MAURIZIO B4BEálGN9 L DENARO di un mutuo prima casa, a tasso variabile, si paga ormai il 2% tutto compreso. Ma non finisce qui la corsa al ribasso. Magari oggi esce un'offerta migliore, come succede praticamente tutti i giorni. La bagarre tra banche è scattata da poche settimane. E' una corsa allo «sconto migliore» per prestare denaro per l'acquisto di casa alle famiglie, che le statistiche indicano come clienti più affidabili rispetto alle imprese. E siccome le banche i soldi adesso ce li hanno e devono obbligatoriamente prestarli all'economia reale, le famiglie tornano ad essere al centro delle loro attenzioni. E' un fenomeno che ha, come effetto collaterale, quello della ripresa delle surroghe, istituto varato dalla campagna di liberalizzazioni dell'allora ministro Bersani e poi seppellito dalla crisi finanziaria. L'istituto della surroga consente a chi ha sottoscritto un mutuo di trasferire il contratto con una qualsiasi altra banca che pratichi un tasso migliore. L'entità del prestito da restituire non può cambiare, varia la durata, la banc a subentr ante si inserisce nell'ipoteca e si fa carico di tutte le spese. Tra il 2007 e il 2008, quando la surroga fu lan- ciata, le banche si sfidarono a rubarsi clienti a suon di sconto sul tasso anche di soli 20 centesimi. Poi, col credit crunch, nessuna bancasiè più sognatadi andare a rubare clienti alla rivali con sconti sul tasso. Ora la «contesa» riprende, ma di solito la banca sotto attacco preferisce ricontrattare il mutuo che perdere il clienti, visto anche che i caveau sono carichi di liquidità. E cosi la battaglia del tassobasso si infiamma sui nuovi clienti, che aument ano. E' così per Chianti Banca, la più importante delle banche del credito cooperativo toscano, che dall'inizio dell'anno segnala sensibili crescita di operazioni ed erogazioni, oltre ad un significativo calo del tasso. Nel primo trimestre 2014 i mutui casa di Chianti Banca sono stati 91 per uri erogazionetotaledi10milioni, nel secondo trimestre sono stati 110 per 13,5 milioni, mentre 98 per 13,5 milioni sono stati nel terzo trimestre che di fatto si riduce a due mesi perché ad agosto si ferma l'attività dei notai presso i quali viene sottoscritto il mutuo. L'ultima parte dell'anno sembra confermare un trend che vede, quindi, una crescita delle operazioni e delle erogazioni tra il 20 e il 30% a trimestre. In direzione opposta, ma alla stessa velocità, Chianti Banca faviaggiare il costo del tasso per l a c as a. Agennaio era al 3, 5%. In estate c'è stata una proposta per giovani coppia. Ora è arrivata un'offerta per i soci al tasso dell'1,80% più Euribor, inpratica 2%totale il costo finale al sottoscrittore, per mutui di acquisto o riqualificazione energetica della casa, fino a 250.000 euro finanziatili, per 30 anni e senza limite di età. Le altre banche non stanno a guardare.Dalprimonovembre, e fino al 31 gennaio, Cr Firenze e le altre banche del gruppo Intesa hanno lanciato la campagna Mutui a privati con spread all' 1, 85% che fa leva su sconto sul tasso/spread di 15 punti base per le domande di mutuo relative ad acquisto e/o ristrutturazione case, anche a fronte di surroga, con imposta sostitutiva a carico della banca per tutte le domande pervenute entro fine 2014. «Notiamo segnali di ripresa della domanda, vogliamo rafforzare il posizionamento competitivo dell'offerta, aumentare la quota di mercato e sostenere l'azione commerciale della rete» dicono a Cr Firenze. Mps si fa sotto con Mutuo Benvenuto a tasso fisso e variabile (il minimo è 1,85%), un finanziamento ipotecario a lungo termine, di durata tra 10 e 30 anni, riservato a nuova clientela della Banca per acquistare o ristrutturare prima c asa, con importo non superiore all'80% del valore dell'immobile e 300.000 euro. E se Mps segnala tra gennaio e settembre un trend in crescita delle erogazioni (inmedia+10%almese), Unicredit arriva a quantificare in un +300% l'aumento dal 2013 dei prestiti sul mercato mutui a privati in Toscana. E su Firenze e Siena registra una rilevante presenza di investitori esteri. «Con Euribor a un mese a 0,08 ed a 3 mesi a0, 10 egli spread inmediaal 2,5%- 3%, il tassovariabile è molto basso - spiegano da Unicredit - ma a questo aggiungiamo un prodotto flessibile e personalizzabile denominato Mutuo Valore Italia che può essere declinato in 4 versioni con crescenti livelli di servizio». Banca Etruria propone il Mutuo casa giovani riservato agliun- der 40 con uno spread minimo del 2%, tassovariabile indicizzato all'Euribor 6 mesi, durata trentennale, e un mutuo acquisto e/o ristrutturazione con tasso variabile a partire dal 2,75% e durata fino a trent'anni. I mutui di punta del Gruppo Cariparma Crédit Agricole, da tempo piuttosto aggressivo sul prestito casa, sono invece due e c oprono fino all' 80% delvalore cauzionale distimadell'immobile efino a160%in c aso ristrutturazione; Promozione Gran Mutuo 2014 a tasso variabile, spread a partire dall' 1,95%, sconto del 50% sulle spese di istruttoria, possibilità di sospensione e variazione in caso di matrimonio, nascita o adozione di un figlio; Promozione Gran Mutuo 2014 a tasso fisso con prima rata pagata dalla banca, tasso fissofinitoparidel2,25%per i primi 24 mesi, scontodel50%sullespese di istruttoria, stesse possibilità di sospensione e variazione del variabile. Cariparma Crédit Agricole segnala dal primo gennaio al 31 ottobre 2014 una crescita del 43% dell'erogato in Toscana rispetto allo stesso periodo del 2013. CR FIRENZE Ha lanciato la campagna Mutui a privati al11,85%. Il rivale Unicredit segnala un aumento del 300% delle erogazioni dal 2013 BANCA MPS Con Mutuo Benevenuto riserva u n'offerta attraente sia a tasso variabile che fisso ai nuovi clienti CHIANTI BANCA Viaggia al 30% a trimestre Di tanto aumentano operazioni ed erogazioni e diminuiscono i tassi,ora al 2% il variabile finito LE FAMIGLIE Sono inseguite dalle banche per erogare prestiti in quanto giudicate più solvibili di gran parte delle imprese LE IMPRESE Le banche fanno una gran corte a quella con rating in tripla A. A queste tutti vogliono prestare soldi