close

Вход

Log in using OpenID

19 corso - ANACI Bergamo

embedDownload
Programma 19° CORSO di FORMAZIONE
PER AMMINISTRATORI IMMOBILIARI
29/11/13 – ven
Inaugurazione 19° corso
P.I. AGOSTINO MANZONI Presidente Provinciale ANACI Bergamo
Apertura Corso
Le professioni intellettuali e le professioni non organizzate in ordini
ANACI: gli scopi, le norme deontologiche e le assicurazioni
Il Credito Bergamasco e il condominio Sig. GIANFRANCO PROSPERI Resp. Servizio Sviluppo Direz.
Sig. ALESSANDRO BANDERA Servizio Sviluppo
Proposte personalizzate conti correnti condominio
Forme di pagamento rate da parte dei condomini
Finanziamenti condomini/condominio
PARTE PRIMA – Il condominio dopo la riforma 2012
03/12/13 – mar
AVV. MARINA FIGINI
La Comunione: natura e fonti normative
Il Condominio: costituzione – definizione – i condomini atipici - scioglimento
Le parti comuni: definizione e art. 1117 c.c.
Le parti comuni e riserva di proprietà esclusiva
Le parti comuni come pertinenze
Il rapporto pertinenziale nel supercondominio e nel condominio parziale
06/12/13 – ven
RAG. ALBERTO SPREAFICO/ RAG. BRUNO NEGRINI
Diapositive parti comuni.
13/12/13 – ven
AVV. MARINA FIGINI
I diritti reali e i diritti personali di godimento.
I diritti reali
I diritti di godimento
Le attribuzioni del proprietario
I diritti reali minori
Le servitù prediali
Le norme sulle distanze legali
Indivisibilità delle parti comuni.
14/12/13 – sab
AVV. MARINA FIGINI
La modificazione e la tutela delle destinazioni d’uso – art. 1117 ter e quater c.c.
L’art. 1117 ter:
- modifica e tutela delle destinazioni d’uso;
- la convocazione della speciale assemblea e redazione relativo verbale.
L’art. 1117 quater:
- vincoli – responsabilità – obblighi dei partecipanti al condominio;
- impugnativa delibere che impongano limiti e divieti.
17/12/13 – mar
AVV. MARINA FIGINI
I sottotetti e le leggi speciali
Il recupero dei sottotetti
La sopraelevazione
Legge n. 13/89
L’installazione di un nuovo ascensore
La realizzazione di parcheggi e/o box
Le maggioranze
20/12/13 – ven
C E N A di N A T A L E
10/01/14 – ven
DOTT. MATTEO GUALANDRIS
Il registro di contabilità e gli allegati del rendiconto.
I principi di redazione del rendiconto
Il conto corrente condominiale
La compilazione e l’aggiornamento del registro di contabilità
Il conto economico
La situazione patrimoniale
Il riepilogo finanziario
La nota esplicativa
Esercitazione per la raccolta dei dati per la redazione di registri e dei documenti allegati al rendiconto
14/01/14 – mar
DOTT. MATTEO GUALANDRIS/RAG. ALBERTO SPREAFICO
La creazione gruppi di spesa e i criteri di riparto delle spese.
Come impostare i gruppi di spesa
I criteri di riparto delle spese
La derogabilità della disciplina codicistica
La ripartizione delle spese tra locatore e locatario
La ripartizione delle spese tra usufruttuario e nudo proprietario
Esercitazione di redazione rendiconto e relativo riparto
17/01/14 – ven
AVV. MARINA FIGINI
Il regolamento di condominio e le tabelle millesimali
Il regolamento condominiale e contrattuale
Modificabilità del regolamento contrattuale
Le tabelle di proprietà e delle spese generali
21/01/14 – mar
AVV. LUCA BAJ
L’amministratore condominiale, l’emolumento, la riscossione delle quote, i registri obbligatori.
Le nuove attribuzioni dell’amministratore
La conservazione dei diritti dei condomini
La determinazione del compenso per mansioni ordinarie e extra
La riscossione delle quote
Il contenuto dell’anagrafe condominiale
L’acquisizione dei dati dei condomini, di quelli catastali e di quelli relativi alle condizioni di sicurezza
Il registro di anagrafe e la sua conservazione
Il registro dei verbali
Il registro delle nomine e delle revoche
Le responsabilità dell’amministratore e dei condomini in riferimento ai registri di condominio
24/01/14 – ven
AVV. FAUSTO MOSCATELLI
L’amministratore nel nuovo condominio
I requisiti – la nomina – l’obbligatorietà della nomina
Le dichiarazioni che l’amministratore deve rilasciare
Il diritto di verifica dei registri da parte dei condomini
La polizza per la responsabilità professionale e i suoi adeguamenti
L’obbligo di consentire di prendere visione della documentazione condominiale
Il diritto del condominio di estrarre copie a sue spese
25/01/14 – sab
AVV. FAUSTO MOSCATELLI
L’assemblea di condominio
Il potere di convocare la riunione
I soggetti da convocare
L’avviso di convocazione
La nomina del Presidente e del Segretario
Diritti di verifica e di controllo della gestione condominiale da parte dei condomini
Le nuove maggioranze
Le delibere nulle e annullabili
Le azioni e i termini per l’impugnazione di cui all’art. 1137 c.c.
L’azione per far valere l’inesistenza o la nullità assoluta
28/01/14 – mar
La ripartizione delle spese
DOTT. MATTEO GUALANDRIS/P.I. IVANO GHEZZI
La ripartizione delle spese:
- di riscaldamento;
- di manutenzione del lastrico solare ad uso esclusivo, art. 1126 c.c.;
- di manutenzione e di ricostruzione delle scale, art. 1124 c.c.;
- di manutenzione solai interpiano, art. 1125 c.c.
Presentazione di un gestionale per il condominio
31/01/14 – ven
DOTT. SANDRO ZUCCHELLI
L’AMMINISTRATORE ED I PRINCIPI DELLA COMUNICAZIONE
I principi della comunicazione
Gli elementi della relazione
La gestione del consenso
Strategie di comunicazione coi singoli e in assemblea
04/02/14 – mar
Esercitazione
Il preventivo
Il riparto del preventivo
Il consuntivo
Il riparto del consuntivo
Il piano versamenti
DOTT. MATTEO GUALANDRIS/RAG. ALBERTO SPREAFICO
07/02/14 - ven
P.I. AGOSTINO MANZONI/RAG. ALBERTO SPREAFICO
LA PREPARAZIONE DELL’ASSEMBLEA
La riunione con i consiglieri
La visione dei giustificativi
Il nuovo rilievo delle rendicontazioni periodiche del conto corrente, dei registri di anagrafe e di contabilità
I sito internet
L’avviso di convocazione
Le formalità di apertura dell’adunanza
I consiglieri di condominio
La redazione del verbale in assemblea
La conservazione e l’esibizione dei giustificativi di spesa ai condomini e ai terzi
Esercitazione di stesura convocazione assemblea e relativo verbale
11/02/14 – mar
AVV. BRUNO FABRIZIO GUIZZETTI
LE INNOVAZIONI E LE LEGGI SPECIALI
Natura e disciplina giuridica delle innovazioni
14/02/14 – ven
DOTT. MATTEO GUALANDRIS
IL CONDOMINIO E IL FISCO
Il codice fiscale del condominio
Il condominio sostituto d’imposta
Le ritenute d’acconto
Le certificazioni
Le dichiarazioni del sostituto d’imposta
18/02/14 – mar ESAME SCRITTO
PARTE SECONDA – I contratti e la sicurezza
21/02/14 ven AVV. ALBERTO RONZONI
Il CONTRATTO
Le trattative
L’accordo delle parti
La causa
L’oggetto
La forma
Le clausole penali e vessatorie
La clausole abusive e la tutela del consumatore
La nullità e l’annullabilità
La risoluzione per inadempimento
25/02/14 mar SIG. GIUSEPPE VULTAGGIO
I contratti: ASSICURAZIONE Fabbricati
Polizza globale fabbricati: garanzie e condizioni particolari
La coassicurazione indiretta e la concorrenza di più polizze che coprono il medesimo rischio
La liquidazione dei sinistri
I rapporti e le convenzioni fra le Compagnie per la gestione dei sinistri
28/02/14 – ven
AVV. ALBERTO RONZONI
I contratti: LOCAZIONE
I contratti ad uso abitativo
Riferimenti normativi – L. 492/78 e L. 431/98
La cedolare secca
I contratti ad uso diverso
Riferimenti normativi – L. 492/78 e L. 431/98
04/03/14 – mar
IL CATASTO
GEOM. IDA BOFFELLI
L’Ufficio del Territorio
La nuova organizzazione degli uffici
I certificati catastali
Le nuove procedure informatiche
Il Catasto e l’aggiornamento del registro di anagrafe condominiale
07/03/14 – ven
ING. CRISTOFORO MORETTI
IL RAPPORTO DI LAVORO E LE NORME PER LA SICUREZZA DEL LAVORATORE
La prevenzione degli infortuni nel lavoro subordinato
La prevenzione degli infortuni nelle opere edilizie
Gli adempimenti propedeutici all’inizio dei lavori
Il responsabile per la sicurezza
Gli oneri del committente durante l’esecuzione dei lavori
Le responsabilità dell’amministratore durante l’esecuzione delle opere di manutenzione
La documentazione
08/03/14 – sab
ING. CRISTOFORO MORETTI
SICUREZZA NEL CONDOMINIO
Cosa prevede la normativa
L’analisi dei rischi nel condominio
Il DVR
Il DUVRI
Le responsabilità dell’amministratore
11/03/14 – mar
INTERVENTI EDILIZI: la classificazione
Manutenzione ordinaria
Manutenzione straordinaria
Restauro e risanamento conservativo
Ristrutturazione
Nuove costruzioni
Mutamento di destinazione
Disciplina dei sottotetti
Disciplina dei parcheggi
14/03/14 ven AVV. FAUSTO MOSCATELLI
I contratti: APPALTO prima parte
La disciplina civilistica
La disciplina tecnica – urbanistica e sicurezza
Le variazioni e le difformità
La consegna dell’opera
15/03/14 sab AVV. FAUSTO MOSCATELLI
I contratti: APPALTO seconda parte
Le responsabilità del Committente
Le responsabilità dell’Appaltatore
I danni palesi e i danni occulti
18/03/14 – mar
GEOM. LUCA PARAVISI
PREVENZIONE INCENDI
Le tipologie degli edifici e le prescrizioni di legge
I nulla osta
I collaudi
Le ispezioni
21/03/14 ven
AVV. GAETANO D’ANDREA
LA MEDIAZIONE IN SEDE CONDOMINIALE
25/03/14– mar
ING. LORENZO CERI
L’ASCENSORE – L’IMPIANTO ELETTRICO – LE ANTENNE
Normativa di riferimento
La manutenzione e gli adeguamenti
Gli organismi certificati e notificati
Le imprese incaricate della manutenzione
Le autorizzazioni dell’Amministratore
28/03/14 – ven
Il RISCALDAMENTO
ING. FRANCESCA MAGRI
La normativa di riferimento
Gli adempimenti di legge
Le norme sul risparmio energetico
La contabilizzazione del calore
Il teleriscaldamento
04/04/14 – ven
AVV. MARCO SIGHINOLFI
I DIPENDENTI DEL CONDOMINIO
L’Amministratore quale datore di lavoro
I contratti collettivi
I livelli, le mansioni, le competenze ed il part-time
Il T.F.R., gli assegni per il nucleo familiare
Le retribuzioni in natura
La sicurezza sul lavoro: normative e adempimenti
08/04/14 – mar
LE CONTROVERSIE
AVV. BRUNO FABRIZIO GUIZZETTI
Il recupero dei crediti
Il decreto ingiuntivo
Le procedure esecutive: problematiche ed aspetti pratici
I compiti e la responsabilità dell’Amministratore
La gestione contabile delle vertenze di recupero crediti
11/04/14 – ven
AVV. FAUSTO MOSCATELLI
LE RESPONSABILITÀ DELL’AMMINISTRATORE
Civile
Contrattuale
Extra-contrattuale
12/04/14 – sab
AVV. FAUSTO MOSCATELLI
LE RESPONSABILITÀ DELL’AMMINISTRATORE
Penali
Penali per mancato adeguamento impianti condominiali
29/04/14 – mar
ESAME SCRITTO
9/10 e 16/17 maggio 2014
ESAME ORALE
Author
Документ
Category
Без категории
Views
0
File Size
263 Кб
Tags
1/--pages
Пожаловаться на содержимое документа