elaborat o procijenjenoj vrijednosti nekretnina - Ladic

ELABORAT O PROCIJENJENOJ VRIJEDNOSTI
NEKRETNINA
Nekretnina:
Čelična konstrukcija poslovno-proizvodne hale
Lokacija:
Poduzetnička zona Jalžabet, Varaždin, kat.čest.br. 1006/5, k.o.
Jakopovec
Varaždinska županija
Naručitelj:
LADIĆ WERNER d.o.o. u stečaju Varaždin, Cehovska 17
Varaždinska županija
međimurje-investa doo čakovec
1.
OPĆENITO
Podnositelj zahtjeva:
LADIĆ WERNER d.o.o. u stečaju Varaždin, Cehovska 17
Varaždinska županija
Datum očevida:
05.06.2014.
Elaborat je izrađen u skladu sa pozitivnim zakonskim napucima i normama koje reguliraju područje izračuna
vrijednosti nekretnina, i to osobito :
- Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN br. 91/96)
- Uputstvo o načinu utvrđivanja građevinske vrijednosti objekata (NN br. 52/84)
- Podaci o vrijednosti cijena građenja iz Biltena "Standardna kalkulacija" Građevinskog instituta
- Podaci službi o utvrđivanju početne cijene građevinskog zemljišta i komunalne infrastrukture
- Podaci o cijenama građevinskog zemljišta iz arhive vještaka
- Podaci o cijenama građevinskog zemljišta s javno dostupnih internetskih stranica i arhive procjenitelja
Nakon svestranog razmatranja predmeta vještačenja, pregleda nekretnine na licu mjesta i njegove izmjere,
daje se sljedeći
nalaz i mišljenje vještaka
2.
IDENTIFIKACIJA
ZK izvadak:
Općinski sud u Varaždinu, ZK odjel Varždin
Katastarska općina:
Jakopovec
ZK uložak:
1945
ZK čestica:
1006/5
Identifikacija:
kat.čest.br. 1006/5, k.o. Jakopovec
Vlasništvo:
Ladić-Werner d.o.o. Varaždin, Cehovska 17
Teret:
Ima - vidljivo iz ZK uloška
ladić werner doo, čelična konstrukcija k.o. jakopovec
2
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
3.
TEHNIČKI OPIS NEKRETNINE - čelična konstrukcija
Namjena:
poslovno-proizvodna zgrada za proizvodnju čeličnih konstrukcija
unutar hale projektirana su dva mosna krana i na to opterećenje projektirana je i
izvedena osnovna-nosiva čelična konstrukcija
Godina gradnje:
Izvedeni radovi:
2011
na parceli je montirana osnovna-nosiva čelična konstrukcija, pocinčana, s
vijčanim (osnovni) i varenim (pojedini) spojevima, ugrađena na a-b temeljima
samcima, izvedeno uzemljenje bez spajanja traka
Položaj:
vidjeti situaciju
U nastavku prilažem izvode iz projekta konstrukcije:
-
situacija parcele s projektiranim građevinama
-
izometrijski prikaz bez kota
-
izometrijski prikaz sa kotama
-
poprečni presjeci započete izgradnje - izvedene čelične konstrukcije
-
uzdužni presjek započete izgradnje - izvedene čelične konstrukcije
Predmet procjene tržišne vrijednosti u ovom elaboratu je samo montažna čelična konstrukcija u
sadašnjem stanju, montirana na gradilištu, s pretpostavkom da je potencijalni kupac demontira,
pažljivo izvede radove kako ne bi umanjio vrijednost zemljišta, odnosno građevinske parcele.
Konstrukcija montažne čelične hale uključuje stupove, nosače, razmaknice, prečke, čelične
dijelove, vijke i sidra. Svi dijelovi se premještaju koristeći standardne metode za demontiranje, koje
mogu uzrokovati minimalna oštećenja i prodaju se po principu ''viđeno – prodano''
Spajanje cijele nosive konstrukcije je bilo riješeno vijčanim spojevima.
ladić werner doo, čelična konstrukcija k.o. jakopovec
3
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
Izvod iz projekta - radionički nacrti
- Započeta izgradnja
ladić werner doo, čelična konstrukcija k.o. jakopovec
4
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
ladić werner doo, čelična konstrukcija k.o. jakopovec
5
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
ladić werner doo, čelična konstrukcija k.o. jakopovec
6
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
ladić werner doo, čelična konstrukcija k.o. jakopovec
7
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
ladić werner doo, čelična konstrukcija k.o. jakopovec
8
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
ladić werner doo, čelična konstrukcija k.o. jakopovec
9
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
4.
GEOMETRIJSKI I KOLIČINSKI PODACI
Poslovno - proizvodna zgrada
Površine su korištene iz dostavljene tehničke dokumentacije i potrebna je provjera na licu mjesta.
-
tlocrtna dimenzija hale: 120,58 x 32,00 m
visina hale: 11,90 m
površina poprečnog presjeka: 381,56 m2
NGP
neto građ.
površina m²
PROSTOR
BGP
brutto građ.
površina m²
BV
bruto volumen
m³
3.781,38
3.858,56
46.008,51
3.781,38
3.858,56
46.008,51
Poslovno - proizvodna zgrada
tlocrtna površina prizemlja
SVEUKUPNO:
Količine ugrađenih pocinčanih čeličnih elemenata na opisanoj montiranoj hali uzete su iz projektne radioničke dokumentacije, dok je vizualnim pregledom utvrđena podudarnost ugrađenih elemenata.
-
specifikacija ugrađenih elemenata:
-
od toga na vijke-spojeve otpada 3%:
8.282,04 kg
-
uništeni elementi pri demontaži, sidra
u betonskim temeljima, 6%:
16.564,09 kg
-
5.
276.068,14 kg
KOLIČINA ZA OBRAČUN:
259.504,05 kg
PROCJENA VRIJEDNOSTI ČELIČNE KONSTRUKCIJE
Količina
elemenata
(kg)
259.504,05
Jedinična cijena
(kn/kg)
Faktor
lokacije
Faktor umanjena ponuda i potražnja
Ukupna vrijednost
elemenata hale (kn)
16,30
1,00
0,60
2.537.949,62
UKUPNO:
2.537.949,62
Procijenjeni troškovi uređenja parcele nakon demontaže konstrukcije:
259.504,05 kg
x
0,28
kn/kg
PROCJENA VRIJEDNOSTI ČELIČNE KONSTRUKCIJE iznosi:
=
72.661,13
2.465.288,49
9,50 kn/kg
ladić werner doo, čelična konstrukcija k.o. jakopovec
10
www.m-investa.hr
kn
kn
međimurje-investa doo čakovec
6.
MIŠLJENJE - ZAKLJUČAK
Nakon prouke dokumentacije i pregleda izvedenog stanja te provedenog izračuna vrijednosti:
Čelična konstrukcija poslovno-proizvodne hale
na adresi:
Poduzetnička zona Jalžabet, Varaždin, kat.čest.br. 1006/5, k.o. Jakopovec
predloženih od : LADIĆ WERNER d.o.o. u stečaju Varaždin, Cehovska 17
Varaždinska županija
utvrđuje se da:
Ukupna tržišna vrijednost opisane i procijenjene čelične konstrukcije (TV) iznosi:
325.665,59 €
U Čakovcu,
26. lipnja 2014.
ili
2.465.288,49
kn
1 € = 7,57 kn
godine
ELABORAT IZRADIO:
DRAGUTIN MATOTEK, dipl. ing.
Stalni sudski vještak za graditeljstvo
i procjenu nekretnina
ladić werner doo, čelična konstrukcija k.o. jakopovec
11
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
PRILOZI
ladić werner doo, čelična konstrukcija k.o. jakopovec
12
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
Fotografije
ladić werner doo, čelična konstrukcija k.o. jakopovec
13
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
ladić werner doo, čelična konstrukcija k.o. jakopovec
14
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
Izvadak iz zemljišne knjige
ladić werner doo, čelična konstrukcija k.o. jakopovec
15
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
Izvod iz katastra
ladić werner doo, čelična konstrukcija k.o. jakopovec
16
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
Geoportal - DGU
ladić werner doo, čelična konstrukcija k.o. jakopovec
17
www.m-investa.hr
međimurje-investa doo čakovec
Rješenje o imenovanju vještaka
ladić werner doo, čelična konstrukcija k.o. jakopovec
18
www.m-investa.hr

Download Report