Croatian Real Estate Newsletter TEMA BROJA: Intervju dr.sc. Borka Bobovec Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja autorica monografije „Miroslav Begović“ „Multidisciplinarnost koju je Begović tako vješto primjenjivao na većini svojih projekata, kada to nije bilo uobičajeno i sveprisutno kao danas, ključ je koji će otvoriti vrata neke nove, bolje budućnosti prostora koji nas okružuje.“ Pokrovitelji CREN-a: Broj 87, studeni 2013. SADRŽAJ 1. NAJAVA Deseta godišnja međunarodna konferencija o hrvatskom tržištu nekretnina 3 2. TEMA BROJA Intervju: dr.sc. Borka Bobovec, Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja, autorica monografije „Miroslav Begović“ 4 3. NAJAVA 7. Hrvatski forum o održivoj gradnji posvećen pokretanju građevinske aktivnosti 11 4. NAJAVA Sekcija za interijer Društva arhitekata Zagreba Okrugli stol: Dijalog struka, DVA ARHITEKTA 13 5. PRIOPĆENJE Burza nekretnina izdaje „DOPUNU SKRIPTI ZA STRUČNI ISPIT – pitanja i odgovori” 16 6. STATISTIKA 6.1. Prosjek traženih cijena nekretnina u prodaji – listopad 2013. 6.2. Statistička priopćenja Državnog zavoda za statistiku iz područja građevinarstva 6.2.1 Indeksi građevinskih radova u kolovozu 2013. 6.2.2 Izdana odobrenja za građenje u rujnu 2013. 6.2.3 Cijene prodanih novih stanova u prvom polugodištu 2013. 6.2.4 Građevinski radovi u 2012. Godišnji izvještaj o građevinskim radovima u Republici Hrvatskoj, pravne osobe s pet i više zaposlenih Croatian Real Estate Newsletter, studeni 2013. 17 17 17 18 18 18 2 2. TEMA BROJA dr.sc. Borka Bobovec Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja autorica monografije „Miroslav Begović“ Na početku čestitamo Vam na monografiji o arhitektu Miroslavu Begoviću. Za uvod u ovaj intervju, molimo Vas da se predstavite našim čitateljima. Hvala na čestitkama. Rođena sam u Karlovcu uz koji me vežu sjećanja na maglu, bezbrižno odrastanje i kupanje na Foginovom, kao uostalom i sve Karlovčane. Diplomirala sam i kasnije magistrirala na Arhitektonskom fakultetu Sveučilišta u Zagrebu, a doktorsku disertaciju obranila sam na Filozofskom fakultetu, također u Zagrebu. Radim u Ministarstvu graditeljstva i prostornoga uređenja i u profesionalnom smislu oduvijek se bavim stanovanjem u najširem smislu riječi. Osim toga, godinama sam prisutna u strukovnim udruženjima (DAZu i UHAi), a od 2004. godine sam predsjednica međunarodne strukovne organizacije Europan Hrvatska koja se aktivno bavi organiziranjem i provedbom međunarodnih urbanističkoarhitektonskih natječaja i promicanjem hrvatske arhitekture i arhitekata na europskoj razini. Tu je i ApolitikA i niz drugih manjih i većih programa i projekata. Objavila sam dvije knjige, a ujedno pišem i objavljujem stručne i znanstvene radove iz područja stanovanja i hrvatske arhitekture druge polovine dvadesetog stoljeća. Tu i tamo me pozovu kao predavača ili gosta kritičara, i to bi ukratko bilo to. Što vas je potaknulo da izaberete i obradite opus arhitekta Miroslava Begovića? Na ovo pitanje je dosta jednostavno odgovoriti – bio je moj profesor, a kako je imao mnoštvo kolegija slušala sam ga tijekom čitavog studija, kod njega sam diplomirala i kasnije bila na poslijediplomskom studiju koji je on vodio, a predavanja su se održavala u Hrvatskom muzeju arhitekture. Poznavala sam ga iz perspektive studenta, što će se kasnije kod analize i interpretacije pojedinih segmenata vezanih uz opus pokazati neobično važnim s obzirom da sam i sama svjedočila vremenu u kojem je djelovao. A tijekom obrade materijala Croatian Real Estate Newsletter, studeni 2013. znala sam koga i što mogu pitati, jer sam s vremenom na ovaj ili onaj način upoznala većinu njegovih suradnika uz čiju pomoć sam slagala mozaik o Begoviću sastavljen od pitanja, dilema, tvrdoglavosti, ustrajnosti i nadasve opredijeljenosti za arhitekturu i pronalaženja najboljeg odgovora na postavljeni zadatak u određenom vremenu, kako tehnološkom tako i političkom. Za naše čitatelje, molim Vas da ukratko opišete ulogu arhitekta Miroslava Begovića u suvremenoj hrvatskoj arhitekturi. Opus akademika Miroslava Begovića nije do sada valoriziran, osim u sporadično objavljivanim tekstovima, tako da je ovo jedan od, nadam se, niza radova koji će omogućiti zauzimanje stava i definitivnog suda o stvarnom značaju i doprinosu njegovog djelovanja na ovim prostorima. Premda je pregledana opsežna količina arhivske građe, zasigurno zbog činjenice da do sada nije sistematiziran njegov, a ni 4 Svoje su mjesto u knjizi našli izvedeni interijeri kao jedan od značajnih interesa arhitekta, te natječajni radovi i neizvedeni projekti. Posljednji dio posvećen je teorijskom radu, kao i djelovanju na Arhitektonskom fakultetu Sveučilišta u Zagrebu te strukovnim i društvenim organizacijama. Na kraju, tu je i Katalog radova koji je izrađen u okviru redovnog djelovanja Hrvatskog muzeja arhitekture od strane Dubravke Kisić, Tamare Bjažić Klarin, Ivane Nikšić Olujić i mene. Koja njegova najznačajnija dijela biste izdvojili i zašto? Više od četrdeset godina radio je na projektima i realizacijama koje su bile u rasponu od urbanističkih studija, zgrada javne namjene, stambenih građevina pa do uređenja interijera. Foto: Atelier Meštrović, Mletačka 8, Zagreb rad većine njegovih suvremenika, u budućnosti će se, vjerujem, pronaći još materijala koji u trenutku pisanja nisu bili dostupni. Društveni kontekst i mogućnosti vremena u kojem je radio i stvarao dale su određene smjernice djelovanja, a kroz monografiju je prikazan njegov doprinos stvaralačkom kontinuitetu u drugoj polovini dvadesetog stoljeća. Povijest uvijek određuje pojedince, međutim u tom segmentu postoji mogućnost određivanja sebe i svog rada na način koji znači određeni iskorak, iskorak od uvriježenog i sveprisutnog. Snaći se u novim društvenim odnosima na način da djelo koje je stvarao nije samo odgovor određenom sustavu, već dobro promišljen projekt koji teži idealu postavljenom puno ranije na ovim prostorima. Tu je i dosljednost u poimanju prostora i oblika te adekvatna interpretacija u projektima i izvedenim djelima koja su odnijela najviša strukovna i društvena priznanja. u Zagrebu i Galerije naivne umjetnosti u Hlebinama koje su gotovo istovjetne kao kad su izvedene, do robnih kuća „Varteks“ u Varaždinu i Zagrebu na kojima je kontinuirano proveo više od desetljeća, do hotela „Eden“ u Rovinju, još uvijek nezaobilaznog primjera hotelske arhitekture, i djela koje mu je obilježilo život – revitalizacije i interpolacije bloka Tkalčićeva-RadićevaKrvavi Most u Zagrebu na kome je aktivno radio više od tri desetljeća. Favorit je Izložbeni paviljon „Đuro Đaković” koji je ujedno i njegovo prvo izvedeno djelo. U njemu je već tada očit način na koji će djelovati kroz čitav svoj radni vijek. Spoj moderne arhitekture i profinjenost u odabiru industrijskih elemenata učinjena je s mjerom i znalački. Staklo umetnuto u okvir, postaje prozirna opna koja pričvršćena uz rubove čelične rešetke otkriva nosivu strukturu i na taj jasan način odašilje poruku suvremene arhitekture. Ovdje su primijenjeni svi elementi koje arhitekti Kako je strukturirana knjiga? U monografiji su u odvojenim poglavljima obrađena izvedena djela koja su obilježila prostor na kome su implementirana. Od Izložbenog paviljona „Đuro Đaković“ na Zagrebačkom velesajmu koji je danas u tužnom stanju, preko Atelijera Meštrović Foto: „Varteks”, Franjevački trg, Varaždin Croatian Real Estate Newsletter, studeni 2013. 5 širom svijeta primjenjuju i danas. Paviljon je prozračan i svijetao, vidljive konstrukcije – djelo koje je upijalo i zračilo svjetlo. Konstruktivna čistoća i lakoća, čelični skelet i sivilo metala – materijala koji poput crteža definiraju okvir i geometriju kuće, i danas, premda devastiran s vremenom, pokazuje snagu rukopisa. Zatim Atelijer Meštrović u kojem je spojio visoke likovne i funkcionalne kvalitete zadanog prostora oplemenivši ga suvremeno artikuliranom galerijom i stubištem, a sve naglasivši ciljano postavljenom što dnevnom, što umjetnom rasvjetom. Rad na ovom projektu omogućio je implementaciju ideje o značenju svjetla u prezentaciji umjetničkog djela, a da je nesporno pogodio bit i način osvjetljenja, govori i podatak da je galerija i danas istovjetna projektiranom stanju. Snažno naglašena likovnost koju je interpretirao kroz svjetlo i njegove učinke na arhitekturu gledanu okom skulptora još je jedan u nizu elemenata koji se vežu na kontinuitet kvalitete stvaralaštva hrvatskih arhitekata tijekom dvadesetog stoljeća. I na kraju hotel „Eden” u Rovinju, samo jedan u nizu briljantnih ostvarenja hrvatske hotelske arhitekture 60-ih i 70-ih godina. Omogućio je Begoviću Foto: „Varteks”, Ilica 17, Zagreb implementaciju zrelog arhitektonskog izraza u neizgrađeni prirodni prostor. Nenametljivo uklapanje građevine u postojeće okruženje, praćenje visinskih razlika u terenu i diferenciranje dijelova objekta, rezultiralo je arhitekturom koja uspostavlja ravnotežu između artificijelnog i prirodnog. Ako tome dodamo oblikovanje i način odabira materijala koji se nadovezuje na logičan i jednostavan arhitektonski izraz čitamo rukopis arhitekta koji svojim djelom čuva i unapređuje, a ne narušava integritet šume u koju zgrada sjeda i sljubljuje se s njom. Kako se dugo rađala ideja, a koliko Vam je trebalo za samo pisanje? Skoro sedam godina prošlo je od odluke da obradim opus do izlaska knjige. Većinu vremena potrošila sam na prikupljanje i analizu građe, kao i obilazak svih danas dostupnih zgrada i interijera. Možda malo više nego što bi se očekivalo, jer je moje radno mjesto daleko od znanosti i istraživačkog rada, ali isplatilo se vikende i godišnje odmore provoditi u traženju zaboravljenog. Sam tekst bio je napisan za otprilike dvije godine, a još jednu godinu u intervalima sam radila s Damirom Gamulinom i Katarinom Eljuga na odabiru fotografija, nacrta i svega ostalog što je dizajnerima trebalo da naprave knjigu. Istraživanje za ovakav rad je zahtjevno i iziskuje puno vremena. Kako i gdje ste pronalazili potrebnu građu? Foto: Galerija naivne umjetnosti Hlebine Croatian Real Estate Newsletter, studeni 2013. U pravu ste, puno vremena i nadasve strpljenja. Knjiga je nastala kao nastavak na doktorsku disertaciju 6 jer sam uz pristup arhivama dobila i priče iz života, ispričane jezikom suradnika i suvremenika. Još jedan, nedavno preminuli arhitekt, a riječ je o Ivi Bartoliću, uveo me u svijet i odnose u arhitekturi i među arhitektima sedamdesetih godina prošlog stoljeća. Dolaske u Palmotićevu i njegove priče uz čaj, ne samo o suradnji s Begovićem, već o životu, o arhitekturi, o Zagrebu, pamtit ću do kraja života. Zatim, tu je Muzej Grada Zagreba, Državni arhiv, kao i institucije i muzeji u gradovima i mjestima gdje je radio. U postupku pisanja knjige, autoru je potrebna podrška stručnih i bliskih osoba. Tko Vam je pomogao u pisanju knjige i čija podrška Vam je bila važna u tom procesu? Foto: Hotel „Eden”, Rovinj kroz koju sam u stvari i obradila opus arhitekta Miroslava Begovića. Imala sam sreću što je većina njegove ostavštine pohranjena u Hrvatskom muzeju arhitekture i u vremenu kad sam se počela baviti ovom temom zbirka je već bila popisana tako da mi je to bitno olakšalo rad. Dio arhivskog materijala našla sam u drugim institucijama i privatnim zbirkama od kojih moram posebno naglasiti „Varteks“ iz Varaždina, za koji je radio godinama, a oni u svojoj arhivi imaju sačuvano sve, od projekata do specifikacija i obračuna materijala za i najsitniju adaptaciju i preinaku koja je rađena na njihovim objektima tijekom godina. Zatim tu je Atelijer Meštrović i Galerija naivne umjetnosti Hlebine koji su mi nesebično ustupili podatke i materijale neophodne za popunjavanje kataloga radova i valorizaciju opusa. Zagrebački velesajam raspolaže također značajnom arhivom kao i mnogi drugi vlasnici prostora u koje sam tijekom godina ušla da bih provjerila ima li išta od Begovićevog rada na tim mjestima, ili je ono što je ostalo samo zapis na papiru i neka stara fotografija. Akademici Velimir Neidhardt i Andrija Mutnjaković stavili su mi na raspolaganje svoje privatne arhive i to se pokazalo neprocjenjivim, Iskrena podrška je ono što je izuzetno bitno svakome tko stvara, pogotovo ako to radite prvi put. Jer ne znate i niste sigurni koliko čega i gdje prikazati, je li previše ili nedovoljno, i naročito je li razumljivo. Da ne zaboravim reći, neobično je važno da netko beskompromisno vjeruje u vas. A to je bio Dino, moj sin, od samog početka. Tu moram napraviti malu digresiju i ispričati kako je sve krenulo. Nakon odluke da prijavim disertaciju i započnem s radom, donijela sam kući jedan upravo obranjeni rad, jedva sam ga donijela do trećeg kata. Tužno sam sjedila iznad te dvije predebele plave knjige, užasnuta od straha u što sam se upustila. U to je naišao Dino i uzeo jednu da je prelista što je završilo sljedećim komentarom : „Pa ovo je odštampano samo na jednoj strani, a ima i puno slika, znači da je duplo manje. I ti sigurno možeš napisati toliko slova!“ Kroz naredne godine kad god sam zastala slijedila je rečenica – Ti to možeš! I napisala sam. Uz to sam imala podršku kolegice Helene Knifić Schaps koja me provela kroz vrijeme i anegdote vezane uz grupu studenata okupljenih oko prof. Begovića koji su s njim radili na brojnim projektima, kao i mog dobrog prijatelja Damira Tentora, koji je ljubitelj arhitekture i pisane riječi, a nije arhitekt. On je tekst čitao kao provjeru razumljivosti i zanimljivosti za Croatian Real Estate Newsletter, studeni 2013. čitatelja koji nije profesionalno vezan uz arhitekturu i odnose unutar struke. Promocija Vaše knjige održana je u Osijeku u sklopu 4. kongresa hrvatskih arhitekata koji je trajao od 27. do 29. rujna ove godine. Zašto ste odabrali upravo ovo mjesto i vrijeme za promociju knjige? Prva promocija knjige održana je kako ste rekli na kongresu u Osijeku. U životu se često neke stvari slože i poklope baš onako kako bi trebalo biti, bez da imate potrebu nešto mijenjati i dodavati. Tako je bilo i s ovom promocijom. Nakladnici knjige su Hrvatska akademija znanosti i umjetnosti i Udruženje hrvatskih arhitekata, a potonji su uz Hrvatsku komoru arhitekata bili organizatori kongresa. Uz to Komora je uz Ministarstvo kulture, Grad Zagreb i Akademiju dijelom osigurala financijska sredstva za knjigu i logično je bilo predstaviti je kolegama arhitektima u sklopu kongresa. I ne samo arhitektima, već i građanima Osijeka budući da je Miroslav Begović rođen u Osijeku gdje je živio s obitelji do dolaska na školovanje u Zagreb. Zagrebačka promocija održat će se u četvrtak Foto: Tkalčićeva ulica, Zagreb 7 i njenih zbirki kroz Hrvatski muzej arhitekture postala širom otvorena drugim mladim kolegama koji budu imali volje, snage i interesa dalje raditi na sistematiziranju i atribuciji građe koju su za sobom ostavili hrvatski arhitekti. U istraživanje i pisanje svake knjige potrebno je ugraditi puno truda, vremena, ali i ljubavi, inspiracije i volje. Što je bio Vaš osnovni pokretač za pisanje ove knjige? Foto: Park skulptura, Gliptoteka, Zagreb 28. studenoga u 18 sati, u dvorani Knjižnice Hrvatske akademije znanosti i umjetnosti na Strossmayerovu trgu 14, gdje će se i na taj način iskazati počast jednom od značajnih preminulih članova Akademije. Važno je reći da je monografija jedna u nizu pripremljenih pod okriljem Akademije sa željom da se sačuvaju i javnosti prezentiraju u brzini življenja zaboravljeni projekti i njihovi autori. slušati na koji način je anticipirana Begovićeva arhitektura i djelo u dvije potpuno različite generacije. A Hrabak je izdavanje knjige u suradnji s HAZU okarakterizirao kao novi korak i drugačiji oblik suradnje na planu nakladništva, što se pokazalo kao izuzetno korisno jer su na ovaj način vrata Akademije Ne volim ništa raditi na pola, u svemu pokušavam, a ponekad i uspijem, zaokružiti cjelinu. Napisati doktorsku disertaciju bilo je u ovom slučaju samo pola posla, jer tko čita disertacije? Samo oni koji pišu neke druge koje opet čitaju doktorandi, ili još netko usko specijaliziran u tome području. Na samom početku rada na disertaciji prof.dr.sc. Zlatko Jurić, koji mi je bio mentor, a kasnije uz akademika Velimira Neidhardta i recenzent knjige, mi je ne sugerirao, već inzistirao da kad pišem, pišem tako da se tekstovi mogu pretočiti u knjigu. Jer knjiga je nešto drugo, knjiga je dostupna širokom krugu ljudi, i to ne samo onima koji se bave arhitekturom. Tko je sve govorio na promociji? Govorili su urednici, ujedno i uvodničari knjige i predsjednik Udruženja hrvatskih arhitekata Hrvoje Hrabak. U ime Hrvatske akademija znanosti i umjetnosti s puno topline vraćajući nas u neka prošla vremena kad su bili osječki gimnazijalci govorio je akademik Andrija Mutnjaković, Begovićev dugogodišnji prijatelj. Slušajući njegove riječi okupljenima su zasigurno otvorena nova vrata kroz koja će promatrati opus akademika Miroslava Begovića čitajući knjigu. S jedne strane knjigu je uređivao suvremenik i prijatelj, a s druge strane kolegica Sanja Cvjetko Jerković, koja nije bila zagrebački, već venecijanski student, i koja se tek nakon studija arhitekture susrela s Begovićevim radom. Zanimljivo je bilo Foto: Stolice, 1963. godina Croatian Real Estate Newsletter, studeni 2013. 8 grafički materijali prikupljeni. O čemu? Opet naravno o arhitekturi, ali konkretno nekom drugom prilikom. Ne smijem vam baš sve reći. Vi ste aktivno sudjelovali u kreiranju ApolitikA o kojima smo već pisali u CREN-u. Kako se ova knjiga u to uklapa? Kad jednom krenete više nema zaustavljanja. Svaka nova knjiga, svaki novi tekst koji pročitate ili predavanje koje odslušate aktivira u vama neki sićušni prekidač koji vuče dalje. A što dalje i dublje ulazite u određenu problematiku to postajete svjesniji praznina i nedorečenosti koje treba popuniti tekstovima, fotografijama, projektima, i naravno sve to podijeliti Foto: Velika vjećnica Sabora, Trg sv.Marka 6, Zagreb Ovo je ustvari knjiga koja se bavi vremenom i odnosima u kojima je ta i takva arhitektura nastajala, govori o čovjeku i njegovoj dosljednosti da u danim uvjetima stvori ono što je zamišljeno. Uz sve one lijepe i ružne trenutke koje stvaranje samo po sebi donosi, kako arhitektu, tako i djelu koje ostaje kao zgrada, ili samo kao zapis na mekom šuštavom papiru, zaboravljenom u nekom ormaru ili ladici. Hrvatski arhitekti su stvorili mnoga iznimna djela u drugoj polovini dvadesetog stoljeća, međutim mnoga su danas zaboravljena, a tako i njihovi autori. sa svima onima kojima je stalo do Prepoznati, upoznati i ne prepustiti ih zaboravu je važno, jer samo ako dobro poznajemo našu arhitekturu, možemo je nadograđivati novim i suvremenim, bez potrebe da devastiramo ono što je već tu, zapisano u memoriji grada i cjelokupnog izgrađenog prostora. Imate li planova za nova znanstvena istraživanja i, ako nam možete reći, tko ili što je nova tema? Naravno, u pripremi je nova knjiga koja će nadam se svjetlo dana ugledati slijedeće godine. Tekstovi su gotovi, Croatian Real Estate Newsletter, studeni 2013. suvremene hrvatske arhitekture. A to nisu i ne mogu biti samo arhitekti. Multidisciplinarnost koju je Begović tako vješto primjenjivao na većini svojih projekata, kada to nije bilo uobičajeno i sveprisutno kao danas, ključ je koji će otvoriti vrata neke nove, bolje budućnosti prostora koji nas okružuje. Osvijestiti, naučiti obraditi, primijeniti i implementirati znanja taložena generacijama je konačni smisao ApolitikA, a Begović je baš to radio čitav svoj životni i profesionalni vijek. To je poveznica. 9 UDRUŽENJE HRVATSKIH ARHITEKATA CROATIAN ARCHITECTS' ASSOCIATION NARUDŽBENICAZAKNJIGU Monografija"MIROSLAVBEGOVI" Cijena:250kn Cijenazaēlanovedruštavaarhitekata,HKAiHAZUͲa:20%popusta Izdavaē:HrvatskaakademijaznanostiiumjetnostiiUdruženjehrvatskiharhitekata Autor: dr.sc.BorkaBobovec Urednici:AkademikAndrijaMutnjakoviđ(HAZU)iSanjaCvjetkoJerkoviđ(UHA) Recenzenti:AkademikVelimirNeidhardtiProf.dr.sc.ZlatkoJuriđ Stranica:358 Višeoknjizi:www.uha.hr Zagreb,2013. OvimputemnaruēujemknjiguMiroslavBegoviđ Iznos Cijena Cijenazaēlanove HAZU,HKAidruštavaarhitekata(20%)popusta Poštarina: Brojkomada Ukupniiznos 250kn 200kn 30kn PODACIONARUITELJU Imeiprezime(fiziēkaosoba): Nazivtvrtke(pravnaosoba): OIBnaruēitelja(pravnaosoba): Ulicaikuđnibroj: Mjestoipoštanskibroj: Država: Kontaktosoba: Telefon: Adresaelektroniēkepošta: Adresazadostavu: NAINPLAANJA UplatanažiroraēunUHAͲe: IBAN:HR6223600001101550751(potrebnoposlatipotvrduouplati) Pouzeđem: Narudžbenicujepotrebnoposlatipoštom,faxomiliputemeͲmaila: UDRUŽENJEHRVATSKIHARHITEKATA TRGBANAJ.JELAIA3/I,10000ZAGREB,CROATIA www.uha.hrͲ[email protected] TEL+3851550Ͳ9705ͲFAX+38514816197 MB3223043ͲOIB01152649489 3. NAJAVA 7. Hrvatski forum o održivoj gradnji posvećen pokretanju građevinske aktivnosti „Zašto projekti spavaju?“ – naslov je, ali ujedno i pitanje kojim će se baviti sudionici 7. po redu Holcimovog Foruma o održivoj gradnji koji će se, u organizaciji tvrtke Holcim (Hrvatska) d.o.o. i Građevinskog fakulteta u Zagrebu, održati 30. studenog 2013. u prostorima Građevinskog fakulteta. Održiva gradnja danas je tema o kojoj se mnogo i često govori, uglavnom u kontekstu uporabe određenih materijala i potrošnje energije. Rjeđe nailazimo na promišljanja o cjelokupnoj slici unutar koje se održiva gradnja događa. Upravo zato, tvrtka Holcim je u suradnji sa zagrebačkim Građevinskim fakultetom 2007. godine organizirala Prvi hrvatski forum o održivoj gradnji. Uz to, Forum je zamišljen i kao platforma putem koje se promovira i natječaj Holcim Awards, dio programa zaklade Holcim Foundation for Sustainable Construction. Natječaj je namijenjen arhitektima, inženjerima i drugim srodnim zanimanjima, a želja zaklade Holcim Foundation je postepeno stvaranje svjetske zajednice priznatih stručnjaka i praktičara izvrsnosti u održivoj gradnji. Kao što je opće poznato, gospodarska kriza posebno se snažno odrazila na građevinski sektor te na njemu ostavlja trajne posljedice. Izgrađeni, a neprodani stanovi broje se u tisućama, a novi veliki projekti jedva na prste. Velike i važne građevinske tvrtke odlaze putem stečaja, dok proizvođači građevinskog materijala iz godine u godinu Croatian Real Estate Newsletter, studeni 2013. bilježe gubitke. U navedenoj situaciji sve je posve jasno, gotovo logično. No, što reći za okolnosti u kojima projekti koji su odobreni i za koje postoji zatvorena financijska konstrukcija, investitori i izvođači – stoje? I zbog čega je tome tako? Odgovor na ta i mnoga druga srodna pitanja pokušat će dati sudionici 7. Hrvatskog foruma o održivoj gradnji koji će se 30. studenog 2013. održati na Građevinskom fakultetu u Zagrebu. I dok je Prvi Forum bio posvećen različitim temama vezanim uz održivu gradnju, njegovo je drugo izdanje tematski bilo usmjereno na planiranje u procesu gradnje. Jedna od odrednica Holcimovih Foruma je i sudjelovanje vrhunskih hrvatskih, ali i inozemnih stručnjaka iz područja održive gradnje, pa je tako 2. Forum predstavio talijanskog arhitekta Luigija Centolu i njegov projekt obnove doline Mulini u Italiji. Tema 3. Foruma o održivoj gradnji bilo je korištenje obilježja prostora gradnje. Okupljeni stručnjaci i ostali 11 sudionici bavili su se prostorom kao kontekstom, a pokušali su pružiti i odgovor na pitanje kako najbolje iskoristiti specifične odlike određenog prostora kako bi se povećala kvaliteta života ljudi? Kao logičan nastavak na prva tri Foruma, četvrto izdanje ovoga skupa ponudilo je promišljanje o javnom prostoru i gradnji u njemu, a vrlo slikovitu ilustraciju pružio je arhitekt Vladimir Macura iz Beograda, predstavivši svoj projekt unaprjeđenja uvjeta življenja siromašnih stanovnika „divljih“ gradskih naselja u tom gradu. „Koliko pasivna kuća mora biti pasivna da bi bila pasivna?“, pitanje je koje je postavljeno sudionicima 5. Holcimovog Foruma o održivoj gradnji, na kojem su, uz stručnjake i investitore, sudjelovali i studenti arhitekture i građevine. Croatian Real Estate Newsletter, studeni 2013. Veliki interes stručnjaka, ali i javnosti zabilježen je prošle godine, kada je Forum bio posvećen reciklaži građevinskog materijala. Naime, sukladno regulativi Europske unije, do 2020. godine, čak 70% građevinskog materijala morat će biti reciklirano, a kako bi se taj cilj ostvario, potrebno je i planirati u tom smjeru. Tako je prošlogodišnji Forum održan pod motom „Pazite čime gradite danas, kako biste sutra jeftinije rušili!“, a jedan od sudionika bio je predsjednik Austrijskog udruženja za reciklirani građevinski materijal Günter Gretzmacher. Ove godine u okviru Foruma bit će predstavljen i aktualni ciklus globalnog natječaja za projekte održive gradnje Holcim Awards koji je otvoren sve do ožujka iduće godine. 12 4. NAJAVA Društvo Arhitekata Zagreba Trg bana Josipa Jelačića 3/1 t +385 1 4816151 f +385 1 4816197 [email protected] OIB 87490332083 IBAN HR1223600001101548547 Sekcija za interijer Društva arhitekata Zagreba Dijalog struka DVA ARHITEKTA 03.12.2013. 19:00h Društvo arhitekata Zagreba Društvo arhitekata Zagreba 03.12.2013. (utorak) u 19:00h, organizira DIJALOG STRUKA, okrugli stol koji će se održati u sklopu Sekcije za interijer DAZ-a na kojem će gosti biti Tomislav Ćurković, dipl.ing.arh. i Zoran Zidarić, dipl. ing.arh., glavni projektanti i vlasnici projektnog ureda DVA ARHITEKTA. Moderatori okruglog stola su Robert Križnjak, voditelj Sekcije za interijer DAZ-a i Davorka Perić, voditeljica programa DAZ-a. Predavanje je uvršteno u program Stalnog stručnog usavršavanja Hrvatske komore arhitekata, a ulaz je slobodan. Sponzor predavanja je tvrtka RIBARIĆ d.o.o. DVA ARHITEKTA Tomislav Ćurković, dipl. ing. arh. i Zoran Zidarić, dipl. ing. arh. su glavni projektanti i vlasnici projektnog ureda „DVA ARHITEKTA“. Za svoj rad osvajali su mnoga priznanja i nagrade među kojima je i prije koji tjedan osvojeno prvo mjesto na godišnjem natječaju tvrtke „Cemex“ u Hrvatskoj za Kuću na otoku Krku. Okrugli stol DIJALOG struka kroz međustrukovnu komunikaciju promovira integralni pristup projektima, domaću produkciju i timski rad s ciljem uključivanja u dijalog svih dionika od studenata, kreativnih pojedinaca i timova, tvrtki do menadžera, investitora, te kulturnih i privrednih stratega. Croatian Real Estate Newsletter, studeni 2013. 13 i poglavito u profiliranju prateće nacionalne industrijske proizvodnje. Prvi okrugli stol Dijalog struka održao se 11.12.2012. a gosti su bili mendžerica Tatjana Bartaković (DesignAgenda), arhitekt Saša Begović (3LHD), grafički dizajner Damir Gamulin te dizajner Nikola Radeljković (Numen For Use). Foto: Kuća na otoku Krku Program Sekcije za interijere Društva arhitekata Zagreba Okrugli stol Dijalog struka s temom Scenografija i interijer održao se u utorak, 22. 01. 2013. u DAZ-u, u okviru ciklusa programa posvećenog dizajnu interijera u organizaciji Sekcije za interijere Društva arhitekata Zagreba. Gosti okruglog stola bili su Sandra Meštrović i Nikša Mrkonjić; Dijaprojektor: Ivana Knez i Ana Bakić; Numen/For Use: Nikola Radeljković i Sven Jonke Sekcija za interijere Društva arhitekata Zagreba osnovana je krajem 2011. godine s ciljem promocije interijera kao multidisciplinarne arhitektonske prakse. U njezinu su djelokrugu prezentacije arhitekture interijera, organizacije izložbi, predavanja, radionica i natječaja, te promocija i vrednovanje realiziranih interijera. U radu Sekcije iznimno je važno i određenje temeljnih obilježja hrvatskog interijera 20. stoljeća u europskom i svjetskom kontekstu koji mogu poslužiti i kao idejne smjernice za budući rad. Svrha programa je upoznati hrvatsku javnost s dosezima svjetskih dizajnera te raditi na promociji hrvatskog interijera i prateće industrije u Europi i svijetu. Cilj programa je predavanjima pokušati kroz povijesni kontekst hrvatskog interijera i kroz recentne svjetske radove ocijeniti gdje se u globalnim okvirima nalazi Hrvatska, te kako je moguće držati korak s najnovijim svjetskim trendovima u oblikovanju interijera, materijala, Foto: Hotel Lone, 3LHD i Numen For Use Croatian Real Estate Newsletter, studeni 2013. Foto: Numen For Use, Brod za lutke 19.02.2013. održan je okrugli stol DIJALOG struka SAKRALNA ARHITEKTURA - INTERIJER na kojem su gosti bili arhitekti Robert Križnjak i Roman Vukoja te slikar Jeronim Tišljar te manager Daniel Kvesić. O odnosima tradicije, funkcije i jezika arhitekture govorili smo u kontekstu vremena i potreba suvremenog čovjeka. Foto: Crkva Sv. Luke Evanđeliste, Zagreb, Travno, autori: R. Križnjak, dia; R. Vukoja, dia;, natječajni projekt 2002. (1.nagrada), realizacija 2006. 14 Četvrti okrugli stol DIJALOG struka s temom: O SVJETLU, SCENI I DRUGIM STVARIMA PRO BONO održan je 27. 03. 2013. te smo ugostili arhitektice Anu Danu Beroš i Mirnu Horvat (ARCHIsquad) kao i mutimedijalnog umjetnika Bojana Gagića. Voditelji Sekcije za interijer su Robert Križnjak, dipl.ing. arh. i Martina Križnjak, dipling.arh. Sekcija za interijer Društvo arhitekata Zagreba Trg bana Josipa Jelačića 3/1, Zagreb T: 01 5509 706 M: [email protected] Web: www.d-a-z.hr Croatian Real Estate Newsletter, studeni 2013. Foto: ARCHIsquad: O stanju nacije, Andreja Kulunčić Galerija Miroslav Kraljević, Zagreb 15 5. PRIOPĆENJE BURZA NEKRETNINA IZDAJE „DOPUNU SKRIPTI ZA STRUČNI ISPIT – pitanja i odgovori“ Zagreb, 18.10.2013. - Burza nekretnina u suradnji s odvjetničkim uredom Stiblik, izdaje „Dopunu Skripte za stručni ispit - pitanja i odgovori”. 17. srpnja 2013.g. definiran je Pravilnik o izmjenama i dopunama pravilnika o programu osposobljavanja za agenta posredovanja u prometu nekretnina (objavljen Narodne novine 107/01, 144/12), čime se definiraju pravni izvori za polaganje stručnog ispita te izmjene i dopune propisa iz svih ispitnih predmeta iz Programa stručnog ispita iz ovog Pravilnika, kao i novi propisi iz područja iz kojih se polaže stručni ispit donesen nakon stupanja na snagu ovog Pravilnika. Kompletnu literaturu za stručni ispit čini „Skripta za stručni ispit - pitanja i odgovori” i „Dopuna skripte za stručni ispit”. Cijena kompleta: 160,00 kn + PDV Cijena Dopuna skripte za stručni ispit: 50,00 kn + PDV „Dopuna“ i/ili „Skripta“ je dostupna za narudžbu u Burzi nekretnina, telefonom 01 4572 492 ili mailom [email protected]. Croatian Real Estate Newsletter, studeni 2013. T. F. E. W. +385 1 4572 492 +385 1 4572 492 [email protected] www.burza-nekretnina.com 16 6. STATISTIKA 6.1. Prosjek traženih cijena nekretnina u prodaji – listopad 2013. prosječna cijena EUR/m² raspon cijena EUR/m² stanovi 1.626 549 – 6.667 kuće 1.653 312 – 9.167 uredi 1.786 700 – 4.200 lokali 1.952 722 – 7.420 poslovne zgrade 1.862 132 – 3.793 stanovi 1.912 214 - 8.196 kuće 1.865 90 – 18.269 poslovni prostor 1.821 80 - 4.338 turistički objekti 1.904 146 – 15.748 ZAGREB stambeni prostor poslovni prostor OBALA stambeni prostor Prosjeci se izračunavaju prema trenutnoj ponudi Burze nekretnina d.o.o.koju možete vidjeti na www.burza-nekretnina.com. Prema Vašem nalogu Burza nekretnina izrađuje statistike traženih i postignutih cijena, čije vrijeme izrade je 2-10 radnih dana. 6.2. Statistička priopćenja Državnog zavoda za statistiku iz područja građevinarstva 6.2.1 Indeksi građevinskih radova u kolovozu 2013. Prema izvornim indeksima, građevinski radovi u kolovozu Prema desezoniranim indeksima, građevinski radovi u kolovozu 2013. u odnosu na kolovoz 2012. manji su za 12.1%. Prema 2013. u odnosu na srpanj 2013. manji su za 3.9%. kalendarski prilagođenim indeksima, građevinski radovi u Priopćenje: Indeksi građevinskih radova u kolovozu 2013., Državni zavod za Statistiku, Zagreb 2013. kolovozu 2013. u odnosu na kolovoz 2012. manji su za 9.1%. Croatian Real Estate Newsletter, studeni 2013. 17 6.2.2 Izdana odobrenja za građenje u rujnu 2013. U rujnu 2013. izdana su 704 odobrenja za građenje, što je Prema izdanim odobrenjima za građenje u rujnu 2013., manje za 5.9% u odnosu na rujan 2012. Ukupan broj izdanih predviđeno je građenje 690 stanova s prosječnom površinom odobrenja za građenje u razdoblju od siječnja do rujna 2013. od 109,7 m2. u usporedbi s istim razdobljem 2012. manji je za 27.3%. U rujnu 2013.: - prema vrstama građevina, 81.7% odobrenja izdano Priopćenje: Izdana odobrenja za građenje u rujnu 2013., Državni zavod za Statistiku, Zagreb 2013. je za zgrade, a 18.3% za ostale građevine - prema vrstama radova, 76.4% odobrenja izdano je za novogradnju, a 23.6% za rekonstrukcije. 6.2.3 Cijene prodanih novih stanova u prvom polugodištu 2013. U prvom polugodištu 2013. prosječna cijena 1 m2 novih svih prodanih stanova (bez obzira na prodavatelja) iznosila stanova koje su prodavala trgovačka društva i druge pravne je 10.580 kuna. U izračunu ukupne prosječne cijene 1 m2 osobe, bez POS-a, iznosila je 10.731 kunu. Ta cijena manja stana u prvom polugodištu 2013. stanovi POS-a sudjelovali je za 7.0% u odnosu na drugo polugodište 2012. i za 10.1% su s 4.4% u ukupnoj snimljenoj masi prodanih m2, a ostali manja u odnosu na prvo polugodište 2012. Prosječna cijena 1 prodavatelji s 95.6%. m2 stanova POS-a (na temelju Programa društveno poticane stanogradnje) u prvom polugodištu 2013. iznosila je 7 311 kuna. U istom razdoblju, ukupna prosječna cijena po 1 m2 Priopćenje: Cijene prodanih novih stanova u prvom polugodištu 2013., Državni zavod za Statistiku, Zagreb 2013. 6.2.4 Građevinski radovi u 2012. Godišnji izvještaj o građevinskim radovima u Republici Hrvatskoj, pravne osobe s pet i više zaposlenih U 2012. pravne osobe s pet i više zaposlenih u građevinskoj djelatnosti imale su prosječno 8.4% manje radnika na gradilištima i 10.5% manje odrađenih sati rada na gradilištima u odnosu na 2011. Vrijednost radova koje su izvršili radnici na gradilištima u 2012. manja je za 4.8% u odnosu na 2011. Prema vrstama građevina, 44.9% vrijednosti izvršenih radova ostvareno je na zgradama, a 55.1% na ostalim građevinama. Croatian Real Estate Newsletter, studeni 2013. Prema vrstama radova, udio vrijednosti izvršenih radova na novogradnji jest 59.3%, a na rekonstrukcijama, adaptacijama, popravcima i održavanju jest 40.7%. Priopćenje: Građevinski radovi u 2012., Godišnji izvještaj o građevinskim radovima u Republici Hrvatskoj, pravne osobe s pet i više zaposlenih, Državni zavod za Statistiku, Zagreb 2013. 18 IZDAVAČ: Filipović poslovno savjetovanje d.o.o. Trg bana Josipa Jelačića 3/V 10000 Zagreb – Hrvatska Tel: +385 1 481 69 69 Fax:. +385 1 483 80 60 e-mail: [email protected] Želja nam je da Croatian Real Estate Newsletter / CREN bude brz i kvalitetan izvor informacija svima koji djeluju u sektoru nekretnina, od developera, projektanata, izvođača građevinskih radova do agencija za posredovanje i dr. Molimo Vas da Vaše komentare, prijedloge i mišljenja pošaljete na [email protected] kako bismo poboljšali CREN i učinili ga vodećim medijem o hrvatskom tržištu nekretnina. Redakcija: urednik Vladimir Filipović, Natalija Kordić, Tanja Marković, Bojana Mikelenić, Marija Noršić i Petra Škevin. Croatian Real Estate Newsletter, studeni 2013. 19