TC BAġBAKANLIK ÖZELLEġTĠRME ĠDARESĠ BAġKANLIĞI ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ.’YE DEVREDĠLEN KASTAMONU ĠLĠ, ABANA ĠLÇESĠ, KONAKÖREN MAHALLESĠ, 89 ADA 50 PARSELDE KAYITLI 2.036,00 M2 YÜZ ÖLÇÜMLÜ GAYRĠMENKULÜN ÖZELLEġTĠRĠLMESĠNE ĠLĠġKĠN ĠHALE ġARTNAMESĠ Nisan 2014, Ankara ĠHALE ġARTNAMESĠ KASTAMONU İLİ ABANA İLÇESİ KONAKÖREN MAH. 89 ADA 50 PARSEL Özelleştirme kapsam ve programında bulunan ve aşağıda ayrıntıları belirtilen gayrimenkulün “SatıĢ” yöntemiyle özelleştirilmesi için 16.04.2014 tarihinden itibaren yayımlanan ihale ilanında ve tanıtım dokümanında bildirilen hususlar saklı kalmak kaydıyla, aşağıdaki şartların da dikkate alınması gerekmektedir. Bu metinde geçen kısaltmalardan; Kurul : Özelleştirme Yüksek Kurulu’nu, Ġdare : Özelleştirme İdaresi Başkanlığı’nı, ġirket : Ankara Doğal Elektrik Üretim ve Ticaret A.Ş. Genel Müdürlüğünü, Komisyon : ġirket tarafından oluşturulan İhale Komisyonu’nu, KuruluĢ : Maliye Hazinesini, Ortak GiriĢim Grubu : İhaleye müşterek olarak teklif vermek için kurulan ve ġartname ve eklerinde düzenlenen hükümlere tabi topluluğu, Teklif Sahibi/Sahipleri : İhaleye teklif veren gerçek veya tüzel kişi veya Ortak GiriĢim Grubu’nu, Alıcı : Kurul ve/veya Ġdare kararına istinaden kendisi ile SözleĢme imzalanacak olanları, ġartname : İşbu İhale Şartnamesi’ni, SözleĢme : Kurul ve/veya Ġdare kararına istinaden Gayrimenkul’ün Alıcı’ya satış ve devrine ilişkin olarak imzalanacak olan sözleşme’yi, ifade eder. 1. ĠHALENĠN KONUSU İhalenin konusu, KuruluĢ’a ait Kastamonu ili, Abana ilçesi, Konakören Mahallesi, 89 ada, 50 no.lu parselde kayıtlı 2.036,00 m2 yüzölçümlü gayrimenkulün (Gayrimenkul) 4046 sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun hükümleri çerçevesinde "SatıĢ" yöntemi ile "Pazarlık Usulü" uygulanarak özelleştirilmesidir. 2. ĠHALE USULÜ İhale, birden fazla teklif sahibinden kapalı zarfla teklif alınmasını müteakip görüşmeler yapmak suretiyle “Pazarlık Usulü” ile gerçekleştirilecektir. Teklif Sahipleri ile birden fazla pazarlık görüşmesi yapılabilir. Pazarlık görüşmeleri Teklif Sahipleri ile ayrı ayrı yapılır. Pazarlık görüşmelerinin ihalenin herhangi bir aşamasında, pazarlık görüşmelerine devam edilen Teklif Sahipleri ile müştereken yapılmasına Komisyon’ca karar verilebilir. Komisyon’ca pazarlık görüşmeleri sırasında ortaya çıkabilecek yeni durumlar karşısında rekabete engel teşkil etmemek, ihale ilanında veya ġartname’de yer alan hususlara aykırı olmamak ve pazarlık görüşmelerine devam edilen Teklif Sahipleri’ne eşit olarak uygulanmak kaydıyla yeni esaslar belirlenebilir. Komisyon’ca gerekli görüldüğü takdirde ihale, pazarlık görüşmelerine devam edilen Teklif Sahipleri’nin katılımı ile açık artırma suretiyle sonuçlandırılabilir. İhalede uygulanacak pazarlık görüşmelerine ilişkin esaslar ile pazarlık görüşmelerinin günü, saati ve yeri görüşmeler öncesinde veya sürecinde Teklif Sahipleri’ne bildirilecektir. ADÜAġ - 2 - ĠHALE ġARTNAMESĠ KASTAMONU İLİ ABANA İLÇESİ KONAKÖREN MAH. 89 ADA 50 PARSEL Teklif Sahipleri ile yapılacak görüşmeler Komisyon tarafından bir tutanakla tespit edilir. Tutanak Komisyon üyeleri ve Teklif Sahipleri’nce imzalanır. 3. ĠHALENĠN ONAYI Komisyon tarafından ihale sonucunda verilen nihai satış kararı, Ġdare veya Kurul’un onayına sunulacak olup, SözleĢme’nin imzalanması Ġdare veya Kurul’un vereceği karara bağlı olacaktır. İhale, Ġdare veya Kurul tarafından onaylandıktan sonra kesinleşir ve ihale sonuçları Resmi Gazete’de yayımlanır. 4. TANITIM DOKÜMANI VE ĠHALE ġARTNAMESĠ Bedelini ödeyerek tanıtım dokümanı ve ġartname alınmadan ihaleye teklif verilemez. Tanıtım dokümanı, ġartname’nin “İhalenin Konusu” maddesinde belirtilen Gayrimenkul ile ilgili genel bilgileri içermektedir. Ġdare, ġirket ve/veya KuruluĢ, ilgili tanıtım dokümanında yer alan bilgi ve belgeler ile açıklamaların doğruluğundan, tamlığından ve maddi hatalardan sorumlu değildir. Tanıtım dokümanında yer alan bilgiler hiçbir surette Ġdare’yi, ġirket’i ve/veya KuruluĢ’u ilzam etmez. Tanıtım dokümanı ve ġartname’nin elden teslim alınması şarttır. Tanıtım dokümanı ve ġartname alanlara “Alındı Belgesi” verilir. Tanıtım dokümanı ve ġartname karşılığı olarak alınan bedel her ne surette olursa olsun iade edilmez. İhaleye Ortak GiriĢim Grubu olarak iştirak edilmesi halinde, Ortak GiriĢim Grubu üyelerinden sadece birinin tanıtım dokümanı ve ġartname alması yeterlidir. Teklif Sahibi’nce, son teklif verme tarihinden önce ġartname’nin “İhalenin Konusu” maddesinde belirtilen ve ihalesine teklif verilecek olan Gayrimenkul’ün yerinde incelenmesi esastır. Teklif Sahibi’nin ihalenin her aşamasında ve SözleĢme imza tarihi itibariyle Gayrimenkul hakkında tam bilgi sahibi olduğu kabul edilir. 5. ĠHALEYE KATILABĠLECEK OLANLAR VE TEKLĠF VERME İhaleye gerçek kişiler, tüzel kişiler veya Ortak GiriĢim Grup’ları katılabilir. Özel yatırım fonları ise ihaleye içinde en az bir tüzel kişinin bulunduğu Ortak GiriĢim Grubu üyesi olarak katılabilirler. Ancak, Ortak GiriĢim Grubu içerisinde yer alan üyeler, Ortak GiriĢim Grubu teklifinden ayrı olarak münferiden veya başka bir Ortak GiriĢim Grubu içinde yer alarak teklif veremezler. İhaleye teklif veren gerçek ve tüzel kişiler de ayrıca bir Ortak GiriĢim Grubu içerisinde yer alamazlar. Böyle bir durumun tespit edilmesi halinde Teklif Sahibi/Sahipleri ihale dışı bırakılarak geçici teminatı ve var ise ek geçici teminatı ġirket lehine irat kaydedilir. 6. ORTAK GĠRĠġĠM GRUBU İhaleye katılacak olan Ortak GiriĢim Grubu’nun ġartname ile birlikte bir örneği verilen Ortak Girişim Beyannamesi’ni noterden tasdik ettirerek teklif mektubu ekinde ġirket’e vermeleri gerekmektedir. Ortak Girişim Beyannamesinde ortakların pay yüzdelerinin belirtilmesi ve Ortak GiriĢim Grubu ortaklarının temsilcilerine vermiş oldukları yetki belgelerinin sunulması zorunludur. Son teklif verme tarihinden sonra Komisyon’un onayı olmaksızın, Ortak GiriĢim Grubu ortaklarından herhangi biri ayrılamaz ve ortaklık yapısında Ortak Girişim Beyannamesi’nde belirtilen yüzdeler dahil olmak üzere değişiklik yapılamaz. Aksi takdirde Ortak GiriĢim Grubu ihale dışı bırakılır ve geçici teminatı irat kaydedilir. Ortak GiriĢim Grubu’nun ortaklarından birinin veya birkaçının herhangi bir nedenle ADÜAġ - 3 - ĠHALE ġARTNAMESĠ KASTAMONU İLİ ABANA İLÇESİ KONAKÖREN MAH. 89 ADA 50 PARSEL Komisyon’un onayı ile grup üyeliğinden ayrılması ve/veya ortaklık yapısında yüzdeler dahil değişiklik yapılması halinde, Ortak Girişim Beyannamesi’nde taahhüt edilen yükümlülükler, Ortak GiriĢim Grubu’nun kalan ortakları için müştereken ve müteselsilen devam eder. Ortak GiriĢim Grubu’nun mevzuattan kaynaklanan nedenlerle tek ortağa düşmesi halinde ihale dışı bırakılarak geçici teminatı iade edilecektir. Ancak, tek kalan ortağın ihaleye kendi adına devam etmek istediğini Komisyon’a yazılı olarak bildirmesi, ihaleye katılabilme şartlarını taşıması ve Ortak GiriĢim Grubu olarak verdikleri en son teklifin altına düşmemesi kaydıyla kendisi ile ihaleye devam edilebilir. 7. ĠHALEYE KATILAMAYACAK OLANLAR Aşağıdaki şahıslar doğrudan veya dolaylı olarak Teklif Sahibi ve/veya Teklif Sahibi’nin danışmanı veya temsilcisi sıfatıyla ihaleye katılamazlar: a) 4046 sayılı Kanunun 7’nci maddesinde sayılanlar ve her ne suretle olursa olsun Ġdare/ġirket’te görevlendirilenler, b) Bu özelleştirme uygulamasına ilişkin işlemlerin herhangi bir aşamasında görevlendirilen tüm danışmanlar, c) Bu maddenin (a) ve (b) bentlerinde belirtilen şahısların eş ve çocukları ile a ve b bentlerinde belirtilenler ve bunların eş ve çocuklarının ortak olduğu tüzel kişiler (Bu şahısların yönetiminde görevli olmadıkları veya sermayesinde % 10 (On)’dan az pay sahibi oldukları sermaye şirketleri hariç), d) İlgili mevzuat hükümleri gereği geçici veya sürekli olarak kamu ihalelerine katılmaktan men edilmiş olan Teklif Sahibi, e) OECD Rüşvetle Mücadele Sözleşmesi kapsamında yabancı kamu görevlilerine rüşvet verme suçundan hükümlü Teklif Sahibi, f) 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan hükümlü Teklif Sahibi, g) 4422 sayılı Çıkar Amaçlı Suç Örgütleriyle Mücadele Kanununda sayılan suçlardan dolayı hükümlü Teklif Sahibi, h) Kamu kurum ve kuruluşları ile mahalli idareler ve kamu tüzel kişiliğine sahip eğitim kurumları, Bu madde hükümlerine aykırı olarak ihaleye girdiği tespit edilen Teklif Sahibi ihale dışı bırakılarak geçici teminatı ve var ise ek geçici teminatı ġirket lehine irat kaydedilir. Ayrıca, bu madde hükümlerine aykırı olarak ihaleye giren Teklif Sahibi’nin ihalenin sonuçlanmasını ve/veya ihalenin sonucunun Ġdare ve/veya Kurul’un onayına sunulması ve onaylanmasını müteakiben bu durumun tespit edilmesi halinde geçici ve var ise ek geçici teminatları ġirket lehine irat kaydedilir ve teklifi dikkate alınmaz. Bu durumda Ġdare ve/veya Kurul Kararında yer alan diğer Teklif Sahibi/Sahipleri’ ne sırasıyla çağrıda bulunulur. 8. YASAK FĠĠL VE DAVRANIġLAR İhale işlemlerinin hazırlanması, yürütülmesi ve sonuçlandırılması sırasında Teklif Sahipleri’nin; a) Hile, desise, vaat, tehdit, nüfuz kullanma ve çıkar sağlama suretiyle veya başka yollarla ihaleye ilişkin işlemlere fesat karıştırmaları veya buna teşebbüs etmeleri, b) İhale işlemlerinde sahte belge veya sahte teminat kullanmaları veya kullanmaya teşebbüs etmeleri, taahhüdünü kötü niyetle yerine getirmemeleri, taahhüdünü yerine getirirken Ġdare’ye, ġirket’e ve/veya KuruluĢ’a zarar verecek iş/işler yapmaları, c) Yapılan ihalede diğer Teklif Sahipleri’ni tereddüde düşürecek veya ihaleye ilgiyi ve rekabeti kıracak söz söylemeleri ve Teklif Sahipleri arasında anlaşmaya çağrıyı ima edecek işaret ve davranışlarda bulunmaları veya ihalenin doğruluğunu bozacak biçimde görüşme ve tartışma yapmaları, ADÜAġ - 4 - ĠHALE ġARTNAMESĠ KASTAMONU İLİ ABANA İLÇESİ KONAKÖREN MAH. 89 ADA 50 PARSEL yasaktır. İhale sürecinde yukarıda belirtilen fiil ve davranışta bulundukları anlaşılanlar, ihale dışı bırakılarak geçici ve var ise ek geçici teminatları ġirket lehine irat kaydedilir. Ayrıca, bu madde hükümlerine aykırı olarak ihaleye giren Teklif Sahibi’nin ihalenin sonuçlanmasını ve/veya ihalenin sonucunun Ġdare ve/veya Kurul’un onayına sunulması ve onaylanmasını müteakiben bu durumun tespit edilmesi halinde geçici ve var ise ek geçici teminatları ġirket lehine irat kaydedilir ve teklifi dikkate alınmaz. Bu durumda Ġdare ve/veya Kurul Kararında yer alan diğer Teklif Sahibi/Sahipleri’ne sırasıyla çağrıda bulunulur. 9. ĠHALEYE KATILABĠLMEK ĠÇĠN VERĠLMESĠ GEREKEN BELGELER İhaleye katılabilmek için verilmesi gerekli olan belgeler aşağıda belirtildiği gibidir: a) Teklif Sahibi’nin gerçek kiĢi olması halinde; Teklif Sahibi veya noter tasdikli özel yetkiye haiz vekili tarafından imzalanmış, gerçek kişinin adını, soyadını, unvanını, tebligata esas adresini, telefon ve varsa faks numarası ile elektronik posta (e-posta) adresini içeren belgenin, Ġhaleye; 1) Gerçek kiĢi olarak iĢtirak ediliyor ise gerçek kişinin noter tasdikli imza beyannamesi aslı ve noter tasdikli nüfus cüzdanı örneğinin aslının, 2) Gerçek kiĢiler adına vekâleten iĢtirak ediliyor ise Teklif Sahibi gerçek kişiden istenilen belgeler ile birlikte, bu hususta özel yetkiyi havi noter tasdikli vekâletname aslı, vekile ait noter tasdikli imza beyannamesi aslı ve vekile ait noter tasdikli nüfus cüzdanı örneği aslının, b) Teklif Sahibi’nin tüzel kiĢi olması halinde tüzel kişinin idare merkezinin bulunduğu yer mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret veya Sanayi Odası’ndan alınmış tüzel kişiliğin sicile kayıtlı olduğuna dair belge aslı ve şirket ana sözleşmesinin yayımlandığı Ticaret Sicili Gazetesi’nin noter veya yetkili makamlar tarafından tasdikli örneği/örneklerinin aslının , Ġhaleye; 1) Tüzel kiĢi adına temsilen iĢtirak ediliyor ise Teklif Sahibi tüzel kişiden istenilen belgeler ile birlikte, tüzel kişiyi temsile yetkili olanların noter tasdikli imza sirküleri aslı, temsile ilişkin özel yetki belgesi aslı ve temsilcinin noter tasdikli nüfus cüzdanı örneği aslının, 2) Tüzel kiĢi adına vekâleten iĢtirak ediliyor ise; Teklif Sahibi gerçek kişiden istenilen belgeler ile birlikte, bu hususta özel yetkiyi havi noter tasdikli vekâletname aslı ile noter tasdikli imza sirküleri aslı ve vekile ait noter tasdikli nüfus cüzdanı örneği aslının, c) Teklif Sahibi’nin Ortak GiriĢim Grubu olması halinde ġartname ekinde verilen örneğe uygun ve ortakların her birinin pay yüzdesi belirtilecek şekilde hazırlanmış Ortak GiriĢim Grubu’nun teşkiline ilişkin noter tasdikli beyanname aslının, Ġhaleye Ortak GiriĢim Grubu olarak iĢtirak ediliyor ise; 1) Ortak GiriĢim Grubu ortakları içinde gerçek kiĢi var ise gerçek kişinin noter tasdikli imza beyannamesi aslı ve noter tasdikli nüfus cüzdanı örneği aslının, 2) Ortak GiriĢim Grubu ortakları içinde tüzel kiĢi var ise tüzel kişiyi temsile yetkili olanların noter tasdikli imza sirküleri aslı, temsilcinin noter tasdikli nüfus cüzdanı örneği aslı ve yetkili olunduğuna dair belge aslı ile TEKLİF SAHİBİ ortak girişim grubu üyesi tüzel kişinin idare merkezinin bulunduğu yer mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret veya Sanayi Odası’ndan sicile kayıtlı olduğuna dair belge aslı veya noter tasdikli sureti ve şirket ana sözleşmesinin yayımlandığı Ticaret Sicili Gazetesi’nin noter veya yetkili makamlar tarafından tasdikli örneği/örneklerinin aslı, 3) Ortak GiriĢim Grubu adına ihaleye katılanların Ortak Girişim Grubu Temsilcisi olduklarına dair noter tasdikli yetki belgesi aslının (temsilci/temsilcilerin ihaleye katılamamaları halinde ihaleye Ortak GiriĢim Grubu ortaklarınca müştereken vekâlet verilen temsilci/temsilciler katılabilir), d) İhalesine teklif verilen Gayrimenkul’e ilişkin Tanıtım Dokümanı ve ġartname’nin ücretinin yatırıldığına ilişkin banka dekontu aslı ve Alındı Belgesi aslının, ADÜAġ - 5 - ĠHALE ġARTNAMESĠ KASTAMONU İLİ ABANA İLÇESİ KONAKÖREN MAH. 89 ADA 50 PARSEL e) ġartname’nin (değişiklik yapılması halinde yapılan değişiklikleri de içerecek şekilde) tüm şartlarını kabul ettiğine dair her sayfası Teklif Sahibi tarafından imzalanmış ġartname’nin (Ortak Girişim Grubu’nun Teklif Sahibi olması durumunda Şartname’nin Ortak Girişim Grubu’nun her bir üyesince imzalanması gerekmektedir.), f) ġartname ekinde verilen formatta hazırlanmış geçici teminat mektubunun ġirket’e teslim edildiğine dair ayniyat makbuzu/alındı belgesi veya geçici teminat tutarının ġartname’nin “Geçici ve Ek Geçici Teminat” maddesinde belirtilen şartlar çerçevesinde nakden yatırıldığını gösterir banka dekontu aslının, g) Teklif Sahibi’nin OECD Rüşvetle Mücadele Sözleşmesi kapsamında yabancı kamu görevlilerine rüşvet verme suçundan hüküm giymediğine dair taahhüdü içeren ġartname ekinde verilen formatta hazırlanmış taahhütnamenin, h) Teklif Sahibi’nin 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu ve 4422 sayılı Çıkar Amaçlı Suç Örgütleriyle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan hükümlü olmadığına dair taahhüdü içeren ġartname ekinde verilen formatta hazırlanmış taahhütnamenin, “Tekliflerin Hazırlanması” maddesinde belirtilen şekilde zarf içinde ġirket’e sunulması zorunludur. İhaleye katılanlar arasında özel yatırım fonu bulunması halinde bunların da, yukarıda sayılan belgelerin muadili evrakı yukarıda belirtilen şekilde ġirket’e sunması zorunludur. Ortak GiriĢim Grubu olarak teklif verilmesi durumunda her ortak ilgili belgeleri kendi adına düzenleyecektir. ġirket, ihalenin herhangi bir aşamasında Teklif Sahipleri ile ilgili olarak kamu kurum ve kuruluşlarından ve gerekli görebileceği diğer kaynaklar ile Teklif Sahipleri’nden ek bilgi ve belge alma hakkı ile Teklif Sahibi tarafından verilmiş belgelerin doğruluğu ve geçerliliği konusunda ek bilgi ve belge talep etme hakkını saklı tutar. Bu suretle temin edilen ek bilgi ve belgeler de dikkate alınacaktır. İhale kapsamında verilen her türlü bilgi ve belge Türkçe olarak verilecektir. Orjinal belgelerin yabancı dilde olması halinde, noter tasdikli tercümesinin sunulması zorunludur. Türkiye’de şubesi bulunmayan veya ikamet etmeyen Teklif Sahibi’nin, ülkesinin mevzuatına göre muadili makamlardan temin edeceği belgelerin Teklif Sahibi’nin ikamet yerindeki Türk Konsolosluğu görevlilerince veya Lahey Konvansiyonu çerçevesinde usulüne uygun olarak apostillenmiş olması gerekmektedir. 10. TEKLĠFLERĠN HAZIRLANMASI Teklifler aşağıdaki hususları ihtiva edecek şekilde ve Türkçe olarak hazırlanacaktır. Teklifler süresiz ve şartsız olacaktır. Verilen teklifler herhangi bir sebeple geri alınamaz, geri dönülemez veya azaltılamaz. Teklif Sahibi’nin ihalenin herhangi bir aşamasında başka bir teklif vermeyeceğini ifade etmesi halinde, en son vermiş olduğu fiyat teklifi esas alınacaktır. Teklifler, Türk Lirası cinsinden peşin fiyat esasına göre, ġartname ekinde verilen örneğe uygun olarak hazırlanacaktır. Teklif Sahipleri’nce; a) Fiyat teklif mektubu, Teklif Sahibi’nin adı/unvanı ile “MALĠYE HAZĠNESĠNE AĠT: KASTAMONU ĠLĠ, ABANA ĠLÇESĠ, KONAKÖREN MAHALLESĠ, 89 ADA, 50 NO.LU PARSELDE KAYITLI GAYRĠMENKUL ĠHALESĠ ĠÇĠN FĠYAT TEKLĠF MEKTUBUDUR – GĠZLĠ -” ibaresi yazılı ve yapıştırılan yeri TEKLİF SAHİBİ tarafından imzalanmış veya mühürlenmiş ayrı bir zarfa konulacaktır. b) ġartname’nin “İhaleye Katılabilmek İçin Verilmesi Gereken Belgeler” maddesinde belirtilen ihale’ye girebilme şartlarını tevsik eden belgeler, üzerinde Teklif Sahibi’nin adı/unvanı ile “MALĠYE HAZĠNESĠNE AĠT: KASTAMONU ĠLĠ, ABANA ĠLÇESĠ, KONAKÖREN MAHALLESĠ, 89 ADA, 50 NO.LU PARSELDE KAYITLI GAYRĠMENKUL ĠHALESĠ ĠÇĠN GEREKLĠ BELGELER” ibaresi yazılı ayrı bir zarfa konulacaktır. ADÜAġ - 6 - ĠHALE ġARTNAMESĠ KASTAMONU İLİ ABANA İLÇESİ KONAKÖREN MAH. 89 ADA 50 PARSEL Daha sonra, bu 2 (iki) kapalı zarf, üzerinde Teklif Sahibi’nin adı/unvanı ve tebligata esas olarak göstereceği açık adresi ile birlikte; “MALĠYE HAZĠNESĠNE AĠT: KASTAMONU ĠLĠ, ABANA ĠLÇESĠ, KONAKÖREN MAHALLESĠ, 89 ADA, 50 NO.LU PARSELDE KAYITLI GAYRĠMENKUL ĠHALESĠ ĠÇĠN TEKLĠFTĠR - GĠZLĠ ” ibaresi yazılan kapalı bir dış zarf içerisinde ġirket’e elden teslim edilecektir. 11. TEKLĠFLERĠN VERĠLECEĞĠ YER ve SON TEKLĠF VERME TARĠHĠ Tekliflerin, en geç 21.05.2014 ÇarĢamba günü saat 14:00’e kadar ġirket’in Cumhuriyet mahallesi İnkılap Sokak No:4 D:4 Kızılay Çankaya/ANKARA adresindeki evrak memurluğuna elden teslim edilmesi zorunludur. Saat ayarlarında Türkiye Radyo ve Televizyon Kurumu (TRT)’nin saat ayarı esas alınır. Son teklif verme tarih ve saatinden sonra verilecek teklifler değerlendirmeye alınmayacaktır. ġirket son teklif verme tarihini belirli bir tarihe kadar veya bilahare belirlenecek bir tarihe kadar uzatabilir. Bu husus teklif verme süresinin sona ermesinden önce duyurulacaktır. 12. TEKLĠFLERĠN DEĞERLENDĠRĠLMESĠ Teklif Sahipleri tarafından teklif edilen bedeller, Komisyon’ca peşin fiyat esasına göre değerlendirilecektir. İlan metni ve ġartname’de belirtilen hususlara uygun olmayan teklifler değerlendirmeye alınmayacaktır. 13. GEÇĠCĠ VE EK GEÇĠCĠ TEMĠNAT İhaleye katılabilmek için gereken geçici teminat tutarı 10.000,00- (onbin) TL’dir. Teklif verilen Gayrimenkul için belirlenen geçici teminatın verilmemesi durumunda Teklif Sahibi’nin teklifi dikkate alınmayacaktır. a) Teminat olarak; (i) Türk Lirası veya (ii) Teminat Mektubu / Mektupları alınacaktır. Geçici ve ek geçici teminat mektubu/mektupları, bankacılık ve ihale mevzuatı ile ilgili olarak belirlenen banka/bankalar ve/veya katılım bankası/bankalarının ġirket’çe kabul edilecek, ġirket lehine, konusu da belirtilerek düzenlenmiş, gayri kabili rücu, kayıtsız şartsız, ilk talepte ödemeli, 364 (ÜçYüzAltmışDört) gün süreli, ġartname ekindeki geçici/ek geçici teminat mektubu örneğine uygun olacaktır. ġirket geçici ve ek geçici teminat mektubu/mektuplarının süresini uzatma hakkını saklı tutar. ġirket’çe verilen süre içerisinde teminat mektubu/mektuplarının süresini uzatmayan Teklif Sahibi’nin geçici teminatı ve var ise ek geçici teminatı ġirket lehine irat kaydedilerek ihale dışı bırakılır. Ortak GiriĢim Grubu’nun alacağı geçici teminat ve ek geçici mektupları, Ortak GiriĢim Grubu ortağı veya ortakları adına düzenlenecektir. b) Ek Geçici Teminat: Komisyon’un ihale sonucuna ilişkin nihai kararının Kurul veya Ġdare tarafından onaylanmasını müteakip ihale üzerinde kalan Teklif Sahibi’ne, süre belirtilmek suretiyle SözleĢme imzalanması hususunda yazılı bildirimde bulunulacaktır. SözleĢme imzalanması için kendisine verilen süre içerisinde ek süre talep eden Teklif Sahibi’ne, bir defaya mahsus olmak üzere ihalede verilen geçici teminat tutarı kadar ek geçici teminatın getirilmesi şartıyla, ek süre verilebilir. ADÜAġ - 7 - ĠHALE ġARTNAMESĠ KASTAMONU İLİ ABANA İLÇESİ KONAKÖREN MAH. 89 ADA 50 PARSEL Bu suretle talep edilen ek geçici teminat, ġartname’de belirtilen hususlara uygun olacaktır. Bu aşamada talep edilen ek geçici teminatı getirmeyen Teklif Sahibi’nin geçici teminatı ġirket lehine irat kaydedilir. Kararda yer alması halinde, diğer Teklif Sahipleri’ne sırasıyla çağrıda bulunularak aynı usul ve şartlar uygulanır. c) Teminatların Teslim Yeri ve Zamanı: 1) Teminatın Türk Lirası olarak getirilmesi durumunda; Geçici teminat/ların ġirket’in; T.Halk Bankası Ankara Mithatpaşa Şubesi nezdinde bulunan TR820001200939600010260124 no.lu hesabına yatırılarak banka dekontunun, son teklif verme tarihine kadar “İhaleye Katılabilmek İçin Verilmesi Gereken Belgeler” maddesinde açıklandığı şekilde Teklif Zarfı’nın içine konularak ġirket’e teslim edilmesi zorunludur. 2) Teminatın teminat mektubu olarak getirilmesi durumunda; ġartname ekinde verilen formata uygun olarak hazırlanan teminat mektubu/mektuplarının teklif verme tarihine kadar ġirket’e ayniyat makbuzu/alındı belgesi karşılığı elden teslim edilmesi ve son teklif verme tarihine kadar “İhaleye Katılabilmek İçin Verilmesi Gereken Belgeler” maddesinde açıklandığı şekilde Teklif Zarfı’nın içine konularak ġirket’e teslim edilmesi zorunludur. c) Geçici Teminatın Ġadesi: ġirket tarafından ġartname’de özel olarak belirtilen durumlar saklı kalmak kaydıyla, ihale görüşmeleri esnasında herhangi bir şekilde ihale dışı bırakılan ve Komisyon’ca verilen ve Kurul veya Ġdare’nin onayına sunulan Kararda yer almayan Teklif Sahipleri’nin geçici teminatları iade edilir. ġartname’de özel olarak belirtilen durumlar saklı kalmak kaydıyla ihalenin iptal edilmesi durumlarında alınan geçici ve var ise ek geçici teminatlar Teklif Sahipleri’ne iade edilir. Komisyon’ca verilen ve Kurul veya Ġdare’nin onayına sunulan Kararda yer alan Teklif Sahipleri’nin geçici ve var ise ek geçici teminatları SözleĢme’nin imza tarihine kadar iade edilmez. Teklif Sahipleri geçici ve var ise ek geçici teminatların kendilerine iade tarihlerine kadar geçen süreler için hiçbir şekilde zarar, ziyan, vade farkı (faiz) vb. taleplerde bulunamazlar. d) Geçici ve Ek Geçici Teminatların Ġrat Kaydedilmesi ve Diğer Teklif Sahiplerine Çağrı Yapılması: ġartname’de özel olarak belirtilen durumlar saklı kalmak ve bunlara ilave olmak üzere, ihale sonucunda verilen nihai kararın onayına ilişkin Kurul veya Ġdare kararının Resmi Gazete’de yayımlanmasını müteakip Kurul veya Ġdare kararında satışın kendisine yapılmasına karar verilen Teklif Sahibi’nin ġirket tarafından verilen süre içerisinde; a) Ek geçici teminatı getirmemesi, b) Satış bedeli veya peşinat ve teminatlarla ilgili yükümlülüklerini yerine getirmemesi, c) ġartname’de belirtilen diğer yükümlülüklerini yerine getirmemesi, d) SözleĢme imzalamaktan imtina etmesi hallerinden her hangi birinin gerçekleşmesi durumunda geçici ve var ise ek geçici teminatları ġirket lehine irat kaydedilir. Bu durumda Kurul veya Ġdare kararında yer alması halinde diğer Teklif Sahipleri’ne sırasıyla çağrıda bulunularak aynı usul ve şartlar uygulanır. 14. TEKLĠF BEDELĠ VE ÖDEME ġARTLARI Teklif Sahipleri tekliflerini Türk Lirası cinsinden verecekler ve ihale Türk Lirası üzerinden peşin fiyat esasına göre değerlendirilecektir. ADÜAġ - 8 - ĠHALE ġARTNAMESĠ KASTAMONU İLİ ABANA İLÇESİ KONAKÖREN MAH. 89 ADA 50 PARSEL İhale bedeli peşin veya vadeli ödenebilecektir. İhale üzerinde kalan Teklif Sahibi, ödemeyi ne şekilde yapacağını SözleĢme imza tarihinden önce ġirket’e bildirecektir. a) PeĢin Ödeme: İhale bedeli olarak teklif edilen tutarın tamamı SözleĢme imza tarihinde peşin olarak ödenecektir. b) Vadeli Ödeme: İhale bedelinin vadeli olarak ödenmesi talep edildiği takdirde, ihale bedelinin asgari % 20 (Yüzdeyirmi)’si SözleĢme’nin imza tarihinde peşin, ihale bedelinin vadeye bırakılan tutarı, azami 12 (Oniki) ayda bir ödeme yapmak kaydıyla en çok 48 (Kırksekiz) ayda ve eşit taksitlerle, vadeye bırakılan tutar üzerinden ödeme tarihleri itibariyle hesaplanacak vade farklarıyla birlikte ödenecektir. Alıcı yapmış olduğu ödemenin herhangi bir sebeple tamamen veya kısmen iadesi ve/veya satış bedelinden indirimi hususunda talep hakkının bulunmadığını kabul ve taahhüt eder. İhale bedelinin vadeye bağlanan tutarına SözleĢme’nin imza tarihinden itibaren yıllık % 12 (yüzdeoniki) oranında basit faiz (vade farkı) uygulanacak olup, faiz ödemeleri satış bedeli taksit ödemeleri ile aynı tarihte yapılacaktır. Vadeye bırakılan bakiye meblağın vadesinin uzatılması hiç bir şekilde talep edilemez. Alıcı, gerek peşinat gerekse taksit tutarlarını Ġdare’nin; a) T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Ankara Kamu Kurumsal Şubesi/Ankara nezdindeki TR40 0001 0017 4538 7756 6157 38 no.lu veya b) Vakıfbank A.Ş. Merkez Şubesi/ANKARA nezdindeki TR22 0001 5001 5800 7287 5506 67 no.lu veya c) Halkbank A.Ş. Kamu Kurumsal Şubesi/ANKARA nezdindeki TR25 0001 2009 4520 0083 0000 06 no.lu Özelleştirme Gelirleri Türk Lirası Hesabına yatırmakla yükümlüdür. SözleĢme’de belirlenen ve toplam satış bedelinin vadeye bırakılan anapara ve faiz tutarı için vade başlangıç tarihi SözleĢme imza tarihi olacaktır. Vadeye bağlanan tutar ödeme tarihi itibarıyla hesaplanacak faizleriyle birlikte ödenecektir. Alıcı’nın bankaların havale veya EFT sistemlerinden kaynaklanabilecek aksaklıklar hususunda tüm tedbirleri alması gerekli olup, vade tarihinde bu gibi nedenlerle Özelleştirme Fonu’na intikal etmeyen ödemeler için Fona giriş tarihine kadar geçen süreye yıllık % 15 (yüzdeonbeĢ) basit gecikme faizi uygulanacaktır. Vade tarihinde yapılacak ödemenin herhangi bir nedenle Özelleştirme Gelirleri hesabına vadesinde intikal etmemesi ve/veya ġirket’e verilen teminatların herhangi bir nedenle paraya çevrilememesi durumunda, Alıcı’nın Özelleştirme Gelirleri Hesabına vadesinde yapmadığı ödemeler ile nakde çevrilemeyen teminat tutarlarına tahsil tarihine kadar geçecek süreler için yıllık % 15 (yüzdeonbeĢ) oranında basit gecikme faizi ile aylık % 2 (yüzdeiki) oranında cezai Ģart uygulanacaktır. Vade tarihinden önce yapılacak ödemeler ödeme tarihi itibariyle anaparaya mahsup edilecektir. Ödeme tarihinden itibaren yapılacak faiz tutarı hesaplamalarında bakiye anapara tutarı esas alınacaktır. Bu maddede belirtilen faizin vade tarihlerinde satış bedeli taksit tutarları ile birlikte ödenmemesi halinde hesaplanan vade farkı (basit faiz) tutarı, anapara taksit borcu kalmış ise anaparaya ilave edilerek anapara ve faizden oluşan borç kat edilecek, anapara borcu kalmamış olması halinde anapara olarak işlem görecek ve yıllık % 15 (yüzdeonbeĢ) oranında basit gecikme faizi ve aylık % 2 (yüzdeiki) oranında cezai Ģart uygulanacaktır. Cezai şartlara kıstelyevm uygulanmaz. Vade tarihinin Resmi Tatil gününe rastlaması halinde, ödemeler Resmi Tatil gününü takip eden ilk iş günü yapılabilecektir. Alıcı tarafından yapılan her ödemede ödeme tarihi olarak Özelleştirme Gelirleri hesabına giriş tarihi esas alınacaktır. Ġdare ve/veya ġirket, alacağın tahsili için teminatların nakde çevrilmesi dâhil tüm yasal yollara müracaat hakkına sahiptir. ADÜAġ - 9 - ĠHALE ġARTNAMESĠ KASTAMONU İLİ ABANA İLÇESİ KONAKÖREN MAH. 89 ADA 50 PARSEL 15- KESĠN TEMĠNAT Teklif edilen satış bedelinin vadeli olması halinde Alıcı, satış bedeline ilişkin taksit tutarları ve vade farklarının, vadesinde ödenmemesi durumunda, ödenmeyen bu tutarlara ödeme gününe kadar veya teminatın nakde çevrilmesine kadar ġartname’nin “Teklif Bedeli ve Ödeme Şartları” maddesinde belirtilen oranlarda gecikme faizi ve cezai şart uygulanacağına dair taahhüdü de kapsayacak şekilde BDDK’ca belirlenen banka/bankalar ve/veya katılım bankası/bankalarınca düzenlenen kesin teminat mektubunu/mektuplarını SözleĢme’nin imzalandığı tarihte ġirket’e verecektir. Verilecek teminat mektubu/mektupları ihale mevzuatı ile ilgili olarak belirlenen banka/bankalar ve/veya katılım bankası/bankalarının vereceği ġirket’çe kabul edilecek, ġirket lehine, konusu da belirtilerek düzenlenmiş gayri kabili rücu, kayıtsız şartsız, ilk talepte ödemeli, süresiz ve kesin olacaktır. ġartname’nin “Teklif Bedeli ve Ödeme Şartları” maddesinde yer alan yükümlülüklere Alıcı tarafından uyulmaması durumunda; ġirket’çe alınan teminat mektubunun / mektuplarının, o güne kadar ödenmesi gereken tutarlara tekabül eden kısmı nakde çevrilerek borca mahsup edilecektir. Alıcı’nın vadeye bağlanan taksit tutarı ile vade farkını ve varsa basit gecikme faizi ve cezai şarta ilişkin tutarı vadesinde ödemesi halinde bu ödemelerin yapıldığına dair belgelerle birlikte ġirket’e başvurmasını müteakip teminat mektubu/mektuplarının ödenen tutar kadarı serbest bırakılacaktır. 16. TEKLĠF SAHĠBĠ ve/veya ALICININ YÜKÜMLÜLÜKLERĠ Teklif Sahibi ve/veya Alıcı, ġartname’de belirtilen yükümlülüklerinin yanı sıra; a) Gayrimenkul’ün yüzölçümünün tapu kaydında belirtilen miktardan eksik olduğu veya Gayrimenkul’ün tecavüzlü bulunduğu veya başka bir gerekçeyle Ġdare’den, ġirket’ten ve/veya KuruluĢ’dan herhangi bir hak talebinde bulunmayacağını, b) “İdare, Şirket ve/veya Kuruluş’un Yükümlülükleri” maddesindeki hükümler saklı kalmak kaydıyla, ġartname’nin “Devir ve Teslim” maddesi çerçevesinde, SözleĢme imza tarihinden önceki döneme ilişkin yapılmış olan her türlü işlem ve işlem sonuçları ile ilgili olarak Ġdare’yi, ġirket’i ve/veya KuruluĢ’u ilzam edecek hiçbir başvuru ve rücu hakkının bulunmadığını, c) İhaleye teklif verdiği ve SözleĢme imzaladığı tarihler itibariyle Gayrimenkul’ün, mevcut fiziki durumunu önceden görüp, ilgili mercilerden (ilgili belediyeler, tapu-kadastro müdürlükleri, kültür ve tabiat varlıklarını koruma kurulları, vb.) her türlü bilgi ve belgeyi alarak, tapu kayıtları, imar durumları, muhdesatlar, vb. incelenerek, her türlü bilgi ve belgeyi bilerek teklif vermiş olduğunu ve SözleĢme’yi imzalayacağını, bunlarla ilgili olarak daha sonra açık veya gizli ayıp iddiasıyla ayıba ve zapta karşı tekeffül hükümlerine dayanarak Ġdare, ġirket ve/veya KuruluĢ’dan herhangi bir maddi talepte bulunmayacağını ve bedel indirimi talep etmeyeceğini, d) ġartname’nin “İhalenin Konusu” maddesinde belirtilen Gayrimenkul’ün, SözleĢme imza tarihinden sonraki döneme ilişkin olarak yapılacak olan her türlü işlemden ve vergi dairesi, belediye ve diğer kamu kurum ve kuruluşlarıyla ilgili her türlü fon, harç, prim, vergi, elektrik, su, vb. borçlar ve ödemeleri, bunlara ilişkin ceza ve gecikme faizlerinin ödenmesinden sorumlu olacağını, bu ödemelere ilişkin olarak SözleĢme imza tarihinden sonra tahakkuk edecekler ile sözleşme imza tarihinden önce tahakkuk etmiş ancak, SözleĢme imza tarihinden sonra vadesi gelenlerden de sorumlu olacağını, e) SözleĢme’nin uygulanması sırasında yapılacak tüm işlemlere ilişkin var ise ödenmesi gereken tüm masrafların kendisine ait olduğunu, f) Gayrimenkul ile ilgili eksik ruhsat, belge ve izinleri temin etmek, gerekli abonelik sözleşmelerini yenilemek zorunda olduğunu, bunların temini konusunda Ġdare, ġirket ve/veya KuruluĢ’un herhangi bir tekeffülde bulunmayacağını, bu eksikliklerin giderilmesi için Ġdare, ġirket ve/veya KuruluĢ’dan hiçbir maddi talepte bulunmayacağını ve bedel indirimi talep etmeyeceğini, g) KuruluĢ’un adını ve amblemini hiçbir şekilde kullanmayacağını, ADÜAġ - 10 - ĠHALE ġARTNAMESĠ KASTAMONU İLİ ABANA İLÇESİ KONAKÖREN MAH. 89 ADA 50 PARSEL h) Gayrimenkul üzerinde yapılacak inşai ve fiziki uygulamalar sırasında herhangi bir tarihi kalıntı ya da buluntuya rastlanılması halinde uygulamanın durdurularak, derhal en yakın müze müdürlüğüne haber vereceğini, i) Gayrimenkul ile ilgili olarak SözleĢme’nin imza tarihinden sonraki her türlü yükümlülüğün kendisine ait olduğunu, kabul, beyan ve taahhüt eder. 17. ĠDARE, ġĠRKET ve/veya KURULUġ’UN YÜKÜMLÜLÜKLERĠ Gayrimenkul’ün satışına ilişkin SözleĢme’nin imza tarihinden önceki dönemdeki faaliyetler ile ilgili olarak SözleĢme’nin imza tarihine kadar ödenmesi gerekirken bu tarihe kadar tam ve zamanında ödenmemiş olan vergi dairesi, belediye ve diğer kamu kurum ve kuruluşlarıyla ilgili her türlü harç, prim, fon, vergi, elektrik, su, vb. borçlar ve ödemeleri ile bunlara ilişkin ceza ve gecikme faizlerini ödeme yükümlülüğü (Sözleşme’nin imza tarihinden önceki döneme ait olan ve Sözleşme’nin imza tarihinden sonra ilgili resmi mercilerce yapılan bir inceleme sonucunda eksik ödendiği tespit edilen vergiler dâhil) KuruluĢ’a aittir. Bunun dışındakiler Alıcı’ya aittir. Ġdare, ġirket ve/veya KuruluĢ’un, Gayrimenkul’ün Tapu Sicil Müdürlüğü’nde tapu siciline Alıcı adına tescilden başkaca hiçbir sorumluluğu yoktur. 18. DEVĠR VE TESLĠM İlgili mevzuat gereğince nihai devir; Ġdare veya Kurul Kararı’na istinaden gerçekleştirilecektir. Söz konusu Kararın çıkmaması, gecikerek çıkması veya başka bir nedenle Gayrimenkul’ün Alıcı’ya devrinin gecikmesi veya yapılamaması sebebiyle Alıcı, Ġdare, ġirket ve/veya KuruluĢ’dan hiçbir zarar, ziyan talebinde bulunamaz. İhale sonucunda Kurul veya Ġdare tarafından satışın Teklif Sahibi gerçek veya tüzel kişi veya Ortak GiriĢim Grubu’na yapılmasına karar verilmesi halinde Gayrimenkul’ün devir ve teslim işlemi aşağıdaki şekillerde gerçekleştirilecektir: a) Teklif Sahibi gerçek veya tüzel kişi veya Ortak GiriĢim Grubu’nun üyelerinin tamamı ile müşterek ve müteselsil olarak SözleĢme imzalanmak suretiyle gerçekleştirilecektir. Teklif Sahibi Ortak GiriĢim Grubu’nun, Ortak Girişim Grubu Beyannamesi’nde belirtilen hisse oranlarından farklı bir pay dağılımıyla Gayrimenkul’ü devralmak istemesi durumunda devir işlemi bildirilecek olan yeni pay yüzdeleri esas alınarak gerçekleştirilecektir. b) Teklif Sahibi’nin talebi olması halinde Gayrimenkul’ün devir ve teslim işlemi, sermayesinin en az %51’ine ihaleye teklif veren Teklif Sahibi gerçek veya tüzel kişi veya Ortak GiriĢim Grubu’nun sahip olduğu şirket ile SözleĢme imzalanmak suretiyle gerçekleştirilecektir. Teklif Sahibi Ortak GiriĢim Grubu üyelerinin tamamının şirketteki hisse oranının en az %51 olması zorunlu olmakla birlikte, % 51 (Yüzdeellibir) hisse oranının oluşumunda, Ortak Girişim Grubu Beyannamesi’nde belirtilen hisse oranlarına bağlı kalınması zorunlu değildir. c) Teklif Sahibi’nin yazılı olarak dışarıdan ortak getirme talebinde bulunması durumunda ise, Teklif Sahibi ve yanında yer almasını istediği yeni ortaklar ile Teklif Sahibi’nin bildireceği hisse oranları dikkate alınarak, SözleĢme imzalanmak suretiyle gerçekleştirilecektir. Bu durumda Teklif Sahibi’nin tapu tescilindeki hisse oranı hiçbir şekilde %51 (Yüzdeellibir)’den az olamaz. (Teklif Sahibi’nin Ortak GiriĢim Grubu olması halinde, % 51 (Yüzdeellibir) hisse oranının dağılımı, Ortak Girişim Grubu Beyannamesi’nde belirtilen hisse oranlarına bağlı kalınmaksızın yeniden belirlenebilir.) d) SözleĢme imzası ve tapu devrinin bu madde uyarınca gerçekleştirilebilmesi için Teklif Sahibi yanında yer alan veya Teklif Sahibi’nin sahip olduğu şirkette pay sahibi olan diğer kişilerin; (i) İhaleye Teklif Sahibi olarak katılmamış olması, ADÜAġ - 11 - ĠHALE ġARTNAMESĠ KASTAMONU İLİ ABANA İLÇESİ KONAKÖREN MAH. 89 ADA 50 PARSEL (ii) ġartname’nin “İhaleye Katılamayacak Olanlar” maddesinde belirtilenlerden olmaması, (iii) Teklif Sahibi ile birlikte üzerlerine tapu devri yapılacak gerçek ve/veya tüzel kişilerin tamamının müşterek ve müteselsil sorumluluğu üstlenmeleri, (iv) ġartname’nin “İhaleye Katılabilmek İçin Verilmesi Gereken Belgeler” maddesinde belirtilen belgelerin sunulması ve (v) Talebin ġirket tarafından onaylanması şarttır. ġirket’in yukarıda sayılanlar dışında ek bilgi ve belge talep hakkı saklıdır. Gayrimenkul’ün Alıcı’ya devir işlemine, ihale bedelinin tamamının veya peşin kısmının ödenerek, bakiyesi için gerekli teminatın verilmesi ve SözleĢme’nin imzalanmasını müteakip başlanır. Gayrimenkul, SözleĢme’nin imzalanmasını ve tapudan devir işlemlerinin sonuçlanmasını müteakip ġirket ve/veya KuruluĢ tarafından Alıcı’ya “Olduğu Şekli ile Bulunduğu Yerde” prensibi çerçevesinde, konulmuş veya konulacak tüm takyidatlarla birlikte ve mevcut durumuyla devir ve teslim edilecektir. Taraflar arasında devir teslime ilişkin devir teslim tutanak/ları düzenlenecektir. Söz konusu devir - teslim tutanak/ları SözleĢme’nin ayrılmaz bir parçası olup devir - teslim işlemi gerçekleştikten sonra SözleĢme’nin eki addolunacaktır. Gayrimenkul’ün Alıcı’ya devrinin ġirket’in ve/veya KuruluĢ’un yazılı davetine karşın Alıcı’dan kaynaklanan sebeplerle gecikmesi veya gerçekleştirilememesi halinde verilen süreden sonra oluşabilecek her türlü zarar, ziyan, ödeme, faiz ve benzerinden Alıcı sorumlu olacak ve Alıcı bedel iadesi, indirim vb talepte bulunmayacaktır. SözleĢme’nin imzalanmasından önce ilgili kamu kurum ve kuruluşlarından satış ve devir izni alınması gerekli olan Gayrimenkul için izin başvurusu yapılacaktır. SözleĢme imzalanması ilgili kamu kurum ve kuruluşlarından izin alınmasını müteakip gerçekleştirilir. Satış için gerekli olan iznin alınamaması durumunda ihale iptal edilerek Teklif Sahibi’nin teminatları iade edilir. Bu işlemlerin tamamlanmasına kadar geçen süreler ve alınamayan izinler için Teklif Sahibi herhangi bir maddi ve/veya manevi tazminat talebinde bulunamayacağını, ihalenin iptal edilmesi veya geçici ve var ise ek geçici teminatın iade edilmesi nedeniyle Ġdare, ġirket ve/veya KuruluĢ’dan mahrum kalınan kar, zarar, ziyan, faiz vb. hak talebinde bulunmayacağını kabul beyan ve taahhüt eder. Bu maddede belirtilen ve sözleşme imza tarihine kadar yerine getirilmesi gerekli olan yükümlülüklerini kendisine verilen süreler içerisinde yerine getirmemesi halinde Teklif Sahibi’nin vermiş olduğu geçici ve var ise ek geçici teminatı ayrıca ihtara gerek kalmaksızın ġirket lehine irat kaydedilir. 19. UYUġMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ İhale neticesinde imzalanacak SözleĢme’ye ihtilaf halinde kesin yetki kuralları hariç Ankara Mahkemeleri ve İcra Dairelerinin yetkili olacağına dair hüküm konulacaktır. SözleĢme, Türk hukukuna tabi olacaktır. 20. ĠHALE SERBESTĠSĠ ġirket, ihale işlemlerini 4046 Sayılı Kanun çerçevesinde yürütmektedir. İhale 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’na tabi olmayıp, ġirket ihaleyi yapıp yapmamakta veya dilediğine yapmakta ve teklif verme süresini uzatmakta serbesttir. ADÜAġ - 12 - ĠHALE ġARTNAMESĠ KASTAMONU İLİ ABANA İLÇESİ KONAKÖREN MAH. 89 ADA 50 PARSEL 21. VERGĠ, RESĠM VE HARÇLAR Özelleştirme işlemlerinin; 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu’nun 4108 sayılı Kanun ile değişik geçici 12 nci maddesi gereğince Katma Değer Vergisi’nden ve 4046 Sayılı Kanun’un 27 nci maddesi gereğince her türlü vergi, resim ve harçtan muaf olması nedeniyle verilecek tekliflerde bu husus dikkate alınmalıdır. Alıcı, vergi oranlarında artış yapılması veya yeni vergiler ve resimler konulması, Bakanlar Kurulu Kararları veya başka sebeplere dayanarak, SözleĢme ile tespit edilen bedelin altında bir ödemede bulunmayı talep edemez. 22. TEBLĠGATLAR ġirket’çe, ġartname hükümlerine istinaden Teklif Sahibi/Alıcı’ya yapılacak bildirimler; alma haberli taahhütlü mektup, APS ve bunlarla teyidi gönderilmek üzere faks ile yapılabilecektir. Bu şekilde yapılan bildirimlerde teyidi iadeli taahhütlü posta yoluyla yapılmak kaydıyla, ġirket’çe gönderilen faksın ilgiliye ulaştığı tarih tebliğ tarihi sayılır. Teklif Sahibi/Alıcı’nın tebligat adresinde meydana gelebilecek değişiklikler, değişiklik tarihinden itibaren 7 (Yedi) gün içerisinde ġirket’e bildirmeleri gerekmektedir. ġartname hükümleri çerçevesinde Teklif Sahibi/Alıcı’nın bildireceği tebligata esas adresine yapılacak bütün tebligatlar Teklif Sahibi/Alıcı’nın şahsına tebliğ edilmiş sayılır. Ortak GiriĢim Grubu’na yapılacak tebligatların Ortak GiriĢim Grubu temsilcilerinden herhangi birisine yapılması yeterlidir. Teklif Sahibi/Alıcı tarafından ġirket’e faks ile yapılan bildirimlerde ise bunların teyidinin iadeli taahhütlü posta yoluyla ġirket’e ulaştığı tarih tebliğ tarihi sayılır. 23. DĠĞER HUSUSLAR ġirket, risk temerküzünden kaçınmak amacıyla, yurtiçinde veya yurtdışında yerleşik banka ve/veya yetkili katılım bankalarından getirilen geçici, ek geçici ve kesin teminat mektubu/mektuplarının başka bir banka ve/veya yetkili katılım bankasından getirilmesini veya bu mektupların teyit edilmesini isteyebilir. Ayrıca ġirket, bu mektuplara Türkçe düzenlenmiş kontrgaranti alınması konusunda talep hakkını saklı tutar. Yurtdışında yerleşik kişilere ve/veya yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilere Gayrimenkul satışı, yürürlükteki Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu ve Tapu Kanunu ile ilgili mevzuat hükümlerine tabidir. Bu kişiler Gayrimenkul edinmelerinin mümkün olup olmadığını önceden araştırmakla yükümlüdürler. İhaleyi kazanmaları halinde bu kişilerden en kısa sürede gerekli işlemleri yapmaları istenir. Teklif Sahibi ve/veya Alıcı, herhangi bir nedenden ötürü ihalenin iptal edilmesi veya herhangi bir başka nedenle ihalenin ve buna bağlı olarak SözleĢme’nin hüküm ifade etmemesi veya iptal edilmesi, yetkili kurum veya kuruluşların gerekli onayları vermemesi hallerinde Ġdare, ġirket ve/veya KuruluĢ’dan masraf, zarar, kazanç kaybı ve sair isim altında hiçbir talepte bulunmayacaklarını kabul ve taahhüt ederler. ġartname’de belirtilen hususlar nihai pazarlık görüşmelerine katılmak için temel esaslar olarak belirlenmiştir. Bu temel esasları kabul etmeyen Teklif Sahibi’nin teklifi değerlendirmeye alınmayacaktır. İhale sürecinde ġirket tarafından yazılı olarak yapılan açıklamalar dışında, yapılan açıklama ve bildirimler ihale çerçevesinde ġirket’i bağlayıcı bir nitelik taşımayacaktır. ġartname ve tanıtım dokümanı alanlar ile Teklif Sahipleri tarafından ihale konusunda hiçbir şekilde ve durumda kamuoyuna ve yazılı/görsel basın yayın organlarına açıklama yapılmayacaktır. Her türlü açıklama ġirket’çe yapılacaktır. ADÜAġ - 13 - ĠHALE ġARTNAMESĠ KASTAMONU İLİ ABANA İLÇESİ KONAKÖREN MAH. 89 ADA 50 PARSEL Satış bedeli dışında, belirlenen temel esaslar pazarlık konusu yapılmayacak ve bu temel esaslar tüm Teklif Sahipleri’ ne eşit seviyede uygulanacaktır. Teklif Sahipleri’ nin temel esasları değiştirme yönündeki öneri ve teklifleri değerlendirmeye alınmayacaktır. Gayrimenkul’ün Ġdare tarafından yapılan imar planına karşı dava açılması ve bu davada yürütmeyi durdurma veya iptal kararı verilmesi ve bu kararın SözleĢme imza tarihinden önce Ġdare’ye tebliğ edilmesi durumunda, Alıcı’nın talebine bağlı olarak SözleĢme imzalanmasından vazgeçilir. Bu durumda Alıcı’nın geçici ve ek geçici teminatı iade edilir. Ġdare ve/veya Kurul kararında yer alması halinde diğer teklif sahiplerine de sırası ile aynı usul ve şartlar uygulanır. Alıcı tarafından SözleĢme imzalanıp Gayrimenkul’ün devrinin yapıldığı tarihten itibaren 5 yıl içerisinde, Gayrimenkul’ün Ġdare tarafından yapılan imar planına ilişkin olarak, verilecek mahkeme kararlarının gereklerinin yerine getirilmesini teminen gerekli imar planı değişikliğine ilişkin iş ve işlemler Ġdare tarafından 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Ek Madde 3 çerçevesinde yapılır. Tüm bunlarla ilgili olarak Teklif Sahibi /Alıcı, Ġdare, ġirket ve/veya KuruluĢ’tan hiçbir zarar, ziyan, bedel indirimi veya iadesi ve benzeri talepte bulunamaz. Teklif Sahipleri aşağıdaki telefon, faks ve adresten satışa konu Gayrimenkul ve ihale ile ilgili ilave bilgi alabilirler. EKLER: 1- Tanıtım dokümanı. 2- Fiyat teklif mektubu örneği. 3- Ortak girişim grubu beyannamesi örneği. 4- Geçici/ek geçici teminat mektubu örneği. 5- OECD Rüşvetle Mücadele Sözleşmesi kapsamında yabancı kamu görevlilerine rüşvet verme suçundan hüküm giymediğine dair taahhütname örneği. 6- 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu ve 4422 sayılı Çıkar Amaçlı Suç Örgütleriyle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan hükümlü olunmadığına dair taahhütname örneği. 7- İletişim Bilgi Formu. Adres: Cumhuriyet Mah. İnkılap Sok. No:4 D:4-6 Kızılay Çankaya, ANKARA / TÜRKİYE Telefon: 0 (312) 286 62 46 Faks: 0 (312) 286 62 48 Ġnternet Adresi: www.aduas.gov.tr Aslı Tuba ĠLHAN, Ġhale ve Dok. Birimi Sorumlusu Tel: 0 (312) 286 62 46-129 Alpaslan BULUT, Teknik ĠĢler Daire BaĢkan V. Tel: 0 (312) 286 62 46-134 ġartname tarafımızdan bütünüyle tetkik edilmiĢ olup bütün maddeleri aynen kabul ve taahhüt edilmiĢtir. TEKLĠF SAHĠBĠNĠN: Adı-Soyadı/Unvanı : ………………………………………………………………………………… İmza ve kaşesi : ………………………………………………………………………………… ADÜAġ - 14 -