NORMATIVA LOCAZIONI normativa REGISTRAZIONE DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE CON NUOVO MOD. “RLI” SOMMARIO Provv. Ag. Entrate 10.01.2014, n. 2970 • SCHEMA DI SINTESI • CASO PRATICO L’Agenzia delle Entrate ha approvato il modello per la “Richiesta di registrazione e adempimenti successivi - contratti di locazione e affitto di immobili” (modello RLI), da utilizzare dal 3.02.2014. Il modello RLI, infatti, ha sostituito dal 3.02.2014, lo storico “modello 69”, esclusivamente in relazione ai seguenti adempimenti: richieste di registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili; proroghe, cessioni e risoluzioni degli stessi; comunicazione dei dati catastali; esercizio o revoca dell’opzione per la cedolare secca; denunce relative ai contratti di locazione non registrati o con canone superiore a quello registrato, nonché ai comodati fittizi. Tuttavia, fino al 31.03.2014 era possibile presentare agli uffici dell’Agenzia delle Entrate anche il precedente modello 69. Il modello 69 resta, invece, operativo, a regime, per tutte le altre fattispecie di registrazione degli atti, quali la registrazione della delibera per distribuzione degli utili o riserve, ecc. SCHEMA DI SINTESI OGGETTO Nel modello “Registrazione Locazioni Immobili” (RLI), confluiscono tutti gli adempimenti fiscali legati alla regi-  strazione dei contratti di locazione e affitto immobiliare, che in precedenza erano inglobati all’interno del mod. “69”. Codice L1  REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO Tipologia di contrasto Locazione di immobile ad uso abitativo L2 Locazione agevolata di immobile ad uso abitativo L3 L4 S1 S2 S3 T1 T2 T3 Locazione di immobile a uso abitativo (contratto assoggettato ad IVA) Locazione finanziaria di immobile a uso abitativo Locazione di immobile a uso diverso dall’abitativo Locazione di immobile strumentale con locatore soggetto ad IVA Locazione finanziaria di immobile a uso diverso dall’abitativo Affitto di fondo rustico Affitto di fondo rustico agevolato Affitto di terreni ed aree non edificabili, cave e torbiere Affitto di terreni edificabili o non edificabili destinati a parcheggio (contratto assoggettato ad IVA) T4 Imposta di registro 2% 2% del 70% del canone € 67 € 200 2% 1% € 200 0,50% € 67 2% € 67 • Al modello deve essere allegato un unico file in formato TIF e/o TIFF e PDF/A, contenente copia del contratto sottoscritto dalle parti e copia di eventuali ulteriori documenti come le scritture private, inventari, mappe, planimetrie e disegni. Allegati • Tuttavia, l’allegazione è facoltativa in presenza di contratto di locazione di immobile ad alla uso abitativo privo di particolari clausole contrattuali e di allegati soggetti all’imposta di  presentazione  bollo, posto in essere al di fuori dell’attività d’impresa o di lavoro autonomo (contratto non telematica soggetto ad IVA) con un numero di locatori e conduttori, rispettivamente non superiori a 3, aventi ad oggetto un immobile urbano principale e un numero di pertinenze, locate congiuntamente, non superiore a 3. Tutti gli immobili devono essere censiti con attribuzione di rendita. Il contratto di locazione e di affitto di beni immobili può essere registrato in qualunque ufficio territoriale dell’A-  genzia delle Entrate, il quale sarà competente per tutti gli adempimenti successivi alla registrazione ed al quale ci si potrà rivolgere per ulteriori informazioni.  Codici • Il codice 1 può essere utilizzato anche per modificare le • 1: Annualità successiva; proprie scelte in relazione al regime della cedolare secca, • 2: Proroga;  • 3: Cessione;  barrando la relativa casella. • La casella “cedolare secca” deve essere barrata nel caso in • 4: Risoluzione. cui si voglia esercitare o revocare l’opzione.  CDC  tratto di locazione. In tal caso deve essere compilato il quadro C. La comunicazione dei dati ADEMPIMENTI SUCCESSIVI La casella deve essere barrata per comunicare i dati catastali degli immobili oggetto del concastali non va effettuata nel caso in cui i dati siano stati già precedentemente comunicati. RATIOImmobili Centro Studi Castelli S.r.l. Riproduzione vietata Aggiornato al 27.03.2014 N . 1 / 2 0 1 4 - 1 0 1 0 4 5 LOCAZIONI normativa CASO PRATICO Esempio Compilazione mod. RLI per registrazione contratto di locazione • Mario Rossi concede in locazione a Verdi Luigi un appartamento con garage per 4 anni. • Contratto stipulato in data 1.03.2014 con canone € 6.000 annui (no opzione cedolare secca). • Registrazione entro 30 giorni a cura del professionista Bianchi Giovanni. Dati esempio R S S M R A 4 4 P 0 7 C 1 1 8 R Brescia 1 0 1 0 3 2 0 1 4 6.000 00 1 L1 2 8 0 2 2 0 1 8 0 2 0 1 0 3 2 0 1 4 Rossi 1 0 4 Mario R S S M R A 4 4 P 0 7 C 1 1 8 R Mario Rossi Parte del contratto: locatore 2 BNCGNN55P08C118S Giovanni Bianchi 0 1 0 3 2 0 1 4 120 00 6 RATIOImmobili N . 1 / 2 0 1 4 - 32 00 1 0 1 0 4 Aggiornato al 27.03.2014 Centro Studi Castelli S.r.l. Riproduzione vietata NORMATIVA LOCAZIONI normativa Esempio (Segue) R S S M R A 4 4 P 0 7 C 1 1 8 R 1 R S S M R A 4 4 P 0 7 C 1 1 8 R Rossi 1 0 7 0 9 1 9 4 4 Mario M MN Castel Goffredo V R D L G U 6 6 P 0 9 C 1 1 8 T Verdi 1 0 9 0 9 1 9 6 6 Luigi M Castel Goffredo MN RATIOImmobili Centro Studi Castelli S.r.l. Riproduzione vietata Aggiornato al 27.03.2014 N . 1 / 2 0 1 4 - 1 0 1 0 4 7 LOCAZIONI normativa Esempio (Segue) R S S M R A 4 4 P 0 7 C 1 1 D 2 8 4 2 D 2 8 4 3 RATIOImmobili U 100 00 4 4 I Bs Malvezzi N C T Piazza 50 8 4 4 1 100 00 X 2 1 100 00 X - Bs Malvezzi 1 N . 1 / 2 0 1 4 8 Desenzano del Garda C 0 6 8 N C T Piazza 810 00 2 I 1 Desenzano del Garda A 0 2 2 U 1 1 8 R 52 1 0 1 0 4 Aggiornato al 27.03.2014 Centro Studi Castelli S.r.l. Riproduzione vietata