T.C. t j- ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ Topu ve Kadastro YOZGAT XXII. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ TAPU MÜDÜRLÜĞÜ PERSONELİNE YÖNELİK MESLEKİ MEVZUATI GELİŞTİRME SINAVI 12 NİSAN 2014 Saat: 11.00 Adı ve Soyadı Kurum Sicil No TOPLAM SORU SAYISI 40 SINAV SÜRESİ (DAKİKA) 50 D İK K A T : 1. Soru kitapçıklarını kontrol ederek, baskı hatası olan kitapçığın değiştirilmesi için salon sorumlularına başvurunuz. 2. Soru kitapçığındaki açıklamaları okuyunuz. 3. Sınavda hesap makinesi, cep telefonu ve çağrı cihazı kullanılması yasaktır. Bu cihazları sınav başlamadan önce sınav salon görevlisine teslim ediniz. 4. Sınav salonu dışına soru kitapçığının ve cevap kağıdının çıkartılması yasak olup, sınav bitiminde sınav salon görevlisine teslim ediniz. CEVAP K A Ğ ID I İL E İL G İ L İ A Ç IK L A M A L A R 1. 2. 3. Cevap kâğıdı üzerine yazacağınız yazı ve yapacağınız işaretlemelerde kurşun kalemden başka kalem kullanmayınız. Size verilen cevap kâğıdında yazılı olan bilgilerin size ait olup olmadığını kontrol ediniz. Cevaplarınızı cevap kâğıdına aşağıdaki örnekte olduğu gibi yuvarlağın, dışına taşırmadan işaretleyiniz. Yanlış karalamalarınızı düzeltirken yuvarlağın içini temizce siliniz. ÖRNEK K O D LAM A: ___________ © e _© SORU K İT A P Ç IĞ I İL E İL G İ L İ A Ç IK L A M A 1. 2. 3. 4. Soru kitapçığında 40 soru bulunmaktadır. Kitapçık için verilen cevaplama süresi 50 dakikadır. Her sorunun dört seçeneği vardır. Dört seçenekten sadece bir tanesi doğru cevaptır. Cevaplarınız puanlanırken her doğru cevaba puan verilecek, yanlış cevaplarınız dikkate alınmayacaktır. Size ayrı bir karalama kâğıdı verilmeyecektir. Soru kitapçığınızın içindeki boş alanları karalama yapmak için kullanabilirsiniz. BAŞLAYINIZ DENİLMEDEN SORU KİTAPÇIĞINI AÇMAYINIZ MESLEKİ MEVZUATI GELİŞTİRME SINAVI 2014 1-) Aşağıdakilerden hangisi Tapu Sicilini oluşturan yardımcı sicillerden değildir? A) Aziller Sicili B) Plan C) Kamu Orta Malları Sicili D) Tapu Envanter Defteri 2-) Hangisi Bağımsız ve Sürekli İrtifak Haklarının, hak sahibinin yazılı istemi üzerine tapukütüğünün ayrı bir sayfasına taşınmaz olarak tescil edilebilmesi için gereken şartlardan değildir? A) Süresiz olması B) En az 30 yıl süreli olması C) Tasarrufunun kısıtlanmamış olması D) Tasarrufunun izne tabi olması 5-) Taşınmaz maliki Hüseyin K. isimli şahıs, tapu müdürlüğüne ipotek tesisi için müracaat ettiğinde , ileride tesis edeceği bir ipotek için 1.dereceyi 100.000 TL bedelle saklı tutmak istemiş ve talebi karşılanmıştır. Tapu kütüğünde yapılacak tescil için aşağıdakilerden hangisi doğrudur? A) A. İ. - Korunmuş Miktar - 100.000 TL - 1. Bila faiz - FBK - Tarih,yevmiye B) A. i.-Hüseyin K. - 100.000 T L - 1 . Bila faiz - FBK - Tarih,yevmiye C) A. İ. - Korunmuş Miktar - 100.000 TL - 1. Tarih.yevmiye D) Hüseyin K .' nın bu talebinin karşılanması mümkün değildir. 6-) I- Limited Şirketler II- Yapı Kooperatifleri III- Tarım Kredi Kooperatifleri IV- Sendikalar V- Tarım Kredi Kooperatifi Birlikleri 3-) Aşağıdakilerden hangisi Tapu Müdürlüklerine yapılan istemlerde tanık bulundurulması gereken zorunlu hallerden biri değildir? A) istem sahibinin imza atamaması B) istem sahibinin okuma,yazma bilmemesi C) İstem sahibinin işitme, konuşma veya görme engelli olması D) Ölünceye Kadar Bakma Akdi Sözleşmesi düzenlenmesi 4-) Ret Kararının varlığı, tarih ve yevmiye numarası esas alınarak kütüğün............. sütununda belirtilir. Ret Kararına, tebliği tarihinden itibaren ......... gün içinde müdürlüğün bağlı bulunduğu Bölge Müdürlüğüne; Bölge Müdürlüğünün kararına karşı d a .......gün içinde Genel Müdürlüğe itiraz edilebilir. Metinde boş bırakılan yerlere aşağıdakilerden hangileri yazılmalıdır? A) şerhler - 15 - 30 B) beyanlar -15 - 30 C) şerhler - 15 -15 D) beyanlar -15 -15 sırasıyla Yukardakilerden hangisi veya hangileri taşınmaz tasarrufuna yetkili olduklarına dair yetki belgelerini ticaret sicil memurluğundan almazlar? A) III-IV B) III - IV - V C) Yalnız IV D) II - IV 7-) Taşınmaz maliki Ahmet, 101 parsel numaralı taşınmazını 14.02.2014 tarihinde Cemil'e satmış, satış bedeli resmi senette 200.000-TL yazılması gerekirken, sehven 20.000-TL olarak gösterilmiştir. Resmi senette yapılan hatanın düzeltilmesi ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi doğrudur.? A) Satış bedeli, sözleşmenin tali unsuru olduğundan taraflardan herhangi birinin talebi ile düzeltme yapılabilir. B) Tarafların imzası alınmak suretiyle hatalı yazım düzeltilebilir. C) Hatanın düzeltilmesine yönelik mahkeme kararının ibraz edilmesi gerekir. D) Satış bedeli, sözleşmenin esaslı unsuru olmadığından müdür resen düzeltebilir. MESLEKİ MEVZUATI GELİŞTİRME SINAVI 2014 8-) A taşınmazının tamamı üzerindeki kullanma ve yararlanma hakkını 50.000-TL bedelle,30 yıl süre ile B' ye bırakmıştır. Yapılacak olan tapu sicil işleminin türü ve tapu kütüğünde tescil edileceği yer için aşağıdakilerden hangisi doğrudur? A) Üst hakkı tesisi f Kütüğün ayrı bir sayfasına B) İntifa hakkı tesisi / Kütüğün ayrı bir sayfasına C) Üst hakkı tesisi / İrtifak hakları sütunu O) İntifa hakkı tesisi / İrtifak hakları sütunu 9-) Yozgat İl Özel İdaresi, 101 parsel numaralı taşınmazı satın almak istemektedir. Tescil talebine yetkili organı ve kimin adına tescil edileceği konusunda aşağıdakilerden hangisi doğrudur? A) Vali - Yozgat İl Özel İdaresi B) İl Genel Meclisi - Yozgat İl Özel idaresi C) Vali - Yozgat Valiliği D) İİ Genel Meclisi - Yozgat Valiliği 10-) Aşağıdakilerden hangisi mülkiyetin tapuya tescilinden önce kazanım hallerinden değildir? A) Kamulaştırma B) İşgal C) Kat karşılığı temlik D) Cebri icra 13-) Aşağıdakilerden erdirmez? hangisi intifa hakkını sona A) Hak sahibi gerçek kişi ise kişinin ölümü B) Taşınmazın 3. kişilere satışı C) Hak sahibi tüzel kişi ise yüz yıl dolması D) Hak sahibi tüzel kişi ise tüzel kişiliğin ortadan kalkması 14-) Bir taşınmazın malikini, yalnız o taşınmazla sorumlu olmak üzere, diğer bir kişiye bir şey verme veya yapma borcu altına sokan irtifak hakkı aşağıdakilerden hangisidir? A) Taşınmaz yükü B) İpotek C) İrat senedi D) Mecra irtifakı 15-) Aşağıdakilerden hangisinin tapu kütüğüne şerhi en çok 5 yıl için etkili olur? A) Gayrimenkul satış vaadi B) Kira şerhi C) Sözleşmeden doğan Şufa hakkı D) Bağışlamadan rücu hakkı 11-) Aşağıdaki irtifak haklarından hangisi ancak belli bir kişi adına kurulabilir? A) Üst hakkı B) Sükna hakkı C) Geçit hakkı D) Kaynak hakkı 16-) I - Bağış II - Satış III - ÖKBA IV - T rampa 12-) Aşağıdakilerden hangisi ana siciller içerisinde ver almaz? A) Mahkeme ilamları B) Plan C) Vekaletnameden azil belgeleri D) Vekaletname Mehmet ve Ali'nin 1/2'şer hisselerle malik olduğu bir taşınmazda, hissedarlardan Mehmet, taşınmazdaki hissesini yukardaki işlemlerden hangisi veya hangileri ile üçüncü kişiye devrederse diğer hissedar Ali, şufa (onalım) hakkını kullanabilir? A) II ve III B) Yalnız II C) I - II ve IV D) I-II-III ve IV MESLEKİ MEVZUATI GELİŞTİRME SINAVI 2014 17-) İntifa hakkı ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? A) İntifa hakkı B) İntifa hakkı C) İntifa hakkı D) İntifa hakkı başkasına devredilemez miras yolu ile geçmez haczedilebilir rehin hakkına konu olamaz A) Vakıf Kurmak B) Vesayet altındaki ile vasi arasında işlem yapılması C) Kefil olmak D) Taşınmaz mal bağışı yapmak 18-) Ticaret şirketlerinin tapu müdürlüğüne ibrazettiği yetki belgeleri ile ilgili olarak 2010/6 ve 2013/7 sayılı genelgelere göre aşağıdaki hususlardan hangisi yanlıştır? A) Yetki belgesinde yapılacak tapu açıkça belirtilmiş olması gerekir 21-) Aşağıdakilerden hangisi vasinin kısıtlıyı temsilen yapamayacağı yasak olan işlemlerden değildir? işlemlerinin B) Verildiği tarihten itibaren 1 yıl geçerlidir. 22-) Tescile ilişkin aşağıdaki mahkeme kararlarından hangisi talebe gerek olmadan resen tescil edilebilir? A) Asliye Hukuk Mahkemesi Kararları B) İdare Mahkemesi Kararları C) Kadastro Mahkemesi Kararları D) Sulh Hukuk Mahkemesi Kararları C) Yetki belgesi içeriğinde genel kurul tarihi belirtilmiş ise, genel kurul ile yetkilendirilen 23-) Aşağıdakilerden hangisi vekaletnameyi sona erdiren nedenlerden değildir? temsilcilere ne kadar süre ile yetki verildiğine dikkat edilmesi gerekir. D) Müdürlüklerimizce işleme alınan yetki belgesi işlem yapılan yıla ait ise konuya ilişkin herhangi bir sorgulama yapılmaksızın A) B) C) D) İstifa Verildiği tarihten itibaren 10 yıl geçmesi Azil Medeni hakları kullanma ehliyetinin kaybı gereğinin yapılması, 19-) Tapu Sicili açısından aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? A) Teferruat kütüğün beyanlar hanesinde belirtilir. B) İstem, tescili bozucu kayıt ve şarta bağlanamaz. C) Tapu işlemleri idari emirle durdurulamaz. D) Devre mülk hakkında dönemler 15 günden fazla olamaz. 20-) Aşağıdakilerden hangisi yasaklayan şerhlerden değildir? A) İhtiyati Haciz B) İhtiyati Tedbir C) Konkordato D) Kamu Haczi tasarruf hakkını 24-) I- Süre II- İpotek miktarı III- Derece IV- Faiz Gerekli izinlerde alınmak suretiyle, ipoteğin sonradan değiştirilmesi mümkün olabilecek unsurlarının tamamı, hangi seçenekte bir arada verilmiştir? A) B) C) D) I, II, III ve Yalnız II II-III l.llvelll 25-) 3402 sayılı Kadastro Kanunu gereğince yapılan çalışmalarda , kapanmış yollar ile meydanlar aşağıdakilerden hangisi adına tespit ve tescil edilir? A) B) C) D) Maliye Bakanlığı Maliye Hâzinesi Belediye veya Köy Tüzel Kişiliği İl Özel İdaresi MESLEKİ MEVZUATI GELİŞTİRME SINAVI 2014 26-) Aşağıdaki tapu işlemlerinden hangisinde mutlaka iki tanık bulundurulması zorunludur? A) B) C) D) Satış- İpotek Ölünceye Kadar Bakma Akdi Kat İrtifakı Tesisi Bağış 27-) ipotekli borç senedi veya irat senedi yoluyla rehin hakkı kurulması için rehin konusu taşınmazın değeri kim tarafından belirlenir? A) Tapu Müdürü tarafından belirlenir B) Komisyon tarafından belirlenir C) Defterdarlık veya Malmüdürlüğü tarafından belirlenir D) Banka tarafından belirlenir 28-) Yapılacak olan bir ipotek işleminin sözleşme şartlarında faiz oranının değişken olduğu belirtilmiş ise bu husus tapu kütüğünün hangi bölümünde belirtilmelidir? A) B) C) D) Düşünceler bölümünde belirtilmelidir Faiz oranının üstünde belirtilmelidir Şerhler hanesinde belirtilmelidir Belirtme yapmaya gerek yoktur 29-) Aşağıdakilerden hangisinin tescili tapu kütüğünün beyanlar hanesine yapılmaz? A) B) C) D) 2942 sayılı kanunun 7. madde şerhi Hakim kararı ile verilen geçici tescil şerhi Korunması gerekli kültür varlığı belirtmesi Finansal kiralama şerhi 30-) Aynı malike ait yüklü olmayan bir taşınmaz ile yüklü bir taşınmazın birleştirilmesi istenildiğinde aşağıdakilerden hangisinin yapılması doğru olur? A) B) C) D) Bütün hak sahiplerinin onayı aranır İşlemden sonra tebligat yapılmaz Hak sahiplerinin onayı aranmaz Hiçbiri 31-) Sayfa kapatılması ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? A) “Sayfa No” sütunu sol üst köşeden sağa çapraz çift çizgi ile kapatılır B) “Mülkiyet” sütununda maliklerden sonra gelen ilk boş satır çift çizgi ile kapatılır C) Sayfa kapatma işleminde kırmızı mürekkepli kalem kullanılır D) Sayfanın kapatılma nedeni ile ilgili kütüğün beyanlar hanesinde açıklama yapılır 32-) Aşağıdaki işlemlerden hangisinde resmi senet düzenlenmesi gerekir? A) Tek kişi adına kayıtlı taşınmazda kat irtifakı tesisi talebinde bulunulması B) Kooperatiflerin ferdileşme işlemlerinde C) Devlet veya kamu kurumlarınca taşınmazın tahsis veya devir yoluyla dağıtımında D) Resmi senetle tesis edilen ipoteğin unsurlarında sonradan yapılacak değişikliklerde 33-) Tapu Sicil Tüzüğünün 26. maddesine göre verilen ret kararı ile ilgili olarak verilen bilgilerden hangisi yanlıştır? A) Ret kararının varlığı, tarih ve yevmiye numarası esas alınarak kütüğün beyanlar sütununda belirtilir B) Ret kararı istem sahibine yalnızca 7201 sayılı Tebligat Kanunu hükümlerine göre tebliğ edilir. C) Mevzuat ve Tüzükte yer alan hükümlere uygun olmayan istemler ret edilir. D) Ret kararında, reddin gerekçesi, itiraz yeri ve süresi belirtilir. MESLEKİ MEVZUATI GELİŞTİRME SINAVI 2014 34-) Tapu Sicil Tüzüğüne göre Ortaklaşa kullanılan yerlerin tescili ile ilgili olarak verilen bilgilerden hangisi 38-) Kooperatiflerin tapu işlemleri için aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? yanlıştır? A) Yetki belgelerini Ticaret sicil memurluğundan alırlar B) Yetki belgesinde adı geçen yetkililer taşınmaz alım-satımı hususunda doğrudan yetkilidirler C) Taşınmazların üyeleri adına ferdileşme işlemini yapabilir D) Taşınmazı alım-satımına genel kurul yetkilidir. A) Ortaklaşa kullanılan yerler, yararlanan taşınmazlarla aynı ada ve parsel içerisinde olabilir B) Ortaklaşa kullanılan yerler, yararlanan taşınmazlarla ortak sınırı olmaksızın ayrı ada ve parsellerde de olabilir C) Ortak kullanıma ayrılan taşınmaz veya bağımsız bölümlerin malik hanesine yararlanan taşınmazların maliklerinin ismi yazılır D) Sosyal tesis, ticari mahal, yüzme havuzu, tenis kortu gibi taşınmaz veya bağımsız bölümler ortaklaşa kullanıma ayrılabilir 39-) İpotek tesisi için tapu müdürlüğüne yapılan tescil talebi ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? 35-) Taşınmaz üzerine tesis edilen bir ipotek ile ilgili olarak İcra Müdürlüğü tarafındanipoteğin paraya çevrilmesi hakkında takibe başlandığı tapu müdürlüğüne bildirilmiş ise tapu müdürlüğünce yapılması gereken işlem hangisidir? A) Her hâlde tapuda resmi senet düzenlenmesi gerekir B) Varsa faiz oranı belirtilir C) Serbest dereceden istifade hakkı şerhler sütununda gösterilir D) Boşalan dereceye ilerleme hakkı tanınabilir A) B) C) D) İhtiyati tedbir şerhi ihtiyati haciz şerhi İİK m. 150/C şerhi İİK m. 28. madde şerhi 36-) 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na göre,bölünemez büyüklükteki hisseli tarım arazileri ile ilgili tapu müdürlüğüne gelen aşağıdaki taleplerden hangisi karşılanabilir? A) B) C) D) Tevhit Payın 3. kişiye satışı İfraz Payın ipotek edilmesi 40-) Aşağıdakilerden hangisi Cebri icra yoluyla satılan bir taşınmaz ile ilgili olarak İcra Müdürlüğünün satış müzekkeresinde bulunması gereken hususlardan değildir? A) ihalenin kesinleşmiş olduğunun belirtilmesi B) İhale alıcısı gerçek kişi ise T.C. kimlik numarasının yazılı olması C) Taşınmazın, satışın yapıldığı yıla ait rayiç değerinin ne kadar olduğunun belirtilmesi D) İhale alıcısı gerçek kişi ise fotoğrafının yapıştırılıp onaylanması TEST BİTTİ..... 37-) Kamulaştırma ile ilgili aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? A) Gerçek kişi malları kamulaştırılabilir B) Pazarlık usulü ile kamulaştırma yapılır C) Pazarlık usulü ile temin edilmezse hükmen kamulaştırma yapılır D) Kamu tüzel kişisi malları kamulaştırılabilir LÜTFEN CEVAPLARINIZI KONTROL EDİNİZ