T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ EXP02016 ANTALYA İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü Sayı : 90852262-301.03- 2 / i^ Konu: Gazipaşa Yeni Mah. NİP. ..t/l 1/2014 BAŞKANLIK MAKAMINA Gazipaşa Belediyesi sınırları içerisinde, P28B-22C ve P28B-22C nolu imar paftalarında yer alan yaklaşık 83 ha. büyüklüğündeki alanda 18. madde uygulamasına göre yeniden düzenleme yapılmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Belediye Meclisine havalesi hususunu arz ederim. Hüsam. İmar ve Şehir Uygun görüşle arz ederim. p .y \ 1/2014 M e M f V O Genel Sekreter Yardımcısı V. Uygun görüşle arz ederim Genel Sekreter Mesut KOCAGOZ Antalya Büyükşehir Belediye Başkanı V. Ekler: -1/5000 ölçekli NİP. Değ. fot. Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi Ayrıntılı bilgi için irtibat: A.Lale D ARICI T e l : 0 242 241 28 66 Web: www.antalva.bel.tr 07100 A N T A L Y A Fax : 0 242 243 06 28 E-posta: [email protected] [email protected] anı V. LEJANT 18.M YÖN NAZ1 ÖLÇ SINIRLAR k n n r | İSKAN SINIRI (ONANLI b_ l BULUNAN ALAN SINIR PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ON KONUT YERLESM MESKUN KON DÜŞÜK YOĞUNLUKTA O R TA YOĞ UNLUKTA I YÜ K S EK YOĞUNLUK! GELİŞME KONUT IBo M A D D E U YG V>hM M ABlE& Y Ö N E L İK O L A R A K H AgERLAH ANf 1 / 5 0 0 0 ö l ç e k l i m m m Im m m p l a n i D E ö fş iK L t ö t F h â M A Ç IK L A M A M P O M U İ.PL&fflLAMA â M M I OEMEL M i l i Planlama alanı; Antalya İli, Gazipaşa Belediyesi, Yenimahalle sınırlan içindeki yer alan P28b-22c ve P28b-22d nolu imar planı paftalarına giren, yaklaşık 83 ha büyüMüğündeki alanı kapsayan alanda 18. madde uygulamasına göre yeniden düzenleme yapılması ile ilgili Nazım İmar Planı değişikliği işini kapsamaktadır, Şekil 1. Hava fotoğrafı 2c F L â K â l M D â M A Ç WE KMP&&M1 Gazipaşa kent merkezi içerisinde kalan planlama bölgesinde 18.madde çalışmaları yapılmaktadır., Bu çalışma süreci esnasında uygulamada yaşanabilecek birtakım sorunlar tespit edilmiş, plan değişikliği ile de plan' bütünlüğü ve devamMığs. korunacak şekilde tespit edilen bu sorunların, ortadan kaldmiması amaçlanmıştır. a b u g ü h k ü â m m b t o jlm im i \m s m A s r m m jm m İ 8. madde uygulaması kapsamında plan değişikliğine konu olan alan ; batıda D400 devlet karayolu, kuzeyde 15 m genişliğindeki taşıt yolu, doğuda Korubaşı Köy hududu, güneydoğuda Hacımusa çayı, güneybatıda IB.madde uygulama sının dışında, kalan yerleşim bölgesi yer almaktadır. Kent meydanı ve belediye bması plan onama sının dışında kalmakta olup, karayoluna cepheli animasyon merkezi, hükümet bması, ptt gibi Önemli kamu tesıslen plan kapsamında kalmaktadır. Kent merkezi olarak bilinen bu bölgede yoğun olarak ticari fonksiyonlara da rastlaıulmakla birlikte, karayolu ve kent meydanından doğuya doğru gidildikçe yerini konut yerleşim alanlarına bırakmaktadır» Sozkonusu bölgenin büyük bir kısmı yapılaşmış olup, kent merkezinden doğuya doğru uzaklaştıkça yapılaşma oramı azalmıştır. Yerel idareler tarafından bu tür yoğun yapılaşmanın olduğu kent merkezlerinde uygulama yapmak bir hayli sıkmü çıkarmaktadır. Sozkonusu bölgenin 18 uygulaması ihalesi yapılmış ve ihaleyi alan ferma da oldukça sıkıntılı ve çok parçacı! olan mülkiyet dokusuna sahip alanda halen çalışmalarına devam etmektedir. Bu çalışma esnasında hak sahiplerine dağıtımların sağlıklı ve sorunsuz bir şekilde yapılabilmesi için ortaya çıkan sorunlar tespit edilmiş ve plan değişikliği ile bu sıkıntılı durumların ortadan kaldırılması hedef alınmıştır. Şekil 2. Parselasyon Plamfl8 uygulaması) 4oÜET ÖLÇEKLİ F L M L â l -MERİ f i i l PLM LA M Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, 644 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin 7.maddesi uyarınca 15,04.2014 tarihinde onaylanmıştır. Bu plan kapsamında kalan bölgenin büyük bir kısmı Kentsel Yerleşik alan, doğu kısmı ise Kentsel Gelişme Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 3, 1/100.000 ölçeMi Çevre Düzem Plam 24.12.2013 tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığa tarafından onaylanan 1/2S.Ö0Û ölçekli Gasipaşa-Kalıyaiar Çevre Düşeni Planı şu anda Antalya BüyükşeMr Belediyesi tar&Jîndan plana yapılan itirafların değerlendirildiği aşamadadır. Bu planda da söskonttsu bölgenin büyük bir kısmı Kentsel Yerleşik Alan* doğu kısmı ise Kentsel Gelişme Alanı içerisinde kalmaktadır. ŞeMî 4, 1/25,000 ölçekli Gazipaşa-KaJhyalar Çevre Düzeni Planı Gazipaşa’nın en son 2997 yılında onaylanmış halen yürürlükte olan yaklaşık 2460 iıa büyüklüğünde bir alanı kapsayan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli ilave+revizyon planlan bulunmaktadır. Sözkonusu bölge de bu plan kapsamında kalmakta olup, mevzii koordinat sisteminde 20L nolu nazım. Şekil 5.1 /5000 ölçekli Mevcut Gazipaşa Nazım İmar Planı 5. PLÂHLAMA KARARL-â^I Şekil 6. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Mevcut ve öneri planda yer alan kentsel alan kullanımlar* 1/ İ 000 ölçek detayında aşağıdaki tabloda verilmiş olup, genel olarak mevcut plandaki ve öneri plandaki kentsel alan kullanım büyüklüklerinin yapılaşmış bir bölge olduğundan çok fazla değişiklik göstermemiş olduğu söylenebilire KENTSEL ALAI^Î KULLANIMLARI MEVCUT ALAN ÖNERİ ALAN ÖMERİ PLA^ İÇİMDEKİ (ha) (ha) ORANI % KOMUT ALANI 46.14 46.10 55.41 TİCÂRET ALANI 2.45 2.75 331 AKARYAKIT 0.16 - - RESMİ KURUM ALANI 0*48 0.42 0.50 SAĞLIK 0.25 0.25 030 İLKÖĞRETİM 1.08 1,06 1.28 DİNİ TESİS 0.47 0,41 0.49 BHA 0.73 0.73 KÜLTÜREL TESİS (ÖZEL EĞİTİM 0.18 0,22 0.26 0.12 0.Î2 0.14 - 0.25 0.30 0.59 0.63 0,76 VE REHABİLİTASYON) ÖZEL YURT ALANI ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ ALANî ORTAÖĞRETİM PARK 5.00 5.01 6.02 ANİMASYON’ MERKEZİ 2.52. 2.52 3.03 TRAFO 0.07 0.09 0.11 KANAL-ARK 0.50 038 Û.46 MEYDAN 0.06 0,06 0.0? YOL+OTOPARK 22.40 22.20 26.68 83.20 ÎÖO.Ö© TOPLAM . 6 p lm 83.20 ! .... .................. mthâm <£&mi HÜKÜMLER: 1-BU PLÂN! VE KOŞULLARIMDA BEÜRTÎLMEYEİNİ KOKULARDA KONUSU VE İLGİSİNE GÖRE; -3İS4 SAYILI MAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ, -PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ, -MEKANSAL PLANLAR YAPEM YÖNETMELİĞİ, -1593 SAYSLI UM UM İ HiFZCSSHHA KANUNU, -5378 SAYILI ENGELLİLER HAKKINDA KAMUM, -2872 SAYILI ÇEVRE KAMUNU VE BU KAMUMA BAĞU OLARAK ÇIKARTILAN İLGİLİ MEVZUAT, -AFET BÖLGELERİMDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK, -BİNALARIM YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK, -ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİM E, -İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATLARIMA İLİŞKİM YÖNETMELİK, VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDSfi AYRICA YUKARIDA BELİRTİLEN KANON VE YÖNETMELİKLER IDüŞüMB DİĞER İLGİLİ KAMUM VE YÖNETMELİKLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. l'PARK VE ANİMASYON MERKEZİ AlANONDA; PARKp « L E N S L E AHARLARI, ÇAV BAHÇELERİ # OYUN ALANLARI, SPOR TESİSLERİ LUNAPARK, FUAR, SOSYAL -KÜLTÜ iREL -REKREASYONEL TESİSLER, TİCARİ ÜNİTELER YAPILABİLİR. VAZİYET PLAN! BELEDİYESİNCE ONAYLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. BU ALANDA E=0.10 MAX.H= 6.50 M DİR. 2-ÜYGÜ LAMAYA GEÇMEDEN! ÖNCE DSİ’NİN GÛRÜŞÖ AUNMAUDUR. 3-BÜİADA BELİRTİLMEYEN KONULARDA 54.5000 ÖLÇEKLİ GAZİIPAŞA-KAH!YALAR ÇEVRE DÜZEMİ PLâNf HÜKÜMLERİ İLE, 1/5000 ÖLÇEKLİ GAZİPAŞA MAZ!M İMAR PtAMP HÜKÜMLERİ GEÇERÜDİR. Saygıİanmla arz ederim»
© Copyright 2024 Paperzz
