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CB Alberghi Siciliani - Acqua Marcia Turismo

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Alberghi Siciliani - Acqua Marcia Turismo
SICILIA ² LUXURY HOTEL ACQUA MARCIA
14-056
Grand Hotel Villa Igiea
San Domenico Palace Hotel
CB Excelsior Grand Hotel
Grand Hotel et Des Palmes
Hotel Excelsior Hilton
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Indice
Focus
CB
Regione Sicilia
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2
pag
3
Portfolio Strutture
7
1. Palermo Grand Hotel Villa Igiea
9
2. Palermo Grand Hotel et Des Palmes
12
3. Palermo Hotel Excelsior Hilton Palermo
15
4. Catania Excelsior Grand Hotel
18
5. Siracusa Hotel Des Etrangers & Spa
21
6. Taormina San Domenico Palace Hotel
24
Analisi di mercato ² Focus Hospitality in Italia
27
Presentazione aziendale e Disclaimer
31
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FOCUS REGIONE SICILIA
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Il mondo tutela le meraviglie siciliane e O·81(6&2 ha promosso
Patrimonio GHOO·8PDQLWj la Valle dei Templi di Agrigento;; le città tardo
barocche della Val di Noto;; Siracusa e le Necropoli rupestri di
Pantalica;; le Isole Eolie;; il monte Etna;; la Villa romana del Casale e
O·2SHUD dei Pupi siciliani che ha per interpreti marionette alte circa un
metro, che rievocano le epiche gesta cavalleresche dei Paladini di
Carlomagno in lotta contro i Saraceni. La Sicilia è la più grande isola italiana e del Mar
Mediterraneo, bagnata anche dal mare Ionio e
dal mare Tirreno: sotto mille forme, offre scenari,
profumi e sapori così unici e intensi che solo una
natura incontaminata può regalare. Per la
strategica posizione geografica, nel corso dei
secoli, la Sicilia ha rappresentato un crocevia di
svariate civiltà, susseguitesi nella dominazione
dell'isola, come gli antichi greci, i romani, gli arabi,
i normanni, gli spagnoli, ed ha ereditato da ciascuna di esse un tassello
del mosaico che compone il tipico carattere del popolo, oltre che
testimonianze straordinarie di un patrimonio culturale e artistico
raramente eguagliato nel mondo.
Un clima mite, un meraviglioso ambiente naturale con isole e isolotti,
alcune tra le più belle spiagge del Mediterraneo, con fondali marini
incontaminati, vulcani attivi, monti, pianure e città dal volto barocco
affascinante e intrigante, fanno della Sicilia una delle mete turistiche più
originali del Mediterraneo e del mondo.
L'Italia senza la Sicilia, non lascia nello spirito immagine alcuna. È in
Sicilia che si trova la chiave di tutto» [...] «La purezza dei contorni, la
morbidezza di ogni cosa, la cedevole scambievolezza delle tinte, l'unità
armonica del cielo col mare e del mare con la terra...chi li ha visti una sola
volta, li possederà per tutta la vita .
J.W.Goethe
CB La Sicilia è una inesauribile fonte di vita, costellata di meraviglie e luoghi
GHOO·DQLPD con i suoi Parchi, le Riserve Naturali o le Aree Marine Protette;;
gli arcipelaghi delle Eolie, delle Egadi e delle Pelagie e le isole di
Pantelleria ed Ustica od i suggestivi vulcani, alcuni dei quali mai sopiti
come l'Etna e lo Stromboli.
Le imponenti vestigia architettoniche di templi, teatri, acquedotti che
ancora si elevano maestose nel contesto dei resti urbanistici di grandi
città, nonché la quantità e qualità di sculture, parti decorative di antichi
edifici ed oggetti preziosi che sono in mostra nei principali musei
archeologici siciliani, testimoniano dei secoli di grande civiltà greco sicula, romana e bizantina e costituiscono uno dei maggiori tesori
archeologici GHOO·8PDQLWj intera.
Le feste religiose giocano un ruolo importante nella società siciliana,
dando luogo a celebrazioni e processioni sentite e spettacolari.
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4
La Sicilia è il paese delle arance, del suolo fiorito la cui aria, in primavera, è
tutto un profumo... Ma quel che ne fa una terra necessaria a vedersi e unica
al mondo, è il fatto che da un'estremità all'altra, essa si può definire uno
strano e divino museo di architettura .
Guy de Maupassant
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FOCUS REGIONE SICILIA
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ENOGASTRONOMIA
GOLF
Proprio per essere stata influenzata dalla cultura dei tanti
popoli che O·KDQQR occupata nel corso della sua storia, la
Sicilia é apprezzata in tutto il mondo anche per la sua cucina
tipica, caratterizzata da sapori forti e speziati e dal pesce
genuino pescato nelle acque azzurre e cristalline del sud del
Mediterraneo .
Complessa ed articolata, la cucina siciliana è sovente ritenuta
la più ricca di specialità e la più scenografica d'Italia
Alcuni dei cibi più noti, diffusi a livello mondiale, sono la
cassata, il cannolo, la granita e gli arancini. Il terreno fertile
produce agrumi in grande quantità, al punto tale che è spesso
soprannominata la terra dei limoni e delle arance.
(· stata da sempre il cuore della civiltà mediterranea e
legittimamente aspira al riconoscimento di "terra della vite e
GHOO·XOLYR che GDOO·DQWLFKLWj rende attuali le leggende secondo
cui la vite germogliò per la prima volta QHOO·,VROD dalle lacrime
di Dionisio assetato. Nacque così il vino, nettare degli dei,
donato agli uomini per confortare le loro fatiche ed allietare i
loro sensi.
(· la regione italiana con il più elevato patrimonio vitivinicolo
di tutta la nazione e per condizioni climatiche, temperatura
mite, terre collinose, leggera brezza di mare e sole acceso,
ricorda i territori della California e dell'Australia.
Alcuni vitigni autoctoni siciliani sono celebri nel mondo, come
il Nero d'Avola (a bacca rossa) e l'Inzolia (a bacca bianca).
Notevole la presenza dei vitigni internazionali, che hanno
trovato nella regione espressioni di potenza e qualità.
(· altresì famosa anche per la produzione di vini dolci e
liquorosi. Si va dal Marsala, conosciuto in tutto il mondo, alla
Malvasia delle Lipari, dal Moscato di Noto e Siracusa al
Passito di Pantelleria fino allo Zibibbo.
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CB La sua posizione della Sicilia, al centro del Mediterraneo, favorisce un
clima temperato, che consente un piacevole gioco in ogni periodo
GHOO·DQQR. Le piogge non sono abbondanti e si concentrano solitamente
tra il tardo autunno e O·LQL]LR della primavera. Le temperature nelle aree
costiere presentano inverni miti ed estati molto calde.
Nome
Località
Provincia
Distanza
Buche Par
Villa Airoldi
Le Madonie Golf Resort
Verdura Golf Club
Disio
Palermo
PA
Palermo 1 km
9
32
Il Picciolo
Palermo
PA
Palermo 59 km
18
72
Sciacca
AG
Palermo 109 km
45
72
Marsala
TP
Palermo 135 km
3
Linguaglossa
CT
Taormina 25 km
Catania 50 km
18
72
36
72
18
71
Siracusa 116 km
Catania 117 km
Donnafugata
Ragusa
RG
Taormina 169 km
Siracusa 109 km
Catania 72 km
Monasteri
Siracusa
SR
Taormina 124 km
Siracusa 1 km
5
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FOCUS REGIONE SICILIA
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Palermo
è un comune italiano di circa 653.000 abitanti, capoluogo
GHOO·RPRQLPD Provincia e della Regione Sicilia, è sede GHOO·$VVHPEOHD
Regionale Siciliana ed aspira a diventare la capitale GHOO·8QLRQH per il
Mediterraneo. Protesa su un'ampia insenatura ai piedi del monte
Pellegrino, era annoverata in epoche antiche tra le più fiorenti città dell'area
mediterranea. Palermo è ricchissima di bellezze naturali e paesaggistiche
ed è una rinomata città G·DUWH europea. Tra i monumenti principali, testimoni
di una storia gloriosa si annoverano: la Cattedrale con le tombe dei re
normanni, il Palazzo dei Normanni, sede del primo Parlamento nella storia
moderna, con incorporata la Cappella Palatina, la Martorana con preziosi
mosaici, la Chiesa di San Giovanni degli Eremiti, tipica architettura islamica,
la Zisa, il Palazzo Abbatellis e il Teatro Massimo: una città estremamente
affascinante che nasconde autentici gioielli d'arte, ereditati dai periodi di
splendore arabi, normanni e spagnoli. Amata da Goethe che ne scrisse ´Nel
giardino pubblico vicino al porto, trascorsi tutto da solo alcune ore
magnifiche. E' il posto più stupendo del mondoµ Palermo vanta anche un
bellissimo lungomare: Mondello che è la spiaggia della città, la sua sabbia è
soffice e di colore chiaro mentre il mare è limpido e cristallino. Imperdibili i
suoi mercati storici: Vucciria, Ballarò e Borgo Vecchio.
Taormina Nonostante sia una piccolissima città, circa 11.000 abitanti,
Taormina è considerata una delle città più belle, accoglienti ed affascinanti
GLWXWWDO·LVROD(·XQDORFDOLWjWXULVWLFDGLIDPDLQWHUQD]LRQDOHFRQDOEHUJKL
cinque stelle e le boutique di lusso delle maggiori griffe mondiali. Grazie al
suo incantevole paesaggio naturale, alle bellezze marine e ai monumenti
VWRULFLROWUHDLSUHVWLJLRVLHYHQWLFXOWXUDOLFRPHDGHVHPSLRLO´7DRUPLQD
$UWHµODVWDJLRQHWXULVWLFDGXUDWXWWRO·DQQRFRQSXQWHPDVVLPHLQDJRVWRH
minime a gennaio/febbraio.
Arroccata su una collina a circa 250 metri sopra il livello del mare, si trova a
metà strada tra Messina e Catania, posizione strategica per godersi delle
veloci escursioni lungo la costa orientale della Sicilia. La storia di Taormina
ha inizio nel lontano IV secolo e la sua bellezza è rappresentata
principalmente dalla presenza di importanti monumenti come il Teatro
Greco, ancora oggi palcoscenico di numerosi concerti e attività culturali.
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Catania sorge alle falde meridionali dell͛Etna e si estende sulla costa del
golfo omonimo, sul Mar Ionio, occupando le estreme pendici del vulcano che
digradano sul mare. Il comune, che conta una popolazione di circa 295.000
abitanti risultando il secondo della Sicilia ed il quarto comune più popoloso
del Mezzogiorno, dista circa 210 km da Palermo e 97 km da Messina. Il
tessuto urbano nell͛area di piazza Verga è caratterizzata da edifici
residenziali, pubblici e studi professionali, nonché da spazi in uso alla
popolazione come Villa Bellini. L͛Etna recentemente, per la sua ricchezza
storica e paesaggistica, è stato dichiarato dall͛UNESCO patrimonio culturale
dell͛umanitá: è una delle principali attrazioni naturalistiche della Sicilia
nonché la montagna più alta dell͛Isola. L͛Etna è inoltre uno dei vulcani più
attivi del mondo, e il più attivo in Europa. La sua altitudine cambia ad ogni
eruzione e, nonostante nel corso dei secoli alcune colate laviche abbiano
raggiunto la costa, è una delle principali mete della Sicilia, con migliaia di
visitatori ogni anno. L͛Etna offre sia vacanze sulla neve nei mesi invernali, sia
escursioni mozzafiato presso i suoi boschi durante l'estate.
CB Siracusa con i suoi 123.000 abitanti circa è la quarta città della Sicilia
per numero di abitanti dopo le città di Palermo, Catania e Messina. Posta
sulla costa sud-orientale GHOO·LVROD è il capoluogo GHOO·RPRQLPD provincia
oltre ad essere uno dei centri turistici internazionali di maggiore rilievo di
tutta la regione per il suo incantevole paesaggio naturale, le bellezze marine
ed i numerosi monumenti storici localizzati soprattutto QHOO·LVROD di Ortigia
che, grazie al suo aspetto prevalentemente medioevale e barocco, nel 2005
è stata dichiarata GDOO·8QHVFR patrimonio GHOO·XPDQLWj. Può essere suddivisa
in due zone differenti: O·,VROD di Ortigia, collegata alla terraferma da un breve
passerella, ed il centro principale di Siracusa. È stata la più importante città
greca e, ancora oggi, si può rivivere il suo glorioso passato visitando la sua
vasta area archeologica composta da numerosi templi, un teatro, un
anfiteatro e una necropoli. Le spiagge di Siracusa, di sabbia bianca e
finissima, si aprono lungo la costa sud della città, oltre O·DUFD del porto
grande. Oltre alle spiagge di sabbia vi sono anche le bianche e fascinose
scogliere, tutte caratterizzate da un mare limpidissimo, vero paradiso per gli
amanti della pesca e della foto subacquea.
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PORTFOLIO STRUTTURE
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Grand Hotel Villa Igiea
Excelsior Grand Hotel
San Domenico Palace Hotel
CB Grand Hotel et Des Palmes
REF.
HOTEL
1 Grand Hotel Villa Igiea
Hotel Excelsior Hilton
Hotel Des Etrangers & Spa
CITY
Palermo
AMT HOTELS - CATALOGO DELLE STRUTTURE
ADDRESS
Salita Belmonte, 43
HOTEL RATING
***** luxury
GROSS SQM
18.746
ROOMS N.
124
2
Grand Hotel et Des Palmes
Palermo
Via Roma, 398
**** superior
15.258
178
3
Hotel Excelsior Hilton
Palermo
Via Marchese Ugo, 3
**** business
8.392
115
4
Excelsior Grand Hotel
Catania
Piazza Verga, 39
**** business
17.218
176
5
Hotel Des Etrangers & Spa
Siracusa
Isola di Ortigia - Passeggio Adorno, 10
***** luxury
7.931
76
6
San Domenico Palace Hotel
Taormina
Piazza San Domenico, 5
***** luxury
16.248
108
83.793
777
TOTAL
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1. Palermo Grand Hotel Villa Igiea
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/·KRWHO Villa Igiea, si affaccia sul mare Tirreno ed è stato realizzato in stile
Liberty nel periodo di massimo splendore della vita culturale della città.
La struttura originale in stile neogotico imita quella di un piccolo castello
con torrette e merli, fu acquistata nel 1898 da Ignazio Florio jr per farne
un sanatorio o comunque competere, registrando una più mite
temperatura invernale, con le rinomate stazione climatiche di Nizza e
Sanremo. Dopo solo quattro anni fu riprogettata come struttura ricettiva
GDOO·LPSRUWDQWH esponente del Modernismo internazionale e del Liberty,
O·DUFKLWHWWR Ernesto Basile, in stile art-noveau per riflettere il gusto della
belle epoque di fine ¶800.
(· ubicato a Palermo, Salita Belmonte, 43 a circa 4 Km dal centro
cittadino, posizionato sulla pendici di parco Belmonte e ai piedi del
Monte Pellegrino, fu edificato a nord del golfo di Palermo su un terreno
digradante che raggiunge il mare.
/·DFFHVVLELOLWj è buona con ogni mezzo di trasporto: O·LPPRELOH dista
circa 4 km GDOO·$XWRVWUDGD A29 Palermo/Mazzara del Vallo, 7 km
GDOO·$XWRVWUDGD A19 Palermo/Catania, 4 km dalla Stazione Ferroviaria
Centrale, circa 30 km GDOO·$HURSRUWR Internazionale Falcone e Borsellino
e 1,5 km dal porto di Palermo.
La posizione risulta essere suggestiva e scenografica poiché la villa è
posta a picco sul mare e circondata da un curato giardino esotico,
essendo sopraelevata rispetto alla naturale linea di costa, la vista sul
mare è libera per parecchi chilometri. Il complesso Villa Igiea è costituito
da 8 corpi di fabbrica, e dispone di 124 tra camere standard, deluxe e
suite disposte sui quattro piani del corpo di fabbrica principale e sui due
livelli di uno dei corpi secondari posti in prossimità del Porto Turistico.
La superficie lorda complessiva della proprietà immobiliare in oggetto
risulta pari a mq. 18.746 ed è completata da un parco esotico di 17.000
mq, una piscina a picco sul mare, un campo da tennis, un parcheggio
interno e un ormeggio yacht riservato.
CB * DATI SINTETICI /
SUMMARY
NUMERO / NUMBER
Piani / Floors
5 piani / 5 floors
(nr. 6 corpi di fabbrica / nr. 6
buildings)
Bar / Bar
1
Ristorante / Restaurant
1
Sala meeting-Congressi
1
Palestra-Sala Fitness /
1
Gym-Fitness Room
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9
* TIPOLOGIA
CAMERE / ROOM
TYPE
NUMERO /
NUMBER
Double
52
Deluxe
56
Junior Suite
8
Suite
9
TOTALE / TOTAL
125
MQ / SQM
18.746
* Dati rilasciati dalla
Proprietà, in corso di
verifica
* Data supplied by the
Owner, not yet validated
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1. Palermo Grand Hotel Villa Igiea
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Basile che ebbe una mano leggera e straordinaria, ispirata dalla lezione
della grande pittura europea.
Di rilevante importanza anche le due sale DOO·LQWHUR della villa, ´6DOD
Donna Franca Florioµ celebre nobildonna ammirata dal Kaiser Guglielmo
II ed enfatizzata da '·$QQXQ]LR, dove è esposto il suo celebre ritratto
realizzato da Giovanni Boldini. Oggi questa Sala è diventato il ristorante
principale, e la ´6DOD %DVLOHµ che era O·DQWLFD sala da pranzo, oggi grande
salone utilizzato per conferenze con capienza di circa 120 persone,
considerato uno dei capolavori del modernismo internazionale e una
delle più belle opere Liberty di Palermo.
CB Le raffinate decorazioni interne , con motivi femminili e floreali, e le
architetture aeree mosse da una policromia vellutata e sensuale, ancora
oggi presenti DOO·LQWHUQR della Villa sono stati realizzati dallo stesso
Basile, ad eccezione del salone i cui affreschi appartengono al pittore E.
De Maria Von Bergler. Tutto è permeato dall'originale progettualità del
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2. Palermo Grand Hotel et Des Palmes
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Il Grand Hotel Et Des Palmes è un ex-casa patrizia costruita nel
1874 come dimora privata della famiglia Ingham ² Withaker;; la
scelta di destinare O·HGLILFLR al settore alberghiero fu presa dal suo
nuovo proprietario nel 1907, trasformandolo in un hotel simbolo
della Belle Epoque. Il Grand Hotel Et Des Palmes è il più prestigioso
e storico tra gli alberghi palermitani, ed è proprio tra queste camere
che Wagner terminò il ´ Parsifal ´ e Crispi gettò le basi della futura
unità nazionale. (· situato nel Comune di Palermo in via Roma 398
nel centro cittadino nei pressi di Piazza Politeama. Il tessuto edilizio
è composto prevalentemente da edifici multipiano destinato a
residenze e locali commerciali costruiti tra il ¶500 e il ¶900. Via
Roma è un importante asse di scorrimento a doppio senso di
marcia su cui transitano diverse linee del trasporto pubblico;; inoltre
risulta essere una delle strade più commerciali della città e si
caratterizza per O·HOHYDWD presenza di negozi di famosi marchi
nazionali ed esteri.
Oltre alla buona presenza di negozi, è importante segnalare la
vicinanza con due delle più importanti centralità urbane del
capoluogo GHOO·LVROD: Piazza Verdi, con il famoso Teatro Massimo, da
dove inizia la Via Ruggero Settimo, vero cuore commerciale e
sociale di Palermo;; e il mercato storico della Vucciria, che proprio da
Piazza San Domenico ha inizio per terminare su Corso Vittorio
Emanuele.
/·LPPRELOH dista 2 km circa dalla Stazione Ferroviaria di Palermo, 9
km GDOO·$XWRVWUDGD A19 Palermo/Messina/Catania, 5 km dall A29
Palermo/Trapani, 30 km dalll·$HURSRUWR ´)DOFRQH-Borsellino e 1 km
dalla Stazione Marittima di Palermo.
CB * DATI SINTETICI /
SUMMARY
NUMERO / NUMBER
Piani / Floors
8
Bar / Bar
1
Ristorante / Restaurant
1
Sala meeting-Congressi
2
Meeting Room
Terrazza / Terrace
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12
1
TIPOLOGIA
CAMERE /
NUMERO /
ROOM TYPE
NUMBER
Single
8
Double
143
Deluxe
22
Junior Suite
1
Suite
5
TOTALE / TOTAL
179
MQ / SQM
15.258
* Dati rilasciati dalla
Proprietà, in corso di
verifica
* Data supplied by the
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2. Palermo Grand Hotel et Des Palmes
14-056
/·KRWHO si sviluppa su 7 piani f.t. oltre ad un piano interrato, con una
capienza potenziale di 178 camere tra standard e suite. Le Sale
Riunioni GHOO·+RWHO possono ospitare fino ad un massimo di 310
persone. La superficie lorda complessiva della proprietà immobiliare
in oggetto risulta pari a mq. 15.258.
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3. Palermo Hotel Excelsior Hilton
14-056
/·+RWHO Excelsior Hilton nasce come edificio temporaneo nel 1891, in
occasione GHOO·HVSRVL]LRQH internazionale di Palermo, aveva
inizialmente strutture portanti in legno atte ad essere facilmente
smontate alla fine della prestigiosa manifestazione tuttavia, alla
pari di quanto accadde per opere simili, la sua riuscita e O·LQWXL]LRQH
di trasformarlo in una struttura stabile da utilizzare nel settore
alberghiero lo mutarono QHOO·HGLILFLR ancora oggi in piedi e
completamente rinnovato grazie anche al lavoro GHOO·DUFKLWHWWR
Basile cui il progetto fu affidato nel 1925.
(· ubicato nel Comune di Palermo, in via Marchese Ugo, 3 nel centro
cittadino nei pressi del Giardino Inglese e di Viale della Libertà. La
zona, compresa tra Piazza Politeama e Via Notarbartolo, ha
costituito sin dai primi decenni del secolo XIX, la prima area di
espansione del tessuto urbano del centro storico racchiuso dalla
cinta muraria. Proprio su questi terreni i nobili palermitani
edificarono le loro residenze in palazzi e ville, prima in stile
CB
neoclassico e successivamente nei primi anni del ¶900 in stile liberty
di notevole interesse architettonico, tra le quali si ricordano le opere
GHOO·DUFKLWHWWR Giovan Battista Filippo Basile. Il quartiere pertanto si
identifica come una delle più prestigiose zone della città con uffici e
residenze di pregio;; in questa zona vi sono inoltre molti dei negozi
più famosi della città di Palermo.
Il tessuto urbano è caratterizzato dalla presenza di ville G·HSRFD
come Villa Gonzaga e Villa Bordonaro con i rispettivi parchi.
/·LPPRELOH dista circa 5 km dalla Stazione Ferroviaria Palermo
Centrale,
circa
10
km
GDOO·$XWRVWUDGD
A19
Palermo/Messina/Catania, 4 km dalla A29 Palermo/Trapani e 28
km GDOO·$HURSRUWR ´)DOFRQH-%RUVHOOLQRµ ed infine, 2 km dalla
Stazione Marittima di Palermo.
DATI SINTETICI /
SUMMARY
NUMERO / NUMBER
Piani / Floors
5
Bar / Bar
1
Ristorante /
Restaurant
Sala meetingCongressi
1
2
Meeting Room
Palestra-Sala
Fitness /
1
Gym-Fitness Room
TIPOLOGIA
CAMERE /
ROOM TYPE
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15
NUMERO /
MQ / SQM
NUMBER
Double
77
Deluxe
10
Junior Suite
26
Suite
6
TOTALE / TOTAL
119
8.392
* Dati rilasciati dalla
Proprietà, in corso di
verifica
* Data supplied by the
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Ph. (+39) 06 39740456 - Ph. (+39) 02 89919232 ² Fax (+39) 06 83700463
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3. Palermo Hotel Excelsior Hilton
14-056
/·LPPRELOH è stato completamente ristrutturato e riqualificato
attraverso una serie di interventi edilizi iniziati nel 2003. Con le sue
115 tra camere e suite, con 2 sale meeting e un ristorante bar, ha
una superficie lorda complessiva di mq. 8392. Completa O·HGLILFLR la
Filiale del Banco di Sicilia, posizionata al piano terreno e con
accesso principale da Viale Libertà ( non inclusa nella proprietà).
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3. Palermo Hotel Excelsior Hilton
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4. Catania Excelsior Grand Hotel
14-056
/·Excelsior Grand Hotel, il più prestigioso tra gli alberghi di Catania,
presenta una struttura in cemento armato a vista ed è ubicato nel
Comune di Catania in piazza Verga, 39 nel centro cittadino in
prossimità del palazzo del Tribunale.
Nella zona risultano sufficienti i collegamenti al sistema viario
principale e al servizio di trasporto pubblico. /·LPPRELOH dista 1 km
dalla Stazione Ferroviaria Catania Centrale, 6 km GDOO·$XWRVWUDGD
A18
Messina/Catania,
12
km
'DOO·$XWRVWUDGD
A19
Palermo/Catania,
6
km
GDOO·$HURSRUWR
internazionale
´)RQWDQDURVVDµ ed, infine, dista circa 1,5 km dalla Stazione
Marittima di Catania.
CB DATI SINTETICI /
SUMMARY
NUMERO /
NUMBER
Piani / Floors
8
Bar / Bar
1
Ristorante / Restaurant
2
Sala meeting-Congressi
Meeting Room
Spa-Piscina / Spa-Pool
1
Terrazza / Terrace
1
TIPOLOGIA CAMERE
/
ROOM TYPE
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18
7
NUMERO /
CAPIENZA /
CAPACITY
350
MQ / SQM
NUMBER
Double
96
Deluxe
68
Junior Suite
6
Suite
6
TOTALE / TOTAL
176
17.218
* Dati rilasciati dalla
Proprietà, in corso di
verifica
* Data supplied by the
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4. Catania Excelsior Grand Hotel
14-056
/·LPPRELOH è stato costruito nel 1953 ed è stato completamente
ristrutturato e riaperto nel 2011;; la struttura è costituita da un
fabbricato cielo terra che si sviluppa su 8 piani fuori terra oltre ad
un piano interrato.
CB Al settimo piano si trova il centro benessere. /·Excelsior Grand
Hotel dispone di n. 176 camere tra cui 6 suite e 6 junior suite, 7
sale meeting, un ristorante ed un bar. La superficie lorda
complessiva della proprietà immobiliare in oggetto è pari a mq
17.218.
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4. Catania Excelsior Grand Hotel
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5. Siracusa Hotel Des Etrangers & Spa
14-056
Il Des Etrangers Hotel & SPA è un hotel a cinque stelle,
recentemente riaperto dopo un͛accurata ristrutturazione che lo ha
riportato ai fasti dei primi del ͚900. E͛ ubicato nel centro storico del
comune di Siracusa nell͛isola di Ortigia in Passeggio Adorno,
10/12 e si sviluppa con pianta irregolare verso la vicina piazza
Duomo, nel rispetto dell͛antico disegno della città. Il complesso
alberghiero si affaccia direttamente sul mare in prossimità del
Porto Grande, dominando direttamente il grande belvedere e la
mitologica Fonte Aretusa che ospita rare piante di papiro.
CB DATI SINTETICI /
SUMMARY
NUMERO / NUMBER
Piani / Floors
7
Bar / Bar
2
Ristorante / Restaurant
2
Sala meetingCongressi
1
Spa-Piscina / Spa-Pool
1
Terrazza / Terrace
1
TIPOLOGIA
CAMERE /
ROOM TYPE
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21
NUMERO /
MQ / SQM
NUMBER
Single
4
Double
59
Junior Suite
10
Suite
3
TOTALE / TOTAL
76
7.931
* Dati rilasciati dalla
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5. Siracusa Hotel Des Etrangers & Spa
14-056
L͛immobile dista circa 7 km dall͛Autostrada A18 Siracusa/Rosolini,
circa 4 km dalla Stazione Ferroviaria Siracusa Centrale, circa 70 km
dall͛Aeroporto Internazionale Fontanarossa di Catania.
All͛ultimo piano del Des Etrangers Hotel & SPA si trova il ristorante
panoramico Roof Garden con vista esclusiva sul Porto Grande. Le
camere attualmente risultano essere n. 76 di cui 13 classificate
come suite ripartite tra i due immobili, con una superficie lorda
complessiva della proprietà immobiliare in oggetto pari a mq 7.931.
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5. Siracusa Hotel Des Etrangers & Spa
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6. Taormina San Domenico Palace Hotel
14-056
/·+RWHO San Domenico Palace Hotel è stato ricavato nel 1896 da
un convento del ¶400, del quale conserva ancora le strutture
originali, venendo trasformato in uno dei più lussuosi e rinomati
alberghi del mondo;; si configura come una serie di edifici con
diverse funzioni organizzate intorno a due chiostri di diversa epoca
e dimensione.
Ristrutturato nel 2000, è ubicato nel Comune di Taormina, Piazza
San Domenico 5 nel centro storico nei pressi del Teatro Antico, ed
è immerso in un parco da cui è possibile ammirare la cima
GHOO·(WQD e il golfo. /·LPPRELOH dista circa 4 km GDOO·$XWRVWUDGD A
18 Messina/Catania, 3 km dalla Stazione Ferroviaria
Taormina/Giardini, circa 45 km GDOO·$HURSRUWR Internazionale
Fontanarossa di Catania. Il porto di Catania si trova a circa 55 km.
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DATI SINTETICI /
SUMMARY
NUMERO / NUMBER
Piani / Floors
5
Bar / Bar
1
Ristorante / Restaurant
1
Sala meeting-Congressi
4
TIPOLOGIA
CAMERE /
NUMERO /
ROOM TYPE
NUMBER
Single
12
Double
80
Junior Suite
8
Suite
8
TOTALE / TOTAL
108
MQ / SQM
16.248
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6. Taormina San Domenico Palace Hotel
14-056
Di notevole rilevanza è O·DWWXDOH varco G·LQJUHVVR costituito da un
grande portale secentesco a tutto sesto con impresso O·HPEOHPD
dei domenicani, che si apre su Piazza San Domenico. A
testimoniare O·DQWLFR fasto della chiesa rimane la pala seicentesca
che decora la parete di fondo.
$OO·LQWHUQR del giardino GHOO·+RWHO si trovano: la piscina, un bar e un
ristorante con cucina. Le camere, in tutto 108, si differenziano tra
tipologia standard, deluxe e suite, con una superficie lorda
complessiva della proprietà immobiliare pari a mq. 16.248.
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25
I Ristoranti:
‡Il ristorante invernale ´$QWLFR 5HIHWWRULRµ con ampie vetrate rivolte
verso il Teatro Antico;;
‡Il ristorante estivo ´Les Bougainvillèesµ posto DOO·DSHUWR sulla
grande terrazza a picco sul mare:
‡Il ristorante estivo ´3ULQFLSH di &HUDPLµ posto DOO·DSHUWR e dedicato
al fondatore del S. Domenico (due stelle Michelin)
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6. Taormina San Domenico Palace Hotel
14-056
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14-056
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SICILIA ² LUXURY HOTEL ACQUA MARCIA
La Congiuntura Mondiale
Nel 2013 il turismo internazionale ha
proseguito la sua crescita vigorosa sia di arrivi
sia di introiti, lasciandosi definitivamente alle
spalle la flessione del 2009.
Secondo i dati diffusi GDOO·2UJDQL]]D]LRQH
Mondiale del Turismo (UNWTO Barometer, June
2014) il comparto turistico ha vissuto nel 2013
un anno di ulteriore rafforzamento dei turisti
internazionali che hanno toccato quota 1,087
miliardi, con un incremento pari al 5% rispetto
DOO·DQQR precedente.
/·(XURSD si conferma come O·DUHD che ha
attratto il maggior numero di turisti (563,8
mln), seguita da Asia (248,7 mln), Americhe
(168,2 mln), Africa (55,9 mln) e Medio Oriente
(50,8 mln).
La
destinazione
Italia
nel
contesto
internazionale
Nella graduatoria 2013 delle destinazioni
turistiche mondiali più frequentate, O·,WDOLD si
colloca al 5° posto per gli arrivi internazionali
e al 6° posto per gli introiti valutari. (Fonti:
UNWTO World Tourism Barometer - June 2014 I
dati utilizzati GDOO·81:72 per O·,WDOLD sono della
Banca G·,WDOLD.
Il movimento turistico degli stranieri in Italia
Sul versante dei flussi turistici stranieri i dati
Istat (Fonti: ISTAT Istituto Nazionale di
Statistica) indicano una stagione 2013 che
mostra una ulteriore crescita di arrivi
internazionali che hanno toccato quota 50,2
milioni con un incremento del 3,1% rispetto al
2012;; positivo anche O·DQGDPHQWR dei
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oggetto di divulgazione né duplicazione.
ANALISI DI MERCATO ² FOCUS HOSPITALITY IN ITALIA
14-056
pernottamenti pari a 184,8 milioni (+2,3%).
Nei primi quattro mesi del 2014, sempre
secondo i dati Istat, emerge un consolidamento
della crescita del turismo straniero: arrivi
+3,6%, presenze +3,4%.
In Sicilia, nel 2012 si sono registrati 1,7 mln di
arrivi per un totale di 6,3 mln di presenze (Fonti:
ISTAT Istituto Nazionale di Statistica).
CB La spesa dei viaggiatori stranieri in Italia
Per la Banca G·,WDOLD la spesa dei viaggiatori
stranieri in Italia nel 2013 prosegue il trend
positivo registrato QHOO·DQQR precedente: i
viaggiatori
stranieri
hanno
apportato
complessivamente 33.064 milioni di euro, con
un incremento del 3,1% rispetto al 2012 (pari
a 1.008 milioni di euro in più). /·DXPHQWR
percentuale è ben superiore (+6,9%) se si rileva
la spesa dei viaggiatori stranieri solo per motivi
di vacanza.
Sempre nel 2013, scomponendo il trend della
spesa per aree geografiche, si notano
28
andamenti
differenti:
hanno
registrato
variazioni particolarmente positive il Centro
(+5,5%) e il Nord-Ovest (+5,4%), un leggero
incremento del Sud e Isole (+1,7%) e una
apprezzabile diminuzione il Nord-Est (-2,4%).
In Sicilia si è passati dai 1.041 mln del 2012 ai
1.100 mln del 2013 con un lusinghiero
incremento del 5,7% (fonte Banca G·,WDOLD.
La percezione GHOO·,WDOLD turistica
Interessante rilevazione (fonte ENIT Agenzia
Nazionale del Turismo) eseguita su un
campione di persone che sono state in vacanza
in Italia negli ultimi quattro mesi (ultima
rilevazione 1° Luglio 2014), mettendo al centro
GHOO·DQDOLVL proprio il punto di vista di turisti.
Dallo studio emerge che O·,WDOLD turistica è
promossa a pieni voti (nella scala sintetica da 0
a 100 impiegata da Sociometrica/Expert
System, il risultato è di 77, ben oltre la soglia di
60 punti, convenzionalmente considerata
quella minima per poter parlare di successo, o
buona percezione).
Tra gli elementi di maggior successo risulta
vincente la ristorazione (definita soprattutto
´reasonableµ e ´worthµ e il mondo del cibo.
Dopo la cucina sono particolarmente apprezzati
due elementi che connotano il nostro
paesaggio: le piazze e le spiagge. Gradito anche
lo shopping, un altro elemento che fa capire
quanto piaccia O·,WDOLD dei centri storici. Altro
elemento di forza è la qualità GHOO·LQGXVWULD
GHOO·RVSLWDOLWj. Le località vincenti hanno sia la
qualità paesaggistica, quella storico-artistica,
della cucina e della qualità degli alberghi.
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SICILIA ² LUXURY HOTEL ACQUA MARCIA
Tra le località turistiche che regalano la
migliore esperienza, al primo posto
F·q Taormina (per O·HFFHOOHQWH mix di
evocazione
borghigiana
e
cultura
GHOO·RVSLWDOLWj. Scorrendo la classifica delle
destinazioni si ritrovano altre località
balneari. Fra le città G·DUWH ai primi tre
posti: Parma, Lucca e Siracusa. Le grandi
città G·DUWH (Roma, Firenze e Venezia) sono
le più citate, ma sono superate dalle prime
tre per la qualità GHOO·HVSHULHQ]D.
(fonte ENIT Agenzia Nazionale del Turismo)
ANALISI DI MERCATO ² FOCUS HOSPITALITY IN ITALIA
14-056
ad un ritmo del 2,5% della clientela estera
diretta in Italia, il che conferma O·RWWLPR
rapporto qualità-prezzo del nostro sistema.
Unioncamere
Turismo
dichiara
che
soprattutto grazie agli alberghi 4 e 5 stelle
si registra un incremento delle vendite.
La bilancia turistica dei pagamenti ha
riportato nel 2013 un avanzo di 12.755
milioni di euro a fronte degli 11.543 milioni
registrati O·DQQR precedente (+10,5%). Il
saldo positivo è attribuibile alla spesa
generata in Italia dai viaggiatori stranieri,
con un aumento del 3,1% sul 2012.
ENIT SINTESI stagione estiva 2014
(redazione del 10 luglio 2014)
/·(XURSD detiene il 42% della spesa
turistica internazionale e ha visto nel 2013
la maggiore crescita in termini assoluti
(+35 miliardi di dollari).
Sul fronte della spesa turistica relativa
DOO·outgoing, Cina Russia e Brasile
continuano a mostrare le migliori
performance;; nel 2013, con 40 miliardi di
dollari spesi, detengono circa il 50%
GHOO·LQWHUR
incremento
degli
introiti
internazionali pari a 81 miliardi di dollari.
La Cina, con 129 miliardi di dollari di spesa
turistica DOO·HVWHUR ed un ulteriore
incremento del 26%, si conferma anche nel
2013 il primo mercato al mondo;; la Russia
ha fatto registrare un +25% (54 milioni di
dollari) ed il Brasile +13% (25 miliardi di
dollari).
I flussi turistici stranieri e la spesa in Italia:
prime indicazioni 2014
Il turismo straniero in Italia mostra un trend
favorevole nei primi mesi del 2014.
Secondo i dati Banca G·,WDOLD da gennaio
ad aprile si è infatti registrato un
incremento del 3% dei viaggiatori stranieri
unitamente ad un ulteriore aumento della
spesa pari al 5,3%, (396 milioni di euro in
più rispetto allo stesso periodo del 2013).
CB Andamento Turistico Italia Estate 2014
Il
Settore
attende
benefici
dalla
recentissima approvazione ( 28 luglio) della
legge che fissa alcune prime misure
destinare a supportare il rilancio del
turismo italiano.
Pur dovendo registrare una riduzione nelle
località orientate prevalentemente al
mercato italiano delle famiglie, sempre più
costrette a rinunciare alla vacanza o a
ridurne la durata, il Presidente di
Federalberghi, sottolinea invece la crescita
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29
Le vendite DOO·HVWHUR della destinazione
Italia 2014
I dati emersi dal Monitoraggio ENIT per
O·HVWDWH
2014
mostrano
XQ·DPSLD
soddisfazione riguardo alle vendite Italia
riscontrate dai Tour Operator coinvolti.
Nello specifico, il 59,7% dei TO dichiara di
averle incrementate, il 29,6% afferma che
sono rimaste stabili e solo il 10,7%
sostiene che sono in flessione rispetto allo
stesso periodo dello scorso anno.
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SICILIA ² LUXURY HOTEL ACQUA MARCIA
Focus sui mercati esteri
Germania - Gli operatori turistici Thomas
Cook, TUI, Olimar, FTI Touristik, registrano
un trend in aumento o stabile rispetto
DOO·HVWDWH scorsa, molto positive le vendite
per le destinazioni di Sicilia
Svizzera - Gli operatori contattati (Flex
Travel, Verkehrsbetriebe STI, TUI Suisse)
comunicano un buon livello di prenotazioni
per O·,WDOLD. I tour del vino e i tour del Sud
Italia sono piuttosto richiesti anche in
Sicilia.
ANALISI DI MERCATO ² FOCUS HOSPITALITY IN ITALIA
14-056
individuale, tra le principali destinazioni
richieste la Sicilia. Voli diretti da Parigi
verso Catania e Palermo.
Spagna - (· in crescita il segmento del
turismo di lusso: la domanda per alberghi 5
stelle sta aumentando considerevolmente.
regioni più visitate la Sicilia. Tra i prodotti
turistici più apprezzati, oltre alle grandi città
G·DUWH figurano O·HQRJDVWURQRPLD il turismo
religioso, O·,WDOLD ´PLQRUHµ il turismo
shopping e le vacanze balneari.
Emirati Arabi Uniti - Il trend delle vendite
per O·,WDOLD è aumentato notevolmente.
Svezia - La Sicilia registra un importante
aumento delle vendite anche per i charter
operatori Airtours e Fritidsresor. Secondo
Vagabond Svezia, la principale rivista
mensile di viaggi, la Sicilia è tra le prime tre
posizioni tra le mete ideali estive preferite
dai propri lettori. La Compagnia charter
Scandjet inizierà a volare da diversi
aeroporti minori svedesi direttamente sulla
località siciliana di Comiso.
CB Russia - La maggior parte dei russi
preferisce le vacanze al mare possibilmente
associate alla visita delle nostre città d'arte.
Tra le mete più gettonate la Sicilia. Tra le
novità: voli Alitalia-AirOne da Mosca e San
Pietroburgo per Palermo;; da Krasnodar per
Catania.
Regno Unito - In aumento le vendite (12%)
per le vacanze balneari per coppie e
famiglie con una permanenza tra le 7 e le
10 notti in Sicilia.
Francia
-
Relativamente
al
turismo
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Stati Uniti G·$PHULFD - La compagnia
Meridiana (da maggio a ottobre) assicurerà
i collegamenti da New York per Catania e
Palermo.
Canada - Tra le Regioni preferite la Sicilia.
Brasile - Incremento di circa il 15%. Tra le
30
Cina - 4XHVW·HVWDWH un numero maggiore di
turisti cinesi: le vendite crescono dal 20%
(per i TO Bamboo Garden International
Travel e Beijing Caissa International Travel)
al 30%
Giappone - Tra le altre, Taormina e isole del
Sud sono mete molto amate non tanto per
la vacanza balneare quanto per O·DVSHWWR
naturalistico/paesaggistico. Oltre alle città
G·DUWH un interesse crescente è rivolto al
prodotto natura e parchi. A livello di regioni,
tra le preferite, la Sicilia.
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PRESENTAZIONI AZIENDALI E DISCLAIMER
14-056
Coldwell Banker Commercial® è leader mondiale nel settore degli immobili commerciali, e fa parte del gruppo Coldwell Banker, il più antico e rispettato network
immobiliare americano, fondato nel 1906 dopo il terremoto di San Francisco da Colbert Coldwell, che fu poi affiancato da Benjamin Banker. Con una rete di affiliati
indipendenti ed a gestione autonoma, Coldwell Banker Commercial raggruppa più di 220 aziende e oltre 3.400 professionisti a livello internazionale. CBC è, ad oggi, il
gruppo immobiliare dedicato agli immobili commercial con la più significativa presenza geografica. La sede mondiale dell'organizzazione è a Parsippany, NJ. Il successo
della CBC® sta nella sua sorprendente versatilità. L'organizzazione combina abilmente una forte presenza internazionale con l'agilità e la conoscenza dei mercati locali.
Coldwell Banker Commercial ® (CBC®) è una società controllata da Realogy, ed è riconosciuta come leader mondiale nel settore commerciale del Real Estate;; vanta un
network di affiliati di oltre 220 società specializzate e quasi 3400 professionisti. L'organizzazione CBC si distingue per le capacità dei suoi professionisti e per la
flessibilità dei servizi forniti;; è in grado di assistere una vasta categoria di clienti tra cui operatori professionali, soggetti istituzionali e privati di importante caratura. I
professionisti CBC sono pronti ad aiutare i clienti a scoprire nuove opportunità di mercato e ad offrire una serie di servizi creati per dare valore al business. CBC Italy ha
avviato la sua attività ad inizio 2013 vantando una importante expertise nel campo del Real Estate grazie alla oltre che ventennale esperienza del management team.
La società è attiva a 360 nei servizi legati al real estate ed è in grado di seguire i propri clienti durante tutto il processo di valorizzazione GHOO·LQYHVWLPHQWR.
In coordinamento con O· Advisor Tecnico
Beni Stabili Property Service S.p.A. è una Società del Gruppo Beni Stabili specializzata nella gestione di patrimoni immobiliari e nella loro valorizzazione attraverso il
monitoraggio
continuo
delle
performance
degli
asset
e
la
ricerca
di
soluzioni
di
ottimizzazione
degli
stessi.
Beni Stabili Property Service affianca le aziende italiane offrendo servizi integrati di advisoring e di gestione immobiliare di elevato contenuto professionale e
tecnologico, mirati a facilitare i processi e a ottimizzare i risultati QHOO·LQWHUR ciclo di vita dei patrimoni immobiliari: acquisizione, gestione, valorizzazione e dismissione.
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Il presente Information Memorandum è diffuso su base ristretta e confidenziale ad uso esclusivo di potenziali acquirenti GHOO·LPPRELOH ivi descritto e costituisce una
sollecitazione di manifestazione di interesse e non ha pertanto valore di offerta. Le informazioni contenute nel presente Information Memorandum sono state
predisposte da Coldwell Banker Commercial S.p.A. sulla base di informazioni fornite dalla Proprietà e sulle quali la CBC S.p.A. non ha operato alcuna verifica e/o
controllo di alcun genere. Nessuna delle informazioni contenute in questo Information Memorandum è stata verificata, indipendentemente o congiuntamente dalla
Proprietà o da Coldwell Banker Commercial S.p.A. Nessuna responsabilità di sorta è stata o sarà accettata a qualsiasi titolo e nessuna rappresentazione o garanzia o
assunzione d'obbligo esplicita o implicita è stata o sarà resa dalla Proprietà, da Coldwell Banker Commercial S.p.A., con rispetto alle informazioni, proiezioni, pareri o dati
contenuti nel presente documento o forniti ai potenziali acquirenti o loro consulenti attraverso qualsiasi mezzo o di ogni errore, omissione, imprecisione nelle
dichiarazioni. Né la Proprietà, né Coldwell Banker Commercial S.p.A. rende, o è stato autorizzato a rendere, alcuna rappresentazione o garanzia (esplicita o implicita) in
relazione alla vendita GHOO·LPPRELOH o con riguardo alla veridicità, accuratezza o completezza del presente Information Memorandum o di ogni altra affermazione scritta
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contenuti in questo Information Memorandum e di ogni altra comunicazione orale o scritta ricevuta dai potenziali acquirenti, i loro affiliati, società controllanti,
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nell'Operazione.
Accettando la consegna di questa Scheda Informativa ogni soggetto, con rispetto a sé stesso ed ai suoi rappresentanti e consulenti: accetta di usarlo, così come le
informazioni in esso contenute, solamente allo scopo di valutare O·2SHUD]LRQH per decidere se confermare o declinare O·LQWHUHVVH nella stessa;; si impegna a mantenere in
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