Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich Panoramica comunale aziende: Città di Bellinzona Luogo 4 trimestre 2014 CAP 6500 Città Bellinzona (UST: 5002) Quartiere Bellinzona (FPRE: TI29) Agglomerazione UST Bellinzona (dal 1930) Tipologia dei comuni UST Centri medi Regione MS Bellinzona (UST: 81) Cantone Ticino Regione FPRE Svizzera del Sud Tipo di area FPRE Fusioni: Altre agglomerazioni - Contenuto 1 Aziende, occupati e addetti equivalenti a tempo pieno 2 Cifre chiave per settore 3 Attività economiche principali 4 Distribuzione attività economiche 5 Segmenti di domanda nel mercato delle superfici di vendita 6 Popolazione 7 Redditi e potere d'acquisto e fiscalità 8 Posizione (raggiungibilità e pendolari) 9 Riserve edili 10 Domanda di spazi, affitti di mercato e livello dei prezzi 11 Scenari 2025 (scenario «Pianificazione attuale») Fahrländer Partner AG Raumentwicklung 16.12.2014 Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich 1 Aziende, occupati e addetti equivalenti a tempo pieno Città Bellinzona 4 trimestre 2014 Cifre mercato del lavoro: Città di Bellinzona 2005 2008 2011 2012 - - 1'738 1'768 Occupati 14'785 15'165 15'827 15'908 Addetti equivalenti a tempo pieno 12'472 12'767 12'945 12'930 Aziende Tipo di rilevamento STATENT 2011/12 con calcolo retroattivo dei valori per i adetti e equivalenti a tempo pieno (2005 e 2008). Il numero delle aziende di STATENT 2011/12 non pùo essere comparato con quello del CA 2005/08. 2012: provvisoriamente. Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner. Sviluppo indicizzato mercato del lavoro Occupati Addetti equivalenti a tempo pieno 120 115 110 105 100 95 90 85 80 75 70 2005 2008 2011 Città di Bellinzona 2012 MS Bellinzona 2005 2008 2011 Regione FPRE Svizzera del Sud 2012 Svizzera Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner. Aziende 2012 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 90% 100% Città di Bellinzona MS Bellinzona Regione FPRE Svizzera del Sud Svizzera 1. Settore 2. Settore 3. Settore Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner. Addetti equivalenti a tempo pieno 2012 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Città di Bellinzona MS Bellinzona Regione FPRE Svizzera del Sud Svizzera 1. Settore Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner. 2. Settore 3. Settore Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich 2 Cifre chiave per settore Città Bellinzona 4 trimestre 2014 Cifre mercato del lavoro 2012: Città di Bellinzona 1. Settore 2. Settore 3. Settore Totale Aziende (AZ) 12 162 1'594 1'768 Occupati (OC) 22 1'366 14'520 15'908 Addetti equivalenti a tempo pieno (ETP) 15 1'301 11'614 12'930 1.23 8.03 7.29 7.31 67.1% 95.2% 80.0% 81.3% Dimensione media del l'azienda (ETP/AZ) Livello medio di occupazione (ETP/OC) Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner. Sviluppo Occupati 1. Settore 2. Settore 3. Settore 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2005 2008 2011 2012 Città di Bellinzona 2005 2008 MS Bellinzona 2011 2012 2005 2008 Regione FPRE Svizzera del Sud 2011 2012 Svizzera Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner. Sviluppo Addetti equivalenti a tempo pieno 1. Settore 2. Settore 3. Settore 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2005 2008 Città di Bellinzona Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner. 2011 2012 2005 MS Bellinzona 2008 2011 2012 2005 Regione FPRE Svizzera del Sud 2008 2011 2012 Svizzera Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich 3 Attività economiche principali Città 4 trimestre 2014 Bellinzona Attività economiche principali 2012: Città di Bellinzona NOGA 2008 O84 Amministrazione pubblica e difesa; assicurazione sociale obbligatoria Ø-grandezza* Aziende Equivalenti a tempo pieno 13 147 8.3% 1'869 14.5% 8 203 11.5% 1'676 13.0% 32 39 2.2% 1'250 9.7% 3 218 12.3% 673 5.2% P85 Istruzione 12 53 3.0% 659 5.1% F41 Costruzione di edifici 26 22 1.2% 579 4.5% 19 28 1.6% 540 4.2% K66 Attività ausiliarie dei servizi finanziari e delle attività assicurative 21 24 1.4% 508 3.9% J61 Telecomunicazioni 57 8 0.5% 459 3.5% Attività di servizi di ristorazione 4 113 6.4% 451 3.5% S94 Attività di organizzazioni associative 6 56 3.2% 349 2.7% 29 12 0.7% 348 2.7% 3 90 5.1% 302 2.3% F43 Lavori di costruzione specializzati 4 80 4.5% 292 2.3% Q87 Servizi di assistenza residenziale 36 8 0.5% 290 2.2% 3 79 4.5% 240 1.9% 69 3 0.2% 206 1.6% 5 37 2.1% 201 1.6% S96 Altre attività di servizi personali 1 138 7.8% 173 1.3% G46 Commercio all'ingrosso, escluso quello di autoveicoli e di motocicli 3 49 2.8% 163 1.3% Attività economiche principali 8 1'407 79.6% 11'229 86.8% Altre attività economiche 5 361 20.4% 1'701 13.2% Superficie totale 7 1'768 100.0% 12'930 100.0% Q86 Attività dei servizi sanitari H49 Trasporto terrestre e trasporto mediante condotte G47 Commercio al dettaglio, escluso quello di autoveicoli e di motocicli K64 I56 Prestazione di servizi finanziari (ad esclusione di assicurazioni e fondi pensione) K65 Assicurazioni, riassicurazioni e fondi pensione, escluse le assicurazioni sociali obbligatorie M71 Attività degli studi di architettura e d'ingegneria; collaudi e analisi tecniche M69 Attività legali e contabilità N78 Attività di ricerca, selezione, fornitura di personale G45 Commercio all'ingrosso e al dettaglio e riparazione di autoveicoli e motocicli * Numero medio di addetti equivalente a tempo pieno per azienda. Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner. Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich 4 Distribuzione attività economiche Città Bellinzona 4 trimestre 2014 Distribuzione attività economiche nell' agglomerazione 2012 Agglomerazione UST: Bellinzona (Numero di communi: 15) 45% 40% 35% 30% 25% Città Terzo quartile 20% 15% Mediana 10% Primo quartile 5% 0% O84 Q86 H49 G47 P85 F41 Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner. K64 K66 J61 I56 S94 K65 M71 F43 Distribuzione attività economiche nella a seconda della tipologia degli comuni 2012 Tipologia degli comuni UST: Centri medi (Numero di communi: 22) 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% O84 Q86 H49 G47 P85 F41 Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner. K64 K66 J61 I56 S94 K65 M71 F43 Distribuzione attività economiche nella Regione FPRE 2012 Regione FPRE: Svizzera del Sud (Numero di communi: 112) 25% 20% 15% 10% 5% 0% O84 Q86 H49 G47 P85 Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner. F41 K64 K66 J61 I56 S94 K65 M71 F43 Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich 5 Segmenti di domanda nel mercato delle superfici di vendita Città Bellinzona 4 trimestre 2014 Città di Bellinzona Segmenti di domanda 2012 Aziende ETP 180 1 Venditori di servizi Regione FPRE Regione MS Svizzera Percentuale* 281 32.0% 25.5% 27.9% 25.1% 4 18 2.1% 15.2% 4.6% 4.4% 3 Distributori locali 28 136 15.4% 17.3% 17.4% 22.1% 4 Negozi specializzati 45 122 13.9% 9.4% 12.6% 12.3% 5 Generalisti localizzati 42 106 12.1% 9.4% 10.5% 11.6% 6 Centri dello shopping tradizionale 41 77 8.8% 4.3% 7.8% 4.4% 7 Centri dello shopping filializzati 2 Distributori di servizi agli automobilisti 29 89 10.1% 7.2% 9.3% 8.8% 8 Mercati di branca 0 0 0.0% 6.2% 4.2% 6.7% 9 Grandi magazzini 1 50 5.7% 5.5% 5.7% 4.7% 370 878 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% Totale * Distribuzione percentuale dei ETP. Fonte: Fahrländer Partner & CSL Immobilien. Distribuzione dei segmenti di domanda nel città Differenza delle quote rispetto al livello svizzero 8 8 Tipo di azienda Tipo di azienda 9 7 5 4 6 2 1 5 a 10 -10 a -6 0.01038599 0.01038599 0.01038599 9 0.010385986 0.010385986 0.010385986 0.010385986 0.010385986 0.010385986 0.010385986 0.010385986 0.01038599 0.01038599 0.010385986 0.010385986 0.01038599 0.01038599 0.010385986 0.010385986 0.005332192 0.005332192 0.005332192 0.012644661 0.01264466 0.01264466 0.012644661 0.012644661 0.005332192 0.005332192 0.005332192 0.005332192 0.005332192 0.012644661 0.01264466 0.01264466 0.012644661 0.012644661 0.005332192 0.005332192 0.005332192 0.005332192 0.005332192 0.012644661 0.01264466 0.01264466 0.012644661 0.012644661 0.005332192 0.005332192 0.005332192 0.005332192 0.005332192 0.012644661 0.01264466 0.01264466 0.012644661 0.012644661 5 7 0.005332192 0.005332192 0.005332192 0.005332192 0.005332192 0.012644661 0.01264466 0.01264466 0.012644661 0.012644661 0.005332192 0.005332192 0.005332192 0.005332192 0.005332192 0.012644661 0.01264466 0.01264466 0.012644661 0.012644661 0.015364622 0.015364622 0.015364622 0.015364622 0.015364622 0.015364622 0.015364622 0.015364622 0.015364622 0.015364622 0.015364622 0.015364622 0.015364622 0.015364622 0.015364622 0.015364622 0.015364622 0.015364622 0.015364622 0.015364622 0.015364622 0.015364622 0.015364622 0.015364622 0.015364622 0.015364622 0.015364622 6 0.015364622 2 1 Motivazione del consumo <5 0.01038599 0.01038599 0.005332192 0.015364622 3 <-10 0.01038599 0.01038599 0.005332192 0.015364622 4 0.01038599 3 Motivazione del consumo 10 a 15 15 a 20 20 a 25 Percento (%) -2 a 2 2a6 6 a 10 -6 a -2 >10 punto percentuale (PP) Fonte: Fahrländer Partner & CSL Immobilien. Tasso di penetrazione per segmento di domanda* 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 1 2 3 4 Città di Bellinzona * Tasso di penetrazione = ETP per 1'000 abitanti. Fonte: Fahrländer Partner & CSL Immobilien. 5 6 MS Bellinzona 7 8 9 Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich 6 Popolazione Città Bellinzona 4 trimestre 2014 Cifre chiave: Città di Bellinzona 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 16'796 16'880 16'983 17'111 17'286 17'323 17'373 17'544 17'744 17'962 Popolazione (non permanente) - - - - - - 91 154 106 - Numero eco. dom. - - - - - - 8'055 8'156 8'329 8'450 Popolazione (permanente) Ø Grandezza dell' eco. dom. Tasso di crescita della pop. (%) Popolazione straniera (%) - - - - - - 2.16 2.15 2.13 2.13 0.62 0.50 0.61 0.75 1.02 0.21 0.29 0.98 1.14 1.23 30.79 31.31 30.99 30.85 29.37 29.09 29.28 29.22 29.14 29.95 Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner. Sviluppo indicizzato della popolazione residente permanente (Indice Anno 2003 = 100) 115 110 105 100 95 90 85 80 2003 2004 2005 2006 Città di Bellinzona 2007 2008 MS Bellinzona 2009 2010 2011 2012 Regione FPRE Svizzera del Sud 2013 Svizzera Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner. Sviluppo indicizzato della popolazione straniera (Indice Anno 2003 = 100) 120 115 110 105 100 95 90 85 80 2003 2004 2005 Città di Bellinzona Fonte: UST, Modelli Fahrländer Partner. 2006 2007 MS Bellinzona 2008 2009 2010 2011 Regione FPRE Svizzera del Sud 2012 2013 Svizzera Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich 6 Popolazione (2) Città 4 trimestre 2014 Bellinzona Elezione del parlamento 2011: Forza delle parti 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% PLR + PLS PS PPD PES Città di Bellinzona UDC PVL Canton Ticino PBD Riposo Svizzera Fonte: UST, Fahrländer Partner. Iniziativa popolare (18 maggio 2014): «Per la protezione di salari equi (Iniziativa sui salari minimi)» 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 70% 80% 90% 100% 80% 90% 100% Città di Bellinzona Canton Ticino Svizzera Si No Fonte: UST, Fahrländer Partner. Iniziativa popolare (9 febbraio 2014): «Contro l'immigrazione di massa» 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Città di Bellinzona Canton Ticino Svizzera Si No Fonte: UST, Fahrländer Partner. Votazione (08 febbraio 2009): Libera circolazione delle persone: Svizzera - Comunità europea 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Città di Bellinzona Canton Ticino Svizzera Si Fonte: UST, Fahrländer Partner. No 70% Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich 7 Redditi e potere d'acquisto e fiscalità Città Bellinzona 4 trimestre 2014 Quote di economie domestiche a seconda del ceto (potenziale del potere d'acquisto, 2012) ceto basso* ceto medio** ceto alto*** Città di Bellinzona 45.4% 33.6% 21.0% Regione MS Bellinzona 45.6% 37.3% 17.1% Regione FPRE Svizzera del Sud 42.1% 37.0% 20.9% Svizzera 31.5% 39.7% 28.8% * Segmenti di domanda: 1 Rurale tradizionale, 2 Lavoratori moderni, 3 Alternativa improvvisata. ** Segmenti di domanda: 4 Ceto medio classico, 5 Ceto medio aperto, 6 Alternativa affermata. *** Segmenti di domanda: 7 Ceto alto borghese, 8 Ceto alto orientato alla formazione, 9 Avanguardia urbana. Fonte: Fahrländer Partner & sotomo Indice del potenziale di consumo et di commercio al dettaglio* (2010) Città di Bellinzona Regione MS Regione FPRE Svizzera in 1'000 p. eco. dom. p. eco. dom. p. eco. dom. p. eco. dom. Potenziale di consumo** 360'993 44'816 48'804 48'334 48'561 Potenziale di commercio al dettaglio*** 172'209 21'379 23'186 22'922 23'031 Prodotti alimentari e generi di conforto 72'032 8'943 9'498 9'347 9'387 Abbigliamento e calzature 21'262 2'640 2'933 2'916 2'929 Elettrodomestici / elettronica di consumo 12'487 1'550 1'694 1'678 1'686 * Potenziale delle economie domestiche domiciliate. ** Reddito lordo detratto le spese di trasferimento obbligatorie, altre assicurazioni, tasse, trasferimenti, abitazione, energia, risparmio. *** Potenziale di consumo detratto le spese non rilevanti per il commercio al dettaglio. Fonte: Modello del commercio al dettaglio 2014 Fahrländer Partner. Pot. di consumo et di commercio al dettaglio p. eco. dom. - Città di Bellinzona in comparazione (2010) 0% -2% -4% -6% -8% -10% -12% Potenziale di consumo Potenziale di commercio al Prodotti alimentari e generi Abbigliamento e calzature dettaglio di conforto Rispetto alla MS Bellinzona Rispetto alla Regione FPRE Svizzera del Sud Elettrodomestici / elettronica di consumo Rispetto alla Svizzera Fonte: Modello del commercio al dettaglio 2014 Fahrländer Partner. Scenari 2025 (potenziale di consumo et di commercio al dettaglio)*: Città di Bellinzona Stagnazione Tendenza Prosperità -424 853 10.2% 760 Sviluppo del pot. di consumo 2010 - 2025 (in 1'000)** -5'418 47'198 13.1% 44'179 Sviluppo del pot. di commercio al dettaglio 2010 - 2025 (in 1'000)** -2'557 22'733 13.2% 21'260 Sviluppo numero economie domestiche 2012 - 2025 * Scenario «Pianificazione attuale», ** Evoluzione reale in prezzi di 2010. Fonte: Modello 2014 Fahrländer Partner, Modello del commercio al dettaglio 2014 Fahrländer Partner. Scenari 2025 (potenziale di consumo et di commercio al dettaglio)*: Regione MS Bellinzona Stagnazione Tendenza Prosperità Sviluppo numero economie domestiche 2012 - 2025 -1'044 2'911 13.9% 3'744 Sviluppo del pot. di consumo 2010 - 2025 (in 1'000)** -10'825 187'269 18.9% 245'649 -5'236 88'597 18.9% 115'831 Sviluppo del pot. di commercio al dettaglio 2010 - 2025 (in 1'000)** * Scenario «Pianificazione attuale», ** Evoluzione reale in prezzi di 2010. Fonte: Modello 2014 Fahrländer Partner, Modello del commercio al dettaglio 2014 Fahrländer Partner. Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich 7 Redditi e potere d'acquisto e fiscalità (2) Città Bellinzona 4 trimestre 2014 Cifre chiave imposte/reditto: Città di Bellinzona Imp. sul reddito delle pers. giuridiche* Quota pro capite Ø Reddito netto 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 1'514 1'404 2'143 1'558 1'680 2'045 1'799 92.0 85.3 130.2 94.6 102.0 117.7 102.5 63'688 64'396 65'935 68'110 68'699 69'278 68'877 * Imposta federale diretta in un migliaio di franchi Fonte: AFC,Modelli Fahrländer Partner. Paragone quota pro capite del imposta sul reddito delle persone giuridiche 35'000 30'000 25'000 20'000 15'000 10'000 5'000 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Città di Bellinzona Comune di Corippo (quota pro capite più bassa del cantone) Comune di Cadempino (quota pro capite più alta del cantone) Bellinzona (capoluogo del cantone) * Anno di riferimento 2011. (Fusione di comune: Media ponderata). Fonte: AFC,Modelli Fahrländer Partner. Confronto tra il Ø Reddito netto; Tutti gli contriubuenti* 180'000 160'000 140'000 120'000 100'000 80'000 60'000 40'000 20'000 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Città di Bellinzona Comune di Campo (Vallemaggia) (Ø-redd. netto più profondo a ct.)* Comune di Corippo (Ø-redd. netto più alto a ct.)* Bellinzona (capoluogo del cantone) * Anno di riferimento 2011. Fonte: AFC,Modelli Fahrländer Partner. 8 Posizione (raggiungibilità e pendolari) Città Bellinzona 4 trimestre 2014 Centri più rapidamente accessibili da Città di Bellinzona (transporto publico, transporto publico) 2010 Durata del viaggio verso Biasca* 15 Min. Durata del viaggio verso Locarno* 22 Min. Durata del viaggio verso Roveredo (GR)* 26 Min. Durata del viaggio verso Chiasso* 49 Min. * Tempo di trasporto medio, tenuto conto dei quartieri (tempo di viaggio più tempo di trasbordo), senza i tempi di accesso. Fonte: ARE, Modelli Fahrländer Partner. Centri più rapidamente accessibili da Città di Bellinzona (trasporto privato motorizzato, TIM) 2010 Durata del viaggio verso Roveredo (GR)* 15 Min. Durata del viaggio verso Biasca* 20 Min. Durata del viaggio verso Locarno* 25 Min. Durata del viaggio verso Lugano* 33 Min. * Tempo di viaggio su carico del traffico feriale medio. Fonte: ARE, Modelli Fahrländer Partner. Raggiungibilità* 15 Min. 20 Min. 25 Min. 30 Min. 45 Min. Popolazione (transporto publico) 52'205 64'863 Popolazione (TIM) 50'525 67'123 90'922 98'607 154'994 107'583 184'804 Occupati (transporto publico) 30'106 36'250 54'164 57'459 352'493 81'522 Occupati (TIM) 27'480 34'736 59'145 101'531 214'942 * popolazione (2013) e occupati (2012) raggiungibili con transporto publico (2010) / TIM (2010). Fonte: ARE, UST, Modelli Fahrländer Partner. Pendolari: Modello split (luogo di lavoro nel comune di residenza) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Città di Bellinzona MS Bellinzona Regione FPRE Svizzera del Sud Svizzera transporto publico TIM TINM No tratto Sconosciuto Fonte: UST (Censimento 2000), Modelli Fahrländer Partner. Pendolari: Modello split (luogo di lavoro al di fuori del comune di residenza) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Città di Bellinzona MS Bellinzona Regione FPRE Svizzera del Sud Svizzera transporto publico TIM Fonte: UST (Censimento 2000), Modelli Fahrländer Partner. TINM Sconosciuto 90% 100% Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich 9 Riserve edili Città Bellinzona 4 trimestre 2014 Superficie, zona edile e riserve 2012: Città di Bellinzona Superficie totale in ettari in % Abitazioni/ett ari 1'915 100% Zone d'insediamento 654 34% Zona edile 463 71% 1) 393 - 421 85% - 91% 2) 41 - 70 9% - 15% 2) 324 70% 2) 28 258 - 285 80% - 88% 3) 31 - 35 38 - 66 12% - 20% 3) 17 4% 2) 12 - 13 75% - 81% 3) 3-4 19% - 25% 3) edificata non edificata Zona edile residenziale edificata non edificata Zona edile industriale e artigianale edificata non edificata Abitazioni potenziali Popolazione potenziale* 7'320 - 9'092 13'963- 17'343 1'304 - 2'434 2'488 - 4'643 1'204 - 2'290 2'297 - 4'368 19 * Mantenendo costante lo sfruttamento medio e il consumo di superficie per persona risp. abitazione. 1) In % delle zone d'insediamento; 2) In % dalla zona edile; 3) In % della zona edile residenziale risp. industriale e artigianale. Fonte: ARE, UST, Modelli Fahrländer Partner. Evoluzione delle superfici edificabili non costruite 2007 - 2012 : Città di Bellinzona abitare Calo (-1)* Industriale e artigianale Forte calo (-2)* *forte calo (-2), calo (-1), costanza (0), incremento (1) delle superfici edilizie non edificate. Fonte: ARE, UST, Modelli Fahrländer Partner. Zona edile industriale e artigianale 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Città di Bellinzona MS Bellinzona Regione FPRE Svizzera del Sud Svizzera Edificata Fonte: ARE, UST, Modelli Fahrländer Partner. Non edificata 80% 90% 100% Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich 10 Domanda di spazi, affitti di mercato e livello dei prezzi Città Bellinzona 4 trimestre 2014 Domanda di spazi commerciali 2008 (m² NF): Città di Bellinzona Superficie degli uffici Superficie altri Superficie totale 10'277 144'894 155'171 3. Settore (incl. dipendenti pubblici) 251'979 588'279 840'258 Superficie totale 262'256 733'173 995'429 2. Settore Fonte: Modello Fahrländer Partner. Affitti di mercato per spazio commerciale tipico: Bellinzona Aff.medio secondo mercato ufficio (150m² NF SIA 416, netto al m²a)* 218 Affitto medio secondo mercato superficie di vendita (150m² NF SIA 416, netto al m²a)** 306 * Nuova costruzione, 1 ° piano, costruzione grezza nobile; standard media e positione di ufficio media. ** Nuovo, CE, prezioso guscio, gli standard medio e una buona situazione di vendita. Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. I modelli si basano sui dati di transazione al 30.09.2014. Ripartizione degli affitti (netto al m²a) 350 450 costoso 400 300 superiore alla media 350 250 inferiore alla media 300 200 250 a buon meracto 150 200 Mediana 150 100 100 50 50 0 0 Immobili ad uso ufficio Superficie di vendita Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. I modelli si basano sui dati di transazione al 30.09.2014. Tasso di sconto: Bellinzona Tasso di sconto ufficio (reale, posizione micro e oggetto neutrale) 3.8% Tasso di sconto superficie di vendita (reale, posizione micro e oggetto neutrale) 3.7% Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. I modelli si basano sulla data 30.09.2014. Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich 10 Domanda di spazi, affitti di mercato e livello dei prezzi (2) Città Bellinzona 4 trimestre 2014 Affitti di mercato nella regione Immobili ad uso ufficio (CHF/m²a)* Superficie di vendita (CHF/m²a)** Bellinzona 218 306 Carasso (Bellinzona) 171 (-22%) 216 (-29%) Gorduno 143 (-34%) 197 (-36%) Monte Carasso 173 (-21%) 221 (-28%) Arbedo-Castione 170 (-22%) 218 (-29%) Loro (Giubiasco) 174 (-20%) 221 (-28%) Giubiasco 197 (-10%) 244 (-20%) Pianezzo 169 (-22%) 215 (-30%) Sementina 171 (-22%) 218 (-29%) Castione (Arbedo-Castione) 154 (-29%) 206 (-33%) S. Antonio (Sant'Antonio) 185 (-15%) 228 (-25%) Camorino 144 (-34%) 197 (-36%) Gnosca 169 (-22%) 301 (-2%) Lumino 153 (-30%) 204 (-33%) Carena (Sant'Antonio) 188 (-14%) 231 (-25%) Monticello (San Vittore) 167 (-23%) 219 (-28%) Laura (Roveredo) 179 (-18%) 236 (-23%) S. Antonino (Sant'Antonino) 175 (-20%) 216 (-29%) Gudo 157 (-28%) 208 (-32%) Claro 151 (-31%) 301 (-2%) San Vittore 166 (-24%) 218 (-29%) Preonzo 158 (-28%) 301 (-2%) Isone 195 (-11%) 239 (-22%) Cadenazzo 180 (-17%) 227 (-26%) Moleno 129 (-41%) 178 (-42%) Cugnasco (Cugnasco-Gerra) 178 (-18%) 231 (-25%) * Nuova costruzione, 1 ° piano, costruzione grezza nobile; standard media e positione di ufficio media. ** Nuovo, CE, prezioso guscio, gli standard medio e una buona situazione di vendita. Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. I modelli si basano sulla data 30.09.2014. Sviluppo indicizzato degli indici dei affitti di mercato per immobili ad uso ufficio, nuova costruzione, costruzione grezza raffinata Indice (1 trim. 2008 = 100) 140 120 100 80 MS Bellinzona* Regione FPRE Svizzera del Sud * Per questa regione MS, l'indice dei prezzi di transazione non è disponibile. Fonte: IMBAS Fahrländer Partner. I modelli si basano sulla data 30.09.2014. centro medio Svizzera 2014:3 2014:2 2014:1 2013:4 2013:3 2013:2 2013:1 2012:4 2012:3 2012:2 2012:1 2011:4 2011:3 2011:2 2011:1 2010:4 2010:3 2010:2 2010:1 2009:4 2009:3 2009:2 2009:1 2008:4 2008:3 2008:2 2008:1 60 Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich 11 Scenari 2025 (scenario «Pianificazione attuale») Città Bellinzona 4 trimestre 2014 Scenari 2025 (Superficie artigianali/industriali): Città di Bellinzona Stagnazione Posti di lavoro (equivalente a tempo pieno) 2010-2025 2. Settore 2010-2025 3. Settore (incl. dipendenti pubblici) 2010-2025 Superficie lorda complessiva (m²) 2010-2025 2. Settore 2010-2025 3. Settore (incl. dipendenti pubblici) 2010-2025 386 Tendenza 1'359 Prosperità 11.3% 2'314 -128 -20 -1.3% 97 514 1'379 13.1% 2'217 15'020 89'587 9.0% 166'219 -11'304 -80 -0.1% 11'959 10.7% 154'261 26'324 89'667 Fonte: Modello 2014 Fahrländer Partner. Scenari 2025 (Superficie artigianali/industriali): Regione MS Bellinzona Stagnazione Posti di lavoro (equivalente a tempo pieno) 2010-2025 2. Settore 2010-2025 3. Settore (incl. dipendenti pubblici) 2010-2025 Superficie lorda complessiva (m²) 2010-2025 2. Settore 2010-2025 3. Settore (incl. dipendenti pubblici) 2010-2025 Fonte: Modello 2014 Fahrländer Partner. 212 Tendenza 1'875 Prosperità 9.2% 3'477 -287 7 0.2% 323 499 1'867 11.6% 3'154 -17'081 129'448 6.6% 282'117 -31'177 7'802 1.4% 49'604 14'098 121'648 8.5% 232'515
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