TRIBUNALE DI SALERNO
III SEZIONE - Ufficio esecuzioni immobiliari
PROC_EDIMENTO ESECUTIVO IMMOBILIARE N. 266/2011 RGE
"Determinazione del valore degli immobili siti nel comune di Batjj~g§!..(SA), consistenti in n. 2 locali
commerciali, siti in via Salvator Rosa, identificati nel N.C.E.U. al foglio 5- num. 880 - subb. 86 e 87"
a
l
l:
~
RELAZIONE DI PERIZIA
C.T.U.:
agosto 2013
Dott. Jna. Valentina Minichino
RELAZIONE DI PERIZIA
1" PREMESSE
La scrivente ing. Valentina Minichino, iscritta all'Albo dei Consulenti Tecnici d'Ufficio del Tribunale
di Salerno, ha ricevuto dal G.E. l'incarico di consulente tecnico nel procedimento esecutivo n.
266/2011 RGE. L'incarico è stato conferito alla scrivente in data 30.04.2013.
Al fine di rispondere ai quesiti posti (riportati nel verbale di conferimento dell'incarico), la
sottoscritta ha effettuato:
- n. 3 sopralluoghi sui luoghi oggetto di causa, in data 15.05.2013, 20.05.2013 e 23.08.2013,
finalizzati all'individuazione degli immobili, al rilievo metrico e fotografico degli stessi, nonché alle
indagini di mercato ai fini estimativi;
-n. 1 accertamento presso l'Agenzia del Territorio di Salerno- Ufficio Catasto, in data 20.05.2013,
finalizzato all'acquisizione della necessaria documentazione catastale;
- n. 1 accertamento presso l'Agenzia del Territorio di Salerno - Ufficio dei Registri di pubblicità
immobiliare, in data 04.08.2013, finalizzato alle ispezioni ipotecarie per soggetto e per immobile;
-n. 1 accertamento presso l'Ufficio Tecnico comunale di Battipaglia, in data 13.06.2013, finalizzato
alla ricerca della documentazione inerente la regolarità urbanistica ed edilizia del fabbricato in cui
ricadono gli immobili pignorati e dei beni stessi;
- n. 2 accertamenti (a mezzo fax) presso l'ufficio anagrafe e stato civile di Montecorvino RoveHa e
di Bellizzi;
-n. 2 accertamenti presso l'Agenzia delle Entrate di Salerno, in data 21.06.2013 e 16.07.2013;
- n. 1 accertamento presso l'amministrazione condominiale del fabbricato in cui ricadono gli
immobili.
Ciò premesso, si fornisce risposta ai quesiti posti.
Via R. De Martino, 16 84124 -Salerno
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Dott. Ing. Valentina Minichino
2.
IDENTIFICAZIONE
E
2
DESCRIZIONE
DEGLI
IMMOBILI,
VERIFICA
DELLA
CORRISPONDENZA CON l DATI RIPORTATI NELL'ATTO DI PIGNORAMENTO, DELLA
CONFORMITA' URBANISTICA, DEL REGIME PATRIMONiALE DEL DEBITORE, DELLO
STATO DI OCCUPAZIONE DEl BENI E DELL'ESISTENZA DI VINCOLI
Formano oggetto della presente Relazione i beni immobili, consistenti in n. 2 locali commerciali,
pignorati all'esecutato sig.
r
L'individuazione degli immobili da periziare è stata effettuata sulla base del Verbale di
pignoramento e della Certificazione ipocatastale, presenti nei fascicoli del procedimento, nonché
delle visure ipotecarie effettuate dalla scrivente in ordine all'esecutato ed ai beni immobili.
2.1 Identificazione catastale
e descrizione dei beni
Gli immobili oggetto di stima consistono in n. 2 locali commerciali ubicati in Battipaglia (SA), alla
via Salvator Rosa - Parco Magnolie (civici 34 - 36), come rappresentato nello stralcio
aerofotogrammetrico della Carta Tecnica Regionale in scala 1:5.000, riportato nell'Allegato 1.
Gli stessi sono individuati al N.C.E.U.:
al foglio 5 - mappale 880 - sub 86, piano T, categoria C/1, classe 7, consistenza 51 mq,
rendita 582,1 O €,
intestato a
1
con sede in Bellizzi C.F.
02612370656;
al foglio 5 - mappa!e 880 - sub 87, piano T, categoria C/1, classe 7, consistenza 118 mq,
rendita 1.346,82 €, intestato a
r.
on sede in Bellizzi C.F.
02612370656;
Nell'Allegato 2 si riportano l'estratto di mappa catastale, le visure e le planimetrie catastali.
Gli immobili 5/880/86 e 5/880/87 sono pervenuti al!'esecutato
1
)n
atto
di compravendita rep. n. 18359- racc. n. 9015 del14.12.2005, per notaio Giuseppina Pessolano di
Ebo!i, registrato a Eboli il 20.12.2005 al n. 3971, trascritto a Salerno in data 21.1.2005 ai nn.
62723/40803, per acquisto da Nappa Cosma e lana Lorenzo, per l'intera quota 1/1 ed in regime di
separazione dei beni; entrambi i venditori si costituivano non in proprio ma in nome e per conto
Via R. De Jlfartino, 16 84124- Salerno
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Dott. In a. Valentina Minichino
dG/l~ ~ocietà
3
snc
, con sede in
Battipaglia alla via Rosa Jemma n. 2- centro direzionale Pastena - fabbr. B- int. 23; l'acquirente
si costituiva quale titolare della ditta individuale omonima, con sede in Bellizzi a!la via dell'Industria.
1 venditori erano entrati in possesso dei beni fra maggiore consistenza con atto di compravendita
per notaio Giuseppina Pessolano di Eboli rep. n. 15126- racc. n. 7056 del 21. i 2.1999, registrato a
Eboli il10.01.2000 al n. 39, trascritto a Salerno in data 12.0'1.2000 ai nn. 681/557, per acquisto da
con sede a Battipaglia alla via Ionio n. 2, per l'intera
quota 1/1. ··
Quest'ultima società era entrata in possesso del bene in virtù di edificazione su suolo acquisito con
atto di compravendita a rogito notaio Alberto Moroni del 14.11.1984, registrato a Eboli iL
21.11.1984 al n. 5100 e trascritto a Salerno il 21.11.1984 ai nn. 29284/24933, per acquisto dal
dott. Mario Mellone.
Copia degli estratti delle visure ipotecarie, comprensive dell'atto di compravendita con cui
l'esecutato è entrato in possesso degli immobili pignorati, è riportata nell'Allegato 3.
Locale commerciale 5/880/86
Il bene 5/880/86 consiste in locale commerciale, posto al piano terra, con accesso dalla porta vetrina posta lungo il porticato del fabbricato che affaccia su via Salvator Rosa, al civico 36.
Attualmente il locale è diviso in tre ambienti comunicanti, oltre un locale WC ed un antibagno.
Il vano di maggiore superficie è aerato ed illuminato naturalmente attraverso la porta - vetrina,
mentre i restanti due ambienti, adibiti a deposito, sono dotati di piccoli vani finestra posti ad altezza
di circa 2.80 m dal pavimento.
La superficie commerciale dell'immobile è pari a circa 53 mq, per un'altezza di 3,20 m.
Il locale è dotato di impianto elettrico (in parte sotto traccia, in parte in canalina a parete) e di
irnpianto di c:ondi2ionarnento.
Le pareti sono tinteggiate con colore bianco; il pavimento è rifinito con piastrelle di cerAmica bianca
poste a cardamone.
Via R. De Martino, 16 84124- Salemo
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Dott. Ing. Valentina Minichino
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Lo stato manutentivo dell'immobile è buono.
Il fabbricato in cui ricade l'immobile è dotato di area esterna di pertinenza condominiale.
Il bene confina a nord-ovest con altro locale commerciale (anch'esso oggetto del medesimo
pignoramento), a sud-ovest e sud-est con area esterna condominiale, a nord-est con zona di
rispetto verso via Salvator Rosa.
Locale còmmerciale 5/880/87
Il bene 5/880/87 consiste in locale commerciale, posto al piano terra.
-
L'immobile in questione ha accesso dalla porta -vetrina posta lungo il porticato del fabbricato che
affaccia su via Salvator Rosa al civico 34 e si sviluppa su due lati, prospicienti l'uno su via Salvator
Rosa (civici 28- 30- 32- 34), l'altro su via Carmine Turco (civici 24- 26).
Attualmente il locale è suddiviso in ampio ingresso, sei ambienti, un locale WC, un antibagno ed
un corridoio.
La maggior parte degli ambienti è illuminata naturalmente attraverso ampie vetrine.
La superficie commerciale dell'immobile è pari a circa 129 mq, per un'altezza di 3,20 m.
Il locale è dotato di impianto elettrico e di impianto di condizionamento.
Le pareti sono tinteggiate in parte con colore bianco in parte con tinte vivaci; il pavimento è rifinito
con piastrelle di ceramica bianca poste a cardamene.
Lo stato manutentivo dell'immobile è buono.
Il fabbricato in cui ricade l'immobile è dotato di area esterna di pertinenza condominiale.
Il bene confina a nord-ovest con zona di rispetto verso via Carmine Turco, a sud-ovest con altro
locale commerciale e con vano scale condominiale, a sud-est con area esterna condominiale, a
nord-est con zona di rispetto verso via Salvator Rosa.
Quanto descritto per entrambi i beni è rappresentato nelle p!animetrie riportate nell'Allegato 4,
nonché nella documentazione fotografica di cui all'Allegato 5.
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5
Dott. Ing. Valentina Minichino
2.2 Vorifica dolla rispondenza dei dati riportati nell'atto di pignoramento
Dalla lettura incrociata dell'Atto di pignoramento, degli atti notarili di provenienza dei beni immobili,
delle visure e delle risultanze delle indagini effettuate in situ, la scrivente ha riscontrato la
rispondenza dei dati riportati nell'atto di pignoramento.
2.3 Indicazione dell'attuale stato di occupazione degli immobili
Dagli accertamenti effettuati in situ e presso l'Agenzia del!e Entrate la scrivente ha rilevato che gli
immobili sono liberi da contratti di locazione registrati (seppure i! bene 5/880/87 sia materialmente
-
occupato da terzi).
2.4 Indicazione del regime patrimoniale del debitore
L'esecutato risiede nel Comune di Bellizzi (SA) ed è coniugato in regime patrimoniale di
separazione dei beni, come da documentazione riportata nell'Allegato 6.
2.5 Accertamento della conformità urbanistica degli immobili
Dalla lettura dell'atto di compravendita con il quale l'esecutato è entrato in possesso dei beni,
nonché dagli accertamenti svolti presso l'ufficio tecnico comunale, la scrivente ha rilevato che i
beni ricadono in fabbricato edificato in virtù di Concessione Edilizia n. 14436/5514 del 30.04. i 987
e successiva variante prot. n. 17640 del 29.11.1988, inerente la costruzione di fabbricati per civili
abitazioni ricadenti nell'ambito della lottizzazione "Le Filette" in via SS 18.
Gli immobili di interesse sono stati oggetto di D.f.A. prot. n. 3869 del 23.01.2004 e successiva
variante prot. n. 12483 del12.03.2004, inerente il frazionamento della originaria particella 5/880/41
che ha originato le attuali particelle 5/880/86 e 5/880/87; l'ultimazione di detti lavori è stata
comunicata con nota prot. n. 22351 del 10.05.2004.
Il fabbricato in cui ricadono gli immobili pignorati è stato dichiarato agibile, come si evince dai
certificato di agibilità n. 3724 del 08.01.1991.
La succitata documentazione è riportata nell'Allegato 7.
L'area in cui ricade il fabbricato è classificata quale zona C2- Residenziale di progetto del P.R.G.
vigente, come si evince dallo stralcio del P.R.G., riportato nell'Allegato 8.
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---------------------------Dott. Ing. Valentina Minicltino
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2.6 Formalità, vincoli o oneri sui beni
che graveranno a carico dell'acquirente
Gravami urbanistici ed incongruenze catastali da regofarizzare
Dagli accertamenti effettuati è risultato che sugli immobili non gravano irregolarità edilizie rilevanti;
al contempo, per entrambi i beni si rileva una lieve difformità tra l'attuale distribuzione interna e la
distribuzione rappresentata nelle relative planimetrie catastali; in particolare, nell'immobile
5/880/86 la superficie della zona destinata alla vendita è stata diminuita a seguito della
realizzazione di una parete di suddivisione interna in cartongesso, con la creazione di un locale
deposito; nell'immobile 5/880/87 sono stati uniti due vani demolendo una parete di suddivisione ed
è stato suddiviso un vano in due realizzando una parete in cartongesso.
Tali opere rientrano tra gli interventi di edilizia libera (ai sensi del DPR 380/2001, art. 6, comma 2,
lettera a), soggette a semplice comunicazione di inizio lavori, non presentata ai tempi della
realizzazione.
Pertanto, sulla scorta del DPR 380/2001 - art. 46 - comma 5, l'aggiudiCatario può sanare le
suddette difformità (entro 120 giorni dalla notifica del decreto emesso dalla autorità giudiziaria).
Il costo per la redazione della pratica di sanatoria, comprensiva del docfa di variazione
planimetrica in Catasto, si stima in circa 700 €, per ciascuno dei due immobili.
Oneri condominiali insoluti
Dagli accertamenti effettuati dalla scrivente presso l'amministrazione condominiale del fabbricato
in cui ricadono gli immobili è risultato che esistono spese condominiali insolute che riguardano
entrambi i beni oggetto di pignoramento. In particolare, dai prospetti trasmessi dall'amministratore
p.t. e riportati nell'Allegato 9 si evince che per il periodo maggio - luglio 2013 risulta insoluto un
importo di 18 €, mentre per gli importi insoluti di precedente periodo è stata presentata da!
condomin!o arrosita rlomanda di intervento nell'ambito de!!a procedura in esame n. 266/2011.
Inoltre, allo stato attuale sono stati deliberati lavori condominiali di manutenzione straordinaria, per
un importo di 1.000 € oltre, IVA, di cui 55 € da addebitare all'esecutato. Si precisa che, nell'ambito
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Dott. bza. Valentina Minichino
dG/l~
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f:timd di cui al successivo capitolo, non si provvederà a detrarre, per ciascuno
dei due beni
pignorati, l'aliquota di insolvenza suddetta, trattandosi di somma esigua rispetto al valore dei beni..
La quota annuale delle spese fisse condominiali ordinarie è pari a 99 €.
2.7 Formalità, vincoli o oneri sui beni che risulteranno non opponibili all'acquirente
Dalla lettura della certificazione ipocatastale e delle visure ipotecarie effettuate dalla scrivente
(riportate nell'Allegato 1O) è risultato che sui beni gravano le seguenti formalità pregiudizievo!i:
Immobili 51880186 e 51880187
- Iscrizione del 21.12.2005, Registro Particolare 16202 Registro Generale 62724 - Ipoteca
volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario da parte della Banca di Roma
S.p.A. (oggi Unicredit S.p.A.), capitale 310.000,00 €, totale 620.000,00 €; documento correlato:
annotazione n. 989 del 23.02.2006 per quietanza e conferma. Costo di cancellazione
=35 €
- Trascrizione del 20.05.2011 - Registro Particolare 15030 Registro Generale 20131 - Pubblico
ufficiale Trib. SA - sezione distaccata di Eboli - rep. n. 968/2011 del 28.03.201 i - Verbale di
pignoramento immobili, per la somma di 339.511,56 €, oltre le spese di notifica del precetto e
quelle successive occorrende, nonché gli ulteriori interessi moratori. Costo di cancellazione =
262 €.
2.8 Spese per rimozione, trasporto e dismissione di beni mobili o di materiale di risulta
presenti nell'immobile pignorato
Considerata la quantità di materiale e di beni mobili rilevata negli immobili pignorati, nonchè la
facilità di accesso alle aree da sgombrare, si stima che il costo per rimozione, trasporto e
dismissione degli stessi sia presumibilmente pari a 100 € per le particelle 86 e 87 rispettivamente.
Via R. De }}fartino, 16 84124- Salerno
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Dott. In a. Valentina lvlinicltino
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3. DETERMINAZIONE DEL VALORE DI MERCATO E DEL PIU' PROBABILE CANONE DI
LOCAZIONE DEl BENI PIGNORATI CON INDICAZIONE DEL CRITERIO DI STIMA ADOTTATO
3.1 Descriziorle de! criterio dii stima
Per la valutazione del prezzo base di vendita e del piu' probabile valore locativo dei fabbricati si
procede con il criterio di stima sintetico - comparativa, basato sulla conoscenza delle quotazioni
medie indicative degli immobili, costituite dalle medie dei prezzi rilevati sul mercato immobiliare.
In particolare, dalla Banca dati delle quotazioni immobiliari- Agenzia del Territorio è stata dedotta,
relativamente al 2° semestre 2012 (l'ultimo disponibile), una quotazione del valore di mercato di
1.250 -;- 1.800 €/mq ed una quotazione del valore locativo di 5,4 . ,_ 7,4 €/mq x mese, per negozi con
stato conservativo normale, ricadenti in zona periferica del comune di Battipaglia; pertanto, il
valore normale unitario OMI, ottenuto dalla media delle suddette quotazioni immobiliari minima e
massima, è pari a 1.525 €/mq in caso di vendita e a 6,40 €/mq x mese in caso di locazione.
È da rilevare che attualmente buona parte dei locali commerciali ricadenti su via Sa!vator Rosa
risulta sfitta e, comunque, non oggetto di compravendita, come riscontrato dalla scrivente da
indagini esperite in situ e presso le locali agenzie immobiliari.
Da notizie acquisite in loco, la scrivente ha dedotto un valore di mercato che oscilla tra 1.500 e
1.800 €/mq, variazione che tiene conto in principal modo dell'ubicazione (strada di passaggio o
meno). Considerato che i beni pignorati si trovano a fronte strada ma al contempo sul lato di via
Salvator Rosa che offre minore visibilità commerciale si può ritenere congruo un valore di mercato
pari a 1.500 €/mq, aumentato a 1.550 €/mq tenuto conto del buon stato manutentivo; tale valore è
in linea con il valore medio fornito da!I'OMI.
!n merito, invece, ai canoni di locazione, la scrivente ha rilevato che un locale commerciale
ricadente nel medesimo parco in cui sono ubicati i beni pignorati, ma posto sul lato di via Salvator
Rosa di maggiore visibilità commerciale, è stato oggetto di canone di locazione pari a 1.200
€/rnese a fronte di una superficie commerciale di 9"7 mq, cui corrisponde un valore locativo unitario
di
circa 12,00 €/mq x mese. È, però, da rilevare che tale canone è stato fiss:Jto in un periodo
precedente alla situazione di crisi economica che sta attraversando l'intero territorio nazionale, che
Via R. De ]l!fnrtino, 16 84124 -Salerno
te!: 0892580752-3394865275 /ax: 0892754774
9
Dott. Ing. Valentina Minicltino
h~
Mmportgto un cglo netto delle locazioni, in particolare nei centri non capoluogo di provincia e
nelle zone periferiche. A conferma di ciò è l'annuncio immobiliare inerente la locazione di un locale
commerciale ubicato al parco Miraglia di Battipaglia, nelle vicinanze della cornetteria e dello stadio
comunale (la medesima zona in cui ricadono gli immobili pignorati), posto su fronte strada ma su
via non principale, esteso su una superficie di 11 O mq con servizio e soppalco, 2 vetrine, prezzo
700 €, cui corrisponde un valore locativo unitario pari a circa 6,40 €/mq x mese. Tale valore,
peraltro, conferma anche il valore locativo medio OMI.
Pertanto, ai fini della stima del valore di mercato e del più probabile canone di locazione dei beni
pignorati, si fa riferimento ai seguenti valori unitari:
valore di mercato unitario
=1.550 €/mq
valore locativo unitario
=6,4 €/mq x mese
Tali quotazioni, derivando da comparazione con locali esistenti della medesima zona e tipologia,
tengono già conto dell'età, della qualità e dello stato del negozio, per cui non vanno rettificate.
Il valore di mercato e/o !ocativo finale si ottiene come V
= Scomm x Om,
dove Scomm è la superficie
commerciale dell'immobile, Om la quotazione media.
Ai valori immobiliari così ottenuti vanno sottratti i costi di regolarizzazione edilizia e catastale e gli
oneri condominiali insoluti, specificati al precedente punto 2.6.
Nelle tabelle seguenti è esplicitato il calcolo che conduce rispettivamente al valore di mercato del
singolo immobile ed al più probabile canone di locazione:
Tabella 1 - Valore di mercato
Immobile
s
Descrizione
Quotazione
(€/mq)
(mq)
5/880/86
5/880/87
Locale
commerciale
Locale
commerciale
Valore
normale (€)
Detrazione
regolarizzazio ne
oneri
catastale (€)
condominiali
insoluti 1€1
1.550
82.150
700,00
0,00
81.450
80.000
129
1.550
'199.950
700,00
0,00
199.250
200.000
l €Ima x mes~L-
(mq}
51880/86
5/880/87
!
Valore finale
arrotondato
(€)
53
Tabelfa 2- Valore del più probabile canone di locazione
Immobile
Descrizione
Quotazione
s
Valore locativo
!Locale
commerciale
Locale
commerciale
Va! ore
finale
(€)
"'"
"' A
nl .
mensile {€)
'-''-'
V 11V
340
129
6,40
825
Si precisa che i beni, così preliminarmente valutati, sono venduti a corpo.
Via R. De Afartino, 16 84124 -Salerno
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Dott. Jna. Valentina Afinichino
IO
4. RIEPILOGO CON FORMAZIONE DEl LOTTI
Di seguito si procede alla descrizione dei lotti da porre in vendita al pubblico incanto.
LOTTO 1: intera quota di locale commerciale sito nel comune di Battipaglia (SA), alla via Salvator
Rosa - parco Magnolie, posto al piano terra, con accesso dalla porta - vetrina posta lungo il
porticato del fabbricato che affaccia su via Salvator Rosa, al civico 36; attualmente diviso in tre
ambienti comunicanti, oltre un locale WC ed un antibagno, il tutto distribuito su una superficie
commerciale di circa 53 mq, per un'altezza di 3,20 m; confinante a nord-ovest con altro locale
commerciale (anch'esso oggetto del medesimo pignoramento), a sud-ovest e sud-est con area
esterna condominiale, a nord-est con zona di rispetto verso via Salvator Rosa; identificato al
N.C.E.U. al foglio 5- mappale 880- sub 86, piano T, categoria C/1, classe 7, consistenza 51 mq,
. con sede in Bellizzi; di proprietà di
rendita 582,1 O €, intestato a _
con atto di compravendita rep. n. 18359- racc. n. 9015 del 14.12.2005, per
notaio Giuseppina Pessolano di Eboli, registrato a Eboli il 20.12.2005 al n. 3971, trascritto a
Salerno in data 21.1.2005 ai nn. 62723/40803, per acquisto (per l'intera quota 1/1 ed in regime di
separazione dei beni) dalla società snc
Gravato da:
- Iscrizione del 21.12.2005, Registro Particolare 16202 Registro Generale 62724 - Ipoteca
volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario da parte della Banca di Roma
S.p.A. (oggi Unicredit S.p.A.)- costo di cancellazione
=35 €
-Trascrizione del 20.05.2011 - Registro Particolare 15030 Registro Generale 20131 - Pubblico
ufficiale Trib. SA - sezione distaccata di Eboli - rep. n. 968/2011 del 28.03.2011 - Verbale di
pignoramento immobili - costo di cancellazione
= 262 €.
Attualmente libero e ricadente in fabbricato edificato in virtù di concessione edilizia n. 14436/5514
çlel 30.04.1987 e successiva variante prot. n. 17640 del 29.11.1988, provvisto di certificato di
Quota del bene da porre a base d'asta: 1/1 della piena proprietà. Valore di mercato: 80.000 €.
Via R. De Martino. 16 84124- Salerno
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11
Dott. !Jza. Valentina Minichino
LOT'TO 2: infera quota di localè commèrcia!e sito nel comune di Battipaglia (SA), alla via Salvator
Rosa - parco Magnolie, posto al piano terra, con accesso dalla porta - vetrina posta lungo il
porticato del fabbricato che affaccia su via Salvator Rosa, al civico 34; attualmente suddiviso in
ampio ingresso, sei ambienti, un locale WC, un antibagno ed un corridoio, con sei ampie vetrine
prospicienti parte su via Salvator Rosa (civici 28- 30- 32- 34), parte su via Carmine Turco (civici
24- 26); il tutto distribuito su una superficie commerciale di circa 129 mq, per un'altezza di 3,20 m;
confinante a nord-ovest con zona di rispetto verso via Carmine Turco, a sud-ovest con altro locale
commerciale e con vano scale condominiale, a sud-est con area esterna condominiale, a nord-est
con zona di rispetto verso via Salvator Rosa; identificato al N.C.E.U. al foglio 5- mappale 880sub 87, piano T, categoria C/1, classe 7, consistenza 118 mq, rendita 1.346,82 €, intestato a
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;on atto
di compravendita rep. n. 18359- racc. n. 9015 del14.12.2005, per notaio Giuseppina Pessolano di
Eboli, registrato a Eboli il 20.12.2005 al n. 3971, trascritto a Salerno in data 21.1.2005 ai nn.
62723/40803, per acquisto (per l'intera quota 1/1 ed in regime di separazione dei beni) dalla
società snc
.
Gravato da:
- Iscrizione del 21.12.2005, Registro Particolare 16202 Registro Generale 62724 - Ipoteca
volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario da parte della Banca di Roma
. S.p.A. (oggi Unicredit S.p.A.)- costo di cancellazione
=35 €
- Trascrizione del 20.05.2011 - Registro Particolare 15030 Registro Generale 20131 - Pubblico
ufficiale Trib. SA - sezione distaccata di Eboli - rep. n. 968/2011 del 28.03.2011 - Verbale di
pignoramento immobili - costo di cancellazione = 262 €.
Attualmente libero e ricadente in fabbricato edificato in virtù di concessione edilizia n. 14436/5514
del 30.04.1987 e successiva variante prot. n. 17640 del 29.11.1988, provvisto di certificato di
. Quota del bene da porre a base d'asta: 1/1 della piena proprietà. Valore di mercato:
~QQ,QQQ_~,
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