Relazione tecnica di progetto

Studio di Architettura e Direzione Lavori
Arch. José Stefanini
REG - OTIA
Comune di Giubiasco
Edificazione al mappale no.3'677 RFD
coordinate: x: 720.952 - y: 114.489
Proprietari: Sig.ri Nobile Barbara e Marco - Giubiasco DOMANDA DI COSTRUZIONE
6535 Roveredo
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www.jsstudio.ch
T +41 (0)91 827 44 17
F +41 (0)91 825 44 68
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CARATTERISTICHE EDIFICATORIE E CALCOLI
PARAMETRI EDIFICATORI
Classificazione:
Altezza massima dell’edificio:
Indice di sfruttamento (Is):
Indice di occupazione (Io):
Area verde minima:
Distanza minima dal confine:
Edificio
Costruzioni accessorie:
Distanze dalla strada:
= Zona residenziale semi intensiva (Rs-i)
= 16.50m
= 0.9
= 35%
= 35%
= 4.00m (fino a 7,50m di altezza)
= a confine (fino a 3.00m di altezza)
= 4.00m
Il mappale oggetto di domanda, mapp.3677, è caratterizzato da un’area di terreno in pianura sito nella zona
residenziale semi intensiva Rs-i del Comune di Giubiasco.
Il mappale si inserisce in un lotto pressoché rettangolare con due dei quattro lati che danno verso strade di
interesse comunale (quello a nord e a est).
Osservazioni particolari:
L’area di progettazione considerata si colloca a ridosso (sul lato ovest) del mapp.3678, di proprietà della
sorella di uno dei due proprietari (attualmente privo di oggetti edificati) e, a sua volta, confinante con il
mapp.1677 di proprietà del padre degli stessi. Quest’ultimo verrà tenuto in considerazione per ciò che
concerne il rispetto dei parametri edificatori sopra elencati, in particolare per il travaso d’indice (si veda
“Calcolo Indice di Occupazione I.O.).
Considerando il lato sud, in accordo col proprietario del mapp.678 (§ Piano 03 allegato), si attuerà la
sistemazione del confine, con demolizione e successiva edificazione di un’opera muraria perimetrale.
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VOLUME SIA (secondo norma SIA 416) – Volume dell’edificio VE
Vedi piano 04 allegato
Progetto
TOTALE
=
mc
817.00
CALCOLO AREA VERDE
Superficie edificabile:
Area verde:
(Avmin=35%)
Area verde effettiva di progetto:
mq 372.00
mq 130.20
mq 205.00
rispettato
CALCOLO INDICE DI SFRUTTAMENTO I.S.
Superficie edificabile:
Superficie edificabilemax secondo parametri edificatori (Ismax=0.9):
Superficie utile lorda (§art.59 LE):
Piano Terreno (ingresso+zona di servizio):
Piano Primo (appartamento):
Per cui:
181.00 / 372.00
mq
mq
372.00
334.80
mq
mq
mq
13.00
168.00
181.00
0.49<0.90
rispettato
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CALCOLO INDICE DI OCCUPAZIONE I.O.
TRAVASO INDICI
Mapp.1677 (propr. Nobile Pier Carlo)
Iomax: 35%
QUANTITA’ EDIFICATORIA DEL FONDO
Superficie del fondo
mq 676.00
UTILIZZAZIONE DEGLI INDICI
Qualità d’utilizzazione
Superficie
Superficie edificabilemax
Edificio di abitazione esistente
mq 236.00
mq 143.00
Indice risultante Io
+ mq 93.00
20%
Mapp.3677 (propr. Nobile Barbara e Marco)
Iomax: 35%
QUANTITA’ EDIFICATORIA DEL FONDO
Superficie del fondo
mq 372.00
UTILIZZAZIONE DEGLI INDICI
Qualità d’utilizzazione
Superficie
Superficie edificabilemax
Edificio di abitazione progetto
mq 131.00
mq 188.00
Indice risultante Io
- mq 57.00
50%
(differenza 15%)
Travaso di mq 57.00 di superficie edificata dal Mapp.1677(propr. Nobile Pier Carlo) al Mapp.3677 (propr. Nobile
Barbara e Marco).
FIRMA TRASFERENTE
FIRMA RICEVENTE
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RELAZIONE TECNICA
CONSIDERAZIONI GENERALI, ARCHITETTONICHE E TECNICHE
Il mappale di cui in oggetto è il 3677 facente parte della zona residenziale semintensiva Rs-i del comune di
Giubiasco. Esso si caratterizza per la forma pressoché rettangolare con due dei quattro lati confinanti con strade
di interesse comunale; la sua conformazione naturale è pianeggiante.
Ciò che fin da subito ha attirato la nostra attenzione è un oggetto presente sul mappale: si tratta di una pergola
sostenente un vigneto che, con la sua forte rappresentatività, lo divide in due parti. Si è infatti deciso non solo di
preservarla, lasciando immutati anche i due pilastri d’entrata che ne marcano l’inizio, ma anche di trarre spunto
dalla sua posizione per concepire la prima idea e il successivo sviluppo progettuale. A questo aspetto si aggiunge
un'altra caratteristica fondamentale che, a parer nostro, rappresenta sempre un importante punto d’inizio, ossia
l’analisi del contesto in cui agiamo e le caratteristiche che lo contrassegnano, con particolare attenzione
all’edificato presente e al paesaggio naturale circostante.
Il progetto è pensato quale abitazione monofamiliare e si eleva su due piani, con al piano terra la zona di entrata
e i vari locali di servizio e, al piano superiore, l’abitazione vera e propria alla quale si accede per mezzo di una
scala a rampa unica. In seguito alle analisi sopra citate e definito il programma di destinazione d’uso, il volume si
caratterizza dal suo volersi distaccare dal terreno, elevandosi al di sopra di esso. In particolare sarà leggibile un
nucleo di dimensioni ridotte al piano terra, sovrastato da un volume (contenente l’abitazione vera e propria) al
piano superiore, dove lo sbalzo diventerà il tema costruttivo per eccellenza. La forte orizzontalità di quest’ultimo
predilige l’orientamento nord-sud e il suo volersi elevare al di sopra della terra permette, non solo di godere del
paesaggio caratteristico delle montagne circostanti, evitando la vista diretta verso l’edificato esistente, ma
anche di porsi perpendicolare alla pergola, che continuerà a marcare l’accesso principale.
Per quanto concerne la sistemazione esterna verrà mantenuto il muretto attualmente esistente che definisce
parte del perimetro del mappale, ad eccezione del lato ovest e sud, in cui quest’ultimo verrà sostituito con un
muro più alto (§ Piano 03 allegato). Su questo lato della parcella si pensa infatti di intervenire per mezzo di
terrazze una volta di terra e una volta di struttura leggera, che consentiranno il raggiungimento diretto alla
veranda dell’abitazione posizionata al primo piano. L’area sottostante il volume a sbalzo verrà in parte
pavimentata per consentirne un utilizzo idoneo alla vita della famiglia e in parte resterà prato per garantire
l’area verde minima definita per legge. I parcheggi saranno esterni e si posizioneranno anch’essi al di sotto dello
sbalzo.
MATERIALI
La struttura è pensata in calcestruzzo armato, scelta migliore vista la difficoltà conseguente dall’importante
sbalzo del piano superiore. L’entrata principale al piano terra è prevista in vetro, mentre tutto il resto vedrà
l’utilizzo di un cappotto esterno intonacato bianco. Le aggiunte accessorie (in particolare la terrazza che si
collega alla veranda del piano superiore) saranno eseguite per mezzo di materiali “leggeri” tipo acciaio e legno,
in modo tale da permettere una lettura immediata del solo volume dell’edificio, distinguendolo a colpo d’occhio
dalla struttura accessoria.
Il muro aggiunto esterno verrà eseguito anch’esso in calcestruzzo.
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SUPERFICI INDICATIVE DEI LOCALI (SUP. NETTA)
Piano terreno:
No.locali
1
1
1
1
1
1
Indirizzo dello spazio
Entrata
Lavanderia
Bagno
Cantina
Locale tecnico
Ripostiglio
mq
Totale
mq
Superficie
8.90
10.30
2.00
11.10
6.60
2.20
41.10
Primo piano:
No.locali
1
1
2
1
1
1
1
1
1
Indirizzo dello spazio
Bagno padronale
Camera padronale
Camera
Corridoio
Bagno
Ufficio
Cucina + sala da pranzo
Soggiorno
Veranda
mq
Totale
TOTALE
Superficie
4.20
15.00
22.90
12.00
4.80
10.70
24.00
22.00
18.50
mq
134.10
mq
175.20
mq
55.00
CALCOLO POSTEGGI
n° 3 posti auto in Area di posteggio (§ Piano 02 allegato)
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DESCRIZIONE GENERALE DELLA COSTRUZIONE
COSTRUZIONE GREZZA E INSTALLAZIONI
Collegamenti
La scala interna, a una rampa, verrà eseguita in calcestruzzo armato a vista.
Canalizzazione
Per quanto riguarda gli allacciamenti primari (elettricità/AP/acque chiare e acque luride),
eseguite a norma di legge e disposizioni cantonali e federali.
Struttura portante Eseguita in calcestruzzo armato.
Pareti divisorie
Al piano terra eseguite in mattoni in silico-calcare; al primo piano eseguite in cotto
intonacato.
Installazione
elettrica
Tutte le installazioni saranno eseguite secondo le normative in vigore. Le installazioni
verranno eseguite sottomuro o incassate nella muratura. Sono previsti interruttori e prese
per l’illuminazione in tutte le parti dall’abitazione, distribuite in modo razionale e
completo. Quadro con valvole principali, contatore sul quadro principale. Impianto
telefonico completo con presa in soggiorno, studio e, eventualmente, camera padronale.
Impianto TV con attacco in soggiorno e camere.
Impianti sanitari
Centrale di riscaldamento elettrica con termopompa aria-acqua modello Elco, secondo il
dimensionamento dell’ingegnere progettista. Impianto di distribuzione a pavimento, a
bassa temperatura, eseguito con serpentine in materiale plastico. Regolazione della
temperatura con sonda esterna. Posati secondo le prescrizioni federali in materia di
protezione del fuoco.
Gli apparecchi sanitari e gli accessori, sono di prima qualità. Il mobilio sanitario è
standardizzato ed eseguito in materiali artificiali (ceramiche).
Produzione acqua calda tramite Boiler, montato nel locale tecnico. Condotte
d’alimentazione acqua calda e fredda, eseguite in acciaio Inox e plastica PEX o simile,
condotte di scarico in Geberit o simile.
Rubinetti esterni per l’innaffiamento del giardino.
Pavimentazione
esterna
Eseguita in betoncino tipo Durotex e asfalto bituminoso.
Antincendio
L’intera progettazione segue le prescrizioni federali e cantonali in materia di protezione del
fuoco.
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FINITURE
Finestre
I serramenti previsti in alluminio o PVC con vetri isolanti.
Porta principale
La zona di ingresso è pensata totalmente in vetro e il telaio della porta principale verrà
realizzato in alluminio o acciaio inox con serratura tipo Triblock.
Porte interne
Realizzate in legno, semipesante con serratura tipo Triblock.
Lattoniere
Tutti i lavori eseguiti in acciaio inox.
Isolazione del tetto L’isolazione termica verrà dimensionata attenendosi scrupolosamente al calcolo termico.
L’impermeabilizzazione con teli al bitume polimero o tipo Sarnafil.
Facciate
Rivestite con cappotto esterno intonacato bianco.
Elementi frangisole Installati a discrezione del committente.
Gessatore
Tutte le pareti, nella zona abitativa, verranno lisciati con intonaco a base di gesso. Al piano
terra i soffitti saranno anch’essi lisciati con gesso bianco.
Falegname
Tutti i lavori in materiale di legno sono eseguiti in legno pitturato o laminato esente da
solventi.
Piastrellista
Il piano abitativo (primo piano) si pensa pavimentato per mezzo di piastrelle.
Pavimenti
Il piano terra verrà pavimentato per mezzo di betoncino tipo Durotex; il primo piano verrà
probabilmente pavimentato per mezzo di piastrelle; la veranda e la terrazza presenteranno
una pavimentazione in doghe di legno.
Camini
Presente un camino orientabile nella zona giorno, tra soggiorno e sala da pranzo-cucina.
Pittore
Tinteggio a dispersione a base d’acqua.
Le parti in metallo verranno trattate con antiruggine e verniciatura.
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SISTEMAZIONE ESTERNA
Giardino
E’ prevista una sistemazione del giardino sia per mezzo di piccole opere murarie che con
opere inerenti la superficie verde (semina prato verde e piantumazione a medio fusto). A
opera conclusa verrà reintegrata la pergola attualmente presente sul mappale.
EVACUAZIONE DELLE ACQUE LURIDE
Allacciamento al collettore comunale esistente.
EVACUAZIONE DELLE ACQUE CHIARE
Dispersione naturale e allacciamenti ad un pozzo perdente.
PRODUZIONE CALORE
Termopompa Aria/Acqua e serpentine a pavimento.
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PIANI
(Allegati)
No.
Descrizione
Scala
01
02
03
04
05
Piano di insediamento progetto
Progetto definitivo (piante, facciate, sezioni)
Progetto definitivo (situazione a confine tra mappale 3677 e 678)
Calcolo Volume SIA (secondo norma SIA416)
Piano canalizzazioni
1:500
1:100
1:50
1:200
1:200,
1:500
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DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA STATO ATTUALE
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Vista dalla strada, provenendo da nord
Vista mappale e strada laterale, fronte nord
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Vista mappale ed entrata pergolato, fronte nord
Vista pergola, provenendo da ovest
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Vista dalla strada, provenendo da ovest
Vista mappale, fronte ovest
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