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6.7 Prima esemplificazione del MCA
Valore di mercato di un appartamento in condominio.
Tabella dei dati
Prezzo di mercato e caratteristica
Contratto
Unità B
Unità A
Prezzo di mercato PRZ(€)
Data DAT (mesi)
Superficie principale S1 (mq)
Balconi BAL (mq)
Servizio SER (n)
Livello di piano LIV (n)
Stato di manutenzione STM (n)
Superficie commerciale SUP (mq)
260.000,00
4
120,40
12,00
1
4
1
124,00
Subject
Unità C
295.000,00
2
131,00
11,30
2
2
2
134,39
310.000,00
4
138,50
13,00
2
4
2
142,40
0
117,10
11,00
1
3
2
120,40
Riepilogo degli indici mercantili
Indice informazione
Saggio annuale di svalutazione del prezzo
Rapporto mercantile del balcone
Saggio del livello di piano
Importo
0,02
0,30
0,005
Analisi prezzi Marginali
Servizio
Costo nuovo servizio (€)
Vita del servizio (anni)
Vetustà (anni)
Pm (SER)
10.000,00
10
8
2.000,00
Stato di Manutenzione
P (STM) (da 1 a 2) (€)
12.000,00
Tabella Prezzi Marginali
Prezzo di mercato e caratteristica
Contratto
Unità B
Unità A
Data DAT (mesi)
Superficie principale S1 (mq)
Balconi BAL (mq)
Servizio SER (n)
Livello di piano LIV (n)
Stato di manutenzione STM (n)
433,33
2.096,77
629,03
2.000,00
1.293,53
12.000,00
Unità C
491,67
2.096,77
629,03
2.000,00
1.475,00
12.000,00
516,67
2.096,77
629,03
2.000,00
1.542,29
12.000,00
Tabella di valutazione
Prezzo di mercato e caratteristica
PRZ (€)
DAT (mesi)
S1 (mq)
BAL (mq)
SER (n)
LIV (n)
STM (n)
Prezzo corretto (€)
Unità A
Unità B
260.000,00
(0,00-4,00)*433,33=-1.733,33
(117,10-120,40)*2.096,77=-6.919,35
(11,00-12,00)*629,03=-629,03
(1,00-1,00)*2.000,00=0,00
(3,00-4,00)*1.293,53=-1.293,53
(2,00-1,00)*12.000,00=12.000,00
261.424,75
Unità C
295.000,00
(0,00-2,00)*491,67=-983,33
(117,10-131,00)*2.096,77=-29.145,16
(11,00-11,30)*629,03=-188,71
(1,00-2,00)*2.000,00=-2.000,00
(3,00-2,00)*1.475,00=1.475,00
(2,00-2,00)*12.000,00=0,00
264.157,80
310.000,00
(0,00-4,00)*516,67=-2.066,67
(117,10-138,50)*2.096,77=-44.870,97
(11,00-13,00)*629,03=-1.258,06
(1,00-2,00)*2.000,00=-2.000,00
(3,00-4,00)*1.542,29=-1.542,29
(2,00-2,00)*12.000,00=0,00
258.262,01
Il test di verifica dei prezzi corretti si basa sulla divergenza percentuale assoluta d%:
Differenza Percentuale Assoluta d%
2,28 < 3%
Sintesi valutativa
Il valore di mercato dell'immobile da valutare (Subject) è rappresentato dal valore atteso dei prezzi corretti secondo il principio di equiprobabilità, per il quale i prezzi corretti hanno pari probabilità,
salvo considerare altre circostanze influenti sulla rilevazione e sulla stima:
Valore di Mercato
261.281,52

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