ＪＡ住宅ローン（新築・購入コース）（協同住宅ローン㈱） 【優良住宅応援プラン】 （平成 22 年 3 月 1 日現在） 商品名 ＪＡ住宅ローン（新築・購入コース） 次のすべてに該当する当ＪＡの組合員（組合員になられる方）とします。 ○建築地が当ＪＡの管轄内。 ○お借入れ時の年齢が満 20 歳以上 66 歳未満の方で、最終ご返済時の年 齢が満 80 歳未満の方。 ※最終ご返済時の年齢が満 80 歳以上の場合は、お借入人と同居または 同居予定の子供を連帯債務者とすることにより、お借入れいただけ ます（以下「親子リレー返済」という）。 ※親子リレー返済の場合は、親子とも組合員にご加入いただける方に ご利用いただける方 限ります。 ○団体信用生命共済に加入できる方（共済掛金は当ＪＡが負担）。 ※親子リレー返済の場合は、親子とも団体信用生命共済に加入できる 方。 ○前年度税込年収が 150 万円以上ある方。 ※自営業者の場合、前年度税込年収は収入から必要経費を差し引いた 「前年度税引前所得」とします。 ○勤続（または営業）年数が 1 年以上の方。 ○協同住宅ローン㈱の保証が受けられる方。 ○その他当ＪＡが定める条件を満たしている方。 優良住宅応援プラン 適用条件 ○本プランは、中古住宅購入・土地購入のみ・住宅資金の借換えにはご 利用できません。 ○次の①②両方に該当することが条件となります。 ①下記のうちいずれか 1 つ以上の基準を満たす住宅であること。 ●耐震性 ：耐震等級 2 以上または免震建築物の住宅 ●耐久性・可変性 ：劣化対策等級 3、かつ維持管理対策等級 2 以上 または長期優良住宅 ●バリアフリー性 ：高齢者等配慮対策等級 3 以上の住宅 ●省エネルギー性 ：省エネルギー対策等級 4、または「エネルギー の使用の合理化に関する法律」に基づく「住 宅事業建築主の判断の基準」に適合する住 宅、もしくは「住宅版エコポイント」の対象 住宅 ②JA カードの契約、かつ電気料金もしくは携帯電話料金の JA カー ド支払いの振替契約。 ○ご本人またはご家族が常時居住するための住宅または住宅および土地 を対象とする次のいずれかに該当する資金とします。 資金使途 ①住宅の新築 ②新築住宅の購入（土地付住宅および分譲マンションを含む） ③住宅の増改築・改装・補修 ※ 親子リレー返済の場合は、親子同居が必須（同居予定を含む）。 ④上記①から③にかかる諸費用 ○10 万円以上 5,000 万円以内（所要額以内、10 万円単位）。 借入金額 ※取得物件が共有の場合の貸付限度額は、物件全体にかかる所要額に 対するお借入ご本人の持分比率の範囲内とします。 借入期間 ○3 年以上 35 年以内（1 年単位）。 ○次のいずれかよりご選択いただけます。 【固定金利選択型】 ・ 当初お借入時に、固定金利期間（3 年・5 年・10 年）をご選択いただ きます。 （選択した固定金利期間によってお借入利率は異なります。） ・ 固定金利期間終了時に、お申出により、再度、その時点での固定金利 借入利率 を選択することもできますが、その場合の利率は当初お借入時の利率 とは異なる場合があります。 ・ 固定金利期間終了に際して、再度、固定金利選択のお申出がない場合 は、変動金利に切替わります。 【変動金利型】 ・ お借入後の利率は、基準日（4 月 1 日および 10 月 1 日）の基準金利 （住宅ローンプライムレート）により、年 2 回見直しを行います。 段階引下げプラン ・３年間固定金利 基準金利より−１.７０％引き下げます。 ・５年間固定金利 基準金利より−１.７０％引き下げます。 ・１０年間固定金利 基準金利より−１.７０％引き下げます。 上記特約期間終了後、基準金利より−１.００％引き下げます。 （借入期間中にご返済の滞りなどが無い場合に限ります。 ） １.５％引下げプラン ・３年間固定金利 基準金利より−１.５０％引き下げます。 ・５年間固定金利 ・１０年間固定金利 基準金利より−１.５０％引き下げます。 基準金利より−１.５０％引き下げます。 上記特約期間終了後、基準金利より−１.５０％引き下げます。 （借入期間中にご返済の滞りなどが無い場合に限ります。 ） ○元金均等返済（毎月、一定額の元金と元金残高に応じた利息を支払う 方法）もしくは元利均等返済（毎月の返済額（元金＋利息）が一定金 額となる方法）の毎月返済方式、特定月増額返済方式（毎月返済方式 に加え 6 か月ごとの特定月に増額して返済する）、年 2 回返済方式（た だし、専用農業者の方のみ。）のいずれかをご選択いただけます。 返済方法 ※特定月増額返済方式による返済元金総額は、お借入れ金額の 50％以 内（10 万円単位）とします。 ○元利均等返済において、変動金利型の場合、お借入利率に変動があっ た場合でも、ご返済額の中の元金分と利息分の割合を調整し、5 年間は ご返済額を変更いたしません。ご返済額の変更は 5 年ごとに行い、変 更後のご返済額は変更前のご返済額の 1.25 倍を上限といたしますが、 当初のお借入期間が満了しても未返済残高がある場合は、原則として 期日に一括返済していただきます。 ○ご融資対象物件およびその敷地に第 1 順位の抵当権を設定登記させて いただきます。 （同一敷地内に他の建物が建っている場合、その建物も第 1 順位の抵当 権を設定登記させていただきます。 ） 担保 ※担保設定手続きに必要な費用はご負担いただきます。 （借入金額に含 めることも可能です。） ○建物には火災共済（保険）をつけていただき、火災共済（保険）金請 求権に第 1 順位の質権を設定させていただきます。 ※火災共済（保険）掛金はご負担いただきます。 （借入金額に含めるこ とも可能です。） ○協同住宅ローン㈱の保証を利用いただきますので、原則必要ありませ ん。 保証人 ※ただし、担保提供者（共有者を含む）および収入合算者などがある 場合は、担保提供者および収入合算者に連帯保証人になっていただ きます。 保証料 ○一括前払い なお、条件により 0.20%、0.30%、0.40%のいずれかの保証率料を適用さ せていただきます。 ご融資金額とご融資期間に応じた保証料をご融資日までに一括前 払いにてお支払いいただきます。 【（例）期間 35 年で 100 万円をお借入された場合の一括前払保証料】 保証料率(%) 0.20% 0.30% 0.40% 保証料（円） 20,614 30,921 41,228 ○当ＪＡ所定の 3 種類の団体信用生命共済のいずれかにご加入いただき ます。 なお、共済掛金は当ＪＡが負担いたしますが、選択される団体信用生 命共済の種類により借入利率に下表記載の金利が加算されます。 団体信用生命共済 団体信用生命共済 加算金利 団体信用生命共済（特約なし） なし 長期継続入院特約付団体信用生命共済 年 0.15％ 三大疾病保障特約付団体信用生命共済 年 0.20％ ※連帯債務の場合は、両名とも団体信用生命共済にご加入いただきま す。（両名とも同種類の共済に加入していただきます。） ○ご融資の際、31,500 円の事務手数料（消費税等含む）が必要です。 ○ご返済期間終了までの間において、全額または一部繰上返済をされる 場合は、次の事務手数料（消費税等含む）が必要です。 各種手数料 ・全額繰上返済の場合…10,500 円（消費税等含む） ・一部繰上返済の場合…5,250 円（消費税等含む） （但し、戻し保証料の範囲内において手数料を差引かさせていただ きます。） ○他行への借換に伴う全額繰上返済は、実行後の経過年数により別途手 数料が必要な場合があります。 ○当初の契約より変更（返済条件・再度、固定金利を選択される場合等） をされる場合は 5,250 円の手数料（消費税等含む）が必要です。 ○お申込みに際しては、当ＪＡおよび保証会社である協同住宅ローン㈱ において所定の審査をさせていただきます。審査の結果によっては、 その他 ご希望に沿いかねる場合もございますので、あらかじめご了承くださ い。 ○ご返済額の試算については、当ＪＡの融資窓口までお問い合わせくだ さい。
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