ukra hayat ıspartakule projesi teknik şartnamesi

UKRA HAYAT ISPARTAKULE PROJESİ
TEKNİK ŞARTNAMESİ
SİTE GENELİNDE YAPILACAK İMALATLAR
1. Vaziyet planında belirtilen şekilde site çevresi güvenlik duvarları ile çevrilerek araç ve yaya girişleri
için güvenlik noktaları oluşturulacaktır. Araçların siteye girişleri ve çıkışları otomatik bariyer kontrollü
noktasından olacaktır. (OGS)
2. Site sakinlerinin ortak kullanımı için vaziyet planında belirtilen şekilde açık ve kapalı otopark
alanları oluşturulacaktır.
3. Vaziyet planında belirtildiği gibi spor alanı, yürüyüş parkuru çocuk oyun alanları yapılacaktır.
4. Vaziyet planında yeşil alan olarak gösterilen alanlara bitkisel peyzaj uygulaması yapılacaktır.
5. Site içi peyzaj alanları aydınlatmaları tasarruflu aydınlatma elemanları ile yapılacaktır.
6 Projesine uygun olarak genel hacimlerde dijital adresli yangın algılama ve ihbar sistemi kurulacaktır
7. Kapalı ve açık havuz (yüzme ve çocuk havuzu) yapılacaktır.
8. Konutların ısınma ve sıcak su sistemi blok bazında merkezi sistem olup, yirmi dört saat kesintisiz
sıcak su temini sağlayacaktır. Bağımsız bölümlerin ısınma ve sıcak su kullanım miktarları, konutlar
bazında pay ölçerler kullanılarak belirlenecektir.
9. IEEC (Uluslararası Elektrik-Elektronik Standardı) hükümlerine uygun olarak topraklama ve
yıldırımdan korunma tesisatı tesis edilecektir.
10. Onaylı projesine uygun olarak site içi doğal gaz alt yapı tesisatı çekilecek, bloklar, sosyal tesisler,
ticari üniteler ve diğer doğal gaz tüketimi yapılacak olan tesislerin bağlantıları yapılacaktır.
BLOKLAR GENELİNDE YAPILACAK İMALATLAR
1. Kaba İnşaat; konvansiyonel kalıp sistemi ile yapılacaktır.
2. Bloklarda zemin iyileştirmesi ve temel sistemi; "İstanbul Teknik Üniversitesi İnşaat Fakültesi
Geoteknik Ana Bilim Dalı" tarafından düzenlenen rapor ve hesaplar doğrultusunda yapılacaktır.
3. Blokların dış cephelerinde projelerine uygun olarak ısı yalıtımı (mantolama), sıva ve silikon katkılı
dış cephe boyası yapılacaktır.
4. Blokların çatıları ısı ve su yalıtımlı teras çatı olup, yüzey kaplaması uygun boyutta mıcır ve/veya
seramik olacaktır.
5. Blok girişleri zemin kaplamalarına; seramik ve/veya mermer ve/veya granit ile yer kaplaması
yapılacaktır.
6. Blok girişleri duvarları alçı sıva üzerine su bazlı plastik boya kullanılarak yapılacaktır.
7. Blok giriş tavanları; alçı sıva üzerine boya yapılacaktır.
8. Blok giriş kapıları alüminyum ve/veya krom veya muadili yapılacaktır.
9. Blok servis ve yangın merdivenleri basamakları mermer veya granit kaplama veya seramik
yapılacaktır.
10. Servis ve yangın merdivenleri korkulukları alüminyum ve/veya demir korkuluk yapılacaktır. Servis
ve yangın merdiven sahanlıkları ve kat holleri duvar kaplamaları alçı sıva üzeri su bazlı plastik boya,
tavan kaplamaları alçı sıva üzerine plastik boya olacaktır.
11. Blok girişine her daire için MDF ve/veya pleksiglas , cam, sac vb. malzemeden posta kutusu
yapılacaktır.
12. Blok bazında betonarme su depoları, yedekli sıra pompalı, hidrofor grubu montajı yapılacaktır.
13. Sitenin ortak su kullanımı için tek bir sayaç olacak, bağımsız bölümlerin su ve elektrik kullanım
bedelleri için konut bazında sayaç takılacak ve ilgili kurumlar tarafından ücretlendirilecektir.
14. Merdiven ve kat holleri aydınlatmalarında harekete duyarlı armatürler kullanılacaktır..
16. Onaylı projesine uygun olarak site içi yangın alt yapı tesisatı çekilecek, bloklar, sosyal tesisler, vb.
tesislerin bağlantıları yapılacaktır. Projesine ve yangın yönetmeliğine uygun olarak ortak mahaller
dijital adresli yangın algılama ve ihbar sistemi kurulacaktır.
17. Tüm bloklarda trafik hesabına uygun sayıda ve hızda, TSE ve CE standartlarında asansörlerin
temini ve montajı yapılacaktır.
18. Tüm ortak alanlarda % 100 yedekli enerjiyi sağlayacak kapasitede jeneratör sistemi tesis
edilecektir.
19. Asansör kapılarına seramik veya mermer asansör sövesi yapılacaktır.
DAİRE GENELİ YAPILACAK İMALATLAR
1. Daire giriş kapıları çelik kapı olacaktır.
2. Bağımsız bölümlerin tüm pencereleri PVC doğrama ve ısı cam yapılacaktır. .
4. Bağımsız bölümlerin iç kapıları ahşap ve/veya MDF üzeri PVC kaplamalı panel kapı ( Amerikan
Kapı ) veya mono blok dolu kapı, camlı ve/veya camsız iç kapı kanadı, kasası, pervazı yapılacak ve
madeni aksamı ile birlikte yerine takılacaktır.
5. Projesine göre yeterli sayıda çocuk korumalı topraklı enerji priz sortisi, telefon, data priz sortileri
tesis edilecektir.
8. Merkezi sistem ısıtma tesisatı yapılacak olup, ısı gider paylaşımı ön ödemeli kalorimetre ile
yapılacaktır. Daire içlerinde bütün odalara projesine uygun olarak panel radyatör montajı yapılıp,
yönetmeliklere uygun olarak mahal sıcaklığını asgari 15 °C olacak şekilde ayarlayabilen TS EN 215`e
uygun termostatik vana takılacaktır.
9. Projesine uygun olarak odaların tavanlarında avize aydınlatma sortileri klemens ile sonlandırılacak
armatür takılmayacaktır. Banyo, ebeveyn banyo ve balkonlara projelerine uygun olarak armatürler
tesis edilecektir.
10. TV tesisatında sistemde prizlerde receiver kullanmadan 30 adet dijital kanal mevcut olacaktır. DSmart veya Digiturk kullanarak uydu yayınları ve şifreli yayınlar da izlenebilecektir. Ayrıca dairelerde
projesine ve mimari tefrişe uygun yeterli sayıda TV priz sortisi tesis edilecektir.
11. Projesine uygun olarak renkli görüntülü interkom sistemi kurulacaktır Daireler, blok girişi ve site
giriş kapısı ile sesli ve görüntülü iletişim kurabilecektir.
12. Daire içlerinde doğalgaz tesisatı ocak bağlantı hattına kadar çekilecektir.
13. Projesine uygun olarak site içinde çevre duvarını ve/ veya demir korkuluk/çitlerini, otoparklar,
otopark giriş ve çıkışlarını ve blok girişlerini kontrol altında tutan güvenlik amaçlı kapalı devre kamera
sistemi (CCTV) kurulacak, güvenlik merkezinden 7/24 saat izleme ve kayıt yapılacaktır.
BAĞIMSIZ BÖLÜMLER ZEMİN, DUVAR, TAVAN KAPLAMALARI, VİTRİFİYE,
ARMATÜR VE AKSESUARLARI
ANTRE VE KORİDORLAR
DÖŞEME KAPLAMASI :
Granit seramik veya seramik yer kaplaması, döşeme malzemesinden veya MDF süpürgelik
yapılacaktır.
DUVAR KAPLAMASI: Alçı sıva üzeri, plastik veya saten boya yapılacaktır.
TAVAN KAPLAMASI: Alçı sıva üzeri, plastik tavan boyası yapılacaktır.
SALON
DÖSEME KAPLAMASI: Laminant parke yapılacaktır.
DUVAR KAPLAMASI: Alçı sıva üzeri, plastik veya saten boya yapılacaktır.
TAVAN KAPLAMASI: Alçı sıva üzeri, plastik tavan boyası yapılacaktır.
SÜPÜRGELIK: Ahşap veya MDF üzeri PVC kaplama süpürgelik yapılacaktır.
YATAK ODALARI
DÖSEME KAPLAMASI: Laminant parke yapılacaktır.
DUVAR KAPLAMASI: Alçı sıva üzeri, plastik veya saten boya yapılacaktır.
TAVAN KAPLAMASI: Alçı sıva üzeri, plastik tavan boyası yapılacaktır.
SÜPÜRGELIK: Ahşap veya MDF üzeri PVC kaplama süpürgelik yapılacaktır.
BALKONLAR
DÖSEME KAPLAMASI: Seramik yer kaplaması ve döşeme malzemesinden süpürgelik yapılacaktır.
DUVAR KAPLAMASI: Isı yalıtımı, sıva ve dış cephe boyası yapılacaktır.
TAVAN KAPLAMASI: Sıva ve dış cephe boyası yapılacaktır.
KORKULUKLAR: Betonarme parapet, denizlik ve /veya alüminyum korkuluk ve /veya lamine cam
korkuluk yapılacaktır.
BANYO-EBEVEYN BANYO WC
DÖSEME KAPLAMASI: Seramik.
DUVAR KAPLAMASI: Seramik asma tavanı geçecek şekilde yapılacaktır.
TAVAN KAPLAMASI: Yeşil alçıpan veya alüminyum panel asma tavan yapılacaktır.
BANYO BATARYASI: El duşu ile birlikte, banyo bataryası montajı yapılacaktır.
DOLAPLAR: MDF ve /veya Sunta lam ve/ veya Pvc kaplamalı dolap, dekoratif ayna takılacaktır.
LAVABO VE TESISATI: Projesine uygun olarak tezgâh üstü lavabo montajı ve tek gövde batarya ve
sifonu ile birlikte montajı yapılacaktır.
KLOZET: Kendinden rezervuarlı klozet ve/ veya gömme rezervuar ve asma klozet montajı yapılacaktır.
DUS TEKNESI VE KÜVET: Projesine uygun ölçülerde seramikten duş teknesi oluşturulacak veya hazır
akrilik duş teknesi konacaktır. Düz veya desenli temperli camdan veya pleksi duşa kabin montajı
yapılacaktır.
MUTFAK
DÖSEME KAPLAMASI: Granit seramik veya seramik, seramik veya Pvc kaplamalı MDF süpürgelik
yapılacaktır.
DUVAR KAPLAMASI: Alçı sıva üzeri, plastik veya saten boya yapılacaktır.
TAVAN KAPLAMASI: Alçı sıva üzeri plastik tavan boyası yapılacaktır.
MUTFAK DOLAPLAR: Laminat tezgâh yapılacaktır. Tezgâh ve üst dolap arası seramik ve/veya MDF
lam yapılacaktır. Mutfak alt ve üst dolabı MDF veya sunta lam ve / veya PVC kaplama yapılıp yerine
monte edilecektir. Alüminyum baza, ayarlanabilir ayak yapılacaktır.
EVIYE: Projesine uygun olarak tek gözlü damlalıklı paslanmaz çelik eviye montajı yapılacaktır. Eviye
monte edilebilir tipte, plastik sifonlu, tek gövde bataryalı eviye tesisatı montajı yapılacaktır.
ANKASTRE CİHAZLAR: Fırın, ocak, davlumbaz, bulaşık makinası montajı yapılacaktır.
YÜKLENİCİ GEREKLİ GÖRDÜĞÜ TAKDİRDE ; Vaziyet Planında, Daire Yerleşim Planlarında ( banyo,
mutfak vb. yerleşimlerinde), mahal listelerinde değişiklik yapılabilir.

Download Report