ORYAPARK KONUT TEKNİK ŞARTNAME Bu teknik şartname

ORYAPARK
KONUT
TEKNİK ŞARTNAME
Bu teknik şartname ORYATAŞ İNŞAAT ve TİCARET A.Ş. tarafından yaptırılan
ORYAPARK projesi bütününde, yapının ana konstrüksiyonu, kullanılacak sistem
ve malzemelerin genel hatlarıyla tanımlanması için hazırlanmıştır.
Kullanılacak tüm malzemeler ilgili TSE standartlarına veya gerektiğinde CE vb
uluslararası normlara uygun olacaktır.
BİNA TAŞIYICI SİSTEMİ
Yapılar süneklik düzeyi yüksek konvansiyonel betonarme çerçeveler ve
perde sistemlerinin birlikte kullanıldığı son deprem yönetmeliğine ve TSE
standartlarına uygun olarak inşa edilmiştir.
Kule yapılarının tasarımında yapı – temel hesapları ve zemin etkileşimi
dikkate alınarak dünyada benzer yapıların tasarımında kullanılan
uluslararası güvenliği kanıtlanmış taşıyıcı sistem davranışlarını en iyi
şekilde tanımlayanan üç boyutlu modeller ve analizler yapılmış, ve her iki
bloğunda bir bütünleşik sistem üzerine oturtulduğu kulelerde solid ,
etrafındaki alçak bloklarda değişken kalınlıklı sürekli radye temel’’ sistemi
kullanılmıştır.
Kule binaları imalatlarında, yapı malzemesi olarak C35-C45 gibi yüksek
mukavemetli , korozyona mukavim ve uzun tasarım ömürlü, nitelikli beton
malzeme ve ilgili standartlara tam uyumlu S420a sismik betonarme demiri
gerektiği biçimde ve yerlerde kullanılmıştır.
Binalar, yüksek enerji sönüm kapasitesine sahip betonarme çekirdek
perdeler ve çerçevelerin birlikte kullanıldığı taşıyıcı sistem omurgasına
sahiptir.
DIŞ CEPHE
Dış duvarlar betonarme perde ve gazbeton veya tuğla gibi ısı
yönetmeliklerinin koşullarını sağlayacak malzemeler ile yapılacaktır.
Tüm dış cephede projeye ve teknik şartnamesine uygun özellikte
alüminyum kompozit panel veya prekast cephe paneli ve ısı yalıtımlı cam
kullanılacaktır.
Balkonlara açılan pencere ve kapı doğramalarında iklim kontrollü çift cam
ve ısı yalıtımlı elektrostatik toz boyalı alüminyum doğramalar
kullanılacaktır.
Balkonlarda mimari projeye uygun detayda temperli lamine cam ,
alüminyum veya paslanmaz çelik korkuluk kullanılacaktır.
ÇATI
Teras çatı olacaktır. Çatıda ve balkonlarda ısı yönetmeliklerinin koşullarını
sağlayacak kalınlıkta ısı yalıtımı ve mimari detayına uygun olarak su
yalıtımı yapılacaktır.
GÜVENLİK
Site çevresi koruma amaçlı duvar ve güvenlik kameraları ile çevrilecektir.
Vaziyet planında belirtilen şekilde araç ve yaya girişi kontrollü olarak
sağlanacaktır.
Güvenlik merkezinde 24 saat kapalı devre kamera izleme ve kayıt sistemi
olacaktır.
Kapalı otoparklara giriş çıkış yönetimin uygun gördüğü bir sistemle
sağlanacaktır.
Dairelerde güvenlik ile irtibatlı görüntülü interkom sistemi kullanılacaktır.
OTOPARKLAR
1+1 ve 2+1 dairelerde 1 adet, 3+1 ve 4+1 dairelere 2 adet otopark yeri
tahsis edilecektir.
Misafir araçları için açık otopark alanları yapılmıştır.
Kapalı otoparklardan bloklara ve sosyal tesise asansör ile ulaşım
sağlanacaktır.
Engelli otoparkı mevcuttur.
SİTE ORTAK ALANLARI
Ortak dış mekanda, projesine uygun olarak açık yüzme havuzu, çocuk
havuzu, açık ve pergolalı oturma alanları, güneşlenme terası, açık çocuk
oyun alanları, basket sahası, açık otoparklar, yürüme parkuru ve projesine
uygun olarak diğer peyzaj düzenlemeleri yapılacaktır.
Araç ve yaya yollarının alt yapıları, kanalizasyon, drenaj sistemleri ve
bahçe-teras izolasyonları projesine uygun olarak yapılacaktır.
Sosyal tesislerinin kullanım hakları site işletme planında düzenlendiği
şekilde uygulanacaktır.
SOSYAL TESİS
Sosyal Tesis içinde yer alacak mekanlar;
Clup House
Clup Lounge
Spa
Fitness salonu
Sauna
Sinema odası
Çocuk oyun odası
ASANSÖRLER
Her Blokta 4 adet yolcu asansörü, 1 adet acil durum asansörü mevcuttur.
Asansörler TSE normlarına uygun, hedeflenen proje standartlarına uygun
model ve markada olacaktır.(Otis, Kone, Mitsubishi veya muadili marka)
Tüm asansörler bodrum kata kadar inecektir.Asansör kabinleri geniş
hacimli, deprem sensörlü, havalandırmalı ve intercom sistemli olacaktır.
Kat ve kabin kapıları; tam otomatik, dijital sinyalizasyon kullanılacaktır.
BLOK GİRİŞLERİ
Blok girişlerinde karşılama bankosu ve oturma grubu olacaktır.
Her daire için posta kutusu yapılacaktır.
Girişlerde kameralı, konuşma modüllü interkom sistemi yapılacaktır.
Ana Giriş ve kat koridorlarında döşeme kaplaması olarak doğal taş veya
seramik kullanılacaktır.
Blok giriş doğramaları ve kapıları projesine uygun olarak elektrostatik toz
boyalı alüminyum doğrama olacaktır.
İÇ MEKANLAR
KAPILAR
Daire giriş kapıları dekorasyon projesine uygun çelik kapı yapılacaktır.
İç kapılar dekorasyon projesine uygun olarak yapılacaktır.
DUVARLAR ve KAPLAMALARI
Betonarme perdeler dışındaki duvarlarda yangın yönetmeliğine uygun
özellik ve ebatlarda tuğla, gazbeton veya ponzablok kullanılacaktır.İç
duvarlarda alçı sıva üzerine su bazlı saten boya uygulaması yapılacaktır.
Islak hacimlerin duvarlarında 1. Sınıf yerli veya ithal seramik ve/ veya
duvar kağıdı kullanılacaktır.
ZEMİN KAPLAMALARI
Salonlarda 1. sınıf yerli veya ithal lamine parke, yatak odalarında 1. sınıf
yerli veya ithal laminat parke kullanılacaktır.
Antre, koridor, mutfak ve ıslak hacimlerde daire tiplerine göre 1. Sınıf yerli
veya ithal seramik, granit seramik veya lamine parke kullanılacaktır.
Süpürgelikler iç kapılarda kullanılan malzeme ile uyumlu olacaktır.
Döşemelerde, şap altında ses yalıtımı için polietilen şilte kullanılacaktır.
Islak hacim ve balkonlarda, şap altında su yalıtımı yapılacaktır.
TAVANLAR
Tüm mahallerin tavanında alçıpanel asma tavan üzeri alçı sıva ve su bazlı
plastik boya yapılacaktır.
Islak hacimlerin tavanında neme dayanıklı tip alçıpanel kullanılacaktır.
DOLAPLAR
Projesinde gösterilen yerlerde dekorasyon projesine uygun vestiyer
dolapları oluşturulacaktır.
MUTFAKLAR
Projesine uygun tasarlanmış özel kaplamalı mutfak dolapları, laminat veya
akrilik tezgah ve paslanmaz çelik eviye kullanılacaktır.
Mutfaklarda uluslararası standartlarda ( Siemens veya muadili marka)
ankastre cihazlar (ocak, fırın, davlumbaz ve bulaşık makinası)
kullanılacaktır.
Mutfaklarda doğalgaz bulunmayacak, ocak ve fırın elektrikli olacaktır.
ISLAK HACİMLER
Duvarlarda, 1. Sınıf yerli veya ithal seramik ve/veya duvar kağıdı
uygulanacaktır.
Projesine uygun gömme rezervuarlı asma klozet ,
Projesine uygun ebatlarda Flat duş teknesi ,
Temperli cam duş kabini,
Projesine uygun olarak hilton tipi veya çanak lavabo kullanılacaktır.
Banyo dolapları projesine uygun tasarlanmış özel kaplamalı olacaktır.
Vitrifiyeler Duravit, Vitra veya muadili marka,
Armatürler Artema, Grohe veya muadili marka kullanılacaktır.
Aksesuarlar dekorasyon projesine uygun olarak seçilecektir.
ISITMA SİSTEMİ
Doğalgaz yakıtlı Merkezi Kazan ile ısıtma salonlarda konvektör ve diğer
mahallerde panel radyatörler ile yapılacaktır.
Isıtma tesisatı boruları kılıflı sistem olup, şap altından döşenecektir.
SIHHİ TESİSAT SİSTEMİ
Sıcak su temini dairelerde teşkil edilecek sıcak su istasyonları
(substationlar) ile sağlanacaktır.
Isınma ve kullanım sıcak su giderleri pay ölçerler vasıtasıyla kullanıcılara
paylaştırılacaktır.
Soğuk ve sıcak su tesisatı için kullanılacak tüm malzemeler TSE belgeli
olacaktır.
Kullanılacak musluk, bataryalar 1. Sınıf yerli veya ithal markalardan
seçilecektir.
Banyo aspirasyonu merkezi olarak yapılacaktır.
Su kesilmeleri ve basınç yetersizliğine karşı, yeterli miktarda su deposu ve
dağıtım sistemi kullanılacaktır.
Pis su ve yağmur suyu inişlerinde pik boru kullanılacaktır.
KLİMA SİSTEMİ
Dairelerde soğutma VRV sistemi ile yapılacaktır.
4+1 ve 3+1 dairelerde Salon + Ebeveyn Yatak Odasına İç ünite koyulacak,
ilave 1 oda için iç ünite koyabilme opsiyonu bırakılacaktır.
2+1 ve 1+1 dairelerde Salonlarda İç ünite koyulacak, Ebeveyn Yatak
Odası için iç ünite koyabilme opsiyonu bırakılacaktır.
ELEKTRİK TESİSAT SİSTEMİ
Ayedaş tesisinden siteye kadar altyapı yapılarak, elektrik temin
edilecektir.Elektrik kesintisi halinde devreye girecek, ortak alanların ve
dairelerin acil ihtiyaçlarını karşılayacak kapasitede jeneratör sistemi
kurulacaktır.
Her daire için bağımsız tarifeli elektronik elektrik sayacı, sayacın
bulunduğu mekânda elektrik kaçağı halinde çıkacak yangın tehlikesine
karşı önleyici olarak kaçak akım rölesi ve dairelerde kaçak halinde, akımı
kesecek kaçak akım rölesi ve şalteri bulunacaktır.
Dairelerde TSE normlarına uygun ve teknik koşulları sağlayacak
malzemeler kullanılacaktır.
Kullanılacak kablolar ve borular Yangın Yönetmeliğine uygun olacaktır.
Dekoratif grup anahtar ve prizler kullanılacaktır. Mobilya yerleşim
senaryosuna göre aydınlatma alt yapısı sağlanacak, priz ve telefon sortileri
bulunacaktır.
Konutlarda kullanılacak tüm prizler topraklı olacaktır.
IEEC (Uluslararası Elektrik-Elektronik Standardı ) hükümlerine uygun
olarak topraklama ve yıldırımdan korunma tesisatı tesis edilecektir.
TV,TELEFON,İNTERNET
Bina TV tesisatlarında head end sistemi ile Uydu ve Ulusal Yayın Yapan
Özel Uydu Sistemleri altyapısı kurulacaktır. Kullanıcı tarafından decoderreceiver temin edilip abone olunması halinde Uydu ve Ulusal Yayın Yapan
Özel Sistemleri ( D-Smart, Digiturk vs) yayınları izlenebilecektir. Her
konutta mobilya yerleşim senaryosuna uygun olarak yeterli sayıda TV
sortileri ve elektrik prizleri bulunacaktır.
Dairelere görüntülü interkom konuşma cihazı monte edilecektir.
İnternet erişimi için zayıf akım kutusuna kadar kablo alt yapısı
oluşturulacaktır.
YANGINDAN KORUNMA
Yangından korunmaya yönelik olarak her blokta, yangın yönetmeliğine
uygun basınçlandırılmış yangın kaçış merdivenleri, her katta yangın dolabı,
projesine uygun yerlerde yangın ihbar butonu ve yangın alarm sistemi
kurulacaktır.
Tüm mahallerde yangın riskine karşı otomatik sprinkler söndürme sistemi,
yangın dolabı ve havalandırma sistemi mevcuttur.
Oryataş İnşaat, proje uygulaması aşamasında teknik olarak gerekli gördüğü
değişiklikleri yapma hakkını saklı tutar.

Download Report