WUNNEN AM PARK - Administration Communale de Mondercange

WUNNEN AM PARK
Liebe Bürgerinnen & Bürger,
Liebe Familien,
Der Wohnungsbau ist in Luxemburg fast unerschwinglich für junge
Haushalte geworden. Wir sind jedoch der Meinung, dass in der
Gemeinde Monnerich hierzu Alternativen angeboten werden sollen.
Die verantwortlichen Entscheidungsträger aus der Politik haben
deshalb eine ausdrückliche Priorisierung in der Entwicklung eines
Wohnungsbauprojektes gesehen, welches sich vor allem an junge
Familien in und aus unserer Gemeinde richtet.
Eine gute Zusammenarbeit vieler Akteure wie Architekten, Ingenieure, Ministerien, und
zuständige Gemeindeabteilungen hat es schließlich ermöglicht, Ihnen dieses nachstehende
tolle Projekt vorzeigen zu können.
Obwohl das Projekt “Wunnen am Park” in unseren Gegenden ein besonderes Konzept aufweist,
sind solche Projekte außerhalb unserer Grenzen häufiger vorzufinden.
Dennoch überzeugt unser Projekt im Park Molter mit einigen Besonderheiten.
Die wenigsten neugegründeten Haushalte verfügen über ausreichende Mittel, um ein
Grundstück samt Einfamilienhaus zu erwerben. Wir haben es uns deshalb zum Ziel gesetzt,
kaufinteressierte Jungfamilien an einem entsprechenden Förderprogramm teilhaben zu
lassen. Das bedeutet, dass wir die Grundstücke und die dazugehörigen Eigenheime zu einem
subventionierten Preis anbieten.
Das Modell sieht im Einzelnen vor, dass bei lebenslanger Eigennutzung der Immobilie, die
finanziellen Vorteile den Eigentümern erhalten bleiben. Falls der Eigentümer jedoch innerhalb
von 25 Jahren sein Haus verkaufen möchte, hat die Gemeinde ein Vorkaufsrecht inne und der
Verkäufer ist verpflichtet, eine Ausgleichszahlung der Gemeinde zu entrichten, entsprechend
der Werterhöhung gegenüber dem gezahlten Vorzugspreis für das Grundstück beim Erwerb der
Immobilie.
Diese Vorgehensweise ist ein wesentliches Steuerungsinstrument, um weitere, ähnliche
Projekte zu entwickeln und möglichst vielen Interessenten die Möglichkeit zu verschaffen,
erschwinglichen Wohnraum zu erwerben.
Es ist meine Überzeugung, dass dieses innovative Entwicklungsmodell unserer Gemeinde
die Möglichkeit verschafft, eingestampfte Pfade zu verlassen und ihr Wohnraumspektrum
bereichert. Vielleicht führt unsere Initiative dazu, ehemalige Bürgerinnen und Bürger, welche in
den letzten Jahren aus unserer Gemeinde ausgezogen sind, zurückzugewinnen.
Schon jetzt wünsche ich jedem der zukünftigen Besitzer eines der 55 Wohnhäuser, eine
angenehme Zeit in unserer Gemeinde und ein gutes Zusammenleben innerhalb unserer
Bevölkerung.
2
Chères concitoyennes et concitoyens,
Chères familles,
WUNNEN AM PARK
Au Luxembourg, les jeunes ménages désirant acquérir un logement se trouvent de plus en plus
confrontés à des prix exorbitants. Nous sommes d’avis que cette situation ne devrait cependant
pas se présenter aussi strictement dans la commune de Mondercange.
C’est en pensant primordialement aux jeunes familles que les responsables politiques se sont
décidés à réaliser ce projet de lotissement pour répondre à leur situation difficile.
Le projet que nous avons le plaisir de vous présenter ci-après est le résultat d’une collaboration
étroite et autrement fructueuse entre beaucoup d’acteurs dont en première ligne des
architectes, des ingénieurs, des représentants des Ministères et des services administratifs de
la commune.
Bien que le projet « Wunnen am Park » représente dans nos contrées un concept plutôt
extraordinaire, de telles initiatives sont monnaie courante au-delà de nos frontières.
Toujours est-il que notre projet au Park Molter garde des caractéristiques uniques en son genre.
Le plus souvent, les ménages nouvellement constitués ne disposent pas des ressources
suffisantes pour se payer un terrain à bâtir en vue de construire une maison unifamiliale. Cet
état des choses nous a incités à offrir de tels terrains, y compris les constructions, aux prix du
logement subventionné.
Ces conditions avantageuses restent acquises la vie durant aux bénéficiaires pourvu qu’ils
demeurent dans leur maison. La commune jouit cependant d’un droit de préemption au cas où
l’immeuble serait cédé endéans un délai de 25 ans et elle a droit à une indemnité compensatoire
de la part du vendeur, équivalant à la plus-value sur la quote-part terrain par rapport au prix du
marché lors de l’acquisition du bien.
De cette façon, la commune se réserve la faculté d’échafauder d’autres projets similaires afin de
pouvoir satisfaire à de nouvelles demandes en obtention de terrains à prix modique.
Je reste convaincue que notre projet innovateur permet à la commune de quitter les sentiers
battus pour enrichir sa palette d’habitat. Peut-être que de cette façon, il nous sera possible de
réinstaller une partie des citoyens ayant quitté notre commune au fil des dernières années.
Finalement, je ne veux pas manquer de souhaiter dès à présent à tous les futurs habitants des
55 maisons de passer un agréable temps dans notre commune et de profiter de la cohabitation
harmonieuse au sein de notre population.
3
Le bureau Métaform a été mandaté pour développer les 55 habitations.
A
B
A
B
D
A
Typologies développées :
C
Typologie A: 29 maisons
Typologie B: 10 maisons
Typologie C: 10 maisons
Typologie D: 6 maisons
La Commune prend en charge la première étape des prestations d’architectes.
Ces prestations comprennent notamment:
- Avant-projet sommaire
- Avant-projet détaillé
- Projet définitif d’éxécution pour le clos et couvert
- Dossier d’adjudication pour le clos et couvert
4
Critères d’attribution
•
•
Ne pas être propriétaire ni usufruitier d’un logement au G-D de
Luxembourg ou dans un autre pays
Obtention de la prime de construction
WUNNEN AM PARK
Les autorités communales ont établi un système à points afin d’attribuer les logements de la façon
la plus objective possible.
Etant donné le fait que le projet est principalement destiné aux jeunes familles de Mondercange. Les
facteurs suivants sont pris en compte afin de déterminer l’ordre de priorité d’accès aux logements :
•
•
•
Conditions d’âge
Conditions de résidence
Nombre d’enfants à charge
a)
CONDITIONS D’AGE - Maximum de points : 30
Maximum de personnes pris en considération : 1*
ÂGE
POINTS
18-40 ans
30 points
> 40 ans
-1 point par an
b)
CONDITIONS DE RESIDENCE - Maximum de points 30
Maximum de personnes pris en considération : 1*
(personne du ménage qui a vécu le plus longtemps dans la commune de Mondercange)
ANNÉES (à partir de la naissance)
POINTS
1 an
1 point
20 ans
20 points
30 ans et plus
30 points
dès la naissance
30 points**
Non résidant de la Commune de Mondercange
depuis plus de 5 ans
-1 point par an à partir de la 6ème année de non
résidence
c)
NOMBRE D’ENFANTS A CHARGE - Maximum de points : 30
Maximum d’enfants pris en considération : 3
NOMBRE D’ENFANTS
POINTS
1 Enfant
12 points
2 Enfants
24 points
3 Enfants et plus
30 points
Les enfants qui ne bénéficient plus d’allocations familiales mais qui sont co-affiliés à l’assurance-maladie
du demandeur sont également considérés comme enfants à charge jusqu’à l’âge de 27 ans.
* la personne prise en considération doit être la même pour les critères a) et b).
** même si la personne n’a que 20 ans
5
A1
surface habitable:
nbre de chambres: 3
nbre d’emplacements: 2
surface parcelle:
6
127,20 m2
2,5 ares
WUNNEN AM PARK
rez-de-chaussée
01 salon
02 wc séparé
03 entrée
04 débarras 05 technique
06 cuisine
07 salle-à-manger 08 terrasse
09 abri de jardin
29,80 m2
1,70 m2
6,80 m2
1,80 m2
1,30 m2
10,40 m2
10,00 m2
15,20 m2
7,20 m2
1er étage
10
11
12
13
14
bureau
chambre 1
palier
salle-de-bains chambre 2
9,60 m2
12,60 m2
7,10 m2
6,90 m2
11,00 m2
combles
15
16
17
18
grenier
chambre 3
palier
grenier/chaufferie 7,10 m2
8,80 m2
1,20 m2
12,00 m2
7
A2
surface habitable:
nbre de chambres:
nbre d’emplacements:
surface parcelle:
8
131,98 m2
3-4
2
2,6 ares
WUNNEN AM PARK
rez-de-chaussée
01
02
03
04
05
06
07
08
09
entrée
technique
wc séparé
vestiaire/débarras
salle-à-manger
cuisine
salon tv
terrasse
abri de jardin 5,50 m2
1,50 m2
1,80 m2
5,30 m2
10,50 m2
7,90 m2
23,00 m2
16,50 m2
7,00 m2
1er étage
10
11
12
13
14
hall de nuit
chambre 1
chambre 2
salle-de-bains 1
chambre 3
combles
15 palier
16 rangement/tech. 17 grenier
18 chambre 4
8,10 m2
11,60 m2
11,60 m2
7,40 m2
11,40 m2
1,10 m2
15,10 m2
10,00 m2
11,80 m2
9
A3
surface habitable:
138,52 m2
nbre de chambres: nbre d’emplacements: surface parcelle: 10
3-4
2
2 ares
WUNNEN AM PARK
rez-de-chaussée
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
entrée
technique
wc séparé
salle-à-manger
cuisine
dégagement/vest.
salon tv
débarras
terrasse
abri de jardin
2,70 m2
1,70 m2
1,40 m2
10,40 m2
11,90 m2
3,80 m2
25,00 m2
2,20 m2
10,30 m2
6,80 m2
1er étage
11
12
13
14
15
hall de nuit
chambre 1
chambre 2
salle-de-bains 1
chambre 3
combles
16 palier
17 rangement/tech. 18 grenier
19 chambre 4
8,00 m2
12,50 m2
12,50 m2
7,90 m2
12,70 m2
1,10 m2
15,80 m2
10,50 m2
9,40 m2
11
B
surface habitable:
169,56 m2
nbre de chambres: nbre d’emplacements: surface parcelle: 12
3-4
2
4,3 ares
WUNNEN AM PARK
rez-de-chaussée
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
entrée
technique
wc séparé
débarras
dégagement
vestaire
bureau/chambre
salon tv
salle-à-manger
cuisine
terrasse
abri de jardin 4,20 m2
3,80 m2
2,00 m2
2,00 m2
2,60 m2
1,00 m2
12,40 m2
15,00 m2
15,50 m2
9,50 m2
39,40 m2
6,30 m2
1er étage
13
14
15
16
17
18
19
hall
bureau
chambre 1
chambre 2
chambre 3
salle-de-bains 1
salle-de-bains 2
combles
20 palier 21 chambre 4
22 rang./technique
23 grenier/chaufferie
12,20 m2
7,70 m2
12,30 m2
12,30 m2
15,40 m2
7,10 m2
4,10 m2
3,40 m2
9,60 m2
11,30 m2
2,20 m2
13
C1
surface habitable:
nbre de chambres: 3
nbre d’emplacements: 2
surface parcelle: 14
121,99 m2
2,7 ares
WUNNEN AM PARK
rez-de-chaussée
01
02
03
04
05
06
07
08
09
entrée
wc séparé
technique
cuisine
salle-à-manger
salon tv
débarras
terrasse
abri de jardin
3,20 m2
2,30 m2
1,30 m2
6,70 m2
16,10 m2
15,00 m2
2,00 m2
16,30 m2
6,30 m2
1er étage
10
11
12
13
14
bureau
chambre 1
chambre 2
salle-de-bains 1
couloir
6,20 m2
14,80 m2
14,80 m2
5,90 m2
4,80 m2
combles
15 technique
16 chambre 3
17 grenier
18 technique 2
19 couloir
3,40 m2
11,60 m2
8,90 m2
1,90 m2
4,70 m2
15
C1
avec cave
surface habitable:
nbre de chambres: 3
nbre d’emplacements: 2
surface parcelle: cave
18 rangement
19 hall
20 cave
21 cave 16
121,99 m2
2,7 ares
4,91 m2
4,32 m2
8,65 m2
14,29 m2
WUNNEN AM PARK
rez-de-chaussée
01
02
03
04
05
06
07
entrée
wc séparé
cuisine
salle-à-manger
salon tv
terrasse
abri de jardin 2,11 m2
1,57 m2
7,26 m2
17,20 m2
15,07 m2
6,36 m2
16,36 m2
1er étage
08
09
10
11
12
bureau
chambre 1
chambre 2
salle-de-bains 1
couloir
6,22 m2
14,84 m2
14,84 m2
5,35 m2
4,80 m2
combles
13 technique 1
14 chambre 3
15 grenier
16 technique 2
17 couloir
5,69 m2
14,73 m2
14,75 m2
6,22 m2
4,64 m2
17
C2
surface habitable:
nbre de chambres:
3
nbre d’emplacements:
2
surface parcelle:
18
128,30 m2
2,2 ares
WUNNEN AM PARK
rez-de-chaussée
01
02
03
04
05
06
07
08
09
entrée
wc séparé
technique
cuisine
salle-à-manger
salon tv
débarras
terrasse
abri de jardin
3,20 m2
1,80 m2
1,30 m2
7,50 m2
17,10 m2
15,70 m2
2,00 m2
17,40 m2
6,30 m2
1er étage
10
11
12
13
14
bureau
chambre 1
chambre 2
salle-de-bains 1
couloir
6,20 m2
16,00 m2
16,00 m2
5,50 m2
4,80 m2
combles
15 technique
16 chambre 3
17 grenier
18 technique 2
19 couloir
3,40 m2
12,60 m2
9,60 m2
1,90 m2
4,80 m2
19
D
surface habitable:
nbre de chambres: 4-5
nbre d’emplacements: 2
surface parcelle: 20
de 193,91m2
4 ares
WUNNEN AM PARK
rez-de-chaussée
01 entrée/circulation
02 vestaire
03 wc séparé
04 techn./buanderie
05 salon tv
06 chambre 1
07 salle-de-douche
08 cuis./ s-à-m/salon 09 terrasse
10 abri de jardin 16,80 m2
2,00 m2
1,70 m2
8,00 m2
12,80 m2
14,80 m2
2,80 m2
49,30 m2
36,30 m2
6,60 m2
1er étage
11
12
13
14
15
16
17
hall de nuit
salle-de-bains salle-de-douche
dressing
chambre 2
chambre 3
chambre 4
combles
18 circulation
19 grenier
20 technique 21 grenier
12,60 m2
9,40 m2
6,30 m2
6,10 m2
16,30 m2
14,50 m2
13,60 m2
3,90 m2
8,70 m2
8,00 m2
21,80 m2
21
Contacts
Administration communale de Mondercange
Tom Oswald - assistant social tel: 550574-82
[email protected]
S.N.H.B.M. Société Nationale des habitations à bon marché
entreprise de construction tel: 448292-1
[email protected]
Intervenants
WW+ architecture et management
Metaform architectes
22
23
www.mondercange.lu
Toutes les photos et illustrations ne sont que purement informatives et non contractuelles.

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