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Cause sui tassi pavimento: «Illegittimi»
FRANCESCO TERRERI
twitter: ©fterreri
Nei mutui casa delle banche trentine
i «pavimenti» sono più alti che in Sudtirolo. I tassi minimi, infatti, arrivano
per molte Casse rurali al 3,50% e in
qualche caso a quasi il 5%, mentre le
banche altoatesine, finite nel mirino
dell'Antitrust per una presunta intesa
anticoncorrenza, applicano in genere
il 3%. In ogni caso, i tassi pavimento
impediscono ai clienti che hanno contratto un mutuo a tasso variabile di beneficiare dei recenti ribassi del costo
del denaro, che porterebbero il tasso
sotto il 3%. Ma c'è di più: per l'organizzazione di consumatori Sos Utenti, i tassi minimi sono illegittimi in sé perché
costituirebbero un contratto derivato, cioè una copertura per la sola banca senza che il cliente sia stato informato sui rischi. Sono già decine le controversie aperte e tre le cause legali
avviate, una a Trento e due a Rovereto.
È dell'altro ieri la notifica da parte della Guardia di Finanza a sei banche al-
toatesine con sportelli anche a Trento, Cassa di Risparmio di Bolzano, Banca Popolare dell'Alto Adige, Cassa Raiffeisen di Brunice, Cassa Rurale di Bolzano, Cassa Rurale Renon, Cassa Raiffeisen Valle Isarco, dell'apertura di
un'istruttoria dell'Autorità garante della concorrenza e del mercato per una
possibile intesa restrittiva della concorrenza sui mutui per la casa, in particolare sui tassi pavimento. Nella rilevazione sui mutui casa effettuata lo
scorso autunno, il Centro tutela consumatori, da cui è partita la segnalazione, registrava nei sei istituti di credito
lo stesso tasso minimo: il 3%.
In Trentino, dicono i Consumatori, vi
è un potenziale rischio simile. Il quadro in realtà è diversificato, ma certamente i tassi pavimento sono diffusi e
generalmente più elevati che in Alto
Adige. Nel mutuo Gasasi della Cassa Rurale di Trento, con tasso variabile indicizzato all'Euribor o alla Bce, il tasso
minimo è il 4%. Nel mutuo Sicuro è al
3,50% mentre è assente nei mutui Protezione consumatori e Misto. La Rurale di Aldeno e Cadine, che in parte opera anche su Trento, prevede in tutti i
casi un «pavimento» al 3,50%.
IL PAVIMENTO
DI ALDENO
!LTASSO MINIMO
DI TRENTO
IL PAVIMENTO
DI ROVERETO
IL PAVIMENTO Di
LAVIS E PERGINE
IL TASSO MINIMO
IN ALTO ADIGE
Il tasso minimo
nei mutui casa
variabili della
Cassa Rurale
di Aldeno e Cadine
è pari al 3 , 5 0 %
Tra i mutui per
l'abitazione offerti
dalla Cassa
Rurale di Trento
il «pavimento»
massimo è al 4 %
La Cassa Rurale
di Rovereto
applica sui mutui
casa tassi minimi
che vanno dal
Tra le Casse Rurali
che non applicano
più tassi
pavimento
sui mutui ci sono
Lavis e Pergine
Sparkasse
Volksbank
e alcune Rurali
altoatesine
applicano un tasso
minimo del 3 %
3,90 al 4,90%
La Cassa Rurale di Rovereto prevede
tassi minimi che arrivano fino al 4,90%,
partendo peraltro dal 3,90%. La Rurale Alto Garda è al 3,25%. In compenso
altre Rurali come Lavis e Pergine hanno rinunciato ai «pavimenti». Come non
li prevedono Btb-gruppo Intesa e Unicredit, che però compensano in parte
con spread più alti.
L'avvocato Barbara Maseri di Sos Utenti assiste i tre clienti che hanno avviato cause legali sui tassi pavimento e
una trentina di contestazioni attualmente in fase di mediazione stragiudiziale. «C'è un problema di corretta qualificazione del rapporto - spiega - Il tasso pavimento è in realtà un contratto
di natura derivata che copre solo la
banca, mentre la copertura dovrebbe
essere reciproca. Il tutto in assenza di
corrette informazioni sulla natura e il
rischio del contratto. Chiediamo quindi che queste clausole vengano dichiarate nulle e che il tasso non sia dovuto o sia ricondotto al solo Euribor. La
stessa Banca d'Italia afferma che questo tipo di contratti a rischio dovrebbero essere messi a bilancio in una voce apposita».
Banche regionali
nel mirino
dell'Antitrust
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