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CORSO PER AMMINISTRATORI IMMOBILIARI

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BERGAMO
con il patrocinio del
Comune di Bergamo
19°
con il
contributo di
CORSO PER
AMMINISTRATORI
IMMOBILIARI E
CONDOMINIALI
REGOLAMENTO
REGOLAMENTO 19° CORSO
DI FORMAZIONE PER AMMINISTRATORI IMMOBILIARI
SEDE LEZIONI
Le lezioni si svolgeranno presso la Fondazione Enaip Lombardia
Via S. Bernardino, 159/V Bergamo (rif. parcheggio ex Pellicano).
INIZIO CORSO / ORARIO LEZIONI
Il Corso avrà inizio il 29.11.2013 e terminerà ad aprile 2014;
Le lezioni si svolgeranno il martedì ed il venerdì dalle ore 19,00 alle ore 21,00.
Alcune lezioni si svolgeranno anche il sabato mattina dalle ore 9,00 alle ore 12,00.
REGOLAMENTO DEL CORSO
A) Per l’iscrizione è richiesto il possesso di un titolo di scuola media superiore e/o titolo
equivalente.
B)
La quota di partecipazione è fissata in € 1.200,00 + IVA pari a complessivi € 1.464,00
ed il relativo pagamento viene così suddiviso:
- € 764,00 al momento dell’iscrizione;
- € 700,00 entro il 31.1.2014.
C) La quota di partecipazione:
- per dipendenti, collaboratori e/o familiari di Soci già iscritti all’ANACI;
- per coloro che hanno già frequentato Corsi senza sostenere esami finali o con esami
- negativi
- per coloro che non intendono sostenere gli esami finali;
- la quota è ridotta ad € 800,00 + IVA (€ 976,00) da pagare alle seguenti scadenze:
- € 516,00 all’atto dell’iscrizione;
- € 460,00 entro il 31.1.2014.
N.B. I dipendenti, familiari o collaboratori di Soci ANACI dovranno fornire idonea
dichiarazione sottoscritta dall’associato.
D)
I pagamenti devono essere effettuati esclusivamente tramite bonifico bancario a
ASI Srl (Anaci Servizi Integrati) utilizzando il seguente Cod. IBAN: IT69 K 05428
11102 0000 00001931.
E)
Le domande di iscrizione dovranno pervenire all’ANACI entro il 15.11.2013 con
allegata la seguente documentazione:
- copia diploma o titolo equivalente;
- n. 3 fotografie fototessera;
- copia del bonifico bancario effettuato;
- copia di un rendiconto e del certificato attribuz. Cod. Fisc. meno recenti
- (solo per coloro che già amministrano fabbricati).
F)
Al termine del Corso sono previsti esami scritti e orali avanti la Commissione nominata
dal Presidente Regionale.
G)
Coloro che al termine del Corso avranno totalizzato assenze superiori alle n. 15 lezioni
non saranno ammessi agli esami finali.
H)
I Corsisti che supereranno gli esami finali potranno iscriversi all’ANACI.
L)
L’ANACI si riserva il diritto di modificare le materie di insegnamento, i Docenti e, in
caso di necessità, anche la data e la sede delle lezioni.
M)
Testo e dispense delle lezioni saranno disponibili alla prima lezione di ogni Docente ed
il relativo costo è già compreso nella quota di iscrizione.
N)
Solamente ai Corsisti che avranno superato gli esami finali verranno rilasciati idonei
“Attestati”.
P)
Agli iscritti ANACI è concessa facoltà di partecipare gratuitamente anche a singole
lezioni.
Per ulteriori informazioni contattare l’ANACI
Sede Prov. Di Bergamo, Viale G. Cesare 3
Tel. 035-235743 - Fax 035-225323 - email: [email protected]
Orari dal lunedì al venerdì dalle ore 9,00 alle ore 12,00.
Organizzazione e coordinamento
Alberto Spreafico - Germana Arioli - Annamaria Merella
29/11/13
Venerdì INAUGURAZIONE 19° CORSO
AGOSTINO MANZONI Presidente Provinciale ANACI Bergamo
• Apertura Corso
• Le professioni intellettuali e le professioni non organizzate in ordini
• ANACI: gli scopi, le norme deontologiche e le assicurazioni
Il Credito Bergamasco e il condominio
GIANFRANCO PROSPERI Responsabile Servizio Sviluppo Direzione
ALESSANDRO BANDERA Servizio Sviluppo
• Proposte personalizzate conti correnti condominio
• Forme di pagamento rate da parte dei condomini
• Finanziamenti condomini/condominio
PROGRAMMA
1° PARTE Il condominio dopo la riforma 2012
03/12/13 Martedì
Docente: AVV. MARINA FIGINI
COMUNIONE E CONDOMINIO
• La Comunione: natura e fonti normative
• Il Condominio: costituzione – definizione – i condomini atipici - scioglimento
• Le parti comuni: definizione e art. 1117 c.c.
• Le parti comuni e riserva di proprietà esclusiva
• Le parti comuni come pertinenze
• Il rapporto pertinenziale nel supercondominio e nel condominio parziale
06/12/13 Venerdì
Docente: RAG. ALBERTO SPREAFICO / RAG. BRUNO NEGRINI
DIAPOSITIVE PARTI COMUNI
13/12/13 Venerdì
Docente: AVV. MARINA FIGINI
I DIRITTI REALI E I DIRITTI PERSONALI DI GODIMENTO
• I diritti reali
• I diritti di godimento
• Le attribuzioni del proprietario
• I diritti reali minori
• Le servitù prediali
• Le norme sulle distanze legali
• Indivisibilità delle parti comuni
14/12/13 Sabato
Docente: AVV. MARINA FIGINI
LA MODIFICAZIONE E LA TUTELA DELLE DESTINAZIONI D’USO
ART. 1117 TER E QUATER C.C.
• L’art. 1117 ter:
- modifica e tutela delle destinazioni d’uso;
- la convocazione della speciale assemblea e redazione relativo verbale.
• L’art. 1117 quater:
- vincoli – responsabilità – obblighi dei partecipanti al condominio;
- impugnativa delibere che impongano limiti e divieti
17/12/13 Martedì
Docente: AVV. MARINA FIGINI
I SOTTOTETTI E LE LEGGI SPECIALI
• Il recupero dei sottotetti
• La sopraelevazione
• Legge n. 13/89
• L’installazione di un nuovo ascensore
• La realizzazione di parcheggi e/o box
• Le maggioranze
10/01/14 Venerdì
Docente: DOTT. MATTEO GUALANDRIS
IL REGISTRO DI CONTABILITÀ E GLI ALLEGATI DEL RENDICONTO
• I principi di redazione del rendiconto
• Il conto corrente condominiale
• La compilazione e l’aggiornamento del registro di contabilità
• Il conto economico
• La situazione patrimoniale
• Il riepilogo finanziario
• La nota esplicativa
Esercitazione per la raccolta dei dati
per la redazione di registri e dei documenti allegati al rendiconto
14/01/14 Martedì
Docente: DOTT. MATTEO GUALANDRIS / RAG. ALBERTO SPREAFICO
LA CREAZIONE GRUPPI DI SPESA E I CRITERI DI RIPARTO DELLE SPESE
• Come impostare i gruppi di spesa
• I criteri di riparto delle spese
• La derogabilità della disciplina codicistica
• La ripartizione delle spese tra locatore e locatario
• La ripartizione delle spese tra usufruttuario e nudo proprietario
Esercitazione di redazione rendiconto e relativo riparto
17/01/14 Venerdì
Docente: AVV. MARINA FIGINI
IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO E LE TABELLE MILLESIMALI
• Il regolamento condominiale e contrattuale
• Modificabilità del regolamento contrattuale
• Le tabelle di proprietà e delle spese generali
21/01/14 Martedì
Docente: AVV. LUCA BAJ
L’AMMINISTRATORE CONDOMINIALE, L’EMOLUMENTO,
LA RISCOSSIONE DELLE QUOTE, I REGISTRI OBBLIGATORI
• Le nuove attribuzioni dell’amministratore
• La conservazione dei diritti dei condomini
• La determinazione del compenso per mansioni ordinarie e extra
• La riscossione delle quote
• Il contenuto dell’anagrafe condominiale
• L’acquisizione dei dati dei condomini, di quelli catastali e di quelli relativi alle condizioni di sicurezza
• Il registro di anagrafe e la sua conservazione
• Il registro dei verbali
• Il registro delle nomine e delle revoche
• Le responsabilità dell’amministratore e dei condomini in riferimento ai registri di condominio
24/01/14 Venerdì
Docente: AVV. FAUSTO MOSCATELLI
L’AMMINISTRATORE NEL NUOVO CONDOMINIO
• I requisiti – la nomina – l’obbligatorietà della nomina
• Le dichiarazioni che l’amministratore deve rilasciare
• Il diritto di verifica dei registri da parte dei condomini
• La polizza per la responsabilità professionale e i suoi adeguamenti
• L’obbligo di consentire di prendere visione della documentazione condominiale
• Il diritto del condominio di estrarre copie a sue spese
25/01/14 Sabato
Docente: AVV. FAUSTO MOSCATELLI
L’ASSEMBLEA DI CONDOMINIO
• Il potere di convocare la riunione
• I soggetti da convocare
• L’avviso di convocazione
• La nomina del Presidente e del Segretario
• Diritti di verifica e di controllo della gestione condominiale da parte dei condomini
• Le nuove maggioranze
• Le delibere nulle e annullabili
• Le azioni e i termini per l’impugnazione di cui all’art. 1137 c.c.
• L’azione per far valere l’inesistenza o la nullità assoluta
28/01/14 Martedì
Docente: DOTT. MATTEO GUALANDRIS / P.I. IVANO GHEZZI
LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE
• La ripartizione delle spese:
- di riscaldamento;
- di manutenzione del lastrico solare ad uso esclusivo, art. 1126 c.c.;
- di manutenzione e di ricostruzione delle scale, art. 1124 c.c.;
- di manutenzione solai interpiano, art. 1125 c.c.
• Presentazione di un gestionale per il condominio
31/01/14 Venerdì
Docente: DOTT. SANDRO ZUCCHELLI
L’AMMINISTRATORE ED I PRINCIPI DELLA COMUNICAZIONE
• I principi della comunicazione
• Gli elementi della relazione
• La gestione del consenso
• Strategie di comunicazione coi singoli e in assemblea
04/02/14 Martedì
Docente: DOTT. MATTEO GUALANDRIS / RAG. ALBERTO SPREAFICO
ESERCITAZIONE
• Il preventivo
• Il riparto del consuntivo
• Il riparto del preventivo
• Il piano versamenti
• Il consuntivo
07/02/14 Venerdì
Docente: P.I. AGOSTINO MANZONI / RAG. ALBERTO SPREAFICO
LA PREPARAZIONE DELL’ASSEMBLEA
• La riunione con i consiglieri
• La visione dei giustificativi
• Il nuovo rilievo delle rendicontazioni periodiche del conto corrente, dei registri di anagrafe e di
contabilità
• Il sito internet
• L’avviso di convocazione
• Le formalità di apertura dell’adunanza
• I consiglieri di condominio
• La redazione del verbale in assemblea
• La conservazione e l’esibizione dei giustificativi di spesa ai condomini e ai terzi
Esercitazione di stesura convocazione assemblea e relativo verbale
11/02/14 Martedì
Docente: AVV. BRUNO FABRIZIO GUIZZETTI
LE INNOVAZIONI E LE LEGGI SPECIALI
• Natura e disciplina giuridica delle innovazioni
14/02/14 Venerdì
Docente: DOTT. MATTEO GUALANDRIS
IL CONDOMINIO E IL FISCO
• Il codice fiscale del condominio
• Il condominio sostituto d’imposta
• Le ritenute d’acconto
• Le certificazioni
• Le dichiarazioni del sostituto d’imposta
18/02/14 Martedì 2° PARTE ESAME SCRITTO
I contratti e la sicurezza
21/02/14 Venerdì
Docente: AVV. ALBERTO RONZONI
Il CONTRATTO
• Le trattative
• L’accordo delle parti
• La causa
• L’oggetto
• La forma
• Le clausole penali e vessatorie
• La clausole abusive e la tutela del consumatore
• La nullità e l’annullabilità
• La risoluzione per inadempimento
25/02/14 Martedì
Docente: SIG. GIUSEPPE VULTAGGIO
I CONTRATTI: ASSICURAZIONE FABBRICATI
• Polizza globale fabbricati: garanzie e condizioni particolari
• La coassicurazione indiretta e la concorrenza di più polizze che coprono il medesimo rischio
• La liquidazione dei sinistri
• I rapporti e le convenzioni fra le Compagnie per la gestione dei sinistri
28/02/14 Venerdì
Docente: AVV. ALBERTO RONZONI
I CONTRATTI: LOCAZIONE
• I contratti ad uso abitativo
• Riferimenti normativi – L. 492/78 e L. 431/98
• La cedolare secca
• I contratti ad uso diverso
• Riferimenti normativi – L. 492/78 e L. 431/98
04/03/14 Martedì
Docente: GEOM. IDA BOFFELLI
IL CATASTO
• L’Ufficio del Territorio
• La nuova organizzazione degli uffici
• I certificati catastali
• Le nuove procedure informatiche
• Il Catasto e l’aggiornamento del registro di anagrafe condominiale
07/03/14 Venerdì
Docente: ING. CRISTOFORO MORETTI
IL RAPPORTO DI LAVORO E LE NORME PER LA SICUREZZA DEL LAVORATORE
• La prevenzione degli infortuni nel lavoro subordinato
• La prevenzione degli infortuni nelle opere edilizie
• Gli adempimenti propedeutici all’inizio dei lavori
• Il responsabile per la sicurezza
• Gli oneri del committente durante l’esecuzione dei lavori
• Le responsabilità dell’amministratore durante l’esecuzione delle opere di manutenzione
• La documentazione
08/03/14 Sabato
Docente: ING. CRISTOFORO MORETTI
SICUREZZA NEL CONDOMINIO
• Cosa prevede la normativa
• L’analisi dei rischi nel condominio
• Il DVR
• Il DUVRI
• Le responsabilità dell’amministratore
11/03/14 Martedì
Docente: AVV. LUCA BAJ / ARCH. PAOLO CRIPPA
INTERVENTI EDILIZI: LA CLASSIFICAZIONE
• Manutenzione ordinaria
• Manutenzione straordinaria
• Restauro e risanamento conservativo
• Ristrutturazione
• Nuove costruzioni
• Mutamento di destinazione
• Disciplina dei sottotetti
• Disciplina dei parcheggi
14/03/14 Venerdì
Docente: AVV. FAUSTO MOSCATELLI
I CONTRATTI: APPALTO PRIMA PARTE
• La disciplina civilistica
• La disciplina tecnica – urbanistica e sicurezza
• Le variazioni e le difformità
• La consegna dell’opera
15/03/14 Sabato
Docente: AVV. FAUSTO MOSCATELLI
II CONTRATTI: APPALTO SECONDA PARTE
• Le responsabilità del Committente
• Le responsabilità dell’Appaltatore
• I danni palesi e i danni occulti
18/03/14 Martedì
Docente: GEOM. LUCA PARAVISI
PREVENZIONE INCENDI
• Le tipologie degli edifici e le prescrizioni di legge
• I nulla osta
• I collaudi
• Le ispezioni
21/03/14 Venerdì
Docente: AVV. GAETANO D’ANDREA
LA MEDIAZIONE IN SEDE CONDOMINIALE
25/03/14 Martedì
Docente: ING. LORENZO CERI
L’ASCENSORE – L’IMPIANTO ELETTRICO – LE ANTENNE
• Normativa di riferimento
• La manutenzione e gli adeguamenti
• Gli organismi certificati e notificati
• Le imprese incaricate della manutenzione
• Le autorizzazioni dell’Amministratore
28/03/14 Venerdì
Docente: ING. FRANCESCA MAGRI
Il RISCALDAMENTO
• La normativa di riferimento
• Gli adempimenti di legge
• Le norme sul risparmio energetico
• La contabilizzazione del calore
• Il teleriscaldamento
04/04/14 Venerdì
Docente: AVV. MARCO SIGHINOLFI
I DIPENDENTI DEL CONDOMINIO
• L’Amministratore quale datore di lavoro
• I contratti collettivi
• I livelli, le mansioni, le competenze ed il part-time
• Il T.F.R., gli assegni per il nucleo familiare
• Le retribuzioni in natura
• La sicurezza sul lavoro: normative e adempimenti
08/04/14 Martedì
Docente: AVV. BRUNO FABRIZIO GUIZZETTI
LE CONTROVERSIE
• Il recupero dei crediti
• Il decreto ingiuntivo
• Le procedure esecutive: problematiche ed aspetti pratici
• I compiti e la responsabilità dell’Amministratore
• La gestione contabile delle vertenze di recupero crediti
11/04/14 Venerdì
Docente: AVV. FAUSTO MOSCATELLI
LE RESPONSABILITÀ DELL’AMMINISTRATORE
• Civile
• Contrattuale
• Extra-contrattuale
12/04/14 Sabato
Docente: AVV. FAUSTO MOSCATELLI
LE RESPONSABILITÀ DELL’AMMINISTRATORE
• Penali
• Penali per mancato adeguamento impianti condominiali
29/04/14 Martedì ESAME SCRITTO
9/10 e 16/17 Maggio 2014 ESAME ORALE
MOCIT s.n.c. - Via Cav. di Vittorio Veneto, 24
24126 BERGAMO - Tel. 035.212011 r.a.
Provinciale di BERGAMO
Sede: V.le G. Cesare, 3 - 24124 Bergamo
• Corsi di qualificazione per amministratori
• Convegni di aggiornamento per i soci
• Consulenze tecniche, amministrative e
legali per i soci
Ufficio segreteria:
Tel. 035.235743
Fax 035.225323
dal lunedì al venerdì ore 9,00 - 12,00
email: [email protected]
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