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MINUSIO
4 ½-Zimmer Neubau-LuxusErdgeschosswohnung
mit Terrasse und herrlichem Panoramaseeblick
………………………………………………………………..………………………….….…………………..…………………….
appartamento nuovo nel pt. di 4 ½ locali
con grande terrazza e bellissima vista sul lago
4180/1755
Fr. 2’050‘000.--
Ubicazione
Regione: Locarnese
Località: 6648 Minusio, Via R. Simen 119
Informazione sull’immobile
Tipo dell’immobile: Due ville bifamiliare
Superficie abitabile: vede sotto
Anno di costruzione e riattazione: 2014
Piani: 2
Locali: 3 x 4 ½ e 1 x 5 1/2
Riscaldamento: solare e termopompa
Posizione: molto soleggiata con vista lago
Vista lago: si
Scuole: si
Possibilità d’acquisti: si
Mezzi pubblici: si
Distanza prossima città: 2 km
Distanza autostrada: 22 km
Descrizione dell’immobile
Queste due ville bifamiliari si trovano in posizione molto soleggiata con bella vista lago nel
comune di Minusio parte est in Via R. Simen 119 nelle vicinanze di Locarno e solo 100 m dal
lago.
L’edificio ovest stile rustico è stato riattato nel 2014 e la casa est è una costruzione nuova molto
luminosa e moderna. Ci sono dei materiali di buonissima qualità e l’interno è lussuoso e
luminoso. Nella casa ovest si trovano un appartamento attico di 5 ½ locali e un appartamento
piano terra di 4 ½ locali con bel giardino molto ben tenuto. Nella villa nuova ci sono due
appartamenti di 4 ½ locali con una terrazza di 140 m2 sul tetto. Una bellissima vista estende
sul Lago Maggiore. Si può acquistare gli appartamenti come abitazione primaria o secondaria.
Il primo acquirente riceve un ribasso di Fr. 150'000.-- sul prezzo di vendita.
L’immobile è facilmente raggiungibile in macchina. Vi due posteggi interni per ogni
appartamento. Il tragitto per l’autostrada A2 a Bellinzona-Sud dura 15 minuti. Altrettanti 5
minuti servono per raggiungere il centro di Locarno. Il lago ed il lungolago dista 100 m. Le
scuole sono vicine. La fermata del bus cittadino è davanti alle case.
Objektangaben:
Region:
Ortschaft:
Objekt Typ:
Lage:
Wohnfläche:
Terrasse:
Bad/WC:
Keller:
Baujahr:
Bodenbelag:
Heizung:
Parkplätze:
Lärmbeinträchtigung:
Locarnese
6648 Minusio, via Rinaldo Simen 119
4 ½-Zimmer-Neubau-Erdgeschosswohnung
zentrale, sehr sonnige Seeblicklage
ca. 150m2
77m2
2
Naturweinkeller
2014/15
Travertin
Wärmepumpe und Solar
Doppelgarage mit Liftzugang (ohne Stufen)
Norden: Eine Lärmschutzwand wird Emission von der Via
S.Gottardo auf ein Minimum reduzieren
Süden: Ende der Sackgasse macht vernachlässigbarer Lärm
Zweitwohnsitz möglich:
ja
Schulen, Einkauf:
ja
öffentl. Verkehrsmittel:
ja
Distanz zur nächsten Stadt: 2 km
Distanz zur Autobahn:
10 km
Diese 4 ½-Zimmer-Neubau-Erdgeschosswohnung befindet sich an zentraler, sehr sonniger Lage
Gebäude an der Via R. Simmen in Minusio am Ende einer Sackgasse.
Das 2014/15 vollständig neu an eine ursprüngliche Villa angebaute Gebäude wurde in zwei
Wohneinheiten aufgeteilt. Dabei hat jede Wohnung einen separaten Eingang.
Die grossen Fensterfronten, der schöne Travertinboden und der sehr hohe Ausbaustandart in
allen Zimmern werden der Wohnung einen sehr hellen, heimeligen und luxuriösen Charakter
geben. Die Fotos der bereits fertig gestellten Attikawohnung in der ursprünglichen Villa geben
einen ersten Eindruck, wie diese Wohnung ausschauen wird.
Die Wohnung verfügt über einen grossen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und
vorgelagerter Terrasse
Ein Schlafzimmer mit Bad/WC und Zugang zur Terrasse befinden im östlichen Teil der
Wohnung. Im westlichen Bereich sind ein kleineres Zimmer sowie ein grosses Schlafzimmer mit
Wellnessbad und begehbarem Kleiderschrank eingebaut. Auch von hier gelangt man auf die
Terrassse.
Von allen Zimmern und von der Terrasse aus geniesst man einen herrlichen Blick auf den Lago
Maggiore und die gegenüberliegenden Berge. Absolute Privatsphäre ist dabei garantiert.
Gemeinsam mit der Attika-Wohnung können zusätzlich ein Schwimmbad, ein Wellnessbereich
mit Sauna, Dampfbad und Fitness sowie ein mediterraner Garten mit schöner Bepflanzung
genutzt werden. Zur Wohnung gehören noch ein Naturweinkeller sowie eine Doppelgarage mit
direktem Liftzugang.
Der Lago Maggiore ist nur 200m entfernt. Die Stadt Locarno ist in ca. 20 Gehminuten entlang
der wunderschönen Uferpromenade zu erreichen. Dem Erstkäufer einer der vier Wohneinheiten
wird eine Preisreduktion von Fr. 150‘000.—gewährt.
Preisliste
Villa
Attikageschoss
Zimmer
Wohnfläche
Terrasse
Dachterrasse
Dach
Keller
Garage
Abstellplatz
Gartensitzplatz
Schwimmbad
Sonnenterrasse
Wellness (Sauna)
Garten
Nutzfläche
Preis inkl.
Garage
5,5
176 m2
27 m2
71 m2
7 m2
2
ja
ja
ja
ja
ja
190 m2
1950000
Villa
Neubau
Gartenetage Attikageschoss
Neubau
Gartenetage
4,5
158 m2
76 m2
4,5
150 m2
13 m2
73 m2
4,5
150 m2
77 m2
70 m2
27 m2
1
1
ja
ja
ja
ja
ja
196 m2
11 m2
2
11 m2
2
ja
ja
ja
ja
ja
196 m2
ja
ja
ja
ja
ja
223 m2
1972000
1980000
2050000
Fotos von der Attikawohnung
le fote del’appartamento attico
Fotos von der Attikawohnung
le fote del’appartamento attico
Fotos von der EG-Wohnung in der Villa
le fote dell’appartamento nel pt nella villa
Plan Erdgeschoss
TICINO | Ascona
TICINO | Ascona
TICINO | Minusio
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