rijeka
ZADAR
UNIK Upravljanje SPZ, Zadar
Postojeći poticaji / sufinanciranje / subvencije
EIB-linija
bespovratni
poticaj za
energetsku
učinkovitost
FZOEU
sufinanciranje
Namijenjeno za:
Iznos poticaja / sufinanciranja / subvencije
•
•
do 15% iznosa kredita, uz napomenu da se cijeli projekt
može financirati iz PBZ kredita (uključujući energetski
pregled, energetski certifikat, izradu glavnog projekta za
energetsku obnovu i ostale troškove...), a EIB isplaćuje 15%
poticaja na dio kredita koji se koristi za energetsku obnovu
•
Zgrade u javnom
vlasništvu
•
do 7,5% od iznosa projekta, uz napomenu da PBZ može
kreditirati cijeli projekt
•
Zgrade poslovne
namjene (uredi, hoteli...) i
industrija
•
do 15% iznosa kredita, uz napomenu da PBZ može kreditirati
cijeli projekt
•
Višestambene zgrade u
privatnom vlasništvu
zgrade u javnom
vlasništvu
•
40 – 100% za: energetski pregled i certifikat, za pripremu
projektne dokumentacije, za za investiciju EE
do 40% od iznosa investicije
•
•
JL(R)S
subvencioniranje
kamata
PBZ
smanjenje
kamata
Višestambene zgrade u
privatnom vlasništvu
•
Višestambene zgrada
kreditirane po PBZ Modelu
kreditiranja
Višestambene zgrada
kreditirane po PBZ
Modelu kreditiranja
•
Pretpostavka
za besplatni
poticaj zadovoljeni
uvjeti EIB-a.
Pretpostavka
za
sufinanciranje zadovoljeni
uvjeti FZOEU
•
Grad Osijek i Županija Osiječko baranjska 3% godišnje, do konačne otplate
kredita (1,5% Grad i 1,5% Županija)
•
Grad Vinkovci 3% godišnje, do konačne otplate kredita
•
Grad Županja cjelokupna kamata na kredit do konačne otplate kredita
•
Grad Mali Lošinj (Kany) 2% godišnje do konačne otplate kredita
•
0,5% godišnje, do konačne otplate kredita svim zgradama koje investicijom
poboljšaju energetski razred zgrade (min. za 1 razred, npr iz C u B)
5
ENERGETSKA OBNOVA ZGRADE
Primjer - Kikova 2, 4, 6, i 8, Labin
Opis
Tečaj:1 EUR = 7,6 HRK
Iznos u EUR
Iznos u HRK
1
Iznos kredita
94.700
719.720
2
Ukupne obveze po kreditu na rok od
10 g i kamatnu stopu od 6,1%
123.813
940.978
3
Ukupne obveze po kreditu na rok od
10 g i kamatnu stopu od 5,6%
121.427
922.845
Ukupne obveze po kreditu na rok od
10 g uz smanjenu glavnicu za 8.782
EUR-a odnosno 9,27 % poticaja uz
kamatu od 5,6%
110.166
837.261
NETO EFEKT ZA ZGRADU
(2 - 4)
+13.647
+103.711
4
5
= kamatna stopa 3,25% godišnje
Primjer - Kikova 2.
4. 6. i 8, Labin
140 kWh/m2
Prije EE
obnove
D
Poslije EE
obnove
98 kWh/m2
C
7
Popis višestambenih zgrada - korisnika EIB bez povratnog poticaja
ŽUPANIJA
PROJEKT
Primorskogoranska
Splitsko
dalmatinska
Reconstruction of
facade
Reconstruction of
facade
Reconstruction of
facade
Reconstruction of
facade
Reconstruction of
facade
Reconstruction of
facade
Reconstruction of
facade
Reconstruction of
facade
Reconstruction of
facade
Reconstruction of
facade
Reconstruction of
facade
Reconstruction of
facade
Reconstruction of
facade
R.br
ZGRADA
UPRAVITELJ
City
1
RBO Pionirska 2
Vid stan d.o.o.
Rijeka
2
RBO Vukovarska
Novi dani d.o.o.
Split
3
RBO Kikova
Labin stan d.o.o.
Labin
Istarska
4
RBO K.Kranjca 33
Labin stan d.o.o.
Labin
Istarska
5
RBO Kršin 3
Labin stan d.o.o.
Labin
Istarska
6
RBO Zdravka
Kučića
Vid stan plus d.o.o.
Rijeka
7
RBO Negrieva
Vid stan plus d.o.o.
Rijeka
8
RBO Kumičićeva
Vid stan plus d.o.o.
Rijeka
9
RBO Zvonimirova
Tehnoplast d.o.o.
Split
10
RBO Kršin 7
Labin stan d.o.o.
Labin
Istarska
11
RBO K.Kranjca 31
Labin stan d.o.o.
Labin
Istarska
12
RBO Radnička 4
DEN-ING d.o.o.
Rijeka
13
RBO Krimeja 5
Komuščak d.o.o.
Rijeka
Ukupno
Primorskogoranska
Primorskogoranska
Primorskogoranska
Splitsko
dalmatinska
Primorskogoranska
Primorskogoranska
Uk.vrijedno
st projekta
EUR
kredit pbz
EUR
poticaji
sudjelovanj
odobreni
e EIB-a
klijentu
106.500,00
106.500,00
92.500,00
13.875,00
81.359,00
53.000,00
53.000,00
7.950,00
117.100,00
94.700,00
58.550,00
8.782,00
53.274,00
41.900,00
26.637,00
3.995,00
82.764,00
59.700,00
41.382,00
6.207,00
53.544,00
52.800,00
46.559,00
6.983,00
77.881,00
57.000,00
57.000,00
8.550,00
67.784,00
44.000,00
44.000,00
6.600,00
87.006,00
87.000,00
76.899,00
10.107,00
84.386,00
55.946,00
42.193,00
6.328,00
57.022,00
51.200,00
28.511,00
4.276,00
166.000,00
166.000,00
144.346,00
21.651,00
249.874,00
249.874,00
217.281,00
32.592,00
1.284.494,00 1.119.620,00 928.858,00 137.896,00
Isplaćen poticaj 10-2013 i 4-2014
Proces energetske obnove višestambenih/nestambenih zgrada
Sudionici u procesu
Upravitelj zgrade,
JLS, Tvrtka
Tehnički
konzultant
ideja o EE
projektu
obnove
zgrade
energetski
pregled i
izrada
energetskog
certifikata
Banka
Izvođač
Koraci procesa
Glavni
projekt za
energetsku
obnovu
zgrade
tri ponude
izvođača
sukladno
troškovniku/
natječaj
Troškovnik
radova
energetske
obnove
odabir
najpovoljnije
ponude
* npr. minimum 30% uštede ili jedan energetski razred
Financiranje
zatvaranje
dijela
glavnice
kredita/napl.
subv. kamata
Izvođenje
radova
Nadzor
Tehnički
verifikator
EIB, Ministarstvo,
FZOEU, JLS
potvrđuje da li
je izvedeno
stanje u skladu
s troškovnikom
i glavnim
projektom
Izdavanje
novog
energetskog
certifikata
odobrenje i isplata
poticaja/
subvencija kamata
sukladno uvjetima
ponude*
Energetska obnova zgrade (Den-ing, Ićići) SZ Radnička 4. Rijeka
Poticaji EIB, FZOEU i PBZ - Simulacija
Opis
Tečaj:1 EUR = 7,6 HRK
Iznos u EUR
Iznos u HRK
1
Iznos kredita - glavnica
166.000
1.261.600
2
Ukupne obveze po kreditu na rok od
10 g i kamatnu stopu od 6,12%
229.062
1.740.841
3
Ukupne obveze po kreditu na rok od 10 g
i kamatnu stopu od 5,62%
223.598
1.699.345
195.108
1.482.821
127.759*
970.968*
+101.303*
+769.902*
4
5
6
Ukupne obveze po kreditu na rok od
10 g uz smanjenu glavnicu za EIB poticaj
od 21.651 EUR-a (13,04%) uz kamatu od
5,62% godišnje (gl.144.849 EUR-a)
Ukupne obveze po kreditu na rok od
10 g uz smanjenu glavnicu i za FZOEU
poticaj od 50.000* EUR-a uz kamatu od
5,62% godišnje (gl. 94.849* EUR-a)
NETO EFEKT ZA ZGRADU (2 - 5)
Ukupne obveze po kreditu (5) su 38.241* EUR-a / 291.396* HRK manje od početne glavnice !
Primjer - Radnička 4,
Rijeka
Poslije EE
obnove
62 kWh/m2
Prije EE
obnove
122 kWh/m2
D
C
HVALA NA POZORNOSTI !
Author
Document
Category
Uncategorized
Views
2
File Size
1 064 KB
Tags
1/--pages
Report inappropriate content