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住宅購入と住宅 ローン手続きの流れ

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の流れを、住宅の購入(新築建売
よう、住宅購入のどの段階で住宅
るほか、お客様目線で対応できる
手続きのポイントについて理解す
住宅や新築分譲マンションの購入
ローンの手続きが必要になるかに
ここでは、住宅ローンの手続き
の場合)の流れに沿って、フロー
ついても押さえておきましょう。
住宅ローン手続きの流れ
チャートで解説します。各段階の
住宅購入の流れ
1 購入物件の検討・購入申込み
・お客様が物件探しを行い、購入する物件の
目途を付けます
・住宅業者によっては、お客様が購入を決め
た時点で購入申込書を提出してもらったり、
申込証拠金を徴収するケースもあります
2 売買契約の締結
・お客様が住宅業者と詳細について打合せを
した後、住宅業者と売買契約を締結します
・売買契約にあたって、お客様は手付金(購
入代金の一部)や契約書に貼付する印紙代な
どを負担します
【注文住宅の場合】
・注文住宅では、土地を購入した後に住宅を建築する
ケースがあります。住宅の建築を前提にした土地の購
入に対する融資については、金融機関やケースによっ
て対応が異なりますので、自行の規定等を確認しまし
ょう
・また、建売住宅とは違い、注文住宅の建築にあたっ
ては、完成までの間に設計料や中間金などの支払いが
必要になることがあるため、お客様の資金計画を確認
のうえ、そうした出費につなぎ融資などの融資対応が
できるか検討する必要があります
3 物件完成と物件引渡日の決定
・お客様が金融機関に引渡日を連絡します。
金融機関は融資実行日を調整します
4 内覧会
・契約した物件が契約どおりかどうか、また
施工不良などがないかを確認します
5 購入代金の残金の決済など
・司法書士が所有権の移転登記を行います
・借入金によって、住宅業者に購入代金の残
金や物件の諸費用が支払われます
6 入居
・決済が完了することで住宅業者から住宅が
引き渡され、お客様は入居します
1 仮審査の受付
・正式な審査は、お客様と住宅業者が売買契
約を締結した後に行いますが、売買契約締結
前に仮審査を受け付けている金融機関もあり
ます。取り受ける書類は金融機関によって異
なるので、自行の規定を確認しましょう
・仮審査に通っても、本審査での申告内容が
異なる、団体信用生命保険に加入できない、
保証会社の保証が得られないといった場合
は、本審査で否認されたり、条件付きでの承
認となる場合もあることを説明しましょう
2 本審査の受付
・金利プランや返済方法、諸費用、住宅ロー
ンに関わる保険といった、住宅ローンの商品
性などについて十分説明を行います
・本人確認書類、勤務先の確認書類、収入確
認 書 類、 購 入 物 件 に 関 す る 書 類、 印 鑑 証 明
書、住民票などを取り受け、審査にかけます
3 本審査
・自行の担当部署、保証会社が審査を行いま
す。お客様の年収や家族構成、勤続年数、他
の借入状況などをもとに返済能力を判断する
ほか、担保となる土地・建物が適格かどうか
を判断します
4 金銭消費貸借契約の締結
・審査で承認されたら、金銭消費貸借契約証
書など所定の書類を作成し、お客様に署名・
捺印してもらうことで、住宅ローンの契約を
締結します
・契約締結にあたっては、金銭消費貸借契約
などの内容を十分説明し、理解・納得しても
らったうえで署名・捺印を依頼しましょう
5 融資の実行
・司法書士が抵当権の設定登記を行います。
設定後の不動産登記簿等で内容を確認します
・契約の内容に沿って、融資を実行します
・住宅ローンの諸費用の徴収を行います
*それ
ぞれの流れや解説の内容は、一般的なケースを想定しています。お客
様の状況や購入する物件、金融機関などによって異なる場合があります
10
2012年 6 月 1 日号
2012年 6 月 1 日号
11
仮審査申込み
審査結果通知
本審査申込み
審査結果通知
契約締結
融資金振込
監修/村元 正明(マイホームなび㈱)
ローン手続きの流れ
住宅購入と住宅
図 解
住宅ローンの基礎知識と説明方法
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