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Rebecca s.r.l. iniziative immobiliari
Rebecca s.r.l.
Iniziative immobiliari
VILLE A SCHIERA
(indipendenti)
Marnate (VA) – Via Oberdan/via Mazzini
Rif. Ville 1-2-3-5
Via Olgiate Olona, 10 - 21052 Busto Arsizio (VA)
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PREMESSE
Si richiamano e saranno accettate e rispettate le seguenti norme e regolamenti:
1. Norme UNI per ogni opera e fornitura;
2. Norme CEI per gli impianti elettrici e leggi vigenti in materia;
3. Prescrizioni normativa vigente per le opere in C.A.;
4. Regolamento edilizio e d’igiene del Comune di Marnate e norme regionali relative;
5. Legge 10/91 sui risparmi energetici;
6. Legge 46/90 per impianti elettrici ed idrotermo-sanitari;
7. D.M. 443/90 per l’adduzione di acqua potabile e per usi tecnologici;
8. Legge nazionale e regionale per l’abbattimento delle barriere architettoniche;
1. UBICAZIONE E CONSISTENZA:
L’intervento consiste nella costruzione di 5 villette a schiera aventi destinazione residenziale.
È sito in Marnate (VA), via Mazzini/via Oberdan, a solo 1,5 km dall'uscita autostradale di Castellanza ed a 10
minuti dai principali centri urbani di Legnano, Busto Arsizio e Gallarate.
Inserito
in
un
contesto
tranquillo
e
circondato di spazi verdi, l'ideale per chi è
alla ricerca di tranquillità pur essendo a
poca distanza dai principali servizi.
Le ville sono inoltre indipendenti tra loro
(perché servite di ingressi pedonali e carrai
separati).
Le
zone
esterne
sono
caratterizzate dalla presenza di ampie aree a
verde (di proprietà delle singole ville).
Al piano terra trovano collocazione, le zone giorno servite da area privata sia pavimentata che a verde; al piano
primo trovano collocazione la zona notte delle stesse oltre i balconi e terrazzi; per le ville 1 e 3 in corpo
staccato trovano collocazione i box ed i locali ripostiglio mentre per le ville 4 e 5 trovano collocazione i box
adiacenti alla casa (il tutto come da progetto).
Il tutto con riferimento ai disegni allegati e con possibilità di variazione dei tavolati interni, mentre le aperture
esterne e le posizioni delle canne di scarico e/o di esalazione dovranno rimanere possibilmente invariate.
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2. STRUTTURA:
- fondazione: i plinti, i dadi e le fondazioni continue saranno eseguite in cls armato secondo gli
schemi di calcolo delle opere in c.a. Resta inteso che tutte le opere dovranno essere collaudate e
pertanto dovranno essere eseguiti in cantiere tutti i necessari provini da sottoporre a prove di
resistenza.
- Strutture in elevazione: travi, pilastri, muri di vano scala eseguiti in cls armato avranno spessore
risultante dagli schemi di calcolo delle opere in c.a. Tutte le pareti in c.l.s. e quelle in muratura e di
tamponamento dovranno contenere le necessarie scanalature per il passaggio di colonne montanti,
canne di esalazione e colonne di scarico.
- Murature perimetrali di elevazione: le murature saranno costituite da doppia parete, con all’interno
materiale isolante come da calcoli L. 10/91.
- Solai: il solaio di copertura del piano terra sarà in laterocemento armato di spessore e tipo indicati
dal calcolatore dei c.a. opportunamente armata e gettata in opera.
- Tetto: il tetto del fabbricato sarà realizzato in legno
lamellare di tipo pretagliato con copertura in manto
di tegole portoghesi in cotto effetto antichizzato.
- Gronde: le gronde del fabbricato
saranno realizzate in legno lamellare e
le sottogronde saranno finite con
idonea perlinatura.
- Tavolati: i tavolati interni saranno in forati dello spessore di cm. 8 e dovranno portare tutte le
scanalature occorrenti.
- Scale interne per collegamento ai piani in calcestruzzo rivestite con granito come da campioni
proposti dall’impresa.
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3. TUBI, CANNE E POZZI
Le colonne degli scarichi saranno realizzati con tubi in p.v.c. serie pesante compresi pezzi speciali e
pozzetti prefabbricati con sifone al piede delle colonne. Tali colonne saranno incassate nelle
murature.
Ogni unità immobiliare sarà dotata di una canna fumaria per l’allontanamento dei prodotti della
combustione delle caldaie eseguita secondo le norme vigenti e secondo le indicazioni dell’ente
erogatore del Gas-Metano; dovrà essere pure prevista una canna per l’aspirazione della cappa cucina;
ogni cucina o angolo cottura deve essere dotata inoltre di un foro per aerazione secondo il
bilanciamento per presenza delle cappe aspiranti (norma UNI CIG 7129/92) e con altezza da terra
max cm. 35. Per il posizionamento ad altezze maggiori si prevede il raddoppio delle dimensioni.
4. INTONACI
- I locali di abitazione, ad esclusione dei bagni e delle cucine, saranno finiti con intonaco tipo
“Pronto” finitura a gesso con paraspigoli a tutta altezza in lamiere zincata o similari.
- I bagni e le cucine al di sopra dei rivestimenti saranno finiti con intonaco a civile.
- Le pareti dei box delle ville 1 e 2 saranno intonacate a civile mentre le pareti degli altri box saranno
in cemento a vista.
5. FINITURE DI FACCIATA
La facciata dell’edificio residenziale sarà intonacata a civile e
pitturata con vernice al quarzo, con colore a scelta della D.L.;
escluse le zone dove saranno realizzati rivestimenti diversi
dall’intonaco, come ad esempio mattoni a vista a scelta della
D.L..
6. PAVIMENTI
E RIVESTIMENTI
Tutte le pavimentazioni saranno posate ortogonalmente e senza fuga; restano esclusi gli zoccolini.
- Pavimento delle zone giorno esclusi cucine e bagni: in ceramica monocottura o gres porcellanato,
colori e formato a scelta tra i campioni sottoposti dall’impresa al giudizio dei Sig. Acquirenti.
- Pavimento delle zone notte esclusi bagni: in ceramica monocottura o gres porcellanato, colori e
formato a scelta tra i campioni sottoposti dall’impresa o in legno sempre tra i campioni sottoposti al
giudizio dei Sig. Acquirenti con l’unica differenza che in caso di scelta di parquet la consegna
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dell’immobile potrebbe subire una variazione a causa della diversa necessità di essiccatura del piano
di posa.
- Pavimento e rivestimenti delle cucine e dei bagni: in ceramica monocottura colori, formato e design
attuale da scegliersi tra quelli sottoposti dall’impresa a giudizio dei Sigg. Acquirenti (altezza
rivestimenti su parete attrezzata cucina h.= 1,60 - altezza rivestimenti bagni h.= 2,00)
- Pavimentazione dei box e degli eventuali locali ripostiglio in battuto di cemento lisciato al quarzo.
- Pavimentazione dei balconi e dei terrazzi in ceramica monocottura antigeliva o gres porcellanato, a
scelta dell’impresa, con zoccolino.
- Pavimentazione dei marciapiedi in ceramica monocottura antigeliva con zoccolino o autobloccanti
o in pietra a scelta dell’impresa e della direzione lavori.
7. SOGLIE, DAVANZALI E FRONTALI BALCONI
- Le soglie e i davanzali saranno in pietra naturale a scelta della D.L. spessore cm. 3
- Le copertine dei balconi e dei terrazzi saranno a scelta della D.L.
8. OPERE IN FERRO
- I box saranno dotati di portone basculante in lamiera zincata.
9. SERRAMENTI
I serramenti esterni dei locali di abitazione saranno in p.v.c.
tinta a scelta dell’impresa, con vetrocamera, dotati di
guarnizioni di battuta e tenuta, maniglia, gocciolatoio e tutto
quanto occorrente per il perfetto funzionamento.
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Oscuranti a mezzo di persiane ad anta lavorata con alette orientabili in alluminio.
I portoncini d’ingresso saranno blindati, posati su falso telaio in ferro a premurare con meccanismi di
chiusura a scomparsa, maniglia e spioncino di sicurezza.
Le porte interne del tipo tamburato impiallacciato in laminato, cieche,
lucidate, tipo liscio e complete di ferramenta.
10. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L’impianto sarà del tipo autonomo a gas metano con caldaia
con regolazione estate/inverno, per riscaldamento e produzione
istantanea di acqua calda sanitaria con bollitore da 150 litri,
abbinata a collettore solare termico (pannello solare) installato
sulla copertura, per l’integrazione della produzione di acqua
calda sanitaria. Da posarsi in apposito luogo indicato dalla D.L.
dotata di meccanismi di regolazione e chiusura, oltre che di
apparecchio termoregolatore (termostato automatico). Sarà
realizzato riscaldamento a serpentina posato sotto pavimento
così come da progetto termotecnico degli impianti redatto ai sensi della L. 10/91.
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Le ville saranno consegnate con predisposizione per impianto di climatizzazione composto da n° 4
scatole
per posizionamento split, e relative tubazioni fino al motore da posizionarsi in luogo
adeguato.
11. IMPIANTO IDRICO-SANITARIO ( SANITARI SOSPESI )
La rete di distribuzione dell’acqua sanitaria sarà in tubi multistrato o PVC tipo serie pesante di prima
qualità ad eliminazione dei rischi di corrosione ed in linea con le normative UNI-CEE. La rete di
distribuzione dell’acqua calda sanitaria avrà origine dalla caldaia e sarà eseguita secondo le norme con
particolare riferimento alla Legge 46/90; i locali saranno così dotati:
- Bagno zona giorno: attacchi e scarico lavabo, un vaso sospeso, una
doccia (80x80 o 70x90)
con rubinetterie e miscelatore
monocomando e attacchi e scarico per lavatrice.
- Bagno zona notte: attacchi e scarico lavabo, un vaso sospeso, un
bidet sospeso e una vasca standard, con rubinetterie e miscelatore
monocomando.
- Cucine: attacco e scarico per lavello e per lavastoviglie e fornello a gas.
12. IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto elettrico parte dal contatore secondo le indicazioni ENEL ed è protetto da interruttore
salvavita e messa a terra secondo le normative vigenti.
L’impianto elettrico di ogni unità sarà eseguito secondo le norme CEI con particolare riferimento alla
legge 46/90 e così dotato:
- n. 1 videocitofono, tipo a scelta della DD.LL.,
collegato con la villa posto all’ingresso e collegato con il
meccanismo di apertura elettrica del portoncino
d’ingresso a piano terra, n. 1 salvavita, n. 1 attacco per
caldaia, n. 5 prese per telefono da posizionarsi a scelta
del committente, n. 5 prese TV, n. 30 punti luce, un
campanello con pulsante ed un punto luce a parete sull’atrio in
corrispondenza di ogni ingresso.
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Le ville saranno in oltre dotate di predisposizione per inpianto antifurto composto da tubi su tutte le
aperture perimetrali e 4 punti per radar.
- Box: un punto luce a soffitto o a parete, una presa da 10/16A.
ONERI ESCLUSI:
Sono esclusi dal contratto di compravendita ed a carico dell’acquirente:
-
diritti di allacciamento ai pubblici servizi (METANO, ENEL, TELECOM, ACQUA) e spese
tecniche di accatastamento dell’immobile, in misura del 1,5% sul costo dell’immobile, che
saranno anticipati dall’impresa costruttrice;
-
eventuale fornitura e posa in opera di controdavanzali;
-
fornitura e posa di zoccolini;
-
spese per l’atto notarile;
I colori e i rivestimenti riportati sui disegni sono indicativi, la D.L. e la proprietà si riservano il diritto
di modificarli a seconda dell’avanzamento lavori e del prospetto generale.
L’ IMPRESA
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