{Globale_LOGO_CX}
Aggiornato al {01/07/2014
Data_Agg_Documento_DX
}
FOGLIO INFORMATIVO
ai sensi delle vigenti disposizioni in materia di trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari
MUTUO YOU
Convenzione Mutui.it – Mediazione Creditizia S.p.A.
- Clienti consumatori INFORMAZIONI SULLA BANCA
Popolare Soc. Coop.
{Banco
Globale_BANCA_1
Nogara, 2 - 37121 Verona
{Piazza
Globale_BANCA_2
800 017 906 - Fax: 0321.39.39.73
{Telefono:
Globale_BANCA_3
Internet: www.bancopopolare.it - E-mail: [email protected]
{Sito
Globale_BANCA_4
all'Albo delle banche presso Banca d'Italia : n. 5668
{Iscrizione
Globale_BANCA_5
_SX}
_SX}
_SX}
_SX}
_SX}
INFORMAZIONI SUL SOGGETTO CHE ENTRA IN CONTATTO CON IL CLIENTE
Da completare a cura del soggetto incaricato prima della consegna al cliente
Mutui.it – Mediazione Creditizia S.p.A. Sede: Via Achille Mauri, 2/A 20123 Milano. Sito internet:
www.mutui.it Telefono: 02 00.66.11.22 P.IVA 06158600962 Iscrizione registro Imprese di Milano n° 1873795
Cap. Soc. 120.000 Euro I.V. Iscritta all'elenco mediatori creditizi presso OAM al n° M201.
Cognome e Nome:
Indirizzo:
Telefono:
e- mail:
Qualifica:
Numero iscrizione in Albi / Elenchi:
CHE COS’E’ IL MUTUO
Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine, con una durata che va da un minimo di 5 anni a un
massimo di 30 anni.
Di norma viene concesso per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire
o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità.
Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama “ipotecario”.
Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un
tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali
o annuali.
TIPI DI MUTUO E LORO RISCHI
Mutuo a tasso fisso
Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l’importo delle singole rate.
Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato.
Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del
tasso, degli importi delle singole rate, e dell’ammontare complessivo del debito da restituire,
indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato.
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{Globale_LOGO_CX}
Aggiornato al {01/07/2014
Data_Agg_Documento_DX
}
Mutuo a tasso variabile
Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l’andamento di
uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto.
Il rischio principale è l’aumento imprevedibile e consistente dell’importo o del numero delle rate.
Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e può
sostenere eventuali aumenti dell’importo delle rate.
Caratteristiche specifiche del Mutuo You
Il Mutuo You è proposto a clientela privata ed è finalizzato esclusivamente ad operazioni di acquisto immobili
ad uso civile abitazione. Il prodotto è disponibile per tutte le durate da 10 a 30 anni e può essere formulato a
tasso fisso oppure a tasso variabile.
L’offerta è valida per tutte le richieste di mutuo inserite entro il 31/10/2014 e stipulate entro il 31/01/2015.
Per saperne di più:
La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito www.bancaditalia.it,
presso tutte le filiali e sul sito della Banca.
PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE
QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO
Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)
mutuo a tasso variabile
3,852} % calcolato al tasso
{ISC_DX
{ 2,755} % (indicizzato all’Euribor 3 mesi – media percentuale mese precedente
maggiorato di uno spread pari a {2,500 } %) su un capitale di 100.000,00 € per la durata di 10 anni a rate
Tasso_Finito_ISC_DX
PRICC _MUT YO7V_BANCO_BANC O_BANCO_P_AMM ORT _SPR_001_PE
mensili;
In caso di adesione alla sottoscrizione di polizze assicurative facoltative l’indicatore del costo totale credito,
4,713} %
calcolato con le stesse modalità del TAEG, includendo anche le polizze assicurative facoltative è : {ISC_14_DX
mutuo a tasso fisso
5,976} % calcolato al tasso {
{ISC_1_DX
4,750} % su un capitale di 100.000,00 € per la durata di 10 anni a rate mensili;
Tasso_Finito_ISC_1_DX
In caso di adesione alla sottoscrizione di polizze assicurative facoltative l’indicatore del costo totale credito,
6,888} %
calcolato con le stesse modalità del TAEG, includendo anche le polizze assicurative facoltative è : {ISC_15_DX
oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l’iscrizione
dell’ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell’immobile ipotecato.
PRINCIPLI CONDIZIONI ECONOMICHE
VOCI
COSTI
Importo massimo finanziabile
non superiore al 80% del minore tra il valore
commerciale dell’immobile indicato nella perizia tecnico
estimativa e il valore dichiarato nell’atto di
compravendita.
- minima: {
120} mesi
360} mesi
PRICC_MUTYO7V_BANCO_BANCO_BANCO_N_MMDMIN_AMM_001_NU_DX
- massima: {
oltre al periodo di preammortamento per allineamento
scadenza rata.
PRICC_MUT YO7V_BANC O_BANCO_BANCO_N _MMDMAX_AMM_001_NU_D X
Durata
Durata preammortamento:
corso alla data di stipula.
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fino alla fine del mese in
{Globale_LOGO_CX}
Aggiornato al {01/07/2014
Data_Agg_Documento_DX
Tasso variabile: parametro di indicizzazione Euribor 3
mesi – media percentuale mese precedente (per i valori
vedi tabella sotto riportata) più spread.
Esempio di tasso finito di mutuo indicizzato all’Euribor 3
mesi – media percentuale mese precedente con spread
di {2,500 } punti: { 2,755} %;
Tasso di interesse nominale annuo
Tasso_Finito_ISC_DX
PRICC_MUT YO7V_BANC O_BANCO_BANCO_P_AMMORT _SPR _001_PE_DX
AVVERTENZA: il tasso applicato al singolo contratto
potrà essere diverso, in relazione all’andamento del
parametro prescelto al momento della stipula.
TASSI
Tasso fisso: {
4,750} %;
PR IC C _M UT YO7F _BANC O_BANC O_BANC O_P_AM M OR T _SPR _001_PE_D X
vedi tabella dei “Parametri
riferimento” sottoriportata
Spread
{2,500
Tasso di interesse di preammortamento
pari al tasso di interesse nominale annuo
Tasso di mora
pari al tasso applicato maggiorato di
Spese per la stipula del
contratto
Parametro di indicizzazione / riferimento
Spese per la gestione del rapporto
SPESE
}
di
indicizzazione
/
} punti
PRICC _MUT YO7V_BANC O_BANC O_BANCO_P_AMM ORT _SPR_001_PE
{
2,000} punti
PRICC_MUT YO7V_BANC O_BANC O_BANCO_P_SPR EAD _MOR _001_PE_D X
{ 300,00} € (fisse per tutte le durate)
Istruttoria
PRICC _MUT YO7V_BANC O_BANC O_BANCO_I_SPEIST _MAX_001_IM _D X
•
Perizia tecnica
(Eseguita esclusivamente dalla Banca)
{ 320,00} .€
a cespite
PRICC _MUT YO7V_BANC O_BANC O_BANCO_I_PERIT O_IMP_001_IM_D X
nel caso di finanziamenti a stato avanzamenti lavoro
(SAL):
•
per la prima perizia
{ 320,00} €
PRICC _MUT YO7V_BANC O_BANC O_BANCO_I_PERIT O_IMP_001_IM_D X
•
per ciascuna delle perizie successive
{ 110,00}
PRICA_FISSO_PRIC A_F ISSOSAL_BANCO_I_SPEIS2_IM P_001_IM _DX
Altro
vedi paragrafo “ALTRE SPESE DA SOSTENERE”
Gestione pratica
non applicate
Incasso rata
{1,50
P R I C C _M U T Y O7 V _B A N C O _B A N C O_ B A N C O _ I_ S P E R A T _I M P _ 00 1 _I M
Avvisatura rata
(applicate solo nel caso in cui la rata non
venga pagata mediante addebito su un
conto corrente acceso presso l’istituto
erogante)
Invio comunicazioni
Sospensione pagamento rate
Spese per richieste di certificazione
/documenti catastali, legali contabili,
interessi
{1,25
MUTUI_BANCO_BANCO_BANC O_BANC O_AVVIS_RAT A_IM
€
} €
}€
non applicate
non applicate
{1,25
}€
GEC O_CCCVA_BANCO_BANCO_CC 001_0000000000000939_N 2
{ 0,500} %
MUTUI_BANCO_BANCO_BANC O_BANC O_SPESE_RINN _IPO_PE_DX
Spese di rinnovazione dell’ipoteca
calcolato sul debito residuo del mutuo, applicate per
l’eventuale rinnovazione della garanzia ipotecaria prima
della scadenza dei 20 anni dalla data della prima
iscrizione, qualora risultino ancora in essere delle ragioni
di credito a favore della banca
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{Globale_LOGO_CX}
Aggiornato al {01/07/2014
Data_Agg_Documento_DX
}
- in caso di cancellazione ipotecaria (*) { 175,00} €
- nei casi di riduzioni / restrizioni ipotecarie,
{ 250,00} €
postergazioni ed atti analoghi
SPESE
Spese per la gestione del rapporto
MUTUI_BANCO_BANC O_BANC O_BANCO_CANC EL_IPOTEC A_IM_D X
MUTUI_BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_RIDUZ _IPOTEC A_IM_D X
Spese per rilascio atto di assenso
(lettera e minuta atto) richiesto dalla
parte mutuataria
(*) applicabili soltanto nel caso in cui la cancellazione, su
espressa richiesta del cliente, non sia effettuata
mediante la procedura di “cancellazione delle ipoteche”
prevista dall’art. 40-bis del D.Lgs. n. 385/1993 e
successive modificazioni.
Spese notarili:
a carico del Cliente nella misura richiesta dal Notaio
{
0,500} % sul debito residuo
•
minimo
{ 200,00} €
•
massimo
{ 350,00} €
P R I C C _M U T Y O 7 V _B A N C O_ B AN C O _ B AN C O _ P _S P E AC L _ P ER _ 00 1 _ P E _D X
Spese per accolli
PRICC _MUT YO7V_BANC O_BANC O_BANCO_I_SPEAC L_MIN _001_IM _DX
PRICC _MUTYO7V_BANCO_BANC O_BANC O_I_SPEACL_M AX_001_IM_D X
PIANO DI
AMMORTAMENTO
oltre ad eventuali spese notarili, di registrazione, etc.
Tipo di ammortamento
progressivo (“francese”)
Tipologia di rata
•
•
Periodicità delle rate
mensili
preammortamento: soli interessi
ammortamento : capitale ed interessi
PARAMETRI DI INDICIZZAZIONE / RIFERIMENTO
Tasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente
dalla Federazione Bancaria Europea come media
ponderata dei tassi di interesse ai quali le Banche operanti
nell'Unione Europea cedono i depositi in prestito. E'
utilizzato come parametro di indicizzazione dei mutui a
tasso variabile.
EURIBOR
A) Euribor – Euro Interbank Offered Rate – 3 mesi
media % mese precedente (base 365)
Il tasso viene aggiornato mensilmente (con decorrenza
inizio mese). Nel mese in corso viene applicata la media
del mese precedente.
N.B. Qualora non fosse possibile effettuare la rilevazione di tale tasso, verrà preso in considerazione, quale
parametro di indicizzo, il LIBOR 3 mesi, riferito all'Euro, quotato il secondo giorno lavorativo antecedente la fine
di ogni trimestre solare, come rilevato sulla stampa specializzata, maggiorato dello spread di cui sopra; in caso di
aumento o diminuzione di quest'ultimo parametro di riferimento, il tasso di interesse verrà modificato nella misura
delle intervenute variazioni a decorrere dall'1/1, 1/4, 1/7, 1/10 successivo alla predetta variazione, e rimarrà in
vigore per la durata di ogni trimestre solare.
N.B. il calcolo degli interessi, di norma, nel periodo di ammortamento è effettuato sulla base dell’anno
commerciale e del numero di giorni effettivi che compongono i mesi.
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{Globale_LOGO_CX}
Aggiornato al {01/07/2014
Data_Agg_Documento_DX
}
ULTIME RILEVAZIONI DEI PARAMETRI DI INDICIZZAZIONE / RIFERIMENTO
Tipo di parametro
Data decorrenza
{
{
{
01/07/2014}
01/06/2014}
01/05/2014}
Valore
TASSI_TASSI_TASSI_TASSI_TASSI_EU1_PE_DE1_DX
TASSI_TASSI_TASSI_TASSI_TASSI_EU1_PE_DE2_DX
0,255} %
0,332} %
0,331} %
{
TASSI_TASSI_TASSI_TASSI_TASSI_EU1_PE_DEC_DX
A) Euribor – Euro Interbank Offered Rate – 3 mesi
media % mese precedente (base 365)
TASSI_TASSI_TASSI_TASSI_TASSI_EU1_PE_DX
{
{
TASSI_TASSI_TASSI_TASSI_TASSI_EU1_PE_VA1_DX
TASSI_TASSI_TASSI_TASSI_TASSI_EU1_PE_VA2_DX
Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento
personalizzato allegato al documento di sintesi.
CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA
Tasso variabile
Tasso di interesse
applicato
Durata del
finanziamento (anni)
2,755} %
2,755} %
Tasso_Finito_ISC_3_DX
2,755} %
Tasso_Finito_ISC_4_DX
{
{
{
Tasso_Finito_ISC_2_DX
10
15
30
Importo della rata
mensile per
€ 100.000,00 di
capitale
Se il tasso di
interesse aumenta
del 2% dopo 2 anni
954,48} €
{Rata_ISC_2
678,99} €
{Rata_ISC_3
408,63} €
{Rata_ISC_4
_DX
_DX
_DX
1.254,64} €
{Rata_ISC_5
860,91} €
{Rata_ISC_6
539,22} €
{Rata_ISC_7
_DX
_DX
_DX
Se il tasso di
interesse diminuisce
del 2% dopo 2 anni
1.073,81} €
{Rata_ISC_8
673,23} €
{Rata_ISC_9
330,31} €
{Rata_ISC_10
_DX
_DX
_DX
Tasso fisso
Tasso di interesse applicato
4,750} %
4,750} %
Tasso_Finito_ISC_12_DX
4,750} %
Tasso_Finito_ISC_13_DX
{
{
{
Tasso_Finito_ISC_11_DX
Durata del finanziamento (anni)
10
15
30
Importo della rata mensile per
€ 100.000,00 di capitale
1.048,74} €
{Rata_ISC_11
778,08} €
{Rata_ISC_12
521,90} €
{Rata_ISC_13
_DX
_DX
_DX
Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall’art. 2 della legge sull’usura (l.n. 108/1996), relativo ai
contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet della banca.
SERVIZI ACCESSORI
Il cliente ha facoltà di abbinare al mutuo il prodotto assicurativo denominato “Polizza CPI” collocato dalla
banca. Tale copertura assicurativa non prevede la banca come beneficiaria delle prestazioni assicurative, ma
tutela il cliente dai seguenti eventi che possono compromettere la capacità di rimborsare il mutuo:
morte
invalidità permanente totale da infortunio o malattia
inabilità temporanea totale
perdita di impiego
ricovero ospedaliero.
La/e polizza/e assicurativa/e accessoria/e al finanziamento è/sono facoltativa/e
e non indispensabile/i per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte.
NOTA: Pertanto il cliente può scegliere di non sottoscrivere alcuna polizza
assicurativa o sottoscrivere una polizza scelta liberamente sul mercato.
La polizza CPI prevede il pagamento di un premio unico finanziato alla tariffa dello { 0,033} % calcolata in
funzione dell’importo del mutuo e della sua durata espressa in mesi (quota di retrocessione banca pari al
{ 45,000} % del premio versato al netto delle imposte).
ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_ASS_C PI_STD_PE_D X
ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_ASS_C PI_STD_R ET _PE_D X
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{Globale_LOGO_CX}
Aggiornato al {01/07/2014
Data_Agg_Documento_DX
Esempio di calcolo di premio su un mutuo di 100.000 € per una durata di 120 mesi:
3.960,00} €
100.000 € x { 0,033} % x 120 mesi = {CALC_CPI
Per le polizze assicurative si rinvia agli strumenti di trasparenza previsti dalla normativa IVASS.
ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_ASS_C PI_STD_PE_DX
_D X
ALTRE SPESE DA SOSTENERE
Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi:
Se acquistati attraverso la banca
Perizia tecnica
(eseguita da tecnico esterno)
Istruttoria
Adempimenti notarili
Assicurazione immobile
Non si accettano perizie di terzi
Eseguita dalla Banca
A carico del Cliente nella misura richiesta dal Notaio
L'unità immobiliare offerta in garanzia deve essere assicurata, a cura del
richiedente, contro i rischi di incendio, fulmine, scoppio e caduta di
aeromobile per un importo pari al valore di ricostruzione a nuovo indicato in
perizia.
Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie
assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente
presso la banca che assume (contrattualmente) il ruolo di creditore
privilegiato.
La Banca offre la polizza “Multirischi Abitazione” ai seguenti costi:
MASSIMALI E PREMI ANNUI – INCENDIO DEL FABBRICATO
RESIDENZIALE
massimale
premio annuo
200.000,00} €
Fino a {
{ 130,00} €
300.000,00} €
Fino a {
{ 180,00} €
500.000,00} €
Fino a {
{ 280,00} €
700.000,00} €
Fino a {
{ 360,00} €
Fino a { 1.000.000,00} €
{ 500,00} €
Fino a { 1.250.000,00} €
{ 640,00} €
1.500.000,00
Fino a {
}€
{ 780,00} €
Fino a { 2.000.000,00} €
{1.000,00} €
Quota di retrocessione banca pari al { 40,00} % del premio versato al netto
delle imposte.
MASSIMALI E PREMI ANNUI SOCI BP - INCENDIO DEL FABBRICATO
RESIDENZIALE
massimale
premio annuo
200.000,00} €
Fino a {
{ 113,75} €
300.000,00
Fino a {
}€
{ 157,50} €
500.000,00} €
Fino a {
{ 245,00} €
700.000,00} €
Fino a {
{ 315,00} €
Fino a { 1.000.000,00} €
{ 437,50} €
Fino a { 1.250.000,00} €
{ 560,00} €
1.500.000,00
Fino a {
}€
{ 682,50} €
Fino a { 2.000.000,00} €
{ 875,00} €
Quota di retrocessione banca pari al { 31,40} % del premio versato al netto
delle imposte.
ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_MASS_CP1_IM_D X
ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_PRE_AN NO_FULL_1_IM _DX
ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_MASS_CP2_IM_D X
ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_PRE_AN NO_FULL_2_IM _DX
ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_MASS_CP3_IM_D X
ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_PRE_AN NO_FULL_3_IM _DX
ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_MASS_CP4_IM_D X
ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_ASS_IMM_PC_CP4_IM_D X
ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_MASS_CP5_IM_D X
ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_ASS_IMM_PC_CP5_IM_D X
ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_MASS_CP6_IM_D X
ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_ASS_IMM_PC_CP6_IM_D X
ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_MASS_CP7_IM_D X
ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_ASS_IMM_PC_CP7_IM_D X
ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_MASS_CP8_IM_D X
ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_ASS_IMM_PCA_C P8_IM _DX
ASSIC_BANC O_BANCO_BANCO_BANC O_QUOT A_RET _B_MU LT_IM_D X
ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_M_CP1_S_IM_D X
ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_PRE_AN NO_FULL_1S_IM_D X
ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_M_CP2_S_IM_D X
ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_PRE_AN NO_FULL_2S_IM_D X
ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_M_CP3_S_IM_D X
ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_PRE_AN NO_FULL_3S_IM_D X
ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_M_CP4_S_IM_D X
ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_ASS_IMM_PC_CP4_S_IM_D X
ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_M_CP5_S_IM_D X
ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_ASS_IMM_PC_CP5_S_IM_D X
ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_M_CP6_S_IM_D X
ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_ASS_IMM_PC_CP6_S_IM_D X
ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_M_CP7_S_IM_D X
ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_ASS_IMM_PC_CP7_S_IM_D X
ASSIC_BANCO_BANCO_BANCO_BANCO_ASS_IMM_M_CP8_S_IM_D X
ASSIC _BANC O_BANC O_BANCO_BANCO_ASS_IMM_PC_CP8_S_IM_D X
ASSIC_BANC O_BANCO_BANCO_BANC O_QUO_R ET_B_MULT _S_IM _D X
Pagina 6 di 10
}
{Globale_LOGO_CX}
Aggiornato al {01/07/2014
Data_Agg_Documento_DX
Imposta sostitutiva
(D.P.R. 601/73 e successive
modifiche e integrazioni)
-
{ 0,250} % per mutui destinati all’abitazione principale o per necessità
-
finanziarie non finalizzate.
{ 2,000} % per mutui destinati ad investimenti immobiliari residenziali
diversi dalla prima abitazione.
}
MUTUI_BANCO_BANCO_BANC O_BANC O_IMP_SOST_1_CASA_PE_DX
MUTUI_BANCO_BANCO_BANC O_BANC O_IMP_S_N O_1_CASA_PE_DX
AVVERTENZA: l’imposta sostitutiva assolve agli obblighi delle imposte di
bollo, registro ed ipotecarie
Imposte per iscrizioni
ipotecarie
Vedi imposta sostitutiva
Mediazione
A carico del cliente nella misura richiesta dal mediatore creditizio e da
questi indicata nel proprio foglio informativo relativo alle condizioni dallo
stesso applicata. Nessun onere di mediazione è posto dalla Banca erogante
a carico del cliente.
I collaboratori Mutui.it - Mediazione Creditizia S.p.A. non richiedono
commissioni di mediazione.
Informazioni generali su sgravi fiscali o altri sussidi pubblici correnti
Per informazioni concernenti gli sgravi fiscali o altri sussidi pubblici correnti potranno essere contattati gli
uffici centrali o periferici del Ministero dell’Economia e delle Finanze (anche tramite il sito internet:
www.finanze.it).
TEMPI DI EROGAZIONE
Durata dell’istruttoria
45 giorni dalla presentazione di tutta la documentazione richiesta, salvo i casi di cui (l’elenco deve intendersi
meramente esemplificativo e non esaustivo):
- vi sia sospensione dell’attività istruttoria per volontà del cliente;
- emergono nuovi elementi per i quali si rende necessaria una nuova valutazione;
- sia necessaria un’integrazione della documentazione tecnico/legale prodotta.
Disponibilità dell’importo
L’erogazione, di norma, è contestuale alla stipula.
ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITÀ E RECLAMI
Estinzione anticipata
Il Cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo con preavviso di almeno 45 giorni, e in
ogni caso, in coincidenza con le date di scadenza delle rate, senza dover pagare alcuna penale, compenso o
onere aggiuntivo. L’estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del
capitale ancora dovuto – tutto insieme – prima della scadenza del mutuo.
Anche per i contratti di mutuo ipotecario stipulati per finalità diverse dall’acquisto o dalla ristrutturazione di
immobili adibiti ad abitazione o allo svolgimento di attività economica professionale, il cliente può estinguere
anticipatamente in tutto o in parte il mutuo, senza dover pagare alcuna penale, compenso o onere aggiuntivo.
Portabilità del mutuo
Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un’altra banca/intermediario, il
cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o
penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio.
Impegno a fermo
Previo accordo tra il cliente e la Banca, il contratto prevede alternativamente:
Clausola: con impegno a fermo
- l'impegno della Banca a non recedere dal contratto per tutta la sua durata, salvo che ricorrano ipotesi di
giusta causa o giustificato motivo; in tal caso troverà applicazione la clausola di cui all. art. 6, comma 3, delle
"Condizioni Generali di Contratto";
Clausola: senza impegno a Fermo
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}
- la facoltà della Banca di risolvere il rapporto in qualsiasi momento mediante richiesta di anticipata restituzione
di tutto quanto dovuto dal cliente per capitale, interessi ed accessori, con obbligo da parte dello stesso cliente
di provvedere entro 20 giorni dal ricevimento della relativa comunicazione. Analogamente sarà in facoltà del
cliente di risolvere il rapporto in qualsiasi momento mediante pagamento di quanto dovuto per capitale ed
interessi.
Qualora il contratto di finanziamento abbia una durata contrattuale superiore a 18 mesi e sia stipulato con la
clausola di impegno a fermo, troverà applicazione il regime di imposta sostitutiva di cui al D.P.R. 601/73 (e
successive modifiche ed integrazioni).
Tempi massimi di chiusura del rapporto
45 giorni.
Reclami e procedure di risoluzione stragiudiziale delle controversie
Il cliente può presentare un reclamo alla banca per lettera raccomandata A/R indirizzata a:
Popolare Soc. Coop.
{Banco
Globale_BANCA_1
_SX}
Reclami - Via Polenghi Lombardo, 13 - 26900 Lodi
{Funzione
Globale_BANCA_AUDIT
_SX}
www.bancopopolare.it
_SX}
o, per via telematica, attraverso la sezione “Contattaci” – “Reclami” del sito internet: {Globale_BANCA_INTERNET
La banca deve rispondere entro 30 giorni dalla data di ricevimento del reclamo.
Se il Cliente non è soddisfatto della risposta ricevuta o se non l'ha ricevuta, potrà:
- rivolgersi all’Arbitro Bancario Finanziario (ABF) istituito in attuazione dell'art. 128-bis del D.Lgs. n.
385/1993; per sapere come rivolgersi all'Arbitro e l'ambito della sua competenza si può consultare il
sito www.arbitrobancariofinanziario.it , chiedere presso le filiali della Banca d'Italia, oppure chiedere alla banca.
La decisione dell'Arbitro non pregiudica la possibilità per il Cliente di ricorrere all'Autorità Giudiziaria ordinaria;
oppure, in alternativa;
- attivare, anche senza previo esperimento della procedura di reclamo, la procedura di mediazione presso
l'Organismo di conciliazione Bancaria costituito dal Conciliatore Bancario Finanziario – Associazione per la
soluzione delle controversie Bancarie, finanziarie e societarie – ADR (iscritto nel registro degli organismi di
conciliazione tenuto dal Ministero della Giustizia) in quanto Organismo specializzato nelle controversie
Bancarie e finanziarie, che dispone di una rete di conciliatori diffusa sul territorio nazionale (informazioni sul
sito www.conciliatorebancario.it . Analoga facoltà è riconosciuta alla Banca.
Ai sensi del D.Lgs. 4 marzo 2010, n. 28, e successive modifiche e integrazioni, chi intende esercitare in
giudizio un'azione relativa a una controversia in materia di contratti assicurativi, bancari e finanziari, è tenuto
preliminarmente ad esperire uno dei detti procedimenti, o ad attivare un altro organismo di mediazione iscritto
nell'apposito registro tenuto dal Ministero della Giustizia.
In relazione a questo prodotto/servizio il Cliente e la banca concorderanno di sottoporre le controversie che
dovessero sorgere all’Organismo di conciliazione bancaria costituito dal Conciliatore Bancario Finanziario –
Associazione per la soluzione delle controversie Bancarie, finanziarie e societarie – ADR.
Tuttavia, il Cliente che, ai sensi dell’art. 3, comma 1, del D.Lgs. n. 206/2005 (“Codice del consumo”), rivesta la
qualità di “consumatore” sarà tenuto a esperire il procedimento di mediazione presso il Conciliatore Bancario
Finanziario – Associazione per la soluzione delle controversie Bancarie, finanziarie e societarie – ADR,
soltanto nel caso in cui il predetto Organismo sia presente nel luogo del Giudice territorialmente competente
per la controversia, ossia nel luogo di residenza o domicilio elettivo del consumatore; pertanto, ove tale
condizione non sia verificata, il Cliente che rivesta la qualità di “consumatore” potrà presentare la domanda di
mediazione presso altro organismo nel luogo del Giudice territorialmente competente per la controversia,
restando comunque in sua facoltà di rivolgersi ugualmente al Conciliatore Bancario Finanziario o all’Arbitro
Bancario Finanziario, senza tuttavia esservi tenuto.
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LEGENDA
Accollo
Imposta sostitutiva
Ipoteca
Istruttoria
Parametro di indicizzazione (per
i mutui da tasso variabile) /
parametro di riferimento (per i
mutui a tasso fisso)
Portabilità (o surroga)
Preammortamento
Perizia
Piano di ammortamento
Piano di ammortamento
“francese”
Quota capitale
Quota interessi
Rata costante
Rata crescente
Rata decrescente
Spread
Tasso Annuo Effettivo Globale
(TAEG)
Tasso di interesse di
preammortamento
Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a
pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un
immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all’intermediario,
cioè “si accolla”, il debito residuo.
Importo trattenuto in sede di erogazione ai sensi del D.P.R. 601/73 e
successive modifiche ed integrazioni.
Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non
può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l’espropriazione
del bene e farlo vendere.
Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo.
Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per
determinare il tasso di interesse.
E’ la facoltà concessa al cliente di trasferite il mutuo, alle condizioni
concordate tra il cliente e la banca subentrante, senza alcun addebito
di penali o altri oneri di qualsiasi natura. Con la "portabilità" la banca
subentrante non può imporre al cliente spese o commissioni per la
concessione del nuovo mutuo, per l’istruttoria e per gli accertamenti
catastali, che si svolgono secondo procedure di collaborazione
interbancaria improntate a criteri di massima riduzione dei tempi, degli
adempimenti ed dei relativi costi. La "portabilità" non comporta il venir
meno dei benefici fiscali.
Periodo iniziale del mutuo nel quale le rate pagate sono costituite
dalla sola quota interessi.
Relazione di un tecnico che attesta il valore dell’immobile da
ipotecare.
Piano di rimborso del mutuo con l’indicazione della composizione
delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso
definito nel contratto.
Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una
quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All’inizio
si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene
restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale
aumenta.
Quota della rata costituita dall’importo del finanziamento restituito.
Quota della rata costituita dagli interessi maturati.
La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta
la durata del mutuo.
La somma tra quota capitale e quota interessi aumenta al crescere del
numero delle rate pagate.
La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere
del numero delle rate pagate.
Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione.
Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in
percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende
il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di
istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non
sono comprese, per esempio quelle notarili.
Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che
va dalla data di stipula del finanziamento alla data di inizio
dell’ammortamento.
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}
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Data_Agg_Documento_DX
Tasso di interesse nominale
annuo
Tasso di mora
Tasso Effettivo Globale Medio
(TEGM)
Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l’interesse (quale
compenso del capitale prestato) e il capitale prestato.
Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel
pagamento delle rate.
Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero
dell’Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull’usura.
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}
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