Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari In collaborazione con SEZIONE di BOLZANO 8° corso di formazione e di aggiornamento per l’attività di amministratore immobiliare 02 ottobre 2014 – 31 marzo 2015 Direttore del corso: Marco Lombardozzi Presidente Sezione ANACI di Bolzano Tutor: Attilio Martini Radames Pandini Roberto Scibona Orario : Martedì e Giovedì dalle ore 18.00 alle ore 20.30 Sede Corso Sede ANACI Provinciale Corso Italia 29 39100 BOLZANO Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari In collaborazione con SEZIONE di BOLZANO PROGRAMMA LEZIONE N. 1 02 ottobre 2014 LEZIONE N. 2 07 ottobre 2014 LEZIONE N. 3 09 ottobre 2014 LEZIONE LEZIONE N. N. 44 14 ottobre 2014 LEZIONE N. 5 16 ottobre 2014 LEZIONE N. 6 21 ottobre 2014 DIRITTI REALI Docente: Avv. Marco Manica Le fonti del diritto - Proprietà – Modo di acquisto – Usucapione – Usufrutto e nuda proprietà – Possesso - Pertinenze – Garanzie reali – Servitù Multiproprietà – Trascrizione – Comunione e condominio: fonti normative. CONTRATTI Docente: avv. Marco Manfioletti Le trattative - Elementi essenziali e accidentali - Nullità/Annullabilità – Adempimento – Inadempimento – Risoluzione – Recesso - Modifica – Patti aggiunti o contrari. Fatti giuridici: prescrizione e decadenza – Simulazione – Prova – Clausola penale e caparra, clausole vessatorie, condizioni generali di contratto. L’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Docente: Avv. Silvia Malacarne Natura giuridica – Nomina – Durata - Conferma in carica – Revoca – Prorogatio - L’amministratore giudiziario – Compenso –Passaggio di consegne - Poteri – Riparazioni urgenti. L’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Docente: Avv. Marco Manica Cura dell’osservanza del regolamento – Rappresentanza sostanziale e processuale – Responsabilità civile, contrattuale e extracontrattuale, amministrativa e penale – Crediti nei confronti del condominio. LE PARTI COMUNI DELL’EDIFICIO CONDOMINIALE Docente: Avv. Silvia Malacarne La costituzione del condominio - Articoli 1117-1118 e 1119 c.c. – Immissioni - Distanze legali – Confini - Sottotetto - Supercondominio – Cooperative – Condominio parziale - Uso e abuso nel godimento. LE PARTI COMUNI DELL’EDIFICIO CONDOMINIALE Docente: Avv. Marco Manica Art. 1102 c.c. - Modificazioni – La locazione di parti comuni – Polizza Postuma – Artt.1122 e 1134 c.c. – Scioglimento del condominio – Perimento del condominio. Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari In collaborazione con SEZIONE di BOLZANO LEZIONE N. 7 23 ottobre 2014 LEZIONE N. 8 28 ottobre 2014 LEZIONE N. 9 30 ottobre 2014 LEZIONE N. 10 04 novembre 2014 LEZIONE N. 11 06 novembre 2014 LEZIONE N. 12 11 novembre 2014 LEZIONE N.13 13 novembre 2014 L’ASSEMBLEA CONDOMINIALE Docente: Michele Pirrello Convocazione dei partecipanti – Soggetti attivi alla convocazione – Natura e forma della convocazione – Termini – Luogo - Validità della costituzione. L’ASSEMBLEA CONDOMINIALE Docente: Michele Pirrello Svolgimento - Poteri dell’assemblea – Maggioranze necessarie per le delibere. L’ASSEMBLEA CONDOMINIALE Docente: Michele Pirrello Maggioranze necessarie per le delibere (test in aula) – Deleghe – Delibere nulle o annullabili - Impugnazioni - Verbale – Partecipazione dei conduttori – Registrazione fonica e video dell’assemblea – La nomina dei consiglieri – La responsabilità penale dei condomini. IL REGOLAMENTO DEL CONDOMINIO Docente: Walter Moro Origine e tipologia dei regolamenti – Obbligatorietà – Formazione - Loro modifica – Vincoli – Clausole vessatorie – Ripartizione spese Impugnazione. NATURA E DISCIPLINA DELLE INNOVAZIONI Docente: Avv. Silvia Malacarne Natura e relativa disciplina – Le semplici modifiche – Le normative in deroga - Innovazioni gravose ed utilizzazione separata – La sopraelevazione – Antenne e impianti vari per la comunicazione: tutela del diritto all’informazione e autorizzazioni dell’amministratore. LE TABELLE MILLESIMALI Docente: Walter Moro Necessità – Formazione – Approvazione - Modifiche. LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE Docente: Walter Moro Il principio di solidarietà – Normativa generale – Derogabilità delle disciplina codicistica – Spese sostenute dal condomino – Imputazione oneri proprietario/inquilino – Artt. 1124 - 1125 e 1126 c.c. – Condomino apparente. Rifacimento del tetto, delle facciate, delle scale, dei balconi – Manutenzione ordinaria e straordinaria – Riparazioni urgenti. Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari In collaborazione con SEZIONE di BOLZANO LEZIONE N. 14 18 novembre 2014 LEZIONE N. 15 20 novembre 2014 LEZIONE N. 16 25 novembre 2014 LEZIONE N. 17 27 novembre 2014 LEZIONE N. 18 02 dicembre 2014 LEZIONE N. 19 04 dicembre 2014 GESTIONE AMMINISTRATIVA, CONTABILE E FINANZIARIA Docente: Walter Moro Principi di contabilità e di ragioneria - Concetto di bilancio finanziario - Partita doppia – Libri contabili - Catalogazione, archiviazione e conservazione dei documenti, delle fatture e dei contratti – Verifica da parte dei condomini e dei conduttori. GESTIONE AMMINISTRATIVA, CONTABILE E FINANZIARIA Docente: Walter Moro Conto corrente – Remote banking – Mezzi di pagamento - Rendiconto preventivo e consuntivo – Predisposizione – Riparto preventivo e consuntivo Sistemi di hardware e software – Loro scelta – Metodo d’uso per i rendiconti. L’ASSICURAZIONE Docente: Germano Lucchetta Broker assicurativo Rischio assicurato – Responsabilità civile – Polizza globale fabbricati – Denuncia del danno – Gestione del sinistro – Arbitraggio – Prescrizione – Difesa legale. GLI ADEMPIMENTI TRIBUTARI Docente: rag. Rodolfo Pizzaia tributarista Nozioni di diritto tributario – Le tipologie di reddito – Il sostituto d’imposta – Le Agevolazioni fiscali negli interventi edilizi e di contenimento energetico SICUREZZA IN CONDOMINIO Docente: geom. Fabrizio Prina Il Condominio come luogo di lavoro – Titolo I° del D.Lgs 81/2008 - Sicurezza nelle operazioni di manutenzione a cura di prestatori d’opera esterni SICUREZZA IN CONDOMINIO Docente: geom. Fabrizio Prina La Sicurezza quando il Condominio diventa “cantiere” – Titolo IV° del D.Lgs 81/2008 – Cantiere temporaneo e cantiere mobile - La figura del Coordinatore della sicurezza – Responsabilità dell’Amministratore di Condominio committente. Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari In collaborazione con SEZIONE di BOLZANO LEZIONE N. 20 09 dicembre 2014 LEZIONE N. 21 11 dicembre 2014 LEZIONE N. 22 16 dicembre 2014 LEZIONE N. 23 18 dicembre 2014 LEZIONE N. 24 08 gennaio 2015 LEZIONE N. 25 13 gennaio 2015 L’IMPIANTO ELETTRICO Docente: P.i. Stefano Pezzetta Sicurezza degli impianti meccanici ed elettrici – Manutenzione: obblighi e ditte autorizzate – Adempimenti tecnici – Certificazioni - Visite periodiche e straordinarie –Adeguamento e norme di sicurezza SICUREZZA IN CONDOMINIO Docente: P.i. Stefano Pezzetta Sicurezza delle Attività soggette al controllo dei VVF (prevenzione incendi). LA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE Docente: dottor Giorgio Bertolini Contratto preliminare e compromesso – Trascrizione del preliminare – Trattamento fiscale – Trasferimento della proprietà. LE LITI E LE CONTROVERSIE Docente: Avv. Marco Manica Dissenso alle liti - Azioni possessorie – Provvedimenti di urgenza – Le fattispecie delle procedure esecutive - Cause ordinarie:competenze giudiziarie – Immissioni di fumo e rumori – Recupero dei crediti: decreto ingiuntivo e citazione - Fallimento del condomino. IL CONTRATTO D’APPALTO Docenti: Avv. Marco Manfioletti Obbligazioni delle parti – Responsabilità dell’appaltatore e degli ausiliari Collaudo e accettazione dell’opera – Contenzioso: arbitrato – Appalto di servizi – Contratti affini – Progettista e direttore lavori. Fatti giuridici: prescrizione e decadenza – Simulazione – Prova – Clausola penale e caparra, clausole vessatorie, condizioni generali di contratto. LA LOCAZIONE URBANA Docente: dottor Giorgio Bertolini Contratti ad uso abitativo e non abitativo – Disciplina codicistica e speciale vigente – Locali di portineria – Locazioni di parti comuni Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari In collaborazione con SEZIONE di BOLZANO LEZIONE N. 26 15 gennaio 2015 LEZIONE N. 27 20 gennaio 2015 LEZIONE N. 28 22 gennaio 2015 LEZIONE N. N. 29 30 LEZIONE 27 gennaio 2015 LEZIONE N. 30 29 gennaio 2015 embre 2012 220112011novem bre le LEZIONE N. 31 03 febbraio 2015 LA MANUTENZIONE DEL CONDOMINIO Docente: architetto Chantal Moro Attività edilizia - Classificazione degli interventi edilizi – Progetto e capitolati generali – Variazioni e revisione prezzi – Lavori in economia - Concessioni – Autorizzazioni – Piani Urbanistici – Vincoli urbanistici – Abusivismo: responsabilità – Adempimenti e garanzie dell’amministratore - Beni culturali e storici – Normativa antisismica – Progettista e direttore lavori. LA MANUTENZIONE DEL CONDOMINIO Docente: architetto Chantal Moro Norme sanitarie – Catasto e Tavolare – Diritti di accesso alla documentazione della pubblica amministrazione - Elementi costruttivi CASA CLIMA E RISPARMIO ENERGETICO Docente: architetto Chantal Moro Il concetto di Casa Clima – il risparmio energetico – gli incentivi statali – gli incentivi della Provincia Autonoma di Bolzano ELEMENTI DI COMUNICAZIONE EFFICACE Docente: dottoressa Elke Moeltner La comunicazione: analisi degli elementi del processo – Mezzi, strumenti e tipologie di comunicazione interpersonale. LE COMPETENZE COMUNICATIVE DI UN AMMINISTRATORE Docente: dottoressa Elke Moeltner Tecniche di comunicazione positiva per rendere più efficace la gestione di un condominio: l’ascolto attivo, trovare alternative-soluzioni, gestione delle domande da fare e da rispondere. TECNICHE PER PARLARE IN ASSEMBLEA Docente: dottoressa Elke Moeltner Elementi base del parlare in pubblico - Come stimolare interesse e farsi capire in assemblea – Gestione dello stress emotivo, del linguaggio del corpo e della voce Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari In collaborazione con SEZIONE di BOLZANO LEZIONE N. 32 05 febbraio 2015 LEZIONE N. 33 10 febbraio 2015 LEZIONE N. 34 19 febbraio 2015 LEZIONE N. 35 24 febbraio 2015 LEZIONE N. 36 IL SERVIZIO DI RISCALDAMENTO Docente: P.I. Giorgio Bigaran Impianto centralizzato – Caratteristiche tecniche – Caldaie unifamiliari a gas metano – Manutenzione – Canne fumarie - Normativa antincendio: collaudi e ispezioni – Certificato di conformità - Impianto del gas – Terzo responsabile – Certificazione energetica. LA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE Docente: dottor Giorgio Bertolini Obblighi delle parti - Garanzie del venditore -Vizi - Obbligo delle parti del contratto mediato e pagamento della provvigione del mediatore. CONDOMINIO E PRIVACY Docente: Michele Pirrello Adempimenti previsti dal D.Lgs 196/2003. L’IMPIANTO DELL’ASCENSORE Docente: ing. Christian Degasperi Sicurezza degli impianti meccanici ed elettrici – Manutenzione: obblighi e ditte autorizzate – Adempimenti tecnici – Certificazioni - Visite periodiche e straordinarie –Adeguamento e norme di sicurezza L’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO COME PROFESSIONE: Docente: Alexander Frei Vice presidente Sezione ANACI Bolzano 10 marzo 2015 La Qualità e la certificazione – Gestione e organizzazione dello studio – Gestione della corrispondenza in un’ottica di qualità – Cosa sono i servizi di postalizzazione – Gestione delle e-mail (breve introduzione al metodo InboxZero) – Analisi dei costi di uno studio di amministrazione – La concorrenza leale, come farsi conoscere, il preventivo per l’amministrazione condominiale e l’iniziativa Patti Chiari. LEZIONE N. 37 STRUMENTI ALTERNATIVI Docente: Michele Pirrello 12 marzo 2015 Arbitrato e conciliazione – il D. Lgs. 28/2010 e successive modifiche – La mediazione obbligatoria in ambito condominiale – Gli organismi di conciliazione. Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari In collaborazione con SEZIONE di BOLZANO LEZIONE N.38 Deontologia e rapporti con i colleghi - associazionismo Lorenzo Saretto Segretario Sezione ANACI di Bolzano 17marzo 2015 LEZIONE N. 39 Cos’è l’ANACI - Il decalogo secondo buona fede dell’amministratore Doveri di correttezza e comportamenti dell’amministratore Lo statuto e il codice deontologico dell’ANACI. PREPARIAMOCI ALL’ESAME Docente: Walter Moro – Michele Pirrello 24 marzo 2015 ESAMI SCRITTO – Bolzano Sede Provinciale ANACI 17 marzo 2015 Commissione: Michele Pirrello – Leo Oberrauch – Manuela Moro - Walter Moro – Alexander Frei – Gianantonio Zanirato. ESAMI ORALE – Bolzano Sede Provinciale ANACI 31 marzo 2015 Commissione: Michele Pirrello – Leo Oberrauch – Manuela Moro - Walter Moro – Alexander Frei Gianantonio Zanirato. Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari In collaborazione con SEZIONE di BOLZANO DOMANDA DI ISCRIZIONE AL 8° CORSO DI FORMAZIONE E DI AGGIORNAMENTO PER L’ATTIVITA’ DI AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO La quota di iscrizione al corso completo (Euro 980,00 più IVA) comprende la consegna dei materiali didattici relativi ai singoli moduli eventualmente messi a disposizione dai docenti. Il pagamento della quota di iscrizione al corso dovrà essere anticipato a mezzo assegno circolare o bonifico bancario prima dell’inizio del corso entro il termine massimo previsto. L’associazione si riserva, per motivi di carattere organizzativo e di disponibilità dei docenti, di modificare il calendario ed i contenuti delle lezioni. L’iscrizione si ritiene perfezionata con il versamento di un anticipo pari ad Euro 200,00 (allegare copia del bonifico alla domanda) da effettuarsi entro il termine massimo di presentazione della domanda. Il saldo dell’iscrizione dovrà avvenire entro e non oltre la data del 24 settembre 2014. Il/LA SOTTOSCRITTO/A COGNOME DATA DI NASCITA RESIDENTE A: IN VIA TEL. FAX Indirizzo E-mail: CODICE FISCALE NOME LUOGO DI NASCITA CAP PROV. NR. CEL. CHIEDE DI ESSERE AMMESSO/A AL 8° CORSO DI FORMAZIONE E DI AGGIORNAMENTO PER L’ATTIVITA’ DI AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO SEZIONE DI BOLZANO DATA FIRMA LEGGIBILE N.B. ALLEGARE COPIA DEL BONIFICIO ESEGUITO SUL CONTO CORRENTE INTESTATO A: SEZIONE ANACI BOLZANO PRESSO BANCA CASSA DI RISPARMIO Di BOLZANO AGENZIA VIA GALVANI IBAN: IT35W 06045 11616 000007300071
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