close

Enter

Log in using OpenID

Città di Bellinzona - Fahrländer Partner AG

embedDownload
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
Panoramica comunale aziende: Città di Bellinzona
Luogo
4 trimestre 2014
CAP
6500
Città
Bellinzona (UST: 5002)
Quartiere
Bellinzona (FPRE: TI29)
Agglomerazione UST
Bellinzona (dal 1930)
Tipologia dei comuni UST
Centri medi
Regione MS
Bellinzona (UST: 81)
Cantone
Ticino
Regione FPRE
Svizzera del Sud
Tipo di area FPRE
Fusioni:
Altre agglomerazioni
-
Contenuto
1 Aziende, occupati e addetti equivalenti a tempo pieno
2 Cifre chiave per settore
3 Attività economiche principali
4 Distribuzione attività economiche
5 Segmenti di domanda nel mercato delle superfici di vendita
6 Popolazione
7 Redditi e potere d'acquisto e fiscalità
8 Posizione (raggiungibilità e pendolari)
9 Riserve edili
10 Domanda di spazi, affitti di mercato e livello dei prezzi
11 Scenari 2025 (scenario «Pianificazione attuale»)
Fahrländer Partner AG
Raumentwicklung
16.12.2014
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
1 Aziende, occupati e addetti equivalenti a tempo pieno
Città
Bellinzona
4 trimestre 2014
Cifre mercato del lavoro: Città di Bellinzona
2005
2008
2011
2012
-
-
1'738
1'768
Occupati
14'785
15'165
15'827
15'908
Addetti equivalenti a tempo pieno
12'472
12'767
12'945
12'930
Aziende
Tipo di rilevamento STATENT 2011/12 con calcolo retroattivo dei valori per i adetti e equivalenti a tempo pieno (2005 e 2008). Il numero
delle aziende di STATENT 2011/12 non pùo essere comparato con quello del CA 2005/08. 2012: provvisoriamente.
Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner.
Sviluppo indicizzato mercato del lavoro
Occupati
Addetti equivalenti a tempo pieno
120
115
110
105
100
95
90
85
80
75
70
2005
2008
2011
Città di Bellinzona
2012
MS Bellinzona
2005
2008
2011
Regione FPRE Svizzera del Sud
2012
Svizzera
Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner.
Aziende 2012
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
90%
100%
Città di Bellinzona
MS Bellinzona
Regione FPRE Svizzera del Sud
Svizzera
1. Settore
2. Settore
3. Settore
Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner.
Addetti equivalenti a tempo pieno 2012
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
Città di Bellinzona
MS Bellinzona
Regione FPRE Svizzera del Sud
Svizzera
1. Settore
Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner.
2. Settore
3. Settore
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
2 Cifre chiave per settore
Città
Bellinzona
4 trimestre 2014
Cifre mercato del lavoro 2012: Città di Bellinzona
1. Settore
2. Settore
3. Settore
Totale
Aziende (AZ)
12
162
1'594
1'768
Occupati (OC)
22
1'366
14'520
15'908
Addetti equivalenti a tempo pieno (ETP)
15
1'301
11'614
12'930
1.23
8.03
7.29
7.31
67.1%
95.2%
80.0%
81.3%
Dimensione media del l'azienda (ETP/AZ)
Livello medio di occupazione (ETP/OC)
Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner.
Sviluppo Occupati
1. Settore
2. Settore
3. Settore
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
2005
2008
2011 2012
Città di Bellinzona
2005
2008
MS Bellinzona
2011 2012
2005
2008
Regione FPRE Svizzera del Sud
2011 2012
Svizzera
Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner.
Sviluppo Addetti equivalenti a tempo pieno
1. Settore
2. Settore
3. Settore
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
2005
2008
Città di Bellinzona
Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner.
2011 2012
2005
MS Bellinzona
2008
2011 2012
2005
Regione FPRE Svizzera del Sud
2008
2011 2012
Svizzera
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
3 Attività economiche principali
Città
4 trimestre 2014
Bellinzona
Attività economiche principali 2012: Città di Bellinzona
NOGA 2008
O84 Amministrazione pubblica e difesa; assicurazione sociale obbligatoria
Ø-grandezza*
Aziende
Equivalenti a tempo pieno
13
147
8.3%
1'869
14.5%
8
203
11.5%
1'676
13.0%
32
39
2.2%
1'250
9.7%
3
218
12.3%
673
5.2%
P85 Istruzione
12
53
3.0%
659
5.1%
F41 Costruzione di edifici
26
22
1.2%
579
4.5%
19
28
1.6%
540
4.2%
K66 Attività ausiliarie dei servizi finanziari e delle attività assicurative
21
24
1.4%
508
3.9%
J61 Telecomunicazioni
57
8
0.5%
459
3.5%
Attività di servizi di ristorazione
4
113
6.4%
451
3.5%
S94 Attività di organizzazioni associative
6
56
3.2%
349
2.7%
29
12
0.7%
348
2.7%
3
90
5.1%
302
2.3%
F43 Lavori di costruzione specializzati
4
80
4.5%
292
2.3%
Q87 Servizi di assistenza residenziale
36
8
0.5%
290
2.2%
3
79
4.5%
240
1.9%
69
3
0.2%
206
1.6%
5
37
2.1%
201
1.6%
S96 Altre attività di servizi personali
1
138
7.8%
173
1.3%
G46 Commercio all'ingrosso, escluso quello di autoveicoli e di motocicli
3
49
2.8%
163
1.3%
Attività economiche principali
8
1'407
79.6%
11'229
86.8%
Altre attività economiche
5
361
20.4%
1'701
13.2%
Superficie totale
7
1'768
100.0%
12'930
100.0%
Q86 Attività dei servizi sanitari
H49 Trasporto terrestre e trasporto mediante condotte
G47 Commercio al dettaglio, escluso quello di autoveicoli e di motocicli
K64
I56
Prestazione di servizi finanziari (ad esclusione di assicurazioni e fondi
pensione)
K65
Assicurazioni, riassicurazioni e fondi pensione, escluse le assicurazioni
sociali obbligatorie
M71
Attività degli studi di architettura e d'ingegneria; collaudi e analisi
tecniche
M69 Attività legali e contabilità
N78 Attività di ricerca, selezione, fornitura di personale
G45
Commercio all'ingrosso e al dettaglio e riparazione di autoveicoli e
motocicli
* Numero medio di addetti equivalente a tempo pieno per azienda.
Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner.
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
4 Distribuzione attività economiche
Città
Bellinzona
4 trimestre 2014
Distribuzione attività economiche nell' agglomerazione 2012
Agglomerazione UST: Bellinzona
(Numero di communi: 15)
45%
40%
35%
30%
25%
Città
Terzo quartile
20%
15%
Mediana
10%
Primo quartile
5%
0%
O84 Q86 H49 G47 P85 F41
Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner.
K64
K66
J61
I56
S94
K65
M71
F43
Distribuzione attività economiche nella a seconda della tipologia degli comuni 2012
Tipologia degli comuni UST: Centri
medi
(Numero di communi: 22)
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
O84 Q86 H49 G47 P85 F41
Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner.
K64
K66
J61
I56
S94
K65
M71
F43
Distribuzione attività economiche nella Regione FPRE 2012
Regione FPRE: Svizzera del Sud
(Numero di communi: 112)
25%
20%
15%
10%
5%
0%
O84
Q86
H49
G47
P85
Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner.
F41
K64
K66
J61
I56
S94
K65
M71
F43
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
5 Segmenti di domanda nel mercato delle superfici di vendita
Città
Bellinzona
4 trimestre 2014
Città di Bellinzona
Segmenti di domanda 2012
Aziende
ETP
180
1 Venditori di servizi
Regione FPRE
Regione MS
Svizzera
Percentuale*
281
32.0%
25.5%
27.9%
25.1%
4
18
2.1%
15.2%
4.6%
4.4%
3 Distributori locali
28
136
15.4%
17.3%
17.4%
22.1%
4 Negozi specializzati
45
122
13.9%
9.4%
12.6%
12.3%
5 Generalisti localizzati
42
106
12.1%
9.4%
10.5%
11.6%
6 Centri dello shopping tradizionale
41
77
8.8%
4.3%
7.8%
4.4%
7 Centri dello shopping filializzati
2 Distributori di servizi agli automobilisti
29
89
10.1%
7.2%
9.3%
8.8%
8 Mercati di branca
0
0
0.0%
6.2%
4.2%
6.7%
9 Grandi magazzini
1
50
5.7%
5.5%
5.7%
4.7%
370
878
100.0%
100.0%
100.0%
100.0%
Totale
* Distribuzione percentuale dei ETP.
Fonte: Fahrländer Partner & CSL Immobilien.
Distribuzione dei segmenti di domanda nel città
Differenza delle quote rispetto al livello svizzero
8
8
Tipo di azienda
Tipo di azienda
9
7
5
4
6
2
1
5 a 10
-10 a -6
0.01038599
0.01038599
0.01038599
9
0.010385986
0.010385986
0.010385986
0.010385986
0.010385986
0.010385986
0.010385986
0.010385986
0.01038599
0.01038599
0.010385986
0.010385986
0.01038599
0.01038599
0.010385986
0.010385986
0.005332192
0.005332192
0.005332192
0.012644661
0.01264466
0.01264466
0.012644661
0.012644661
0.005332192
0.005332192
0.005332192
0.005332192
0.005332192
0.012644661
0.01264466
0.01264466
0.012644661
0.012644661
0.005332192
0.005332192
0.005332192
0.005332192
0.005332192
0.012644661
0.01264466
0.01264466
0.012644661
0.012644661
0.005332192
0.005332192
0.005332192
0.005332192
0.005332192
0.012644661
0.01264466
0.01264466
0.012644661
0.012644661
5
7
0.005332192
0.005332192
0.005332192
0.005332192
0.005332192
0.012644661
0.01264466
0.01264466
0.012644661
0.012644661
0.005332192
0.005332192
0.005332192
0.005332192
0.005332192
0.012644661
0.01264466
0.01264466
0.012644661
0.012644661
0.015364622
0.015364622
0.015364622
0.015364622
0.015364622
0.015364622
0.015364622
0.015364622
0.015364622
0.015364622
0.015364622
0.015364622
0.015364622
0.015364622
0.015364622
0.015364622
0.015364622
0.015364622
0.015364622
0.015364622
0.015364622
0.015364622
0.015364622
0.015364622
0.015364622
0.015364622
0.015364622
6
0.015364622
2
1
Motivazione del consumo
<5
0.01038599
0.01038599
0.005332192
0.015364622
3
<-10
0.01038599
0.01038599
0.005332192
0.015364622
4
0.01038599
3
Motivazione del consumo
10 a 15
15 a 20
20 a 25
Percento (%)
-2 a 2
2a6
6 a 10
-6 a -2
>10
punto percentuale (PP)
Fonte: Fahrländer Partner & CSL Immobilien.
Tasso di penetrazione per segmento di domanda*
18
16
14
12
10
8
6
4
2
0
1
2
3
4
Città di Bellinzona
* Tasso di penetrazione = ETP per 1'000 abitanti.
Fonte: Fahrländer Partner & CSL Immobilien.
5
6
MS Bellinzona
7
8
9
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
6 Popolazione
Città
Bellinzona
4 trimestre 2014
Cifre chiave: Città di Bellinzona
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
16'796
16'880
16'983
17'111
17'286
17'323
17'373
17'544
17'744
17'962
Popolazione (non permanente)
-
-
-
-
-
-
91
154
106
-
Numero eco. dom.
-
-
-
-
-
-
8'055
8'156
8'329
8'450
Popolazione (permanente)
Ø Grandezza dell' eco. dom.
Tasso di crescita della pop. (%)
Popolazione straniera (%)
-
-
-
-
-
-
2.16
2.15
2.13
2.13
0.62
0.50
0.61
0.75
1.02
0.21
0.29
0.98
1.14
1.23
30.79
31.31
30.99
30.85
29.37
29.09
29.28
29.22
29.14
29.95
Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner.
Sviluppo indicizzato della popolazione residente permanente (Indice Anno 2003 = 100)
115
110
105
100
95
90
85
80
2003
2004
2005
2006
Città di Bellinzona
2007
2008
MS Bellinzona
2009
2010
2011
2012
Regione FPRE Svizzera del Sud
2013
Svizzera
Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner.
Sviluppo indicizzato della popolazione straniera (Indice Anno 2003 = 100)
120
115
110
105
100
95
90
85
80
2003
2004
2005
Città di Bellinzona
Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner.
2006
2007
MS Bellinzona
2008
2009
2010
2011
Regione FPRE Svizzera del Sud
2012
2013
Svizzera
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
6 Popolazione (2)
Città
4 trimestre 2014
Bellinzona
Elezione del parlamento 2011: Forza delle parti
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
PLR + PLS
PS
PPD
PES
Città di Bellinzona
UDC
PVL
Canton Ticino
PBD
Riposo
Svizzera
Fonte: UST, Fahrländer Partner.
Iniziativa popolare (18 maggio 2014): «Per la protezione di salari equi (Iniziativa sui salari minimi)»
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
70%
80%
90%
100%
80%
90%
100%
Città di Bellinzona
Canton Ticino
Svizzera
Si
No
Fonte: UST, Fahrländer Partner.
Iniziativa popolare (9 febbraio 2014): «Contro l'immigrazione di massa»
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Città di Bellinzona
Canton Ticino
Svizzera
Si
No
Fonte: UST, Fahrländer Partner.
Votazione (08 febbraio 2009): Libera circolazione delle persone: Svizzera - Comunità europea
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Città di Bellinzona
Canton Ticino
Svizzera
Si
Fonte: UST, Fahrländer Partner.
No
70%
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
7 Redditi e potere d'acquisto e fiscalità
Città
Bellinzona
4 trimestre 2014
Quote di economie domestiche a seconda del ceto (potenziale del potere d'acquisto, 2012)
ceto basso*
ceto medio**
ceto alto***
Città di Bellinzona
45.4%
33.6%
21.0%
Regione MS Bellinzona
45.6%
37.3%
17.1%
Regione FPRE Svizzera del Sud
42.1%
37.0%
20.9%
Svizzera
31.5%
39.7%
28.8%
* Segmenti di domanda: 1 Rurale tradizionale, 2 Lavoratori moderni, 3 Alternativa improvvisata.
** Segmenti di domanda: 4 Ceto medio classico, 5 Ceto medio aperto, 6 Alternativa affermata.
*** Segmenti di domanda: 7 Ceto alto borghese, 8 Ceto alto orientato alla formazione, 9 Avanguardia urbana.
Fonte: Fahrländer Partner & sotomo
Indice del potenziale di consumo et di commercio al dettaglio* (2010)
Città di Bellinzona
Regione MS
Regione FPRE
Svizzera
in 1'000 p. eco. dom.
p. eco. dom.
p. eco. dom.
p. eco. dom.
Potenziale di consumo**
360'993
44'816
48'804
48'334
48'561
Potenziale di commercio al dettaglio***
172'209
21'379
23'186
22'922
23'031
Prodotti alimentari e generi di conforto
72'032
8'943
9'498
9'347
9'387
Abbigliamento e calzature
21'262
2'640
2'933
2'916
2'929
Elettrodomestici / elettronica di consumo
12'487
1'550
1'694
1'678
1'686
* Potenziale delle economie domestiche domiciliate.
** Reddito lordo detratto le spese di trasferimento obbligatorie, altre assicurazioni, tasse, trasferimenti, abitazione, energia, risparmio.
*** Potenziale di consumo detratto le spese non rilevanti per il commercio al dettaglio.
Fonte: Modello del commercio al dettaglio 2014 Fahrländer Partner.
Pot. di consumo et di commercio al dettaglio p. eco. dom. - Città di Bellinzona in comparazione (2010)
0%
-2%
-4%
-6%
-8%
-10%
-12%
Potenziale di consumo
Potenziale di commercio al Prodotti alimentari e generi Abbigliamento e calzature
dettaglio
di conforto
Rispetto alla MS Bellinzona
Rispetto alla Regione FPRE Svizzera del Sud
Elettrodomestici /
elettronica di consumo
Rispetto alla Svizzera
Fonte: Modello del commercio al dettaglio 2014 Fahrländer Partner.
Scenari 2025 (potenziale di consumo et di commercio al dettaglio)*: Città di Bellinzona
Stagnazione
Tendenza
Prosperità
-424
853
10.2%
760
Sviluppo del pot. di consumo 2010 - 2025 (in 1'000)**
-5'418
47'198
13.1%
44'179
Sviluppo del pot. di commercio al dettaglio 2010 - 2025 (in 1'000)**
-2'557
22'733
13.2%
21'260
Sviluppo numero economie domestiche 2012 - 2025
* Scenario «Pianificazione attuale», ** Evoluzione reale in prezzi di 2010.
Fonte: Modello 2014 Fahrländer Partner, Modello del commercio al dettaglio 2014 Fahrländer Partner.
Scenari 2025 (potenziale di consumo et di commercio al dettaglio)*: Regione MS Bellinzona
Stagnazione
Tendenza
Prosperità
Sviluppo numero economie domestiche 2012 - 2025
-1'044
2'911
13.9%
3'744
Sviluppo del pot. di consumo 2010 - 2025 (in 1'000)**
-10'825
187'269
18.9%
245'649
-5'236
88'597
18.9%
115'831
Sviluppo del pot. di commercio al dettaglio 2010 - 2025 (in 1'000)**
* Scenario «Pianificazione attuale», ** Evoluzione reale in prezzi di 2010.
Fonte: Modello 2014 Fahrländer Partner, Modello del commercio al dettaglio 2014 Fahrländer Partner.
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
7 Redditi e potere d'acquisto e fiscalità (2)
Città
Bellinzona
4 trimestre 2014
Cifre chiave imposte/reditto: Città di Bellinzona
Imp. sul reddito delle pers. giuridiche*
Quota pro capite
Ø Reddito netto
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
1'514
1'404
2'143
1'558
1'680
2'045
1'799
92.0
85.3
130.2
94.6
102.0
117.7
102.5
63'688
64'396
65'935
68'110
68'699
69'278
68'877
* Imposta federale diretta in un migliaio di franchi
Fonte: AFC,Modelli Fahrländer Partner.
Paragone quota pro capite del imposta sul reddito delle persone giuridiche
35'000
30'000
25'000
20'000
15'000
10'000
5'000
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Città di Bellinzona
Comune di Corippo (quota pro capite più bassa del cantone)
Comune di Cadempino (quota pro capite più alta del cantone)
Bellinzona (capoluogo del cantone)
* Anno di riferimento 2011. (Fusione di comune: Media ponderata).
Fonte: AFC,Modelli Fahrländer Partner.
Confronto tra il Ø Reddito netto; Tutti gli contriubuenti*
180'000
160'000
140'000
120'000
100'000
80'000
60'000
40'000
20'000
0
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Città di Bellinzona
Comune di Campo (Vallemaggia) (Ø-redd. netto più profondo a ct.)*
Comune di Corippo (Ø-redd. netto più alto a ct.)*
Bellinzona (capoluogo del cantone)
* Anno di riferimento 2011.
Fonte: AFC,Modelli Fahrländer Partner.
8 Posizione (raggiungibilità e pendolari)
Città
Bellinzona
4 trimestre 2014
Centri più rapidamente accessibili da Città di Bellinzona (transporto publico, transporto publico) 2010
Durata del viaggio verso Biasca*
15 Min.
Durata del viaggio verso Locarno*
22 Min.
Durata del viaggio verso Roveredo (GR)*
26 Min.
Durata del viaggio verso Chiasso*
49 Min.
* Tempo di trasporto medio, tenuto conto dei quartieri (tempo di viaggio più tempo di trasbordo), senza i tempi di accesso.
Fonte: ARE, Modelli Fahrländer Partner.
Centri più rapidamente accessibili da Città di Bellinzona (trasporto privato motorizzato, TIM) 2010
Durata del viaggio verso Roveredo (GR)*
15 Min.
Durata del viaggio verso Biasca*
20 Min.
Durata del viaggio verso Locarno*
25 Min.
Durata del viaggio verso Lugano*
33 Min.
* Tempo di viaggio su carico del traffico feriale medio.
Fonte: ARE, Modelli Fahrländer Partner.
Raggiungibilità*
15 Min.
20 Min.
25 Min.
30 Min.
45 Min.
Popolazione (transporto publico)
52'205
64'863
Popolazione (TIM)
50'525
67'123
90'922
98'607
154'994
107'583
184'804
Occupati (transporto publico)
30'106
36'250
54'164
57'459
352'493
81'522
Occupati (TIM)
27'480
34'736
59'145
101'531
214'942
* popolazione (2013) e occupati (2012) raggiungibili con transporto publico (2010) / TIM (2010).
Fonte: ARE, UST, Modelli Fahrländer Partner.
Pendolari: Modello split (luogo di lavoro nel comune di residenza)
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Città di Bellinzona
MS Bellinzona
Regione FPRE Svizzera del Sud
Svizzera
transporto publico
TIM
TINM
No tratto
Sconosciuto
Fonte: UST (Censimento 2000), Modelli Fahrländer Partner.
Pendolari: Modello split (luogo di lavoro al di fuori del comune di residenza)
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
Città di Bellinzona
MS Bellinzona
Regione FPRE Svizzera del Sud
Svizzera
transporto publico
TIM
Fonte: UST (Censimento 2000), Modelli Fahrländer Partner.
TINM
Sconosciuto
90%
100%
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
9 Riserve edili
Città
Bellinzona
4 trimestre 2014
Superficie, zona edile e riserve 2012: Città di Bellinzona
Superficie totale
in ettari
in %
Abitazioni/ett
ari
1'915
100%
Zone d'insediamento
654
34%
Zona edile
463
71%
1)
393 - 421
85% - 91%
2)
41 - 70
9% - 15%
2)
324
70%
2)
28
258 - 285
80% - 88%
3)
31 - 35
38 - 66
12% - 20%
3)
17
4%
2)
12 - 13
75% - 81%
3)
3-4
19% - 25%
3)
edificata
non edificata
Zona edile residenziale
edificata
non edificata
Zona edile industriale e artigianale
edificata
non edificata
Abitazioni
potenziali
Popolazione
potenziale*
7'320 - 9'092
13'963- 17'343
1'304 - 2'434
2'488 - 4'643
1'204 - 2'290
2'297 - 4'368
19
* Mantenendo costante lo sfruttamento medio e il consumo di superficie per persona risp. abitazione.
1) In % delle zone d'insediamento; 2) In % dalla zona edile; 3) In % della zona edile residenziale risp. industriale e artigianale.
Fonte: ARE, UST, Modelli Fahrländer Partner.
Evoluzione delle superfici edificabili non costruite 2007 - 2012 : Città di Bellinzona
abitare
Calo (-1)*
Industriale e artigianale
Forte calo (-2)*
*forte calo (-2), calo (-1), costanza (0), incremento (1) delle superfici edilizie non edificate.
Fonte: ARE, UST, Modelli Fahrländer Partner.
Zona edile industriale e artigianale
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
Città di Bellinzona
MS Bellinzona
Regione FPRE Svizzera del Sud
Svizzera
Edificata
Fonte: ARE, UST, Modelli Fahrländer Partner.
Non edificata
80%
90%
100%
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
10 Domanda di spazi, affitti di mercato e livello dei prezzi
Città
Bellinzona
4 trimestre 2014
Domanda di spazi commerciali 2008 (m² NF): Città di Bellinzona
Superficie degli uffici
Superficie altri
Superficie totale
10'277
144'894
155'171
3. Settore (incl. dipendenti pubblici)
251'979
588'279
840'258
Superficie totale
262'256
733'173
995'429
2. Settore
Fonte: Modello Fahrländer Partner.
Affitti di mercato per spazio commerciale tipico: Bellinzona
Aff.medio secondo mercato ufficio (150m² NF SIA 416, netto al m²a)*
218
Affitto medio secondo mercato superficie di vendita (150m² NF SIA 416, netto al m²a)**
306
* Nuova costruzione, 1 ° piano, costruzione grezza nobile; standard media e positione di ufficio media.
** Nuovo, CE, prezioso guscio, gli standard medio e una buona situazione di vendita.
Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. I modelli si basano sui dati di transazione al 30.09.2014.
Ripartizione degli affitti (netto al m²a)
350
450
costoso
400
300
superiore alla media
350
250
inferiore alla media
300
200
250
a buon meracto
150
200
Mediana
150
100
100
50
50
0
0
Immobili ad uso ufficio
Superficie di vendita
Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. I modelli si basano sui dati di transazione al 30.09.2014.
Tasso di sconto: Bellinzona
Tasso di sconto ufficio (reale, posizione micro e oggetto neutrale)
3.8%
Tasso di sconto superficie di vendita (reale, posizione micro e oggetto neutrale)
3.7%
Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. I modelli si basano sulla data 30.09.2014.
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
10 Domanda di spazi, affitti di mercato e livello dei prezzi (2)
Città
Bellinzona
4 trimestre 2014
Affitti di mercato nella regione
Immobili ad uso ufficio (CHF/m²a)*
Superficie di vendita (CHF/m²a)**
Bellinzona
218
306
Carasso (Bellinzona)
171
(-22%)
216
(-29%)
Gorduno
143
(-34%)
197
(-36%)
Monte Carasso
173
(-21%)
221
(-28%)
Arbedo-Castione
170
(-22%)
218
(-29%)
Loro (Giubiasco)
174
(-20%)
221
(-28%)
Giubiasco
197
(-10%)
244
(-20%)
Pianezzo
169
(-22%)
215
(-30%)
Sementina
171
(-22%)
218
(-29%)
Castione (Arbedo-Castione)
154
(-29%)
206
(-33%)
S. Antonio (Sant'Antonio)
185
(-15%)
228
(-25%)
Camorino
144
(-34%)
197
(-36%)
Gnosca
169
(-22%)
301
(-2%)
Lumino
153
(-30%)
204
(-33%)
Carena (Sant'Antonio)
188
(-14%)
231
(-25%)
Monticello (San Vittore)
167
(-23%)
219
(-28%)
Laura (Roveredo)
179
(-18%)
236
(-23%)
S. Antonino (Sant'Antonino)
175
(-20%)
216
(-29%)
Gudo
157
(-28%)
208
(-32%)
Claro
151
(-31%)
301
(-2%)
San Vittore
166
(-24%)
218
(-29%)
Preonzo
158
(-28%)
301
(-2%)
Isone
195
(-11%)
239
(-22%)
Cadenazzo
180
(-17%)
227
(-26%)
Moleno
129
(-41%)
178
(-42%)
Cugnasco (Cugnasco-Gerra)
178
(-18%)
231
(-25%)
* Nuova costruzione, 1 ° piano, costruzione grezza nobile; standard media e positione di ufficio media.
** Nuovo, CE, prezioso guscio, gli standard medio e una buona situazione di vendita.
Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. I modelli si basano sulla data 30.09.2014.
Sviluppo indicizzato degli indici dei affitti di mercato per immobili ad uso ufficio, nuova costruzione, costruzione grezza raffinata
Indice (1 trim. 2008 = 100)
140
120
100
80
MS Bellinzona*
Regione FPRE Svizzera del Sud
* Per questa regione MS, l'indice dei prezzi di transazione non è disponibile.
Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. I modelli si basano sulla data 30.09.2014.
centro medio
Svizzera
2014:3
2014:2
2014:1
2013:4
2013:3
2013:2
2013:1
2012:4
2012:3
2012:2
2012:1
2011:4
2011:3
2011:2
2011:1
2010:4
2010:3
2010:2
2010:1
2009:4
2009:3
2009:2
2009:1
2008:4
2008:3
2008:2
2008:1
60
Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich
11 Scenari 2025 (scenario «Pianificazione attuale»)
Città
Bellinzona
4 trimestre 2014
Scenari 2025 (Superficie artigianali/industriali): Città di Bellinzona
Stagnazione
Posti di lavoro (equivalente a tempo pieno) 2010-2025
2. Settore 2010-2025
3. Settore (incl. dipendenti pubblici) 2010-2025
Superficie lorda complessiva (m²) 2010-2025
2. Settore 2010-2025
3. Settore (incl. dipendenti pubblici) 2010-2025
386
Tendenza
1'359
Prosperità
11.3%
2'314
-128
-20
-1.3%
97
514
1'379
13.1%
2'217
15'020
89'587
9.0%
166'219
-11'304
-80
-0.1%
11'959
10.7%
154'261
26'324
89'667
Fonte: Modello 2014 Fahrländer Partner.
Scenari 2025 (Superficie artigianali/industriali): Regione MS Bellinzona
Stagnazione
Posti di lavoro (equivalente a tempo pieno) 2010-2025
2. Settore 2010-2025
3. Settore (incl. dipendenti pubblici) 2010-2025
Superficie lorda complessiva (m²) 2010-2025
2. Settore 2010-2025
3. Settore (incl. dipendenti pubblici) 2010-2025
Fonte: Modello 2014 Fahrländer Partner.
212
Tendenza
1'875
Prosperità
9.2%
3'477
-287
7
0.2%
323
499
1'867
11.6%
3'154
-17'081
129'448
6.6%
282'117
-31'177
7'802
1.4%
49'604
14'098
121'648
8.5%
232'515
Author
Document
Category
Uncategorized
Views
1
File Size
378 KB
Tags
1/--pages
Report inappropriate content