TRIBUNALE DI RIMINI

TRIBUNALE DI RIMINI
S EZ I O NE F AL L I M ENT AR E
Perizia del C.T.U. Geom. Vandelli Alberto, nel Fallimento 41/2013 - ...omissis...
1
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
INCARICO
Il sottoscritto Geom. Vandelli Alberto, libero professionista, con studio in Via Lince, 32 - 47923 - Rimini
(RN), email:[email protected], PEC:[email protected], Tel. 0541-775934, Fax 0541795378, in data 12/03/2014 ha ricevuto incarico professionale per la valutazione di beni immobili
relativi al Fallimento 41/2013 - ...omissis... dal Curatore Dott.Fabrizio Tentoni.
PREMESSA
I beni appartenenti alla procedura sono costituiti dai seguenti immobili:
•
Rif. 1 - Terreno edificabile ubicato a Ravenna (RA) - Via A.Bendazzi - N.Tartaglia
•
Rif. 2 - Terreno edificabile ubicato a Ravenna (RA) - Via A.Bendazzi
•
Rif. 3 - Terreno edificabile ubicato a Ravenna (RA) - Via A.Bendazzi
•
Rif. 4 - Terreno ubicato a Santarcangelo di Romagna (RN) - Via Bianchi
La presente relazione viene redatta in riferimento alla situazione di fatto rilevata nel sopralluogo,
eseguito a Ravenna in data 01/05/2014 e a Santarcangelo di Romagna in data 02/05/2014.
Per la determinazione del valore si è fatto riferimento alla Superficie Catastale, l’effettiva consistenza
non è stata oggetto di verifica.
DESCRIZIONE
RIF. 1 - TERRENO EDIFIC ABILE UBIC ATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI N.TARTAGLIA
Piena proprietà per la quota 1/1 di Terreno edificabile con destinazione produttiva, di 1.503 mq di
superficie catastale, sito all'interno della zona artigianale denominata Fornace Zarattini, posta a nord
della città di Ravenna, è servita da principali arterie viarie, in particolare dalla Strada Provinciale 258
via Faentina.
Il terreno è delimitato sul lato Nord-Ovest dalla strada pubblica, sul lato Nord-Est da recinzione con
altra proprietà e sul lato Sud è confinante con altro lotto della stessa proprietà, senza alcuna
delimitazione. Lo stesso è provvisto di sottoservizi e di due rampe di accesso carrabile sulla via
N.Tartaglia, opere realizzate con gli interventi previsti nel progetto di urbanizzazione.
RIF. 2 - TERRENO EDIFIC ABILE UBIC ATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI
Piena proprietà per la quota 1/1 di Terreno edificabile con destinazione produttiva, di 1.507 mq di
superficie catastale, sito all'interno della zona artigianale denominata Fornace Zarattini, posta a nord
della città di Ravenna, è servita da principali arterie viarie, in particolare dalla Strada Provinciale 258
via Faentina.
Il terreno in oggetto è delimitato sul lato Sud-Ovest dalla strada pubblica, sul lato Nord-Est da
recinzione con altra proprietà e sui lati Sud-Est e Nord-Ovest è confinante con gli altri lotti della stessa
proprietà, senza alcuna delimitazione. Lo stesso è provvisto di sottoservizi e di due rampe di accesso
carrabile sulla via A.Bendazzi, opere realizzate con gli interventi previsti nel progetto di
urbanizzazione.
2
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RIF. 3 - TERRENO EDIFIC ABILE UBIC ATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI
Piena proprietà per la quota 1/1 di Terreno edificabile con destinazione produttiva, di 1.503 mq di
superficie catastale, sito all'interno della zona artigianale denominata Fornace Zarattini, posta a nord
della città di Ravenna, è servita da principali arterie viarie, in particolare dalla Strada Provinciale 258
via Faentina.
Il terreno in oggetto è delimitato sul lato Sud-Ovest dalla strada pubblica, sul lato Nord-Est da
recinzione con altra proprietà, sul lato Sud-Est da marciapiede prospiciente parcheggio pubblico e sul
lato Nord-Ovest è confinante con altro lotto della stessa proprietà senza alcuna delimitazione. Lo
stesso è provvisto di sottoservizi e di una rampa di accesso carrabile sulla via A.Bendazzi, opere
realizzate con gli interventi previsti nel progetto di urbanizzazione.
RIF. 4 - TERRENO UBIC ATO A SANTARCANGELO DI ROMAGNA (RN) - VIA BIANC HI
Piena proprietà per la quota 1/1 di Terreno (non agricolo) adibito a deposito materiali inerti, per una
superficie catastale di circa 10.710 mq.
Il terreno rientra all’interno di una più ampia area adibita ad attività industriale per la realizzazione di
opere stradali con relativa cava di estrazione inerti.
Il terreno risulta definito sul posto da recinzione in pali di cemento e rete metallica sulla linea di
confine lungo la strada di servizio e da recinzione in paletti di ferro, priva di rete, nella parte
rimanente; inoltre sono presenti due accessi carrabili dalla strada esistente di pubblico passaggio.
Al momento del sopralluogo eseguito in data 02/05/2014 l'area risultava occupata da ingenti quantità
di materiale inerte di varie tipologie, evidentemente stoccati da lungo tempo data la ricca vegetazione
esistente. Si precisa che a tutt’oggi non si ha certezza circa l’effettiva natura dei materiali in deposito.
Allegato n. 1 : Documentazione Fotografica
REGIME PATRIMONIALE DEL DEBITORE
Trattasi di società a responsabilità limitata con sede nel Comune di Santarcangelo di Romagna.
Allegato n. 5: Visura Camera di Commercio
LOTTO 1
Il lotto è formato dai seguenti beni:
•
Rif. 1 - Terreno edificabile ubicato a Ravenna (RA) - Via A.Bendazzi - N.Tartaglia
•
Rif. 2 - Terreno edificabile ubicato a Ravenna (RA) - Via A.Bendazzi
•
Rif. 3 - Terreno edificabile ubicato a Ravenna (RA) - Via A.Bendazzi
TITOLARITÀ
RIF. 1 - TERRENO EDIFICABILE UBICATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI N.TARTAGLIA
RIF. 2 - TERRENO EDIFICABILE UBICATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI
RIF. 3 - TERRENO EDIFICABILE UBICATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI
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L'immobile oggetto dell'esecuzione risulta intestato alla seguente società:
•
...omissis... (Proprietà 1/1)
Con sede in ……
P.iva: …..
L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:
•
...omissis... (Proprietà 1/1)
CONFINI
RIF. 1 - TERRENO EDIFICABILE UBICATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI N.TARTAGLIA
Via A.Bendazzi, via N.Tartaglia, Mappale 762 e Mappale 600, salvo diversi.
RIF. 2 - TERRENO EDIFICABILE UBICATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI
Via A.Bendazzi, Mappale 762, Mappale 599 e Mappale 601 stessa proprietà, salvo diversi.
RIF. 3 - TERRENO EDIFICABILE UBICATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI
Via A.Bendazzi, Mappale 762, Mappale 600 stessa proprietà, salvo diversi.
CONSISTENZA
RIF. 1 - TERRENO EDIFICABILE UBICATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI N.TARTAGLIA
Destinazione
Superficie
Catastale
Coefficiente
Superficie
Convenzionale
Terreno edificabile
1503,00 mq
1,00
1503,00 mq
Totale superficie convenzionale:
1503,00 mq
RIF. 2 - TERRENO EDIFICABILE UBICATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI
Destinazione
Superficie
Catastale
Coefficiente
Superficie
Convenzionale
Terreno edificabile
1507,00 mq
1,00
1507,00 mq
Totale superficie convenzionale:
1507,00 mq
RIF. 3 - TERRENO EDIFICABILE UBICATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI
Destinazione
Superficie
Catastale
Coefficiente
Superficie
Convenzionale
Terreno edificabile
1503,00 mq
1,00
1503,00 mq
Totale superficie convenzionale:
1503,00 mq
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DATI CATASTALI
RIF. 1 - TERRENO EDIFICABILE UBICATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI N.TARTAGLIA
Catasto terreni (NCT)
Dati identificativi
Foglio
Part.
67
599
Sub.
Dati di classamento
Porz.
Zona
Cens.
Qualità
Classe
Superficie
ha are ca
Reddito
dominicale
Reddito
agrario
Seminativo
2
15 03
12,4
10,48
Allegato n. 2: Documentazione Catastale
RIF. 2 - TERRENO EDIFICABILE UBICATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI
Catasto terreni (NCT)
Dati identificativi
Foglio
Part.
67
600
Sub.
Dati di classamento
Porz.
Zona
Cens.
Qualità
Classe
Superficie
ha are ca
Reddito
dominicale
Reddito
agrario
Seminativo
2
15 07
12,43
10,51
Allegato n. 2: Documentazione Catastale
RIF. 3 - TERRENO EDIFICABILE UBICATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI
Catasto terreni (NCT)
Dati identificativi
Foglio
Part.
67
601
Sub.
Dati di classamento
Porz.
Zona
Cens.
Qualità
Classe
Superficie
ha are ca
Reddito
dominicale
Reddito
agrario
Seminativo
2
15 03
12,4
10,48
Allegato n. 2: Documentazione Catastale
STATO DI OCCUPAZIONE
RIF. 1 - TERRENO EDIFICABILE UBICATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI N.TARTAGLIA
RIF. 2 - TERRENO EDIFICABILE UBICATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI
RIF. 3 - TERRENO EDIFICABILE UBICATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI
Il terreno risulta essere nella disponibilità della Curatela Fallimentare, da verifica presso l’Agenzia
delle Entrate non risultano contratti d’affitto in essere.
Allegato n. 5: Certificato Agenzia delle Entrate
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PROVENIENZE VENTENNALI
RIF. 1 - TERRENO EDIFICABILE UBICATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI N.TARTAGLIA
RIF. 2 - TERRENO EDIFICABILE UBICATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI
RIF. 3 - TERRENO EDIFICABILE UBICATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI
Periodo
Proprietà
Atti
Dal 29/12/1978
al 09/03/1992
..omissis...(Foglio
67, mappali 38 e
39)
Compravendita
Rogante
Notaio Gian
Paolo Toscano
Data
Repertorio N°
29/12/1978
13737
Raccolta N°
3896
Trascrizione
Presso
Ravenna
Dal 09/03/1992
al 24/06/2002
…omissis...(Foglio
67, mappali 38 e
39)
Data
Reg. gen.
17/01/1979
846
Reg. part.
682
Certificato di denuncia di successione in morte di Montanari
Pietro
Rogante
Data
Repertorio N°
Raccolta N°
09/03/1992
Registrazione
Presso
Ufficio del
registro di
Ravenna
..omissis...(Foglio
67, mappali 38 e
39)
Data
Reg. N°
05/04/1993
15
Vol. N°
910
Accettazione tacita di eredità
Rogante
Notaio Gian
Paolo Toscano
Rivalta
Data
Repertorio N°
21/08/2000
66245
Raccolta N°
1
Trascrizione
Presso
Ravenna
Dal 24/06/2002
al 25/06/2002
…omissis...(Foglio
67, mappale 436
già mappali 38 e
39).
Data
Reg. gen.
13/12/2006
32629
Reg. part.
19874
Compravendita
Rogante
Notaio Gian
Paolo Toscano
Rivalta
Data
Repertorio N°
24/06/2002
Raccolta N°
69099
Trascrizione
Presso
Data
Reg. gen.
Reg. part.
6
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Ravenna
Dal 25/06/2002
al 10/11/2003
…omissis…(Foglio
67, mappale 436
già mappale 38 e
39).
26/06/2002
13549
8660
Compravendita
Rogante
Notaio Gian
Paolo Toscano
Rivalta
Data
Repertorio N°
25/06/2002
Raccolta N°
69107
Trascrizione
Presso
Ravenna
Dal 10/11/2003
al 30/04/2014
...omissis...(Foglio
67, particelle
599,600 e 601, già
mappale 436).
Data
Reg. gen.
28/06/2002
13803
Reg. part.
8803
Compravendita
Rogante
Notaio Gian
Paolo Toscano
Rivalta
Data
Repertorio N°
10/11/2003
70293
Raccolta N°
15759
Trascrizione
Presso
Ravenna
Data
17/11/2003
Reg. gen.
25656
Reg. part.
15999
Allegato n. 3 : Provenienza ventennale
FORMALITA PREGIU DIZIEVOLI
RIF. 1 - TERRENO EDIFICABILE UBICATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI N.TARTAGLIA
RIF. 2 - TERRENO EDIFICABILE UBICATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI
RIF. 3 - TERRENO EDIFICABILE UBICATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI
Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia delle Entrate-Territorio di Ravenna aggiornate al
30/04/2014, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:
Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell’aggiudicatario
Trascrizioni
•
•
Convenzione edilizia
Trascritto a Ravenna il 25/08/2000
Reg. gen. 14003 - Reg. part. 9495
A favore di Comune di Ravenna
Contro
Note: La presente convenzione riguarda l'attuazione del progetto urbanistico esecutivo per la
realizzazione di nuova zona artigianale-industriale in località Fornace Zarattini(vedi nota di
trascrizione allegata).
Convenzione edilizia
Trascritto a Ravenna il 24/05/2005
Reg. gen. 12528 - Reg. part. 7643
A favore di Comune di Ravenna
7
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•
Contro ...omissis..., Società
Note: La presente convenzione è in variante alla precedente del 2000(vedi nota di trascrizione
allegata).
Atto tra vivi - Variante a P.U.A. e Progetto definitivo esecutivo delle opere di
urbanizzazione
Trascritto a Ravenna il 05/12/2012
Reg. gen. 19303 - Reg. part. 13470
A favore di Comune di Ravenna
Contro ...omissis..., Comune di Ravenna, Società l., ALTRI
Note: Detto atto riguarda l'approvazione della variante al PUA e del progetto definitivo
esecutivo delle opere di urbanizzazione (vedi nota di trascrizione allegata).
Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura della procedura e a spese dell’aggiudicatario
Iscrizioni
•
•
•
Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di apertura di credito
Iscritto a Ravenna il 10/03/2004
Reg. gen. 6085 - Reg. part. 1115
Importo: € 2.000.000,00
A favore di Banca Popolare dell'Adriatico S.p.a.
Contro ...omissis...
Capitale: € 1.000.000,00
Rogante: Notaio Del Gaudio Antonio
Data: 02/03/2004
N° repertorio: 70162
N° raccolta: 18243
Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo
Iscritto a Ravenna il 23/03/2012
Reg. gen. 4797 - Reg. part. 721
Importo: € 10.000,00
A favore di A.S.S.O. S.r.l.
Contro ...omissis...
Capitale: € 4.500,00
Rogante: Giudice di Pace
Data: 14/11/2011
N° repertorio: 1193
N° raccolta: 2011
Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo
Iscritto a Ravenna il 19/10/2012
Reg. gen. 16590 - Reg. part. 2569
Importo: € 303.000,00
A favore di Cassa dei Risparmi di Forlì e della Romagna S.p.a.
Contro ...omissis...
Capitale: € 302.858,87
Rogante: Tribunale di Forlì
Data: 27/09/2012
N° repertorio: 1183
N° raccolta: 2012
Trascrizioni
•
Decreto di ammissione concordato preventivo
Trascritto a Ravenna il 24/04/2013
Reg. gen. 6487 - Reg. part. 4426
8
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•
A favore di Massa dei Creditori del Concordato Preventivo della Società ...omissis...
Contro ...omissis...
Sentenza dichiarativa di fallimento
Trascritto a Ravenna il 13/10/2013
Reg. gen. 15854 - Reg. part. 11070
A favore di Massa dei Creditori del Fallimento della Società ...omissis...
Contro ...omissis...
Oneri di cancellazione
Per la cancellazione delle formalità sopraindicate è prevedibile un costo di €.13.585,00 di cui €.
12.585,00 per diritti e imposte e €. 1.000,00 per onorari (oltre a iva e oneri di legge), come riepilogato
nella seguente tabella:
FORMALITA'
IMPORTO
0,50%
DIRITTO
FISSO
COSTO
TOTALE
Ipoteca volontaria
€ 2.000.000,00
€ 10.000,00
€ 94,00
€ 10.094,00
Ipoteca giudiziale
€ 10.000,00
€ 200,00
€ 94,00
€ 294,00
Ipoteca giudiziale
€ 303.000,00
€ 1.515,00
€ 94,00
€ 1.609,00
Concordato
€ 294,00
€ 294,00
Fallimento
€ 294,00
€ 294,00
TOTALE
Onorari
€ 12.585,00
n. formalità
TOTALE
GENERALE
5
€ 200,00
€ 1.000,00
€ 13.585,00
Si precisa che detto importo è puramente indicativo e sarà quantificato con precisione dall'Agenzia
Entrate - Territorio all' atto della cancellazione delle suddette formalità.
Allegato n. 3: Formalità pregiudizievoli
NORM ATIVA U RBANISTICA
RIF. 1 - TERRENO EDIFICABILE UBICATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI N.TARTAGLIA
RIF. 2 - TERRENO EDIFICABILE UBICATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI
RIF. 3 - TERRENO EDIFICABILE UBICATO A RAVENNA (RA) - VIA A.BENDAZZI
L'area censita al NCT del Comune di Ravenna, Sezione Ravenna foglio 67, mappali 599-600-601 è
destinata:
-Piano Urbanistico Particolareggiato (PUE) approvato con delibera di C.C. n.6/3522 del 13/01/2000 e
succ. varianti approvate con delibera di C.C. n.114/52005 del 28/06/2004 e n.108/100558 del
13/09/2012:
"area edificabile".
-Piano Strutturale Comunale (PSC) approvato con delibera del C.C. P.V. n.25/2007 in data
27/02/2007:
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"Città consolidata o in via di consolidamento"-"Prevalentemente per attività produttiva"(Art.98 titolo
VI capo 3° delle N.T.A.)
"Ambiti soggetti ad attuazione indiretta ordinaria"(Art.22 delle N.T.A.).
-Regolamento Urbanistico Edilizio (RUE)approvato con delibera di C.C. n.77035/133 del 28/07/2009:
"Ambiti a disciplina particolareggiata pregressa-PUA approvato" (Art.I.11 titolo I capo 4° delle N.T.A.)
"SU9-Complessi,edifici,impianti per attività produttive" (Art.VI.46 delle N.T.A.)
Parte dell'area ricade nella fascia di rispetto di elettrodotto esistente.
Come meglio specificato nel Certificato di Destinazione Urbanistica allegato.
Allegato n. 4: Documentazione Urbanistica (C.D.U.)
LOTTO 2
Il lotto è formato dai seguenti beni:
•
Rif. 4 - Terreno ubicato a Santarcangelo di Romagna (RN) - Via Bianchi
TITOLARITÀ
L'immobile oggetto dell'esecuzione risulta intestato alla seguente società:
•
...omissis... (Proprietà 1/1)
Con sede in ……
P.iva: ……
L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:
•
...omissis... (Proprietà 1/1)
CONFINI
Via Bianchi, mappali 38, 41, 47 e 61, salvo diversi.
CONSISTENZA
Destinazione
Superficie
Catastale
Coefficiente
Superficie
Convenzionale
Terreno (non
agricolo)
10.710,00 mq
1,00
10710,00 mq
Totale superficie convenzionale:
10.710,00 mq
DATI CATASTALI
Catasto terreni (NCT)
Dati identificativi
Dati di classamento
10
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Foglio
Part.
42
42
Sub.
Porz.
Zona
Cens.
Qualità
Classe
Superficie
ha are ca
Reddito
dominicale
Reddito
agrario
23
Seminativo
arborato
3
1 05 00
56,42
65,07
42
Seminativo
arborato
3
02 10
1,13
1,3
Allegato n. 2: Documentazione Catastale
PRECISAZIONI
La sentenza di fallimento fa riferimento anche alla particella 58, non oggetto delle presente perizia, è
stata venduta alla società . con atto del Notaio Antonio Del Gaudio del 13/04/2012 Rep.
80849/26423 e trascritto a Rimini il 13/04/2012, R.G.5557 e R.P.3664, si precisa che tale particella
risulta ancora intestata in catasto fabbricati alla ditta ...omissis...
STATO DI OCCUPAZIONE
Il terreno risulta essere nella disponibilità della Curatela Fallimentare, in particolare si segnala che
porzione di detta area risulta coltivata ad orto da soggetto sconosciuto; da verifica presso l’Agenzia
delle Entrate non risultano contratti d’affitto in essere.
Allegato n. 5: Certificato Agenzia delle Entrate
PROVENIENZE VENTENNALI
Periodo
Dal
09/05/1990 al
29/11/1999
Proprietà
Atti
…omissis…
Compravendita
Rogante
Data
Notaio Domenico
Guastamacchia
09/05/1990
Repertorio N°
Raccolta N°
42677
Trascrizione
Presso
Rimini
Dal
29/11/1999 al
03/07/2000
...omissis...
Data
06/06/1990
Reg. gen.
4676
Reg. part.
3500
Cessione di azienda
Rogante
Notaio Franciosi
Enrico
Data
29/11/1999
Repertorio N°
Raccolta N°
115502
Trascrizione
Presso
Rimini
Dal
03/07/2000 al
...omissis...
Data
23/12/1999
Reg. gen.
14356
Reg. part.
9413
Integrazione a cessione di azienda
Rogante
Data
Repertorio N°
Raccolta N°
11
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
29/04/2014
Notaio Enrico
Franciosi
03/07/2000
119219
Trascrizione
Presso
Rimini
Dal
03/07/2000 al
29/04/2014
...omissis....
Data
28/07/2000
Reg. gen.
9661
Reg. part.
6312
Annotazione a Trascrizione cancellazione condizione
sospensiva
Rogante
Notaio Franciosi
Enrico
Data
03/07/2000
Repertorio N°
Raccolta N°
119219
Trascrizione
Presso
Rimini
Data
10/01/2001
Reg. gen.
365
Reg. part.
21
Allegato n. 3 : Provenienza ventennale
FORMALITA PREGIU DIZIEVOLI
Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia delle Entrate-Territorio di Rimini aggiornate al
29/04/2014, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:
Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura della procedura e a spese dell’aggiudicatario
Iscrizioni
•
Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo
Iscritto a Rimini il 28/06/2012
Reg. gen. 8959 - Reg. part. 1405
Importo: € 30.000,00
A favore di Farachi Luigi
Contro ...omissis...
Capitale: € 21.806,78
Rogante: Tribunale di Pesaro
Data: 09/03/2012
N° repertorio: 2111
Trascrizioni
•
•
Decreto di ammissione al concordato preventivo
Trascritto a Rimini il 18/04/2013
Reg. gen. 5588 - Reg. part. 3323
A favore di Massa dei Creditori del Concordato Preventivo della Società ...omissis...
Contro ...omissis...
Sentenza dichiarativa di fallimento
Trascritto a Rimini il 28/10/2013
Reg. gen. 13683 - Reg. part. 8577
A favore di Massa dei Creditori del Fallimento della Società ...omissis...
Contro ...omissis...
Oneri di cancellazione
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Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
Per la cancellazione delle formalità sopraindicate è prevedibile un costo di €. 1.482,00 di cui €. 882,00
per diritti e imposte e €. 600,00 per onorari (oltre a iva e oneri di legge), come riepilogato nella
seguente tabella:
FORMALITA'
IMPORTO
0,50%
DIRITTO
FISSO
COSTO
TOTALE
Ipoteca giudiziale
€ 30.000,00
€ 200,00
€ 94,00
€ 294,00
Concordato
€ 294,00
€ 294,00
Fallimento
€ 294,00
€ 294,00
TOTALE
€ 882,00
Onorari
n. formalità
3
€ 200,00
TOTALE
GENERALE
€ 600,00
€ 1.482,00
Si precisa che detto importo è puramente indicativo e sarà quantificato con precisione dall'Agenzia
Entrate - Territorio all' atto della cancellazione delle suddette formalità.
Allegato n. 3: Formalità pregiudizievoli
NORM ATIVA U RBANISTICA
In base allo Strumento Urbanistico vigente Piano Strutturale Comunale(P.S.C.),approvato con delibera
di C.C. n.22 del 21/07/2010 e successiva variante l'area in oggetto risulta classificata come segue:
Insediamenti produttivi da riqualificare-APC.R.8 (Art.66 N.T.A.) ricade in:
"Aree di collegamento ecologico di rilevanza regionale(Aree PAN)" (Art.25 c.4b N.T.A.)
"Zona di tutela dei caratteri ambientali di laghi, bacini e corsi d'acqua" (Art.29 N.T.A.)
"Aree di ricarica della falda idrogeologicamente connesse all'alveo-ARA"(Art.14.2 N.T.A.)
parte "Fascie di rispetto stradale" (Art.36 N.T.A.)
Particella 23 "Siti di importanza comunitaria (Area Torriana, Montebello, Fiume Marecchia)"(Art.25
c.4a N.T.A.)
Aree di interesse storico e archeologico con "Potenzialità archeologica bassa" (Art. 30 c.8 N.T.A.)
In base al Regolamento Urbanistico Edilizio (R.U.E.)vigente in forza della delibera di approvazione del
C.C. n.42 del 09/05/2012, l'area in oggetto risulta classificata come segue:
"Ambiti produttivi comunali esistenti, da riqualificare - APC.R.8" (Art. 36 N.T.A.)
parte in "Fascia di rispetto stradale" (Art.70 N.T.A.)
Allegato n. 4: Documentazione Urbanistica (C.D.U.)
STIMA / FORMAZIONE LOTTI
Criterio di stima: Sintetico comparativo.
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Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili:
ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di
raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità
geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, dati metrici ed infine
la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi in coesistenza all'esame
di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca di mercato, presso Agenzie
di intermediazione immobiliare operanti in zona e precedenti vendite, hanno concorso a determinare
il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima.
Premesso che al momento il mercato immobiliare in generale è sostanzialmente stagnante, si ritiene,
in base a quanto accertato e alla specificità degli immobili oggetto di valutazione, attribuire un valore
unitario come segue:
- 150,00 €./mq. per i terreni edificabili in Ravenna
- 4,00 €./mq. per i terreni non agricoli in Santarcangelo di Romagna
Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti:
LOTTO 1
•
Rif. 1 - Terreno edificabile ubicato a Ravenna (RA) - Via A.Bendazzi - N.Tartaglia
Piena proprietà per la quota 1/1 di Terreno edificabile con destinazione produttiva, di 1.503
mq di superficie catastale, sito all'interno della zona artigianale denominata Fornace Zarattini,
posta a nord della città di Ravenna, è servita da principali arterie viarie, in particolare dalla
Strada Provinciale 258 via Faentina. Il terreno è delimitato sul lato Nord-Ovest dalla strada
pubblica, sul lato Nord-Est da recinzione con altra proprietà e sul lato Sud è confinante con
altro lotto della stessa proprietà, senza alcuna delimitazione. Lo stesso è provvisto di
sottoservizi e di due rampe di accesso carrabile sulla via N.Tartaglia, opere realizzate con gli
interventi previsti nel progetto di urbanizzazione.
Identificato al catasto Terreni - Fg. 67, Part. 599, Qualità Seminativo
L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)
Valore di stima del bene: € 225.450,00
•
Rif. 2 - Terreno edificabile ubicato a Ravenna (RA) - Via A.Bendazzi
Piena proprietà per la quota 1/1 di Terreno edificabile con destinazione produttiva, di 1.507
mq di superficie catastale, sito all'interno della zona artigianale denominata Fornace Zarattini,
posta a nord della città di Ravenna, è servita da principali arterie viarie, in particolare dalla
Strada Provinciale 258 via Faentina. Il terreno in oggetto è delimitato sul lato Sud-Ovest dalla
strada pubblica, sul lato Nord-Est da recinzione con altra proprietà e sui lati Sud-Est e NordOvest è confinante con gli altri lotti della stessa proprietà, senza alcuna delimitazione. Lo
stesso è provvisto di sottoservizi e di due rampe di accesso carrabile sulla via A.Bendazzi,
opere realizzate con gli interventi previsti nel progetto di urbanizzazione.
Identificato al catasto Terreni - Fg. 67, Part. 600, Qualità Seminativo
Valore di stima del bene: € 226.050,00
•
Rif. 3 - Terreno edificabile ubicato a Ravenna (RA) - Via A.Bendazzi
Piena proprietà per la quota 1/1 di Terreno edificabile con destinazione produttiva, di 1.503
mq di superficie catastale, sito all'interno della zona artigianale denominata Fornace Zarattini,
posta a nord della città di Ravenna, è servita da principali arterie viarie, in particolare dalla
Strada Provinciale 258 via Faentina. Il terreno in oggetto è delimitato sul lato Sud-Ovest dalla
strada pubblica, sul lato Nord-Est da recinzione con altra proprietà, sul lato Sud-Est da
marciapiede prospiciente parcheggio pubblico e sul lato Nord-Ovest è confinante con altro
lotto della stessa proprietà senza alcuna delimitazione. Lo stesso è provvisto di sottoservizi e
di una rampa di accesso carrabile sulla via A.Bendazzi, opere realizzate con gli interventi
previsti nel progetto di urbanizzazione.
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Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
Identificato al catasto Terreni - Fg. 67, Part. 601, Qualità Seminativo
Valore di stima del bene: € 225.450,00
Identificativo
corpo
Superficie
convenzionale
Valore
unitario
Valore
complessivo
Quota in
vendita
Valore lotto
Rif. 1 - Terreno
edificabile
Ravenna (RA) Via A.Bendazzi N.Tartaglia
1503,00 mq
150,00 €/mq
€ 225.450,00
100,00
€ 225.450,00
Rif. 2 - Terreno
edificabile
Ravenna (RA) Via A.Bendazzi
1507,00 mq
150,00 €/mq
€ 226.050,00
100,00
€ 226.050,00
Rif. 3 - Terreno
edificabile
Ravenna (RA) Via A.Bendazzi
1503,00 mq
150,00 €/mq
€ 225.450,00
100,00
€ 225.450,00
Totale lotto:
€ 676.950,00
Valore di stima: € 676.950,00
Deprezzamento del 5% (per vendita in unico lotto) € 33.847,50
Deprezzamento del 20,00 % (per differenza tra oneri tributari calcolati sul prezzo pieno anziché sui
valori catastali, per assenza di garanzie per vizi occulti, al rimborso forfettario di eventuali spese
condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita
giudiziaria): € 135.390,00
Valore finale di stima: € 507.712,50
Prezzo base d'asta del lotto : € 507.000,00 (Prezzo arrotondato dell'immobile al netto delle
decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova)
LOTTO 2
•
Rif. 4 - Terreno ubicato a Santarcangelo di Romagna (RN) - Via Bianchi
Piena proprietà per la quota 1/1 di Terreno (non agricolo) adibito a deposito materiali inerti,
per una superficie catastale di circa 10.710 mq. Il terreno rientra all’interno di una più ampia
area adibita ad attività industriale per la realizzazione di opere stradali con relativa cava di
estrazione inerti. Il terreno risulta definito sul posto da recinzione in pali di cemento e rete
metallica sulla linea di confine lungo la strada di servizio e da recinzione in paletti di ferro,
priva di rete, nella parte rimanente; inoltre sono presenti due accessi carrabili dalla strada
esistente di pubblico passaggio. Al momento del sopralluogo eseguito in data 02/05/2014
l'area risultava occupata da ingenti quantità di materiale inerte di varie tipologie,
evidentemente stoccati da lungo tempo data la ricca vegetazione esistente. Si precisa che a
tutt’oggi non si ha certezza circa l’effettiva natura dei materiali in deposito. Identificato al
Catasto Terreni – Fg. 42, Part. 23, Qualità Seminativo arborato - Fg. 42, Part. 42, Qualità
Seminativo arborato.
L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)
Valore di stima del bene: € 42.840,00
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Identificativo
corpo
Superficie
convenzionale
Valore
unitario
Valore
complessivo
Quota in
vendita
Valore lotto
Rif. 4 - Terreno
Santarcangelo di
Romagna (RN) Via Bianchi
10710,00 mq
4,00 €/mq
€ 42.840,00
100,00
€ 42.840,00
Totale lotto:
€ 42.840,00
Valore di stima: € 42.840,00
Deprezzamento del 20,00 % (per differenza tra oneri tributari calcolati sul prezzo pieno anziché sui
valori catastali, per assenza di garanzie per vizi occulti, al rimborso forfettario di eventuali spese
condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita
giudiziaria): € 8.568,00
Valore finale di stima: € 34.272,00
Prezzo base d'asta del lotto : € 34.000,00 (Prezzo arrotondato dell'immobile al netto delle
decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova)
La presente relazione si compone di n. 16 pagine compresa la copertina e dagli allegati di seguito
elencati:
1. Documentazione fotografica
2. Documentazione catastale
3. Documentazione Agenzia Entrate - Territorio
4. Documentazione urbanistica
5. Altra documentazione
Rimini, li 07/05/2014
Il C.T.U.
Geometra Alberto Vandelli
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