T. C. BAŞBAKANLIK TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞI İZMİR İLİ, ALİAĞA İLÇESİ, 1 NO’LU GECEKONDU ÖNLEME BÖLGESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU Kapak ve ekleri dahil 6 sayfadır. ŞUBAT 2014 A) PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı; İzmir ili, Aliağa İlçesi, 1 no’lu Gecekondu Önleme Bölgesinde; X= 26.700 – 28.000 , Y= 27.000 – 28.500 koordinatları arasında kalan, yaklaşık 106 ha alandan oluşmaktadır. Şekil.1: Planlama alanı ve Yakın Çevresi Planlama alanı üzerinde, spor tesisi, Pazar alanı, cami, ticari birimler ve yer yer konut yapılaşmaları bulunmaktadır. Planlama alanı, Aliağa merkezde yer almakta olup, doğusunda Devlet Demiryolları Alanı bulunmaktadır. Fotoğraf.1: Planlama Alanından Görüntü Fotoğraf.2: Planlama Alanından Görüntü Fotoğraf.3: Planlama Alanından Görüntü Bakanlar Kurulu’nun 18.4.1996 tarih ve 96/8109 sayılı kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri haritasında, planlama alanının içerisinde bulunduğu İzmir İli 1. Deprem Bölgesinde yer almakta olup söz konusu harita üzerinde, planlama alanında diri fay hattı bulunmamaktadır. Ayrıca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 11.12.2012 tarihinde onaylanan, Aliağa geneli için hazırlanan imar planına esas zemin etüd raporunda; planlama alanı Ö.A.2.1 ve Ö.A.5.1 olarak tanımlanan bölgede kalmaktadır. Şekil.2: İzmir İli Deprem Bölgeleri Haritası B) PLANLAMA ALANI MEVCUT İMAR DURUMU İzmir İli, Aliağa İlçesi, 1 No’lu Gecekondu Önleme Bölgesi’nde yer alan muhtelif parsellere ilişkin plan tadilatı teklifleri, Aliağa Belediyesi Başkanlığı’nın çeşitli yazıları ile İdaremize iletilmiş olup, söz konusu tekliflerin ayrı ayrı önerilmesi yerine, söz konusu bölgede imar planı revizyonu yapılması uygun görülmüştür. Buna göre; İzmir Aliağa Belediyesi’nin talepleri doğrultusunda hazırlanan, “ İzmir İli, Aliağa İlçesi, 1 No’lu Gecekondu Önleme Bölgesi- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu” 02.06.2011 tarih ve 3052 sayılı Toplu Konut İdaresi Başkanlık Oluru ile onaylanmıştır. Ancak söz konusu planlar, İzmir 1. İdare Mahkemesi’nin 24.05.2012 tarih ve E. 2011/2314 K.2012/1078 sayılı kararı ile iptal edilmiş olup, söz konusu alan plansız durumdadır. Bahsi geçen mahkeme kararına göre; “..söz konusu planların hazırlanması sürecinde, plana konu alana ilişkin jeolojik ve jeoteknik etütlerin yaptırılarak düzenlenecek raporlardan veya varsa söz konusu alana ilişkin olarak daha önceden yapılmış jeolojik ve jeoteknik etüt veri ve raporlarından yararlanılarak planların yapılması gerekirken, planlamaya konu alana ilişkin olarak jeolojik ve jeoteknik etüt raporları hazırlanmaksızın ve varsa daha önce yapılmış olan jeolojik ve jeoteknik etüt raporlardan yararlanmaksızın yapılan davaya konu 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarında hukuka uyarlık bulunmamaktadır. Açıklanan nedenlerle dava konusu işlemlerin iptaline…” karar verilmiştir. C) PLANLAMA KARARLARI Söz konusu Mahkeme kararına gore; davaya konu imar planı revizyonunun onaylanması aşamasında, imar planı değişikliğine esas jeolojik etüd raporunun hazırlanmadığı yada mevcut imar planına esas jeolojik etüdün göz önünde bulundurulmadığı gerekçeleriyle işlemin iptali kararı verildiği anlaşılmaktadır. Bu kapsamda; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca 11.12.2012 tarihinde onaylanan “Aliağa (İzmir) Belediyesi İmar Planına Esas Jeolojik –Jeoteknik Etüt Raporu” ve Aliağa Belediyesinin talepleri göz önünde bulundurularak, planlama çalışmaları tamamlanmıştır. Ayrıca söz konusu alana ilişkin kurum görüşleri yenilenmiş olup; iletilen kurum görüşlerine göre Enerji Nakil Hatları, Lpg Boru Hatları, Dereler, karayolu düzenlemesi ve ilgili görüşlerde belirtilen imar planı notları, imar planlarına işlenmiştir. Buna göre, Ayrıca Aliağa Belediyesince talep edilen terminal alanı değişikliği, 687 ada 1 parselde yer alan Cami Alanının büyütülmesine ilişkin değişiklik, yapı yaklaşma mesafelerine ve teknik altyapı alanlarına ilişkin değişiklikler ile; İzmir Büyükşehir Belediyesince talep edilen bir takım değişiklikler ve Aliağa Kaymakamlığı İlçe Emniyet Müdürlüğü’nce talep edilen değişiklik imar planlarında yer almaktadır. Ayrıca Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü- 3. Bölge Müdürlüğü’nün 18.07.2013 tarih ve 11783 sayılı kurum görüşünde belirtilen ve sınırları Uygulama İmar Planı üzerinde gösterilen alanda; Aliağa’da sonlanan demiryolunun Bergama’ya kadar uzatılmasına ilişkin proje çalışmalarının devam etmesi nedeniyle; Aliağa-Bergama Hattı Demiryolları proje çalışmaları sonuçlanana kadar uygulama yapılmayacağı hüküm altına alınmıştır. Şekil.3: Uygulama İmar Planı Kullanım Alan (m2) Oran (%) Konut 457749 41.59 Ticaret 18779 1.71 Pazar Alanı 15.686 1.43 Eğitim Tesisleri Alanı 58.337 5.30 Kreş 3119 0.28 Resmi Kurum Alanı 3703 0.34 Sağlık Tesisi Alanı 5036 0.47 Sosyal Tesis Alanı 5554 0.50 Spor Tesisi Alanı 55.937 5.08 Dini Tesis Alanı 6726 0.61 Belediye Hizmet Alanı 5062 0.46 Terminal 12.530 1.14 Park 77637 7.05 Yollar 363663 34.00 Toplam 1.100.606 100 Tablo.1: Alan Dağılımı Konut Alanı Yoğunluk Dağılımı ve Nüfus Hesabı: Yapılaşma Koşulu Alan İnşaat Alanı (Emsal) Konut Sayısı Nüfus (Ortalama Daire Büyüklüğü 150 m2) (Ortalama Aile Büyüklüğü 4 kişi) 0.60 73.229 43.937 292 1168 1.40 139.991 195.987 1306 5224 1.50 64310 96.465 643 2572 1.80 55.272 99.489 663 2652 2.00 124.944 249.888 1665 6660 Toplam 457.749 685.766 4569 18.276 Tablo.2: Nüfus Hesabı
© Copyright 2024 Paperzz
