　●平成26年度より住宅用地に係る負担調整措置の据置特例が廃止されました～住宅用地に係る固定資産税・都市計画税の課税標準額の求め方が変わりました～固定資産税（土地）の負担調整措置とは、土地の価格が高騰しても税額が急激に増えることのないよう時間をかけて緩やかに調整する制度です。実際は、負担水準（※1）に応じて、負担水準が高い土地は税負担を引き下げたり据え置いたりする一方、負担水準が低い土地は税負担を緩やかに引き上げていく仕組みです。平成24年度の税制改正において、負担水準が一定水準以上の土地は当年度の課税標準額を前年度と同額に据え置く据置特例が、平成24年度と平成25年度は縮小され、平成26年度からは廃止されました。（具体的には下記図表のとおりです。）＜住宅用地の固定資産税課税標準額の求め方（小規模住宅用地の場合）＞ ○平成23年度以前 ○平成24～25年度評価額評価額住宅用地特例で評価額×１/６に引下げ (％) 100 本来の課税標準額 80 前年度課税標準額＋評価額×１/６×５％ ※上記の額が、評価額 ×１/６の８０％を上回る場合は８０％の額。 20 0 評価額住宅用地特例で評価額×１/６に引下げ据置特例適用（前年度同額に据置）負担水準 (％) 100 本来の課税標準額 90 据置特例適用（前年度同額に据置）負担水準前年度課税標準額＋評価額×１/６×５％ ※上記の額が、評価額 ×１/６の９０％を上回る場合は９０％の額。 20 評価額×１/６の２０％に引上げ ○平成23年度以前負担水準課税標準額 ○平成26年度以降 0 評価額×１/６の２０％に引上げ ○平成24～25年度負担水準課税標準額 100％以上当年度評価額×住宅用地特例率（※2） 100％以上当年度評価額×住宅用地特例率（※2） 80％以上 100％未満前年度課税標準額と同額（据置特例） 90％以上 100％未満前年度課税標準額と同額（据置特例） 80％未満前年度課税標準額＋（当年度評価額×住宅用地特例率）×5％ 90％未満前年度課税標準額＋（当年度評価額×住宅用地特例率）×5％住宅用地特例で評価額×１/６に引下げ (％) 100 本来の課税標準額据置特例の廃止前年度課税標準額＋評価額×１/６×５％ ※上記の額が、評価額 ×１/６を上回る場合は評価額×１/６の額。負担水準 20 0 評価額×１/６の２０％に引上げ ○平成26年度以降負担水準 100％以上課税標準額当年度評価額×住宅用地特例率（※2）前年度課税標準額＋ 100％未満（当年度評価額×住宅用地特例率）×5％ ※1 負担水準：当年度評価額に住宅用地特例率を乗じた額（＝本来の課税標準額）に対する前年度課税標準額の割合 ※2 住宅用地特例率：住宅1戸につき200㎡までの住宅用地（小規模住宅用地）⇒ 固定資産税1／6、都市計画税1／3 住宅1戸につき200㎡を超える住宅用地（その他の住宅用地）⇒ 固定資産税1／3、都市計画税2／3 平成26年4月作成