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Venerdì, 6 febbraio 2015
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TUTTOCASA
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L’INFORMAZIONE IMMOBILIARE
RASSEGNA STAMPA ECONOMICA
Infiltrazioni terrazza condominiale. L'usufruttuaria può chiedere
il risarcimento dei danni per la non corretta esecuzioni dei lavori eseguiti?
Una sentenza del Tribunale di
Benevento affronta il tema del
diritto dell'usufruttuario ad ottenere il risarcimento dei
danni subiti dal suo immobile
a causa della cattiva esecuzione dei lavori di ripristino
delle infiltrazioni derivanti
dalla terrazza condominiale.
Stabilendo la natura extracontrattuale della responsabilità
gravante sulla ditta che non
esegue i lavori a regola d'arte,
e puntualizzando che l'usufruttuario dell'appartamento condominiale resta estraneo al
rapporto che sorge fra ditta
esecutrice dei lavori e condominio.
Il fatto. L'usufruttuaria di un
appartamento situato in un
edificio condominiale cita in
giudizio la ditta esecutrice dei
lavori eseguiti sulla terrazza
condominiale precisando che
l'immobile in questione aveva
subito danni causati da infiltrazioni di acqua.
Prima dell'instaurazione del
giudizio l' usufruttuaria aveva
comunicato la presenza di evidenti infiltrazioni nel suo appartamento
all''amministratore condominiale, che individua la ditta per l'esecuzione
dei lavori di ripristino, informando di tale circostanza il condominio che
commissionava a tale di ditta l'esecuzione dell'opera.
A parere dell'usufruttuaria tali lavori venivano eseguiti in ritardo rispetto
alla data pattuita e con modalità che causavano alla stessa ulteriori
danni, pertanto ravvisava in capo alla ditta l'insorgere di una responsabilità extracontrattuale della per violazione del principio sancito dall'articolo 2043 del codice civile. L'usufruttuaria, quindi, ha chiesto che
fosse dichiarata la responsabilità della ditta convenuta chiedendo la condanna della stessa: all'esecuzione dei lavori di ripristino, al risarcimento
dei danni riportati dall'immobile, nonché al risarcimento dei danni morali ed esistenziali da subiti da parte attrice.
La ditta convenuta si costituiva sostenendo che ben diverso era l'importo
dei lavori pattuiti, di aver ultimato tali lavori nel termine pattuito, e che
parte convenuta non era responsabile per fatti riconducibili a responsabilità del condominio, e che l'usufruttuaria aveva accettato i lavori eseguiti senza contestare alcunché. In pratica secondo la ditta convenuta
l'usufruttuaria non aveva contestato i lavori in questione venendo meno
all'obbligo di denuncia che il secondo comma dell'articolo 1667 del codice civile, a proposito di difformità e vizi dell'opera , pone a carico del
committente.
Per sollevarsi da ogni responsabilità la convenuta provvedeva alla chiamata in causa del terzo, ossia del Condominio che a sua volta eccepiva
che la ditta aveva agito autonomamente senza ricevere alcun ordine da
parte del Condominio, ed a tal fine esibiva una lettera di offerta di lavori, presentata dalla ditta ed approvata dall'assemblea condominiale,
ed inoltre il Condominio puntualizzava che le modalità di esecuzione dei
lavori erano stati concordemente ed autonomamente stabiliti con accordo
fra l'usufruttuaria ( parte attrice nel giudizio in questione) e la ditta esecutrice. Infine il condominio eccepiva che tali lavori erano stati eseguiti
a regola d'arte, e che gli stessi
lavori erano stati accettati
dall'usufruttuaria che non
aveva eccepito alcunché al
momento della loro conclusione, puntualizzando che ques'ultima solo a distanza di ben
due anni dall'esecuzione degli
stessi aveva inoltrato una richiesta di risarcimento dei
danni. (Lavori e danni da infiltrazioni, chi paga?)
La convenuta, solo nella comparsa conclusionale, eccepiva
che parte attrice non aveva
sufficientemente provato di essere l'effettiva usufruttuaria
dell'immobile in questione.
La sentenza del Tribunale di
Benevento. In primo luogo, si
è evidenziato che la responsabilità attraverso la quale la
convenuta risponde nei confronti dell'attrice usufruttuaria
è di natura extracontrattuale e
l'usufruttuario " non essendo
condomino non è parte del
contratto concluso dal condominio … e sebbene lo stesso
vada convocato all'assemblea
che deve deliberare le spese ordinarie …nel caso di specie non è stata dimostrata la convocazione dell'usufruttuaria da parte del condominio "
(Cass. Civ. sez. II, 4.7.2013 n. 16774; Cass. Civ. sez.II, 16.2.2012 n. 2236).
Per quanto riguarda, invece, la natura dei lavori eseguiti dalla ditta convenuta la consulenza tecnica d'ufficio ha rilevato che gli stessi non sono
stati eseguiti a regola d'arte.
Dopo aver accertato la natura dei danni patiti dall'usufruttuaria la sentenza
in commento effettua una distinzione fra i lavori occorrenti al ripristino
delle opere realizzate nell'appartamento dell'attrice, ed il pagamento della
somma di denaro necessaria a coprire il danno sopportato da quest'ultima.
Quindi la pronuncia in commento ha rilevato che non essendo possibile condannare al contempo la ditta all'esecuzione del ripristino ed alla condanna
al risarcimento dei danni, poiché ciò comporterebbe una duplicazione di
provvedimenti intesi a riparare ad un unico pregiudizio, la sentenza del Tribunale di Benevento si è limitata alla condanna della ditta convenuta al solo
risarcimento pecuniario, lasciando completamente libera parte attrice ( usufruttuaria) nella scelta dell'impresa più idonea ad eseguire i lavori in questione.
Per quanto riguarda inoltre la domanda formulata dalla ditta convenuta nei
confronti del terzo chiamato in causa ( Condominio), rivolta ad ottenere il
saldo dell'importo pattuito per i lavori di ripristino, la sentenza rileva " che
la stessa è fondata dato che il preventivo dei lavori era stato approvato dall'assemblea, ed il condominio non ha eccepito di aver pagato integralmente
il corrispettivo". A tal riguardo la pronuncia ha puntualizzato che il termine
di pagamento vada indicato, mancando ogni chiarimento a tal proposito,
dal giorno in cui la ditta ha ultimato i lavori.
L'usufruttuaria ha diritto al risarcimento dei danni, a titolo di responsabilità extracontrattuale, se la ditta non ha eseguito i lavori a regola d'arte,
anche se la prima rimane estranea al rapporto intercorso fra Condominio e
ditta esecutrice dei lavori, dato che non ha preso parte all'assemblea condominiale che ha approvato il preventivo presentato dalla ditta in questione.
fonte: www.condominioweb.com 22/01/2015
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