SLUŽBENI GLASNIK - Ministarstvu za građenje, prostorno uređenje

Na osnovu člana 11.b) odjeljka A poglavlja V Ustava Unsko – sanskog kantona –
Prečišćeni tekst («Službeni glasnik Unsko – sanskog kantona», broj: 1/04 i 11/04), na
prijedlog Vlade Unsko – sanskog kantona, Skupština Unsko – sanskog kantona, na
__________ sjednici održanoj dana _________godine, d o n o s i
NACRT
ZAKON
O KORIŠTENJU, UPRAVLJANJU I ODRŽAVANJU
ZAJEDNIČKIH DIJELOVA I UREÐAJA ZGRADA
POGLAVLJE I. OPĆE ODREDBE
Član 1.
(Predmet Zakona)
(1)
Ovim Zakonom uređuju se prava i obaveze vlasnika posebnih dijelova zgrade (u
daljem tekstu: etažni vlasnici), u pogledu korištenja i upravljanja na zajedničkim dijelovima i
uređajima zgrade i njihovom održavanju.
(2)
Etažnim vlasnikom smatraju se pravne i fizičke osobe koje su vlasništvo na stanu,
poslovnom prostoru ili garaži stekle po odredbama Zakona o vlasničko – pravnim odnosima
(„Službene novine Federacije Bosne i Hercegovine", broj: 6/98 i 29/03), Zakona o prodaji
stanova na kojima postoji stanarsko pravo ("Službene novine Federacije Bosne i
Hercegovine", broj: 27/97, 11/98, 22/99, 27/99, 7/00, 32/01, 61/01, 15/02 i 54/04), Zakona o
vraćanju, dodjeli i prodaji stanova („Službene novine Federacije Bosne i Hercegovine", broj:
28/05), kao i pravne osobe – nosioci prava raspolaganja posebnim dijelom zgrade (organi
uprave, ustanove, privredna društva i slično).
(3)
Etažni vlasnici imaju nedjeljivo zajedničko pravo vlasništva na zajedničkim
dijelovima zgrade i nedjeljivo zajedničko pravo vlasništva na zemljištu pod zgradom, kao i
obaveze koje proističu iz istih.
(4)
Održavanje i upravljanje zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade je javni interes.
(5)
Pod zgradom, u smislu ovog Zakona, podrazumijeva se jedna samostalna građevinska
cjelina odvojena od drugih zgrada dilatacijom sa jednim ili više ulaza.
(6)
Posebnim dijelovima zgrade podrazumijevaju se stanovi, poslovne prostorije, garaže i
drugi prostori, kojih su vlasnici pojedini, a ne svi suvlasnici u zgradi.
Član 2.
(Zajednički dijelovi i uređaji zgrade)
a)
b)
c)
Zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade, u smislu ovog Zakona, smatraju se:
konstrukcija zgrade:
1) temelji,
2) nosivi zidovi i stubovi,
3) međuspratna konstrukcije,
4) krovna konstrukcija (kosi i ravni krovovi),
5) krovni pokrivač (izolacije, crijep, salonit i slično),
6) hidro i termo izolacije,
7) krovna i ostala limarija (slivne vertikale, oluci, vjetrobrani, opšavi i drugo),
8) prohodne i neprohodne zajedničke terase sa ogradom,
9) fasade zgrade, ulazna vrata i prozori zajedničkih prostora,
10) dimnjaci, ventilacioni kanali,
11) zajednička stubišta, ograde, požarni prilazi i slično,
uređaji u zgradi:
1) liftovi i pokretne platforme sa svim instalacijama,
2) uređaji za snabdijevanje vodom (pumpe, hidrofor i hidrofleksi) sa pratećim
instalacijama,
3) hidranti sa instalacijama i ventilima, protivpožarni aparati,
4) sanitarni uređaji u zajedničkim prostorijama,
5) uređaji za zagrijavanje u zajedničkim prostorijama,
6) poštanski sandučići,
7) pumpa za izbacivanje vode iz podruma,
8) kotlovnice koje nisu u vlasništvu javnih preduzeća,
instalacije zgrade:
1) električne instalacije od glavnih osigurača do pomoćne razvodne table u stanu,
osim uređaja koje isključivo koristi pojedinačni vlasnik,
2) električne instalacije stubišta i stubišne rasvjete (automati, sijalična mjesta i
armature, razvodna ploča, brojila i uklopni sat),
3) vodovodne instalacije u zajedničkim prostorijama, te zajedničke vertikalne
vodovodne instalacije od glavnog vodomjera do pojedinačnog sistema instalacija
svakog posebnog dijela (sve istalacije u zidu i odvodi u podu), te sanacija poslije
intervencija, dok se glavni vodomjer ne smatra zajedničkim uređajem zgrade,
4) vertikalne kanalizacione instalacije od uključenja odvoda iz stana do priključka na
gradsku kanalizacionu mrežu,
5) telefonske instalacije od glavnog telefonskog čvorišta u zgradi do razvoda za
posebne dijelove zgrade,
2
instalacije električnih brava, interfona, pozivnih tastatura, zvona, televizijskih
antena i slično,
7) zajednički dijelovi instalacija centralnog grijanja od toplinske podstanice do
pojedinačnog sistema instalacija posebnih dijelova, kao i grijna tijela i instalacije u
zajedničkim prostorima,
8) plinske instalacije – instalacije od zapornog ventila u sigurnosnom ormariću, do
zapornog ventila ispred potrošača u stanovima, izuzev mjerno – regulacionih
setova,
9) dimovodne instalacije (instalacije za odvod produkata sagorijevanja od mjesta
sagorijevanja do dimnjaka i dimnjaci) i ventilacioni kanali,
10) instalacije gromobrana,
prostorije zgrade:
1) ulaz u zgradu, sa ili bez vjetrobrana,
2) hodnici i galerije,
3) podrumski prostor sa izuzetkom pomoćnih prostorija (ostava) koje pripadaju stanu,
4) potkrovlja i tavani,
5) prohodne i neprohodne terase,
6) zajednička spremišta,
7) smetljarnici i druge prostorije za skupljanje otpadaka,
8) zajedničke društvene prostorije,
ostali zajednički dijelovi zgrade:
1) pokrov – crijep, salonit, lim, eternit, šindra i slično,
2) krovna i fasadna limarija,
3) fasada,
4) fasadna i međuspratna stolarija i bravarija (metalna, drvena i ostala),
5) stolarija i bravarija zajedničkih dijelova zgrade,
6) požarni koridori i požarna stepeništa,
7) septičke jame,
8) šahtovi vodovodnih instalacija,
9) toplovodni kanali od šahta do zgarde,
10) vjetrobrani,
11) ulazi u zgradu,
12) balkonske ograde i ograde lođa.
6)
d)
e)
3
POGLAVLJE II KORIŠTENJE, UPRAVLJANJE I ODRŽAVANJE ZAJEDNIČKIH
DIJELOVA ZGRADE
Odjeljak A. Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja, prava i obaveze etažnih vlasnika
Član 3.
(Korištenje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade)
(1)
Etažni vlasnici su dužni snositi troškove korištenja, upravljanja i održavanja
zajedničkih dijelova i uređaja zgrade srazmjerno površini njihovih posebnih dijelova (stan,
poslovni prostor i garaža) prema ukupnoj površini svih posebnih dijelova.
(2)
Nije dozvoljeno da se u zajedničke dijelove zgrade uvode nove instalacije koje nisu
zajedničko vlasništvo etažnih vlasnika (instalacije kablovskih i antenskih sistema i uređaja,
plinske instalacije, instalacije centralno grijanja i sl.), bez saglasnosti etažnih vlasnika.
(3)
U zgradama u kojima se ove instalacije uvedene prije stupanja na snagu ovog Zakona,
etažni vlasnici i davaoci usluge su dužni u roku od 6 mjeseci od dana stupanja na snagu ovog
Zakona, sve instalacije prenijeti u suvlasništvo vlasnika posebnih dijelova zgrade i povjeriti ih
upravitelju na održavanje.
(4)
Instalacije iz stava (2) su sastavni dio međuvlasničkog ugovora i ugovora sa
upraviteljem poslije izvšenja obaveze iz stava (3).
(5)
Nadležni oragan ne može izdati odobrenje za izvođenje radova iz stava (2) bez
potpisanog međuvlasničkog ugovora i odluke etažnih vlasnika.
(6)
Etažni vlasnici imaju pravo i obavezu korištenja, upravljanja i održavanja zajedničkih
dijelova i uređaja zgrade.
(7)
Etažni vlasnici imaju obavezu održavanja čistoće zajedničkih dijelova zgrade i snose
sve režijske troškove i troškove korištenja, upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova i
uređaja zgrade.
Član 4.
(Posebni dio zgrade u vlasništvu etažnog vlasnika)
(1)
Etažni vlasnik vrši o svom trošku popravke u cilju održavanja svog posebnog dijela u
ispravnom stanju.
(2)
Etažni vlasnik je dužan o svom trošku izvršiti popravku na svom posebnom dijelu, ako
je to neophodno da bi se otklonila šteta za posebni dio drugog vlasnika, odnosno za dijelove
zgrade bilo da služe zgradi kao cjelini, ili služe samo nekim posebnim dijelovima zgrade, u
protivnom odgovara vlasnicima za nastalu štetu.
4
Član 5.
(Prava i obaveze etažnog vlasnika)
(1)
Pod pravom korištenja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, te zemljišta koje služi za
redovnu upotrebu zgrade od strane etažnih vlasnika, smatra se nesmetano korištenje tih
dijelova bez povređivanja prava drugih vlasnika.
(2)
Etažni vlasnik i korisnik koji svojim nemarom ili neodržavanjem svoga posebnog
dijela uzrokuje štetu na zajedničkim i posebnim dijelovima i uređajima zgrade, dužan je istu
nadoknaditi ili popraviti.
(3)
Ukoliko ne pristane na naknadu ili popravku, etažni vlasnik i korisnik odgovara po
općim propisima o naknadi štete.
Član 6.
(Međuvlasnički ugovor)
Međusobna prava i obaveze u pogledu korištenja, upravljanja i održavanja zajedničkih
dijelova etažni vlasnici regulišu međuvlasničkim ugovorom.
Član 7.
(Sadržaj međuvlasničkog ugovora)
(1)
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
(2)
(3)
Ugovor iz člana 6. ovog Zakona naročito sadrži:
ugovorne strane,
ulicu i broj zgrade u kojoj se nalaze posebni dijelovi i podatke o njima (broj ulaza,
sprata, broja stana),
način upravljanja i odlučivanja,
popis zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,
način prikupljanja, raspodjele i upotrebe sredstava namijenjenih za održavanje zgrade,
obaveze etažnih vlasnika,
ovlaštena lica za zastupanje etažnih vlasnika
i druga pitanja bitna za korištenje, upravljanje i održavanje zajedničkih dijelova i
uređaja zgrade.
Međuvlasnički ugovor zaključuje se u pisanom obliku.
Ugovor koji nije zaključen u pisanom obliku nema pravno dejstvo.
Član 8.
(Obaveznost međuvlasničkog ugovora)
(1)
Ugovor iz člana 7. ovog Zakona kojeg je potpisalo više od 50 % etažnih vlasnika i koji
ukupno posjeduju više od 50 % ukupne površine zgrade, obavezuje i one etažne vlasnike koji
5
su ga odbili potpisati, kao i etažne vlasnike koji su pravo vlasništva stekli nakon sklapanja tog
ugovora.
(2)
Ako etažni vlasnici ne zaključe ugovor iz stava (1) ovog člana, na zahtjev jednog ili
više etažnih vlasnika, njihove međusobne odnose uredit će nadležni sud.
Član 9.
(Mijenjanje međuvlasničkog ugovora)
(1)
Međuvlasnički ugovor može se mijenjati po istoj proceduri i načinu na koji je
zaključen, na incijativu najmanje jedne trećine etažnih vlasnika.
(2)
Samo nadležni sud može po zahtjevu jednog ili više etažnih vlasnika odrediti da li će
se izvršiti promjene u ugovoru i protiv volje drugih suvlasnika, ako nađe da su promjene
neophodne.
Odjeljak B. Upravljanje zgradom
Član 10.
(Upravljanje stambenim i stambeno – poslovnim zgradama)
(1)
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
Upravljanje stambenim i stambeno – poslovnim zgradama podrazumijeva:
čuvanje i arhiviranje svih relevantnih podataka o posebnim dijelovima, etažnim
vlasnicima i zajedničkim dijelovima i uređajima zgrada,
zaključivanje međuvlasničkog ugovora,
zaključivanje ugovora o upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova zgrada, sa
izabranim predstavnikom etažnih vlasnika zgrade,
naplatu naknade za održavanje i upravljanje zajedničkih dijelova zgrada, uključujući i
pokretanje postupka za prinudnu naplatu,
organiziranje čišćenja i održavanja higijene zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,
vođenje odvojenih knjigovodstvenih evidencija, te operativnih finansijskih poslova u
funkciji upravljanja i održavanja za svaku zgradu – ulaz,
osiguranje zajedničkih dijelova i uređaja stambenih zgrada, te aktivnosti oko naplate tj.
refundiranja štete u zgradama,
donošenje i realizacija planova i programa održavanja zajedničkih dijelova i uređaja
zgrada, te prezentacija istih etažnim vlasnicima, izrada i podnošenje izvještaja
vlasnicima,
informiranje predstavnika etažnih vlasnika, te koordiniranje sa etažnim vlasnicima,
6
prikupljanje ponuda i ugovaranje radova na redovnom održavanju zajedničkih dijelova i
uređaja zgrade, te nadzor nad izvođenjem ovih radova,
k) donošenje i realizacija programa modernizacije i rekonstrukcije zajedničkih dijelova i
uređaja zgrada,
l)
utuživanje etažnih vlasnika koji ne plaćaju naknadu,
m) koordinacija sa lokalnim vlastima, te predstavnicima zgrada.
(2)
Sve navedene poslove upravitelj će obavljati u ime i za račun etažnih vlasnika i
korisnika, a u skladu sa međusobnim odnosima, pravima i obavezama definisanim u ugovoru.
(3)
Ukoliko upravitelj za poslove održavanja angažuje podizvođača, tada račun upravitelja
prema etažnim vlasnicima mora biti isti kao račun podizvođača prema upravitelju za poslove
redovnog održavanja i hitnih popravki.
(4)
Upravitelj zgrade prima stambenu zgradu na upravljanje i održavanje na osnovu
zapisnika o stanju stambene zgrade začinjenog u prisustvu predstavnika: upravitelja, etažnih
vlasnika i pravnog subjekta koji je ranije održavao stambenu zgradu.
j)
Član 11.
(Skup etažnih vlasnika zgrade)
(1)
O upravljanju zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade etažni vlasnici odlučuju
putem Skupa etažnih vlasnika zgrade.
(2)
Skup etažnih vlasnika zgrade ima pravo i obavezu da u upravljanju zajedničkim
dijelovima i uređajima zgrade odlučuje o:
a) pravilima o radu Skupa etažnih vlasnika zgrade i odbora etažnih vlasnika,
b) izboru i reizboru ovlaštenog predstavnika etažnih vlasnika,
c) izboru pravnog lica koje će biti upravitelj zgrade,
d) programu održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, uključujući i građevinske
promjene nužne radi održavanja,
e) planu prihoda i rashoda zgrade,
f)
prihvaćanju godišnjeg izvještaja,
g) izboru odbora etažnih vlasnika i njihovom smjenjivanju,
h) uvjetima osiguranja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,
i)
iznajmljivanju i davanju u zakup zajedničkih prostorija,
j)
stvaranju i korištenju zajedničkih sredstava,
k) sprovođenje odluke o kućnom redu,
l)
reviziji ranije izdatih rješenja i ugovora o zakupu zajedničkih prostorija,
m) pretvaranju zajedničkih prostorija u stan, odnosno poslovni prostor,
n) drugim pitanjima koje predloži odbor etažnih vlasnika ili 1/3 etažnih vlasnika.
7
Član 12.
(Ovlašteni predstavniki etažnih vlasnika)
(1)
Skup etažnih vlasnika zgrade bira ovlaštenog predstavnika etažnih vlasnika na period
od četiri (4) godine.
(2)
Ovlašteni predstavnik etažnih vlasnika priprema, saziva i vodi sjednice Skupa etažnih
vlasnika zgrade.
(3)
Ako međuvlasničkim ugovorom nije drugačije regulisano, obaveze ovlaštenog
predstavnika etažnih vlasnika su:
a) da kontroliše stanje na računu etažnih vlasnika, redovno i namjensko trošenje sredstava,
b) prati promjene etažnih vlasnika i o tome izvještava upravitelja,
c) dogovara sa upraviteljem poslove održavanja u skladu sa usaglašenim procedurama,
d) daje saglasnost na radne naloge upravitelja i kontroliše njegovo izvršenje,
e) podnosi izvještaj o svome radu skupu etažnih vlasnika,
f)
vrši kontrolu provođenja godišnjeg plana održavanja,
g) vrši usluge komunalnim preduzećima u vezi naplate komunalne usluge čija se potrošnja
očitava na zajedničkom mjerilu ili se plaća paušalno, ako sklopi ugovor sa komunalnim
preduzećem,
h) saziva skup etažnih vlasnika,
i)
organizira usvajanje godišnjeg plana održavanja zgrade i stara se o njegovoj realizaciji,
j)
zaključuje ugovore ili predlaže upravitelju zgrade da u ime i za račun zgrade kao
zakupodavac zaključi ugovor,
k) dostavlja upravitelju kopije dokaza o vlasništvu svih etažnih vlasnika radi uvođenja istih
u evidenciju,
l)
redovno obavještava upravitelja o svim promjenama etažnih vlasnika i predstavnika
etažnih vlasnika,
m) obavještava upravitelja o izdavanju u zakup zajedničkih prostorija,
n) izvršava i druge obaveze koje od njega traži skup etažnih vlasnika.
(4)
Ovlašteni predstavnik etažnih vlasnika ima pravo na mjesečnu naknadu utvrđenu u
međuvlasničkom ugovoru.
Član 13.
(Odluke Skupa etažnih vlasnika)
(1)
Sjednica Skupa etažnih vlasnika zgrade može se održati samo ako je prisutno više od
50 % etažnih vlasnika.
(2)
Odluke se smatraju ponovažnim, ako se za iste izjasni više od 50 % etažnih vlasnika
koji u svom vlasništvu imaju više od 50 % ukupne površine zgrade.
8
(3)
Za donošenje odluka čiji sadržaj ne obuhvata poslove redovnog održavanja
zajedničkih dijelova zgrade i upravljanja zgradom kao što je promjena namjene zajedničkih
dijelova zgrade, velike opravke ili prepravke zajedničkih dijelova i uređaja koji povećavaju
vrijednost zgrade, a nisu nužne za održavanje, prodaja zajedničkih dijelova zgrade, izdavanje
zajedničkih dijelova u zakup, zasnivanje hipoteke na zajedničkim dijelovima zgrade i sl.,
potrebna je saglasnost etažnih vlasnika koji u svome vlasništvu imaju više od 2/3 ukupne
korisne površine zgrade.
(5)
Za posebna izvajanja, za vanredne troškove održavanja zajedničkih dijelova zgrade
potrebna je saglasnost etažnih vlasnika koji posjeduju 2/3 korisne površine zgrade.
(6)
Odluke iz prethodnih stavova su obavezujuće za sve etažne vlasnike.
(7)
Ako se za poslove iz stava (2), (3) i (4) ovoga člana ne postigne potrebna suglasnost,
a za preduzimanje posla postoje opravdani razlozi, svaki etažni vlasnik ima pravo zahtijevati
da o tome odluči nadležni sud.
Član 14.
(Obrazovanje užih tijela etažnih vlasnika)
(1)
Odlukom većine etažnih vlasnika, suvlasnici zgrade mogu obrazovati uža tijela, koja
će odlučivati o pitanjima redovnog upravljanja i održavanja, odnosno o odlukama za koje je
dovoljna većina, a ne svih etažnih vlasnika.
(2)
Ovlašteni predstavnik etažnih vlasnika je ujedno i predsjednik užeg tijela.
(3)
Odluke užih tijela donose se većinom glasova njihovih članova.
Član 15.
(Prinudni upravitelj)
(1)
Etažni vlasnici zgrade, koja čini jednu građevinsku cjelinu, dužni su potpisati
međuvlasnički ugovori i osigurati upravljanje i održavanje zgradom.
(2)
Ukoliko etažni vlasnici iz bilo kojih razloga, nisu potpisali međuvlasnički ugovor ili
nisu osigurali upravljanje i održavanje zgrade, na način propisan ovim Zakonom, općinski
načelnik imenuje pravno lice registrovano za obavljanje poslova upravljanja i održavanja, sa
liste certificiranih subjekata, kao prinudnog upravitelja.
(3)
Općinski načelnik će po službenoj dužnosti uvesti prinudnu upravu i odrediti
prinudnog upravitelja čime se utvrdi da zgrada nema osigurano upravljanje i održavanje.
(4)
Prinudna uprava traje dok vlasnici ne odaberu upravitelja u skladu sa članom 18. ovog
Zakona.
(5)
Etažnim vlasnicima kojima je određeno prinudno upravljanje, naknada utvrđena
rješenjem prinudnog upravitelja u smislu člana 33. i 34. ovog Zakona počinje teći prvog dana
narednog mjeseca u odnosu na mjesec u kojem je uvedeno prinudno upravljanje rješenjem
općinskog načelnika.
9
(6)
Žalba na rješenje iz stava (5) ne odlaže izvršenje rješenja.
Odjeljak C. Upravitelj
Član 16.
(Upravitelj)
(1)
Svaka zgrada koja ima dva ili više etažnih vlasnika i više od 4 stana ili poslovna
prostora, mora imati upravitelja koji posjeduje certifikat.
(2)
Upravitelj može biti pravna osoba, osposobljena i registrovana za upravljanje ili
održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade i koja je tehnički i kadrovski osposobljena za
obavljanje ove djelatnosti.
(3)
Etažni vlasnici ili izabrani upravitelj, o izboru upravitelja, dužni su pisano obavijestiti
Ministarstvo za građenje, prostorno uređenje i zaštitu okoline u roku od osam (8) dana od
dana potpisivanja ugovora o upravljanju zgradom (u daljem tekstu: Ministarstvo).
(4)
Vlasnici novoizgrađenih zgrada dužni su izabrati upravitelja koji posjeduje certifikat u
roku od tri (3) mjeseca od dana dobijanja upotrebne dozvole, te vlasnici ili izabrani upravitelj
dužni su pisano obavijestiti Ministarstvo u roku od osam (8) dana od dana potpisivanja
ugovora o upravljanju zgradom.
(5)
Općine na području Unsko – sanskog kantona dužne su dostaviti Ministarstvu kopije
upotrebne dozvole za novoizgrađene zgrade u roku od osam (8) dana od dana izdavanja
upotrebne dozvole.
(6)
Za zgrade koje čine jednu građevinsku cjelinu, etažni vlasnici su dužni izabrati jednog
upravitelja.
Član 17.
(Ugovor o upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade)
(1)
Etažni vlasnici zaključuju ugovor o upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i
uređaja zgrade sa upraviteljem.
(2)
Ugovor iz stava (1) ovog člana zaključuje se u pisanom obliku i naročito sadrži:
a)
ugovorne strane,
b)
prava i obaveze ugovornih strana,
c)
sadržaj i obim poslova redovnog održavanja zajedničkih dijelova i uređaja prema
godišnjem programu održavanja,
d)
poduzimanje hitnih popravaka,
e)
pitanja u vezi posebnih zahvata na održavanju i poboljšanju zgrade kojima se povećava
vrijednost zgrade (investiciono održavanje),
10
f)
g)
h)
i)
j)
obaveze i rokovi izrade prijedloga godišnjih programa održavanja, plana prihoda i
rashoda, godišnjeg izvještaja o radu,
način pokrivanja troškova upravljanja i održavanja,
zastupanje suvlasnika pred sudom i drugim tijelima državne vlasti u postupcima koji
proizilaze iz upravljanja,
odgovornost za slučaj ne izvršenja ugovorenih obaveza,
i druga pitanja bitna za upravljanje i održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade.
Član 18.
(Izbor upravitelja)
(1)
O izboru upravitelja etažni vlasnici odlučuju na skupu etažnih vlasnika.
(2)
Odluke se smatraju ponovažnim, ako se za iste izjasni više od 50 % etažnih vlasnika
koji u svom vlasništvu imaju više od 50 % ukupne površine zgrade.
(3)
Odluka o izboru upravitelja obavezuje ostale etažne vlasnike.
Član 19.
(Odobrenje – certifikat za održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade)
(1)
Pored uslova propisanih ovim Zakonom, upravitelj mora imati odobrenje – certifikat
za održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade izdat od strane Ministarstva.
(2)
Kriteriji, način izdavanja i oduzimanja odobrenja – certifikata za održavanje
zajedničkih dijelova i uređaja zgrade bit će utvrđen posebnim pravilnikom kojeg će donijeti
Ministar Ministarstva u roku od 60 dana od dana stupanja na snagu ovog Zakona.
(3)
Zahtjev za dobijanje odobrenja – certifikata sa potrebnom dokumentacijom, upravitelj
podnosi Ministarstvu, a koje na osnovu podnesenog zahtjeva donosi rješenje.
(4)
Rješenje iz stava (3) ovog člana je konačno i protiv istoga se ne može izjaviti žalba, ali
se može pokrenuti upravni spor kod Kantonalnog suda, u roku do 30 dana od dana
dostavljanja rješenja stranci.
Član 20.
(Obaveze upravitelja)
Upravitelj je dužan savjesno i kvalitetno obavljati sve poslove upravljanja i održavanja
zajedničkih dijelova i uređaja, a naročito ima obavezu:
a) zaključivati ugovore o upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrada,
b) brinuti se da zajednički dijelovi i uređaji zgrade budu u građevinskom ispravnom i
funkcionalnom stanju, nužnom za normalno korištenje,
c) obavljati povremeni i godišnji pregled zajedničkih dijelova i uređaja zgrade i o tome
sačiniti zapisnik,
11
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
utvrditi optimalnu visinu sredstava zajedničke finansijske rezerve koju snosi svaki
suvlasnik,
raspoređivati troškove zajedničkih dijelova i uređaja zgrade na etažne vlasnike,
vršiti naplatu naknade za upravljanje i održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,
obavještavati etažne vlasnike o obavljenim poslovima,
obavljati i druge poslove u skladu sa obavezama preuzetim ugovorom o upravljanju i
održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,
prijaviti inspekcijskim organima svaku radnju ili ponašanje etažnog vlasnika koja nije u
skladu sa Zakonom,
predočiti etažnim vlasnicima na njihov zahtjev izvještaj o radu o poslovanju u
prethodnoj kalendarskoj godini, te mu omogućiti uvid u isprave na kojima se temelji i to
najkasnije do 30. juna tekuće godine,
izraditi godišnji i višegodišnji program održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrada,
a najkasnije do isteka tekuće kalendarske godine,
prikupiti više ponuda za poslove održavanja pod uvjetima predviđenim Zakonom.
Član 21.
(Raskid ugovora o upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade)
(1)
Sa upraviteljem koji postupa suprotno obavezama iz člana 20. ovog Zakona, etažni
vlasnici mogu raskinuti ugovor o upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja
zgrade.
(2)
U slučaju iz stava (1) ovog člana upravitelj je dužan nadoknaditi štetu koja nastane
zbog njegove nemarnosti i propusta.
(3)
U slučaju raskida ugovora o upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja
zgrade upravitelj je dužan prebaciti neiskorištena sredstva zgrade na transakcijski račun novog
upravitelja koji posjeduje certifikat za rad iz člana 19. ovog Zakona u roku od 15 dana od
prijema pisanog zahtjeva novog upravitelja, odnosno od isteka roka previđenog spomenutim
ugovorom.
Član 22.
(Obaveza etažnog vlasnika o prijavi štete i svih drugih promjena)
(1)
Svaki etažni vlasnik je ovlašten i dužan prijaviti štetu upravitelju, za koju je saznao, a
koja je nastala u njegovom posebnom dijelu ili zgradi.
(2)
Etažni vlasnik koji otuđi svoj posebni dio, ili mu promjeni namjenu, dužan je odmah
dostaviti o tome pisani dokaz upravitelju i obavijestiti ovlaštenog predstavnika etažnih
vlasnika. U tim slučajevima vlasnik nema pravo na vraćanje uloženih sredstava u zajedničku
finansijsku rezervu.
12
(3)
Svaki etažni vlasnik koji vlasništvo na posebnom dijelu zgrade stekne u prometu
nepokretnosti, preuzima sve obaveze ranijeg vlasnika posebnog dijela na kojem je on stekao
pravo vlasništva u skladu sa ovim Zakonom.
Član 23.
(Pristup u posebni dio u vlasništvu etažnog vlasnika)
(1)
Etažni vlasnik je dužan dozvoliti pristup u njegov posebni dio ili njegovu upotrebu,
ako je to potrebno u svrhu održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade.
(2)
Nakon izvođenja radova na održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade u
posebnom dijelu, upravitelj je dužan na teret zajedničkih sredstava zgrade vratiti posebni dio
u prvobitno stanje u kojem je bio prije intervencije.
(3)
Ukoliko nije moguće posebni dio vratiti u prvobitno stanje, upravitelj će posebni dio
vratiti u stanje koje je prije intervencie pisano dogovoreno sa vlasnikom posebnog dijela i
koje je prihvaćeno od strane većine etažnih vlasnika, na način propisan ovim Zakonom.
(4)
Naknada imovinske štete, koja nastane pod uslovima iz prethodnih stavova ovog
člana, regulisat će se u skladu sa općim propisima o naknadi štete.
Član 24.
(Sprječavanje nastanka štete)
(1)
U slučajevima kad prijeti opasnost od štete svaki je etažni vlasnik ovlašten i dužan
preduzeti mjere u sprječavanju nastanka štete, bez pristanka ostalih vlasnika.
(2)
O poduzetim mjerama etažni vlasnik je dužan odmah obavjestiti upravitelja.
Odjeljak D. Održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrada
Član 25.
(Finansiranje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade)
(1)
Zajednički dijelovi i uređaji zgrade moraju se redovno održavati, tako da se osigura
stalna ispravnost, upotrebljivost i sigurnost svih osnovnih dijelova, uređaja, instalacija opreme
i zgrade kao cjeline, koji služe svim etažnim vlasnicima i korisnicima zgrade.
(2)
Održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade finansiraju etažni vlasnici i raniji
nosioci stanarskog prava koji do momenta stupanja na snagu ovog Zakona nisu otkupili stan.
(3)
Izuzetno od stava (1) ovog člana obavezu finansiranja mogu preuzeti zakupci ako
ugovorom o zakupu preuzmu obavezu od vlasnika, ukoliko je primjerak takvog ugovora
dostavljen upravitelju.
13
Član 26.
(Održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrada)
(1)
a)
b)
c)
d)
(2)
a)
b)
c)
Održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrada obuhvata:
investiciono održavanje,
tekuće održavanje,
nužne popravke,
hitne popravke zajedničkih dijelova i uređaja zgrade.
Pri izvođenju radova iz stava (1) ovog člana upravitelj je naročito dužan:
organizirati redovan pregled, kontrolu i čišćenje dimnjaka najmanje dva puta godišnje
redovno u toku sezone i generalno van sezone,
redovnu deratizaciju najmanje dva puta godišnje u proljeće i u jesen, tedezinfekciju i
dezinsekciju po potrebi,
redovni mjesečni pregled, održavanje i servis liftovnog postrojenja.
Član 27.
(Investiciono održavanje stambenih zgrada)
Investicionim održavanjem stambenih zgrada obuhvaćene su, sve veće popravke i
slijedeći radovi kojima se povećava investiciona vrijednost zgrade:
a)
zamjena krovne konstrukcije i drugih konstruktivnih dijelova zgrada,
b)
zamjena krovnog pokrivača i drugih elemenata krova,
c)
preziđivanje dimnjaka,
d)
zamjena vertikalne i horizontalne hidroizolacije radi zaštite zgrade i stanova od vode i
vlage,
e)
zamjena oluka, olučnih cijevi, limenih opšava i drugih elemenata za odvod vode sa
krova zgrade,
f)
zamjena hidrofleksnih i ostalih postrojenja,
g)
zamjena kanalizacione mreže do priključka na kanalizaciju zgrade,
h)
zamjena telefonskih i elektro - instatacija u zgradi do priključnog ormara, odnosno
razvodne table,
i)
zamjena razvodne table sa električnim brojilima i osiguračima u zgradi i priključnog
PTT ormara sa instalacijom,
j)
opravka i zamjena ventilacionih cijevi i njihovih glava na krovu zgrade,
k)
ispitivanje i zamjena instalacije gromobrana, satelitskih antena, antenskih uređaja i
njihovih dijelova u zgradi,
l)
zamjena dotrajalih požarnih oprema i hidranata u zgradi,
m) zamjena podova, zidova i stropova u zajedničkim dijelovima zgrade,
n)
zamjena spoljne stolarije zgrade, kao i spoljnih dijelova i elemenata zgrade,
o)
zamjena stepeništa u zgradi,
14
p)
q)
r)
s)
t)
u)
v)
bojenje fasade, zamjena oštećenih i dotrajalih fasada, fasadnih obloga i elemenata
fasade, uključujući i bojenje i premazivanje zaštitnim sredstvom spoljne stolarije i
vanjskih metalnih dijelova zgrade, sa prioritetom zaštite od prodora vode i vlage,
zamjena slivnika, šahtova, odvodnih kanala i septičkih jama koje pripadaju zgradi,
zamjena kanala za smeće u zgradi,
zamjena dijelova vodovodne mreže u zajedničkim prostorijama, te zajedničkih
vertikalnih vodovodnih instalacija zgrade od vodomjera do prvog odvoda prema stanu,
zamjena kanalizacione mreže u zajedničkim prostorijama i mreže od priključka na
uličnu kanalizaciju do uključenja odvoda iz stana,
zamjena telefonskih i elektro - instalacija u zgradi od priključnog ormara, odnosno
razvodne table do priključnog mjesta u stanu,
zamjena instalacije centralnog grijanja i uređaja za zagrijavanje koji se nalaze u
zajedničkim dijelovima i prostorijama zgrade.
Član 28.
(Tekuće održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade)
a)
a)
b)
Pod tekućim održavanjem zajedničkih dijelova i uređaja zgrade podrazumijeva se:
Radovi na vanjskim dijelovima zgrade:
1) manje opravke krova,
2) pojedinačna zamjena pokrova i izolacije,
3) održavanje i lemljenje oluka i drugih zaštitnih dijelova na krovu zgrade,
4) redovno održavanje i čišćenje dimnjaka,
5) čišćenje i uklanjanje snijega i leda sa krova i vijenca,
Radovi u zajedničkim prostorijama stambene zgrade:
1) manje popravke unutrašnje i spoljne stolarije,
2) popravka i zamjena brava i okova na vratima, prozorima i drugim otvorima,
3) održavanje i zamjena tabli sa pozivnim tasterima,
4) zamjena stakla i kita na prozorima, vratima i drugim zastakljenim površinama,
5) održavanje i popravka svih vrsta stepenica van posebnih dijelova,
6) servisiranje, popravke i remont liftova sa pripadajućim dijelovima instalacijama i
uređajima i usklađivanje sa tehničkim propisima,
7) krečenje i molovanje zajedničkih prostorija, bojenje unutrašnje stolarije,
pojedinačna zamjena keramičkih pločica i drugih obloga,
8) bojenje cijevne mreže grijanja i drugih uređaja za zagrijavanje u zajedničkim
prostorijama i dijelovima zgrade,
9) održavanje instalacije vodovoda i kanalizacije koje se nalaze u zajednièkim
prostorijama i dijelovima zgrade,
10) održavanje i popravka svih vrsta podova u zajedničkim dijelovima,
11) odgušivanje odvodnih kanala, cijevi, slivnika, sifona i slično,
15
12) redovno održavanje i zamjena: prekidača, osigurača, električna zvonca, tastera,
pojačala, plafonjerki, sijaličnih grla i dr.
13) popravka i zamjena automata za stubišnu rasvjetu,
14) postavljanje oglasnih tabli u stubištu zgrade,
15) održavanje sandučića za poštu,
16) dezinsekcija, dezinfekcija i deratizacija podrumskih i drugih zajedničkih prostorija
u zgradi,
17) sedmično čišćenje zajedničkog stepeništa u zgradi.
Član 29.
(Nužni popravci zajedničkih dijelova i uređaja zgrade)
Pod nužnim popravcima zajedničkih dijelova i uređaja zgrade smatra se preduzimanje
radova, kada postoji opasnost po život i zdravlje ljudi, izvođenje svih vrsta radova po
nalozima nadležnih inspekcijskih organa, a naročito radi:
a) sanacije krovne konstrukcije, nosivih zidova, stubova, međuspratnih konstrukcija,
temelja,
b) sanacije dimnjaka i dimovodnih kanala,
c) sanacije ravnih i kosih krovova,
d) zamjene instalacija na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade (vodovodne,
kanalizacione, električne, mašinske, centralnog grijanja i slično),
e) popravak fasade zgrade i zamjena fasadne stolarije,
f)
veći radovi na zamjenama izolacije zidova, podova i temelja zgrade,
g) zamjena dotrajalih metalnih, staklenih i drugih ograda i pregrada na krovu, stepeništu,
terasi, balkonu, lođi i drugim zajedničkim dijelovima zgrade,
h) svi drugi radovi koji su neophodni da se stan, odnosno zgrada sačuva od većeg oštećenja
ili da se zaštiti život i zdravlje ljudi.
Član 30.
(Hitni popravci zajedničkih dijelova i uređaja zgrade)
Hitnim popravcima zajedničkih dijelova i uređaja zgrade smatra se preduzimanje
radova koji se javljaju neočekivano i kojima se sprječavaju posljedice po život i zdravlje ljudi,
kao i veća oštećenja zgrade, a naročito u slučajevima:
a) kvarova na sistemu centralnog grijanja,
b) puknuća, oštećenja i začepljenja vodovodne i kanalizacione instalacije, radi sprječavanja
daljnjih štetnih posljedica,
c) kvarova na električnoj instalaciji,
d) znatnijih oštećenja dimnjaka i dimovodnih kanala,
16
e)
f)
g)
h)
prodiranje oborinskih voda u zgradu, saniranja posljedica istog prodora, te znatnijeg
oštećenja krova,
odgušivanje kanalizacione mreže u zgradi (vertikala i šahtova)
kvarova na liftu,
otpadanja dijelova fasade.
Odjeljak E. Finansiranje upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova i uređaja
zgrade
Član 31.
(Naknada za upravljanje i održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade)
(1)
Svi etažni vlasnici ili korisnici su obavezni plaćati naknadu za upravljanje i održavanje
zajedničkih dijelova i uređaja zgrade.
(2)
Naknadu iz stava (1) ovog člana vlasnici ili korisnici su dužni uplaćivati na poseban
račun upravitelja, koji će se u tu svrhu otvoriti.
(3)
Upravitelj ima obavezu da vodi analitičku evidenciju za svaku pojedinačnu zgradu.
Član 32.
(Tužba za naplatu naknade)
(1)
Ukoliko etažni vlasnik ne plati naknadu za upravljanje i održavanje zajedničkih
dijelova i uređaja zgrade za tri (3) mjeseca, upravitelj zgrade ima pravo i obavezu, u ime i za
račun etažnih vlasnika, podnijeti tužbu za naplatu naknade protiv tog etažnog vlasnika kod
nadležnog suda, o čemu obavještava ovlaštenog predstavnika etažnih vlasnika.
(2)
Aktivnosti vezane za podnošenje tužbe protiv etažnih vlasnika zbog neredovnog
plaćanja naknade za upravljanje i održavanje zgrade, ne spadaju u redovno upravljanje
zgradom.
(3)
Upravitelj ne može sredstva za ovu uslugu naplaćivati na teret zajedničkog računa
etažnih vlasnika, već ima pravo naplate od utuženog po dobivenom sudskom sporu.
(4)
Radi osiguranja naplate potraživanja, upravitelj ima pravo upisati hipoteku na posebni
dio nekretnine onih etažnih vlasnika, koji nisu podmirili nastale obaveze.
Član 33.
(Iznos osnovne godišnje naknade etažnog vlasnika)
(1)
Iznos najmanje osnovne godišnje naknade etažnog vlasnika određuje se u visini koja
odgovara 0,54 % građevinske vrijednosti njihovog posebnog dijela zgrade i uplaćuje se u 12
mjesečnih rata.
17
(2)
Vrijednost iz stava (1) ovog člana utvrđuje se tako što se množi površina posebnog
dijela sa građevinskom vrijednošću kvadratnog metra novogradnje posebnog dijela u
prethodnoj godini, koju odredi Vlada Unsko – sanskog kantona na prijedlog Ministarstva
najkasnije do 31.03. tekuće godine.
Član 34.
(Koeficijenti za izračunavanje nakande)
(1)
Iznos naknade iz člana 33. ovog Zakona koriguje se množenjem sa sljedećim
koeficijentima:
a) koeficijent vrste posebnog dijela "k1"
1) za stambeni prostor..................................................................................... k1 = 1,00
2) za poslovni prostor...................................................................................... k1 = 1,25
3) za stanove koji se u cijelosti koriste kao poslovni prostor...........................k1 = 1,25
4) za samostalni garažni prostor u sklopu zgrade.......................................... k1 = 0,75
5) za druge samostalne prostorije.................................................................... k1 = 1,00
b) koeficijent katnosti "k2"
1) zgrade katnosti do P + 2 i sa manje od 5 posebnih dijelova....................... k2 = 1,15
2) zgrade katnosti od P + 3 do P + 4............................................................... k2 = 1,00
3) zgrade katnosti veće od P + 4..................................................................... k2 = 1,10
c) koeficijent opremljenosti "k3"
1) zgrade sa centralnim grijanjem................................................................... k3 = 1,15
2) zgrade sa hidrostanicom.............................................................................. k3 = 1,10
3) zgrade sa liftom........................................................................................... k3 = 1,20
(2)
Koeficijent k3 = 1,15 za zgrade sa centralnim grijanjem ne primjenjuje se za zgrade
čija postojeća instalacija centralnog grijanja nije u funkciji i čiji vlasnici nisu uključeni u
sistem centralnog grijanja, do stavljanja u funkciju.
(3)
Naknadu iz stav (1) za stanove koji nisu otkupljeni snose nosioci prava raspolaganja, a
za stanove koji se ne koriste ili izdaju većem broju korisnika vlasnici stana.
(4)
Vlasnici mogu samoinicijativno u skladu sa svojim programom obezbjediti sredstva za
popravaku i stavljanje u funkciju instalacije centralnog grijanja.
(5)
r
Član 35.
(Sredstva održavanja)
(1)
Sredstva održavanja ostvarena pod uvjetima iz člana 31. i 32. ovog Zakona
predstavljaju namjenski vezanu zajedničku finansijsku rezervu svih etažnih vlasnika, a
namjenjena je za pokriće slijedećih troškova:
a) investicionog i tekućeg održavanja i poboljšavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,
18
hitnih popravaka zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,
nužnih popravaka zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,
osiguranja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade kod osiguravajućeg društva,
otplate zajma za finansiranje troškova održavanja i poboljšavanja zajedničkih dijelova
zgrade,
f)
protivpožarne zaštite,
g) troškova upravljanja,
(2)
Korištenje sredstava održavanja iz stava (1) ovog člana vrši se u skladu sa godišnjim
programima i planovima održavanja, sa računa iz člana 31. stav (2) ovog Zakona.
(3)
U strukturi troškova datoj u stavu (1) ovog člana, prihod upravitelja čine samo
troškovi upravljanja.
(4)
Troškovi upravljanja se utvrđuju u iznosu do 20 % od godišnje naknade etažnog
vlasnika utvrđene u članovima 33. i 34. ovog Zakona i ova sredstva predstavljaju prihod
upravitelja.
b)
c)
d)
e)
Član 36.
(Dodatna sredstava za održavanje zgrade)
(1)
Ako se opravke i radovi navedeni u članu 27., 28., 29. i 30. ovog Zakona ne mogu
obezbjediti i pokriti iz sredstava utvrđenih članom 33. i 34. ovog Zakona radovi i opravke se
trebaju osigurati dodatnim uplatama etažnih vlasnika u skladu sa programom održavanja
zajedničkih dijelova i urađaja zgrade i programom osiguranja uvjeta za tehničku ispravnost
zgrade.
(2)
Iznos i način obezbjeđenja i uplate dodatnih sredstava za održavanje zgrade iz stava
(1) ovog člana utvrdit će se programom i aneksom Ugovora o upravljanju i održavanju
zajedničkih dijelova i uređaja zgrada između etažnih vlasnika i upravitelja.
(3)
Dodatna sredstva za održavanje zgrade etažni vlasnici mogu obezbjediti i iz zakupnine
ustupljenih i iznajmljenih zajedničkih dijelova zgrade, odnosno zajedničkih prostorija zgrade
ili tenderskom prodajom tih prostorija za potrebe velikih i nužnih opravki zgrade u skladu sa
usvojenim programom.
(4)
Dodatna sredstva za opravku i održavanje krovova i fasada zgrada graditeljskog
nasljeđa i spomeničke vrijednosti obezbjeđuje i lokalna zajednica svojim sredstvima koja ne
mogu biti manja od 20 % ukupnih troškova opravke fasade.
(5)
Općine na području Unsko – sanskog kantona dužne su u svom budžetu za svaku
godinu planirati sredstva za obavljanje hitnih intervencija na zgradama u slučajevima koji
mogu ugroziti sigunost građana.
(6)
Općine će svojim aktima regulisati način izvršenja hitnih intervencija na zgradama.
(7)
Radove koji utiču na stabilnost objekta ili ugrožavaju sigurnost vlasnika stanova ili
građana, upravitelj će izvršiti na teret obezbjeđenih sredstava, a po izdatim nalozima
nadležnih kantonalnih i općinskih inspekcijskih organa.
19
(8)
Upravitelj će u najkraćem roku o izvedenim radovima izvjestiti vlasnike zgrade koji su
dužni nadoknaditi sredstva upravitelju sa odgovarajućom zakonskom kamatom za obavljene
radova.
POGLAVLJE III NADZOR
Član 37.
(Inspekcijski nadzor)
(1)
Nadzor nad održavanjem zajedničkih dijelova i uređaja zgrade vrše nadležni
kantonalni i općinski inspekcijski organi.
(2)
U vršenju inspekcijskog nadzora nad radom upravitelja naročito inspektori prate:
a) rad upravitelja i prinudnih upravitelja,
b) da li upravitelj posjeduje urednu evidenciju o etažnim vlasnicima stanova, poslovnih
prostora i garaža,
c) da li je upravitelj organizirao održavanje ili ima zaključene ugovore sa ovlaštenim
pravnim licima (ugovor o održavanju i čišćenju liftova, ugovor o održavanju i čišćenju
dimnjaka, ugovor o dezinfekciji, dezinsekciji i deratizaciji i sl.),
d) da li je upravitelj zaključio ugovore o upravljanju sa etažnim vlasnicima,
e) da li upravitelj redovno izvještava vlasnike o stanju na računu,
f)
da li je upravitelj primio zgradu na upravljenje putem zapisnika,
g) kvalifikacionu strukturu zaposlenih kod upravitelja,
h) da li upravitelj vodi odvojeno evidenciju i operativno – finansijsko poslovanje svojih
usluga i troškova održavanja zgrada.
(3)
Nalozi nadležnih inspekcijskih organa izdaju se i obavezuju isključivo etažne vlasnike
zgrade.
(4)
Na rješenje i zaključak inspektora donesen u vršenju inspekcijskog nadzora može se
uložiti žalba u roku od 8 dana od dana prijema rješenja, odnosno zaključka.
(5)
O žalbi rješava Ministar.
Član 38.
(Nadzor)
Nadzor nad provođenjem ovoga Zakona i propisa donesenih na osnovu ovog Zakona
vrši Ministarstvo.
20
Član 39.
(Postupak pred nadležnim sudom)
Postupci pokrenuti kod nadležnog suda po sporovima o primjeni ovog Zakona
smatraju se hitnim.
POGLEVLJE IV KAZNENE ODREDBE
Član 40.
(Prekršaji etažnog vlasnika)
(1)
Novčanom kaznom u iznosu od 100,00 do 1.000,00 KM kaznit će se za prekršaj etažni
vlasnik koji:
a) ne zaključi međuvlasnički ili ugovor o upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i
uređaja zgrade iz člana 6. i 17. ovog Zakona,
b) koristi i upravlja zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade protivno njihovoj namjeni i
odredbama člana 5. ovog Zakona, kao i ugovora o međusobnim odnosima suvlasnika,
c) ne dozvoli vršenje popravaka ili drugih radova, održavanja zajedničkih dijelova i
uređaja zgrade odnosno postupa suprotno odredbama u članu 23. i 24. ovog Zakona,
d) svojim ponašanjem nanosi štetu na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade, odnosno
ponaša se suprotno odredbama u članovima 4. i 22. ovog Zakona,
e) ne dozvoli predstavniku ovlaštene organizacije kojoj je povjereno održavanje
zajedničkih prostorija i uređaja zgrade da izvrši povremeno pregled zajedničkih
prostorija i uređaja zgrade (član 23.),
f)
otuđi svoj posebni dio ili mu promjeni namjenu, a o tome u roku od 8 dana ne dostavi
pisani dokaz upravitelju,
g) stekne vlasništvo nad posebnim dijelom u prometu nepokretnosti, a o tome u roku od 8
dana ne dostavi pisani dokaz upravitelju.
(2)
Za prekršaje iz stava (1) ovog člana pravno lice u svojstvu etažnog vlasnika kaznit će
se novčanom kaznom u iznosu od 500,00 do 10.000,00 KM.
(3)
Za prekršaje iz stava (l) ovog člana kaznit će se i odgovorna osoba pravnog lica
novčanom kaznom u iznosu od 100,00 do 1.000,00 KM.
21
Član 41.
(Prekršaji Upravitelja)
(1)
Novčanom kaznom u iznosu od 500,00 do 10.000,00 KM kaznit će se za prekršaj
pravno lice kojem je povjereno održavanje, ako u okviru raspoloživih sredstava etažnih
vlasnika zgrade:
a) nije poduzeo sve zakonski predviđene mjere za prisilnu naplatu dospjelih dugovanja
etažnih vlasnika neplatiša,
b) bez odgađanja ne preduzima radnje iz člana 29. na otklanjanju prijavljenih kvarova koji
mogu prouzrokovati štete na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade ili posebnim
dijelovima zgrade,
c) bez odgađanja ne preduzima radnje iz člana 30. na otklanjanju kvarova koji mogu
ugroziti život i zdravlje suvlasnika i drugih lica,
d) ne organizuje redovno održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade (član 28. i 29.
ovog Zakona) i ne održava ih u funkcionalnom stanju prema odredbama Ugovora,
e) ne koristi sredstva za održavanje zgrade prema odredbama Ugovora za pokriće troškova
održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,
f)
ne prebaci neiskorištena sredstva zgrade na transakcijski račun novog upravitelja u
slučaju raskida ugovora o upravljanju i održavnju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade
u skladu sa članom 21. ovog Zakona.
(2)
Za prekršaje iz stava (1) ovog člana kaznit će se i odgovorna osoba u pravnom licu
novčanom kaznom u iznosu od 100,00 do 1.000,00 KM.
Član 42.
(Prekršaji Općinskog načelnika)
Novčanom kaznom u iznosu od 500,00 do 1.000,00 KM kaznit će se za prekršaj
općinski načelnik ukoliko:
a) ne postupi u skladu sa odredbama člana 15. ovog Zakona,
b) u prijedlogu Budžeta ne planira sredstva predviđena članom 36. stav (4) i (5) ovog
Zakona.
22
POGLAVLJE V PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Član 43.
(Prestanak važenja Zakona)
Danom stupanja na snagu ovog Zakona prestaje primjena Zakona o korištenju,
upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade ("Službeni glasnik Unsko –
sanskog kantona", broj: 6/01 i 4/04).
Član 44.
(Ranije uplaćena sredstva)
Sredstva za upravljanje i održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade koja su
etažni vlasnici uplatili u ranijem periodu, a koja nisu namjenski utrošena na dan stupanja na
snagu ovog Zakona, moraju biti evidentirana i prebačena na račun zgrade otvorene kod
upravitelja.
Član 45.
(Nepoznati vlasnik)
Za posebne dijelove zgrada gdje je vlasnik nepoznat, sva vlasnička prava i obaveze, u
smislu ovog Zakona preuzima u ime općina općinski organ nadležan za stambene poslove na
čijoj se teritoriji zgrada nalazi.
Član 46.
(Korisnik posebnog dijela)
(1)
U slučaju da je vlasnik posebnog dijela zgrade nedostupan ili nema mogućnost
korištenja ili raspolaganja svojim posebnim dijelom, odredbe ovog Zakona obavezuju
korisnike tih posebnih dijelova.
(2)
Ukoliko korisnik posebnog dijela iz prethodnog stava ima status reseljene osobe –
prognanika i izbjeglice – povratnika bez zaposlenja i status socijalno ugroženog stanovnika,
naknadu za upravljanje i održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade u kojoj se taj
posebni dio nalazi uplaćuje upravitelju kantonalno ministarstvo nadležno za socijalni rad,
putem općinskog organa nadležnog za stambene poslove.
(3)
Prava, uvjeti i ukupan iznos naknada za upravljenje i održavanje zajedničkih dijelova i
uređaja zgrade za kategorije stanovništava iz prethodnog stava utvrđuje se programom
subvencioniranja troškova stanovanja socijalno ugroženih kategorija stanovništva koje na
23
prijedlog nadležnog ministarstva utvrđuje Vlada Unsko – sanskog kantona na kraju tekuće
godine i za kojeg sredstva moraju biti obezbjeđena u budžetu naredne godine.
Član 47.
(Građevinska vrijednost kvadratnog metra novogradnje)
Do utvrđivanja građevinske vrijednosti kvadratnog metra novogradnje u prethodnoj
godini, na način i u rokovima predviđenim članom 33. stav (2) ovoga Zakona primjenjivat će
se vrijednost od 600,00 KM za 1 m2 korisne površine posebnog dijela.
Član 48.
(Podzakonski propisi)
(1)
Nadležni organi općina, donijet će, odnosno uskladiti sa ovim Zakonom Odluku o
kućnom redu, u cilju osiguranja reda, mira i čistoće u zgradama, kao i očuvanja zgrade i
njihovih zajedničkih dijelova i uređaja u roku od 90 dana od dana stupanja na snagu ovog
Zakona.
(2)
Nadležni organi općina, donijet će, odnosno uskladiti sa ovim Zakonom Odluku o
dimnjačarskoj djelatnosti, u cilju osiguranja redovne kontrole i čišćenja dimnjaka, te uslovima
i načinu obavljanja ove djelatnosti u roku od 90 dana od dana stupanja na snagu ovog Zakona.
Član 49.
(Primjena Zakona)
Ako je upravni ili sudski postupak pokrenut pred nadležnom službom ili organom ili
sudom, do dana stupanja na snagu ovog Zakona, a do tog dana nije donesena pravosnažna
odluka, postupak će se nastaviti po odrebama ovog Zakona.
Član 50.
(Stupanje na snagu Zakona)
Ovaj Zakon stupa na snagu osmog (8) dana od dana objavljivanja u "Službenom
glasniku Unsko - sanskog kantona".
Predsjedavajući Skupštine
Unsko - sanskog Kantona
mr.sci. Rošić Husein
Broj: _______________/11
___________________/2011. godine
Bihać
24

Download Report