TRIBUNALE DI COMO CIVILE Fallimento N. Gen. Rep. 000082/10 Giudice Delegato Dr. VITO FEBBRARO Curatore DOTT.SSA FABIOLA MAINO ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch. patrizia cimignolo iscritto all'Albo della provincia di Como al N. 1180 iscritto all'Albo del Tribunale di Como C.F. CMGPRZ63A71A040I- P.Iva 02002790133 con studio in Beregazzo Con Figliaro (Como) VIA GAIADA 24 telefono: 031988458 fax: 031988458 email: [email protected] Heimdall Studio - www.hestudio.it Fallimento N.000082/10 . Beni in Cirimido (Como) VIALE DELLE RIMEMBRANZE 15/A E 19 Lotto 001 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di villetta a schiera laterale sito in Cirimido (Como) VIALE DELLE RIMEMBRANZE 15/A E 19. Composto da AL PIANO INTERRATO: LOCALE SGOMBERO, DUE LOCALI CANTINA, VANO SCALA E INTERCAPEDINE SU DUE LATI PERIMETRALI. AL PIANO TERRA: CUCINA, SOGGIORNO-PRANZO, BAGNO, DISIMPEGNO, VANO SCALA, PORTICO E GIARDINO DI PROPRIETA'. AL PIANO PRIMO SOTTOTETTO: NUMERO 4 VANI ACCESSORI, VANO SCALA, DISIMPEGNO E DUE BALCONI. posto al piano S1, T, 1, sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 270,8 Identificato al catasto fabbricati: intestata a ERKA SRL foglio 3 mappale 3234 subalterno 2, categoria A/2, classe 2, composto da vani VANI 5,5, posto al piano S1, T, 1, - rendita: € 539,70. Coerenze: IN SENSO ORARIO: MAPP. 917, MAPP. 3234 SUB. 3, MAPP. 2939, MAPP. 3234. A.1. Box doppio infabbricati: intestata a ERKA SRL foglio 3 mappale 3234 parallelo: subalterno 7, categoria C/6, classe 2, superficie catastale 34, posto al piano S1, - rendita: €140,48. Coerenze: IN SENSO ORARIO: MAPP. 3234 SUB. 1, MAPP. 3234 SUB. 8, MAPP. 3234 SUB. 2, MAPP. 3234 SUB. 2. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica residenziale (normale) a traffico limitato con parcheggi buoni. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Collegamenti pubblici (km): autobus (1). 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. L'IMMOBILE E' DI FATTO PROPRIETA' DI ERKA SRL. NON E' ABITATO IN QUANTO I LAVORI INTERNI NON SONO STATI ULTIMATI. SI PRECISA CHE L'UNITA' IMMOBILIARE SI TROVA IN VIALE DELLE RIMEMBREANZE N° 15/A 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA derivante da ATTO TRA VIVI a favore di LANO DANIELA contro ERKA SRL a firma di DOTT. SALVATORE D'IPPOLITO in data 24/05/2010 ai nn. 151352/25893 trascritto a COMO in data 25/05/2010 ai nn. 14191/8498 - A TALE TRASCRIZIONE E' CORRELATA L'ANNOTAZIONE PRESENTATA IN DATA 12 03 2014 AI NN° 5290 /682 A SEGUITO DI ATTO GIUDIZIARIO DEL TRIBUNALE DI COMO IN DATA 21 01 2014 AL N° 184 RECANTE SCRITTA " INEFFICACIA TOTALE" A FAVORE DI LANO DANIELA CONTRO ERKA SRL. 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Giudice Dr. VITO FEBBRARO Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO Perito: Arch. patrizia cimignolo 2 di 18 Fallimento N.000082/10 Atto di Asservimento a favore del mappale 2939 E 2938 nel comune di CIRIMIDO per una superficie di 164 a firma di DOTT.SSA PAOLA POZZI in data 30/10/2007 ai nn. 2109/740 trascritto a COMO in data 07/11/2007 ai nn. 39458/24057 - ATTO D'OBBLIGO UNILATERALE AI SENSI DELL'ART. 47 DELLA L.G. 11/03/2005 N°12 A FAVORE DI COMUNE DI CIRIMIDO. LA PROPRIETARIA SI E' IMPEGNATA PER SE', SUCCESSORI E AVENTI CAUSA A CEDERE AL COMUNE DI CIRIMIDO DUE PORZIONI DELL'APPEZZAMENTO DI TERRENO DA DESTINARSI ALLA REALIZZAZIONE DI OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA, E PRECISAMENTE LA PORZIONE CORRISPONDENTE ALL'INTERA PARTICELLA 2939 DI MQ. 54 E UNA POZIONE DI AREA DI MQ.110 DA STRALCIARSI DALLA MAGGIORE CONSISTENZA DELLA PARTICELLA 2938.. 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO a favore di BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA SPA, contro ERKA SRL, a firma di DOTT. ALESSANDRO BRESCIANI in data 05/06/2008 ai nn. 7163/3369 iscritto a COMO in data 23/06/2008 ai nn. 19695/4336 importo ipoteca: € 1500.000,00 importo capitale: € 750.000,00 SONO PRESENTI LE SEGUENTI ANNOTAZIONI: 1) ANNOTAZIONE N° 4450 DEL 12 09 2008 ( EROGAZIONE PARZIALE) 2) ANNOTAZIONE N° 4800 DEL 10 10 2008 ( EROGAZIONE PARZIALE). 3) ANNOTAZIONE N° 5809 DEL 09 12 2008 ( ERGAZIONE PARZIALE). 4) ANNOTAZIONE N° 5 DEL 02 01 2009 ( EROGAZIONE PARZIALE) . 5) ANNOTAZIONE N° 1110 DEL 10 03 2009 ( EROGAZIONE PARZIALE) 6) ANNOTAZIONE N° 2136 DEL 13 05 2009 ( EROGAZIONE PARZIALE). 7) ANNOTAZIONE N° 5343 DEL 22 12 2009 ( EROGAZIONE A SALDO) 8) ANNOTAZIONE N° 5344 DEL 22 12 2009 ( FRAZIONAMENTO IN QUOTA). 9) ANNOTAZIONE N° 5345 DEL 22 12 2009 ( RIDUZIONE DI SOMMA) . 10) ANNOTAZIONE N° 5346 DEL 22 12 2009 ( RESTRIZIONI DI BENI). 11) ANNOTAZIONE N° 5347 DEL 22 12 2009 ( RESTRIZIONI DI BENI).. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da DECRETO INGIUNTIVO a favore di UNICREDIT BANCA SPA / BOLOGNA, contro ERKA SRL, a firma di TRIBUNALE DI COMO in data 03/11/2009 ai nn. 7710 iscritto a COMO in data 02/12/2009 ai nn. 33829/7190 importo ipoteca: € 153.000,00 importo capitale: € 117.228,51 4.2.2. Pignoramenti: Pignoramento derivante da ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE a favore di S.A.S. G. e G. GALLI LEGNAMI DI GALLI M. D. P. contro ERKA SRL a firma di TRIBUNALE DI COMO in data 18/05/2010 ai nn. 2007 trascritto a COMO in data 28/05/2010 ai nn. 14545/8752 4.2.3. Altre trascrizioni: Sentenza di fallimento derivante da SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO a favore di FALLIMENTO DELLA SOCIETA' E.R.K.A. SRL/ CANTU' contro E.R.K.A. SRL/ CANTU' a firma di TRIBUNALE DI COMO in data 29/09/2010 ai nn. 82 trascritto a COMO in data 29/04/2014 ai nn. 9061/6470 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Giudice Dr. VITO FEBBRARO Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO Perito: Arch. patrizia cimignolo 3 di 18 Fallimento N.000082/10 Sono state riscontrate le seguenti difformità: AL PIANO INTERRATO NEL LOCALE DENOMINATO CANTINA SECONDO GLI ELABORATI GRAFICI PRESENTATI, DI FATTO ERANO PRESENTI ALCUNI SANITARI, TALI DA IPOTIZZARE CHE LA DESTINAZIONE EFFETTIVA FOSSE DI ALTRO TIPO. AL PIANO TERRA NON ERA ANCORA DELINIATO IL DISIMPEGNO ESISTENTE IN PROGETTO TRA IL BAGNO E IL LOCALE SOGGIORNO. AL PIANO PRIMO SOTTOTETTO VI E' STATO UN'AVANZAMENTO DELLA PORTA DI ACCESSO DELLA CAMERA POSTA DI FRONTE ALLA RAMPA DELLA SCALA, ED UN ARRETRAMENTO DI QUELLA POSTA SULLA SINISTRA CON RELATIVA CREAZIONE E APERTURA DELLA PORTA DELL'ALTRA CAMERA, CHE RISULTA PERCIO' SPOSTATA RISPETTO A QUANTO APPROVATO. TALI CAMBIAMENTI HANNO PERMESSO LA FORMAZIONE DI UN DISIMPEGNO PIU' AMPIO. NEL LOCALE POSTO A SINISTRA DELLA RAMPA DI SCALE INOLTRE, SONO PRESENTI ALCUNI SANITARI. RISPETTO AL PROGETTO ORIGINARIO INFINE, SONO STATE MODIFICATE LE ALTEZZE DEI LOCALI DEL SOTTOTETTO. ESSENDO LE ALTEZZE UGUALI O INFERIORI ALL'ALTEZZA MEDIA DI ml. 2,40 PER LOCALE, PREVISTA DALLA LEGGE RTEGIONALE SUL RECUPERO DEI SOTTOTETTI, E' POSSIBILE SANARE LA DIFFORMITA'. regolarizzabili mediante DIA IN SANATORIA. PRESENTAZIONE NUOVI ELABORATI PRESSO L'UFFICIO TECNICO E RELATIVI DIRITTI: € 4.000,00 REDAZIONE NUOVO PROGETTO DA PARTE DI TECNICO INCARICATO: € 2.500,00 Oneri totali: € 6.500,00 4.3.2. Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: AL PIANO INTERRATO NEL LOCALE DENOMINATO CANTINA SECONDO GLI ELABORATI GRAFICI PRESENTATI, DI FATTO ERANO PRESENTI ALCUNI SANITARI, TALI DA IPOTIZZARE CHE LA DESTINAZIONE EFFETTIVA FOSSE DI ALTRO TIPO. AL PIANO TERRA NON ERA ANCORA DELINIATO IL DISIMPEGNO ESISTENTE IN PROGETTO TRA IL BAGNO E IL LOCALE SOGGIORNO. AL PIANO PRIMO SOTTOTETTO VI E' STATO UN'AVANZAMENTO DELLA PORTA DI ACCESSO DELLA CAMERA POSTA DI FRONTE ALLA RAMPA DELLA SCALA, ED UN ARRETRAMENTO DI QUELLA POSTA SULLA SINISTRA CON RELATIVA CREAZIONE E APERTURA DELLA PORTA DELL'ALTRA CAMERA, CHE RISULTA PERCIO' SPOSTATA RISPETTO A QUANTO APPROVATO. TALI CAMBIAMENTI HANNO PERMESSO LA FORMAZIONE DI UN DISIMPEGNO PIU' AMPIO. NEL LOCALE POSTO A SINISTRA DELLA RAMPA DI SCALE INOLTRE, SONO PRESENTI ALCUNI SANITARI. RISPETTO AL PROGETTO ORIGINARIO INFINE, SONO STATE MODIFICATE LE ALTEZZE DEI LOCALI DEL SOTTOTETTO. ESSENDO LE ALTEZZE UGUALI O INFERIORI ALL'ALTEZZA MEDIA DI ml. 2,40 PER LOCALE, PREVISTA DALLA LEGGE RTEGIONALE SUL RECUPERO DEI SOTTOTETTI, E' POSSIBILE SANARE LA DIFFORMITA'. regolarizzabili mediante PRESENTAZIONE NUOVA SCHEDA CATASTALE PER DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI E MODIFICA DELLE ALTEZZE AL PIANO PRIMO SOTTOTETTO CON RELATIVA DOCFA PRESENTAZIONE NUOVA SCXHEDA E RELATIVA DOCFA: € 200,00 ONERI TECNICO INCARICATO: € 600,00 Oneri totali: € 800,00 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Giudice Dr. VITO FEBBRARO Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO Perito: Arch. patrizia cimignolo 4 di 18 Fallimento N.000082/10 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 0,00 € 0,00 € 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: ERKA SRL proprietario dal 05/06/2008 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di DOTT. ALESSANDRO BRESCIANI in data 05/06/2008 ai nn. 7162/3368 trascritto a COMO in data 23/06/2008 ai nn. 19694/12282 LA COMPRAVENDITA RIGUARDAVA INIZIALMENTE I TERRENI DI CUI ALLA PARTICELLA 2938 DI MQ. 1286 E 2939 DI MQ. 54. 6.2 Precedenti proprietari: VOLONTE' FIORINA proprietario dal 05/03/1982 al 05/06/2008 in forza di atto di divisione a firma di DOTT. ALBERTO NESSI in data 05/03/1982 ai nn. 31343/2358 registrato a COMO in data 23/03/1982 ai nn. 145 trascritto a COMO in data 02/04/1982 ai nn. 4656/3738 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 05/2005 per lavori di COSTRUZIONE DI EDIFICIO RESIDENZIALE QUADRIFAMILIARE intestata a VOLONTE' FIORINA. PERMESSO DI COSTRUIRE rilasciata in data 05/12/2007- n. prot. 6252 P.E. n. 497/2008 per lavori di COSTRUZIONE DI EDIFICIO RESIDENZIALE QUADRIFAMILIARE intestata a VOLONTE' FIORINA. Denuncia Inizio Attività (Testo unico) presentata in data 14/04/2008- n. prot. 0001909 P.E. n. 522 per lavori di COSTRUZIONE DI EDIFICIO RESIDENZIALE QUADRIFAMILIARE intestata a ERKA SRL. Denuncia Inizio Attività (Testo unico) presentata in data 13/01/2009- n. prot. 163 CON VOLTURA PROTOCOLLO N° 3661/10/10 DEL 11 07 2008 LA SIGNORA VOLONTE' FIORINA VENDE ALLA SOCIETA' ERKA SRL IL PERMESSO DI COSTRUIRE ED IL CONTENUTO DELLO STESSO, IN PARTCOLARE LE PRESCRIZIONI SPECIFICHE ALLA CUI OSSERVANZA SONO STATI SUBORDINATI IL RILASCIO E L'EFFICACIA DELLO STESSO. P.E. n. 552 per lavori di COSTRUZIONE DI EDIFICIO RESIDENZIALE QUADRIFAMILIARE intestata a ERKA SRL. Denuncia Inizio Attività (Testo unico) presentata in data 01/10/2009- n. prot. 5341 Descrizione villetta a schiera laterale di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di villetta a schiera laterale sito in Cirimido (Como) VIALE DELLE RIMEMBRANZE 15/A E 19. Composto da AL PIANO INTERRATO: LOCALE SGOMBERO, DUE LOCALI CANTINA, VANO SCALA E INTERCAPEDINE SU DUE LATI PERIMETRALI. AL PIANO TERRA: CUCINA, SOGGIORNO-PRANZO, BAGNO, DISIMPEGNO, VANO SCALA, PORTICO E GIARDINO DI PROPRIETA'. AL PIANO PRIMO SOTTOTETTO: NUMERO 4 VANI ACCESSORI, VANO SCALA, DISIMPEGNO E DUE BALCONI. posto al piano S1, T, 1, sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 270,8 Identificato al catasto fabbricati: intestata a ERKA SRL foglio 3 mappale 3234 subalterno 2, categoria A/2, classe 2, composto da vani VANI 5,5, posto al piano S1, T, 1, - rendita: € 539,70. Coerenze: IN SENSO ORARIO: MAPP. 917, MAPP. 3234 SUB. 3, MAPP. 2939, MAPP. 3234. L'edificio è stato costruito nel 2008. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa ml. 2,50 AL PIANO INTERRATO, ml. 2,70 AL PIANO TERRA, ml. 2,40 H MEDIA AL PIANO SOTTOTETTO.. Giudice Dr. VITO FEBBRARO Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO Perito: Arch. patrizia cimignolo 5 di 18 Fallimento N.000082/10 IL FABBRICATO E' UNA VILLETTA SCHIERA DI TESTA FACENTE PARTE DI UN COMPLESSO COSTITUITO DA QUATTRO CORPI DI FABBRICA AUTONOMI, POSIZIONATO IN ZONA PERIFERICA DEL PAESE. E' CIRCONDATA SU TRE LATI DA UN GIARDINO DI PROPRIETA', HA UN ACCESSO PEDONALE IN USO ESCLUSIVO, MENTRE L'ACCESSO CARRARIO COSI' COME IL CORSELLO AL PIANO INTERRATO E' IN COMUNE CON LE ALTRE UNITA' ABITATIVE. ALCUNE PORZIONI DI PARETI ESTERNE SONO RIVESTITE IN PARAMANO, ALL'INTERNO L'ABITAZIONE NON E' COMPLETATA: RISULTANO PREDISPOSTI MA NON COMPLETATI GLI IMPIANTI, LA PAVIMENTAZIONE, I RIVESTIMENTI E ALCUNI SERRAMENTI. Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera N° 7142 DEL 22 12 1995 E SUCCESSIVA VARIANTE APPROVATA CON DELIBERA C.C. N° 14 DEL 16 04 2002 l'immobile è identificato nella zona C2 RESIDENZIALE DI COMPLETAMENTO ESTENSIVO. Norme tecniche ed indici: VEDI ALEGATI Destinazione PIANO INTERRATO: LOCALE SGOMBERO, DUE LOCALI CANTINA, VANO SCALA, INTERCAPEDINE SU DUE LATI PERIETRALI. PIANO TERRA: CUCINA, ZONA SOGGIORNOPRANZO, BAGNO, DISIMPEGNO, VANO SCALA. PIANO TERRA: PORTICO PIANO PRIMO: QUATTRO VANI ACCESSORI, VANO SCALA, DISIMPEGNO. PIANO PRIMO: DUE BALCONI Parametro Valore reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente Sup. reale lorda 75,70 1,00 75,70 Sup. reale lorda 82,80 1,00 82,80 Sup. reale lorda 20,70 1,00 20,70 Sup. reale lorda 82,80 1,00 82,80 Sup. reale lorda 8,80 1,00 Sup. reale lorda 270,80 8,80 270,80 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: Travi: Solai: Copertura: Scale: Balconi: materiale: c.a., condizioni: buone. materiale: c.a., condizioni: ottime. tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e completamento in opera, condizioni: ottime. tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni: ottime. tipologia: a rampa unica, materiale: c.a., ubicazione: interna, condizioni: ottime. materiale: c.a., condizioni: ottime. . Componenti edilizie e costruttive: Cancello: Infissi esterni: Manto di copertura: Portone di ingresso: Scale: tipologia: anta singola a battente, materiale: acciaio, apertura: elettrica, condizioni: ottime. protezione: persiane, materiale protezione: legno, condizioni: buone. materiale: tegole in cotto, coibentazione: pannelli termo-assorbenti, condizioni: ottime. tipologia: anta singola a battente, materiale: PORTONE BLINDATO, condizioni: buone. posizione: a rampa unica, rivestimento: pietra, condizioni: ottime. . Accessori: A.1. Box doppio parallelo: infabbricati: intestata a ERKA SRL foglio 3 mappale 3234 subalterno 7, categoria C/6, classe 2, superficie catastale 34, posto al piano S1, rendita: €140,48. Coerenze: IN SENSO ORARIO: MAPP. 3234 SUB. 1, MAPP. 3234 SUB. 8, MAPP. 3234 SUB. 2, MAPP. 3234 SUB. 2. Giudice Dr. VITO FEBBRARO Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO Perito: Arch. patrizia cimignolo 6 di 18 Fallimento N.000082/10 è posto al piano SEMINTERRATO, è composto da LOCALE UNICO. Sviluppa una superficie complessiva di 37,4 Strutture verticali: materiale: c.a., condizioni: ottime. Solai: tipologia: solaio prefabbricato a lastre precompresse, condizioni: ottime. Portone di ingresso: tipologia: BASCULANTI, materiale: ferro, condizioni: ottime. Pavim. Interna: materiale: battuto di cemento, condizioni: buone. Cancello: tipologia: doppia anta a battente, materiale: acciaio, apertura: elettrica, condizioni: buone. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima RIFERIMENTO IMMOBILI SIMILI: CARATTERISTICHE PECULIARI, STATO EDILIZIO, CONTESTO 8.2. Fonti di informazione Catasto di COMO, Conservatoria dei Registri Immobiliari di COMO, ufficio tecnico di CIRIMIDO, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: DELLA PROVINCIA DI COMO, BORSINO IMMOBILIARE CITTA' DI COMO E PROVINCIA, LISTINO FIAIP.. 8.3. Valutazione corpi A. villetta a schiera laterale Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione PIANO INTERRATO: LOCALE SGOMBERO, DUE LOCALI CANTINA, VANO SCALA, INTERCAPEDINE SU DUE LATI PERIETRALI. PIANO TERRA: CUCINA, ZONA SOGGIORNOPRANZO, BAGNO, DISIMPEGNO, VANO SCALA. PIANO TERRA: PORTICO PIANO PRIMO: QUATTRO VANI ACCESSORI, VANO SCALA, DISIMPEGNO. PIANO PRIMO: DUE BALCONI Peso ponderale: 1 Superficie equivalente Valore unitario 75,70 € 500,00 € 37.850,00 82,80 € 1.100,00 € 91.080,00 20,70 € 600,00 € 12.420,00 82,80 € 900,00 € 74.520,00 8,80 € 600,00 € 5.280,00 270,80 valore complessivo € 221.150,01 - Valore corpo: - Valore accessori: - Valore complessivo intero: - Valore complessivo diritto e quota: € 221.150,01 € 20.000,00 € 241.150,01 € 241.150,01 Riepilogo: ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Giudice Dr. VITO FEBBRARO Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO Perito: Arch. patrizia cimignolo 7 di 18 Valore diritto e quota Fallimento N.000082/10 villetta a schiera laterale A con annesso box doppio in parallelo. 270,8 € 241.150,01 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: Relazione lotto 001 creata in data 14/05/2014 Codice documento: F038-10-000082-001 Giudice Dr. VITO FEBBRARO Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO Perito: Arch. patrizia cimignolo 8 di 18 € 241.150,01 € 36.172,50 € 7.300,00 Nessuno Nessuna € 204.977,50 € 197.677,50 Fallimento N.000082/10 . Beni in Cirimido (Como) VIALE DELLE RIMEMBRANZE 15/A E 19 Lotto 002 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box singolo sito in Cirimido (Como) VIALE DELLE RIMEMBRANZE 15/A E 19. Composto da AL PIANO INTERRATO: AUTORIMESSA SINGOLA posto al piano S1, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 15,12 Identificato al catasto fabbricati: intestata a ERKA SRL foglio 3 mappale 3234 subalterno 11, categoria C/6, classe 2, superficie catastale 13, posto al piano S1, - rendita: € 53,71. Coerenze: IN SENSO ORARIO: MAPP. 3234 SUB.1 , MAPP 3234 SUB. 6, MAPP. 3234 SUB. 6, MAPP. 3234 SUB. 10. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica residenziale (normale) a traffico limitato con parcheggi buoni. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Collegamenti pubblici (km): autobus (1). 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. L'IMMOBILE DI FATTO E' DELLA SOCIETA' ERKA SRL, MA NON RISULTA OCCUPATO DA ALCUNO IN QUANTO I LAVORI NON SONO STATI ULTIMATI SI SPECIFICA CHE IN PARTICOLARE IL BOX SI TROVA IN VIA DELLE RIMEMBRANZE N° 19 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA derivante da ATTO TRA VIVI a favore di MASSARA MASSIMILIANO E VIGANO' SHUELA FAUZIA MARIA contro ERKA SRL a firma di DOTT. ALESSANDRO BRESCIANI in data 20/11/2009 ai nn. 7739/3741 trascritto a COMO in data 23/11/2009 ai nn. 32985/21060 - A TALE TRASCRIZIONE E' CORRELATA L'ANNOTAZIONE PRESENTATA IN DATA 12 03 2014 AI NN° 5291 /683 A SEGUITO DI ATTO GIUDIZIARIO DEL TRIBUNALE DI COMO IN DATA 21 01 2014 AL N° 185 RECANTE SCRITTA " INEFFICACIA TOTALE" A FAVORE DI : MASSARA MASSIMILIANO E VIGANO' SHUELA FAUZIA MARIA CONTRO ERKA SRL. 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Giudice Dr. VITO FEBBRARO Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO Perito: Arch. patrizia cimignolo 9 di 18 Fallimento N.000082/10 Atto di Asservimento a favore del mappale 2939 E 2938 nel comune di CIRIMIDO per una superficie di 164 a firma di DOTT.SSA PAOLA POZZI in data 30/10/2007 ai nn. 2109/740 trascritto a COMO in data 07/11/2007 ai nn. 39458/24057 - ATTO D'OBBLIGO UNILATERALE AI SENSI DELL'ART. 47 DELLA L.G. 11/03/2005 N°12 A FAVORE DI COMUNE DI CIRIMIDO. LA PROPRIETARIA SI E' IMPEGNATA PER SE', SUCCESSORI E AVENTI CAUSA A CEDERE AL COMUNE DI CIRIMIDO DUE PORZIONI DELL'APPEZZAMENTO DI TERRENO DA DESTINARSI ALLA REALIZZAZIONE DI OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA, E PRECISAMENTE LA PORZIONE CORRISPONDENTE ALL'INTERA PARTICELLA 2939 DI MQ. 54 E UNA POZIONE DI AREA DI MQ.110 DA STRALCIARSI DALLA MAGGIORE CONSISTENZA DELLA PARTICELLA 2938.. 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO a favore di BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA SPA, contro ERKA SRL, a firma di DOTT. ALESSANDRO BRESCIANI in data 05/06/2008 ai nn. 7163/3369 iscritto a COMO in data 23/06/2008 ai nn. 19695/4336 importo ipoteca: € 1500.000,00 importo capitale: € 750.000,00 SONO PRESENTI LE SEGUENTI ANNOTAZIONI: 1) ANNOTAZIONE N° 4450 DEL 12 09 2008 ( EROGAZIONE PARZIALE) 2) ANNOTAZIONE N° 4800 DEL 10 10 2008 ( EROGAZIONE PARZIALE). 3) ANNOTAZIONE N° 5809 DEL 09 12 2008 ( ERGAZIONE PARZIALE). 4) ANNOTAZIONE N° 5 DEL 02 01 2009 ( EROGAZIONE PARZIALE) . 5) ANNOTAZIONE N° 1110 DEL 10 03 2009 ( EROGAZIONE PARZIALE) 6) ANNOTAZIONE N° 2136 DEL 13 05 2009 ( EROGAZIONE PARZIALE). 7) ANNOTAZIONE N° 5343 DEL 22 12 2009 ( EROGAZIONE A SALDO) 8) ANNOTAZIONE N° 5344 DEL 22 12 2009 ( FRAZIONAMENTO IN QUOTA). 9) ANNOTAZIONE N° 5345 DEL 22 12 2009 ( RIDUZIONE DI SOMMA) . 10) ANNOTAZIONE N° 5346 DEL 22 12 2009 ( RESTRIZIONI DI BENI). 11) ANNOTAZIONE N° 5347 DEL 22 12 2009 ( RESTRIZIONI DI BENI).. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da DECRETO INGIUNTIVO a firma di TRIBUNALE DI COMO in data 03/11/2009 ai nn. 7710 iscritto a COMO in data 01/12/2009 ai nn. 33829/7190 4.2.2. Pignoramenti: Pignoramento derivante da ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE a favore di S.A.S. G. e G. GALLI LEGNAMI DI GALLI M. D. P. contro ERKA SRL a firma di TRIBUNALE DI COMO in data 18/05/2010 ai nn. 2007 trascritto a COMO in data 28/05/2010 ai nn. 14545/8752 4.2.3. Altre trascrizioni: Sentenza di fallimento derivante da ATTO GIUDIZIARIO SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO a favore di FALLIMENTO DELLA SOCIETA' ERKA SRL contro ERKA SRL a firma di TRIBUNALE DI COMO in data 29/09/2010 ai nn. 82 trascritto a COMO in data 10/01/2011 ai nn. 429/320 LA SENTENZA RIGUARDA SOLO I SEGUENTI IMMOBILI: 1) MAGAZZINI E LOCALI DI DEPOSITO SITI AL PIANO INTERRATO, MAPPALE 3234 SUB. 6 2) AUTORIMESSA SITA AL PIANO INTERRATO, MAPPALE 3234 SUB. 11.. 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Giudice Dr. VITO FEBBRARO Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO Perito: Arch. patrizia cimignolo 10 di 18 Fallimento N.000082/10 Sono state riscontrate le seguenti difformità: NESSUNA DIFFORMITA RISPETTO AL PROGETTO APPROVATO regolarizzabili mediante 4.3.2. Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: NESSUNA DIFFORMITA' RISPETTO ALLA SCHEDA PRESENTATA regolarizzabili mediante 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 0,00 € 0,00 € 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: ERKA SRL proprietario dal 05/06/2008 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di DOTT. ALESSANDRO BRESCIANI in data 05/06/2008 ai nn. 7162/3368 trascritto a COMO in data 23/06/2008 ai nn. 19694/12282 LA COMPRAVENDITA RIGUARDAVA INIZIALMENTE I TERRENI DI CUI ALLA PARTICELLA 2938 DI MQ. 1286 E 2939 DI MQ. 54. 6.2 Precedenti proprietari: VOLONTE' FIORINA proprietario dal 05/03/1982 al 05/06/2008 in forza di atto di divisione a firma di DOTT. ALBERTO NESSI in data 05/03/1982 ai nn. 31343/2358 registrato a COMO in data 23/03/1982 ai nn. 145 trascritto a COMO in data 02/04/1982 ai nn. 4656/3738 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 05/2005 per lavori di COSTRUZIONE DI EDIFICIO RESIDENZIALE QUADRIFAMILIARE intestata a VOLONTE' FIORINA. PERMESSO DI COSTRUIRE rilasciata in data 05/12/2007- n. prot. 6252 P.E. n. 497/2008 per lavori di COSTRUZIONE DI EDIFICIO RESIDENZIALE QUADRIFAMILIARE intestata a VOLONTE' FIORINA. Denuncia Inizio Attività (Testo unico) presentata in data 14/04/2008- n. prot. 0001909 P.E. n. 522 per lavori di COSTRUZIONE DI EDIFICIO RESIDENZIALE QUADRIFAMILIARE intestata a ERKA SRL. Denuncia Inizio Attività (Testo unico) presentata in data 13/01/2009- n. prot. 163 CON VOLTURA PROTOCOLLO N° 3661/10/10 DEL 11 07 2008 LA SIGNORA VOLONTE' FIORINA VENDE ALLA SOCIETA' ERKA SRL IL PERMESSO DI COSTRUIRE ED IL CONTENUTO DELLO STESSO, IN PARTCOLARE LE PRESCRIZIONI SPECIFICHE ALLA CUI OSSERVANZA SONO STATI SUBORDINATI IL RILASCIO E L'EFFICACIA DELLO STESSO. P.E. n. 552 per lavori di COSTRUZIONE DI EDIFICIO RESIDENZIALE QUADRIFAMILIARE intestata a ERKA SRL. Denuncia Inizio Attività (Testo unico) presentata in data 01/10/2009- n. prot. 5341 Descrizione box singolo di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box singolo sito in Cirimido (Como) VIALE DELLE RIMEMBRANZE 15/A E 19. Composto da AL PIANO INTERRATO: AUTORIMESSA SINGOLA posto al piano S1, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 15,12 Identificato al catasto fabbricati: intestata a ERKA SRL foglio 3 mappale 3234 subalterno 11, categoria C/6, classe 2, superficie catastale 13, posto al piano S1, - rendita: € 53,71. Coerenze: IN SENSO ORARIO: MAPP. 3234 SUB.1 , MAPP 3234 SUB. 6, MAPP. 3234 SUB. 6, MAPP. 3234 SUB. 10. L'edificio è stato costruito nel 2008. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa ml. 2,50. Giudice Dr. VITO FEBBRARO Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO Perito: Arch. patrizia cimignolo 11 di 18 Fallimento N.000082/10 E' POSTA AL PIANO SEMINTERRATO ALL'INTERNO DI UN FABBRICATO FACENTE PARTE DI UN COMPLESSO COSTITUITO DA QUATTRO CORPI DI FABBRICA AUTONOMI, POSIZIONATO IN ZONA PERIFERICA DEL PAESE. L'ACCESSO CARRAIO COSI' COME IL CORSELLO AL PIANO INTERRATO E' IN COMUNE. Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera N° 7142 DEL 22 12 1995 E SUCCESSIVA VARIANTE APPROVATA CON DELIBERA C.C. N° 14 DEL 16 04 2002 l'immobile è identificato nella zona C2 RESIDENZIALE DI COMPLETAMENTO ESTENSIVO. Norme tecniche ed indici: VEDI ALEGATI Destinazione PIANO INTERRATO: SINGOLA AUTORIMESSA Parametro Valore reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente Sup. reale lorda 15,12 1,00 15,12 Sup. reale lorda 15,12 15,12 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: Solai: materiale: c.a., condizioni: buone. tipologia: solaio prefabbricato a lastre precompresse, condizioni: ottime. . Componenti edilizie e costruttive: Cancello: Portone di ingresso: Pavim. Interna: tipologia: doppia anta a battente, materiale: acciaio, apertura: elettrica, condizioni: ottime. tipologia: BASCULANTE, materiale: ferro, condizioni: buone. materiale: battuto di cemento, condizioni: buone. . Accessori: 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima RIFERIMENTO IMMOBILI SIMILI: CARATTERISTICHE PECULIARI, STATO EDILIZIO, CONTESTO. 8.2. Fonti di informazione Catasto di COMO, Conservatoria dei Registri Immobiliari di COMO, ufficio tecnico di CIRIMIDO, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: DELLA PROVINCIA DI COMO, BORSINO IMMOBILIARE CITTA' DI COMO E PROVINCIA, LISTINO FIAIP.. 8.3. Valutazione corpi A. box singolo Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Superficie equivalente Valore unitario PIANO INTERRATO: AUTORIMESSA SINGOLA 15,12 € 800,00 - Valore corpo: - Valore accessori: - Valore complessivo intero: - Valore complessivo diritto e quota: Riepilogo: Giudice Dr. VITO FEBBRARO Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO Perito: Arch. patrizia cimignolo 12 di 18 Peso ponderale: 1 valore complessivo € 12.096,00 € 12.096,00 € 0,00 € 12.096,00 € 12.096,00 Fallimento N.000082/10 ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A box singolo 15,12 € 12.096,00 € 12.096,00 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Relazione lotto 002 creata in data 14/05/2014 Codice documento: F038-10-000082-002 Giudice Dr. VITO FEBBRARO Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO Perito: Arch. patrizia cimignolo 13 di 18 € 1.814,40 € 0,00 Nessuno Nessuna € 10.281,60 Fallimento N.000082/10 . Beni in Cirimido (Como) VIALE DELLE RIMEMBRANZE 15/A E 19 Lotto 003 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di LOCALE DEPOSITO/MAGAZZINO sito in Cirimido (Como) VIALE DELLE RIMEMBRANZE 15/A E 19. Composto da AL PIANO INTERRATO: LOCALE SGOMBERO E CANTINA posto al piano S1 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 61 Identificato al catasto fabbricati: intestata a ERKA SRL foglio 3 mappale 3234 subalterno 6, categoria C/2, classe 3, superficie catastale 58, posto al piano S1, - rendita: € 113,83. Coerenze: IN SENSO ORARIO: MAPP. 3234 SUB. 1, MAPP. 3234 SUB.1, TERRAPIENO, MAPP. 3234 SUB. 5 E MAPP. 3234 SUB.11. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica residenziale (normale) a traffico limitato con parcheggi buoni. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Collegamenti pubblici (km): autobus (1). 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. L'IMMOBILE E' DI FATTO DELLA SOCIETA' ERKA SRL, MA NON RISULTA OCCUPATO DA ALCUNO IN QUANTO I LAVORI NON SONO STATI ULTIMATI. SI PRECISA CHE IL LOCALE DEPOSITO SI TROVA IN VIALE DELLE RIMEMBRANZE N° 19 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA derivante da ATTO TRA VIVI a favore di MASSARA MASSIMILIANO E VIGANO' SHUELA FAUZIA MARIA contro ERKA SRL a firma di DOTT. ALESSANDRO BRESCIANI in data 20/11/2009 ai nn. 7739/3741 trascritto a COMO in data 23/11/2009 ai nn. 32985/21060 - A TALE TRASCRIZIONE E' CORRELATA L'ANNOTAZIONE PRESENTATA IN DATA 12 03 2014 AI NN° 5291 /683 A SEGUITO DI ATTO GIUDIZIARIO DEL TRIBUNALE DI COMO IN DATA 21 01 2014 AL N° 185 RECANTE SCRITTA " INEFFICACIA TOTALE" A FAVORE DI: MASSARA MASSIMILIANO E VIGANO' SHUELA FAUZIA MARIA CONTRO ERKA SRL. 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Giudice Dr. VITO FEBBRARO Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO Perito: Arch. patrizia cimignolo 14 di 18 Fallimento N.000082/10 Atto di Asservimento a favore del mappale nel comune di CIRIMIDO per una superficie di 164 a firma di DOTT.SSA PAOLA POZZI in data 30/10/2007 ai nn. 2109/740 trascritto a COMO in data 07/11/2007 ai nn. 39458/24057 - ATTO D'OBBLIGO UNILATERALE AI SENSI DELL'ART. 47 DELLA L.G. 11/03/2005 N°12 A FAVORE DI COMUNE DI CIRIMIDO. LA PROPRIETARIA SI E' IMPEGNATA PER SE', SUCCESSORI E AVENTI CAUSA A CEDERE AL COMUNE DI CIRIMIDO DUE PORZIONI DELL'APPEZZAMENTO DI TERRENO DA DESTINARSI ALLA REALIZZAZIONE DI OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA, E PRECISAMENTE LA PORZIONE CORRISPONDENTE ALL'INTERA PARTICELLA 2939 DI MQ. 54 E UNA POZIONE DI AREA DI MQ.110 DA STRALCIARSI DALLA MAGGIORE CONSISTENZA DELLA PARTICELLA 2938.. 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO a favore di BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA SPA, contro ERKA SRL, a firma di DOTT. ALESSANDRO BRESCIANI in data 05/06/2008 ai nn. 7163/3369 iscritto a COMO in data 23/06/2008 ai nn. 19695/4336 importo ipoteca: € 1500.000,00 importo capitale: € 750.000,00 SONO PRESENTI LE SEGUENTI ANNOTAZIONI: 1) ANNOTAZIONE N° 4450 DEL 12 09 2008 ( EROGAZIONE PARZIALE) 2) ANNOTAZIONE N° 4800 DEL 10 10 2008 ( EROGAZIONE PARZIALE). 3) ANNOTAZIONE N° 5809 DEL 09 12 2008 ( ERGAZIONE PARZIALE). 4) ANNOTAZIONE N° 5 DEL 02 01 2009 ( EROGAZIONE PARZIALE) . 5) ANNOTAZIONE N° 1110 DEL 10 03 2009 ( EROGAZIONE PARZIALE) 6) ANNOTAZIONE N° 2136 DEL 13 05 2009 ( EROGAZIONE PARZIALE). 7) ANNOTAZIONE N° 5343 DEL 22 12 2009 ( EROGAZIONE A SALDO) 8) ANNOTAZIONE N° 5344 DEL 22 12 2009 ( FRAZIONAMENTO IN QUOTA). 9) ANNOTAZIONE N° 5345 DEL 22 12 2009 ( RIDUZIONE DI SOMMA) . 10) ANNOTAZIONE N° 5346 DEL 22 12 2009 ( RESTRIZIONI DI BENI). 11) ANNOTAZIONE N° 5347 DEL 22 12 2009 ( RESTRIZIONI DI BENI).. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da DECRETO INGIUNTIVO a firma di TRIBUNALE DI COMO in data 03/11/2009 ai nn. 7710 iscritto a COMO in data 01/12/2009 ai nn. 33829/7190 4.2.2. Pignoramenti: Pignoramento derivante da ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE a favore di S.A.S. G. e G. GALLI LEGNAMI DI GALLI M. D. P. contro ERKA SRL a firma di TRIBUNALE DI COMO in data 18/05/2010 ai nn. 2007 trascritto a COMO in data 28/05/2010 ai nn. 14545/8752 4.2.3. Altre trascrizioni: Sentenza di fallimento derivante da ATTO GIUDIZIARIO SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO a favore di FALLIMENTO DELLA SOCIETA' ERKA SRL contro ERKA SRL a firma di TRIBUNALE DI COMO in data 29/09/2010 ai nn. 82 trascritto a COMO in data 10/01/2011 ai nn. 429/320 LA SENTENZA RIGUARDA SOLO I SEGUENTI IMMOBILI: 1) MAGAZZINI E LOCALI DI DEPOSITO SITI AL PIANO INTERRATO, MAPPALE 3234 SUB. 6 2) AUTORIMESSA SITA AL PIANO INTERRATO, MAPPALE 3234 SUB. 11.. 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Giudice Dr. VITO FEBBRARO Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO Perito: Arch. patrizia cimignolo 15 di 18 Fallimento N.000082/10 Sono state riscontrate le seguenti difformità: NESSUNA DIFFORMITA RISPETTO AL PROGETTO APPROVATO regolarizzabili mediante 4.3.2. Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: NESSUNA DIFFORMITA' RISPETTO ALLA SCHEDA PRESENTATA regolarizzabili mediante 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 0,00 € 0,00 € 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: ERKA SRL proprietario dal 05/06/2008 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di DOTT. ALESSANDRO BRESCIANI in data 05/06/2008 ai nn. 7162/3368 trascritto a COMO in data 23/06/2008 ai nn. 19694/12282 LA COMPRAVENDITA RIGUARDAVA INIZIALMENTE I TERRENI DI CUI ALLA PARTICELLA 2938 DI MQ. 1286 E 2939 DI MQ. 54. 6.2 Precedenti proprietari: VOLONTE' FIORINA proprietario dal 05/03/1982 al 05/06/2008 in forza di atto di divisione a firma di DOTT. ALBERTO NESSI in data 05/03/1982 ai nn. 31343/2358 registrato a COMO in data 23/03/1982 ai nn. 145 trascritto a COMO in data 02/04/1982 ai nn. 4656/3738 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 05/2005 per lavori di COSTRUZIONE DI EDIFICIO RESIDENZIALE QUADRIFAMILIARE intestata a VOLONTE' FIORINA. PERMESSO DI COSTRUIRE rilasciata in data 05/12/2007- n. prot. 6252 P.E. n. 497/2008 per lavori di COSTRUZIONE DI EDIFICIO RESIDENZIALE QUADRIFAMILIARE intestata a VOLONTE' FIORINA. Denuncia Inizio Attività (Testo unico) presentata in data 14/04/2008- n. prot. 0001909 P.E. n. 522 per lavori di COSTRUZIONE DI EDIFICIO RESIDENZIALE QUADRIFAMILIARE intestata a ERKA SRL. Denuncia Inizio Attività (Testo unico) presentata in data 13/01/2009- n. prot. 163 CON VOLTURA PROTOCOLLO N° 3661/10/10 DEL 11 07 2008 LA SIGNORA VOLONTE' FIORINA VENDE ALLA SOCIETA' ERKA SRL IL PERMESSO DI COSTRUIRE ED IL CONTENUTO DELLO STESSO, IN PARTCOLARE LE PRESCRIZIONI SPECIFICHE ALLA CUI OSSERVANZA SONO STATI SUBORDINATI IL RILASCIO E L'EFFICACIA DELLO STESSO. P.E. n. 552 per lavori di COSTRUZIONE DI EDIFICIO RESIDENZIALE QUADRIFAMILIARE intestata a ERKA SRL. Denuncia Inizio Attività (Testo unico) presentata in data 01/10/2009- n. prot. 5341 Descrizione LOCALE DEPOSITO/MAGAZZINO di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di LOCALE DEPOSITO/MAGAZZINO sito in Cirimido (Como) VIALE DELLE RIMEMBRANZE 15/A E 19. Composto da AL PIANO INTERRATO: LOCALE SGOMBERO E CANTINA posto al piano S1 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 61 Identificato al catasto fabbricati: intestata a ERKA SRL foglio 3 mappale 3234 subalterno 6, categoria C/2, classe 3, superficie catastale 58, posto al piano S1, - rendita: € 113,83. Coerenze: IN SENSO ORARIO: MAPP. 3234 SUB. 1, MAPP. 3234 SUB.1, TERRAPIENO, MAPP. 3234 SUB. 5 E MAPP. 3234 SUB.11. L'edificio è stato costruito nel 2008. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa ml. 2,50. Giudice Dr. VITO FEBBRARO Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO Perito: Arch. patrizia cimignolo 16 di 18 Fallimento N.000082/10 E' POSTO AL PIANO SEMINTERRATO ALL'INTERNO DI UN FABBRICATO FACENTE PARTE DI UN COMPLESSO COSTITUITO DA QUATTRO CORPI DI FABBRICA AUTONOMI POSIZIONATO IN ZONA PERIFERICA DEL PAESE. L'ACCESSO CARRAIO COSI' COME IL CORSELLO AL PIANO INTERRATO E' IN COMUNE. Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera N° 7142 DEL 22 12 1995 E SUCCESSIVA VARIANTE APPROVATA CON DELIBERA C.C. N° 14 DEL 16 04 2002 l'immobile è identificato nella zona C2 RESIDENZIALE DI COMPLETAMENTO ESTENSIVO Norme tecniche ed indici: VEDI ALLEGATI Destinazione Valore reale/potenziale Sup. reale lorda 61,00 Parametro LOCALE DEPOSITO/MAGAZZINO Sup. reale lorda Coefficiente 1,00 61,00 Valore equivalente 61,00 61,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: Solai: materiale: c.a., condizioni: ottime. tipologia: solaio prefabbricato a lastre precompresse, condizioni: ottime. . Componenti edilizie e costruttive: Pavim. Interna: Cancello: materiale: battuto di cemento, condizioni: ottime. tipologia: doppia anta a battente, materiale: acciaio, apertura: elettrica, condizioni: buone. . Accessori: 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima RIFERIMENTO IMMOBILI SIMILI: CARATTERISTICHE PECULIARI, STATO EDILIZIO, CONTESTO. 8.2. Fonti di informazione Catasto di COMO, Conservatoria dei Registri Immobiliari di COMO, ufficio tecnico di CIRIMIDO, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: DELLA PROVINCIA DI COMO, BORSINO IMMOBILIARE CITTA' DI COMO E PROVINCIA, LISTINO FIAIP.. 8.3. Valutazione corpi A. LOCALE DEPOSITO/MAGAZZINO Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione LOCALE DEPOSITO/MAGAZZINO Superficie equivalente Valore unitario 61,00 € 500,00 - Valore corpo: - Valore accessori: - Valore complessivo intero: - Valore complessivo diritto e quota: Peso ponderale: 1 valore complessivo € 30.500,00 € 30.500,00 € 0,00 € 30.500,00 € 30.500,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Giudice Dr. VITO FEBBRARO Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO Perito: Arch. patrizia cimignolo 17 di 18 Valore diritto e quota Fallimento N.000082/10 A locale deposito/magazzino 61 € 30.500,00 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Relazione lotto 003 creata in data 14/05/2014 Codice documento: F038-10-000082-003 il perito Arch. patrizia cimignolo Giudice Dr. VITO FEBBRARO Curatore/Custode: DOTT.SSA FABIOLA MAINO Perito: Arch. patrizia cimignolo 18 di 18 € 30.500,00 € 4.575,00 € 0,00 Nessuno Nessuna € 25.925,00
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