T.C.
EDİRNE BE.LEDİYE BAŞKANLlGI
Yazıışleri Müdürlüğü
SAYı
: 52859614/26713861/30I.(03)-L.,li
O
07/11/2014
KONU
İMAR VE şEHiReİLİK
MÜDÜRLÜdüNE
Belediye Meclisinİn 05.11.2014 Çarşamba günü saat 14:00'te Belediye Meclis Salonunda
yapmış olduğu toplantısında, müzakere edilerek karara bağlanan 05.1 1.2014 tarih ve 2014/303, 304.
305, 306, 307 sayılı Meclis Kararlan ilişikte gönderilmiştir.
Bilgi ve gereğini rica ederim.
EKi:
5 Adet Meclis Karan
EDİRNE BELEDİYESi
MECLİs
K:ırar Tarihi
05/"/201~
KARARI
Karar Sayısı
20ı~/307
imar komisyonuna havale edilen konular ile ilgili olarak imar komisyonunca alınan
28. ı0.20 14 tarih ve 2014/l73
sayılı imar komisyon kararı ile İmar ve Şehireilik
Müdürlüğünün 28.10.2014 tarih ve 4885 sayılı yazısı meclis gündeminde yer almakla yapılan
müzakerecle;
l\Jcclis Ü)'esi Selçuk ÇAKIR'ın imar komisyonunca alınan 28.10.2014 tarih ve
2014/173 sayılı imar komisyon kararının ekindeki LISOOO Ölçekli Nazım İmar Planı ve
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan lIükümlerindeki Madde ı'de yer alan "Kapsam"
şeklindeki başlığın "Kapsam ve Yürürlük" olarak değiştirilmesi, 1.2 maddesinin "Onay
tarihinden önceki plan hükümleri ve plan hükümleri düzenlemesi yapılan tüm Meclis
Kararları yürürlükten kaldırılmıştır." Cümlesi yerine gelmek üzere "Bu Plan hükümlerinin
yürürlüğe girmesinden önceki bütün plan hükümleri yürürlükten kaldırılmıştır. Ancak bu plan
hükümlerinin yürürlüğe girmesinden önce yapımına başlanmış veya bitiriImiş yapılarda Planlı
Alanlar Tip İmar Yönetmeliği 12. maddesi uygulanır" cümlesinin eklenmesine, Madde 8'de
yer alan "Belediye Başkanlığına" ifadesinin "Belediye Başkanlığı Makamına" şeklinde
değiştirilmesini, Madde 1O'da yer alan" iOJ. 1" numaralamasının "10.1" olarak değiştirilmesi
ve ilgili madde metninde yer alan parantez içindeki hiikmün çıkarılması, Madde 10'da yer
alan "10.3.2" numaralamasının "10.2" olarak değiştirilmesi, 30.1.2 maddesinin 2. Alt
bendinin tamamının "02.06.2006 tarih ve 2006/87-1~245 sayılı Belediye Meclis Kararı ile
yapılan mevcut dunım tespiti esas alınacaktır" şeklinde değiştirilmesini, 31.2 b maddesinin
tamamının değiştirilerek bu hükmün uygulanma esaslarını belirlemeye belediyesi yetkilidir
şeklinde olmasını, 9. maddenin iptal edilmesine, iptal işleminden sonra madde sıralamasının
müteselsilen düzeltilmesi ile ilgili sözlü önerisinden sonra Bcledi)'c Başkanı Recep
GÜRKAN'ın imar komisyonunca alınan 28.10.2014 tarih ve 2014/173 sayılı imar komisyon
kararının ekindeki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı
Plan Hükümlerinin 31. maddesini geriye çekeceğini ve Meclis Üyesi Selçuk ÇAKIR'ın
okuduğu şekilde oylamaya sunacağı ilc ilgili sözlü önerisi aynen benimsenerek; imar
komisyonunca alınan 28.10.20 i4 tarih ve 2014/173 sayılı imar komisyon kararının ekindeki
1/5000 Ölçekli Nazım imar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan
Hükümleriodeki Madde i'de yer alan "Kapsam" şeklindeki başlığın "Kapsam ve Yürürlük"
olarak değiştirilmesine, 1.2 maddesinin "Onay tarihinden önceki plan hükümleri ve plan
hükümleri düzenlemesi yapılan tüm Meclis Kararları yürürlükten kaldırılmıştır." Cümlesi
yerine gelmek üzere "Bu Plan hükümlerinin yürürlüğe girmesinden önceki bütün plan
hükümleri yürürlükten kaldırılmıştır. Ancak bu plan hükümlerinin yürürlüğe girmesinden
önce yapımına başlanmış veya bitiriimiş yapılarda Planlı Alanlar Tip imar Yönetmeliği 12.
maddesi uygulanır" cümlesinin ekleıunesine, Madde 8'de yer alan "Belediye Başkanlığına"
ifadesinin "Belediye Başkanlığı Makamına" şeklinde değiştirilmesine, Madde 10'da yer alan
"10.3.1" numaralamasının "10.1" olarak değiştirilmesi ve ilgili madde metninde yer alan
parantez içindeki hükmün çıkarılmasına, Madde 10'da yer alan "10.3.2" numaralamasının
"I 0.2" olarak değiştirilmesine, 30.1.2 maddesinin 2. Alt bendinin tamammm "02.06.2006
tarih ve 2006/87~1-245 sayılı Belediye Meclis Karan ile yapılan mevcut durum tespiti esas
alınacaktır" şeklinde değiştirilmesine, 9. maddenin iptal edilmesine, iptal işleminden sonra
madde sıralamasının müteselsilen düzeltilmesine ve 31. maddenin geriye çekilmesinden sonra
işaretle yapılan oylama sonucunda; İmar ve Şehireilik Müdürlüğünün 22.08.2014 tarih ve
3859 sayılı yazısı ile Belediye Meclisinden talep etmiş olduğu Plan Notlarının
bUHinleştirilmesi ve gerekli görülen yerlerde revizyon çalışmaları yapılması hakkındaki yazısı
Belediye Meclisimİzin Eylül ayı toplan.tısif1d~kııı.ıi.syonumuza havale edilmiş olup, yapılan
,,'
.
,..
.' 'i
.
çalışmalarla ilgili değerlendirıne
o~ucunda; mevcu"~lmar Planlannın en son 06.12.2005
tarihinde gencl hir rcvi y
aiışm'fı geçirdiği; ~ ta;~~en bu yana İmar pıanıarında!ekli
~
ı- \ '.l,;}. .
'~~'~~_~.ı;~:_
~~~./~
' •.,
.....~,
.f
~,
CT-
görülen hususlar nedeniyle, Abdurrahman Mahallesi, Kavgaz ve Kimyalar Mevkii,
Fırınlarsırtı Mevkii, Yıldırım Hacı Sarraf-Yıldırım Beyazıt, Yeniimaret Mahallesi ve Küçük
Sanayi Siteleri ile Olin Yağ Fabrikası arasında farklı tarihlerde Revizyon İmar Planları
yapıldığı, Revizyon İmar Planı yapılan bu alanlarda farklı plan notları uygulandığı hazırlanan
çalışmanın bu Plan ve Plan Notlarının bütünleştirilmesi ve Plan Notlarının değişen mevzuat
çerçevesince yeniden düzenlenmesi şeklinde yapıldığı tespit edilmiş olup, Şükrüpaşa,
Abdurrahman, İstasyon,
Murat ve Kocasinan Mahalleleri ile Barutluk Mahallesi sınırlarında
Fırınlarsırtı ve Arnavutköy Mevkiileri içinde İmar Planlarında sınırları belirlenen alanda
hazırlanan 1/5000 ve I/lOOO Revizyon İmar Planının ve Plan Notlarının bütünleştirilerck
yeniden düzenlendiği ve aşağıda gösterildiği şekilde kabulüne oybirliği ilc karar verilmiştir.
ı.
T.C.
ED iRJ'iE
BELEDiYE BAŞKANLlGI
1/5000 ÖLÇEKLi
NAZıM iMAR PLANI VE 1/1000 ÖLÇEKLi
PLANI PLAN HÜKÜMLERi
BiRiNCi
UYGULAMA iMAR
BÖLÜM
GEI'I"EL IIÜKÜMLER
MADDE: 1- KAI'SAM VE YÜRÜRLÜK:
Lı 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümlerine dayanılarak
hazırlanmış bulunan bu plan hükümleri; Edirne Karaağaç i\lahallesi ve Koruma Amaçlı imar
Planı Sınırları dışında; Belediye sınırları içinde yapılan tüm onaylı 1/5000 ölçekli nazım
planı, !/l000 ölçekli uygulama ve ilave imar planı sınırlan içinde kalan alanlarda uygulanır.
1.2 Bu plan hükümleri 05.11.2014 tarih ve 307 sayılı Edirne Belediye Meclisi kararı
ile onaylanarak yürürlüğe girmiştir. Bu plan hükümlerinin yürürlüğe girmesinden önceki
bütün plan hükümleri )'iirürlükten kaldınllUıştır. Ancak bu plan hükümlerinin yürürlüğe
ginncsinden önce yapımına başlanmış veya bitiriimiş yapılarda Planlı Alanlar Tip İmar
Yönetmeliği 12. maddesi uygulanır.
MAilDE: 2- iMAR PLANI KAYIT VE HÜKÜMLERiNiN
ÖNCELİGİ
2.1 imar planı ve bu plan hükümlerinde belirtilen kullanım amacı dışında hiçbir tesis
yapılamaz. imar planında belirtilen kullanım ve yapım amacı dışında günün koşullarına göre
farklı kullanım talebi olması durumunda; söz konusu bina o tarihte yürürlükte bulunan imar
Planı ve Yönetmelik şartlarına göre değerlendirilecek olup, ilk ruhsat alım tarihinde
fonksiyona yönelik olarak kullanılmış olan emsal yeniden hesaplanacak ve yeni talep edilen
işleve göre emsal ve yapılaşma şartları belirlenecektir.
2.2 Bu plan hükümlerinde
bulunmadığı takdirde uygulanır.
yer alan hususlar imar planlarında aksine bir açıklama
2.3 imar planlarında parselasyon durumları ve bina kitleleri bilhassa bu maksatla etüt
edilerek ölçüleri verilmediği takdirde sade~~~~yrık ve bitişik bina yapılacağını ön bahçeli ve
ön bahçesiz nizamın kabulolunacağını bin5ların"terıip şeklini ve yüz alacakları cepheyi tespit
maksadı ile şematik oarak gösterildiginden"bunlara\lit
ifadeler imar planının kayıtlarından
sayılmazlar.
!~
.' >- ..,~.\
l.'
ı:'-t
;"
"'t
~
.,
'f ~
....•
",
~
\'
~ •.,l;
~~~.~
'
.
0:
'~'
~\
iı~'
fl"tP
ey)
2
MADIlE: 3- iSTisNALAR:
3.1 Bu plan hükümlerinin; 3621 sayılı Kıyı Kanunu, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat
Varlıklarını Koruma Kanunu, 2872 sayılı Çevre Kanunu,775 sayılı Gecekondu Kanunu, 6831
sayılı Orman Kanunu ve bağlı yönetmelikleri ile Tarım Alanlarının Tarım Dışı Gaye İle
Kul1anımına Dair Yönetmelik. işyeri Açma Ve Çalışma Ruhsatlanna ilişkin Yönetmelik,
Binalarda Isı Yalıtım! Yönetmeliği hükümlerine aykırı hükümleri ilave olarak ta 3 ı94 sayılı
imar Kanununa göre istisna edilen diğer yasa ve yönetmeliklere aykırı hükümleri adı geçen
kanun ve yönetmelikler kapsamımı giren bölgelerde uygulanmaz.
3.2 Resmi kurumlarea hazırlanacak ve onaylanacak yapı projelerinin Belediyeec
incelenmesİ sırasında bu plan hükümlerinin iç ölçülere ilişkin hükümlerine bağlı kalınması
mecburiyeti yoktur.
3.3 Umumi binalar ile sanayi tesisleri kendileri ile ilgili bu plan hükümlerinde
verilenler dışında kalan iç ölçülere tabi değildir. Ayrıca ayrık ni7.amda olmak toplam inşaat
alanını aşmamak ve en az bahçe mesafelerine uyulmak şartları ile resmi binalar, umumi
binalar ve sanayi tesisleri, bu plan hükümlerinin iç yükseklik ve derinlikler hakkındaki
kayıtlarına bağlı değildir.
Ancak özürlülerin yaşamını kolaylaştırmak amacı ile TSE standartlarına uyulması
zorunludur.
MADI>E: ~. Di(;ER iLGiLi l\IEVZUA TıN GEÇERLiLİ(;i
.tl Parsel, yapılanma ve diğer hükümlerle ilgili bu plan hükümlerinde belirtilmeyen
konularda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelikleri, Planlı Alanlar Tip İmar
Yönetmeliğinin ilgili maddeleri ile imar mevzuatı açısından yürürlükte olan kanun,
yönetmelik ve tüzük hükümlerine uyulacaktır .
.tı
Bu plan hükümlerine göre yapılacak tüm yapılarda ve bu plan hükümlerinde
belirtilmemiş hususlarda; imar planı, fen, sağlık ve çevre ilc ilgili diğer kanun. tüzük ve
yönetmelik hükümlerine ve TSE tarafından belirlenmiş standartlara uyulması zorunludur.
-1.3 Enerji nakil hattı
Yönetmeliğine uyulacaktır.
altındaki
yapılarda
Elektrik
Kuvvetli
Akım
Tesisleri
-1A 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu ve ilgili
Yönetmeliğine mutlak surette uyulacaktır. 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik
Bölgeleri Kanunu kapsamına giren alanlarda; bu imar planından sonra yapılacak her türlü
plan değişikliği, uygulama. ruhsat ve yapılaşmalarda ilgili askeri kuruluştan izin alınması
zorunludur .
.tS Bu plan hükümlerinde belirtilen hükümler ilc birlikte Planlı Alanlar Tip tmar
Yönetmeliğinin değiştirilemez bölümleri olan tanımlar, genel hükümler ve ruhsata ilişkin
hükümleri ve Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeligi haricindeki ilgili yönetmelikler ve TSE
standartlarına uyulur.
4.6 Kamuya ayrılan sosyal ve teknik altyapı alanları (Yol, meydan. park. ibadet yeri
vb.) kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.
-1.7 .'Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik"
hükümlerine uyulacaktır.
d--J
3
.tS Karayolları kavşak çözümleri şematik olup Karayolları
projeleri doğrultusunda kesin uygulama yapılacaktır,
Genel Müdürlüğünün
4.9 Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.
MADDE: 5- RUHSAT ZORUNLULUCU
AYKıRı YAPıLAR
VE RUHSATSIZ
VEYA EKLERiNE
Bu plan hükümleri kapsamındaki alanlarda;
5.1 Ruhsat işlemleri 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümlerine göre
yapılır,
5.2 Kuruluş veya kişilerce kendilerine ait tapusu bulunaıı arazi, arsa veya parsellerde;
kuruluş veya kişilerce tapusu bulunmamakla birlikte kamu kurum ve kuruluşlarının vermiş
oldukları tahsis veya irtifak hakkı tesis belgeleri ile; imar planı-plan hükümleri, ilgili kanun ve
yönetmelikler ile ruhsat ve eklerine uygun olarak yapı yapılabilir,
5.3 Bir yapıda bağımsız bölümlerden herhangi birinde plan ve mevzuat hükümleri ve
ruhsat ve eki projelerdeki aykırılıklar giderilmedikçe yapının inşasına devam edilemez, iskan
edilen diğer bağımsız bölümlerde tamir, tadil veya ilave inşaat işlemleri yapılamaz, Bir
parselde birden fazla yapı varsa bu yapılardan herhangi birisinin plan ve mevzuat
hükümlerine aykırı olması, bunlara aykın olmayan diğer yapıların tamir. tadil veya ilave
inşaat işlemlerini durdurmaz.
S.4 Bütün yapılar ruhsath olmak şartıyla, parseldeki binaların herhangi birinin ruhsat
ve eklerine aykırı olması, ruhsat ve eklerine uygun olan diger binaların tamamına veya bir
kısmına yapı kullanma izni verilmesi işlemlerini durdumıaz, Ancak, yapı kullanma izni alınan
bu yapılara kat mülkiyeti düzenlenemez,
5.5 Plan sınırları içerisinde tamamı umumi hizmetlere ayrılan yerlere rastlayan veya
kalan parçası plan ve yönetmelik hükümlcrine göre yapı yapılmasına müsait olmayan arsalar
kamulaştınlıncaya kadar sahipleri tarafından olduğu gibi kullanılmaya devam edilir. ilu gibi
yerlerdcn 5 yıllık imar programına dahilolmayanlar
için muvakkat yapı yapılmasına izin
verilir,
!\IADIlE:
İl'iŞAAT
6- BELEDiYENİN
TASARRUFUNDAKİ
YERLER
ÜZERİNılE
6.1 Belediyenin tasarrufu altında bulunan yol, otopark, park, yaya bölgesi. kaldırım
gibi yerler ile bunlar üzerindeki kamu hizmetlerinin yürütülebilmesi için gerekli büfe, hela,
trafo merkezi veya banka ATM makineleri gibi tesisleri, ulaşım ve haberleşme noktaları,
sinyalizasyon ve aydınlatma elemanları, çöp kutusu, bank, reklam ve bilgilcndimıc levha ve
panoları gibi kent mobilyaları ile pcyzaj elemanları TSE standartlarına da uymak koşuluyla
yapılabilir.
Ancak imar Planında gösterilmeyen yerlere, özel veya diğer kamu mülkiyetindeki
taşınmazlarda olsa banka ATM makinesi konulanıaz. Mevcut ATM'lcrin bu plan notuna
uygun hale getirilmesi ve gerektiğinde kaldırılması için gerekli süreyi belirlemeye belediyesi
yetkidir.
6.2 Bunların ve her türlü altyapının':'3pU)11 ve kullanımı ile bakım ve onarımı sırasında
yaya sirkülasyonunun e gellen
m~si can vf rri3tgüvenliginin sağlanması zorunludur.
,'.'
'""
~,
{~'"
"0,
r •
,
~
t.
,
,';
,l
,,,,
i
.
~-~"""'.
"' ••
• J
~.
' ~
'
\...
''c,
•••
_
o'
"~
','
,:',
;'
'I'.,.
~~,\ ", ./
...•
o;.
d--i
MADDE: 7- BiNA ÇATILARI
7.1 Yapılarda bağımsız bölüm olarak çatı katı veya çekme kat yapılamaz.
7.2 çatı hiçbir koşulda %33 eğimi geçemez.
7.2.1 Genel aydınlatma ve havalandınua amacı ile pencere yapılabilir.
7.2.2 Yapıların çatılarında bitişik olmayan cepheleri dışında kalkan duvar tesİs
edilemez.
7.2.3 Çatılarda saçak genişliği ortalama 1 metreden fazla olamaz.
7.2.4 çatı katında piyes bulunan çatılar teras çatı olarak düzenlenemez. Teras çatı
olarak düzenlenmesi halinde tek başına bağımsız bölüm veya alt kattaki bağımsız bölüme ait
piyes yapılamaz.
7.2.5 Çatılarla ilgili diğer konularda uygulamanın şekline karar vermeye Belediyesi
yetkilidir.
7.2.6 Son kattaki bağımsız bölümün çatı arasındaki piyeslerine ait yönetmelik
şartlarına göre yapılacak teras veya balkonlar saçak ucuna cn fazla 3 metre yaklaşabilir.
7.3 Hiçbir koşulda bağımsız bölüm olmaması, bir altındaki bölümün piyesi olması ve
%33 çatı eğimi aşılmaması kaydıyla çatı araları kullanılabilir. Ayrıca ortak alan niteliğinde
olmak ve yine %33 çatı eğimi aşılrnaması kaydıyla çatı aralarında kapıcı dairesi ve ısıtmasoğtıtma-havalandırma bölümleri yapılabilir.
MADDE: 8- BELEDİYENiN
YETKiLERi
Bu madde ve plan hükümlerinin diğer ilgili maddeleriyle Belediye ye bırakılmış olan
takdir yetkileri ve sorumlulukları Belediye Başkanlığı Makamına aittir. Bu plan ve plan
hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda uygulama usulleri yürürlükteki Planlı Alanlar Tip
İmar Yönetmeliğine göre yapılır.
MADDE: 9- SONRADAN YAPILACAK
llER TÜRLÜ iMAR PLANLARı
İlgili idarece hazırlanarak onaylanan imar planı değişikliklerinde
9.1 3194 sayılı imar Kanunu ile "Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği" hükümleri ilc
bu yönetmeliğe bağlı olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayınlanmış
yürürlükteki genelgelere mutlak surette uyulacaktır.
9,2 Plan değişikliği yapılmadan önce imar komisyonunca gerekli görülmesi halinde
Belediyenin ilgili biriınıerinden veya diğer kamu kurumlarından görüş alınabilir. Ancak bu
uygulama yönetmelikler gereğince alınması gerekli zorunlu resmi görüşleri istenmesini
ortadan kaldırmaz.
MAllDE:
10- iMAR UYGULAMALARI
ıo.ı 3194 sayılı imar Kanunun 18. maddesine göre yapılacak imar uygulamalarında
düzenleme alan sınırları söz konusu,.k.anı~n'üÔ'"'18. maddesi hükümlerine göre düzenleme
ortaklık payları olanaklar öıçüsünde:c'şit olacak şekfide belediye tarafından tespit edilecektir.
.
f t..."
~._
'.\.
~. ~~
r .'
..
',~ ...
••
"',"" ;'.,i..f
-'....
lı 1 ,.
~'t "''M-t'6".\1'.,)''
J
ı
.,
.l
t
;:
,}
d-/
5
10,2 Uygulama İmar Planı Yapılı Alanlarda imar Uygulaması Amacıyla 3194 sayılı
imar Kanunu 15, 16, 17 ve 18. maddelerinden hangisinin uygulanacağı konusunda Belediyesi
yetkilidir.
ı0.3
imar planında gösterilen ada ayrım çizgileri parselin cephe alacağı
göstermekte olup imar uygulaması sırasında !üzuma göre kaydırılabilif.
yönü
MADDE: 11- TA1\'IMLARA iLişKi1\' HÜKÜMLER
Bu plan hükümleri ile diğer ilgili mevzuat hükümlerinde yer alan kuııanımlara ilişkin
tanımlar hususunda; }i1rürlükteki 3 i94 sayılı imar Kanunu, Mekansal Planlar Yönetmeliği ve
Planlı Alanlar Tip imar Yönetmeliğinde belirlenen tanımlara ilişkin hükümlere uyulacaktır.
MADDE: 12
ilu imar planında belirtilen yapılaşma şartları (Taks, Kaks, Emsal, minimum ifraz,
yapı yüksekliği vb) imar planı değişikliği yapılınadan hiçbir şekilde değiştirilemez.
MADDE: 13
Kadastro, halihazır harita, kamulaştırma hattı ile imar planı hattınııı uyuşmazlığından
kaynaklanan uyumsuzlukları yolun genişliği ve güzergahı değişmernek kaydıyla 1 metreye
kadar düzeıtmeye belediye yetkilidir.
MADDE: 14
Plan uygulaması sırasında ortaya çıkacak küçük ihdas ve şuyulanmaları
veya kadastro artıklarını yola katmaya belediye yetkilidir.
gidermeye
MADDE: 15- KAT YÜKSEKLiKLERi
Plan sınırlarının tümünde (sit alanı dışında) gösterilen kat yükseklikleri Selimiye
Camisinin estetiğini ve görünüşünü bozmayacak şekilde oluşacaktır. Selimiye Camisinin
estetiğini ve görünüşünü bozan durumlarda kat yüksekliklerini lüzumu kadar azaltmaya
belediye yetkilidir.
Plan sınırları içinde kat yüksekliği serbest olarak uygulanacak bölgelerde vcya
helirlenen imar adalarındaki taşınmazlardan ruhsat talebi öncesinde mimari avan projesi imar
komisyonunca değerlendirilmek üzere Uelcdiyemize sunulacaktır. Bu tür taşınmazlarda
değerlendirmc yapıldıktan sonra ruhsat verilecektir.
MADDE: 16- ,JEOLOJİK
DURUM
16.1 Plan sınırları içerisinde iki katı geçcn yapılarda parsel bazında jeoteknik etüt
(zemin etüdü) yaplınlmadan inşaat ruhsatı verilemcz.
16.2 Yapılacak yapılarda Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır.
16.3 Planda "Jcolojik Sakıncalı Alan" olarak gösterilen sahada hiçbir şekilde
yapılaşmaya izin verilmeyecektir. Bu alanlar ağaçlandırılacak alan olarak korunacak olup
daha sonra plan değişikliği ile yapılaşma};~J~çılil~az.
,~,
crL .'.....
< ',,:'-,
lt...
\',
~
'.~ "'
\;'
.•••
tJ',''''
.\
. .. ~\
',.;'
".'~
/1...-
"',... ~,:"~,":; .••",r.""
;
cLI
•
MADDE: 17
Plan sınırları içerisinde her durumda mahreç alması mümkün olmayan parsellerin;
konışu parsellerden uygunluğu helediyeec belirlenecek parselle şuyulandırılmasında belediye
yetkilidir.
MADDE: 18
Meskun alanlarda, 05.11.2014 tarihinden önce yürürlükte bulunan imar planı
hükümlerine uygun olarak ruhsaı alan ve yapılaşan parsellerde mevcut teşekküle göre,
05.11.2014 tarihinden önce yürürlükte olan imar durumu çerçevesinde değerlendinne
yapılabilir. Ancak yıkılıp yeniden yapılamnalarda ve yeni yapılanmalarda yürürlükteki imar
planı hükümlerine uyulacaktır.
MADDE: 19
19.1 Özel sağlık kuruluşları, sağlık kumluşiarı, sinema, tiyatro, insanların topluluk
halinde bulundukları binalar, okullar ve özel okuııar, kamu kuruluşları, ticari ve turistik
tesisler vb. umumi yapılar veya binanın bir bölümünde bu tür birimlerin yer aldığı yapıların
derinlik ve yükseklikleri
3194 sayılı İmar Kanununun Planlı Alanlar Tip İmar
Yönetmeliğinde belirtilen ölçülere tabi değildir,
19.2 Bitişik ve serbest ni7.am olarak belirtilmiş yapı adaları dışındaki alanlarda
yapılacak bu tür binalarda 3194 sayılı İmar Kanunu dışındaki mevzuat gereği yapılacak olan
iç yüksekliğin bina yüksekliğindeki getirdiği fark. oluşacak toplam kat adedini arttırmamak
kaydıyla bina yüksekliğine eklenebilir. Ancak eklenecek yükseklik farkı imar planında
belirtilen bina yüksekliğinin %20'sini aşamaz.
MADDE: ılı
Kat Maliklerinin tamamının muvafakatı alınmak kaydıyla imar planında ticaret veya
zemin kat ticaret olarak ayrılan veya imar planında konut alanında kalmakla birlikte zemin kat
ticaret olarak teşekkOl etmiş Belediyenin uygun göreceği yollarda bulunan taşınmazlarda yaz
aylarında açık teras şeklinde kış aylarında üstü açılır kapanır etrafı katlanır cam malzeme ilc
düzenleme yapılarak onaylı projesinde herhangi bir kullanım bulunmayan binaların ön bahçe
kısımları kullanılabilir. Kullanılacak alan hiçbir şekilde bina cephesini aşamaz ve yan bahçeye
taşamaz,
MADDE:
ıı- YAG1\IURSUYU
TEHDİDİ ALTINDAKİ
ALANLAR
• İmar Planında sınırları belirtilmiş; yağmursuyu sonucu oluşan drenaj problemlerinin
yaşandığı alanlardır.
_ Bu alanlardaki parsellerde, yapılarda veya mevcut binalarda bodrum katlarda
bağımsız bölüm, bağımsız bölüm eklentisi veya bağımsız bölüm piycsi düzenlenemez.
_ Bu alanlarda yalnızca ortak alan düzenlenmesi yapılabilir ancak hiçbir şekilde ticari
amaçlı depolama ve kapıcı dairesi yapılamaz.
-Bu alanlarda su basman yüksekli~i i metre mutlaka uygulanacaktır.
yüksekliğini 2 metreye çıkannaya Belediye yetkilidir .
.~.?""'~", ••.
,,
_ Bina ana giriş kapıları su basınap'Yüksekliğil}i!1 ttltında olamaz.
{i
~
~.
"'\,
.
I".
'
'r
~,
i
,~
'\\
",$
\
1
f
,
_.,
....
.... ,.
,"
\l
.:/
'f,;,,::.:- }. :' ~',: •.. ~,~&.-
Su Basman
- Du alanlarda bodrum kat yüksekliği 2.5 metreden fazla olamaz.
- Su basrnan yüksekliği 1 metre uygulaması yapılan yerlerde bodrum kat için kapı,
pencere vb. açılamaz. Su basrnan yüksekligi 2 metre olan yerlerde yapılacak denizliklerin
yerden yüksekliği 1 metreden az olamaz.
MADDE: 22
Asansör makine dairesi ve bumın gibi teknik hacimlerin tavan yüksekliği son kattaki
bağımsız bölümün tavan döşemesinin üst kotundan 3.50 metreden fazla olamaz.
MADDE: 23
Plan sınırları içinde yapılacak tüm yapılarda toprakla temas eden yatay ve düşey lüm
yüzeylerde su ve ısı yalıtımı yapılacaktır. Bina elrafında drenaj çalışması yapılmış olması
yüzeylerde yıılıtım yapılması zorunluluğunu ortadan kaldınnaz.
;\IAD))E: H
Binaların pis su çıkışları, yol seviyesi üzerindeki bodrum kat tavan kotundan
yapılacaktır. Dodrum kat pis su çıkışları, mutlak suretle üst katlardan bağımsız olarak
düzenleneeek ve uygun özellikteki parçalayıcı bıçaklı ve yedckli pis su pompası ile parsel
çıkışı rögarına tahliye edilecektir.
;\IADDE: 25 YAI'ILARDA
KOT UYGULAMASı
- Taşınmazıarda yapılacak binalarda yol genişliğine bakılmaksızın kot, parselin yola
olan cephesinin en yüksek noktasından verilir. Eğimden dolayı yol cephelerinde i kattan fazla
ilave kat görünümüne sebep olan bodrum katlar çıkması durumunda, kotlandınna ve
kı:ıdemelendimıe yapılması konusunda belediyesi yetkilidir.
- Kotlandırma ve kademelenme konularında bu plan notlaTlna göre yapılaeak
uygulamalar haricinde yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.
- Yola göre parsel arka cephe hattı kotu yüksek olan veya komşu (arka ve yan) parsele
göre kotu yüksek veya alçak olan parsellerde veya birden fazla bina yapılan parsellerde
tesviye edilmiş farklı zemin kotları oluşturulacak parsellerde, bahçe duvarı veya istinat duvarı
yapılması zorunludur. Buna göre yapılacak bahçe duvan veya istinat duvarı bina inşaat
ruhsatından ayrıca ruhsatlandırılacak olup, yapı denetim kanuna tabi inşaatlarda bu duvarların
yapımı da yapı denetim kuruluşunca denetlenecektir. Bu tarz arazilerde can ve mal
güvenliğine yönelik olarak, toprağın kayma riski olması halinde öncelikle istinat duvarlarının
yapılması zonınlu olup, daha sonra bina inşaatına başlanacaktır. Bu istinat veya bahçe
duvarları yapımı ta.mamlanmadan ana binanın inşaatının hafriyatma ve yapımma başlananıaz.
MAn))E:
26
Tck bağımsız bölümlü villa tipi yapılar hariç bİrden fazla bağımsız bölümleri olan
konut olarak inşa edilecek aparlman binalarının tamamen açığa çıkmayan bodrum kat
cephelerinde zemin kattaki bağımsız bölümlere aİt piycslcr oluşturulamaz.
r
8
MAnDE:
27
Du planda emsal Şartı getirilen yerlerde, bu planın ve gerekli yerlerde yönetmeliğin
şartlarının uygulanması durumunda cınsalin tamamının kullanılarnamas! herhangi bir hak
teşkil etmez. Verilen emsal değeri maksimum değerdir.
MAnnE:
28
- Binaların ara sahanııklarında asansör yapılamaz.
MAnnE:
29- YArıLAşMA
ŞARTLARI
29.1 Konut Alanları
29.1.1 Yapı Nizamlan
Planda belirlenen yapı nizanılan ayrık. bitişik, blok ve serbest nizamlaerlır.
29.1.1.1 Planda A:rrık Ni:ıam Olarak Gösterilen Alanlarda:
Maksimum Bina Ccphesi= 40 metredir.
Bu alanlarda yan bahçe mesafesi Planlı Alanlar Tip Imar Yönetmeliğine
olarak yapılacak çıkmalar hariç 3 metredir.
uygun
- Parsel cephesi dolayısıyla yönetmelikte belirtilen bina cephe uzunluklarının
sağlanamadığı ikili. üçlü, dörtlü veya beşli blok yapılması gereken yerlerde, daha uygun
çözüm yolları bulmak maksadı ile birkaç dar parseli birlikte mütalaa ederek o yer için tespit
edilen yapı karakterine uyacak bir tertipten uzaklaşmamak üzere bina cepheleri toplamı
(75,00) metre olan bu blokları teşkil etmeye ilgili idare yetkilidir. Blokların birden fazla
parseli kapsadığı hallerde parsellerin sınırlarında dilatasyon yapılması zorunludur,
- imar Planında taban alanı kat sayısı verilmemesi durumunda yukanda verilen
maddelere, bu plan fiatlarının diğer maddelerine ve yönetmelikte belirtilen maksimum bina
derinliğine göre bulunacak değer taban alanı kat sayısı olarak uygulanır,
- Plan üzerinde ve bu plan notlannda belirlenmemiş hususlar dışında ayrı k nil"..anıatabi
konut alanlarında uygulama Planlı Alanlar Tip imar Yönetmeliği koşullara göre yapılacaktır.
29.1.1.2 Planda Blok Nizanı Olarak Gösterilen Alanlarda:
Planda blok yapı nizamı olarak gösterilen adalarda azami blok boyu (50.00)
metredir,
_ Bu alanlarda komşu parsel sınırına yaklaşına mesafesİ Planlı Alanlar Tip imar
Yönetmeliğine göre yapılacak çıkmalar hariç 5 ınetredir.
- Bu alanlarda bir parselde birden fazla yapı yapılması durumunda bloklar arası mesafe
Planlı Alanlar Tip imar Yönetmeliğine göre yapılacak çıkınalar hariç ıo metredir.
• Blok yapı nizam kararı getirilmiş,,);:apı adalarında, bir parsele birden fazla yapı
yapılması durumunda sağır veya
~a~~t,
banyo, merdiven. aydınlatma gibi
pencerelerin yer aldığı cephelerde bına .yükseklığı 5\ kata kadar olan yapı adalarında 6. O
ıa~e
r
l'
(,"
"
"\ '.,
...•
~1'1', ,. ,,'
..
.;:.
. .{/
~~~;;~~~~C~~
.j
9
metre bloklar arası mesafe, bundan sonra artan her kat için karşılıklı 0.50 metre yani 1.00
metre arttırılarak çekme mesafesi bulunur.
- Blok nizam yapılaşma kararı getirilmiş adalarda zemin kat ve bodrum kat veya
bodeum katlarda, eğimli arsalarda zemin kat ile bodeum katlarda beraber olacak şekilde tek
yapı olarak, üst kadarda birden fazla ayrı blok şeklinde mimari projeler getirilmesi
durumunda; Planlı Alanlar Tip imar Yönetmeliği ve bu plan notlarında verilen diğer şartları
ve mevcut emsali aşmamak şartıyla zemin ve bodrum katlarda blok boyu 60 metreye kadar
çıkarılabilir. Bu tür yapılarda üst katlarda bloklar arası çekme mesafesi Planlı Alanlar Tip
imar Yönetmeliğine göre yapılacak çıkmalar hariç LOmetredir.
- imar Planında taban alanı kat sayısı verilmemesi durumunda yukarıda verilen
maddelere, bu plan notlarının diğer maddelerine ve yönetmelikte belirtilen maksimum bina
derinliğine göre bulunacak değer taban alanı kat sayısı olarak uygulanır.
29.1.1.3 Planda )'almzca Emsal ve Yükseklik Şartı Olarak G(isterilcn Alanlarda:
- imar Planında bu şekilde yapılaşma şartları verilen alanlarda planda bina boyu
maksimum (50.00) metredir.
- Bu alanlarda komşu parsel sınırına yaklaşma mesafesi Planlı Alanlar Tip imar
Yönetmeliğine göre hesaplanacaktır.
- Bu alanlarda bir parselde birden fazla yapı yapılması durumunda yapılar arası mesafe
her yapı için Planlı Alanlar Tip imar Yönetmeliğine göre hesaplanacak yan bahçe mesafesine
göre bulunacak değerlerin toplamı olarak uygulanır.
- imar Planında bu şekilde yapılaşma şartları verilen alanlarda bir parsele birden
yapı yapılması durumunda sağır veya sadece tuvalet, banyo, merdiven, aydınlatma
pencerelerin yer aldığı cephelerde bina yüksekliği 5 kata kadar olan yapı adalarında
metre bloklar arası mesafe, bundan sonra artan her kat için karşılıklı 0.50 metre yani
metre artımlarak çekme mesafesi bulunur.
fazla
gibi
6.00
1.00
- imar Planlılda bu şekilde yapılaşma şartları verilen alanlarda zemin kat ve bodrum
kat veya bodnım katlarda, eğimli arsalarda zemin kat ile bodrum katlarda beraber olacak
şekilde tek yapı olarak, üst katlarda birden fazla ayrı blok şeklinde mimari projeler getirilmesi
durumunda; Planlı Alanlar Tip imar Yönetmeliği ve bu plan notlarında verilen diğer şartları
ve mevcut emsali aşmamak şartıyla zemin ve bodrum kaılarda bina boyu 60 metreye kadar
çıkarılabilir. l3u tür yapılarda üst katlarda yapılar arası çekme mesafesi her yapı için Planlı
Alanlar Tip imar Yönetmeliğine göre hesaplanacak yan bahçe mesafesine göre bulunacak
değerlerin toplamı olarak uygulanır.
_ Imar Planında ıaban alanı kat sayısı verilmemesi dunımunda yukarıda verilen
maddelere, bu plan notlarının diğer maddelerine ve yönetmelikte belirtilen maksimum bina
derinliğine göre bulunacak değer taban alanı kat sayısı olarak uygulanır.
29.1.2 PhlOda (B) Olarak Gösterilen Konut Alanlarında
_ İmar planlılda istasyon Mahallesinde "B" işaretli konut adalarında 3 kata kadar olan
yerlerde mevcut dumm imar durumudur. Yıkılıp yeniden yapılaşınalarda, yeni yapılaşmalarda
ve ilave yapılaşmalarda imar planı üzerinde belirtilen şartlara uyulacaktır.
" •••,••.•••.•••••
:l'••"'.~.
- 02.06.2006 tarih ve 2006/87rı:24?
durum tespiti esasTahnacaktır
%iJ
sayılı Belediye Meclisi Kararı ile yapılanıe
(~"".
.'
."
.e
. .~\
•
--ii
p"'"''
.1
.t
-.\.",-1.,
~_ i~\ '.}'I:
'~'.•....
t.': l' ı:
.,;.'
..,.~.
_.,-
c;(
cut
LO
29.1.3 Verleşik Konut Alanları: (Mesku" Konut Alanları)
29.1.3.1 Planda yerleşik konut alanı (A~n; m-n; B-n; -A,BL,B yapı nizammı, n kat
yüksekliğini göstermektedir.) olarak gösterilen ve yapı yaklaşma mesafeleri belirtilmeyen
adalarda mevcut teşekküle göre ön ve yan bahçe mesafesini tayine belediye yetkilidir.
29.1.3.2 Meskun alanların içerisinde küçük çapta
işyerlerinin kullanılmasına ruhsat vermeye belediye yetkilidir.
ticari
29.1.3.3 Planda ayrık nizam meskun konut alanları (A-2;
tanımlanan imar adalarında;
ihtiyacı
karşılayacak
A-3', A-4', A-5 vb) olarak
a) İmar adası içinde yer alan parselin bulunduğu imar adası cephesinde ve karşı imar
adası cephesinde daha önce yapılmış, ruhsath yapının bulunması durumunda mevcut yapının
şartlarına göre yapı nizamı belirlemeye Edirne Belediyesi yetkilidir.
b) Bahçe mesafeleri bırakıldıktan sonra bina cephe genişliğinin 6 metreden az kalması
durumunda ikili veya üçlü blok uygulaması yapılabilir.
c) Mevcut yapılaşmanm bulunduğu parsellerde planda bulunan aynk nizam şartlarına
göre yan bahçe mesafesi bırakılarak yapılaşacak yeni yapılarda ön bahçe mesafesi mevcut
ruhsatlı yapılara göre belirlenir. Ancak bu tür yapı adalarında yan bahçe mesafeleri komşu
parseııerindeki yeni oluşmuş yapıların çekme mesafesine uygun olarak seçilir. (07. ı2.2007
tarih ve 2007/23 i-846 sayılı Belediye Meclisi Kararı)
29.1A Celişme Konut Alanları:
29.1..4.1 Gelişme konut alanları; projeksiyonlarla belirlenen kentin 2020 yılı
nüfusunun konut ihtiyacını gidermek için planlanan alanlardır. Bu alanlarda; plan üzerinde
gösterilen yapı nizamlan, kat adetleri, yapı yaklaşma mesafeleri, yapılaşma koşuııarı (emsal,
taks-kaks) ve minimum parsel büyüklüğü değerlerine uyulacaktır.
29.1..•.2 Ayrık, Blok ve Bitişik Yapı nizarnı getirilmiş adalarda minimum ifraz şartı
belirtildiği takdirde tevhid edilerck minimum parsel elde edilen alanlarda yapı adası içinde
bulunan diğer parsellcrin toplamının minimum parsel büyüklüğünü sağlaması şarttır.
29.1.5 Bağ- Uahçc Konut Alanları
29.1.5.1 Tarımsal faaliyetlerin sürdürüldüğü alanlar olup
yapılaşma şartlarını aşmamak koşuluyla konut yapılabilir.
içerisinde aşağıda belirtilen
Vapılaşma Şartları:
Minimum ifraz Şartı = 3000 M2
Maksimum İnşaat Alanı (Emsal) = 0,15
ivfaksimum Bina Yüksekliği (hmaks) = 6.50 metre
Yapı Yaklaşma Mesafeleri:
Taşıt Yollanndan= iO metre vc yaya yollarından =5 metre (01.02.2008
2008/16-77 sayılı Meclis Kararı ile) ..•.,......
~:~
/
'i
r
tarih ve
,~.~
Yan Bahçe l\ esafe.j (I\HninlUm):=: 5 Meth:
",
.. . ..- .."
",
.LI .
.. ~
i
".~..."\:f.,ı ..
.C
"" (
~
~
.'~
~.,.'"
'\ ~ ı.:>"'"'.,'
."')....,.
• !~,
.•••.•
~,&
._ti"
••
~/"
29.1.5.2 Bağ bahçe konut alanlarında minimum ifraz şartı olan 3000 m2'nin altındaki
parsellerde: bu plan hükümlerinde belirlenen parsel büyüklüğü dışındaki yapılaşma şartlarına
(emsal, lınıaks,yapı yaklaşma vb) uymak koşuluyla yapı yapılmasına izin verilebilir.
29.1.5.3 Bağ bahçe konut alanı olarak tanımlanan imar parseııerinde yukarıda
bdirtilen yapılaşma şartları (Emsal Ilmaks, Yapı Yaklaşma) aşılmadan en fazla iki bağımsız
birim yapılabilir.
29.1.6 Planda önerilenden daha az katlı yapı yapılmak istenildiğinde
teknik projelerin yeterliliğine göre inşaat ruhsatı vermeye Belediye yetkilidir.
29.2. Gecekondu
hazırlanacak
Önleme Hölgesi
29.2.1 Bu alanlarda plan üzerinde gösterilen yapılaşma şartlarına uyulacaktır. Plan
üzerİnde yapılaşma şartları belirtilmeyen hususlarda Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine
U}ıılacaktır.
29.2.2 Plan üzerinde belirtilen parselasyon planı sonucu oluşan, minimum cephe ve
derinlik ölçüleri ile yapılaşmaya uygun olmayan parsellerde yapı yapmaya uygun olacak
şekilde bahçe mesafesini belirlemeye Belediye yetkilidir.
29.3 Ticaret Alanları:
29.3.1 Ticaret Alanları:
29.3. 1.1 İmar planında yönetim, sosyo kültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış
bölgelerdir. Bu bölgede büro, işhanı, gazino, lokanta. çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel,
sinema, tiyatro gibi sosyo kültürel tesisler. yönetinıle ilgili tesisler, özel eğitim ve özel sağlık
tesisleri ve benzeri yapılar yapılabilir.
29.3.1.2 Ticaret alanlarında imar planında aksine bir hüküm bulunmadığı takdirde etel
yapılması durumunda Belediye Meclisinin 07.07.2006 tarih ve 2006/109-21 sayılı kararı
uygulanacaktır.
29.3.1.3 Ticaret alanlarında ateşli ve gürültülü olmayan ticari amaca yönelik yapılar
yapılabilir.
29.3.1,.1 Yapılaşına şartları ve yapı yaklaşma mesafelerinde plan üzerinde gösterilen
şartlara uyulacaktır.
29.3.1.5 Planda gösterilen ticaret alanları dışında ihtiyaca göre yerleşik (meskun) ve
gclişme konut alanlarında mahaııe ölçcğinde dar kapsamlı ticari işletme yapılabilir. Bu ticari
işletmelerle ilgili gerekli inşaat ve işletme izinleri verilmesinde belediyesi yetkilidir.
29.3.1.6 Merkezi iş alanları dışındaki tüm ticaret alanlarında üst katlar isteğe bağlı
konut olarak kullanılabilir.
29.3.1.7 Planda ticaret bölgesi olarak gösterilen blok ve bitişik nizam yapı adalarında
yapılacak binaların gece ve gündüz ikamete ayrılmayan sadecc işyeri olarak kullanılan zemin
katları, bodrumları ilc birlikte ön ve yan bahçe mesafelerine tecavüz etmemek kaydıyla arsa
derinliğince yapılabilir.
29.3.1.8 Planda "T" işaretli
yapılaşma koşullarına uyulae.
ticaret alanlarında
Emsal: 2.00
H~ 4 Kat
Bu alanlarda ikamete ayrılmayan sadece ışyerı olarak kullanılacak
yukarıda belirtilen Emsaloranına dahil değildir.
bodrum katlar
29.3.2 Ticaret + Konut Alanları
29.3.2.1 İmar planında ticaret + konut alanlarında belirtilen emsal şartlarına
uyulacaktır. Ticaret + Konut alanlarında çekme mesafeleri konut alanlarında olduğu gibi
mevcut tcşckküle göre belirlenecektir.
29.3.2.2 Ticaret + Konut alanlarında konut ve ticaret birlikte veya ayrı ayrı olarak
belirtilen emsal şartlarını aşmamak kaydıyla yapılabilir.
29.3.3 çevre otoyoluouo kuzey tarafında ticaret borsası olarak planlanan bölgede yer
alan ticaret alanında toptan ticaret faaliyetine uygun işletmeler yapılabilir.
29 ..•. Bakım, Akary~ıkıt ve LPG İkmal İstasyonları
29..•.1 Bu Alanlar~ sadece bakım, akaryakıt ve LPG ile çalışan motorlu taşıtlar ikmal
hizmetleri için ayrılmış alanlardır. Bu alanlarda birlikte veya ayn ayrı bakım akaryakıt
istasyonu ve LPG ikmal istasyonu yapılabilir.
29.4.2 Plan üzerinde ayrıca belirtilmediği durumda yapılaşma şartları
- inşaat Alanı E"" 0,50
- Maksimum Yapı Yüksekliği"" 6,50 metredir.
29 ..•.3 Bakım akaryakıt istasyonu ve LPG ikmal istasyonlarının birlikte veya ayrı ayrı
yapılacağı durumda da yukarıda belirlenen yapılaşma şartlarına uyulacaktır.
29.4'" Plan üzerinde "Bakım akaryakıt ve LPG ikınal istasyonu veya sadece LPG
ikınal istasyonu" olarak gösterilen alanların dışında LPG ile çalışan motorlu taşıtlar ikınal
istasyonları yapılamaz.
29.4.5 Bakım. akaryakıt ve LPG ikmal istasyonlarında; yürürlükte bulunan; Petrol
Piyasası Kanunu, Karayoııarı Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında
Yönetmelik, Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG) ile Çalışan Motorlu Taşıtlar için ikmal
istasyonlarının
Kuruluş, Denetim, Emniyet ve Ruhsatlandırılma
İşlemlerine ilişkin
Yönetmelik (Sadece LPG lkmal İstasyonları için) ve ilgili diğer kanun ve yönetmelik
hükümleri ile Türk Standartları Enstitüsünün Yayımlamış olduğu Sıvılaştırılınış Petrol
Gazları (LPG) ikına! İstasyonu ve Karayolu Taşıtları için Emniyet Kurallarını içeren TS
i 1939 sayılı standaı.tta (Sadece LPG İkmal istasyonları için) belirlenen hükümlere
uyulacaktır,
29.5 İdari, Resmi, Eğitim, Sağlık ve Sosyo Kültürel Tesisler:
29.5.1 Bu alanlarda plan üzerinde belirtilen yapılaşma şartlarına uyulacaktır.
Yapılaşma şartı belirtilmeyen alanlarda yatırımcı kuruluş tarafından hazırlanacak tip projelere
göre uygulama yapılacaktır. Bu alanlarda yapı yaklaşma mesafelerini en az 5 metre olmak
kaydıyla belirlemeye belediye yetkilidir.
.~
~"-~
....••-
. '.'!).
29.5.2 Kat yükseklikleri imarr,adasınfn cephe
aşmayacak .şekilde Belediye tarafından,1düzeİ1ı~ncbilir.: "
!
~
•
"
'- 'O,:
-"'~'
\<:.;, i ;-i:'
,
1
aldığı yoldaki
1
• .,:
"
,•..
L
! \\ ~::.,/
c'
kat yüksekliğini
~j13
29.6 Eğitim Kampusu Alanları
Eğitim Kampusu alanında çevrede bulunan okulların çok amaçlı sosyal, sportif ve
küiLürel amaçlı yapıları ve meslek okulları yer alabilir. Du tesislerIe ilgili yapılaşma şartları
çevre yaptlaşmaya göre Belediyece belirlenir.
29.7 Belediye Hizmet AI.nlan:
(BHA)
29.7.1 Belediye Hizmet Alanları kamu hizmetinin sunulması amacıyla belediyeye
ayrılmış alanlar olup; bu alanlarda belediye hizmetinin verileceği her türlU lesisler ile eğitim,
sağlık. spor tesisleri ve her türlü tarım ve hayvancılığa yönelik entegre tesisler ilc belediye
hizmet alanlarında yapılacak binalarda bulunduğu almun çevresindeki ve kendisinin getireceği
ihtiyaç dolayısı ile bu binaların içinde veya bu binalarla birlikte aynı alan içerisinde bağımsız
ticari birimler yapılabilir,
29.7.2 Belediyenin uygun görmesi halinde bu alanlarda kentin ve çevrenin ihtiyacınııı
karşılanması amacıyla bulunduğu alanda verilen yapılaşma şartlarını ve çekme mesafelerini
aşmamak kaydıyla ticari faaliyetlere yönelik tesisler yapılabilir.
29.7.3 Belediye
serbesttir.
Hizmet Alanlarında
yapılacak
yapılar ıçın yapı yüksekliği
(h)
29.7A Bu alanlarda ada bazında olup, 26.6 maddesinde belirlenen yapılaşma şartlarına
uyulur.
29.8. Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları
29.8.1 ller türlü sanayi ve mesken kullanımlarının dışında; içerisinde; otel, mote!.
pansiyon vb gibi konaklama tesisleri ve lokanta da bulunabilen, resmi ve sosyal tesisler,
showroomlar, sinema, tiyatro ve eğlence merkezleri, günübirlik faaliyetler ile büyük ölçekli
ticaret faaliyetlerine yönelik tesislerin yer aldığı alanlardır.
Yapılaşma Şartları:
Minimum İfraz: 2000 M2
Emsal (E): 1.50
Maksimum Yapı Yüksekliği: Serbest (07.07,2006/109-2113c1ediye
Meclis Kararı)
- Ru Ahınları.la TurizOle Ynnelik Otel, .Motel ve Eğlence Yerleri Yapıldığında:
Yapılıışmu Şartları:
Minimum ifraz: 2000 M2
Emsal (E): 2.00
Maksimum Yapı Yüksekliği: Serbest (07.07.2006/109-21
Belediye Meclis Kararı)
Apart Otel Yapılması Durumunda Emsal 1.50 uygulanacaktır.
20121155 Sayılı Belediye Meelisi K.ran)
(04.04.2012 tarih ve
29.8.2 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında; 0-100 Karayolu hariç tüm yoııardan
çekme mesafesi en az 5 metre, yan ba~çt:~;iiı~~;fcıeri..en az 3 metredif. Ön ve yan bahçe
mesafelerini bu ölçülerin altında olmarı:ak iizerc'dvar!ı1'ö; apılaşma karakterine uygun olarak
l
belirlemeye belediye yet~
(/
~
(::.
.~':' ...
'. '...
~.'
'
.'
,~,
'.
:::)
,."
,.' si
~.!
~ ..
~.",'"
,
"",!I',_",_~.,ff.
14
29.8.3 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında; gerektiğinde mahallin ve çevrenin
özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel bir görünüm elde etmek amacıyla
hangi tür tesislerin yapılabileeeğini belirlemeye belediye yetkilidir. Otopark alanlarının
parselde çözülmesi zorunludur.
29.9 Sıın~ıyi Alanları
29.9.1 Sanayi Alanları:
29.9.1.1 İmar Planında Sanayi tesisleri için ayrılmış alanlardır. Bu alanlarda İşyeri
Açma ve Çalışma Ruhsatlarma
İlişkin Yönetmelik ekinde belirlenen gayrisıhhi
müesseselerden birinci sınıf gayrisıWıi müesseseler dışındaki "İkinci ve Üçüncü sınıf
gayrisıhhi müesseseler" yer alabilir.
29.9.1.2 Bu bölge içerisinde amaca göre hizmet verecek diğer yapı ve tesislerde
yapılabilir.
Yapılaşma Şartları:
İnşaat Alanı E= 0,60
Kat Yüksekliği (İdari \linalarda): 12.50 Metre
Kat Yüksekliği (Sanayi Yapılarında)= Serbest
Minimum Parsel Büyüklüğü= 5000 M2
29.9.1.3 Sanayi Alanlarında; 0-100 Karayolundan 25 metre diğer tüm yollardan
çekme mesafesi en az 10 metre, yan bahçe mesafeleri diğer kanun yönetmelik genelge vb.
mevzuatta belirtilen mesafelere tecavüz etmemek kaydıyla en az 5 metredir.
29.9.2 Sanayi Depolama Alanları:
29.9.2.1 Sanayi faaliyetlerine
hizmet verecek depolama
alanları olup yapılaşma
şartları:
İmjaat Alanı E= 0,60
Kat Yüksekliği =Serbcst
29.9.2.2 Taşıt Yollarında çekme mesafesi 10 metre, diğer yoııarda 5 metre ve yan
bahçe mesafeleri 5 metrcdir.
29.9.3 Küçük Sanayi Alanllırı:
İmar planında küçük sanayi kuruluşlan, imalathancler için ayrılmış alanlardır. Bu
bölge içerisinde daha çok kentliye yönelik hizmetler üretilen yapı ve tesisler yapılabilir.
Mevcut tesisler dışında ilave yapı yapılması durumunda; ön ve yan bahçe mesafeleri
aranmaksızın i katı geçmeyecek şekilde blok nizamda yapılaşma izni verilebilir.
29.10 Besi Alanları
Hayvancılığa yönelik tesislerin yer aldığı alanlardır.
Yapılaşma
Koşulları :
/;:;"-~~".:-
•.",,"t.
,...
"
..
,
r
l _'.'
1[,
!,•••
Yollardan Yapı Yaklaşma Mesafesi En Az= 5~metrc
. ," ~
'"ı.. .. .." ~'. i'
~
"
'i'
••. rf
••~
'..
~_.
l'
"
•
••.•
•.
't:...
"..
-.
+-1
". 1- •.
J.J
-,
,';;. .'
-.'<;
'"
#
-p""
~/'5
Yapılar Arası Mesafe En Az= 3 Metre
Her Birim Yapı = 100 M2
Yapı Yüksekliği= 4.50 Metre
29.11 Açık
"c Yeşil
Alanlar
29.11.1 Piknik ve Eğlcnce Ahmları (Rekreas)'on
Alanları)
Kentin açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere, kent içinde ve çevresinde günü
birlik kullanıma yönelik ve imar planı kararı ile belirlenmiş; eğlence. dinlenme, piknik
ihtiyaçlarının karşllal1abileceği lokanta, gazino, kahvehane, çay bahçesi, büfe, otopark gibi
kullanımlar ile tenis, yüzme, mini golf, otokros gibi her tür sportif faaliyetlerin yer alabileceği
alanlardır. Bu alanda yapılacak yapıların emsal i (0,05) i, kat adedi 2'yi, asma katlı yapılarda
(9.30) metreyi, asma katsız yapılarda (8,30) metreyi geçemez.
29. i 1.2 Yeşil Alanlar ve Çocuk Ralıçelcri:
Toplumun yararlanması için ayrılan oyun bahçesi. çocuk bahçesi. dinlenme, gezinti.
piknik eğlence ve kıyı alanlan toplamıdır. Metropol ölçekteki fuar, botanİk ve hayvanat
bahçeleri ile bölgesel parklar bu alanlar kapsamındadır.
0-5 yaş grubunun ihtiyaçlarını karşılayacak alanlardır. Bitki örtüsü ilc çocukların oyun
için gerekli araç gereçlerinden, büfe. havuz, pergole ve genel heladan başka tesis yapılamaz.
29.11.3 Parkıar:
imar planı ile belirlenrnek ve mevcut ağaç dokusu dikkate alınarak tabii zemin veya
tesviye edilmiş toprak zemin altında kalmak üzere, ağaçlandırma ve bitkilendinne için yeterli
derinlikte toprak örtüsü olması ve standartları sağlaması kaydıyla otopark ve havuz ile açık
spor ve oyun alanı, umumi hela, 1 katı, h=4,50 mctreyi vc taban alanı kat sayısı toplamda
O,O)'ü geçmcmek, sökülüp takılabilir malzemeden yapılmak kaydıyla; açık çay bahçesi, büfe,
pergole, kameriye, muhtarhk, güvenlik kulübesi, sporcu soyunma kabinleri, taksi durağı, trafa
gibi tesislerin yapılabildiği, kentte yaşayanların yeşil bitki örtüsü ile dinlenmc ihtiyaçlarının
karşılandığı alanlardır.
Park alanında kalan ve içerisinde tescilli taşınmazlar yer alan alanlarda yapılacak
düzenlemelcrde Edirne Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu kararı alınacaktır.
29. i 1.3...•Spor ,"'cOyun Alanlan:
-Spor ve oyun ihtiyaçlarını karşılayan atanlardır. Bu alanlarda kent ölçeklcri
hiyerarşisine göre gerekli spor ve oyun alanları bulunur. Bunlar futbol. basketbol, voleybol,
tenis, yüzme. atlctizm, buz pateni vb. gibi spor faaliyetlerini ihtiva eden açık ve kapalı tesis
alanlarıdır.
- Bu alanlarda sportif amaçlara yönelik, kafcterya, büfe, soyunma odası. genel hela,
yönetim ve bekçi kulübesi dışında yapı yapılamaz. (02,07.2008 tarih ve 2008/97-320) Ancak
spor alanının 40.000 m2.den büyük olması durumunda aşağıda belirtilen yapılaşma şartlarına
uymak kaydıyla alanda otel (Barınma yeri, lojrnan vb.) ve restoran işlevleri yapılabilir.
- Bu alanlarda yapılabilecek yapılarda:".-"'~::'-'
:
~
.r _'. •
.
",
'I.' '-,,.
,~-~
Emsal: E= 0.05
/
Maksimum Vapı Yüksekliği= 6.50:Metre
/
••
,,\
il
.~~
;J
't. ,.'
~.
••..
r"\
•
•'
<'~'
I'
, .,'~.. -.;-
':..
.~
;;
•• .,;;>'"
'''-ı~,,''':
16
- Yukarıda verilen yapılaşma şartları ( toplam inşaat alanı ve yükseklikler) aşılmamak
kaydıyla birden fazla bağımsız birim yapılabilir. Ancak yapılacak her bağımsız birimin
toplaın inşaat alanı 500 m2'yi, yüksekliği 6.50 metreyi geçemez.
29.12 Turizm Tesis Alanları
29.12.1 Planda Turizm Tesis Alanı (TTA) Olarak Gösterilen Alanlarda:
Planda TTA olarak tanımlanan yapı adalarında turizm belgeli otel, tatil kö)ii, mote!,
pansiyon, kamp alanları vb gibi konaklama amaçlı tesisler, büyük ölçekli ticari tesisler
(alışveriş merkezleri, eğlence merkezleri, dinlenme tesisleri vb) ve turizm amaçlı ticari
faaliyetler (eğlence merkezi, hediyelik eşya saıışı, eezane, market ..,vb) yapılabilir. Otopark
alanlarının parselde çözülmesi zorunludur.
Yapılaşma Şartları:
Minimum Parsel Büyüklüğü: 2000 m2
İnşaat Alanı (Emsal): 2.00 (07.07.2006/109-21 Belediye Meclis Kararı)
Kat Yüksekliği (Hmaks): serbest (07.04.2010 tarih ve 2010/96-2 ı9 sayılı meclis
kararına göre)
Turizm Tesis Alanlarında 15,50 m den daha yüksek yapı yapılması durumunda
13aymdırlık Bakanlığının 19.07.2006 tarih ve 2006/13 sayılı genelgesinin c maddesi gereğince
değişikliğe esas jeolojik eWt onaylatılması kaydıyla nıhsat verilecektir. (04.05.2010 tarih ve
2010/126-285 sayılı meclis kararına göre.)
Turizm Tesis Alanlarında
Apart Otel Yapılması Durumunda
uygulanacaktır. (04.04.2012 tarih ve 2012/155 sayılı Belediye Meclisi Kararı)
Emsal
1.50
29.12.2 Tcrcihli Turizm Alanları
imar planında tercihli turizm alanları olarak belirtilen
yapılabilir. Otopark alanlarının parselde çözülmesi zorunludur.
yerlerde
turistik
tesisler
Yapılaşma Şm1ları:
Minumum Parsel Büyüklüğü: 2000 m2
Inşaat Alanı(Emsa!): 2.00 (07.07.2006/109-21 Belediye Meclis Kararı)
Kat Yüksekliği (H maks): 15.50 metre
Ancak bu alanlarda isteğe bağlı olarak; birlikte ruhsatlandınlması ve tüm işlevlere
aynı anda yapı kullanma izni verilmesi şartıyla konut ile ıurizm tesisi ve alışveriş merkezi
birlikte yapılabilir. Bu durumlarda yukarıda belirtilen toplam inşaat alanının (emsal) %25'i
turizm tesisi ve alışveriş merkezi yapımı, % 75'i konut yapımı için kullanılır.
29.12.3 Günübirlik
Alanlar
29.12.3.1 Tarihi ve doğal güzelliği olan yerler ile yayla ve kırsal kesimlerin turizm
potansiyeli yüksek olan yörelerinde bulunan, yeme-içme, dinlenme, eğlence ve spor
imkanlarından birkaçının gUnübirlik olarak yapıldığı, konaklamasız tesisleri içeren alanlar
olup yapılaşma şartları aşağıdaki gibidir •.•....•
~'""',ı...
,
,r,
r
Yapıl:ışma Şartları:
ff!r
/"
.,'"
i
.....
.:..
'"
,"..'-;~!ı
,...
\~.' ..
:if
C.
..
'; .:
,
;;~
, _ :. , '.'
. ..,.-. ..'1'
>
.
t-:' .• ",r."
~
/17
Maksimum Kat Yüksekliği: 4.50 Metre
Maksimum İnşaat Alanı (E): 0,05
29.12.3.2 Bu alanlarda yukarıda verilen inşaat alanlarını aşmadan birden fazla
bağımsız birim yapılabilir. Ancak bu bağımsız birimler 250 m2 den büyük olamaz.
29.13 Pazar Ahmı
29.13.1 Kent içerisinde semt ölçeğinde pazar ihtiyacının karşılanacağı alanlardır. Açık
ve kapalı olarak düzenleme yetkisi belediyeye aittir. Kapalı olarak düzenleme yapılması
halinde aşağıdaki yapılaşma şartlarına uyulur.
Maksimum Bina Boyu= 30.00 Metre
Maksimum Bina Yüksekliği= 6.50 Metre
Maksimum İnşaat Alanı (Emsal)= 0,50
29.13.2 Açık Pazar alanlarında Pazar kurulmayan günlerde bu alanlar otopark olarak
kullanılabilir.
29.ı.f T~ınm Alanları
13u alanlar ağırlıklı olarak tarımsal faaliyetin sürdürüldüğü alanlar olup, bir ailenin
oturmasına mahsus bağ evi niteliğinde yapılar yapılabilir. Parsel sınırlarına 5 metreden fazla
yaklaşılamaz. İfraz yapılabilmesi için parselin bir kadastm yoluna cephesi bulunması
zorunludur.
Yapılaşma Şartları:
Minimum İfraz= 5000m2
Minimum Cephe= 25 Metre
Kaks~ 0,05
Maksimum Yapı Yüksekliği= 6,50 Metre
Maksimum Yapı Alanı= 250 M2
29.15 Ağaçlandırılacak Alanlar
29.15.1 Bu alanlar doğal karakteri korunarak ağaçlandınna yapılacak alanlardır.
29. i5.2 İmar planında bu kullanıma ayrılaıı alanlar içerisinde özel mülkiyete konu
olan taşınmazlar bulunması halinde aşağıdaki yapılaşma şartlarına uyulur.
29.15.3 Parsel sınırlarına 5 metreden fazla yaklaşılarnaz.
parselin bir kadastro yoluna cephesi bulunması zorunludur.
29.IS..ı Yapılaşma Şartları:
Minimum İfraz= 5000012
Minimum Cephe= 50 Metre
Kaks~ 0,05
Maks!mum Yapı Yüksekliği= 6,5,9ıMetre- ~..•.
~
Maksımum Yapı Alam= 250 M2t
.•••.
• ,.,"""-'''C.
.
\,
.~ L:
'.-
ifraz yapılabilmesi
ıçın
29.16 Öl.ci Sağlık Tesisi Alanları
29.16.1 Bu alanlarda plan üzerinde belirtilen yapılaşma şartlarına uyulacaktır.
29.16.2 Kat yUkseklikleri
aşmayacak şekilde düzenlenebilir.
imar adasının
cephe aldığı yoldaki
kat yüksekliğini
29.16.3 Bu alanlarda yapı yaklaşma mesafelerinİ en az 5 metre olmak kaydıyla
belirlemeye Belediye yetkilidir.
29.17 Özel Proje Alanları
Bu alanlarda imar planında belirtilen yapılaşma şartlarına uyulacaktır. Özel proje
alanlarında Ticaret, Sosyal, Kültürel, Turizm, Spor ve Konut alanı yapılabilir. Bu
fonksiyonların herhangi biri tek başına veya tüm fonksiyonlar birlikte ya da birkaçı birlikte
yapılması serbesttir.
Özel proje alanları
a) Bu alanlarda minimum parsel büyüklüğü 4000 m2'den az olamaz.
b) Yapılaşma koşulu; Emsal: değişiklik öncesi planda verilen emsalin %50'sinden
fazla olamaz, her durumda bu oran 2.00'1 geçemez. Projede konut alanı yapılacak kısımlar
plan değişikliği öncesi emsaloranının
%75'inden fazla olamaz. Kat Yüksekliği mevcutta
bulunduğu imar adasında belirtilen yükseklikten fazla olamaz. Hiçbir durumda taban alanı
parsel yüzölçtimUntin %40'lnı geçemez.
c) Bodrum katları; kapalı garaj, sığınak, çamaşırhane, yemekhane, mutfak, teknik
odalar, depolar vb. ortak kullanımlara ayrılabilir. Bu alanlar cmsale dahil değildir. Bodrum
katlar planda gösterilen çekme mesafelerine uyulmak kaydıyla parsel cephe ve derinliğince
yapılabilir. Ancak eğime bağlı olarak bodrum kat ve katların su basman seviyesinden daha
fazla zemin üsHinde kalması durumunda zemin katlardaki yapı büyüklüğüne uymak
zorundadır.
d) Bu alanlar; Konut, ticaret, turizm, sosyal, kültürel, eğitim ve idari tesis gibi
kullanımların birlikte projelendirildiği alanlardır. Burada belirtilen işlevlerden en az üçO
projede yer almalıdır.
e) Bu alanlarda hangi kullanınıların yer alacağı hazırlanacak kentsel tasarım projesinde
belirlenecektir. Kentsel tasarım projeleri Edirne Belediyesi tarafından uygun görUlmeden
herhangi uygulama yapılamaz.
f) Bu Karardan önce İmar Planında Özel Proje Alanı olarak aynımış yerlerde imar
plnnında belirtilen şartlar geçerli olup, daha önce yürürlükte olan imar planı uygulanır.
Otopark alanlarının parselde çözülmesi zorunludur.
29.18 Yapı Yasağı Getirilen Alanlar
Yapı Ya')ağı getirilen bu alanlarda muhtemel toprak kaymasından dolayı imar planı
revizyonu vb. yöntemlerle geçici ruhsat (muvakkat) verilemez.
29.19llafriyat
Yasağı Uygulanacak
Alanlar
Bu alanlarda muhtemel toprak kayması tehlikesinden dolayı; hiçbir şekilde toprak
kazılmasına, toprak alınmasına izin verilemez. Bu alanlarda gerekli tedbirler Belediye
tarafından alınacaktır.
29.20 Dini Tesis Alanları:
Cami alanlarında yapılacak asıl yapı ve diğer rum müştemilatların toplam inşaat alam
oranı (Emsal) 0.50 olup, müştemilatlar emsale dahildir. Yapılacak müştemilatların yüksekliği
tek kattan (3.50) metreden fazla olamaz. Cami alanlarında yapılacak müştemilatlann kullanım
şekli (Kuran Kursu, İmam Evi vb.) ile ilgili olarak Edirne İl Müftülüğünün göriişii alınacaktır.
(04.11.2009 tarih ve 2009/356-760 sayılı Belediye Meelis Kararı ile)
29.21Tcrmimıl
Alam:
Terminal Alanında şehirlerarası ulaşımın sağlanması amacıyla gerekli tesisler ile
birlikte yolcuların faydalanması amacı ile ofısler. lokanta, kafeterya, otel ve ticari birimler
Belediyenin uygun göreceği vaziyet planına uygun olarak yapılabilir. (07.04,20 iO tarih ve
20 i0/91-214 sayılı Belediye Meclis Kararı ile)
29.22 Tnıfo Alanları
imar Planı sınırların içerisinde, kamuya ait alanlar üzerinde kalan yerlerde, yatırımı
gerçekleştirecek kuruluşun imi dahilinde imar planı değişikliği aranmaksızın trafa alanı
ayrılabilir. Bu nedenle doğacak ifraz, tevhid ve takas işlemleri imar planı koşulları
aranmaksızın yapılabilir.
29.23 (hCL Yurt Alanları
a) Bu alanlarda minimum parsel büyiiklUğü 1000 m2'den az olamaz,
b) Yapılaşma koşulu; Emsal: değişiklik öncesi planda verilen emsalin %35'inden fazla
olamaz, her durumda bu oran 2.00'ı geçemez. Kat yüksekliği mevcutta bulunduğu imar
adasında belirtilen yükseklikten
fazla olamaz. Hiçbir durumda taban alanı parsel
yiizölçHmHnün %40'ınl geçemez.
c) Bndrum katları; kapalı garaj, sığınak, çamaşırhane, yemeklıane, mutfak, teknik
odalar vb. ortak kullanımlara ayrılabilir. Bu alanlar emsale dahil de~i1dir. Bodrum katlar
planda gösterilen çekme mesafelerine u}ulmak kaydıyla parsel cephe ve derinliğince
yapılabilir. Ancak eğime bağlı olarak bodrum kat ve katlann su basman seviyesinden daha
fazla zemin iistünde kalması durumunda zemin katlardaki yapı büyükWğüne uymak
zonındadır.
d) Parsele verilen toplam inşaat alanının en az %5'j oranında ortak kullanıma yönelik
sosyo-kültürel amaçlı etüt salonu, kütüphane. vb akınıarın ayrılması zorunludur.
e) Özel yurt alanı olarak yapılacak imar planı değişiklikleri, IS, madde imar
uygulaması ve/veya terk işlemleri ile kamu eline geçmiş alanlar, kamu eline geçmesc dahi
yürürliikteki imar planında kamu kullanımına ayrılmış sosyal ve teknik altyapı alanları
dışındaki araziler üzerindc yapılabilir.
f) Yapılacak yapılarda, sadece zemin katlarda işyeri olması durumunda zemin katlar
hariç, diğer katlarda Kat Mülkiyeti Kanunu Hiikümleri kullanılarak ba~ımsız birimler
oluşturulamaz. Otopark alanlarının parselde çözülmesi zorunludur.
iKİNCi BÖLÜM
ÖZEL HÜKÜMLER
Bu böWnıdeki hükümler birinci bölijnıdc_~i genci hükümler ile birlikte uygulanacak
planın bir kısmını ilgilendiren hiiküınl~rdi'r;:'I3~"bı'ıIQmdeki hiikiimlcr ile gencl hiiküınlerin
;;:
'-'"7~"'
r:~'",",]",",m.m",~ } •
nU
'''~
#
.;.••.i•.•
.,.~-....:.:.-~;'~
ABDURRAHMAN
MAHALLESİ
t- Temel Amaç/Hedef
REVİZYON iMAR PLANI "ÜKÜMLERİ
j
- Planlama alanında mevcut parçalı küçük ve düzensiz parsel dokusunun yerine
bütüncül ve toplu ada/parsel düzenİ oluşturmak ve bu parsel düzenine uygun olarak tabanda
daha geniş açık alanlara sahip toplu yapılaşmayı gerçekleştirmek temel amaçtır.
- Bu amaç dogrultusunda küçük parsellerin daha büyük parsel ve ada hazmda
birleşmeleri teşvik edilecektir.
- Temel amaç doğrultusunda mcvcuUa bulunan dar yollar yeniden planlanarak ımar
adaları düzenlenecektir.
2- Çevre ve Şehireilik Bakanlığı tarafından ı6/05/20 12 tarih ı554/4778 sayılı jeolojikjeotcknik etüt raporuna uyulacaktır. Söz konusu rapor imar planı yapımında planlamaya
yönelik hazırlanmış olup zemin etüt raporu yerine kullanılmaz. Parsel bazında yapılacak olan
zemin etütlerinde mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığının 10 Ağustos 2005 tarihli ve 8 i5
sayılı genelgesi gereği "zemin ve temel etüdü" raporu genel formatına uyulmalıdır.
3- Emsııl Uygulamı,sı Yapılacak Alanlar
3.1 Emsal uygulaması: Abdurrahman Mahallesinde mevcut durumda küçük ve
düzensiz parsel yapısından kaynaklanan yapılaşmanın düzeltilmesi, taban alanlarında daha
fazla açık alan kuııanımı sağlayarak daha yaşanabilir mekanlar oluşturmak amacıyla, küçük
parselleri büyük parseller ve/veya ada bazında birleşmeye ve toplu şekilde donatı alanları
tanımlanmış yapılaşmayı teşvik etmek amacıyla öngörülmüştür. Emsal uygulamasında temel
amaç parsellerin büyük parseller ve/veya ada bazında birleştirilmesidir.
3.2 Bu planda "k" işaretli adalar dışında emsal uygulaması
belirlenen yapılaşma koşullarına göre yapılacaktır.
Pland. ~)ng~rül.n
(3~
m' .lıınd.~i
paneli."
UISAL
A~
3$0 .7~O n,'
7~1-2000
,
A.
A.
,
A.S
A-
.
A~ ,< A-S
uH\ul:"na!arda
pla"da
yMe""e1,kı.
bebrlcfI<:n KAKS ."
balıçe
mesofcleri
uv~~la"""akı,, .
A.S
A~
u)'gul.nula,d.
3S0
m2 nin o!oındaki
ı>arsetlerde
'~i
8e",ş1itinc
hoık,lma~'tLIn
,k,li
ve}'.
oçlu
blok
")'t:ut•m:ıs,
•.• ,loeok1Ol.
Em •.•L.....•....... 1.60
on ll.hçc ............ 5.00
Van llahçc. YOOel G<k-.
A'~a
Bahç".
YO=
Gö<.
EmsaL." ....... ..... 2.00
on Bahç •............ S.OO
Yan Bahç •. Vönel.Gllr.
!lrka
Bahç.
Yon"ı
Gllr.
S
,
A_
n'Gl:L"'IASI
m'
Em •.•I...........
... 2.00
on B.hç •...... S.OO
Von Bahçe,Yoııeı.GOfe
M. B.ıhç.
Ya""ı
G,lrc
Enııal ....• .._ ....•.. 2.40
on Bahçe ........... S.OO
Yan f1ahçeYoncl.GOf.
M. Bahçe
Vllnel
GO«
aşağıdaki
tabloda
YAPtl.l>JGI:<;llA
ıooı
A-
•
,
A_
n" "e ü•• n
Em"'!, ..•.•..........
2,40
on Bahç •.•.. _..... ,5,00
Yan Bahç.,Yonel,Gör.
!lrka
lIahç.
Yön.,
GOre
Em •.•I................
1.80
on Bohç •.... __..... 5.00
Yan lIahçc.Yöncl.Göre
M. llallç.
YıLne!.
GOf.
"d.
A-
•
B,"nd.
(Min:3IMIO "'I'l
Em •.•I .•• . ......... ,2.40
on Bahç •.......... 5.00
Yarı lIohç .. Yönel GOfe
Ilahçe.
A'Lo
Vonel.
, "'"
A-
Em •.•1 .. ............
,3.00
on ıı."hçe ........... S.OO
Van 1l.llçe YIIn<'l,GOtt
Arka
Bahç",
YOO.
GOre
"
.
"
,~~
3.3 Talep halinde emsal uygulaması yapılacak 350-750 ın2, 200 i ın2 ve üzeri, ada
bazında uygulamalarda;
3.3.1 Minimum taban alanı oranı (minTAKS)=0.30, Maksimum taban alanı oranı
(ınaxTAKS)=0.40 değerleri aşılmamak koşulu ile parselde ve/veya adada hesaplanacak
KAKS değeri aşılınadan bu değer emsal kabul edilerek kat yüksekliği ve/veya taban alanını
arttırınaya belediyesi yetkilidir.
3.3.2 Emsal uygulaması yapılmak ve 750 mı' den büyük parsel ve ada oluştunnak
istendiğinde planda A~4 vc A-5 yapı nizamı verilmiş parsellerde tevhid yapılabilir.
Birleştirilmek istenen parsellerdeki inşaat alanı (KAKS) toplanıp bu değer emsal kabul
edilerek kat yükseklikleri oluşacak yeni parselin büyüklüğüne göre 3.2 maddesindcki tabloda
verilen en list değerden verilecektir.
BU UYGULAMANıN
HESABı AŞA(;IUAKİ
GİBİ YAPıLACAKTıR.
A-4 planlı 500 mı lik parsel ile A~5 planlı 500 mı lik parsel tevhid edildiğinde
oluşacak parsel 1000 mı dir. 7.2 tablosuna göre 75 ı-2000 mı aralığında emsal uygulaması
yapılacaktır.
Buna göre;
A- 4 planlı parsel için Emsal:2.00;
500.00X2.00: 1000 mı emsal (inşaat alanı)
a-5 planlı parsel için Eınsal:2.40
500.00X2.40: ı200 m' emsal (inşaat alanı)
1000 + i200 mı =2.200 mı tevhid edilmiş parselin toplam inşaat alanıdır. Bu inşaat
alanında tablodaki cn üst kat yüksekliği olan 6 kat kabul edilecektir.
Bu hükmün uygulanacağı adalarda yer alan diğer parsellerde emsal uygulamasını
engelleyici tevhid işlemleri yapılamaz. Aksi durumda diğer parsellerin muvaffakatının
alırunası zorunludur.
Ancak mm'affakat alınan parsellerde parselin başka taşınmazlarla tevhid edilmesi ve
ayrık nizam yapı şartlarına göre yapılaşma durumu belediyesince değerlendirilir. kalan parsel
bu şarıları .sağlamazsa tevhid işlemine bu tür parsellerin de katılması zorunludur. Aksi
takdirde tevhid işlemi yapılamaz.
3.3.3 3.3.1 ve 3.3.2 maddeleri sadece emsal uygulaması yapılacak 350 mı ve üzeri
parseller ile 3000 mı ve üzeri ada bazı uygulamalarda geçerlidir. Bu maddeler 350 m2'den
küçük parsellerde uygulanamaz. Ada bazı uygulamalarda ise minimum 3000 ını büyüklüğünü
sağlamayan adalarda uygulanamaz.
3.3A "K" işaretli adalarda plan üzerİnde verilen kat yükseklikleri
aşılamaz. Ancak taban alanı bu parsellerde maxTAKS:OAO uygulanacaktır .
hiçbir koşulda
.t. Planda üzerine ada ayrım çizgisi isabet eden parsellerde ada ayrım çizgisine göre
ifraz yapılması zorunludur.
5. Bahçe mesafeleri
5.1 Planda aksi belirtilmedikçe bahçe mesafeleri
yönetmeliğinde belirlenen hükümlere uyulacaktır.
için planlı
alanlar
tip ımar
5.2 Aynı yoldan cephe alan 350 m2 den küçük parseııerde, mevcut teşekkül etmiş bina
hatlarına uyum sağlamak ve yerleşik dokuyu korumak amacıyla oluşmuş teşekküle göre
bahçe mesafelerinin yeniden tayinine.-.vtyıi".c'bal}çe
mesafesinin aranmamasma belediyesi
.•.. i,
._
vetkilidir.
/
.
~(;)
\
~
.
'\'
"lo
~-
,
\
~'
~
t.
•
'l.
•..;, ;.//,
.,
_~.
.'
.J''''
."~,,,~,,,..
'.~•
22
Mevcut teşekkül için adada imar planı ve mevzuatına uygun olarak ruhsat alarak
yapılaşmış komşu parsellerdeki yapılar kabul edilecektir. Komşu parsellerde yapı yoksa bu
planın şartlarına u)'Ulacaktır.
6. Konut altı ticaret alanları
6.J Bu alanlar; yönetim, sosyo-kültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış
bölgelerdir. Bu bölgede ofis. iş hanı. gazino, lokanta, çarşı. alışveriş merkezi, banka, sinema,
tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, sağlık bakanlığı ilgili mevzuatına
uygun poliklinikler, konaklamaya yönelik tesisler (turizm belgeli yıldızlıoteller
hariç) ve
benzeri yapılar yapılabilir.
6.2 Konutaltı ticaret olarak planlanan alanlarda yapı yaklaşma mesafelerine ve/veya
bahçe mesafelerine tecavüz etmemek kaydıyla ada/parselde verilen emsal ve/veya kaksı
aşmadan zemin katlarında ada/parsel cephe ve derinliğince yapı yapılabilir.
7. Bu revizyon imar plan sınırları içerisinde belediye meclisinin 07.12.2007 tarih ve
2007/23 i-846 sayılı kararı ile düzenlemesi yapılan kenti revizyon ile ilave imar planı
notlarının 30.1.3 maddesinin "a" bcndi uygulanmaz.
11-FıRıNLARSıRTı
ı. Ticaret
MEVKii
PLAN NOTLARI
Bölgeleri
Bu alanlar; yönetim, sosyo-kültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgelerdir.
Bu bölgede ofis, işhanı, gazino, lokanla, çarşı, alışveriş merkezi, banka, sinema, tiyatro gibi
sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, poliklinikler, özel eğitim tesisi. konaklamaya
yönelik tesisler (otel vb.) ve benzeri yapılar ile üst katlarda isteğe bağlı olarak konut alanları
yapılabilir.
2. Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları
(KDKÇA)
Konut dışı kentsel çalışma alanlarında; içerisinde motel ve lokama bulunabilen
tesisler, resmi ve sosyal tesisler, dumansız kokusuz atık ve artık bırakmayan ve çevre sağlığı
yönünden tehlike arz etmeyen imalathanelerle patlayıcı. parlayıeı ve yanıcı madde içermeyen
depolar yapılabilir. Minimum parsel büyüklüğü 1000 m2 dir.
3.18. Madde imar Uyguhıması Yapılacak Alanlarda;
3.1 Planda 3194 sayılı imar Kanunu 18. madde hükümlerine göre imar uygulaması
yapılacak düzcnleme sahası ve sınırı gösterilmiştir. Uygulamanın gerçekleştirilmesi amacıyla
doğabilecek zorunluluk hallerinde bu sınırlarda değişiklik yapmaya belediyesi yetkilidir.
3.2 Planlama sahası tamamında 18 madde imar uygulaması yapılmadan hiçbir şekilde
imar parseli oluşturulamaz.
3.3 Planda 18. madde imar uygulaması yapılacak alanlarda 3 çeşit yapılaşma koşulu
verilmiş olup tüm adalarda parsel büyüklüğü 1000 mL olarak uygulanacaktır. Plan üzerinde;
a. Emsal: 1.00 verilen konut adalarında ada bazı uygulama yapılması halinde Emsal:
1.20,
b. Emsal: 1.20 verilen konut adalarında~ad.a bazı uygulama vapılması halinde Emsal:
e .: -:
1.45,
/,
<..
,
-(;,
•
..~\
•• ol
\-r
/
.J,
\"
..
\..•.,!"!.
••
,:/i
~r•.
"
,.•
~,..;~'
:~ ,.••.:/{'ı
- ..•..•.•
-<:.
23
c. Emsal 2.00 verilen konut, ticaret ve konut + ticaret adalarında ada bazı uygulama
yapılınası halinde Emsal: 2.40 olarak uygulanacaktır.
c- KA VGAZ
ı. Ticaret
MEVKii
PLAN NOTLARI
BöI~elcri
1.1 Bu alanlar; yönetim, sosyo-kültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış
bölgelen.lir. Bu bölgede ofis, işhanı, gazino. lokanta, çarşı, alışveriş merkezi, banka, sinema,
tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimI e ilgili tesisler, poliklinikler, özel eğitim tesisi,
konaklamaya yönelik tesisler ve üst katlarda isteğe bağlı yapılabilecek konut alanları yer
alacaktır.
1.2 Ticaret alanlarında E=2 Yençok
= serbesttir. Üst katlarda konut yapılması
durumunda parsel büyüklüğüne göre 3. maddesindeki tablo i de verilen emsal artışlarına göre
bulunacak emsal alanından daha fazla konut alanı yapılamaz. Zemin ve i. normal katlar
mutlak suretle ticaret yapılacaktır.
1.3 Ticaret bölgesi olarak planlanan alanlarda parseller arası emsal transferi
yapılabilir. Emsal transferi edilen parselde daha sonradan yapı yapılmasına yönelik plan
değişikliği yapılamaz.
1,4 Ticaret alanlarında ticari kullanımlarla birlikte veya bağımsız olarak konaklamaya
yönelik tesis (otel vb.) yapılması durumunda E=3.00 H=scrbest yapı yapılabilir. Bu hüküm
sadece otel veya otcl+ticaret yapılmasında geçerlidir. Ancak ticaret ve otel kullanımında
birlikte kullanılması durumunda otel emsali 2'yi ticaret emsali 1'i geçemez.
2.18. i\'1addc İmar U)'gulaması Yapılacak Alanlanla
2. ı Planda 3194 sayılı imar Kanunu 18. madde hükümlerine göre imar uygulaması
yapılacak düzenleme sahası ve sının gösterilmiştir. Uygulamanın gerçekleştirilmesi amacıyla
doğabilecek zorunluluk hallerinde bu sınırlarda değişiklik yapmaya belediyesi yetkilidir.
2.2 Planlama sahası tamamında 18. madde imar uygulaması yapılmadan hiçbir şekilde
imar parseli oluşturulamaz.
emsali
Tablo
3. Ada bazı uygulamalarda emsal 2 uygulaması hakkı kazanılması durumunda konut
ı.9'u geçemez. Kalan emsal ticaret olarak uygulanacaktır.
ı. Kademeli
Emsal Uygulaması
1-1500 m2 parsellerde
E 1.40
ilmax -serbest
1500 m2 darsellerde
E 1.60
Hmax serbest
Ada bazı uVL'ulamalarda
E 2.00
Hmax serbest
4. Plan sınırları dahilinde verilen emsal hakkı bir önceki plandan daha düşükse eski
plandaki emsal hakkı geçerli olacaktır.
0- TERCiHLİ
KULLANIM
ALANLARI (TKA); PLAN NOTLARI
ı. Bu alanlarda konut, ticaret ve otel gibi kullanımlar birlikte veya ayrı ayrı yer
alabilir. Ancak Revizyon İmar Planın4an:öiice'k~nut
yapma hakkı bulunmayan Kirişhane
Mevkii pafta 16, parsel 5342, 53;t/'s.:i46::.:5347,:.5{~8. 5349 parseller, 2234 ada 2 ve 3
ff/6
~:::~
..-
. :~ı"I'
"i
"
'. ~ .'. ' •. '"
.•
-•• ;,.
.
4
~ oj
~
..f
,. ...•
'
•
.
~ •
.#>",.
,,4'.
parseller, 2235 ada ve 2239 adada yalnızca konut veya ticaret+konut uygulaması yapılamaz.
Konut yapılabilmesi için gerekli yeşil alan ayrılmalıdır.
2. Du alanlarda plan gereği genişleyen yollara cepheli imar parsellerinde yola giden
kısmın bedelsiz terk edilmesi halinde toplam inşaat alanı (EMSAL) hesabı yol genişlemeden
önceki imar parseli yüzölçümü esas alınarak yapılabilir. Aksi durumda ön bahçe ve inşaat
alanı ycni imar parseli üzerinden hesaplanacaktır.
3. Plan sınırı içinde yer alan otel, otel+ticaret, ticaret ve ticaret+konut kullanımlannda
her durumda zemin ve 1. Normal katlarda taban alanı %40'dan az olamaz %50'yi geçemez.
Zemin kal ve i. Normal katlardan sonraki normal katlarda taban alanı %30'dan az 0/040'tan
fazla olamaz.
4. Plan sınırı içerisinde Tercihli Kullanım (TKA) Alanlarında ticaret, konut+ticaret ve
otcl+ticaret yapılması halinde yapının zemin kat ve ı. katı ticaret yapılması durumunda
binanın diğer katlarının taban alanı 0,30'dan az, %40'tan fazla olamaz. Yalnızca otel +ticaret
veya ticaret veya otel yapılması durumunda zemin kat ve normal katların taban alanı
min.%30, max. %50 yapılabilir.
5. Tercihli kullanım alanlarında otopark yönetmeliğine uygun olarak otopark ihtiyacı
kapalı ve/veya açık olarak parsel içerisinde karşılanacaktır.
6. Sadece konut yapılması durumunda;
EMSAL: 1.50
HMAX: SERBEST
Emsaloranı imar planında belirtilen yol genişlemesinden dolayı terk edilmeden önce
olan alandan hesaplanır.
7. Sadece ticaret yapılması durumunda;
EMSAL: 2.00
HMAX: SERBEST
8, Konut ve ticaret birlikte yapılması durumunda;
EMSAL: 2.50 olup konut Emsali LaO'dan az, ı,ıO.den fazla olamaz. Hiçbir durumda
bu oranlar aşılamaz. Konut ve ticaret girişleri aynı merdiven ve asansörlerden yapılamaz.
Yangın merdivenleride ayrı olacaktır.
HMAX: SERBEST
9. Otel ve ticaret birlikte yapılması durumunda;
EMSAL: 3.00
HMAX: SERBEST olarak uygulanacaktır. Bu alanda ticaret kullanımı olmadan sadece
otel yapılabilir. Ancak otel kullanımı olmadan sadece ticaret yapılamaz. Bu alanlarda ticaret
cınsali 1.00'dan az, L.50"den fazla olamaz. Otel ve ticaret girişleri aynı merdiven ve
asansörlerden yapılamaz. Yangın merdivenleri de ayrı olacaktır.
ID. Otel ve Konut ve Ticaret birliJs.te'yapılihasl durumunda
/l;.t}! tı f.,-f,. r'. -.~ '\ .
EMSAL: 300~
~
O
C, (.._ , ,:.)
~,',..
..: '.-"
'....
...,.,..,..ı
--ı.~.
.
.I!'
.•.......,.,
"A~
0_'
25
HMAX: SERBEST olarak uygulanacaktır. Bu alanda ticaret ve konut kullanımı
olmadan sadece otel yapılabilir ancak otel kuııanımı olmadan diğer işlevler yapılamaz. Bu
alanlarda ticaret ernsali 1.0Q'dan az, 1.20'den fazla olamaz, konut emsal i O.80'den az
1.0ü'dan fazla olamaz, otel emsali tek başına otel yapıldığı durumlar dışında 1.0ü'dan az
lAO'dan fazla olamaz. Otel, ticaret ve konut girişleri aynı merrliven ve asansörlerden
yapılamaz. Yangın merdivenleri de ayrı olacaktır.
11. Yönetmeliğe ve bu plan notlarının diğer hükümlerine göre uygulanacak çekme
mesafeleri sonucunda cn az TAKS değerleri altında taban alanı çıkması durumunda TAKS
oranını yeniden tayin etmeye belediyesi yetkilidir.
12. Mevcut yapılarda daha sonra yapılacak işlev değişikliği taleplerinde; yapı bu plan
natlarına göre talep edilen işlev şartlarına uygun hale getirilmedikçe tadilat talebine İzin
verilmez.
13. D.I00 karayoluna bakan parsellerde çekme mesafesi Selimiye Silueti dolayısıyla
35 m. olarak uygulanmakta olup, bu taşınmazıarda arka bahçe mesafesi 5 m. uygulanacaktır.
Bu taşınmazıarda ayrıca tamamen toprak altında kalmak şartıyla bodrum katlarda çekme
mesafesi 25 m.ye kadar indirilebilir.
E- YILDIRIM
- YENİİMARET
PLAN NOTLARI
1. Temel Amaç ve lIedefler
1.1 Planlama alanında mevcut parçalı küçük ve düzensiz parsel dokusunun yerine
bütüncül ve toplu ada/parsel düzeni oluşturmak ve bu parsel düzenine uygun olarak tabanda
daha geniş açık alanlara sahip toplu yapılaşmayı gerçekleştirmek temel amaçtır.
1.2. Bu amaç doğrultusunda
birleşmeleri teşvik edilecektir.
küçük parsellerin daha büyük parsel ve ada bazında
1.3. Temel amaç doğrultusunda mevcutta bulunan dar yollar yeniden planlanarak imar
adaları düzenlenecektir.
2. Çevre ve Şehireilik Bakanlığı tarafından 09/05/2012 tarih 155317477 sayılı jeolojikjcoteknik etüt raporuna uyulacaktır. Söz konusu rapor imar planı yapımında planlamaya
yönelik hazırlanmış olup zemin etüt raporu yerine kullanılamaz. Parsel bazında yapılacak olan
zemin etütlerinde mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığının ıo Ağustos 2005 tarihli ve SI5
sayılı genelgesi gereği ""zemin ve temel etüdü" raporu genel fonnatına uyulmalıdır.
3. Emsal Uygulamıısı Yapılacak Alanlar
3.1 Emsal uygulaması; plan onama sınırları içerisinde mevcut durumda küçük ve
düzensiz parsel yapısından kaynaklanan yapılaşmanın düzeltilmesi, taban alanlarında daha
fazla açık alan kullanımını sağlayarak daha yaşanabilir mekanlar oluşturmak amacıyla, küçUk
parselleri bUyük parseller ve/veya ada bazında birleşmeye ve toplu şekilde donatı alanları
tanımlanmış yapılaşmayı teşvik etmek amacıyla öngörülmüştür. Emsal uygulamasında temel
amaç parsellerin büyük parseller ve/veya ada bazında birleştirilmesidir.
3.2 Planda emsal uygulaması aşağıdaki tabloda belirlenen yapılaşma koşuııarına göre
yapılacaktır.
rlanda
On~örül ••n
(J~U m'.nin .lIlnd.ki
~••.•.••rruı
°A.3
T~,
Kaks
0.30
O ~O
Kaks
,
~ B.ıl>ç••... S,QO M
YllJlllalıç ••...YIln. Go,,,
Arka Bahçe. Yon, GOrı:
Ems.'l... ... 1.20
A.
on Bahçe ...... 5.00 M
Yan Balıçe ..YOn. Gö,.
Arka f1ahç ••.yon Gö •••
Em",,1 ." ... ,1.20
on Bahç ••...... 5.00 M
Yan Aahçe .. YOn Gör ••
A,hBah~.Ynn
011,1'
Em •• I ...... I.60
"~o
A.
,A.
1.20
°1\.4
A.
4
,A.
°A.5
.11'.U,\
7!il- 2000 M'
,A.
T~,
\'.",PILDI
J~ -7!tO ~12
0.90
'A.3
°A.4
EMSAt t:YGLlLA'I,\SI
4
4
,i
A.
,
A.
~ Rahçe, ..... S,OOM
Yaıı Bal ••••Vörı Gtlte
Arka Bahçe. Yon, GOJ"J:
Ems.aJ ..... 160
~ llalıç ••,..... 5.oo M
Y"" Bahçe,. Yon. Go,.
Ark;ı B.hç ••.Yon. Q)",
Em •• 1
'00
A.
•
2001 .\1' , .•• Lı•••ri
..
,
on Balıç ••... HIO M
llalıçe,YIln GO,
A,ka Ilahç ••.Yon. Gm"
Em •• l.160
,
A.
on Bahçe ..... 5.00 M
Yaıı Ba1ıç•.. YÖfl, Gö •••
A,ka Il.ıh~ YOn. Gl'ı<e
Em,aL ....... ,., 1.60
on Bahç ••..,... HKI M
Y"" Bahç ••..YOn. GÖfe
Aıia Bahçe.YOn Gör.
EmS31,..... 2.00
A.
0ı 1lalı~ ..... .s,OO M
Yan 8ah..,...YOn G<l,,,
Arka fbhçe.Yoıı, GOl••
Em •••L .. 2 00
on Bahçe ,..... 5.00 "I
Yan 8al>çe ..YOn, &i,••
AJh Bahçe,Yon. ~
Em,al
...140
'T,;,n
alanl~da
.150
0l2nio
alııoJaki
pars.ır ••"", pa'>ı<:l c ••p~
IJZlInltl~un.
bablmahızın
ıkili \'eya
iıçla blok uygulam •.•ı
a II"akur,
'ış.aı-.ılı lIygıllamala'da
planda ,'e \'Onetm.lıkıc
""lid.ncn
KAKS
bahç ••
m••,;nf.lc,i
uvclIla""cakıır,
,
A.
•
A.
6
,
A-
~Bah~,.S'OOM
Yon flalıç.e .. YOn G(Ire
Nka Bahçe. Yon. Gm ••
Em •• 1 ,...... 2,00
on BaIıçe ..... ,5.00 M
Yan Ilohç ••...Yön. Gllıe
Aıka Bahçe.YOn. GRI ••
Em",l .... " ...... ,,2.00
on flahl"' ...... 500 M
Yan Bahçe, .. YÖfl C"ıô,e
A,ka Bahçe.Yon. Q{\, ••
Em •• I ... 1AO
t'"
8a"çe ...... 5.oo M
Yan Hahç",Yon
Go,,,
A,ka Balıçe.Yon, Gtıre
EmsaL.2.40
~ Bahçe ...... 5.00 M
Yan llalıç ••..Yon. Gör ••
Arka llahç ••,YOn. GOl ••
Em •• L ...2.S0
,\da Balınd.
(3000 m2 H Oı ••ri
A.
~ Ilolı~, .. 500 M
Y"" Bahç.e ..Yon Gm ••
Arka Balıçe Yön. Gm ••
Em",1 ...... .2.40
,
,
A.
A.
6
A.
6
,
A.
~:" Bahç ••..... ,50ll M
Yan Balıçı:.YO<I. GÖle
Arlı Bahç ••.YOn. Glı,..
Em""ı.. ...... ,... ,,2.40
i ~
1la1ıçe_.,.500 M
Bahç •• Yön GOıe
Aıia Bahç ••.Yon, Gı'Ire
Em<al ....... 2.80
y""
~_nah~
.... S.OOM
Y3JI Ibhç".Yon
G<lr••
MaBahç
••.YOn GÖf"
Emsal. ,
ön Bal~e .. ,.. 5,00 M
Y•• Babç ••.Yon <ro•••
AJh ıı.l>çe YOnGore
EmsaL.
3.00
'"'
"
3.3 Talep halinde emsal uygulaması yapılacak 350-750 m2, 751~2000 mı, 2001 mı ve
üzeri, ada bazında uygulamalarda;
3.3.1 Minimum taban alanı oranı (mintaks)=0.30 maksimum taban alanı oranı=0.40
değerlcri aşılmamak koşulu ile parselde ve/veya adada hesaplanacak kaks değeri aşılmadan bu
değer emsal kabul edilerek h:serbest yapı yapılabilir.
3.3.2 Emsal uygulaması yapılmak ve 350 m2'den büyük parsel ve ada oluşturmak
istcndiğinde planda a~3, a-4 ve a~5 yapı nizamı verilmiş parsellerde tevhid yapılabilir.
Birleştirilmek istenen parsellerdeki inşaat alanı (emsal) toplanıp bu değer emsal kabul
edik:rck kat yükseklikleri oluşacak yeni parselin büyüklüğüne göre 7.2 tablosunda verilen en
üst değerden verilecektir. (örnek;)
A-4 planlı 500 m211ik parsel ilc a~5 planlı 500 m21ik parsel tevhid edildiğinde oluşacak
parsel 1000 m2 dir. 7.2 tablosuna göre 751-2000 m2 aralığında emsal uygulaması yapılacaktır.
Buna göre A-4 planlı parsel için emsal: 1.60 500X1.60= 800 m2 emsal (inşaat alanı) A~5
planlı parsel için emsal: 2.40 500X2.40: 1200 m2 emsal (inşaat alanı) 800 + 1200 m2 = 2.000
m2 tevhid edilmiş parselin toplam inşaat alanıdır. Bu inşaat alanında tablodaki en üst kat
yüksekliği olan 6 kat kabul edilecektir. Bu hükmün uygulanacağı adalarda yer alan diğer
parseııerde emsal uygulamasını engelleyici tevhid işlemleri yapılamaz. Aksi durumda diğer
parseııerin muvafakatının alınması zorunludur.
,,/
.\.
3.3.3. 3.3.1, 3.3.2 Maddeleri sadece emsal uygulaması yapılacak 350 mı ve üzeri
parseııer ile ada bazı uygulamalarda gççerlidir., •..
Bu maddeler 350 m2' den küçük parsellerde
uygulanamaz.
-1"";:
r
<~'....~~
il"
,
R
.' ""~
"
• \ f"
,-
~
.,
,
-
.,1.
';
..,.
~L.
.../'
""
,.
.., .,01
.
,~
~7
-
-
--------------
•
-to Planda üzerine ada ayrım çizgisi isabet eden parsellerde ada ayrım çizgisine göre
ifraz yapılması zorunludur.
5. Bahçe Mesafeleri
S.l Planda aksi belirtilmedikçe bahçe mesafeleri
Yönetmeliğinde belirlenen hükümlere uyulacaktır.
için Planlı Alanlar Tip imar
5.2 Aynı yoldan cephe alan 350 ml'den küçük parsellerde, mevcut teşekkül etmiş bina
hatlarına uyum saglanıak ve yerleşik dokuyu korumak amacıyla oluşmuş teşekküle göre
bahçe mesafelerinİn yeniden tayinine veya bahçe mesafesinin aranmamasma belediyesi
yetkilidir. jvlcvcut tcşckkül için adada imar planı ve mevzuatına uygun olarak ruhsat alarak
yapılaşmış komşu parsellerdeki yapılar kabul edilecektir. Komşu parselde yapı yoksa bu
planın şartlarına uyulacaktır.
6. Ticarct Alanları (Ticaret "'c Konut Altı Ticarct)
6.1 Bu alanlar; yönetim. SOSYaMkültürelve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış
bölgelerdir. Bu bölgede ofis, iş ham, gazino, lokaota çarşı, alış veriş merkezi, banka, sinema,
tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, sağlık bakanlığı ilgili mevzuatına
uygun polikliniklcr, konaklamaya yönelik tesisler (turizm belgeli yıldızIı oteller hariç) ve
benzeri yapılar yapılabilir.
6.2 Ticaret alanlarında
yapılabilir.
yapılacak
zemin üstü katlarda
isteğe bağlı olarak konut
6.3 Konut altı licaret olarak planlanan alanlarda yapı yaklaşma mesafelerine ve/veya
bahçe mesafelerine tecavüz etmemek kaydıyla ada/parselde verilen emsal ve/veya kaks'ı
aşınadan, zemin katlarında ada/parsel cephe ve derinliğince yapı yapılabilir.
7. Bu revizyan imar planı sınırları içerisinde Belediye Meclisinin 07.12.2007 tarih ve
2007/ 231-846 sayılı kararı ile düzenlemesi yapılan kenti revizyan ve ilave imar planı
natlarının 26. i.2.4 maddesinin "'a" bendi uygulanmaz.
..i .
"1,
..-,
Türtsr AL
(' c
,.
"r,
.••~,._,,>,ı" ,-
.,ro
;r@
2.
EDiRNE BELEDİYESİ
Karar Tarihi
05/1112014
MECLis
KAItARI
Karar Savısı
2014/306
İmar komisyonuna havale edilen konular ilc ilgili olarak imar komisyonunca alınan
28. ı0.20 14 tarih ve 20 ı4/172 sayılı imar komisyon kararı imar ve Şehireilik Müdürlüğünün
28.10.2014 tarih ve 4885 sayılı yazısı ekinde meclis gündeminde yer almakla yapılan
müzakerede~
lşaretle yapılan oylaına sonucunda; Tuna Apartnıan Yönetimi adına Şakir TUNÇEL'in
16.09.2014 tarihli dilekçesi ile tapunun Edirne Merkez Ada:1415 Parsel: 70 sayılı taşınmazda
bulunan binanın açıga çıkan bodrum katının ticaret olarak kullanılması için gerekli plan
değişikliği yapılması talebi Uzerine yapılan inceleme neticesinde; söz konusu taşınmazın
mevcut İınar Planında Ayrık Nizam 5 kat Taks: 0,30 Kab: 1,50 Konut Alanında kaldığı,
taşınmazda bulunan mevcut yapıda emsal incelcndiğinde emsalin tamamının kullanıldığı
tcspit edildiğinden, taşınmazda teklif edilcn değişiklik talebinin reddine oybirliği ile karar
verilmiştir.
EDİRNE BELEDİYESİ
Karar Tarihi
05/1112014
MECLİs
KARARI
Karar Savısı
20141305
[mar komisyonuna havale edilen konular ile ilgili olarak imar komisyonunca alınan
28.10.2014 tarih ve 20 ı4/17 ı sayılı imar komisyon kararı İmar ve Şehireilik Müdürlüğünün
28.10.2014 tarih V~ 4885 sayılı yazısı ekinde meclis gündeminde yer almakla yapılan
mÜ7..akerede~
İşaretle yapılan oytama sonucunda; Özmcd Gıda Teks. Sağ. Eğ. Tur. ith. İhr. San. Tic.
Ltd. Şti.'nin 21.08.2014 tarihli dilekçesi ile tapunun Edimc Merkez Hacılarezanı Mevkii
Pafta: 220/6 Ada: ı418 Parsel:53 sayılı laşınmaz İmar Planında Konut Alanı olan işlevinin
Ticaret Alanına dönüştürülmesi talebi üzerine yapılan incelemede; söz konusu taşınmazın
mevcut İmar Planında Taks:O,30 Kaks: 1,50 Konut Alanında kalmakta olduğu. taşınmazın
bulunduğu yol güzergahında ticari yapılaşmaların olduğu ve ticaret alanına dönüştürülmesi
halinde nüfus yoğunluğu azaltıcı bir değişiklik olacağı tespit edildiğindcn taşınmazın
yapılaşma şartları aynı kalacak şekilde Konut Alanından Ticaret Alanına dönüştürüldüğü plan
tadilatı teklifinin uygun olduğuna oybirliği ile karar verilmiştir.
Aı~~,+
Savaş ÜNER
/~
EDİRNE BELEDİYESİ
Karar Tarihi
05/111ıOı~
MECLis
KARARI
Karar Savısı
ıOl~/30~
Belediye Meclisiıniıee 08.05.2013 tarih ve 20131209 sayılı karar ilc onaylanan Edirne
~terkez istasyon Mahallesi 6084, 6085, 48 ı7 ve 6082 sayılı taşınmazlan kapsayan imar plan
değişikliğine Edirne idare Mahkemesinde Susan Sondaj San. Tic. ve Ltd. Şti. tarafından
2013/647 Esas Nolu davalar açılmış olup, bu davalarda alınan 2014/605 sayılı kararla
bahsedilen imar plan değişikliği iptal edilmiş olup, bu nedenle mahkeme kararlarının yerine
getirilmesi amacıyla Belediye Meclisimizee 08.05.2013 tarih ve 2013/209 sayılı karar ile
onaylanan Edirne Merkez istasyon Mahallesi 6084, 6085, 4817 ve 6082 sayılı taşınmazıarı
kapsayan imar plan değişikliğinin iptalinin ve mahkeme kararları doğrultusunda yeniden
düzenleme yapılması konusunun imar Komisyonuna havale edilmesi ile ilgili imar ve
Şehircilik Müdürlüğünün 30.10.2014 tarih ve 4905 sayılı yazısı meclis gündeminde yer
almakla yapılan mÜ7.akcrede;
İşaretle yapılan oylarna sonucunda; Edirne İdare Mahkemesinin Esas No: 2013/647
Karar No: 2014/605 sayılı kararına istinaden Belediye Meclisinin 08.05.2013 tarih ve
2013/209 sayılı kararının iptaline, bahse konu Meclis Kararıyla onaylanan Edirne Merkez
istasyon Mahallesi 6084, 6085, 4817 ve 6082 sayılı taşınmazları kapsayan imar plan
değişikliğine ilişkin konunun yeniden düzenleme yapılması için İmar Komisyonuna havale
edilmesine, LO (ON) iş günü içinde konunun görüşil1üp sonuçlandırılmasına ve meclise
sunulmasına oybirliği ile karar verilmiştir.
Tiı~rkerA TlE
;V
s
•
EDiRNE BELEDiYESi
Karar Tarihi
05/11/2014
MECLis
KARARI
Karar Sayısı
2014/303
Belediye Meclisimİzce 04.09.2013 tarih ve 2013/330 sayılı karar ile onaylanan 0-100
Karuyaluna cepheli imar adalarma ail Revizyon imar Planına Edirne İdare Mahkemesinde
OND Yönetim Tic. A.ş. tarafından 2013/1142 Esas Nolu dava, TMMOB Mimarlar Odası
tarafından 2013/1 ı84 ve Levent AKGÜN tarafından 20 ı3/1 ı18 Esas Nolu davalar açılmış
olup, bu davalarda alınan 2014/637, 2014/636 ve 2014/630 sayılı kararlarla bahsedilen tmar
Planı iptal edilmiş olup, bu nedenle mahkeme kararlarının yerine getirilmesi amacıyla
Belediye Meclisİmizce 04.09.2013 tarih ve 2013/330 sayılı karar ile onaylanan D.100
Karayoluna cepheli imar adalanna ait Rcvizyon İmar Planının iptalinin ve mahkeme kararları
doğrultusunda yeniden düzenleme yapılması konusunun İmar Komisyonuna havale edilmesi
ile ilgili imar ve Şehircilik Müdürlüğünün 30.10.2014 tarih ve 4906 sayılı yazısı meclis
gündeminde yer almakla yapılan müzakerede;
İşaretle yapılan oylama sonucunda; Edirne İdare Mahkemesinin Esas No: 2013/1184
Karar No: 2014/636, Esas No: 2013/1142 Karar No: 2014/637, Esas No: 2013/1 iIS Karar
N{): 2014/630 sayılı kararlarına istinaden Belediye Meclisinin 04.09.2013 tarih ve 2013/330
sayılı kararının iptaline ve bahse konu Meclis Kararıyla onaylanan D-1 00 Karayoluna cepheli
imar adalarma ait Revizyon İmar Planının mahkeme kararları doğnıltusunda yeniden
düzenleme yapılması konusunun imar Komisyonuna havale edilmesine, 10 (ON) iş günü
içinde konunun görüşülUp sonuçlandırılmasına ve meclise sunulmasına oybirliği ile karar
verilmiştir.
Türkcr ALTı
~6.iS
Sa"aş ÜNER
lcclisKa~i
)

değerleme raporu

2015 Yılı Tarifeleri

Hizmet Alımına İlişkin Sözleşme Tasarısı

Gündemin 100.Maddesi

Nisan 2014 - Çorum İl Özel İdaresi

Gündemin 88.Maddesi - Antalya Belediyesi

09.05.2014 - Eskişehir Büyükşehir Belediyesi

TDV DIA - İslam Ansiklopedisi

Pdf Formatı

Başvurusu Uygun Görülmeyenler Listesi

Genelge 11 2014 Sivil Havacılık Dairesi 5 Mevki

Hüseyin MİNOĞLU-Meclis 1.Başkan Vekili. ÜYELER : R

Tek Numaralı Öğrenciler - İstanbul Üniversitesi | Hukuk Fakültesi

Tekirdağ Arsalar Revize

çankırı ili merkez ilçe

yeşilova diş tedavi ve protez merkezi çalışma panı

İmar Komisyonu 2014 Ekim Ayı Çalışma Raporu

ııı. mahalli idareler strateji geliştirme / mali hizmetler birim

Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payo Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

06-07-08.08.2014 Tarih ve 107-108

avcılar ağız ve diş sağlığı merkezi 2014 01 aralık