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(1
5) 四
季
報 平成1
8年6月1
9日(月4回・月曜日発行)
週刊
平成6年11月24日第三種郵便物認可
第4
8
2号
ビル 業界 四 季 報
株式会社シノザキ
東京都渋谷区恵比寿西1−7−5
有限会社越前屋
東京都渋谷区宇田川町3
3−1
0
★会社概要
★会社概要
創業 昭和2
5年4月
代表取締役 篠崎哲男
事業名 総合不動産業
設立 昭和3
0年
代表取締役 辻 正和
事業内容 貸ビル業、酒屋卸小売業
★代表ビル概要
★代表ビル概要
名称 代官山ROOB1
所在地 東京都渋谷区猿楽町2
8−1
3
竣工 平成3年1月
規模 地上3階地下2階
構造 鉄筋コンクリート
延床面積 1
5
3
1㎡
★入居テナント
サロン・ド・アフロディーテ、ル・コル
ドンブルー
★沿革
昭和2
5年4月に先代の社長篠崎隆次氏
が
「篠崎商事」
として創業。
東京・恵比寿駅
前に店舗を構え、不動産事業を総合的に
営んできた。
不動産の賃貸仲介・売買仲介
を中心に、
資産の管理・運用のコンサルテ
ィングや投資用物件の仲介・販売などを
手掛け、
今年で創立5
6年目を迎えている。
建物の改修や修繕、設計・監理を手掛
ける関連会社「第三空間(旧社名シノザ
キ建設)
」
を昭和5
2年に設立し、ビル管理
・賃料管理・ビル経営代行を行う関連会
社「シノザキ管財」を昭和5
9年に設立し
た同社は、「不動産・資産のトータルマ
ネジメントカンパニー」としての機能を
着実に整えてきた。今後は資産運用や、
法律コンサルティング、相続コンサルテ
ィングなどのコンサルティング業務の分
野をよりいっそう充実させていく。
同社が恵比寿周辺で仲介・管理などを
手掛ける物件は非常に多く、同エリアで
はトップクラスのシェアを誇っている。
恵比寿駅前を中心に、代官山、広尾、中
目黒エリア一円を包括的にカバーする。
「近所を歩いていればすぐに知人に出
会ってしまうぐらい、恵比寿という土地
と長く深く付き合ってきましたのでこの
街が大好きです。1
0年後も2
0年後も今と
同様のよい街であってほしいです。その
ためにできる限りのことをしていきたい
と思います」
(専務取締役 篠崎光男氏)
地元密着で、今後も精力的に事業展開
していくという。
"
JIRビル
ROOB1
"
名称 J−Rビル(side−J)
竣工 昭和5
5年
規模 地上8階地下1階
所在地 東京都渋谷区宇田川町3
3−1
0
★代官山「ROOB1」
同社の所有物件の中で代表的なビルの
一つに、代官山にある「ROOB1」が
挙げられる。「売る、買う、喜ぶ」とい
う言葉の送り仮名をとって「ROOB
(る
うぶ)
」
という名称をつけた。東京都渋谷
区猿楽町2
8番地の旧山手通り沿い、代官
山の駅の方面へ向かっていく通りの入り
口という好立地に位置する同ビルには非
常に特徴的なデザインが施されている。
洗練された美しい概観は前を通りがかっ
た人々の目をひきつける。また、それに
見合う良質なテナントが入居している。
まず、パリの超名門高級フランス料理
学校「ル・コルドン・ブルー」が入居し
ている。同テナントは、プロの料理人た
ちが本場の一流の味を学ぶべく通う、知
る人ぞ知る高級料理学校である。最新鋭
の設備を整えたキッチンで一流の料理人
を目指す生徒たちが実演授業を受けてい
る様子が、ビルの前からガラス越しに垣
間見ることができる。通りがかった人が
足を止め、行われている授業の様子に長
時間見入っていることも多いそうだ。
3階には、「サロン・ド・アフロディ
ーテ」という高級岩盤浴サロンが入居し
ている。VIPルームなどを備えた会員
制の高級エステサロンであるが、こちら
は「ル・コルドン・ブルー」に通うセレ
ブ層を意識したテナントミックスだ。
代官山には特徴的なデザインの建築物
が数多くあるが、同ビルはその中でも、
一際人の目を惹く存在となっている。
交 通 ア ク セ ス
東急東横線「代官山駅」下車 徒歩
2分
★入居テナント
PRO MEKKA、VINO、英仁
薔薇、越前谷酒店、しみず、トルクエ、
ぶぉ−の、紅花
★沿革
大正時代の祖父の代から、現在の越前
谷がある東京・渋谷の地で酒屋卸小売業
を営んできた。昭和3
0年に有限会社とし
て「越前屋」を設立。昭和5
5年2月に、
税金対策という目的もあって、J−R ビル
(J−side)を建設した。1階に酒
とたばこの店「越前屋酒店」
を入居させ、
兄の辻武氏と辻正和氏とで共同経営をし
ている。ビルの管理は管理会社に大半を
任せているが、もちろんビルオーナーと
しての仕事は欠かさない。エレベーター
ホールや階段通りはマメにしっかりと掃
除をし、受水槽や雑排水層の清掃も定期
的に行っている。ビルが竣工してから2
5
年が経つので、近々、受水槽などの設備
更新を行うという。
テナント誘致に関して気をつけている
ことは一つだけ。風俗店など公序良俗に
反する企業を入居させないということの
みだ。
平成1
0年に辻 正和氏が専務取締役に
就任してから、これまで変わらず酒類と
タバコの販売を手掛けている。渋谷の町
には、文化村シアターやパルコ劇場など
の劇場が多いため、店は繁盛していると
いう。舞台の初日や打ち上げなどの差し
入れ用に芸能人などが注文してくれる場
合もあるという。
★絵付きシャッターで落書き防止
若者の街、渋谷ではスプレーやカラー
ペンを使っての落書きがひどく、店のシ
ャッターや自動販売機などがすぐに落書
きだらけになってしまう。越前屋として
も悩みの一つとなっていた。そんな折、
酒屋として付き合いのこれまで深かった
コカコーラ社から「絵つきのシャッター
を利用してみないか」という提案があっ
た。最初から絵が書いてある場所には、
人は新しく絵を書こうとしない、という
人間心理を利用した装置であったが、こ
れが効果覿面。今まで書かれ放題だっ
た、自動販売機の横にあるシャッターに
一切落書きをされなくなった。ちなみに
シャッターに描いたのは、街になじむよ
うに工夫した自動販売機の絵だという。
店の入り口のシャッターにも大きなイ
ラストがかかれており、こちらも効果が
大きかった。
若者が落書きをしている様子などを、
注意しようとするのだが、なかなか上手
くいかないようだ。
「今の渋谷の若者は、何をしてくるの
か分からなくて恐ろしいので、行動を注
意するという行為にはとても勇気が要り
ます」
(専務取締役 辻 正和氏)
若者に注意したために大怪我をしてし
まった友人がいるそうだ。
★3年後
現在、世の中が好景気であるが、中小
零細企業である自分たちに、その恩恵が
回ってくるのは3年後であると辻氏は考
えている。それまで、地道に、一歩一歩
着実に積み上げていくとのことだ。
交 通 ア ク セ ス
JR・東急東横線「渋谷駅」下車
徒歩3分