他社様には出来ない売却方法がございます。

売 主様 の 利 益 最優 先 、売 却 に強 い理 由
他社 とは違 う、だん らん住宅の売却方法
① 建物インスペクション(劣 化診断)を 無料 にて施 し、診断報告書 をお付けして売却
活動 します。→買主様も安心です ♪(診断書が有り・
無し、どちらの物 件を買主様
は選ぶでしょうか?)
② 有 利な 自社 ローン、rだん らんフラット35」で事前 審査ができるので、ローンが通
るかどうかの不安がなく、安心です ♪(いくら購 入見込の買 主様でもローンが通ら
なければ、意味がありません)→ 自社 ローンがある仲介 会社をご存知 ですか?
③ リフオー ム ・リノベ ー ション の費 用 も全 て 低 利 ・固 定 の 住 宅 ロー ンrだ ん らん フラッ
ト35」でまか なえ るので 、買 主 様 も安 心 ♪→ 通 常 リフォー ム ・リノベ ー ション は 買
主様 が購 入 後 に 、現 金 また は不 利 な リフォー ム ロー ンを組 む しか 手 段 が あ りませ
ん で した が 、当社 のrリ ニュアル 仲 介 」を使 えば 、全 て解 消 します 。
④ セラーズ ・
エージェント(売り手代理 人)に 徹 しますので、ご売却が スムーズです。
→ 早期 の情 報公 開により、自社 だけでなく他 社様 の抱 える見込 のお客様 へも情
報 を流 しますので、早期 の契約が見 込めます。
⑤ 両手仲 介の大手 とは、一味違 います。→全社 員、大 手 出身者ですので大 手のノ
ル マ主義 ・
損益分 岐 点の高さが、イヤというほどわか っています。売主様 に値 下
げ圧 力をかける醐両手 主義"は いたしません。→だか ら、有利 ・
高額 な売却が可能
なのです。
売 却 に強 い、だん らん 住 宅 に是 非 お任 せ 下 さい1!
今 まで の不 動産 仲介 の姿
「少 しで も高 く売 りた い 」 、
「な るべ く 売 却 の た め の リフ ォ ー ム は した く な いj
と い う売 主 様 の ご希 望 を か な え る に は 、 購 入 者 の
「安 く 買 い た い 」 、
「き れ い な 物
件 を 買 い た い 」 と い う希 望 も 同 時 に か な え る必 要 が あ りま す 。
(買 主)
(亮 主)
少 しで も高 い値 段 で売 りた い
⇔
少 しで も安 く買 い た い
リフ ォ ー ム せ ず に 売 却 した い
⇔
きれ い な物 件 を買 い た い
両 手 仲 介 は、 売 主 が損 をす る可 能 性 が 高 い
大 手 に は 多 くの 売 主 ・買 主 が集 ま ります 。 売 却 す るに は 買 い 手 が 多 く集 ま っ
て い る大 手 仲 介 会社 が 良 い よ うな感 じが しま す 。 しか し実 際 に は一 っ の 物 件
に対 して 売 主 と買 主 を探 す こ とは 上 記 の通 り 「
利 益 相 反 関係 」 に な り、 売 り
主 に対 す る値 下 げ圧 力 が 強 くな る の が 常 で す 。 多 少 物 件 価 格 が 下 が っ て も、
両 手 仲 介 は成 約 す れ ば 売 主 ・買 主 双 方 か ら手 数 料 が入 る の で 、 値 下 げ圧 力 が
強 くな る の です 。 高 く売 れ る こ と よ り、 売 れ る こ とそ の もの 自体 に優 先 順 位
が あ る の です 。
物 件 購 入 者 探 しは、大 手 不 動 産 仲 介 会 社 を始 め多 くの仲 介 会 社 へ情
報 を流 すことで大 手1社 よりも多くの住 宅購 入 者 の 目に届くよう手 配
いたします。
蘇 一墨 レ 幽
ぐ謹
融\ ㊥/
鱒
撫__∼_噂
・-A-,
仲介会社
懸
(買主)
売却
● こ ん なに 多 い両 手 仲 介 の 実 態
三 井 不 動 産 販 売Nワ ー ク5.3・/・
大 京 グ ル ー プ4.S2e/。
平 均 手 数 料 率(週
刊 住 宅 平 成21年11月
日号 より)
住 友 不 動 産 販 売5.210/・
東 急 リバ ブ ル4.55%
近 鉄 不 動 産4.65%長
谷 エ アー ベ ス ト4.71・/e
セ ラ ー ズ ェ ー ジ ェ ン ト(亮
り手 代 理 人)の
姿
お 客 様 の 物件 が少 しで も高 く売 れ る こ とが 、 当社 が頂 く手 数 料 が増 え る こ と
に な りま す 。 売 り物 件 を お 預 か り した ら、 少 しで も高 く、 そ して早 く売 却 で
き る よ う、 他 の 多 くの仲 介 会 社 に情 報 を流 します 。
売主 の仲 介だけを担 当し
買主探 しは他 社へ委託する場合
売 主 ・買主
双方仲介 の場合
だんらん
住宅
大手
不動 産会社
1,\ ミ
大手
不動産会社
買
買
不動産会社
各社
▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ↓ ▼
▼
買
大手
不動産会社
こ
買
買
買
買
物 件 価 格 を下 げ る前 に ロ ー ン の デ ィス カ ウ ン ト
物 件 が売 れ な い と、 す ぐ売 却 価 格 を下 げ る仲 介 会 社 も あ ります 。 物 件 を 買 う
人 は住 宅 を買 うの と同時 に 住 宅 ロー ン も買 うこ とに な ります 。 当社 で は 、
ロー ン をデ ィス カ ウ ン トす る提 案 を先 行 して 買 い 主 に行 い ま す。
● 「住 宅 ロ ー ン 」 と 「リ フ ォ ー ム ロ ー ン 」 を 分 け て 組 む 場 合
元 金 合 計3,500万
円
金 利 合計
2,512万
リフ ォー ム
700万
円
※ 都 市 銀 行M銀
行 平 成21年7月
(物 件 購 入 期 間35年/固
金 利 で計 算 。
定3.8%リ
ブt-一 ム 期 間10年/固
定6.30/o)
リフ ォー ム
金 利 合計
700万
円1,921万
総 支 払 額5,421万
※ フラ ット35S平 成21年7月
円
円(月
支 払12.9万
金 利 で 計 算 。(期 間35年/固
円)
定2.82%)
総支 払 額 が
円591万
円
も少 な くな る1