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GEOMETRI VALUTATORI ESPERTI 
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Full Member of TE.Go.VA
Membro del Comitato Tecnico Scientifico
di TECNOBORSA
Con il patrocinio di
Edizione 2014
Corso Professionale in Estimo Immobiliare
con l’applicazione degli
Standard Internazionali di Valutazione
Il corso si sviluppa in tre giornate di 8 ore ciascuna per complessive 24 ore di formazione
e comprende il rilascio dell’attestato di partecipazione per l’attribuzione di
12 crediti formativi professionali
Le basi per un percorso formativo indirizzato ai professionisti
impegnati nella valutazione immobiliare
Geo.Val.Esperti - via Cavour, 179/A – 00184 ROMA - ITALIA - Tel. +39 06 42744180 - Fax. +39 06 42005441
web: www.geoval.it e-mail: [email protected]
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Finalità del corso
Il percorso formativo ha come finalità lo studio e l’approfondimento delle attività dei periti estimatori
nell’esercizio degli incarichi rivolti alla determinazione del valore di mercato di un immobile.
E’ ormai fondamentale l’applicazione degli Standard Internazionali di Valutazione recepiti dapprima nel
Codice delle Valutazioni (Tecnoborsa IV) e poi nelle Linee Guida per la valutazione degli immobili in
garanzia delle esposizioni creditizie dell’Associazione Bancaria Italiana (ABI).
Gli stakerholder del settore, considerata la sempre più crescente integrazione del mercato immobiliare in
quello finanziario, chiedono ai periti rapporti di valutazione chiari, trasparenti e documentati.
Il corso cura e approfondisce, anche attraverso la presentazione di casi studio ed esercitazioni, le
tematiche di base per svolgere una corretta analisi estimativa ed una puntuale ricerca di mercato, nonché i
procedimenti di valutazione previsti dagli standard internazionali (Market Comparison Approach,
capitalizzazione diretta e costo di costruzione deprezzato con esclusione del procedimento finanziario e
dell’analisi del flusso di cassa scontato) per la determinazione del valore di mercato degli immobili.
A chi è rivolto
Il corso è rivolto a tutti gli operatori del settore immobiliare, Liberi Professionisti, Geometri, Periti Agrari,
Periti Industriali, Architetti, Ingegneri, Dottori Agronomi e Forestali, Tecnici delle Imprese Immobiliari,
Agenti Immobiliari, Funzionari delle Pubbliche Amministrazioni e delle Banche, ed a coloro che
intendono acquisire le basi scientifiche previste dagli International Valuation Standards (IVS) e dagli
European Valuation Standards (EVS).
Programma
Le basi della valutazione, il mercato immobiliare e i metodi di stima
Modulo 1 - Introduzione
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Confronto tra i metodi di valutazione empirico e scientifico
Standard di valutazione internazionali
Metodi di stima
I valori, i postulati e i criteri di stima
Modulo 2 - Basi del valore
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Valore di mercato
Valori diversi dal valore di mercato
I postulati estimativi
I criteri di stima
Il metodo del confronto di mercato
Modulo 3 - Mercato immobiliare e analisi estimativa
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Segmentazione del mercato immobiliare
Parametri economico-estimativi del segmento di mercato
Dato immobiliare
Scale di misura
Superfici immobiliari
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Modulo 4 - Confronto di mercato
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Prezzo totale, prezzo medio e prezzo marginale
Caratteristiche immobiliari (elementi di confronto)
Market Comparison Approach (MCA)
I procedimenti di stima per capitalizzazione del reddito
Modulo 5 - Metodo della capitalizzazione diretta (Income approach)
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Applicazione
Reddito, spese di esercizio e gestione, bilancio immobiliare
Saggio di capitalizzazione
Metodo della capitalizzazione diretta
Esercitazioni e casi di studio
Il metodo dei costi
Modulo 6 - Costi (Cost approach)
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Applicazione
Valore del terreno edificato
Costo di ricostruzione
Deprezzamento
L’applicazione
Modulo 7 - Esercitazioni
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Caso studio - Rapporto di valutazione
Esercitazione - MCA - Unità immobiliare residenziale con cortile
Esercitazione - MCA - Unità immobiliare residenziale
Esercitazione -Capitalizzazione diretta - Calcolo del reddito e ricerca dei saggi
Esercitazione - Bilancio immobiliare
Materiale didattico (escluso dal costo del corso)
Standard Europei per la Valutazione settima edizione 2012 (traduzione italiana Geo.Val.Esperti)
Manuale di estimo Immobiliare edizione 2013 (esempi di rapporti di valutazione - Geo.Val.Esperti )
Manuale delle stime immobiliari (M.Simonotti - edizione per Geo.Val.Esperti)
Codice delle Valutazioni Immobiliari IV edizione (Tecnoborsa)
Linee guida ABI - Associazione Bancaria Italiana - scaricabili dal sito ABI
Materiale didattico (incluso nel costo del corso)
Slide a colori su supporto cartaceo (Geo.Val.Esperti)
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Testi di studio
Raccolta Slide (430 pagine a colori in formato 28x21)
(inclusa nella quota di iscrizione al corso)
Standard Europei per la Valutazione
Settima edizione 2012
(escluso dalla quota di iscrizione al corso)
Manuale di Estimo Immobiliare (Casi studio)
Geo.Val.Esperti - UTET
(escluso dalla quota di iscrizione al corso)
Codice delle Valutazioni Immobiliari
IV edizione (Tecnoborsa)
(escluso dalla quota di iscrizione al corso)
Manuale delle Stime Immobiliari
(M. Simonotti - Geo.Val.Esperti)
(escluso dalla quota di iscrizione al corso)
Linee guida ABI
(scaricabili dal sito dell’Ass. Bancaria Italiana-ABI)
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COME SI SVOLGONO LE GIORNATE DEL CORSO
Corso di 3 giornate per complessive 24 ore d’aula
(approfondimenti teorici ed applicazioni pratiche)
Prima giornata:
(8 ore)
Modulo 1 – Introduzione
Modulo 2 – Basi del valore
Modulo 3 – Mercato immobiliare e analisi estimativa
Modulo 4 – Metodo del confronto di mercato
Seconda giornata:
(8 ore)
Modulo 5 – Metodo della capitalizzazione
Modulo 6 – Metodo dei costi
Terza giornata:
(8 ore)
Modulo 7 – Learning by doing – Casi studio ed esercitazioni
Orari: dalle 9:00 alle 13:00 e dalle 14:30 alle 18:30
Il Collegio può proporre il corso nelle giornate comprese da lunedì a venerdì e, solo nei casi preventivamente
concordati con l’Associazione Geo.Val.Esperti, utilizzare la giornata del sabato.
E’ consigliabile, per facilitare la continuità dell’apprendimento, effettuare il corso in tre giornate consecutive.
Sono possibili soluzioni alternative comunque da concordare con l’associazione.
(Responsabile organizzazione corsi geom. Pier Giuseppe Sera 346 5024293).
In aula ci sarà la presenza di un solo docente per ogni giornata di corso.
L’associazione si riserva la facoltà di alternare le docenze con più professionisti nel caso il corso venga sviluppato in
giornate non consecutive.
Sala e attrezzature necessarie per la proiezione delle slide sono a carico del Collegio.
I partecipanti al corso devono essere muniti di PC (programma Window Excel o equivalente).
Per ogni sessione di corso è ammesso un numero massimo di 30 partecipanti
Per conoscere il costo del Corso contattare il Collegio organizzatore
Nel costo del corso sono compresi:
1 docente per 3 giornate e le slide cartacee a colori in formato 28x21 per ogni partecipante.
Testi disponibili a pagamento:
Manuale delle Stime Immobiliari (M. Simonotti - Geo.Val.Esperti)
€ 20,00 iva inclusa (Prezzo di copertina € 25,00)
Codice della Valutazioni Immobiliari TECNOBORSA IV edizione
€ 42,00 iva inclusa (Prezzo di copertina € 55,00)
Standard Europei per la Valutazione Geo.Val.Esperti (settima edizione 2012) € 20,00 iva inclusa (Prezzo di copertina € 25,00)
Manuale di Estimo Immobiliare-Esempi pratici (Geo.Val.Esperti - UTET
€ 13,00 iva inclusa (Prezzo di copertina € 18,00)
Per la prenotazione dei testi compilare il modulo “C”
La spedizione sarà effettuata all’indirizzo del Collegio, senza aggravio di spese, solo se l’ordine perverrà a Geo.Val.Esperti almeno
otto giorni prima dell’inizio del corso.
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