軽井沢町の建築規制一覧表【設計に当たっては、手戻りの無いよう事前協議をお願いします。】 ★一般的規制都市計画法８条３項建築基準法 22 条、52 条１項６号、 [ 53 条１項６号等用途地域建ﾍﾟｲ率容積率 ]内は軽井沢町の自然保護対策要綱による規制（問合せ:生活環境課環境係 ℡45-8556）日影規制(午前８時から午後４時まで) 建物高さ階数防火隣地境界線の備考制限を受平均地盤面からの水平距離関係後退第１種低層住居専用地域 30% [20%] 50% [20%] 第１種住居地域 60% 200% 軽井沢町自然保護対近隣商業地域 80% 200% 策要綱及び長無指定地域集落形成地域 50% 保養地域 30% [20%] 100% 野県景観条例 50% [20%] による制限制限ける建物からの高さ 10m 以下 [2 階] 軒の高さが7m を超える建築物 1.5m 10m 以下 1 種高度地区 13m 以下 2 種高度地区 [2 階] [3 階] 最高高さが 10m を超える建築物 10m 以内 10m 超 3 時間 2 時間戸建住宅･別荘以外建築は軽井沢基準法第22条町自然保護対策要地域綱による防火・届出が必準防火要です。なし 4 時間 2.5 時間 4.0m 5 時間 3 時間軽井沢町の自然保護対策要綱で、第１種住居地域並みの規制軽井沢町の自然保護対策要綱で、第１種低層住居専用地域並みの規制 ※ 参考：設計上の凍結深度 70cm～、構造計算上の積雪深度 75cm～軽井沢町役場の位置北緯 36°20′54″ 東経 138°35′50″ 詳細は長野県佐久地方事務所 ★特殊な場所の規制（都市計画公園及び都市計画道路内、風致地区内、地区計画内、建築協定内、景観育成住民協定内） ①．都市計画公園及び都市計画道路内の建築許可基準（都市計画法第 53 条、第 54 条）１．階数が２以下であること２．地階を有しないこと３．主要構造部が木造、鉄骨造、コンクリートブロック造、その他これらに類する構造であること（主要構造部とは、壁、柱、床、梁、屋根、階段をいう） ②．風致地区内の許可基準（軽井沢町風致地区内における建築等の規制に関する条例第６条:別表第３）種別建築物の最高高さ第１種風致地区第２種風致地区建ぺい率制限８ｍ以下 20％以下 10ｍ以下 40％以下（近隣商業地域については13ｍ以下）（第 1 種低層住居専用地域については20％以下。ただし第1 種住居地域及び近隣商業地域との境界から 60ｍ以内の地域については 30％以下）建築物の屋根の色黒色系統緑色系統建築物の外壁の色その他の規制茶色系統灰色系統植栽、木竹の伐採土地の形質の変更 ③．地区計画内の建築許可基準（都市計画法第 12 条の５、第 58 条の２）軽井沢駅前地区計画約 11.3ha ※ 規制の概要（計画に当たっては、建設課都市計画係と事前協議を行うこと）１．壁面の境界からの後退距離を 50cm 以上とする２．屋根形状を勾配屋根とすることを原則とする３．屋上広告物の禁止及び自家用以外の広告物の禁止壁面広告物表示面積の合計が、表示する建築物の屋根及び壁面の垂直投影面積の３分の１以下、かつ一基の表示面積 15 ㎡以下袖看板表示面積の合計が 10 ㎡以下、壁面からの出幅が 1.5ｍ以下かつ敷地境界を出ないこと４．全体の色調としては、原色を避け落ち着いた色彩とし、反射光が生じる素材は使用しないことを原則とする５．装飾看板等で光源に動きの生ずるものの使用は、避けることを原則とする６．周辺の緑化に努める７．塀等の遮蔽物は設けず、設ける場合にも樹木等を活用し、周辺景観との調和を図る ④．建築協定内の協定内容（建築基準法第 69 条）『旧軽井沢森地区建築協定』区域内及び隣接区域内の建築･開発行為について、事業者から協定代表者へ連絡をすること ⑤．景観育成住民協定内の協定内容（長野県景観条例第 32 条）『歴史と文学の里･追分宿まちづくり協定』区域内の建築･開発行為について、事業者から協定代表者へ連絡をすること ⑥．土砂災害警戒区域・特別警戒区域（土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律）土砂災害特別警戒区域内においては、特定の開発行為の制限及び建築物の構造規制が掛かるため、特定行政庁と協議すること